VERKOOPDOCUMENTATIE. Kinsiusstraat 23 te Putten

Transcriptie

1 VERKPDCUMENTATIE Kinsiusstraat 23 te Putten

2 Kinsiusstraat 23 te Putten Bent u op zoek naar een woning waar u wonen en werken op een prettige manier kunt combineren? Deze ruime vrijstaande woning biedt u daarvoor alle gelegenheid! De woning is héél ruim, keurig onderhouden, voorzien van maar liefst 6(!) slaapkamers en heeft als kers op de taart een riant souterrain waar onder andere een zeer royale kantoorruimte met eigen opgang is gerealiseerd. Daarbij is deze vrijstaande semibungalow gelegen op een ruim perceel van 556m² èn is de ligging van deze woning heel centraal: aan de rand van een rustige woonwijk, grenzend aan het buitengebied maar ook op korte afstand van het dorpscentrum, park de Groene Scheg" en de sportvelden. ok diverse (basis)scholen zijn op fietsafstand van de woning gelegen. De woning is in 1980 gebouwd met gebruikmaking van uitsluitend hoogwaardige materialen, in de jaren die volgden is de woning door de huidige eigenaren op een sublieme manier onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd/verbeterd waarbij met name gelet is op duurzame, onderhoudsvriendelijke afwerking van de woning. Een korte opsomming van de verrichte werkzaamheden (het is bijna te veel om op te noemen): in 2003 is het pannendak vervangen door hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke geglazuurde dakpannen, in 2010 zijn de boeiboorden bekleed met gezet staal en is er kunststof gevelbekleding aangebracht en in 2014 is de tuin gerenoveerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. ok het schilderwerk is keurig bijgehouden, de laatste onderhoudsbeurt heeft nog dit jaar plaatsgevonden. ok het interieur van de woning is niet vergeten en altijd keurig verzorgd. In 2008 zijn de badkamer en het toilet gemoderniseerd en de hal, woonkamer en keuken volgden in Tot slot is er in 2017 een nieuwe Nefit combi-ketel met slimme thermostaat geplaatst welke, in combinatie met de aanwezige pellet kachel en de goede woningisolatie, zorgt voor lage stookkosten! De indeling van deze riante woning is als volgt: Souterrain: ruime garage (ca. 30m²) met aangrenzend een praktische bergruimte, tussenhal voorzien van keukenblokje en trapopgang naar de woning, twee vaste kasten, een cv-ruimte en toegang tot de reproruimte. Ruime kantoorruimte (ca. 38m²) met veel daglichttoetreding door de grote raampartij. Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, garderobe, sfeervolle zitkamer voorzien van ingebouwde pellet kachel en fraai zicht de straat in, middels een klein trapje toegang tot de hoger gelegen eetkamer met schuifpui naar de aangebouwde serre, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat en oven, aangrenzend een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de was-apparatuur en toegang tot de tuin, ruime 1 e slaapkamer (ca. 15m²) voorzien van fraaie vaste kastenwand (2008), badkamer voorzien van stoom/douchecabine met massagedouche, dubbele wastafel en urinoir. De gehele begane grond is, met uitzondering van de slaapkamer en de bijkeuken, voorzien van vloerverwarming. 1 e etage: overloop met vide, separaat 2 e toilet voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel en douchegelegenheid, vier ruime slaapkamers (allen ca. 13m²), met toegang tot het balkon, 6 e slaapkamer voorzien van dakvenster. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Via de overloop middels een vlizotrap toegang tot de ruime, bevloerde bergzolder.

3 De tuin is rondom de woning gelegen en in 2014 onderhoudsvriendelijk aangelegd door middel van sierbestrating in combinatie met kunstgras en beschikt over een sfeervol tuinhuis en een verhoogd terras welke toegang biedt tot de aangebouwde serre. In het dieper gelegen gedeelte van de tuin is een mooie zonneplek gesitueerd, een perfecte plek voor het plaatsen van bijvoorbeeld een jacuzzi. Door de ligging op het zuiden is er in de tuin altijd wel een plekje te vinden waar u in alle jaargetijden heerlijk van de zon kunt genieten! nder de carport kunnen twee auto s geparkeerd worden of, zoals in de huidige situatie, 1 auto en een ruime caravanstalling. Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande semibungalow met carport en inpandige garage; - nder architectuur gebouwd; - In perfecte staat van onderhoud; - Voorzien van ruime werk-/kantoorruimte in het souterrain; - Sfeervolle woonkamer voorzien van pellet kachel; - Eetkamer met aangebouwde serre (gelegen op het zuiden); - Gehele woonprogramma gelijkvloers; - p de verdieping zijn nog eens 5 slaapkamers aanwezig; - Cv-ketel vernieuwd in 2017; - Schilderwerk laatst bijgewerkt in 2017; - Gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin met gunstige zonligging; - Rustig gelegen aan de rand van een woonwijk; - Dorpscentrum, basisscholen, sportvelden en een mooi park de Groene Scheg op korte afstand; - Vanuit de woning loop je zo het (aangrenzende) buitengebied in!; - Woonoppervlakte ca. 255 m², inhoud woning ca m³; - Kadastraal bekend gemeente Putten sectie N nummer 1488, groot 5 are, 56 centiare. Dit is een woning die zoveel te bieden heeft dat het lastig is om alles op de juiste manier in woorden te vatten. ns advies is dan ook om de charme, ruimte en mogelijkheden van dit unieke object tijdens een bezichtiging zelf te komen ervaren. U bent van harte welkom! Vraagprijs: ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Deze verkoopdocumentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29 Lijst van zaken bij de verkoop van een woning Adres: Kinsiusstraat 23 te Putten Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. nderstaand overzicht is door verkoper ingevuld. Indien u interesse heeft in één of meerdere zaken die ter overname worden aangeboden, dan is het raadzaam dat tijdig kenbaar te maken aan de verkopende partij. Tuinaanleg Buitenverlichting Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne Brievenbus Deurbel Veiligheidssloten Alarminstallatie Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages verige raambekleding Horren Vloerbedekking verige vloerbedekking Boiler / geiser Centrale verwarming (Klok-)thermostaat Kachel Keukenblok Keukenapparatuur te weten: Elektrische kookplaat ven Vaatwasser Alarminstallatie Inbouwverlichting pbouwverlichting (hang-/wandlampen) Losse kasten Legplanken Kastenwanden Toilet accessoires Badkamer accessoires Telefooncentrale Blijft achter Gaat mee Ter overname Niet van toepassing

