Verkoop informatie 16 februari 2015

Transcriptie

1 Verkoop informatie 16 februari 2015 Swaenestate: belegging/ herontwikkelingsobject Den Haag, Medemblikstraat 275 In opdracht van Stichting Saffier - De Residentie Groep bieden wij u hierbij het informatie memorandum die u inzicht geeft in de propositie en de voorgestelde verkoopwijze.

2 De verkoper Stichting Saffier - De Residentie Groep is een vernieuwende organisatie waar welzijn en de cliënt voorop staat. Stichting Saffier de Residentie Groep is er voor kwetsbare groepen en richt zich op kleinschalig wonen in een grootschaliger verband. Ook in een sterk veranderende omgeving wordt in gezamenlijkheid kwaliteit en continuïteit geboden. Vernieuwing van zorg en onderscheidend vermogen zijn daarbij noodzakelijk. Een breed pakket van diensten staat de cliënt ter beschikking. De cliënt kan daardoor wonen op de locatie en profiteren van de gecombineerde kennis en mogelijkheden van de hele organisatie. In het kader van een van de heroverwegingen van het huisvestingsbeleid heeft de Stichting Saffier - De Residentie Groep besloten om het voormalig zorg- en verpleegtehuis gelegen op de locatie Medemblikstraat 275 te Den Haag, ook bekend als gebouw Swaenestate bij inschrijving te verkopen. Stichting Saffier - De Residentie Groep overweegt in het kader van een voorgenomen reorganisatie de vastgoedportefeuille, waaronder Swaenestate, onder te brengen in een nieuwe of andere entiteit. Indien en voor zover voor de uitvoering van de koopovereenkomst Swaenestate in het kader van die reorganisatie wordt overgedragen aan of anderszins overgaat op bedoelde entiteit, zal de overeenkomst zoals die besloten ligt in de koopovereenkomst integraal door contractsoverneming overgaan op die nieuwe of andere entiteit. Deze laatste zal alsdan de verkoper zijn en de levering van Swaenestate ter uitvoering van de koopovereenkomst zal dan geschieden door die entiteit. Wijze van Verkoop Gekozen is voor een traject waarbij de propositie aan de markt kenbaar gemaakt wordt, men de gelegenheid heeft kennis te nemen van de gegevens in dit memorandum en de bezichtiging van het gebouw. Hiertoe kunt u een afspraak maken met de makelaar. Als belangstellende kunt u zich een eerste beeld vormen of verwerving past binnen het aankoopbeleid van uw onderneming of binnen uw beleggingsportefeuille. Mocht u deze interesse hebben kunt u dat via de mail uiterlijk voor dinsdag 15 maart 2016 aangeven aan de makelaar. In uw mailbericht wordt u verzocht aan te geven wie de eventueel kopende partij gaat worden en globaal welke bestemming voor het gebouw Swaenestate u in de toekomst voor ogen heeft. Stichting Saffier -De Residentiegroep maakt vervolgens een selectie uit de ontvangen aanmeldingen. Dinsdag 22 maart 2016 wordt aan u kenbaar of u wel of niet bent uitgenodigd om met de verkoper verder te gaan met de verkoopprocedure. Verkoper behoudt zich het recht voor om om haar moverende redenen en zonder enige opgave daarvan aanmeldingen niet te honoreren. Indien u wel bent uitgenodigd ontvangt u een geheimhoudingsverklaring die u per omgaande dient te ondertekenen en aan de notaris dient toe te zenden. Zodra de geheimhoudingsverklaring in het bezit van de notaris gesteld is, ontvangt u de toegangscode voor een dataroom waarin de relevante gegevens omtrent het gebouw Swaenestate beschikbaar gesteld worden.

3 Naast de relevante zaken die u voor het nadere onderzoek nodig heeft treft u in de dataroom ook aan de voorwaarden van inschrijving, het verdere verloop van de verkoopprocedure, de k oopakte en de conceptakte van levering. De levering zal plaats vinden ten overstaan van notaris mr. Jac.P Buiteman verbonden aan Codex Legal notarissen, die als projectnotaris is aangesteld. Uit de voorwaarden van inschrijving zal blijken dat de toegang tot de dataroom eindigt op 7 juni 2016, uur. Uiterlijk op 8 juni 2016, uur kan het ingevulde en ondertekende onvoorwaardelijke biedingsformulier worden ingeleverd bij de notaris. Verkoper heeft alsdan nog de gelegenheid om de biedingen te boordelen en voor te leggen aan haar raad van toezicht waarna uiterlijk op 1 juli 2016 wordt aangegeven of en zo ja aan wie Swaenestate wordt gegund. Na de gunning zal koper een bankgarantie doen laten stellen of een waarborgsom storten ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom De uiteindelijke levering zal plaats vinden op 15 december In de periode gelegen tussen de gunning en de juridische levering zal de verkoper in redelijkheid alle medewerking verlenen aan de kopende partij om zijn plannen te vervolmaken zodat de koper de mogelijkheid zal hebben direct na de juridische levering een aanvang te maken met de realisatie van zijn plannen. Adres Medemblikstraat 275, 2547 GW Den Haag, kadastraal bekend Gemeente Loosduinen, sectie N, nummer 3229, groot m2. Het gebouw Swaenestate, locatie Het betreft een ruim opgezet en aaneengesloten gebouw, gelegen in de wijk Leyenburg, direct tegen over winkelcentrum Leyenburg. De wijk Leyenburg ligt in het zuidwesten van Den Haag, in het stadsdeel Escamp. De wijk wordt begrensd door de Soestdijksekade (Laakkanaal), de Loosduinsekade (Loosduinsevaart), de Leyweg, de Meppelweg en het Zuiderpark. Leyenburg heeft veel appartementen en vrij weinig eengezinswoningen. De bevolking is mede hierdoor ook meer vergrijsd dan in de rest van Den Haag. Leyenburg is een rustige, dichtbevolkte wijk met een stabiele bevolking, hetgeen ook zorgt voor een goede sociale samenhang in de wijk. Het complex is gerealiseerd in de jaren zeventig om ruimte te bieden aan de nieuwe huisvestingsbehoeften van senioren in Den Haag. Op de begane grond bevinden zich diverse zorgfuncties, waaronder een servicepunt van Stichting Saffier De Residentie Groep, een huisartspraktijk en apotheek. De verdiepingen zijn thans in gebruik ten behoeve van de huisvesting van diverse woongroepen, maar zal bij verkoop leeg en vrij van huur en gebruik worden opgeleverd.

