Formulier V WIJZIGING VAN DE VERKAVELINGSVERGUNNING

Transcriptie

1 Formulier V WIJZIGING VAN DE VERKAVELINGSVERGUNNING Dossiernummer : Het college van burgemeester en schepenen, met als adres Markt 1 te 8740 Pittem, heeft het initiatief genomen om een aanvraag in te dienen. De aanvraag werd ingediend op Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adressen : - Cassanderusstraat 1 tot en met 24 - Dr. C. Cartonstraat 1 tot en met 6 - Gr. F. de Mûelenaerestraat 1 tot en met 7 - Karel Vandeputtestraat 1 tot en met 5 - Koolskampstraat 20, 22, 24, 26, 28, 30 en met als kadastrale omschrijving Pittem, afdeling 1, sectie A, perceelnrs. 1263a en 1263b en 1263c en 1263d en 1264e en 1264f en 1264g en 1264h en 1265a en 1265b en 1265c en 1265e en 1265f en 1265g en 1265h en 1265k en 1265l en 1266a en 1266c en 1266d en 1266e en 1269d en 1271f en 1271g en 1271h en 1271k en 1271l en 1271m en 1271n en 1271r en 1271s en 1271t en 1271v en 1271w en 1271x en 1271y en 1273a2 en 1273c2 en 1273y en 1273z en 1274b en 1274c en 1274e en 1274f en 1274g en 1274h en 1274k en 1274l en 1274m en 1274n. Het betreft een aanvraag tot verkavelingswijziging. Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de uitvoeringsbesluiten. Advies gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van het advies van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar, uitgebracht op 11/09/2017. De gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar heeft een gunstig advies verleend zonder voorwaarden. Advies gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar. De gemeente is ontvoogd. Bijgevolg moet het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar niet worden ingewonnen. Raadpleging eigenaars Alle eigenaars werden via een aangetekende brief aangeschreven van dit voornemen om de herziening aan te vragen. Openbaar onderzoek Wettelijke bepalingen Er werd in toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 mei 2000 een openbaar onderzoek gehouden daar de aanvraag betrekking heeft op het wijzigen van een verkaveling. Evaluatie van de procedure/aantal bezwaren De voorgeschreven procedure werd gevolgd. Er werd één bezwaarschrift ingediend, namelijk op 25/07/2017. Het bezwaarschrift heeft betrekking op de maximum toegelaten verharding in de voortuinstrook (40 m²). Intern nummer p. 1

2 Externe adviezen 1 Er is advies gevraagd aan het Provinciebestuur West-Vlaanderen in het kader van het toepassen van de watertoets. Deze bracht over deze aanvraag een voorwaardelijk gunstig advies uit op : Het advies van onze dienst is VOORWAARDELIJK GUNSTIG. Er dient rekening gehouden te worden met volgende voorwaarden: - De bestaande erfdienstbaarheidstrook van 5m langs de beide oevers (randen van de overwelving) van de waterloop blijft behouden en moet vrij blijven van alle aanplanting, bebouwing en reliëfwijzigingen. - Afrasteringen langs de beek mogen max. 1,5m hoog zijn en moeten op min. 1 m vanaf de taludinsteek van de waterloop geplaatst worden. Er moet een (afsluitbare) doorgang zijn van minstens 4m t.h.v. de perceelsgrenzen. - De bestaande constructies in de 5m-strook langs de waterloop worden gedoogd, maar mogen niet afgebroken en heropgebouwd worden. - Ophogingen binnen de 5 m-onderhoudsstrook worden niet toegelaten. Teneinde onderhoudswerken aan de waterloop uit te voeren dient de onderhoudsstrook vanaf de huidige taludinsteek een vlak verloop (horizontaal) te hebben en dit over de volledige breedte van deze 5 m-onderhoudsstrook (huidige taludinsteek = plaats van de kop van de talud zoals nu vastgesteld). Enkel als aan bovenstaande voorwaarden is voldaan, zijn er geen schadelijke effecten te verwachten op het bestaande watersysteem. ( ) Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften 1. VOORWERP VAN DE AANVRAAG De aanvraag betreft het wijzigen van een verkaveling voor alle loten. De verkaveling heeft een totale oppervlakte van 03 ha 78a 04ca en telt 48 loten voor woningbouw, waarvan een 10-tal loten in gesloten/halfopen bebouwing en de rest in open bebouwing. In de verkavelingswijziging wordt o.m. de mogelijkheid gecreëerd om carports in de zijstrook van kavels met open bebouwing op te richten en om op alle kavels een vrijstaand bijgebouw op te richten in de achtertuin. Daarnaast is deze verkavelingswijziging een gelegenheid om de verouderde verkavelingsvoorschriften om te zetten in hedendaagse voorschriften met toevoegingen van o.a. de mogelijkheid tot zorgwonen te voorzien. 