Prachtige hoekligging

Transcriptie

1 Dr. Ringersstraat 59, Waalwijk Kindvriendelijke en rustige buurt Prachtige hoekligging Voldoende parkeergelegenheid in de straat Voorzien van een royale woonkamer

2 Kenmerken Bijzonderheden Soort woning: Bouwjaar: Aanvaarding: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aantal kamers: hoekwoning 1970 in overleg 152 m² 115 m² 353 m³ 5 Mooie gunstige hoekligging met vrij uitzicht zowel aan de voor- als aan de achterzijde itgebouwde keuken voorzien van inbouwapparatuur aan de achterzijde biedt toegang tot de plaats Voorzien van rolluiken rondom; zowel elektrisch als handmatig bedienbaar Volledig voorzien van dubbel glas Volledig voorzien van kunststof kozijnen met horren

3 Begane grond De L-vormige woonkamer heeft een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde en beschikt over een schouw met open haard, rolluiken en extra zijraam. De uitgebouwde keuken bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en combi magnetron. Vanuit de keuken is de plaats toegankelijk.

4 Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer bestaat uit een douche met thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator en inbouwspots.

5 Tweede verdieping en tuin De vaste trap naar de voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur biedt toegang tot de royale zolderkamer met dakkapel, opstelling van de cv-ketel en wastafel. Onder de schuine kap is veel bergruimte. De plaats is volledig betegeld en privacy biedend. Achterin treft u een vrijstaande stenen berging voorzien van werkbank, water, elektra en een achterom.

6 Begane grond

7 Eerste verdieping

8 Tweede verdieping

9 Dr. Ringersstraat 59 Waalwijk De woning is gelegen aan een autovrije groenstrook in een kindvriendelijke woonwijk. De woning ligt op tien minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Waalwijk. Daarnaast is de woning zeer eenvoudig te bereiken met de auto en bent u in slechts enkele minuten op de uitvalswegen richting Tilburg en s Hertogenbosch. Neem daarbij de diverse groenvoorzieningen in de buurt en een ideale locatie voor jong en oud is een feit. Verkoper vertelt... In 2007 zijn we samen als starters hier komen wonen, ons eerste huisje! Inmiddels zijn we 11 jaar verder en is het tijd om ons mooie huis aan iemand anders te gunnen gewoon om de simpele reden dat we graag wat meer ruimte hebben voor onze hobby's. We hoeven ons huis niet aan te prijzen, je zult het gevoel hebben of niet, net zoals wij toen hadden... Genieten van het vele licht in huis en de prachtige bomen in de groenstrook.

10 Uitnodiging De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen van 10 jaar of ouder, zullen wij een zogeheten ouderdomsclausule opnemen in de koopakte. Hierin wordt u als koper gewezen op het feit dat de woning niet in nieuwbouwstaat verkeerd en dat ook bijvoorbeeld isolatie-eisen voldoen aan het bouwbesluit wat geldig was is de periode dat de woning gebouwd is. Voor meer informatie over deze woning of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van de woning neemt u contact op met ons kantoor: of waalwijk@lommersmakelaars.nl Met vriendelijke groet, Remco Olden Lommers Makelaars

11 Over ons Graag willen wij ons voorstellen: Wij zijn een actief en persoonlijk kantoor met twee vestigingen. Niet alleen in Waalwijk, maar ook aan de Hart van Brabantlaan 14 in Tilburg kunt u ons vinden. Stel: u gaat verhuizen en u heeft besloten uw huis te gaan verkopen. Dan zijn daarbij twee zaken voor u van groot belang: de prijs die u voor uw woning denkt te kunnen krijgen èn de termijn waarbinnen de koop rond kan zijn. Zult u erin slagen om binnen de geplande periode een koper te vinden die de gewenste prijs wil betalen? Aan beide aspecten doet u natuurlijk liever geen concessies, maar hoe krijgt u die twee in balans? De woningmarkt is een complex vakgebied. Deskundigheid is daarom onmisbaar bij de verkoop van een woning. Tenslotte gaat het om veel geld. Het ligt dan ook voor de hand om u uitvoerig en professioneel te laten adviseren. Lommers Makelaars beheerst dit vak tot in de puntjes. Ons kantoor maakt deel uit van de Lommers Makelaarsorganisatie met 12 kantoren in de regio. Wij maken optimaal gebruik van dit netwerk en de onderscheidende verkooptools om uw woning te verkopen. Op laten wij u graag zien wat wij bedoelen met de term de makelaar die méér in huis heeft! Daarnaast hebben wij ons gespecialiseerd in het onderzoeken van de mogelijkheden van teruggaaf van energiebelasting van voornamelijk recreatieparken. Het uitzoeken van de mogelijkheid voor een teruggaaf energiebelasting is vrij complex en niet transparant. Zo is deze afhankelijk van onder andere het aantal WOZ-objecten, het verbruik van deze eenheden en uiteraard de energiebelasting die reeds verrekend is/ wordt op de huidige energienota s. Samen met een gerenommeerd belastingadviseur heeft Remco Olden Lommers Makelaars al voor diverse recreatieparken met succes teruggaaf gerealiseerd. Wilt u meer weten over de werkwijze van Lommers Makelaars? En wilt u weten hoeveel uw huis waard is binnen de huidige woningmarkt? Met onze vakkennis en persoonlijke aanpak adviseren wij u graag bij het waarderen van uw woning. U kunt bij ons een kosteloze en vrijblijvende waardebepaling van uw woning aanvragen.

12 Stationsstraat GH Waalwijk Telefoon: