STEENBERGEN NB BLAUWSTRAAT 14. Kaaistraat 6, 4651BN Steenbergen NB - Tel Fax info@koetsenruyter.nl

Transcriptie

1 STEENBERGEN NB BLAUWSTRAAT 14

2 DE MAKELAAR DIE HET WAAR MAAKT. Koetsenruyter makelaardij is een kleinschalig en persoonlijk makelaarskantoor met meer dan 25 jaar ervaring en specialistische kennis van de lokale en regionale woningmarkt. Vanuit een uitstekend gelegen locatie in de Steenbergse binnenstad bieden makelaar/taxateur Clemens Suijkerbuijk, Ellen van der Minnen en Lynsey Gras de uitgebreide service waar Koetsenruyter Makelaardij al jaren om bekend staat: het meest actuele woningaanbod in de regio, een uitgebreid bestand met woningzoekenden en optimale dienstverlening waar het gaat om hypotheken, taxaties en advertentiemogelijkheden voor uw woning. Bovendien biedt Koetsenruyter veel extra's: wat dacht u van een interieuradvies bij het verkoopklaar maken van uw woning of een vakkundig uitgestippeld communicatieproject bij uw nog te realiseren nieuwbouwplannen of bestaande bouw? Het kopen of verkopen van een huis is een spannende en soms emotionele aangelegenheid: er komen vaak veel bouwkundige, juridische en publieksrechterlijke aspecten bij kijken. Hierbij neemt u natuurlijk geen enkel risico en kiest u voor een uitgebreide dienstverlening met vele extra's. Koetsenruyter heeft met haar pand aan de Kaaistraat gekozen voor een zichtlocatie: met een etalage van maar liefst 16 strekkende meter is de makelaardij in staat haar gehele actuele woningaanbod aantrekkelijk te presenteren aan het winkelend publiek. Maar dat is niet het enige waarop Koetsenruyter haar en uw bekendheid vergroot. Wat dacht u bijvoorbeeld van de Koetsenruyter Krant?. Daarnaast adverteren wij regelmatig in diverse regionale lifestyle magazines zoals bijvoorbeeld Wonen in uw regio. Slechts een klein stukje service die Koetsenruyter vanzelfsprekend acht voor haar klanten Koetsenruyter is niet alleen thuis in gedrukte, maar ook digitale media. Een fris ogende website biedt u de mogelijkheid om thuis alle informatie nog eens op uw gemak na te zien. U kunt selecteren op prijsklasse, woninglocatie, woningtype en vindt hier de informatie over o.a. hypotheekgebied nog eens overzichtelijk weergegeven. Heeft u liever een persoonlijk gesprek met de hypotheekadviseur dan kan dat natuurlijk ook. Bij Koetsenruyter bent u verzekerd van een onafhankelijk hypotheekadvies. Ook voor interieuradvies bij u bij Koetsenruyter aan het juiste adres. Na onderling overleg kan het makelaarskantoor een interieurstyliste inschakelen, die u alles kan vertellen over het aantrekkelijk maken van uw te verkopen woning. Hierover vindt u eveneens meer informatie op de website. NIEUWBOUW Koetsenruyter opereert niet alleen op de markt van bestaande bouw. U kunt zich altijd bij ons in laten schrijven voor nieuwbouw. Heeft u een nieuwbouwproject op stapel staan. Ook wat betreft de verkoop van nog te realiseren woonruimtes zit u goed wanneer u kiest voor Koetsenruyter Makelaardij. Wij bieden graag onze service aan voor een communicatieplan waarin een projectbord, verkoopbrochures en het tussenliggende advertentietraject professioneel worden vormgegeven. U kunt zich dan helemaal richten op de nieuwbouw zelf. Kortom : Kopen en verkopen doet u nog altijd vertrouwd, bij Koetsenruyter Makelaardij. De makelaar die het waar maakt.

