DE HEEN PELSENDIJK 13

Transcriptie

1 DE HEEN PELSENDIJK 13 Kaaistraat 6, 4651BN Steenbergen NB - Tel Fax info@koetsenruyter.nl

2 DE MAKELAAR DIE HET WAAR MAAKT. Koetsenruyter makelaardij is een kleinschalig en persoonlijk makelaarskantoor met meer dan 25 jaar ervaring en specialistische kennis van de lokale en regionale woningmarkt. Vanuit een uitstekend gelegen locatie in de Steenbergse binnenstad bieden makelaar/taxateur Clemens Suijkerbuijk, Ellen van der Minnen en Lynsey Gras de uitgebreide service waar Koetsenruyter Makelaardij al jaren om bekend staat: het meest actuele woningaanbod in de regio, een uitgebreid bestand met woningzoekenden en optimale dienstverlening waar het gaat om hypotheken, taxaties en advertentiemogelijkheden voor uw woning. Bovendien biedt Koetsenruyter veel extra's: wat dacht u van een interieuradvies bij het verkoopklaar maken van uw woning of een vakkundig uitgestippeld communicatieproject bij uw nog te realiseren nieuwbouwplannen of bestaande bouw? Het kopen of verkopen van een huis is een spannende en soms emotionele aangelegenheid: er komen vaak veel bouwkundige, juridische en publieksrechterlijke aspecten bij kijken. Hierbij neemt u natuurlijk geen enkel risico en kiest u voor een uitgebreide dienstverlening met vele extra's. Koetsenruyter heeft met haar pand aan de Kaaistraat gekozen voor een zichtlocatie: met een etalage van maar liefst 16 strekkende meter is de makelaardij in staat haar gehele actuele woningaanbod aantrekkelijk te presenteren aan het winkelend publiek. Maar dat is niet het enige waarop Koetsenruyter haar en uw bekendheid vergroot. Wat dacht u bijvoorbeeld van de Koetsenruyter Krant?. Daarnaast adverteren wij regelmatig in diverse regionale lifestyle magazines zoals bijvoorbeeld Wonen in uw regio. Slechts een klein stukje service die Koetsenruyter vanzelfsprekend acht voor haar klanten Koetsenruyter is niet alleen thuis in gedrukte, maar ook digitale media. Een fris ogende website biedt u de mogelijkheid om thuis alle informatie nog eens op uw gemak na te zien. U kunt selecteren op prijsklasse, woninglocatie, woningtype en vindt hier de informatie over o.a. hypotheekgebied nog eens overzichtelijk weergegeven. Heeft u liever een persoonlijk gesprek met de hypotheekadviseur dan kan dat natuurlijk ook. Bij Koetsenruyter bent u verzekerd van een onafhankelijk hypotheekadvies. Ook voor interieuradvies bij u bij Koetsenruyter aan het juiste adres. Na onderling overleg kan het makelaarskantoor een interieurstyliste inschakelen, die u alles kan vertellen over het aantrekkelijk maken van uw te verkopen woning. Hierover vindt u eveneens meer informatie op de website. NIEUWBOUW Koetsenruyter opereert niet alleen op de markt van bestaande bouw. U kunt zich altijd bij ons in laten schrijven voor nieuwbouw. Heeft u een nieuwbouwproject op stapel staan. Ook wat betreft de verkoop van nog te realiseren woonruimtes zit u goed wanneer u kiest voor Koetsenruyter Makelaardij. Wij bieden graag onze service aan voor een communicatieplan waarin een projectbord, verkoopbrochures en het tussenliggende advertentietraject professioneel worden vormgegeven. U kunt zich dan helemaal richten op de nieuwbouw zelf. Kortom : Kopen en verkopen doet u nog altijd vertrouwd, bij Koetsenruyter Makelaardij. De makelaar die het waar maakt. Kaaistraat 6, 4651BN Steenbergen NB - Tel Fax info@koetsenruyter.nl

3 TE KOOP Pelsendijk 13 De Heen Vraagprijs: ,- k.k. In het buitengebied van Steenbergen op een perceel van ca. 870 m2 ligt deze ruime dijkwoning met 6 slaapkamers, grote hobbyruimte, diepe vrijstaande garage, 12 parkeerplaatsen en fraai aangelegde tuin. Zowel aan de voor als achterzijde uitzicht over polderlandschap. INDELING : Begane grond. Hal/entree voorzien van behang wandafwerking, agnusplaten plafond, laminaat vloer en meterkast. Woonkamer voorzien van behang wandafwerking, stucwerk plafond en laminaat vloer. Open keuken voorzien van tegel wandafwerking, stucwerk plafond, plavuizen vloer en een in twee gedeelte opgestelde keukeninrichting voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en koelkast met vriesvak. Bijkeuken voorzien van sierpleister wandafwerking, watervaste mdf panelen plafond, plavuizen vloer en een keukenblok met koelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken toegang tot betegeld toilet met fonteintje. Slaapkamer I voorzien van behang wandafwerking, stucwerk plafond, laminaat vloer en vaste kast. Portaal voorzien van sierpleister wandafwerking, stucwerk wandafwerking en plavuizen vloer. Berging voorzien van gipsplaten plafond, plavuizen vloer, kast en middels vlizotrap te bereiken zoldertrap. Garage ( ca 35 m2), in spouw, voorzien van elektra, sectionale deur met afstandsbediening en plat dak gedekt met mastiek. Voor de garage is het terrein bestraat en biedt plaats voor 12 eigen parkeerplaatsen. Fraai aangelegde achtertuin met terras, gazon, borders en beplanting. Kaaistraat 6, 4651BN Steenbergen NB - Tel Fax info@koetsenruyter.nl

