Hoek- en tussenwoningen in Herveld

Hoek- en tussenwoningen in Herveld 1

Bloemenveld De naam Bloemenveld is gekozen via een prijsvraag. Eén van de inwoners van Herveld heeft de naam bedacht. Een duidelijke naam, makkelijk te onthouden en passend bij de nieuwe straatnamen: t Hoge Veld, Korenbloem, Zinkviooltje en Grasklokje. 2

Inhoud Herveld 6 Bereikbaarheid 8 Bloemenveld in vogelvlucht 10 Situatietekening 12 De woningen 15 Afmetingen kavels 19 Plattegronden hoekwoningen 20 Opties hoekwoningen 24 Plattegronden tussenwoningen 26 Opties tussenwoningen 30 Keuken en sanitair 36 Geveltekeningen 38 Bergingen 39 Kleurenschema en materiaalstaat 40 Afwerkstaat 41 Verkoop en informatie 43 5

Herveld, gemoedelijk dorp met karakter Aan de rand van het dorp verrijst de komende jaren een prachtig nieuwe wijk. Bloemenveld verenigt het beste van twee werelden. Het gemoedelijke dorp Herveld bestaat uit twee kernen: Herveld-Zuid en Herveld-Noord. Bloemenveld wordt gebouwd aan de rand van Herveld-Noord, grenzend aan het plaatsje Andelst. Herveld-Noord was jarenlang de plek voor landelijk gelegen boerderijen. Die sfeer ademt het nog steeds uit. Herveld wordt gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. Het onderstreept het dorpse karakter. Jong en oud voelen zich hier thuis. 6

Bereikbaarheid Met een woning in Bloemenveld woon je praktisch in het buitengebied van Herveld. De ene kant van de wijk grenst aan de dorpskern, de andere kijkt uit op de vrije natuur. In het buitengebied van de gemeente Overbetuwe is het heerlijk wandelen en recreëren. Bloemenveld ademt gemoedelijkheid uit door rustige straatjes en een verkeersluwe omgeving zonder doorgaand verkeer. De afstanden die je dagelijks aflegt zijn overzichtelijk. Je wandelt zo even naar het dorpscentrum met leuke winkels, een grote supermarkt en een basisschool. Bij het ontwerp van Bloemenveld is met deze vrije ligging rekening gehouden. Er is gekozen voor een variatie aan woningen, die fraai worden gecombineerd met groene elementen, zoals bomen, hagen, grasvelden en een poel. Wonen in een groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarbij is de ligging nabij de A15 en A50 strategisch. En heel praktisch het treinstation Zetten-Andelst ligt op een steenworp afstand van Bloemenveld. Binnen een handomdraai zit je op de snelweg en kun je alle windrichtingen op. 9

10 Landelijk wonen in het buitengebied

Bloemenveld in vogelvlucht De nieuwe woonwijk wordt ruim opgezet. De stijl van de woningen is modern, rustiek en herbergt landelijke kenmerken. Het zorgt voor een karakteristieke uitstraling. Het gevarieerde aanbod bestaat uit 42 woningen in verschillende uitvoeringen en prijsklassen: 8 twee-onder-één-kapwoningen 2 vrijstaande woningen 24 rijwoningen 8 geschakelde semi bungalows met slaapkamer en badkamer op de begane grond Parkeren gebeurt in de wijk zelf. Er is voldoende ruimte gecreëerd voor auto s zonder dat het straatbeeld een blikken aanzicht geeft. Ook hierbij is ruim aandacht geschonken aan groen. De wijk krijgt meteen al enkele belangrijke voorzieningen. Naast een speeltuintje en speelveld, kunnen honden worden uitgelaten op de speciale hondenlosloopplaats. 11