3 DE MAKELAAR DIE HET WAAR MAAKT. TE KOOP Koetsenruyter makelaardij is een kleinschalig en persoonlijk makelaarskantoor met meer dan 25 jaar ervaring en specialistische kennis van de lokale en regionale woningmarkt. Vanuit een uitstekend gelegen locatie in de Steenbergse binnenstad bieden makelaar/taxateur Blauwstraat Clemens Suijkerbuijk, 14 Ellen van der Minnen en Lynsey Gras de uitgebreide service waar Koetsenruyter Makelaardij al jaren om Steenbergen NB bekend staat: het meest actuele woningaanbod in de regio, een uitgebreid bestand met woningzoekenden en optimale dienstverlening waar het gaat om hypotheken, taxaties en advertentiemogelijkheden voor uw woning. Bovendien biedt Koetsenruyter veel extra's: wat dacht u van een interieuradvies bij het verkoopklaar maken van uw woning of een vakkundig uitgestippeld communicatieproject bij uw nog te realiseren nieuwbouwplannen of bestaande bouw? Vraagprijs: ,- k.k. Ruime tussenwoning met grote garage. Hierbij neemt u natuurlijk geen enkel Aan de rand van het centrum ligt deze verrassend grote woning met grote garage ( 3 auto s) en binnenplaats. Om een goed inzicht te krijgen in deze ruime woning ( ca. 800 m3) is een bezichtiging zeer zeker de moeite waard. Mogelijkheid voor detailhandel conform bestemmingsplan. INDELING : Het kopen of verkopen van een huis is een spannende en soms emotionele aangelegenheid: er komen vaak veel bouwkundige, juridische en publieksrechterlijke aspecten bij kijken. risico en kiest u voor een uitgebreide dienstverlening met vele extra's. Koetsenruyter heeft met haar pand aan de Kaaistraat gekozen voor een zichtlocatie: met een etalage van maar liefst 16 strekkende meter is de makelaardij in staat haar gehele actuele woningaanbod aantrekkelijk te presenteren aan het winkelend publiek. Entree voorzien van stucwerk wandafwerking, agnesplaten Maar dat is niet het enige waarop Koetsenruyter haar en uw bekendheid vergroot. Wat dacht u plafond, plavuizen vloer en toegang tot hal. bijvoorbeeld van de Koetsenruyter Krant?. Daarnaast adverteren wij regelmatig in diverse regionale lifestyle magazines zoals bijvoorbeeld Wonen in uw regio. Slechts een klein stukje service die Hal voorzien van stucwerk wandafwerking, agnesplaten plafond, Koetsenruyter vanzelfsprekend acht voor haar klanten plavuizen vloer, trapopgang en toegang tot berging, betegelde bergkast en betegeld toilet. Berging ( in twee gedeelte ) voorzien van tegel wandafwerking, Koetsenruyter is niet alleen thuis in gedrukte, maar ook digitale media. Een fris ogende website biedt balken plafond en plavuizen vloer. u de mogelijkheid om thuis alle informatie nog eens op uw gemak na te zien. U kunt selecteren op prijsklasse, woninglocatie, woningtype en vindt hier de informatie over o.a. hypotheekgebied nog Woonkamer voorzien van stucwerk wandafwerking, agnesplaten eens overzichtelijk weergegeven. Heeft u liever een persoonlijk gesprek met de hypotheekadviseur plafond, laminaat vloer en meterkast. dan kan dat natuurlijk ook. Bij Koetsenruyter bent u verzekerd van een onafhankelijk hypotheekadvies. Ook voor interieuradvies bij u bij Koetsenruyter aan het juiste adres. Na onderling Open keuken voorzien van tegel wandafwerking, agnusplaten overleg kan het makelaarskantoor een interieurstyliste inschakelen, die u alles kan vertellen over het plafond, plavuizen vloer, schuifpui en een hoekopgestelde aantrekkelijk maken van uw te verkopen woning. Hierover vindt u eveneens meer informatie op de keukeninrichting voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en koelkast. website. Tevens wand aanwezig waardoor keuken van woonkamer kan worden afgesloten. Vanuit de keuken is er middels schuifpui toegang tot tuin. NIEUWBOUW Koetsenruyter opereert niet alleen op de markt van bestaande bouw. U kunt zich altijd bij ons in laten Bijkeuken voorzien van tegel wandafwerking, agnus platen plafond, tegel vloer, c.v.boiler, schrijven voor nieuwbouw. Heeft u een nieuwbouwproject op stapel staan. Ook wat betreft de verkoop wasmachine- en drogeraansluiting, vloerverwarming en toegang tot betegelde douche en betegelde van nog te realiseren woonruimtes zit u goed wanneer u kiest voor Koetsenruyter Makelaardij. Wij 2e toilet. bieden graag onze service aan voor een communicatieplan waarin een projectbord, verkoopbrochures en het tussenliggende advertentietraject professioneel worden vormgegeven. U Sauna ruimte voorzien van tegel wandafwerking, agnusplaten plafond en plavuizen vloer. kunt zich dan helemaal richten op de nieuwbouw zelf. Kortom : Kopen en verkopen doet u nog altijd vertrouwd, bij Koetsenruyter Makelaardij. De makelaar die het waar maakt. Grote garage, ruimte voor 3 auto s, voorzien van beton vloer, electra en automatische roldeur.