2. JURIDISCHE BEPALINGEN MET BETREKKING TOT DE LIGGING Stedenbouwkundige basisgegevens uit de plannen van aanleg Ligging volgens de plannen van aanleg en bijhorende voorschriften : Het voorwerp van de aanvraag is volgens het gewestplan Roeselare-Tielt (goedgekeurd bij KB 17/12/1979) gelegen in woongebied. In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van artikel van het KB van 28/12/1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt : De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. De percelen zijn niet gelegen in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of ruimtelijk uitvoeringsplan noch in een goedgekeurde verkaveling, behalve voor de tuinzone van een tweetal percelen (kadastrale percelen A1264g en A1264f) waar een kleine oppervlakte gelegen is in BPA Centrum West. Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag De aanvraag dient dus getoetst aan de bepalingen van het gewestplan en voor een tweetal tuinen aan het BPA Centrum West (strook voor huisvesting). Intern nummer p. 2

3 Overeenstemming met dit plan De geplande werken/handelingen zijn in overeenstemming met het gewestplan en met het BPA. Verordeningen Geen relevante gegevens van toepassing. 3. RICHTLIJNEN EN OMZENDBRIEVEN Het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen is van toepassing. De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief d.d. 25/1/2002 en 25/10/2002, is van toepassing op de aanvraag. 4. HISTORIEK Nr Naam Voorwerp aanvraag beslissing Datum WIH Verkavelen gronden vergunning 02/03/ WIH Wijziging verkaveling vergunning 18/07/ WIH Wijziging verkaveling vergunning 20/04/ ANDERE WETGEVING Geen relevante gegevens. TOETSING GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang gebracht worden. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit. De aanvraag betreft een wijziging van een verkaveling voor 48 loten gelegen in het daartoe bestemd woongebied volgens het geldend gewestplan Roeselare-Tielt (goedgekeurd bij KB van 17/12/1979). De huidige verkaveling is ingebed in een zone van gelijksoortige verkavelingen op relatief korte afstand van de kern van Pittem. Ten noorden van de verkaveling werd een bufferbekken gegraven om beter te kunnen anticiperen op de problematiek met wateroverlast rondom de Breemeersbeek. De verkaveling is ontsloten via de Koolskampstraat en ligt op ruim een halve kilometer ten westen van de kern met het gemeentehuis en kerk van Pittem. Ten noorden ligt het bufferbekken van de Breemeersbeek en diverse andere verkavelingen. De Breemeersbeek loopt langsheen de verkavelingsgrens van het noorden naar het zuiden. Ten westen ervan ligt de verkaveling rond de Josef Cardijnstraat. Ten zuiden ligt het grootwarenhuis en een bedrijf voor verlichtingselementen langsheen de Joos de ter Beerstlaan. Ten oosten van de verkaveling ligt het gemeentelijke begraafplaats van Pittem. De verkaveling is volledig gerealiseerd in grote lijnen conform het verkavelingsplan en verkavelingsvoorschriften gerealiseerd. Op enkele bouwovertredingen na zijn de voornaamste afwijkingen het feit dat er reeds een aantal bijgebouwen en carports zijn opgericht op kavels terwijl dit volgens de huidige voorschriften nog niet mogelijk was. De bestaande kadastrale situatie strookt echter op een aantal punten niet meer met het verkavelingsplan : - loten 43 en 44 zijn uitgebreid met aangrenzende onbebouwbare kavels. - tussen lot 42 en de Breemeersbeek is een stuk zone voor openbaar groen aan lot 42 bijgevoegd. - in het zuiden van de verkaveling is tussen lot 28 en 29 is een fietspad tot stand gebracht in de zone voor openbaar groen dat de Cassanderusstraat verbindt met de Joos de ter Beerstlaan. - in het uiterste zuidelijke punt van de verkaveling is het perceel openbaar groen dat door een scherpe hoek begrensd werd, nu gewijzigd waardoor het perceel op een andere manier aansluit op de aangrenzende percelen. - lot 25 is uitgebreid met een extra knik. Intern nummer p. 3

