VERHUIZEN IN EINDHOVEN - 11

Transcriptie

1 VERHUIZEN IN EINDHOVEN - 11 Verslag van een enquête onder de gezinnen en personen, die in de periode juli t/m december 1971 zijn verhuisd. Afdeling Onderzoek en Statistiek der gemeentesecretarie Eindhoven september 1972

2 1 1. INLEIDING In februari 1971 is door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Eindhoven een rapport uitgebraoht, getiteld "Verhuizen in Eindhoven". Dit rapport bevat een verslag van een enquête onder de gezinnen en personen, die in de periode juli t/m december 1969 in Eindhoven zijn verhuisd. Het doel van deze enquête was een antwoord te geven op vragen als: hoeveel en wat voor woningen komen in een jaar besohikbaar Voor personen die een (andere) woning zoeken? Welke huurquote wordt betaald op het moment, dat een gezin een woning betrekt? hoeveel gezinnen verhuizen van een goedkope woning naar een woning met hogere huur? wie komen er in nieuwe woningen wonen? Omdat de resultaten van dit onderzoek afkomstig waren van één momentopname werd medio 1971 besloten als vervolgstudie opnieuw een enquête te houden en wel onder die gezinnen en personen die binnen de gemeente Eindhoven zijn verhuisd in de periode juli t/m deoember 1971 en die na de verhuizing alleen of als hoofdbewoner over een woning konden beschikken. Het onderzoek is wederom uitgevoerd door middel van een schriftelijke enquête; 55% van de aa.ngeschreven personen vulde het vragenformulier in. Op deze manier werden gegevens verkregen van gezinnen en alleenstaanden, die na de verhuizing alleen of als hoofdbewoner over een woning besohikten. Bij bewerking van de verkregen gegevens bleek, dat zich slechts enkele - voor de hand liggende - verschillen voordeden ten aanzien van de resultaten van het eerste onderzoek. Zo is b.v. een verschuiving opgetreden in het inkomensniveau en in het huurniveau: in 1969 had 56,3% van de ondervraagden een inkomen beneden f ,-- en in ,4%; in 1969 betaalde 17,7% van degenen die een huurwoning hadden betrokken f 200,-- of meer per maand aan huur, in 1971 is dit aandeel gestegen tot 30,5%.

3 2. Gezien de ontwikkelingen in de afgelopen periode op het gebied van inkomen en huur zijn deze versohuivingen alleszins verklaarbaar. Omdat het onderzoek in 1971 de oonoluli.1 van het onderzoek in 1969 nagenoeg volledig onderlohrijft, il vol.taan met het geven van e.n b.knopt, lamenvatting van d. voornaamato r ultaten. Daarnaalt il het voll.dige oijf.rmateriaal in een aantal tabellen w.. rg.g,vln. Voor e.n me.r uitg.breide b ohouwing ov.r de methode en de opzet van het ond.rzo.k wordt verwezen naar de re.dl genoemde nota "Verhuizen in lllindhoven", februari N.B.- Onder inkomen is in dit rapport verstaan het bruto-inkomen van de geënquêteerde personen. - Onder huur is verstaan de huur per maand, inclusief de kosten voor eventuele oentrale verwarming en overige voorzieningen. Onder koopprijs is verstaan de koopprijs inclusief makelaarsen notariskosten.

4 3 II. DE VOORNAAMSTE ONDERZOEKRESULTATEN 1. Het onderzoek heeft plaats gevonden onder de gezinnen en personen die in de periode juli t/m december 1971 binnen de gemeente Eindhoven zijn verhuisd en die na de verhuizing alleen of als hoofdbewoner over een woning beschikken. 2. Van de door deze gezinnen en personen betrokken woningen is circa ~ reeds eerder bewoond en behoort circa i tot de nieuwbouw; behoort circa 28 procent tot de categorie woningen in meergezinshuizen; heeft ciroa 70 procent drie of minder slaapkamers. 3. Van de betrokken huurwoningen zonder e.v. heeft bijna 39 procent een huur beneden f 100,-- per maand en circa 19 procent een huur boven f 150,-- per maand. Van de betrokken huurwoningen met e.v. heeft circa 9 procent een huur beneden f 150,-- per maand en 27,6 procent een huur boven f 250,-- per maand. 4. Van de geënquêteerden is circa 5 procent ongehuwd; is 46,3 procent jonger dan 30 jaar; is bijna 52 procent gehuwd in 1968 of later; heeft 44,6 procent geen en 14,5 procent drie of meer inwonende kinderen; heeft circa 5 procent een inkomen beneden f 6.000, - - circa 26 procent boven f , -- per jaar. en 5. Van de geënquêteerden jonger dan 25 jaar is circa 12 procent naar een nieuwe woning verhuisd en van de personen tussen 30 en 50 jaar bijna 36 procent. 6. Van de personen jonger dan 30 jaar heeft 43 procent een flat betrokken en van de personen tussen 30 en 50 jaar slechts 14 procent.

