Uitkomst draagvlakmeting Blok N42. Conradstraat, Lijndenstraat en Czaar Peterstraat Amsterdam. Aangepast rapport zonder uitsplitsingen

Transcriptie

1 Uitkomst draagvlakmeting Blok N42 Conradstraat, Lijndenstraat en Czaar Peterstraat Amsterdam Aangepast rapport zonder uitsplitsingen Amsterdam, 5 december 2012

2 Draagvlakmeting Blok N42 Conrad- Lijnden- en Czaar Peterstraat, Amsterdam 5 december 2012 Woonbond Kennis- en Adviescentrum Nieuwe Achtergracht XV Amsterdam telefoon telefax wka@wka-centrum.nl website: samenstelling Gerda van Galen, onderzoeker Jurriën Schuurman, onderzoeksassistent Nienke Roorda, onderzoeksassistent auteursrechten Alle rechten voorbehouden.

3 Uitkomst draagvlakmeting Blok N42 Conradstraat, Lijndenstraat en Czaar Peterstraat Amsterdam

4 Woonbond Kennis- en Adviescentrum Rapportage 5 december

5 I n l e i d i n g 7 R e s p o n s 9 U i t k o m s t d r a a g v l a k m e t i n g 11 B I J L A G E N 14 Bijlage 1 Brieven 16 Bijlage 2 Vragenformulier 21 Bijlage 3 Toelichtingen 26

6 Draagvlakmeting N42: Conradstraat, Lijndenstraat en Czaar Peterstraat, Amsterdam Woonbond Kennis- en Adviescentrum Rapportage 5 december

7 I n l e i d i n g Op 11 september 2012 hebben de bewoners van de Conradstraat 142 t/m 158, 168 en 170, Czaar Peterstraat 173 t/m 205 en Lijndenstraat 23 en 25 de Technische Brochure en het Sociaal over de aanpak van de woningen en de consequenties voor de bewoners tijdens de informatiebijeenkomst ontvangen.. Het Woonbond Kennis- en Adviescentrum heeft door middel van een korte enquête het draagvlak onder de bewoners gemeten voor de plannen met de woningen. De bewonerscommissie en Eigen Haard hebben afgesproken dat wanneer minimaal 70% van de bewoners die deel hebben genomen aan de draagvlakmeting instemt met de voorgelegde plannen Eigen Haard de plannen kan uitvoeren. Daarvoor is een minimale respons van 80% een vereiste. In dit rapport is de uitkomst verwerkt van de draagvlakmeting die in tussen 15 oktober 5 november 2012 is uitgevoerd onder de 82 huishoudens die deel uit maken van de onderzoeksgroep. Nadat de deadline was verstreken zijn nog 4 vragenformulieren binnengekomen. Eigen Haard heeft gevraagd om deze formulieren nog te verwerken in dit eindrapport. Woonbond Kennis- en Adviescentrum Rapportage 5 december

9 R e s p o n s Eigen Haard heeft de namen en adressen van 85 bewoners g d die deel uit maken van de onderzoeksgroep in Blok N42. Twee van deze adressen waren blanco en één bewoner bleek voordat de draagvlakmeting van start ging te zijn verhuisd. De onderzoeksgroep bestaat hiermee uit 82 adressen. Alle 82 bewoners hebben het vragenformulier ontvangen. Er zijn 67 ingevulde vragenlijst teruggestuurd. De respons bedraagt daarmee 82%. Dit is een goede respons. Om tot een hoge respons te komen zijn de volgende activiteiten uitgevoerd. Op 11 september 2012 heeft de onderzoeker van de Woonbond tijdens de informatiebijeenkomst voor de bewoners een presentatie gegeven over de aanpak van de draagvlakmeting. Op 15 oktober 2012 is het vragenformulier met de aanbiedingsbrief naar alle 82 bewoners gestuurd. In de brief is het doel en belang van deelname aan de draagvlakmeting uitgelegd. Er is in de brief aangegeven wie bewoners kunnen bellen mochten er vragen zijn over de informatie over de plannen of over het onderzoek. Het vragenformulier is in blauw geprint zodat bewoners het makkelijk kunnen terugvinden mocht het bijvoorbeeld tussen de oude kranten terecht zijn gekomen. Op 23 oktober 2012 hebben bewoners die nog niet hadden meegedaan aan de meting een herinneringsbrief (reminder) ontvangen. In de brief is het huisbezoek van de enquêteur aangekondigd. In de week van 29 oktober is een enquêteur van de Woonbond langs gegaan bij bewoners van wie op dat moment nog geen ingevuld vragenformulier was terugontvangen. De respons was op dat moment 52%. Van de 39 huishoudens die op dat moment nog niet hadden Woonbond Kennis- en Adviescentrum Rapportage 5 december