4 DE MAKELAAR DIE HET WAAR MAAKT. Koetsenruyter makelaardij is een kleinschalig en persoonlijk makelaarskantoor met meer dan 25 jaar ervaring en specialistische kennis van de lokale en regionale woningmarkt. Vanuit een uitstekend gelegen locatie in de Steenbergse binnenstad bieden makelaar/taxateur Clemens Suijkerbuijk, Ellen van der Minnen en Lynsey Gras de uitgebreide service waar Koetsenruyter Makelaardij al jaren om bekend staat: het meest actuele woningaanbod in de regio, een uitgebreid bestand met woningzoekenden en optimale dienstverlening waar het gaat om hypotheken, taxaties en advertentiemogelijkheden voor uw woning. Bovendien biedt Koetsenruyter veel extra's: wat dacht u van een interieuradvies bij het verkoopklaar maken van uw woning of een vakkundig uitgestippeld communicatieproject bij uw nog te realiseren nieuwbouwplannen of bestaande bouw? EERSTE VERDIEPING: Het kopen of verkopen van een huis is een spannende en soms emotionele Overloop voorzien van toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. aangelegenheid: er komen vaak veel bouwkundige, juridische en Slaapkamer I voorzien van glasvliesbehang wandafwerking, agnusplaten plafond en laminaat vloer. publieksrechterlijke aspecten bij kijken. Hierbij neemt u natuurlijk geen enkel Slaapkamer II voorzien van glasvliesbehang wandafwerking, agnusplaten plafond en laminaat vloer. risico en kiest u voor een uitgebreide dienstverlening met vele extra's. Slaapkamer III voorzien van glasvliesbehang. wandafwerking, agnusplaten plafond en laminaat Koetsenruyter heeft met haar pand aan vloer. de Kaaistraat gekozen voor een zichtlocatie: met een etalage van maar Badkamer voorzien van tegel wandafwerking, tegel vloer, bad, vaste wastafel en 2e toilet. liefst 16 strekkende meter is de makelaardij in staat haar gehele actuele woningaanbod aantrekkelijk te presenteren aan het winkelend publiek. TWEEDE VERDIEPING : Maar dat is niet het enige waarop Koetsenruyter haar en uw bekendheid vergroot. Wat dacht u bijvoorbeeld van de Koetsenruyter Krant?. Daarnaast adverteren wij regelmatig in diverse regionale Via vlizotrap te bereiken bergzolder. lifestyle magazines zoals bijvoorbeeld Wonen in uw regio. Slechts een klein stukje service die Koetsenruyter vanzelfsprekend acht voor haar klanten Bijzonderheden. De woning is gerenoveerd in De woning is geheel voorzien van rolluiken, grotendeels electrisch bediend behalve bij de slaapkamers deze zijn hand bediend. Koetsenruyter is niet alleen thuis in gedrukte, maar ook digitale media. Een fris ogende website biedt u de mogelijkheid om thuis alle informatie nog eens op uw gemak na te zien. U kunt selecteren op prijsklasse, woninglocatie, woningtype en vindt hier de informatie over o.a. hypotheekgebied nog eens overzichtelijk weergegeven. Heeft u liever een persoonlijk gesprek met de hypotheekadviseur dan kan dat natuurlijk ook. Bij Koetsenruyter bent u verzekerd van een onafhankelijk hypotheekadvies. Ook voor interieuradvies bij u bij Koetsenruyter aan het juiste adres. Na onderling overleg kan het makelaarskantoor een interieurstyliste inschakelen, die u alles kan vertellen over het aantrekkelijk maken van uw te verkopen woning. Hierover vindt u eveneens meer informatie op de website. NIEUWBOUW Koetsenruyter opereert niet alleen op de markt van bestaande bouw. U kunt zich altijd bij ons in laten schrijven voor nieuwbouw. Heeft u een nieuwbouwproject op stapel staan. Ook wat betreft de verkoop van nog te realiseren woonruimtes zit u goed wanneer u kiest voor Koetsenruyter Makelaardij. Wij bieden graag onze service aan voor een communicatieplan waarin een projectbord, verkoopbrochures en het tussenliggende advertentietraject professioneel worden vormgegeven. U kunt zich dan helemaal richten op de nieuwbouw zelf. Kortom : Kopen en verkopen doet u nog altijd vertrouwd, bij Koetsenruyter Makelaardij. De makelaar die het waar maakt.