30 Bron: Gaandeweg, Klaas Friso Antoon Klaassen

31 Putten Putten is een landelijke gemeente in het hart van Nederland. Er wonen ruim mensen op een oppervlakte van hectare. De gemeente ligt gedeeltelijk in het grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland, het Centraal Veluws Natuurgebied. Het dorp wordt dan ook wel de 'Parel van de Veluwe' genoemd. Putten wordt in het zuiden en westen omringd door akkerland, het noordwesten van de gemeente wordt begrensd door het Randmeer. Het grootste deel van het grondgebied van Putten bestaat uit het landelijke buitengebied met een boeiend en afwisselend landschap van bossen, heide en weilanden. De geschiedenis van Putten gaat ver terug. Uit 855 dateert het oudste schriftelijke bewijs waaruit blijkt dat hier reeds sprake was van een gemeenschap van mensen. Putten heeft een rijke historie. ver de bekende Puttense geslachten, over de kastelen en landgoederen die ze bewoonden, over de Franse revolutie, over latere tijden, zijn verschillende boeken geschreven. De aanleg van de spoorlijn in 1863 haalde het dorp uit zijn isolement. Het vreemdelingenverkeer begon zicht te ontwikkelen. Pensions, hotels en de verhuur van gemeubileerde kamers kwamen in opkomst. Toen men aan het eind van de 19 e eeuw de waarde van de bossen als leverancier van zuivere lucht en van een gezond klimaat ontdekte, werd Putten een bekend vakantie- en kuuroord. Putten ligt op een afstand van 4 kilometer van het recreatiestrand Nulde, waar een fraaie jachthaven plaats biedt aan honderden schepen. Jaarlijks trekt Putten duizenden toeristen, voor wie prachtige campings en bungalows ter beschikking staan. Er is een uitgebreid fietspadennet door alle buurtschappen en er zijn tal van voorzieningen voor vrijetijdsbesteding waaronder: het strand, een zwemparadijs met zowel binnen- als buitenbaden, tennis- en midgetgolfbanen, een bowlingcentrum etc. De fraaie omgeving, het gunstige klimaat, de geografisch gezien centrale ligging, de uitstekende verbindingen en de uitgebreide voorzieningen op velerlei gebied maken Putten tot een geliefde woon- en recreatiegemeente. Basisonderwijs penbaar: BS De Korenbloem p t Veld, Daltonschool School De Schovenhorst Protestants-Christelijk Bij de Bron, Basisschool met de Bijbel Christelijke basisschool Van Damschool De Schuilplaats, Basisschool met de Bijbel Ichtusschool, Basisschool met de Bijbel PCB de Pelikaan PCB de Wegwijzer PCB Hoef School de Akker, Basisschool met de Bijbel School Diermen, Basisschool met de Bijbel School Huinen, Basisschool met de Bijbel School Stenenkamer, Basisschool met de Bijbel Veenhuizerveld, Basisschool met de Bijbel Rooms-katholiek Gabriëlschool, Jenaplan Voorgezet onderwijs Putten Christelijk College Groevenbeek, Vmbo Ermelo Christelijk College Groevenbeek, Atheneum, Havo en Vmbo Harderwijk Christelijk College Nassau-Veluwe, Havo-Vwo RSG Slingerbos / Levant, Regionale scholengemeenschap voor Vmbo-tl, Havo, Vwo en tweetalig-vwo Nijkerk Corlaer College, Atheneum, Havo en Vmbo Groenhorst College, Vmbo, MB en Het Groene Lyceum Barneveld Johannes Fontanus College, Gymnasium, Atheneum, Havo en Vmbo Bron: Gemeentegids Putten

32