5 4. 7. De variatie in het bedrag dat aan huur betaald wordt is aanzienlijk, ook tussen personen met eenzelfde inkomen. Een redelijke huurquote van b.v. 15 procent van het inkomen wordt door velen niet gerealiseerd: van de personen met een inkomen beneden f ,-- per jaar, die naar een huurwoning zonder e.v. zijn verhuisd, betaalt 48 prooent minder dan f 100,-- huur per maand en 18 procent meer dan f 150,--; van de personen met een inkomen beneden f ,-- per jaar, die naar een huurwoning met o.v. zijn. verhuisd, betaalt 14 procent minder dan f 150,-- huur per maand en bijna 46 prooent meer dan f 200, Van de geënquêteerden had 57% voor de verhuizing reeds zelfstandig of als hoofdbewoner de besohikking over een woning. 9. Van de geënquêteerden die voor de verhuizing reeds een woning hadden is 22 procent jonger dan 30 jaar; heeft 44 procent een inkomen beneden f ,-- per jaar; is 34 procent verhuisd naar een nieuwe woning; is 12 procent verhuisd naar een flatwoning; heeft 20 procent een woning gekocht. Van de geënquêteerden die voor de verhuizing nog niet over een woning beschikten is 78 procent jonger dan 30 jaar; heeft 50 procent een inkomen beneden f ,-- per jaar; is 15 procent verhuisd naar een nieuwe woning; is 49 procent verhuisd naar een flatwoning; heeft 11 procent een woning gekocht. 10. De personen die voor de verhuizing nog niet over een woning beschikten betalen voor een groot deel meer huur dan de gezinnen die voor de verhuizing wel reeds een woning hadden, ook

6 5. al behoren ze tot dezelfde inkomensklasse. 11. Van de personen die zowel voor als na de verhuizing over een woning beschikten is 24 procent verhuisd naar een woning met minder en 42 procent naar een met meer slaapkamers; is circa 39 procent verhuisd van een woning zonder c.v. naar een met e.v. 12. Van de personen die zowel voor als na de verhuizing in een huurwoning met resp. zonder e.v. woonden is 50 procent verhuisd naar een woning in een hogere huurklasse en 19 procent naar een woning in een lagere huurklasse. 13. Van de personen die verhuisd zijn van een huurwoning zonder c.v. naar een huurwoning met c.v. betaalt 95 procent een hogere huur; niet minder dan 88,5 procent betaalt na de verhuizing een huur die 2 of meer klassen hoger is dan de huur voor de verhuizing. 14. Wanneer als "doorstromers" worden beschouwd de gezinnen die na de verhuizing meer huur betalen zonder dat de' situatie ten aanzien van c.v. is gewijzigd en de gezinnen die na de verhuizing een huur betalen voor een woning met c.v. die twee of meer klassen hoger is dan de huur van de woning zonder c.v. is 67% van de gezinnen die zowel voor als na de verhuizing in een huurwoning wonen doorgestroomd. 15. Naarmate het inkomen hoger is neemt het aantal doorstromers toe: Staat 1 Percentago doorotromere per inkomensklasse Inkomen per jaar Pcrce~ta,se doorot.rome=e Hinder dnn f 9 000,-- 49 f 9.000,-- - f ,-- 6} f ,-- - f ,-- 74! '5.000,-- en meer 84 'f o t onl