5 DE Vervolg MAKELAAR info Blauwstraat DIE HET 14 Steenbergen WAAR MAAKT. NB Koetsenruyter Soort woning makelaardij is een kleinschalig Woning en - Tussenwoning persoonlijk makelaarskantoor met meer dan 25 jaar ervaring Bouwjaar en specialistische kennis van de 1930 lokale en regionale woningmarkt. Vanuit een uitstekend gelegen Perceel oppervlakte locatie in de Steenbergse binnenstad 315 m² bieden makelaar/taxateur Clemens Suijkerbuijk, Ellen van der Minnen en Lynsey Gras de uitgebreide service waar Koetsenruyter Makelaardij al jaren om Woonoppervlakte 250 m² bekend staat: het meest actuele woningaanbod in de regio, een uitgebreid bestand met woningzoekenden Inhoud en optimale dienstverlening 800 m³ waar het gaat om hypotheken, taxaties en advertentiemogelijkheden Aantal kamers voor uw woning. 5 Bovendien biedt Koetsenruyter veel extra's: wat dacht u van Aantal een slaapkamers interieuradvies bij het verkoopklaar 3 maken van uw woning of een vakkundig uitgestippeld communicatieproject Aantal garages bij uw nog te realiseren 1 nieuwbouwplannen of bestaande bouw? Keuken Open keuken Keukeninrichting Ingericht met inbouwapparatuur Het kopen of verkopen van een huis is een spannende en soms emotionele Tuin Ja aangelegenheid: er komen vaak veel Onderhoud buiten Goed bouwkundige, juridische en Onderhoud binnen Goed publieksrechterlijke aspecten bij kijken. Aanvaarding In overleg Hierbij neemt u natuurlijk geen enkel risico en kiest u voor een uitgebreide dienstverlening met vele extra's. Voor het volledige VastgoedPro-woningaanbod en meer informatie Koetsenruyter over heeft de VastgoedPromakelaar, met haar pand aan kijk op de Kaaistraat gekozen voor een zichtlocatie: met een etalage van maar Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige liefst onjuistheden 16 strekkende en/of meter onvolkomenheden is kunnen echter geen rechten worden ontleend. makelaardij in staat haar gehele actuele Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden woningaanbod gezonden en aantrekkelijk is slechts eente uitnodiging om in onderhandeling te treden. presenteren aan het winkelend publiek. Bel Maar voor dat meer is niet informatie het enige met waarop de VastgoedPro-makelaar. Koetsenruyter haar en Hij uw is bekendheid u graag van vergroot. dienst en Wat informeert dacht u u nader. bijvoorbeeld van de Koetsenruyter Krant?. Daarnaast adverteren wij regelmatig in diverse regionale Vandaar lifestyle magazines de VastgoedPro-makelaar. zoals bijvoorbeeld Wonen in uw regio. Slechts een klein stukje service die Koetsenruyter vanzelfsprekend acht voor haar klanten Koetsenruyter is niet alleen thuis in gedrukte, maar ook digitale media. Een fris ogende website biedt u de mogelijkheid om thuis alle informatie nog eens op uw gemak na te zien. U kunt selecteren op prijsklasse, woninglocatie, woningtype en vindt hier de informatie over o.a. hypotheekgebied nog eens overzichtelijk weergegeven. Heeft u liever een persoonlijk gesprek met de hypotheekadviseur dan kan dat natuurlijk ook. Bij Koetsenruyter bent u verzekerd van een onafhankelijk hypotheekadvies. Ook voor interieuradvies bij u bij Koetsenruyter aan het juiste adres. Na onderling overleg kan het makelaarskantoor een interieurstyliste inschakelen, die u alles kan vertellen over het aantrekkelijk maken van uw te verkopen woning. Hierover vindt u eveneens meer informatie op de website. NIEUWBOUW Koetsenruyter opereert niet alleen op de markt van bestaande bouw. U kunt zich altijd bij ons in laten schrijven voor nieuwbouw. Heeft u een nieuwbouwproject op stapel staan. Ook wat betreft de verkoop van nog te realiseren woonruimtes zit u goed wanneer u kiest voor Koetsenruyter Makelaardij. Wij bieden graag onze service aan voor een communicatieplan waarin een projectbord, verkoopbrochures en het tussenliggende advertentietraject professioneel worden vormgegeven. U kunt zich dan helemaal richten op de nieuwbouw zelf. Kortom : Kopen en verkopen doet u nog altijd vertrouwd, bij Koetsenruyter Makelaardij. De makelaar die het waar maakt.