4 - lot 15 is uitgebreid naar het oosten toe met een strook die oorspronkelijk tot openbare groenzone behoorde. - Het resterende stuk openbaar groen dat ten oosten van lot 15 lag, is toegevoegd aan het kerkhof dat ten oosten van de verkaveling ligt. Aangezien dit een wijziging van een bestaand verkavelingsplan betreft, blijft het oorspronkelijk verkavelingsconcept van kracht. Die is als volgt opgevat. Vanaf de Koolskampstraat bedient de Cassanderusstraat de verkaveling. Op deze straat zijn 3 andere straten in de vorm van pijpenkoppen aangetakt. Deze bedienen hoofdzakelijk open woningen op relatief kleine kavels, waardoor een woondichtheid van ongeveer 12,7 woningen per hectare wordt gerealiseerd. De aanpassingen die de verkavelingswijziging voorgesteld worden, zorgen ervoor dat het plan beter aangepast is aan de hedendaagse woonnoden. Zo bijgebouwen en carports kunnen opgericht worden, zonder het vrijstaande karakter van de hoofdzakelijk open bebouwing aan te tasten. Carports worden mogelijk in de zijtuinstroken en bijgebouwen conform het vrijstellingsbesluit voor vrijstaande bijgebouwen tot 40 m². Om dit mogelijk te maken, rekening houdend met de bestaande gebouwde situatie, worden de verschillende zones gereduceerd en worden kavels in één zone ondergebracht. De verduidelijking van inplanting van hoofdgebouwen, bijgebouwen en carports gebeurt dan door middel van voorschriften en een voor- en achterbouwlijn die aangeduid zijn op het plan. Deze bouwlijnen zijn gebaseerd op de achteruitbouwstroken van het geldend verkavelingsplan. Verder wordt de verkaveling aangepast naar hedendaagse context door introductie van: - verhardingsvoorschriften. - mogelijkheid tot zorgwonen (naast ééngezinswoningen). Ten opzichte van het geldend verkavelingsplan zijn volgende zaken gewijzigd aan de planperimeter. In het oostelijk deel van de verkaveling wordt het kadastraal perceel 1274G, dat gelegen is in zone voor openbaar groen, opgesplitst in het westelijk deel dat bijgevoegd wordt bij lot 15 en een oostelijk deel dat ingenomen is door de aangrenzende begraafplaats en dat in de verkavelingswijziging buiten het plangebied gelaten wordt. In het noordwestelijke deel van de verkaveling zijn de 2 kadastrale percelen A1264g en A1264f uitgebreid waardoor de plancontour van de verkavelingswijziging op die plaats lokaal wordt uitgebreid zodat deze percelen volledig binnen de nieuwe verkaveling zouden vallen. Om waterinfiltratie op eigen terrein te bevorderen wordt een maximum gesteld aan de verharding, in tegenstelling tot de huidige voorschriften waar geen beperkingen van kracht waren in de zone voor hovingen. De verhardingsvoorschriften zijn geënt op het besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is in verband met verhardingen. Bijgevolg wordt er bv. per kavel niet meer dan 80 m² verharding toegestaan in zij- en achtertuin. In de voortuinstrook is een maximum van 40 m² opgelegd : dit is voldoende voor het stallen van minstens 2 voertuigen en bijhorend pad naar de woning, maar waarbij er voldoende onverharde grond worden behouden om het infiltreren van hemelwater te bevorderen. Verder is de bouw van het bufferbekken (stroomopwaarts t.o.v. de verkaveling) een sterk element in het omgaan met de overstromingsproblematiek in de omgeving. Het feit dat de Breemeersbeek aan de verkavelingsperimeter grenst, heeft als gevolg dat de wet op onbevaarbare waterlopen van toepassing is en er een zone van 5 meter vanaf de insteek van de waterloop vrijgehouden dient te worden. Dat betekent dat in deze strook geen beplantingen, afrasteringen, gebouwen of constructies mogen geplaatst worden. Het (voorwaardelijk) gunstig advies van het Provinciebestuur dient gevolgd. De vermelde voorwaarden dienen nageleefd. De ruimtelijke gevolgen van de voorgestelde wijzigingen aan het verkavelingsplan en de verkavelingsvoorschriften hebben bijgevolg een relatief kleine impact op de bestaande situatie en kunnen dus als ruimtelijk aanvaardbaar worden beschouwd. Conclusie Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is (of kan gebracht worden mits het opleggen van de nodige voorwaarden) met de wettelijke bepalingen, met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving; Intern nummer p. 4

