VERKOOPDOCUMENTATIE. Kinsiusstraat 23 te Putten

Transcriptie

1 VERKPDCUMENTATIE Kinsiusstraat 23 te Putten

2 Kinsiusstraat 23 te Putten Wàt een ruimte! Aan de rand van de bebouwde kom van Putten treft u aan een rustige straat deze riante vrijstaande woning met maar liefst 6 slaapkamers, een carport en garage gesitueerd op een fraai aangelegd perceel van 556m². Pluspunt is de centrale ligging van deze vrijstaande woning: aan de rand van een rustige woonwijk, grenzend aan het buitengebied én op korte afstand van het dorpscentrum, park de Groene Scheg" en de sportvelden. ok diverse (basis)scholen zijn op korte fietsafstand van de woning gelegen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 185m² (exclusief souterrain) is dit een woning van bijzonder formaat. Het souterrain beslaat nog eens 70m² en biedt meer dan genoeg ruimte voor het realiseren van nog enkele slaap-/studeerkamers. Met een totale woonoppervlakte van circa 255m² en een inhoud van ruim 1.000m³ is dit een ideale gezinswoning! De woning is in 1980 gebouwd met gebruikmaking van uitsluitend hoogwaardige materialen. In de jaren die volgden is de woning door de huidige eigenaren op een sublieme manier onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd/verbeterd waarbij met name gelet is op duurzame, onderhoudsvriendelijke afwerking van de woning. Een korte opsomming van de verrichte werkzaamheden (het is bijna te veel om op te noemen): in 2003 zijn de dakpannen vervangen door geglazuurde dakpannen, in 2010 zijn de boeiboorden bekleed met gezet staal en is er kunststof gevelbekleding aangebracht en in 2014 is de tuin gerenoveerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. ok het schilderwerk is keurig bijgehouden, de laatste onderhoudsbeurt heeft vorig jaar plaatsgevonden. Het interieur van de woning is altijd keurig verzorgd. In 2008 zijn de badkamer, het toilet en de hal gemoderniseerd. Tot slot is er in 2017 een nieuwe Nefit combiketel met slimme thermostaat geplaatst welke, in combinatie met de aanwezige pellet kachel, zorgt voor lage stookkosten! De indeling van deze riante woning is als volgt: Souterrain: ruime garage (ca. 30m²) met aangrenzend een praktische bergruimte, tussenhal voorzien van keukenblokje en trapopgang naar de woning, twee vaste kasten, een cv-ruimte en toegang tot de reproruimte, ruime kantoorruimte (ca. 38m²) met veel daglichttoetreding door de grote raampartij. Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, garderobe, sfeervolle zitkamer voorzien van ingebouwde pellet kachel met fraai zicht op de straat, middels een klein trapje toegang tot de hoger gelegen eetkamer met schuifpui naar de aangebouwde serre, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat en oven, aangrenzend een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de was-apparatuur en toegang tot de tuin, ruime 1 e slaapkamer (ca. 15m²) voorzien van fraaie vaste kastenwand (2008), badkamer voorzien van stoom/douchecabine met massagedouche, dubbele wastafel en urinoir. De gehele begane grond is, met uitzondering van de slaapkamer en de bijkeuken, voorzien van vloerverwarming. 1 e etage: overloop met vide, separaat 2 e toilet voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel en douchegelegenheid, vier ruime slaapkamers (allen ca. 13m²), met toegang tot het balkon, 6 e slaapkamer voorzien van dakvenster. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Via de overloop middels een vlizotrap toegang tot de stahoge geheel bevloerde bergzolder. De tuin is rondom de woning gelegen en in 2014 onderhoudsvriendelijk aangelegd door middel van sierbestrating in combinatie met kunstgras en beschikt over een sfeervol tuinhuis en een verhoogd terras welke toegang biedt tot de aangebouwde serre. In het dieper gelegen gedeelte van de tuin is een mooie zonneplek gesitueerd, een perfecte plek voor het plaatsen van bijvoorbeeld een jacuzzi.