6 DE MAKELAAR DIE HET WAAR MAAKT. Koetsenruyter makelaardij is een kleinschalig en persoonlijk makelaarskantoor met meer dan 25 jaar ervaring en specialistische kennis van de lokale en regionale woningmarkt. Vanuit een uitstekend gelegen locatie in de Steenbergse binnenstad bieden makelaar/taxateur Clemens Suijkerbuijk, Ellen van der Minnen en Lynsey Gras de uitgebreide service waar Koetsenruyter Makelaardij al jaren om bekend staat: het meest actuele woningaanbod in de regio, een uitgebreid bestand met woningzoekenden en optimale dienstverlening waar het gaat om hypotheken, taxaties en advertentiemogelijkheden voor uw woning. Bovendien biedt Koetsenruyter veel extra's: wat dacht u van een interieuradvies bij het verkoopklaar maken van uw woning of een vakkundig uitgestippeld communicatieproject bij uw nog te realiseren nieuwbouwplannen of bestaande bouw? Het kopen of verkopen van een huis is een spannende en soms emotionele aangelegenheid: er komen vaak veel bouwkundige, juridische en publieksrechterlijke aspecten bij kijken. Hierbij neemt u natuurlijk geen enkel risico en kiest u voor een uitgebreide dienstverlening met vele extra's. Koetsenruyter heeft met haar pand aan de Kaaistraat gekozen voor een zichtlocatie: met een etalage van maar liefst 16 strekkende meter is de makelaardij in staat haar gehele actuele woningaanbod aantrekkelijk te presenteren aan het winkelend publiek. Maar dat is niet het enige waarop Koetsenruyter haar en uw bekendheid vergroot. Wat dacht u bijvoorbeeld van de Koetsenruyter Krant?. Daarnaast adverteren wij regelmatig in diverse regionale lifestyle magazines zoals bijvoorbeeld Wonen in uw regio. Slechts een klein stukje service die Koetsenruyter vanzelfsprekend acht voor haar klanten Koetsenruyter is niet alleen thuis in gedrukte, maar ook digitale media. Een fris ogende website biedt u de mogelijkheid om thuis alle informatie nog eens op uw gemak na te zien. U kunt selecteren op prijsklasse, woninglocatie, woningtype en vindt hier de informatie over o.a. hypotheekgebied nog eens overzichtelijk weergegeven. Heeft u liever een persoonlijk gesprek met de hypotheekadviseur dan kan dat natuurlijk ook. Bij Koetsenruyter bent u verzekerd van een onafhankelijk hypotheekadvies. Ook voor interieuradvies bij u bij Koetsenruyter aan het juiste adres. Na onderling overleg kan het makelaarskantoor een interieurstyliste inschakelen, die u alles kan vertellen over het aantrekkelijk maken van uw te verkopen woning. Hierover vindt u eveneens meer informatie op de website. NIEUWBOUW Koetsenruyter opereert niet alleen op de markt van bestaande bouw. U kunt zich altijd bij ons in laten schrijven voor nieuwbouw. Heeft u een nieuwbouwproject op stapel staan. Ook wat betreft de verkoop van nog te realiseren woonruimtes zit u goed wanneer u kiest voor Koetsenruyter Makelaardij. Wij bieden graag onze service aan voor een communicatieplan waarin een projectbord, verkoopbrochures en het tussenliggende advertentietraject professioneel worden vormgegeven. U kunt zich dan helemaal richten op de nieuwbouw zelf. Kortom : Kopen en verkopen doet u nog altijd vertrouwd, bij Koetsenruyter Makelaardij. De makelaar die het waar maakt.