10 gereageerd deden op twee verschillende dagen (begin van de avond en rond etenstijd) slechts drie bewoners de voordeur open. De enquêteur constateerde dat relatief veel deurbellen het niet deden. Bij alle bewoners waar niet werd opengedaan toen de enquêteur langsging is een brief in de bus gedaan om hen nogmaals op te roepen deel te nemen aan de draagvalkmeting. Tenslotte heeft de enquêteur geprobeerd bewoners op te bellen aan de hand van de gegevens die het WKA van Eigen Haard heeft ontvangen ten behoeve van de draagvlakmeting. Slechts één telefoonnummer was nog actueel. Met het langsgaan, de brief die in de bus is gedaan en door bewoners op te bellen hebben alsnog 20 bewoners meegedaan aan de draagvlakmeting. Nadat de deadline was verstreken zijn nog 4 vragenformulieren binnengekomen. Deze data is verwerkt in dit rapport. Woonbond Kennis- en Adviescentrum Rapportage 5 december

11 U i t k o m s t d r a a g v l a k m e t i n g Hieronder is in een tabel te zien van de uitkomst is van de draagvlakmeting in Blok N42. Vooraf hebben Eigen Haard en de bewonerscommissie met het Woonbond Kennis- en Adviescentrum afgesproken dat de respons minimaal 80% moet zijn zodat draagvlak van 70% tot de mogelijkheden kan behoren. Het percentage ja-stemmers moet immers minimaal 70% van de bewoners zijn om de plannen te kunnen uitvoeren. Voor de onderstaande berekening van de draagvlakmeting is uitgegaan van de alle 82 bewoners van het onderzoeksgebied conform de afspraken die Eigen Haard heeft gemaakt met de Bewonerscommissie. Ook de nonrespons is hierin opgenomen. 46% van alle bewoners stemt voor de voorgestelde aanpak van de woningen. 35% van alle bewoners stemt tegen de voorgestelde aanpak van de woningen. 18% van de bewoners heeft niet meegedaan aan de draagvlakmeting. Woonbond Kennis- en Adviescentrum Rapportage 5 december

12 Hieronder is de uitkomst van de draagvlakmeting nogmaals te zien, maar nu alleen van de deelnemers aan het onderzoek. 57% van de deelnemende bewoners stemt voor de voorgestelde aanpak van de woningen. 43% van de deelnemende bewoners stemt tegen de voorgestelde aanpak van de woningen. Toelichtingen van bewoners De toelichtingen zijn met name gegeven door bewoners die het renovatieplan niet zien zitten. Enkele bewoners die voor het renovatieplan zijn geven aan dat de slechte kwaliteit van de woningen de renovatie rechtvaardigen (de boel valt uit elkaar). Een enkele bewoner wil graag verhuizen en stemt daarom voor de renovatie. Onder de tegenstemmers zijn verschillende tegengeluiden te horen. Verschillende malen wordt geschreven dat in het plan teveel koopwoningen zijn gepland. Iemand vind de indeling zoals de architecten dat hebben ontworpen onpraktisch. Anderen vinden dat de huren teveel stijgen als gevolg van de renovatie. Eén bewoner geeft aan eigenlijk de renovatie erg te zien zitten, maak heeft tegengestemd omdat de vloerbedekking er allemaal uitgehaald moet worden. Een andere bewoners temt tegen omdat zijzelf de woning voor hebben gerenoveerd. Verschillende bewoners die in het zogenaamde koppand wonen geven aan dat de kwaliteit van dit deel in positieve zin afwijkt van de andere panden en óf niet gerenoveerd hoeft te worden \óf renovatie kan heel goed on bewoonde staat. De toelichtingen zijn integraal en geanonimiseerd opgenomen bij de bijlagen achter in dit rapport. Woonbond Kennis- en Adviescentrum Rapportage 5 december

14 B I J L A G E N Bijlage 1: Brieven Bijlage 2: Vragenformulier Bijlage 3: Toelichtingen Woonbond Kennis- en Adviescentrum Rapportage 5 december