3 Door de ligging op het zuiden is er in de tuin altijd wel een plekje te vinden waar u in alle jaargetijden heerlijk van de zon kunt genieten! De tuin naast de woning is aangelegd als siertuin. Door het plaatsen van een haag én een doorgang te maken van de zij-tuin naar de achtertuin kan de achtertuin aanzienlijk vergroot worden met bijvoorbeeld een heerlijke speelplek voor de kinderen. nder de carport is er ruimte genoeg om uw auto te parkeren. Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande woning met carport en inpandige garage; - nder architectuur gebouwd; - In perfecte staat van onderhoud; - Voorzien van royaal souterrain met mogelijkheid voor extra slaap-/studeerkamers; - Sfeervolle woonkamer voorzien van pellet kachel; - Eetkamer met aangebouwde serre (gelegen op het zuiden); - Gehele woonprogramma op de begane grond aanwezig; - Nog eens 5 slaapkamers op de verdieping aanwezig; - Cv-ketel vernieuwd in 2017; - Schilderwerk laatst bijgewerkt in 2017; - Gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin met gunstige zonligging; - Rustig gelegen aan de rand van een woonwijk; - Dorpscentrum, basisscholen, sportvelden en kindvriendelijk park de Groene Scheg op korte afstand; - Vanuit de woning loop je zo het (aangrenzende) buitengebied in!; - Woonoppervlakte ca. 255 m², inhoud woning ca m³; - Kadastraal bekend gemeente Putten sectie N nummer 1488, groot 5 are, 56 centiare. Dit is een woning die zoveel (ruimte) te bieden heeft dat het lastig is om alles op de juiste manier in woorden te vatten. ns advies is dan ook om de vele ruimte en mogelijkheden van dit unieke object tijdens een bezichtiging zelf te komen ervaren. U bent van harte welkom! Vraagprijs: ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Deze verkoopdocumentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 Lijst van zaken bij de verkoop van een woning Adres: Kinsiusstraat 23 te Putten Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. nderstaand overzicht is door verkoper ingevuld. Indien u interesse heeft in één of meerdere zaken die ter overname worden aangeboden, dan is het raadzaam dat tijdig kenbaar te maken aan de verkopende partij. Tuinaanleg Buitenverlichting Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne Brievenbus Deurbel Veiligheidssloten Alarminstallatie Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages verige raambekleding Horren Vloerbedekking verige vloerbedekking Boiler / geiser Centrale verwarming (Klok-)thermostaat Kachel Keukenblok Keukenapparatuur te weten: Elektrische kookplaat ven Vaatwasser Alarminstallatie Inbouwverlichting pbouwverlichting (hang-/wandlampen) Losse kasten Legplanken Kastenwanden Toilet accessoires Badkamer accessoires Telefooncentrale Blijft achter Gaat mee Ter overname Niet van toepassing