7 16. Wanneer als "goedkope woningen" worden besohouwd: woningen zonder o.v. met een huur t 150,-- per maand en woningen met o.v. met een huur f 200, -- per maand, heeft 63% van de gezinnen en personen, die véél' de verhuizing reeds over een woning besohikken een goedkope woning aohtergelaten, - 53% van de gezinnen en personen, die v66r de verhuizing niet ~elfstandig woonden, een goedkope woning betrokken, 49% van de gezinnen en personen, die vé6r de verhuizing reeds over een woning besohikten een goedkope woning betrokken. Van deze laatste oategorie voldoet overigens 56% van de ondervraagden tooh aan de onder 14 gegeven definitie van doorstroming. 17. Met name de onder 14 t lm 16 gegeven resultaten van het onderzoek indioeren, dat de doorstroming in Eindhoven in belangrijke mate bijdraagt tot een zo goed mogelijke woningverdeling. 6.

8 BIJLAGE 1 WONINGEN IN DE PERIODE JULI T/M DECEMBER 1971 BETROKKEN DOOR PERSONEN DIE BINNEN DE GEMEENTE EINDHOVEN ZIJN VERHUISD, BOUWPERIODE EN CATEGORIE eerder be... oonde woningen, gebouwd in de niet eer- Omschrijving van de categorie woningen der bewoon vó6r de woningen per iode bouvperiode niet bekend totaal aantal woningen 1- eengezinshuurwoningen met e.v meexgezinshuurwoningen met e.v eengezinskoopwoningen met e.v meergezinskoopwoningen met e.v eengezinshuurwoningen zonder e.v meergezinshuurwoningen zonder e.v eengezinskoopwoningen zonder a.v meergezinskoopwoningen zonder e.v niet onder te brengen wegens onvolledige opgave totaal totaal woningen met e.v totaal woningen zonder e.v totaal huurwoningen totaal koopwoningen totaal eengezinswoningen totaal meergezinawoningen

9 BIJLAGE 2 HUURWONINGEN IN.DE PERIODE JULI T/M DECEMBER 1971 BETROKKEN DOOR PERSONEN DIE BINNEN DE GEMEENTE EINDHOVEN ZIJN VERHUISD, HUUR EN CATEGORIE huur per maand in gulden Omschrijving van de categorie huurwoningen geen en op- totaal meer gave 1- eengezinswoningen met e.v., niet eerder bewoond eengezinswoningen met e. v., gebouwd tussen 1960 en overige eengezinswoningen met e. v meergezinswoningen met e.v., niet eerder bewoond me ergezinswoningen met e.v., gebouwd tussen 1960 en overige meergezinewoningen met e. v eengezinswoningen zonder e.v., gebouwd tussen 1960 en eengezinswoningen z onder e.v., gebouwd tussen 1950 en eengezinswoningen zonder e.v., gebouwd voor overige eengezinswoningen zonder e.v meergezinswoningen zonder e.v., gebouwd tussen 1950 en overige meergezinswoningen zonder c.v niet onder te brengen; soort woning niet bekend totaal aantal huurwoningen totaal eeng~zinewoningen met e.v totaal meergezinswoningen met e.v totaal eengezinswoningen zonder c.v totaal meergezinswoningen zonder e.v totaal woningen met c.v totaal woningen zonder c.v totaal eerder bewoonde woningen totaal niet eerder bewoonde woningen

10 BIJLAGE 3 HOOFDEN VAN GEZINNEN EN OVERIGE PEIlSONEN DIE IN DE PERIODE.JULI T/M SEPTEMI!ER 1971 BINNEN DE GEMEENTE.EINDHOVEN ZIJN VERHUISD EN NA IlE VERHUIZING 'ZELFSTANDIG OF ALS HOOFDBEWONER OVER EEN WOIfIllG I1ESCR.IKXEN, GESLACHT, BURGERLIJKE STAAT EN LEEFTIJD mannen v r ou w e ' n I Leeftijd -ongehuwd, gehuwd gehuwd geweest totaaj. ongehuwd gehuwd gehuwd geweest totaal totaal I! I jonger dan 25 jaar I jaar! 7, , i jaar I, jaar I, jaar ,65 jaar en 'ouder totaal 28 I