7

8

9

10

11

12

13

14 VERKOOPPROCEDURE Bezichtigingen Het is mogelijk om persoonlijk of telefonisch een afspraak voor bezichtiging te maken voor de woningen uit ons aanbod. Tijdens de eerste bezichtiging kunt u een algemene indruk krijgen van de woning. Indien u interesse heeft om voor een 2de keer terug te komen dan kunt u dit aan ons doorgeven, wij plannen dan graag nog een 2de afspraak voor u in. Aangezien een bezichtiging ook voor een verkoper een spannende aangelegenheid is vernemen wij graag uw reactie binnen enkele dagen. Optie Een optie is een eerste recht van koop wat kan worden verleend door een verkoper aan een kandidaat koper. Gedurende de optieperiode worden de onderhandelingen met andere kandidaten opgeschort. Bezichtigingen en biedingen kunnen evt. toch gewoon doorgaan. De optant houdt echter het eerste recht van koop. Biedingprocedure Indien een aspirant koper geïnteresseerd is in een woning kan hij een bod uitbrengen. Dit onderhandelbare bod wordt besproken met de verkoper. Deze kan het bod accepteren, afwijzen of een tegenbod doen. Tijdens de onderhandelingen kunnen bezichtigingen gewoon doorgaan. Aanvaarding van een bod (zowel mondeling als schriftelijk) doet de koop tot stand komen. Wanneer een bod gelijk is aan de vraagprijs, komt echter niet automatisch een koop tot stand. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor het tot stand komen van een overeenkomst is altijd aanvaarding van het bod door verkoper noodzakelijk. Een bod kan worden herroepen (door koper en verkoper) zolang het niet is aanvaard, uitgezonderd een bod waaraan een tijdslimiet is verbonden. Koopakte In de VastgoedPro koopakte worden de gemaakte afspraken vastgelegd, zoals koopsom, aanvaarding, ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een financiering etc. Ook wordt een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. Ter voorinformatie krijgt u een kopie van de koopakte toegezonden zodat u de inhoud kunt doornemen en de gegevens kunt nakijken. De koopakte dient door koper binnen 5 werkdagen na de mondelinge overeenkomst getekend worden. Originele aktes worden niet via de post verstuurd. Bedenktijd De tussen partijen opgemaakte en ondertekende akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld. Gedurende 3 dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden. Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers. Gebreken die een koper zelf met eigen ogen kan zien hoeven niet gemeld te worden. Ook informatie omtrent bestemming en (bijzonder) gebruik die voor koper belangrijk zijn, moet hij zelf onderzoeken. Koper kan uiteraard een collega makelaar inschakelen, om hem bij de aankoop te begeleiden. Bouwkundige inspectie Het is koper toegestaan een bouwkundige inspectie uit te laten voeren op het te kopen object.