32 Bron: Gaandeweg, Klaas Friso Antoon Klaassen

33 Putten Putten is een landelijke gemeente in het hart van Nederland. Er wonen ruim mensen op een oppervlakte van hectare. De gemeente ligt gedeeltelijk in het grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland, het Centraal Veluws Natuurgebied. Het dorp wordt dan ook wel de 'Parel van de Veluwe' genoemd. Putten wordt in het zuiden en westen omringd door akkerland, het noordwesten van de gemeente wordt begrensd door het Randmeer. Het grootste deel van het grondgebied van Putten bestaat uit het landelijke buitengebied met een boeiend en afwisselend landschap van bossen, heide en weilanden. De geschiedenis van Putten gaat ver terug. Uit 855 dateert het oudste schriftelijke bewijs waaruit blijkt dat hier reeds sprake was van een gemeenschap van mensen. Putten heeft een rijke historie. ver de bekende Puttense geslachten, over de kastelen en landgoederen die ze bewoonden, over de Franse revolutie, over latere tijden, zijn verschillende boeken geschreven. De aanleg van de spoorlijn in 1863 haalde het dorp uit zijn isolement. Het vreemdelingenverkeer begon zicht te ontwikkelen. Pensions, hotels en de verhuur van gemeubileerde kamers kwamen in opkomst. Toen men aan het eind van de 19 e eeuw de waarde van de bossen als leverancier van zuivere lucht en van een gezond klimaat ontdekte, werd Putten een bekend vakantie- en kuuroord. Putten ligt op een afstand van 4 kilometer van het recreatiestrand Nulde, waar een fraaie jachthaven plaats biedt aan honderden schepen. Jaarlijks trekt Putten duizenden toeristen, voor wie prachtige campings en bungalows ter beschikking staan. Er is een uitgebreid fietspadennet door alle buurtschappen en er zijn tal van voorzieningen voor vrijetijdsbesteding waaronder: het strand, een zwemparadijs met zowel binnen- als buitenbaden, tennis- en midgetgolfbanen, een bowlingcentrum etc. De fraaie omgeving, het gunstige klimaat, de geografisch gezien centrale ligging, de uitstekende verbindingen en de uitgebreide voorzieningen op velerlei gebied maken Putten tot een geliefde woon- en recreatiegemeente. Basisonderwijs penbaar: BS De Korenbloem p t Veld, Daltonschool School De Schovenhorst Protestants-Christelijk Bij de Bron, Basisschool met de Bijbel Christelijke basisschool Van Damschool De Schuilplaats, Basisschool met de Bijbel Ichtusschool, Basisschool met de Bijbel PCB de Pelikaan PCB de Wegwijzer PCB Hoef School de Akker, Basisschool met de Bijbel School Diermen, Basisschool met de Bijbel School Huinen, Basisschool met de Bijbel School Stenenkamer, Basisschool met de Bijbel Veenhuizerveld, Basisschool met de Bijbel Rooms-katholiek Gabriëlschool, Jenaplan Voorgezet onderwijs Putten Christelijk College Groevenbeek, Vmbo Ermelo Christelijk College Groevenbeek, Atheneum, Havo en Vmbo Harderwijk Christelijk College Nassau-Veluwe, Havo-Vwo RSG Slingerbos / Levant, Regionale scholengemeenschap voor Vmbo-tl, Havo, Vwo en tweetalig-vwo Nijkerk Corlaer College, Atheneum, Havo en Vmbo Groenhorst College, Vmbo, MB en Het Groene Lyceum Barneveld Johannes Fontanus College, Gymnasium, Atheneum, Havo en Vmbo Bron: Gemeentegids Putten

34 Veel gestelde vragen bij de aankoop van een woning Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat u tijdens het kopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Boerstaete Makelaardij heeft de meest voorkomende vragen voor u op een rij gezet. 1. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging, ben ik dan nummer 1? Nee, aan een bezichtigingsafspraak kunt u als kijker geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als voor de verkoper. 2. Ik wil graag een optie of toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning, kan dat? Ja, dat kan, maar het gebeurt vrijwel nooit. Vaak zal de verkoper zich niet willen binden, maar zich vrij willen houden voor mogelijke andere kopers die wellicht eerder een bod willen of kunnen uitbrengen. 3. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door: a) Een tegenbod te doen (een verkoper is daartoe niet verplicht). b) Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 4. Mag een verkopend makelaar doorgaan met bezichtigen tijdens een onderhandeling? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopend makelaar de belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is. De verkopend makelaar doet vanzelfsprekend geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. 5. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. ok als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of een tegenbod doet. 6. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod. 7. Er is een bod gedaan, mag ik ook nog een bod uitbrengen? Ja, dat mag. Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen maar de verkopend makelaar zal meestal pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste bieder beëindigd is. Het kan ook zo zijn dat de verkoper besluit alle geïnteresseerden te vragen éénmalig een uiterst voorstel te doen.

35 8. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. p dat moment kan de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans. De verkoper zal bij het kiezen van de beste koper letten op de prijs, de overdrachtsdatum en de bijkomende voorwaarden. 9. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de getekende overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De verkopend makelaar kan u tijdens het ondertekenen van de koopovereenkomst precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, elke ontbindende voorwaarde en de precieze inhoud ervan moet tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders is deze geen onderdeel van de koop en wordt deze niet in de koopovereenkomst opgenomen. 12. Mag ik als koper advies van de verkopend makelaar verwachten? De verkopend makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopend makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd uw belangen behartigen. Als u dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopend makelaar in te schakelen. Meer informatie? Dit is slechts een greep uit de onderwerpen die komen kijken bij de aankoop van een woning. Wilt u meer weten? Neemt u gerust contact met ons op, wij zijn u graag van dienst.

36