4 Eerste verdieping : Overloop voorzien van behang wandafwerking, agnusplaten plafond, laminaat vloer en toegang tot 5 slaapkamers, badkamer en 2x vaste kast. Slaapkamer II voorzien van behang wandafwerking, agnusplaten plafond en laminaat vloer. Slaapkamer III voorzien van behang wandafwerking, mdf panelen plafond en laminaat vloer. Slaapkamer IV voorzien van behang wandafwerking, agnusplaten plafond en laminaat vloer. Slaapkamer V voorzien van sierpleister wandafwerking, gipsplaten plafond, laminaat vloer, velux dakvenster en bergluiken. Slaapkamer VI voorzien van behang wandafwerking, agnusplaten plafond, laminaat vloer en toegang tot balkon. Tussenkamer voorzien van behang wandafwerking, gipsplaten plafond en laminaat vloer. Badkamer voorzien van tegel wandafwerking, plavuizen vloer, bad-/douchecombinatie, 2x vaste wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping : Via vlizo trap te bereiken bergzolder voorzien van combi-c.v.ketel. Bijzonderheden : De woning is in 1990 gerenoveerd. De loods van de buurman staat gedeeltelijk ( ong. 60 cm ) op grond van de Pelsendijk 13. Kaaistraat 6, 4651BN Steenbergen NB - Tel Fax info@koetsenruyter.nl

5 Vervolg info Pelsendijk 13 De Heen Soort woning Woning - Vrijstaand Bouwjaar 1900 Perceel oppervlakte 870 m² Woonoppervlakte 182 m² Inhoud 621 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal garages 1 Keuken Open keuken Keukeninrichting Ingericht met inbouwapparatuur Sanitair 11 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom Verwarming CV-ketel Isolatie Dakisolatie Dakconstructie Zadeldak Tuin Ja Onderhoud buiten Goed Onderhoud binnen Goed Aanvaarding In overleg Voor het volledige VastgoedPro-woningaanbod en meer informatie over de VastgoedPromakelaar, kijk op Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bel voor meer informatie met de VastgoedPro-makelaar. Hij is u graag van dienst en informeert u nader. Vandaar de VastgoedPro-makelaar. Kaaistraat 6, 4651BN Steenbergen NB - Tel Fax info@koetsenruyter.nl

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 VERKOOPPROCEDURE Bezichtigingen Het is mogelijk om persoonlijk of telefonisch een afspraak voor bezichtiging te maken voor de woningen uit ons aanbod. Tijdens de eerste bezichtiging kunt u een algemene indruk krijgen van de woning. Indien u interesse heeft om voor een 2de keer terug te komen dan kunt u dit aan ons doorgeven, wij plannen dan graag nog een 2de afspraak voor u in. Aangezien een bezichtiging ook voor een verkoper een spannende aangelegenheid is vernemen wij graag uw reactie binnen enkele dagen. Optie Een optie is een eerste recht van koop wat kan worden verleend door een verkoper aan een kandidaat koper. Gedurende de optieperiode worden de onderhandelingen met andere kandidaten opgeschort. Bezichtigingen en biedingen kunnen evt. toch gewoon doorgaan. De optant houdt echter het eerste recht van koop. Biedingprocedure Indien een aspirant koper geïnteresseerd is in een woning kan hij een bod uitbrengen. Dit onderhandelbare bod wordt besproken met de verkoper. Deze kan het bod accepteren, afwijzen of een tegenbod doen. Tijdens de onderhandelingen kunnen bezichtigingen gewoon doorgaan. Aanvaarding van een bod (zowel mondeling als schriftelijk) doet de koop tot stand komen. Wanneer een bod gelijk is aan de vraagprijs, komt echter niet automatisch een koop tot stand. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor het tot stand komen van een overeenkomst is altijd aanvaarding van het bod door verkoper noodzakelijk. Een bod kan worden herroepen (door koper en verkoper) zolang het niet is aanvaard, uitgezonderd een bod waaraan een tijdslimiet is verbonden. Koopakte In de VastgoedPro koopakte worden de gemaakte afspraken vastgelegd, zoals koopsom, aanvaarding, ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een financiering etc. Ook wordt een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. Ter voorinformatie krijgt u een kopie van de koopakte toegezonden zodat u de inhoud kunt doornemen en de gegevens kunt nakijken. De koopakte dient door koper binnen 5 werkdagen na de mondelinge overeenkomst getekend worden. Originele aktes worden niet via de post verstuurd. Bedenktijd De tussen partijen opgemaakte en ondertekende akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld. Gedurende 3 dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden. Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers. Gebreken die een koper zelf met eigen ogen kan zien hoeven niet gemeld te worden. Ook informatie omtrent bestemming en (bijzonder) gebruik die voor koper belangrijk zijn, moet hij zelf onderzoeken. Koper kan uiteraard een collega makelaar inschakelen, om hem bij de aankoop te begeleiden. Bouwkundige inspectie Het is koper toegestaan een bouwkundige inspectie uit te laten voeren op het te kopen object. Kaaistraat 6, 4651BN Steenbergen NB - Tel Fax info@koetsenruyter.nl