15 VERKOOPPROCEDURE Asbest Bezichtigingen Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw van woningen, bergingen en garages. Sinds 1 Het juli 1993 is mogelijk is de verkoop om persoonlijk van asbesthoudende of telefonisch een materialen afspraak in voor Nederland bezichtiging verboden. te maken Woningen voor de van voor woningen die tijd kunnen uit ons dus aanbod. asbesthoudende Tijdens materialen eerste bezichtiging bevatten. kunt Vanwege u een dit algemene feit nemen indruk wij krijgen bij woningen van de welke woning. zijn Indien gebouwd u interesse voor 1994 heeft altijd om in voor de een koopakte 2de keer een terug clausule te komen op waarin dan koper kunt u verkoper dit aan ons vrijwaart voor doorgeven, alle aansprakelijkheid wij plannen dan die graag kan nog voortvloeien een 2de afspraak uit de aanwezigheid voor u in. Aangezien van enig asbest een bezichtiging in de ook voor onroerende een verkoper zaak. een spannende aangelegenheid is vernemen wij graag uw reactie binnen enkele dagen. Optie VRAGEN Een optie is een EN eerste ANTWOORDEN recht van koop wat OVER kan worden EEN verleend HYPOTHEEK door een verkoper aan een kandidaat U gaat verhuizen, koper. Gedurende of heeft een de nieuwe optieperiode woning worden gezien. de En onderhandelingen dan? Heeft u al een met bestaande andere kandidaten hypotheek dan opgeschort. heeft dat Bezichtigingen gevolgen voor en uw biedingen bestaande kunnen hypotheek. evt. toch Heeft gewoon u nog geen doorgaan. hypotheek De optant dan wilt houdt u natuurlijk echter het de eerste hypotheek recht van die koop. het beste bij u past. Maar waar begint u? Welke hypotheekvorm past bij u? Hoe moet u het aanpakken? Zit u straks met dubbele lasten? Waar kan ik terecht voor advies? Het Biedingprocedure antwoord op deze en meer vragen vindt u hieronder. Indien een aspirant koper geïnteresseerd is in een woning kan hij een bod uitbrengen. Dit onderhandelbare Welke hypotheekvorm bod wordt past besproken bij mij? met de verkoper. Deze kan het bod accepteren, afwijzen of De een kans tegenbod is groot doen. dat u Tijdens verschillende onderhandelingen offertes heeft aangevraagd. kunnen bezichtigingen Nu vraagt u gewoon zich af of doorgaan. er addertjes onder het gras zitten. Daar hebben we iets op gevonden: de Rabo Hypotheek Proof. Een objectieve test Aanvaarding om hypotheekoffertes van een bod te (zowel vergelijken. mondeling als schriftelijk) doet de koop tot stand komen. Wanneer een bod gelijk is aan de vraagprijs, komt echter niet automatisch een koop tot stand. De vraagprijs is Hoe een uitnodiging ga ik om met tot het dubbele doen van lasten? een bod. Voor het tot stand komen van een overeenkomst is altijd Soms aanvaarding loopt u van sneller het bod tegen door een verkoper nieuw huis noodzakelijk. aan dan verwacht. Een bod kan U koopt worden het, herroepen terwijl u uw (door huidige koper en woning verkoper) nog zolang niet verkocht het niet is heeft. aanvaard, De overwaarde uitgezonderd van uw een huidige bod waaraan woning een kunt tijdslimiet u nog niet is gebruiken verbonden. om het nieuwe huis te financieren. Dat kan pas als uw oude huis verkocht is. Het financiële tekort kunt u Koopakte opvangen met een overbruggingslening. In de VastgoedPro koopakte worden de gemaakte afspraken vastgelegd, zoals koopsom, aanvaarding, Hoe ontbindende kan ik voorwaarde overwaarde voor het benutten verkrijgen als van ik een ga financiering verhuizen? etc. Ook wordt een waarborgsom Doorstromen c.q. bankgarantie naar opgenomen een andere van koopwoning 10 % van hoeft de koopsom. u niet altijd Ter meer voorinformatie te kosten. U krijgt kunt u de een overwaarde kopie van van de koopakte uw huidige toegezonden woning gebruiken zodat u bij de de inhoud aankoop kunt van doornemen uw nieuwe en de woning. gegevens U hoeft kunt dan nakijken. minder De te koopakte lenen. U kunt dient de door rente koper van binnen uw huidige 5 werkdagen hypotheek na vaak de mondelinge ook meenemen overeenkomst naar de nieuwe getekend hypotheek. worden. Originele aktes worden niet via de post verstuurd. Wat betekent verhuizen fiscaal? Bedenktijd Wat u maximaal mag bijlenen (ten opzichte van de bestaande eigenwoninglening) is het verschil De tussen tussen de aankoopprijs partijen opgemaakte van uw nieuwe en ondertekende huis (inclusief akte aankoopkosten) of een afschrift en daarvan de verkoopprijs moet aan de van koper de ter huidige hand worden woning gesteld. (minus Gedurende verkoopkosten). 3 dagen De na bijleenregeling deze terhandstelling geldt voor heeft iedereen koper die het zijn recht woning de koop verkoopt te ontbinden. een nieuwe woning koopt. Als u meer bijleent is de rente over dat deel niet fiscaal aftrekbaar. Onze adviseurs bespreken uw mogelijkheden graag met u. Informatie- en onderzoeksplicht Hoeveel Verkoper moet kan ik bijzondere lenen? lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, Dit melden is natuurlijk aan potentiële afhankelijk kopers. van het Gebreken inkomen die van een u koper en eventueel zelf met uw eigen partner. ogen Onze kan zien hypotheekadviseur hoeven niet berekent gemeld te graag worden. wat Ook het maximale informatie bedrag omtrent is bestemming wat u kunt lenen (bijzonder) voor aankoop gebruik die van voor een koper woning. belangrijk zijn, moet hij zelf onderzoeken. Koper kan uiteraard een collega makelaar inschakelen, om hem bij de aankoop te begeleiden. Kan mijn familie mij financieel ondersteunen? U wilt graag een eigen huis kopen, maar u kunt dat financieel (nog) niet opbrengen. De Bouwkundige Generatiehypotheek inspectie biedt uitkomst. Uw (groot)ouders kunnen u financieel helpen met de aankoop Het van is uw koper huis. toegestaan een bouwkundige inspectie uit te laten voeren op het te kopen object.