16 Bijlage 1 Brieven Woonbond Kennis- en Adviescentrum Rapportage 5 december

22 Bijlage 2 Vragenformulier Woonbond Kennis- en Adviescentrum Rapportage 5 december

26 Bijlage 3 Toelichtingen Woonbond Kennis- en Adviescentrum Rapportage 5 december

28 Toelichtingen bij draagvlakmeting N42 Conradstraat, Lijndenstraat en Czaar Peterstraat. Vraag 1 Stemt u in met de renovatie van de woningen in uw complex N42 zoals beschreven is in de Technische Brochure en in het Sociaal Plan? Toelichting: 3 De woningen zijn in slechte staat, daarom stem ik voor de renovatie. 4 Ik stem tegen want ik vind de bergingen te klein. 5 Ik vind de huur te hoog. Daarnaast vind ik het een slechte en onpraktische indeling die de architecten voor binnenshuis hebben ontworpen. Er is sprake van overbodige aanpassingen en vernieuwingen. Verder is de tuinverdeling oneerlijk, opeens krijgen bedrijfsruimtes ook een tuin. 6 Verbetering van de huidige staat van de woning is noodzakelijk. 7 Ik vind het te veel bedrijfsruimte en koopwoningen. Daarnaast verliezen wij de zolder en krijgen we te maken met een verhoogde huur. 8 Belachelijke hoge huurprijzen en mijn huidige woning is in perfecte staat. Ik heb de woning zelf gerenoveerd voor ongeveer ,-. 9 De indeling van de nieuwe woning is voor mij onaanvaardbaar. De huur wordt met 400,- verhoogd. 10 Ik stem niet in met het plan vanwege de Donnerpunten, het opheffen van de bergruimte op zolder en het feit dat er geen terugkeermogelijkheid is met behoud van huidig contract. 13 Ik krijg geen balkon als ik terug wil komen op nummer X. 14 Ik ga er niet mee akkoord dat het een koophuis wordt. Daarnaast ga ik niet akkoord met de 120,- huurverhoging. Ik ga niet akkoord met de nieuwe huur. 15 Nee, ik wil daar blijven. 17 Het is een goed plan. 19 Ik wil graag blijven wonen waar ik nu woon. Dit is met deze renovatie niet mogelijk. Ik ben niet tegen het renoveren of groter maken, zolang ik maar terug kan keren naar waar ik nu woon. Het is toch eigenlijk te zot voor woorden dat ik als hoofdbewoner geen kans maak om terug te keren in het oorspronkelijke huis. 20 Nee, want hoogwaardige renovatie van het koppand is niet noodzakelijk. Bij de meeste woningen ontbreekt er in het plan een fatsoenlijke bergruimte. Ik woon in het koppand en er markeert niets aan mijn woning. Ik ben hier medio 2009 komen wonen. Er is mij toen niets verteld over een eventuele renovatie. Ik heb veel geld en tijd geïnvesteerd in mijn woning om deze op te knappen. Renovatie van mijn woning zal geen meerwaarde van het woongenot opleveren. Waarom zou ik meer huur betalen voor hetzelfde woongenot?! 21 Ik verhuis graag. Als er geen 70 procent wordt behaald, zal er dan een nieuwe stemronde plaatsvinden? 23 Het pand N42 (Conradstraat X) is hier en daar inderdaad aan renovatie of reparatie toe. Ik zou ook naar een wisselwoning willen verhuizen en later terug willen keren op de zelfde plek X. Al is twee keer verhuizen met veel onkosten niet echt mijn hobby. Maar tegen het verplicht verwijderen van de vloerbedekking, ik heb de hele Woonbond Kennis- en Adviescentrum Rapportage 5 december

29 woning laten beleggen met clickmarmoleum, zie ik erg tegen op. Dit is dan ook de reden waarom ik heb besloten tegen het plan te stemmen. 24 De woning is in zeer slechte staat e eigenlijk niet meer bewoonbaar. Zeker niet voor ouders met kinderen met ernstige luchtwegaandoeningen. 27 Mijn woning behoeft geen renovatie. 30 Ik stem tegen, omdat mijn woning verkocht wordt. 31 Helaas. Zie negatief advies van bewonerscommissie N42, de resultaten van de bewonersavonden in december 2010, december 2011 en september 2012 (bijvoorbeeld de enquête), meerdere e- mails et cetera. Ik ben graag bereid mee te werken aan uitwerking van nieuwe plannen. 33 Geen terugkeer mogelijk naar oude woning. Ik ben tegen de gedwongen wooncarrière, tegen Donnerpunten. 36 Tegen het plan. Te veel koopwoningen. Een te hoge huur (in blok X zijn de huren lang niet zo veel omhoog gegaan). Na de verbouwing is er nog steeds een waardeloze trap. 37 Het advies van de bewonerscommissie is genegeerd. Over woonruimte ga ik er niet op vooruit. Te hoge huren en te veel koopwoningen. 29 De woningen zijn in slechte staat, dus wat mij betreft mag de renovatie zo spoedig mogelijk plaatsvinden! 41 Het mag van mij nog wel wat sneller gaan. Het is al drie keer uitgesteld nu, en de woning wordt alleen maar slechter. 42 Nee, want ik kan niet terug komen. 43 Een betere leefruimte. 44 Ik wil groter wonen in verband met vriendin en studie. 48 Het wordt tijd. De woningen beginnen uit elkaar te vallen procent. 53 Tegen. Te veel woningen verdwijnen naar onder andere koopwoningen in een gebied waar sociale huur schaars is (vandaar de Donnerpunten). 57 Ik ben van mening dat de bewoners van het koppand niet uit hun woning moeten of hoeven voor een renovatie. 58 Mijn woning verdwijnt terwijl ik niet weet of ik hetzelfde terug krijg. 60 Nee, omdat het een koopwoning wordt en ik wil terug op dezelfde plek wonen. 62 Na 18 jaar op X te hebben gewoond, is het voor mij sowieso tijd om te verhuizen. 63 Geen kans op terugkeer. Nieuwe woonruimte zal stukken meer kosten. Deze woning gekozen vanwege ligging en prijs. 67 Ik ben tevreden met het huis. Woonbond Kennis- en Adviescentrum Rapportage 5 december