5 WATERTOETS Voor de toepassing van de watertoets ingevolge het Decreet Integraal Waterbeleid en uitvoeringsbesluiten is gebruik gemaakt van de internettoepassing van het CIW. Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan. De percelen zijn deels gelegen langs en stromen af naar een onbevaarbare waterloop (van tweede categorie) die beheerd wordt door de Provincie West-Vlaanderen. De locatie is volgens de watertoetskaarten mogelijk overstromingsgevoelig. Mogelijke schadelijke effecten voor het water zouden kunnen ontstaan door wijziging van de kwaliteit van het oppervlaktewater of het grondwater, wijziging van infiltratie naar het grondwater, wijziging van de grondwatervoorraden en het grondwaterstromingspatroon, wijziging van het overstromingsregime, het afvoergedrag of de structuurkwaliteit van de waterloop, en wijziging van waterafhankelijke natuur. Daarom is de module "Moet er advies gevraagd worden (en aan wie)?" doorlopen. Deze gaf betreffende onderstaande richtlijnen volgende opmerkingen : Impact op het oppervlaktewater Vraag advies aan de adviesinstantie m.b.t. het begroten van het effect van het gewijzigde overstromingsregime Impact op het grondwater Provincie West-Vlaanderen Geen advies vereist Het grootste deel van het plangebied, behalve het oostelijk deel, is gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Binnen het plangebied zijn geen zones gelegen die effectief overstromingsgevoelig zijn. Ten westen van het plangebied is dat wel het geval. Aan de westelijke rand van het verkavelingsplan is de Breemeersbeek gelegen. Dit segment behoort volgens de Vlaamse Hydrografische atlas onder categorie 2 en dus onder het beheer van de provincie. Ten noorden van de verkaveling en de Koolskampstraat is in de periode een bufferbekken aangelegd. Door het plangebied stroomt geen geklasseerde onbevaarbare waterloop of een bevaarbare waterloop. Binnen het plangebied bevinden zich geen waterwingebieden en beschermingszones type I, II of III, afgebakend volgens het Besluit van de Vlaamse Regering van houdende nadere regelen voor de afbakening van waterwingebieden en de beschermingszones. In het plangebied liggen geen waterlopen die moeten voldoen aan de waterkwaliteitsnormen voor water bestemd voor waterproductie. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een overstromingsgebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. De gewestelijke verordening ter zake blijft uiteraard van toepassing bij de in te dienen stedenbouwkundige aanvragen. Het advies van de Provincie West-Vlaanderen is reeds besproken bij de ontvangen externe adviezen. De gestelde voorwaarden zijn terecht en dienen nageleefd. PROJECT-MER SCREENINGSNOTA In de project-mer-screeningsnota wordt aangetoond dat de milieueffecten van het voorgenomen project (dat onder het toepassingsgebied van bijlage III van het project-mer-besluit valt) niet van die aard zijn dat zij als aanzienlijk moeten beschouwd worden. Het betreft een wijziging van verkavelingsvergunning die hoofdzakelijk gebeurt voor het mogelijk te maken om een carport en een bijgebouw op te richten op de woonkavels. De opmaak van een project-mer kan dus redelijkerwijze geen nieuwe of bijkomende gegevens bevatten over aanzienlijke milieueffecten. Derhalve is de opmaak van een project-mer niet nodig. Intern nummer p. 5

