De Meern Utrecht Zeist

Transcriptie

1 De Paltz 22 VLEUTEN De Meern Nijenhuis en Houpst Makelaardij o.g. De Meern V.O.F. Meerndijk HM De Meern T: F: E: Eertze J. Houpst, Register Makelaar - Taxateur Postbank Kvk Utrecht Utrecht Nijenhuis en Houpst Makelaardij o.g. Utrecht V.O.F. Kievitstraat VB Utrecht T: F: E: utrecht@nenh.nl John M. Nijenhuis, Register Makelaar - Taxateur ABN AMRO Postbank Kvk Utrecht Zeist Nijenhuis en Houpst Makelaardij o.g. Zeist V.O.F. Steynlaan EB Zeist T: F: E: zeist@nenh.nl Tom-Peter C. Twigt, Register Makelaar - Taxateur ABN AMRO Kvk Utrecht

2 De Paltz 22 VLEUTEN Strak afgewerkt en uitgebouwd half vrijstaand herenhuis (ca. 175 m² woonoppervlakte) voorzien van een oprit, een aangebouwde stenen berging en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is prachtig gelegen aan een park met veel speelvoorzieningen in de kindvriendelijke woonwijk De Hoven in Vleuterweide. Kenmerkend voor de woning is de uitgebouwde woonkamer, de werk-/studeerkamer op de begane grond, de kamer-en-suite indeling, de luxe en complete badkamer en woonkeuken alsmede de 5 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen. Deze turn-key-woning kent een hoogwaardig afwerkingsniveau en is voorzien van allerlei leuke details, zoals; glas-in-lood, een kamer-en-suite-indeling, roedeverdeling in de ramen, openslaande deuren naar de tuin en een fraaie natuurstenen schouw met gashaard. De woning is opgetrokken in een fraaie klassieke bouwstijl en kent een uitstekende centrale ligging nabij alle wenselijke voorzieningen zoals: een busstation, treinstation Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide, diverse onderwijsvoorzieningen en sportcomplexen (zwembad Fletiomare, sportpark De Paperclip, sportcentrum Oudenrijn, VV De Meern, etc.) en natuurlijk de stad Utrecht. Binnen enkele autominuten zit u op de A2 of A12. Begane grond: Oprit met parkeergelegenheid voor één of twee auto( s), aangebouwde stenen berging (ca. 3.70x2.80). Entree, royale hal met garderobe, toiletruimte met chique hangend toilet en fontein, meterkast, toegangsdeur naar de woonkamer. Aan de voorzijde is de woonkeuken (ca. 5.55x3.70/3.05) gesitueerd. De woonkeuken, voorzien van een speelse erker, biedt plaats aan een ruime eettafelopstelling en geeft bovendien een prachtig uitzicht op het park. Deze complete keuken, geplaatst in een U-opstelling, is voorzien van alle inbouwapparatuur (heteluchtoven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer), een RVS-schouw (afvoer naar buiten) en twee carousselkasten. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en een kunststof werkblad. De woonkeuken en woonkamer zijn van elkaar gescheiden door een kamer-en-suite met fraaie glas-in-looddeuren. De trapopgang (met daaronder een praktische trapkast) bevindt zich tussen de woonkamer en woonkeuken in. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer (ca. 6.25x5.55) en aansluitende de studeer-/werkkamer (ca. 3.45x2.70, v.v. airconditioning) welke afgescheiden kan worden met een schuifdeur. De woonkamer is voorzien van een fraaie natuurstenen schouw met gashaard, meerdere raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond, met uitzondering van de hal, is voorzien van een sfeervolle eiken lamellenparketvloer, heeft wanden voorzien van glasvliesbehang en een strak gestuukt plafond. De achtertuin (ca. 9.50x7.90), ligt op het zuidoosten, is voorzien van sierbestrating, een gazon, bloemborders en een groene erfafscheiding. Aan de straatzijde is de tuin afgesloten met een metalen hek. Deze tuin biedt u vrijwel de hele dag zonneschijn. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang (met raampartij in de zijgevel) naar de tweede verdieping, separate toiletruimte met tweede hangend toilet en fontein. Aan de voorzijde van de woning is een woningbrede ouderslaapkamer (ca. 5.55x3.30) gelegen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goede slaapkamers (ca. 4.15x2.75 en ca. 3.25x2.75) welke uitkijken op de tuin. De royale en luxe badkamer (ca. 2.95x2.35) op de eerste verdieping is voorzien van een grote douche met drain, een ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. De badkamer is uitgevoerd in een zeer smaakvolle Mosa betegeling. De gehele eerste verdieping is voorzien van een eiken lamellenparketvloer en strakke wanden. Tweede verdieping: Overloop met grote dakkapel die voor lekker veel daglicht zorgt. Op deze fantastische tweede verdieping (nokhoogte 3.40 meter!) bevinden zich twee grote slaapkamers en een aparte wasruimte met CV-opstelling. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.10x3.30 op 1.50m hoogte) is voorzien van een raampartij in de voorgevel en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.10x4.10 op 1.50m hoogte) heeft een raampartij in de achtergevel. De gehele verdieping is voorzien van een eiken lamellenparketvloer en lichte wanden. Bijzonderheden: bouwjaar 2008; woonoppervlakte ca. 175 m², inhoud ca. 575 m³; perceeloppervlakte 255 m²; elektrisch bedienbare rolluiken in de slaapkamers op de eerste verdieping; houten binnenkozijnen en houten paneeldeuren; verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een CV-installatie; oplevering in overleg; Vraagprijs k.k.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Extra informatie K.K. = Kosten Koper Het is gebruikelijk dat een bestaande woning verkocht wordt onder de voorwaarde "kosten koper". Dit wil zeggen dat de kosten van de eigendomsoverdracht van de woning voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten worden verrekend bij de notaris en bestaan uit: overdrachtsbelasting; - notariskosten. Indien de kosten, die door de notaris in rekening zullen worden gebracht, voor de aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) die op het verkochte rusten meer bedragen dan 10,- (tien Euro) per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan 125,- (eenhonderdvijfentwintig Euro) per algehele of 150,- (eenhonderdvijftig Euro) per gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen zijn tevens inclusief kadastraal recht), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan koper. Overige kosten financieringskosten: voor het afsluiten van een hypotheek brengen de meeste geldverstrekkers afsluitprovisie in rekening. Tevens vraagt de geldverstrekker om een taxatierapport van de woning. Dit taxatierapport moet worden opgemaakt door een onafhankelijke makelaar die niet bij de transactie betrokken is. Bovendien wordt de hypotheekakte door de notaris ingeschreven bij het kadaster, ook hieraan zijn kosten verbonden; eventuele kosten van de makelaar die u heeft ingeschakeld om de aankoop te begeleiden. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Onderzoeksplicht van de koper Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid De informatie in deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het betreft echter een globale omschrijving van het object, bovendien zijn wij gedeeltelijk afhankelijk van door derden aan ons verstrekte gegevens. Wij kunnen dan ook geen aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid van deze gegevens en aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