11 BIJLAGE 4 HOOFDEN VAN GEZINNEN EN OVERIGE PERSONEN DIE IN DE PERIODE JlJLI T/M DECEMllER 1971 BINNEN DE GEMEENTE EINDHOVEN ZIJN VERHUISD EN NA DE VERHlJIZnm ZELFSTANDIG- OF ALS HOOFDBEWONER OVER EEN WONIDG- BESCHIKKEN, BURGERLIJKE STAAT, HlJWELIJKSPERIODE EN AANTAL INWONENDE XINDEREN I Buz:gerlijke staat en, huwelijksjaar inwonende kinderen } 4 5 of meer totaal I, I, gehuwd voor lb '949 33, , ' } '5-1'967 lb' B 4-196B ,61 B } 9} 191 1} } I, 1'910 en laït-er 294 4B B totaal gehuwden 4B }} 9B 45 }6 ongehuwd + gehuwd geveest totaal lob 46 }7 } B }24

12 BIJLAGE Ij HOOFp~n VAli ç~znrm:n Eli P~R~Otl<i!l DI E lil PE PERIODij,lV11 TIN DECi'!I>IDER 1971 BINNEN DE GEBEENTE EIIIDHOVEN ZIJN VERHUISD EI! NA DE VERHUIZING WOIlEI! III EEI! NIET EERDER BEWOONDE WONIlIG C. Q. EERDER BEWOOlrDE WONINGEn A. in de onderscheiden leeftijdsgroepen niet eerder eerder leefti jd bewoonde bewoonde woning woning totaal *) jonger dan 25 jaar ' jaar '0-39 jaar jaar jaar jaar en ouder totaal ' , ' ' '24 i B. in de onderscheiden inkomensgroepen niet eerder eerder inkomen per jaar bewoonde bewoonde tl?taal *) woning woning minder dan f 6.000, ! , -- -! 9.000, ! 9.000,-- -! , ! ,-- -! , ! ,-- -! , ! ,-- -! , ! ,-- - f , f ,-- en meel' geen opgave totaal *) inclusief degenen van wie niet bekend ig of ze een eerder of niet eerder bewoonde woning hebben betrokken.

13 BIJLAGE 6 HOOFDEN VAN GEZINNElI EN PERSOllEN DIE IN DE PERIODE JULI T/H DECEMBER 1971 BINNEN DE GEifEENTE EINDHOVEN ZIJn VERHUISD EN NA DE VERHUIZING WOllEN IN EEl! EElIGEZIlISWOIIIIIG C. Q. EEN WONING I N EEN MEERGEZIIISHUIS A. in de onderscheiden leeftijdsgroepen woning in eengezins- leeftijd meergezins- totaal *) 'Woning huis jonger dan 25 jaar }20 i jaar }9 jaar 25} 51 } jaar jaar 1 }1 } jaar en ouder totaal 950 }74 1. }24 B. in de onderschei den inkomensklassen eengezinswoning in inkomen per jaar woning meergezins- totaal *) huis minder dan f 6.000, f 6.000, -- - f 9 000,-- 1} f 9.000, -- - f , } }77 f ,-- -! , }20 f ,-- - f ,-- 76 }2 108 f ,-- - f , f , -- en meer 110 2} 1}} geen opgave } totaal 950 }74 1. }24 -- *) inolusief diegenen van wie niet bekend is of ze een eengezins- of een woning in een meergezinshuis hebben betrokken.

14 BIJLAGE 7 HOOFDE!! VAN GEZII!I!E!! EN PERSOllEl! DIE IN DE PERIODE JULI TIN 3EPTEI1llER 1971 DII!I!EII DE GE!!EENTE EINDHOVEN ZIJN VERHUISD El! NA DE VERHUIZIlTG WOIlEl! IN EEN HUURWONING C. Q. KOOPWONING A. in de onderscheiden leeftijdsgroepen leeftijd huurwoning koopwoning totaal *), jonger dan 25 jaar jaar jaar jaar jaar jaar en ouder totaal I I, B. in do onderscheiden inkomensklassen inkomen per j aar huurwoning koopwoning totaal *) minder dan f 6.000, f 6.000,-- - f 9 000, f 9 000,-- - f , f ,-- - f , f ,-- - f , f ,-- - f , f ,-- - f , f ,-- en meer geen opgave totaal *) inclusief diegenen van wie niet bekend ia of ze een huurwoning of een koopwoning hebben betrokken.