6 BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN HET VOLGENDE: Het college van burgemeester en schepenen geeft wijziging van de verkavelingsvergunning af aan de aanvrager. Van een vergunning mag gebruik worden gemaakt als de aanvrager niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag van aanplakking, op de hoogte werd gebracht van de instelling van een administratief beroep. Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn. Belangrijke bepalingen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Art Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt binnen een ordetermijn van tien dagen en per beveiligde zending bezorgd aan de aanvrager en aan de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar. De gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar ontvangt ook een afschrift van het vergunningendossier, behoudens indien hij omtrent de vergunningsaanvraag een advies heeft verstrekt. Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt tevens bezorgd aan: 1 de adviserende instanties, vermeld in artikel , 1, eerste lid; 2 de toezichthoudende architect, indien deze daarom verzoekt. De Vlaamse Regering bepaalt de gevallen waarin ontvoogde gemeenten geen afschriften of kennisgevingen moeten overmaken aan de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar omwille van de beperkte ruimtelijke impact van de vergunde handelingen of de eenvoud van het dossier. 2. Op bevel van de bevoegde burgemeester wordt de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft. De bevoegde burgemeester waakt er over dat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen. De burgemeester of zijn gemachtigde attesteert de aanplakking. Op eenvoudig verzoek levert het gemeentebestuur een gewaarmerkt afschrift van dit attest af aan elke belanghebbende, vermeld in artikel , Van een vergunning mag gebruik worden gemaakt als de aanvrager niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag van aanplakking, op de hoogte werd gebracht van de instelling van een administratief beroep. Indien een administratief beroep wordt ingesteld, geldt artikel , 8. Deze bepaling geldt onverminderd artikel 4.5.1, 2, van deze codex en artikel 4.2.6, 2, eerste lid, van het decreet van ( ) betreffende het grond- en pandenbeleid. 4. Een door de gemeente gewaarmerkt afschrift van de vergunning en het bijhorende dossier ligt tijdens de duur van de werkzaamheden in uitvoering van de vergunning ter beschikking op de plaats die het voorwerp uitmaakt van de vergunning. Beroepsmogelijkheden Art Tegen de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing van het college van burgemeester en schepenen omtrent de vergunningsaanvraag kan een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bij de deputatie van de provincie waarin de gemeente is gelegen. Bij het behandelen van het beroep onderzoekt de deputatie de aanvraag in haar volledigheid. 2. Het beroep, vermeld in 1, kan door volgende belanghebbenden worden ingesteld: 1 de aanvrager van de vergunning; 2 elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing; Intern nummer p. 6

7 3 procesbekwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten; 4 de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, behoudens in de gevallen, vermeld in artikel , 1, derde lid; 5 de adviserende instanties aangewezen krachtens artikel , 1, eerste lid, op voorwaarde dat zij tijdig advies hebben verstrekt of ten onrechte niet om advies werden verzocht. 3. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat: 1 voor wat betreft het beroep ingesteld door de aanvrager : de dag na deze waarop het afschrift of de kennisgeving, vermeld in artikel , 1, eerste lid, werd betekend; 2 voor wat betreft het beroep ingesteld door de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar of door de adviserende instanties aangewezen krachtens artikel , 1, eerste lid : de dag na deze waarop het afschrift of de kennisgeving, vermeld in artikel , 1, tweede lid, werd betekend; 3 voor wat betreft het beroep ingesteld door elke andere belanghebbende : de dag na deze van aanplakking. 4. Het beroepschrift wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingediend bij de deputatie. De indiener van het beroep bezorgt gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan de aanvrager van de vergunning en aan het college van burgemeester en schepenen, in zoverre zij niet zelf de indiener van het beroep zijn. Aan de deputatie wordt, op straffe van onontvankelijkheid van het beroep, een bewijs bezorgd van deze beveiligde zending aan de aanvrager en aan het college. 