W Z N O Vrijstaande woning Vrijstaande woning Twee-onder-een-kapwoning Twee-onder-één-kapwoning fase 1 Vrijstaande Rijwoning Rijwoningwoning fase 1 Vrijstaande woning Vrijstaande woning Twee-onder-een-kapwoning Semi bungalow Rijwoning fase 2 Twee-onder-een-kapwoning Twee-onder-een-kapwoning Rijwoning Semi bungalow fase 1 Rijwoning Rijwoning Rijwoning Semi bungalow Semibungalow bungalow fase 2 Semi Semi bungalow Hagen particulier terrein, Semi bungalow Hagen terrein, hoogte 80particulier cm Hagen particulier terrein, hoogte 80 cm hoogte particulier 80 cm Hagen terrein, Hagen particulier terrein, Hagen particulier terrein, hoogte 80 cm hoogte particulier 180 cm terrein, Hagen hoogte 80particulier cm Hagen terrein, hoogte particulier 180 cm terrein, Hagen Openbaar groen hoogte 180 Hagen particulier hoogte 180 cmcmterrein, hoogte 180groen cm Openbaar Openbaar groen Openbaar inrichting Openbaar groen Openbaar groen Openbaar inrichting Openbaar inrichting Openbare inrichting Straatverlichting Openbaar inrichting Straatverlichting Straatverlichting Straatverlichting Straatverlichting Entree/voordeur 13

14 Verhuizen naar Bloemenveld

De woningen Het plan telt vier rijen met ieder zes woningen. Hierdoor worden zowel hoek- als tussenwoningen aangeboden. De hoekwoningen zijn groter dan de tussenwoningen. Deze woningen hebben een prachtige gevel die iets meer naar voren staat. Ook aan de achterzijde verspringt de gevel. Door de aanleg van een pad zijn alle tuinen en woningen ook achterom te bereiken. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en keuken. Op de verdieping drie slaapkamers en een badkamer. De grote zolder is bereikbaar via een vaste trap. Standaard krijgt iedere woning een houten berging. Bij enkele hoekwoningen is een eigen oprit aanwezig en een garage of carport mogelijk. Bewoners krijgen inspraak bij het afbouwen van de woning. Een uitbouw, de inrichting van de badkamer of de indeling van de verdieping. Het kan allemaal in overleg worden aangepast. De kaveloppervlakten variëren van 120 m 2 voor een tussenwoning tot 247 m 2 voor een hoekwoning. De inhoud van de woningen varieert van 382 m 3 voor een tussenwoning tot 466 m 3 voor een hoekwoning. De berging is hierbij niet meegerekend. 15

Bloemenveld wordt duurzame wijk Bloemenveld wordt een duurzame wijk. Alle woningen voldoen aan de nieuwe isolatienorm, waardoor comfortabel wonen vanzelfsprekend is. Maar Bloemenveld gaat een stap verder. Iedere woning krijgt vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Heel bijzonder is de loop van het hemelwater. In het groene uitloopgebied van de wijk komt een infiltratiegebied, waar het hemelwater milieuvriendelijk wordt opgevangen en afgevoerd. Bij overdadige regenval vindt het water in de natuurlijke buffer zelf zijn weg. De woningen worden voorzien van kunststof kozijnen en zijn daarmee onderhoudsvriendelijk. Over het materiaalgebruik is goed nagedacht. Keramische dakpakken, zinken dakgoten en regenpijpen en warme, karakteristieke bakstenen zorgen voor een duurzaam huis met een unieke uitstraling. Er is veel aandacht geschonken aan details, zoals de gevels, die boven de daken uitsteken en zijn afgedekt met zink. 18

Afmetingen kavels N W O Z 19

Hoekwoningen Bouwnummer 23 en 11 Perceelsoppervlakte 155 m 2 Woonoppervlakte 133 m 2 Inhoud excl. berging 466 m 3 Opties Dubbele tuindeur achtergevel Extra kamer op zolder Bouwnummer 34 en 22 Perceelsoppervlakte 247 m 2 Woonoppervlakte 133 m 2 Inhoud excl. berging 466 m 3 Begane grond 20