15 BIJLAGE 8 HOOFDEN VAN GEZINNEN Eli PERSONEIT DIE IIT DE PERIODE JULI TIN DECEMllER 1971 BIITNEl! DE GEMEENTE ZIJl! VERBUISD NAAR AAl1TAL SLAAPKANERS PER WONING Eli AANTAL PERSOIfEII DAT III DE WONI NG WOONT Aantal personen dat in de woning woont aantal slaapkamers per woning 5 of geen meer opgave totaal of meer geen opgave totaal

16 BI JLAGE 9 VERHOUD I NG HUUR - I NKOMEN VOOR PERSOllEN DIE DI DE PER I ODE JULI T/M DECEMBER 1971 ZIJN VERHUI SD BDINEN DE GEMEENTE EINDHOVEN EN DI E!IA VERHUIZING \IONEN IN EEN \loning ZONDER C. V. Inkomen per j aar huur~a arde v an huur~on i nge n zonder e. v. per maand in gul dens koop geen totaa l... on i n- TOTAAL - en op - huurwa- gen 400 meer gave ningen minder dan l' 6.000, f ,-- - f 9 000, f 9 000,-- - f , f ,-- - f ' 5 000, f ,-- - l' , f , -- - f , f ,-- - f , ! , -- en meer geen opgave totaal ; ó j

17 BIJLAGE 10 VERHOUDING HUUR - INKOMElI VOOR PERSONEN DIE IN DE PERIODE JULI T/M DECEMBER 1971 ZIJN VERHUISD BINNEN DE GEMEENTE EINDHOVEN EN DIE NA DE VERHUIZING \IONEN IN EEN \loning MET C. V. huur... a.a.rde van huurwoningen met e.v. per maand Inkomen per jaar in guldens koop- 400 geen totaal wonin- TOTAAL en op- huurwo- gen meer gave ningen minder dan f 6.000, f 6.000,-- - f , f 9.000,-- - f , f ,-- - f , f , -- - f , f ,-- - f , f ,-- - f , f , - - en meer geen opgave totaal

18 BIJLAGE 11 VERGELI.r,cING VAN DE VERBOUDING HUUR - INXOI1EN VOOR PERSONE!l DIE IN DE PERIODE JULI T/M DECEMBER 1971 ZIJN VERHUISD BINNEN DE GDlEENTE EINDHOVEN EN DIE VOOR DE VERHUIZING WEL RESP. JIIET ZELFSTANDIG WOONDEN Huurwoningen Ko opwoningen Inkomen per jaar zonder c.v. met c.v. TOTAAL huur huur huur huur huur huur totaal * ) of - - of meer meer totaal * ) totaal "*) totaal A. Personen die v o or de verhuizin~ reeds zelfstandig woonden minder dan f , j 6. 00: f , j , -- - f , j f , f f , f , f , f , - e n me er g een opgave t otaal ; E. Pe rsonen die voor de verhuizing niet zelfstandig woonden minde r dan f , f ,-- - f , f 9 000,-- - f , f ,-- - f , f ,-- - f , f ,-- - f , f ,-- en!!le er geen opgave totaal * ) inclusief niet verder in te delen.

19 BIJLAGE 12 HUUR VOOR EN UA. DE VERHUIZING VAN DE GEZINNElI EN PERSONEN DIE ZOllEL VOOR ALS NA DE VERHUIZING WOON!JEN IN EEN WONING ZONDER RESP. MET e.v. Vo or de verhuizing ~oni ng zonder c. v. of na de verhuizing woning zonder c. v. of met e. v. (als voor de verhuizing) met huur per met e.v., met huur per maand in guldens maand in guldens 400 en totaal meer minder dan " en meer t otaal

20 BIJLAGE 13 HUUR VOOR EN NA DE VERHUIZING VAN DE GEZINNEN EN PERSONEN DIE VOOR DE VERHUIZING WOONDEN IN EEN WONING ZONDER e.v. EN DIE VERHUISD ZIJN NAAR EEN \tionnm HET C. v. Voor de verhuizing ~oning zonder c. v. met huur per maand in guldens na de verhuizing woning cet c.v. met huur per maand in guldens en meer totaal minder dan ~ en meer totaal