5. In de gevallen, vermeld in 2, eerste lid, 1, 2 en 3, dient het beroepschrift op straffe van onontvankelijkheid vergezeld te zijn van het bewijs dat een dossiervergoeding van 62,50 euro betaald werd, behalve als het beroep gericht is tegen een stilzwijgende weigering. De dossiervergoeding is verschuldigd op rekening van de provincie. 6. De daartoe aangewezen provinciale ambtenaar maakt een afschrift van het beroepschrift over aan de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar. 7. Het college van burgemeester en schepenen maakt het vergunningsdossier of een afschrift daarvan over aan de deputatie, en zulks onverwijld na de ontvangst van het afschrift van het beroepschrift. 8. Het indienen van een beroepschrift schorst onmiddellijk de uitvoering van de vergunning tot aan de betekening van de beroepsbeslissing aan de aanvrager. Verval van de vergunning Art Een verkavelingsvergunning, waarbij geen nieuwe wegen worden aangelegd, of het tracé van bestaande gemeentewegen niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt van rechtswege wanneer: 1 binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot registratie van de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van erfpacht of opstalrecht ten aanzien van ten minste één derde van de kavels; 2 binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels. Voor de toepassing van het eerste lid: 1 wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdeling en de schenking, met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt; 2 komt de verkoop van de verkaveling in haar geheel niet in aanmerking; 3 komt alleen de huur die erop gericht is de huurder te laten bouwen op het gehuurde goed in aanmerking. 2. Een verkavelingsvergunning waarbij nieuwe wegen worden aangelegd, of waarbij het tracé van bestaande gemeentewegen gewijzigd, verbreed of opgeheven wordt, vervalt van rechtswege wanneer: Intern nummer p. 7

8 1 binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot de oplevering van de onmiddellijk uit te voeren lasten of tot het verschaffen van waarborgen betreffende de uitvoering van deze lasten op de wijze, vermeld in artikel , 1; 2 binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste aanleg niet is overgegaan tot registratie van de in 1 bedoelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste één derde van de kavels; 3 binnen een termijn van vijftien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste aanleg niet is overgegaan tot registratie van de in 1 bedoelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels. 3. Onverminderd 1 en 2 vervalt een verkaveling waaraan een sociale last, vermeld in artikel van het decreet van ( ) betreffende het grond- en pandenbeleid, is verbonden, van rechtswege indien de sociale last uitgevoerd wordt in natura en de werken niet zijn voltooid binnen de vijfjarentermijn, vermeld in artikel , 1, eerste lid, 2, van voormeld decreet. 4. Indien de verkavelingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het verkavelingsproject, worden de termijnen van verval, vermeld in 1, 2 en 3, gerekend per fase. Voor de tweede en volgende fasen worden de termijnen van verval dientengevolge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de betrokken fase. 5. Het verval, vermeld in 1 en 2, 2 en 3, en 3, geldt slechts ten aanzien van het niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling. 6. Onverminderd 5, kan het verval van rechtswege niet worden tegengesteld aan personen die zich op de verkavelingsvergunning beroepen, indien zij kunnen aantonen dat de overheid, na het verval, en ten aanzien van één of meer van hun kavels binnen de verkaveling, wijzigingen aan de verkavelingsvergunning heeft toegestaan, of stedenbouwkundige of bouwvergunningen of stedenbouwkundige attesten heeft verleend, in zoverre deze door de hogere overheid of de rechter niet onrechtmatig werden bevonden. 7. De Vlaamse Regering kan maatregelen treffen aangaande de kennisgeving van het verval van rechtswege. Mededeling Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de ruimtelijke ordening. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen. Vanwege het college, De gemeentesecretaris, De burgemeester, G. Mahieu. I. Delaere. Intern nummer p. 8