4 Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het complex is uitstekend zowel per openbaar vervoer als per auto vanaf de 12 en A4. Randstadrail 4, HTM tram 6 en HTM bussen 21, 23 en 26 stoppen voor de deur, alsmede Veolia bus 27, 31, 34, 35, 36, 37, 86. Parkeren Gratis parkeren, voor en bij het complex, alsmede bij winkelcentrum Leyenburg. Huidig gebruik Op de begane grond is thans gevestigd een Huisartsenorganisatie met apotheek op basis van een tweetal 10-jarige huurovereenkomsten, expirerend medio In de vleugel aan de Volendamlaanzijde van de Medemblikstraat is een servicebureau van Saffier de Residentie Groep gevestigd. Voor deze ruimte wordt met als ingangsdatum, de datum van overdracht, een 10 jarige huurovereenkomst gesloten met een aan verkoper gelieerde onderneming/instelling waarbij deze tevens onvoorwaardelijk recht van onderverhuur bedingt. De overige relevante gegevens en de huurovereenkomsten zelf zullen worden opgenomen in de dataroom. De bovengelegen verdiepingen worden door diverse doelgroepen en organisaties gebruikt als wissellocatie voor de huisvesting van hun cliënten. Deze verdiepingen worden per de datum van levering leeg en vrij van huur en gebruik geleverd, in huidige staat van onderhoud en overigens "as is", opgeleverd. Recht van erfpacht Het recht van erfpacht eindigt op 31 december 2040, de jaarlijkse canon bedraagt ,00. In de akte van uitgifte erfpacht zijn onder meer de volgende bijzondere voorwaarden opgenomen; De grond mag uitsluitend worden gebruikt voor het bouwen en hebben daarop van een verzorgingshuis voor bejaarden cum annexis, hetwelk uitsluitend als zodanig gebruikt mag worden. Bestemming Gebruik is overeenkomstig het bestemmingsplan Leyenburg vastgesteld op 17 september 2009 met bestemming Maatschappelijk

5 Verstrekking informatie digitaal Van het te verkopen registergoed hebben wij voor u in de dataroom de navolgende informatie beschikbaar: Nadere gegevens verkoper Huurdersoverzicht en saldilijst Huurcontractgegevens Energie labels Bestemmingsplaninformatie Overzicht renovaties Servicekostenafrekening Aanslag WOZ, rioolheffing en waterschap heffing Kadastrale gegevens en uitkomst erfdienstbaarhedenonderzoek Akte van uitgifte erfpacht Plattegronden en eventueel aanwezige meetrapporten Asbestinventarisatierapporten Bodemrapport Verkoopvoorwaarden, procedure en planning Overzicht huidige servicecontracten Foto impressie Biedingsformulier Concept koopakte en concept leveringsakte Voorwaarden Vintges advies zal uw eventueel voorstel beoordelen en overwegen. Stichting Saffier De Residentie Groep is echter niet gehouden om een door u uitgebracht voorstel of bod te aanvaarden, ongeacht of dit bod een hogere waarde vertegenwoordigt dan enig ander bod. Voorts houdt Stichting Saffier De Residentie Groep zich uitdrukkelijk het recht voor om zonder opgaaf van redenen en zonder (financiële) verplichting of aansprakelijkheid van welke aard dan ook, op ieder moment en in ieder opzicht, de procedures die in deze brief en het biedingsformulier zijn beschreven te wijzigen of te beëindigen. Ook niet indien Stichting De Residentie Groep start te onderhandelen met een andere persoon of personen zonder u of ons daarvan in kennis te stellen. Vintges Vastgoed Advies of aan Vintges Vastgoed Advies gelieerde ondernemingen, alsmede de bij het opstellen van diverse contract stukken betrokken notaris en dienst kantoor, zijn in geen geval verantwoordelijk voor eventuele kosten of onkosten die door belangstellenden of eventueel externe adviseurs zijn gemaakt in verband met de verkoopprocedure. Deze brief, noch het verstrekken van informatie anderszins brengt een verplichting voor Vintges Vastgoed Advies namens u, noch voor Stichting Saffier De Residentie Groep om met u in onderhandeling te treden, noch om de vastgoedportefeuille aan u te verkopen. Deze brief zal dan ook nimmer de basis vormen van een dergelijke overeenkomst, noch op enigerlei wijze worden ingeroepen als motivatie voor het sluiten van een koopovereenkomst.

6 Locatiekaart Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u zich wenden tot de makelaar: Martijn Vintges RM/RT martijn@vintgesadvies.nl De juridische begeleiding en afhandeling vindt plaats door Codex Legal Notarissen te Den Haag. Voor juridische informatie: Codex Legal Notarissen Den Haag Jan Willem Frisolaan 3H 2517 JS Den Haag Deze projectinformatie mag niet w orden beschouwd als aanbieding of offerte en w ordt verstrekt onder het voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. De gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de verstrekte gegevens w ordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.

7 Foto impressie

8

9