Eerste verdieping Zolder 21

Hoekwoningen Bouwnummer 28 en 16 Perceelsoppervlakte 247 m 2 Woonoppervlakte 133 m 2 Inhoud excl. berging 466 m 3 Opties Dubbele tuindeur achtergevel Extra kamer op zolder Bouwnummer 29 en 17 Perceelsoppervlakte 155 m 2 Woonoppervlakte 133 m 2 Inhoud excl. berging 466 m 3 Begane grond 22

Opties hoekwoningen Bouwnummer 28, 29, 16 en 17 weergegeven Bouwnummer 11, 22, 23 en 34 gespiegeld Begane grond Dubbele tuindeur achtergevel Zolder Extra kamer op zolder Begane grond 24

Zolder 25

Tussenwoningen Bouwnummer 24 en 12 Perceelsoppervlakte 120 m 2 Woonoppervlakte 107 m 2 Inhoud excl. berging 382 m 3 Bouwnummer 26 en 14 Perceelsoppervlakte 133 m 2 Woonoppervlakte 107 m 2 Inhoud excl. berging 382 m 3 Bouwnummer 31 en 19 Perceelsoppervlakte 130 m 2 Woonoppervlakte 107 m 2 Inhoud excl. berging 382 m 3 Bouwnummer 33 en 21 Perceelsoppervlakte 144 m 2 Woonoppervlakte 107 m 2 Inhoud excl. berging 382 m 3 Opties Uitbouw achterzijde 1,5 m Dubbele tuindeur achtergevel Dakkapel Extra kamer op zolder Velux dakraam S06 Begane grond 26

Tussenwoningen Bouwnummer 25 en 13 Perceelsoppervlakte 130 m 2 Woonoppervlakte 107 m 2 Inhoud excl. berging 382 m 3 Bouwnummer 27 en 15 Perceelsoppervlakte 144 m 2 Woonoppervlakte 107 m 2 Inhoud excl. berging 382 m 3 Bouwnummer 30 en 18 Perceelsoppervlakte 120 m 2 Woonoppervlakte 107 m 2 Inhoud excl. berging 382 m 3 Bouwnummer 32 en 20 Perceelsoppervlakte 133 m 2 Woonoppervlakte 107 m 2 Inhoud excl. berging 382 m 3 Opties Uitbouw achterzijde 1,5 m Dubbele tuindeur achtergevel Dakkapel Extra kamer op zolder Velux dakraam S06 Begane grond 28

Opties tussenwoningen Bouwnummer 13, 15, 18, 20, 25, 27, 30 en 32 weergegeven Bouwnummer 12, 14, 19, 21, 24, 26, 31 en 33 gespiegeld Begane grond Uitbouw achterzijde 1,5 m Dubbele tuindeur achtergevel Zolder Velux dakraam S06 Zolder Dakkapel Extra kamer op zolder Begane grond 30

Zolder Zolder 31

32 Thuiskomen in Bloemenveld

Ontspannen wonen 35

Keuken en sanitair Keuken Er is voor de tussenwoningen een keuken opgenomen in de woning. De aannemer biedt de mogelijkheid om bij een geselecteerde showroom een keuken uit te zoeken en te kopen. Er is een mogelijke keukenopstelling weergegeven. Wijzigingen zijn in overleg mogelijk. Bij de hoekwoningen is geen keuken inbegrepen. Sanitair Het sanitair en tegelwerk wordt uitgevoerd conform het excellent pakket, met uitzondering van de tussenwoningen. Het sanitair en tegelwerk in de tussenwoningen wordt uitgevoerd volgens het comfort pakket. In de tekeningen is aangegeven welk sanitair bij de woning wordt toegepast. Uiteraard kan het sanitair en tegelwerk in overleg worden gewijzigd. 36

Geveltekeningen Voorgevel Hoekwoning bouwnr 23 en 34 bouwnr 11 en 22 Tussenwoning bouwnr 24 en 33 bouwnr 12 en 21 Tussenwoning bouwnr 25 en 32 bouwnr 13 en 20 Tussenwoning bouwnr 26 en 31 bouwnr 14 en 19 Tussenwoning bouwnr 27 en 30 bouwnr 15 en 18 Hoekwoning bouwnr 28 en 29 bouwnr 16 en 17 Achtergevel Hoekwoning* bouwnr 28 en 29 bouwnr 16 en 17 Tussenwoning* bouwnr 27 en 30 bouwnr 15 en 18 Tussenwoning* bouwnr 26 en 31 bouwnr 14 en 19 Tussenwoning bouwnr 25 en 32 bouwnr 13 en 20 Tussenwoning bouwnr 24 en 33 bouwnr 12 en 21 Hoekwoning bouwnr 23 en 34 bouwnr 11 en 22 *Opties uitbouw en tuindeuren, dakkapel en dakraam weergegeven Linkerzijgevel Hoekwoning bouwnr 23 en 34 bouwnr 11 en 22 Rechterzijgevel Hoekwoning bouwnr 28 en 29 bouwnr 16 en 17 38

Doorsnede Doorsnede Doorsnede Voorgevel Rechterzijgevel Achtergevel Linkerzijgevel Voorgevel Rechterzijgevel Achtergevel Linkerzijgevel bouwnummer 12, 14, 19, 21, 22, 24, 26, 31, 33, 34 bouwnummer 13, 15, 16, 18, 20, 25, 27 28, 30, 32 bouwnummer 29 + 17 bouwnummer 23 + 11 gespiegeld Plattegrond Plattegrond 39

Kleurenschema en materiaalstaat Onderdeel Gevelmetselwerk Trasraam + accentmetselwerk Buitenkozijnen Ramen Voordeur Overige deuren Dakbedekking (platte daken) Dakbedekking (hellende daken) Binnenkleur kozijnen en ramen Binnenkleur buitendeuren Binnendeuren Overig binnenschilderwerk Materiaal en kleur baksteen - geel-bruin genuanceerd baksteen - mangaan kunststof - crème wit kunststof - crème wit kunststof - groen kunststof - groen bitumen - antraciet dakpannen - antraciet kunststof - crème wit kunststof - crème wit hout - gebroken wit hout - gegrond 40

Afwerkstaat In het navolgende overzicht is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt. Ruimte Vloer Plafond Wand Hal cementdekvloer spuitpleister behangklaar Woonkamer cementdekvloer spuitpleister behangklaar Keuken cementdekvloer spuitpleister behangklaar Toilet vloertegels spuitpleister wandtegels tot 1.400 mm daarboven spuitpleister Overloop cementdekvloer spuitpleister behangklaar Slaapkamers cementdekvloer spuitpleister behangklaar Badkamer vloertegels spuitpleister wandtegels tot 2.100 mm (tussenwoningen) daarboven spuitpleister Badkamer vloertegels spuitpleister wandtegels tot plafond (eindwoningen) Zolder cementdekvloer onbehandeld behangklaar Berging betontegels onbehandeld onbehandeld 41

Disclaimer Deze brochure heeft enkel een informatief karakter en is bedoeld u te informeren over de woningen in het nieuwbouwplan Bloemenveld van Ten Brinke Vastgoedontwikkelaars aan de Stenenkamerstraat in Herveld. Ondanks dat de informatie (zowel teksten, afbeeldingen als tekeningen) met zorg zijn samengesteld, kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden. De brochure maakt geen deel uit van de latere contractuele verkoopdocumenten. Ten Brinke Vastgoedontwikkelaars is de handelsnaam van MVO Overbetuwe B.V. MO0901-hoek- en tussenwoningen-v2 42

Verkoop en informatie Ontwikkeling en verkoop Ten Brinke Vastgoedontwikkelaars Havenstraat 17, 7005 AG Doetinchem 0314-37 28 50 info@tbvo.nl www.tbvo.nl Realisatie Ten Brinke Bouw B.V. Havenstraat 15, 7005 AG Doetinchem 0314-37 19 00 tenbrinkebouw@tenbrinke.com www.tenbrinkebouw.nl www.bloemenveldherveld.nl 43

www.bloemenveldherveld.nl 44