18 Asbest Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw van woningen, bergingen en garages. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Vanwege dit feit nemen wij bij woningen welke zijn gebouwd voor 1994 altijd in de koopakte een clausule op waarin koper verkoper vrijwaart voor alle aansprakelijkheid die kan voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak. VRAGEN EN ANTWOORDEN OVER EEN HYPOTHEEK U gaat verhuizen, of heeft een nieuwe woning gezien. En dan? Heeft u al een bestaande hypotheek dan heeft dat gevolgen voor uw bestaande hypotheek. Heeft u nog geen hypotheek dan wilt u natuurlijk de hypotheek die het beste bij u past. Maar waar begint u? Welke hypotheekvorm past bij u? Hoe moet u het aanpakken? Zit u straks met dubbele lasten? Waar kan ik terecht voor advies? Het antwoord op deze en meer vragen vindt u hieronder. Welke hypotheekvorm past bij mij? De kans is groot dat u verschillende offertes heeft aangevraagd. Nu vraagt u zich af of er addertjes onder het gras zitten. Daar hebben we iets op gevonden: de Rabo Hypotheek Proof. Een objectieve test om hypotheekoffertes te vergelijken. Hoe ga ik om met dubbele lasten? Soms loopt u sneller tegen een nieuw huis aan dan verwacht. U koopt het, terwijl u uw huidige woning nog niet verkocht heeft. De overwaarde van uw huidige woning kunt u nog niet gebruiken om het nieuwe huis te financieren. Dat kan pas als uw oude huis verkocht is. Het financiële tekort kunt u opvangen met een overbruggingslening. Hoe kan ik de overwaarde benutten als ik ga verhuizen? Doorstromen naar een andere koopwoning hoeft u niet altijd meer te kosten. U kunt de overwaarde van uw huidige woning gebruiken bij de aankoop van uw nieuwe woning. U hoeft dan minder te lenen. U kunt de rente van uw huidige hypotheek vaak ook meenemen naar de nieuwe hypotheek. Wat betekent verhuizen fiscaal? Wat u maximaal mag bijlenen (ten opzichte van de bestaande eigenwoninglening) is het verschil tussen de aankoopprijs van uw nieuwe huis (inclusief aankoopkosten) en de verkoopprijs van de huidige woning (minus verkoopkosten). De bijleenregeling geldt voor iedereen die zijn woning verkoopt en een nieuwe woning koopt. Als u meer bijleent is de rente over dat deel niet fiscaal aftrekbaar. Onze adviseurs bespreken uw mogelijkheden graag met u. Hoeveel kan ik lenen? Dit is natuurlijk afhankelijk van het inkomen van u en eventueel uw partner. Onze hypotheekadviseur berekent graag wat het maximale bedrag is wat u kunt lenen voor de aankoop van een woning. Kan mijn familie mij financieel ondersteunen? U wilt graag een eigen huis kopen, maar u kunt dat financieel (nog) niet opbrengen. De Generatiehypotheek biedt uitkomst. Uw (groot)ouders kunnen u financieel helpen met de aankoop van uw huis. Kaaistraat 6, 4651BN Steenbergen NB - Tel Fax info@koetsenruyter.nl

19 Maak ik als starter kans op korting en subsidie? Om het eigen woningbezit te bevorderen, bestaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de Koopsubsidie. Dankzij de NHG kunt u profiteren van een aanzienlijke korting op de hypotheekrente. De koopsubsidie is een maandelijkse uitkering van de overheid. Op de websites van de NHG en het Ministerie van VROM leest u hier meer over. Waar kan ik terecht voor advies op maat? In een persoonlijk gesprek bekijkt onze hypotheekadviseur graag uw mogelijkheden en beantwoordt alle vragen die u heeft op het gebied van hypotheken. Alhoewel deze brochure met de grootste zorgvuldigheid is gemaakt, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door Koetsenruyter Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Kaaistraat 6, 4651BN Steenbergen NB - Tel Fax info@koetsenruyter.nl