18 Koopakte Indien er tussen partijen overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, wordt door Nijenhuis & Houpst Makelaardij de koopakte opgemaakt conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Ontbinding: de termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Indien koper gebruik wil maken van de ontbindende voorwaarde inzake de financiering, dient koper de mededeling, dat de ontbinding wordt ingeroepen goed te documenteren. Onder goed gedocumenteerd wordt verstaan, dat koper minimaal van 2 banken c.q. erkende geldinstellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Notaris: tenzij anders vermeld, ligt de keuze voor een notaris bij koper. Zekerheidsstelling: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper moet uiterlijk binnen 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst door koper een waarborgsom worden gestort bij de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, (voorzover bij verkoper niet bekend), heersende en/of leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing), komen voor rekening van koper vanaf de datum van de feitelijke levering. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

19 Woonlasten voor de gemeenten Bunnik De Bilt Utrecht (Vleuten - De Meern) Utrechtse Heuvelrug Zeist * Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 175,00 129,60 171,60 tweepersoonshuishouden 278,00 201,00 meerpersoonshuishouden 278,00 250,20 252,00 per perceel 256,20 189,96 De tarieven voor afvalstoffenheffing zijn gebaseerd op de deelgemeente Driebergen-Rijssenburg. De tarieven per dorp binnen de gemeente UtrechtseHeuvelrug verschillen momenteel nog. * Onroerende zaak belasting: Met ingang van is er een wijziging in de tariefstelling van de OZB. De tarieven zijn nu een percentage van de waarde in het economisch verkeer van uw onroerende zaak. woningen (eigendom) 0,1284% 0,0932% 0,0932% 0,0800% 0,0726% niet woningen (eigendom) 0,2068% 0,2143% 0,2143% 0,1130% 0,1330% niet woningen (gebruiker) 0,1655% 0,1728% 0,1728% 0,1013% 0,1024% * Rioolbelasting: per woning bedraagt de belasting 170,55 213,60 216,99 123,00 128,40 * Huisvestingsvergunning: Indien de kale huur lager is dan 652,52 (per 1 juli 2010) per maand of de koopsom bij bestaande bouw en of bij nieuwbouw minder bedraagt dan per gemeente is bepaald, dan is een vergunning vereist. U krijgt deze indien u economisch of maatschappelijk aan de regio en of gemeente gebonden bent. De vergunningskosten kunnen per gemeente varieeren. Globaal bedragen deze circa 30,-. grens voor bestaande woningen , , , , ,00 grens voor nieuwbouw woningen , , , ,00 * Hondenbelasting: 1e hond per jaar bedraagt 79,20 85,80 62,16 63,36 96,60 2e hond per jaar bedraagt 107,00 105,84 154,80 elke volgende hond per jaar bedraagt 108,60 171,60 62,16 142,68 251,40 kenneltarief 295,00 343,20 186,00 399,72 251,40 * Parkeervergunning: centrum 52,20 p. kw. buiten centrum 18,00 p. kw. de gehele plaats 543,00 p.jr voor alle parkeerapparatuur 272,00 p.jr * Waterschapsheffing: Deze heffing van het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden bedraagt per adres jaarlijks 65,76. De verontreinigingsheffing is 54,66 per vervuilende eenheid. Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse Rijn landen, Poldermolen 2, 3994 DD te Houten, telefoon: ,

20

21 Woonlasten voor de gemeenten Nieuwegein Houten Woerden (Harmelen) Wijk bij Duurstede Maarssen * Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 171,60 155,76 213,00 179,40 tweepersoonshuishouden 201,00 265,80 meerpersoonshuishouden 252,00 222,48 255,00 per perceel * Onroerende zaak belasting: Met ingang van is er een wijziging in de tariefstelling van de OZB. De tarieven zijn nu een percentage van de waarde in het economisch verkeer van uw onroerende zaak. woningen (eigendom) 0,0962% 0,0959% 0,0970% 0,11747% niet woningen (eigendom) 0,1719% 0,2232% 0,1330% 0,24083% niet woningen (gebruiker) 0,1342% 0,1786% 0,1010% 0,24082% * Rioolbelasting: per woning bedraagt de belasting 128,40 afhankelijk van m3 ca. 260,40 ca. 135,00 eenpersoonshuishouden 81,24 meerpersoonshuishouden 115,92 * Huisvestingsvergunning: Indien de kale huur lager is dan 652,52 (per 1 juli 2010) per maand of de koopsom bij bestaande bouw en of bij nieuwbouw minder bedraagt dan per gemeente is bepaald, dan is een vergunning vereist. U krijgt deze indien u economisch of maatschappelijk aan de regio en of gemeente gebonden bent. De vergunningskosten kunnen per gemeente varieeren. Globaal bedragen deze circa 30,-. grens voor bestaande woningen , , , , ,00 grens voor nieuwbouw woningen , , , , ,00 * Hondenbelasting: 1e hond per jaar bedraagt 96,60 62,40 56,50 2e hond per jaar bedraagt 154,80 68,70 elke volgende hond per jaar bedraagt 76,20 82,10 kenneltarief 251,40 350,40 127,05 De bovenvermelde gegevens zijn in maart 2011 bijgewerkt Wijzigingen voorbehouden. Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

22