16 VERKOOPPROCEDURE Maak ik als starter kans op korting en subsidie? Bezichtigingen Om het eigen woningbezit te bevorderen, bestaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de Het Koopsubsidie. is mogelijk Dankzij om persoonlijk de NHG of kunt telefonisch u profiteren een van afspraak een aanzienlijke voor bezichtiging korting te op maken de hypotheekrente. voor de De woningen koopsubsidie uit ons is aanbod. een maandelijkse Tijdens uitkering eerste bezichtiging van de overheid. kunt u Op een de algemene websites indruk van de krijgen NHG en van het de woning. Ministerie Indien van VROM u interesse leest heeft u hier om meer voor over. een 2de keer terug te komen dan kunt u dit aan ons doorgeven, wij plannen dan graag nog een 2de afspraak voor u in. Aangezien een bezichtiging ook voor Waar een kan verkoper ik terecht een spannende voor advies aangelegenheid op maat? is vernemen wij graag uw reactie binnen enkele In dagen. een persoonlijk gesprek bekijkt onze hypotheekadviseur graag uw mogelijkheden en beantwoordt alle vragen die u heeft op het gebied van hypotheken. Optie Een optie is een eerste recht van koop wat kan worden verleend door een verkoper aan een kandidaat Alhoewel deze koper. brochure Gedurende met de grootste zorgvuldigheid de optieperiode is gemaakt, worden wordt voor de de onderhandelingen inhoud van deze verkoopbrochure met andere noch door kandidaten de eigenaar, noch opgeschort. door Koetsenruyter Bezichtigingen Makelaardij enige aansprakelijkheid biedingen kunnen aanvaard evt. voor eventuele toch gewoon onjuistheden doorgaan. in de vermelde De gegevens. optant De houdt eventueel in de echter brochure het opgenomen eerste recht tekeningen van kunnen koop. afwijken van de werkelijke situatie. Biedingprocedure Indien een aspirant koper geïnteresseerd is in een woning kan hij een bod uitbrengen. Dit onderhandelbare bod wordt besproken met de verkoper. Deze kan het bod accepteren, afwijzen of een tegenbod doen. Tijdens de onderhandelingen kunnen bezichtigingen gewoon doorgaan. Aanvaarding van een bod (zowel mondeling als schriftelijk) doet de koop tot stand komen. Wanneer een bod gelijk is aan de vraagprijs, komt echter niet automatisch een koop tot stand. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor het tot stand komen van een overeenkomst is altijd aanvaarding van het bod door verkoper noodzakelijk. Een bod kan worden herroepen (door koper en verkoper) zolang het niet is aanvaard, uitgezonderd een bod waaraan een tijdslimiet is verbonden. Koopakte In de VastgoedPro koopakte worden de gemaakte afspraken vastgelegd, zoals koopsom, aanvaarding, ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een financiering etc. Ook wordt een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. Ter voorinformatie krijgt u een kopie van de koopakte toegezonden zodat u de inhoud kunt doornemen en de gegevens kunt nakijken. De koopakte dient door koper binnen 5 werkdagen na de mondelinge overeenkomst getekend worden. Originele aktes worden niet via de post verstuurd. Bedenktijd De tussen partijen opgemaakte en ondertekende akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld. Gedurende 3 dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden. Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers. Gebreken die een koper zelf met eigen ogen kan zien hoeven niet gemeld te worden. Ook informatie omtrent bestemming en (bijzonder) gebruik die voor koper belangrijk zijn, moet hij zelf onderzoeken. Koper kan uiteraard een collega makelaar inschakelen, om hem bij de aankoop te begeleiden. Bouwkundige inspectie Het is koper toegestaan een bouwkundige inspectie uit te laten voeren op het te kopen object.