FW: Nieuwe mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen. (-) L-CA.C7L 1 i4 -evt. 5.

Transcriptie

1 Ingrid Loos Van: algemene postbus Verzonden: maandag 9 januari :31 Aan: Bestuurssecretariaat; Griffie CC: Arno Derks; Raymond Kater Onderwerp: FW: Nieuwe mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen Staat ook in Verseon, de bekende zaak 8606 Richard Kornet Medewerker Informatievoorziening gemeente Bergen (-) L-CA.C7L 1 i4 -evt fl fia Oorspronkelijk bericht Van: niekvandenhurk53@hotmail.com [mailto:niekvandenhurk53@hotmail.com] Namens @addthis.com Verzonden: zaterdag 7 januari :17 Aan: algemene postbus Onderwerp: Nieuwe mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen Aan alle leden van de Raad en van B&W, alsmede de afdeling ruimte en economie. Dit bericht is verzonden door niekvandenhurk53photmail.com via Houd er rekening mee dat AddThis geen adressen te controleren. To stop receiving any s from AddThis, please visit: 1

2 Nieuwe mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen! pagina 1 van 4 T: F: E: info@bestemmingsplanbezwaand Naar welk onderwerp bent u op zoek? Zoeken Home Adviespakketten Onze aanpak Blog Zelf doen? Over ons Contact Home / Bestemmingsplan / Nieuwe mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen Onderwerp: Bestemmingsplan Nieuwe megelneden n_ snel de bestenur'ng ti wijzigen Op 1 november a.s. treedt het gewijzigde Besluit omgevingsrecht (Bor) in werking. Het Besluit is gericht op het wegnemen van een aantal knelpunten binnen het omgevingsrecht, omdat alle vergunningprocedures om te gaan bouwen naar algemene mening te lang duren. De wijzigingen betreffen onder andere een uitbreiding van het vergunningvrij bouwen. Voor de ontwikkeling van nieuwe bouwprojecten is echter vooral de uitbreiding van de kruimellijst van belang. In de kruimellijst zijn categorieën bouwprojecten opgenomen waarvoor de korte procedure om af te wijken van het bestemmingsplan van toepassing is. Als Bestemmingsplanwijzigen Bestemmingsplanwijzigen de kruimellijst van toepassing is, wordt binnen 8 weken een vergunning verleend om af te wijken van het bestemmingsplan. Van de 11 categorieën die in de kruimellijst zijn opgenomen, zijn er 3 die voor meerdere bouwprojecten een enorme versnelling kunnen betekenen. Deze drie categorieën bouwprojecten worden hierna kort toegelicht. Toepassing van de kruimelregeling kan een enorme besparing van (procedure)tijd en van kosten betekenen. Een cliënte wilde een voormalig kruisgebouw met maatschappelijke bestemming wijzigen in een woning. Gemeente Tilburg had haar al bericht dat zij moest rekenen op een procedure tot bestemmingswijziging die ten minste een half jaar zou duren en die ongeveer ,00 zou gaan kosten. De wijziging van het gebruik van een pand (in dit geval van de bestemming maatschappelijk naar de bestemming woning) is echter een categorie die is opgenomen in de kruimellijst. Hier heeft zij de gemeente op gewezen. De gemeente heeft inmiddels schriftelijk bevestigd dat als zij na 1 november a.s. de vergunningaanvraag om af te wijken van het bestemmingsplan indient, zij hiervoor binnen acht weken vergunning krijgt. De legeskosten daarvoor bedragen 210,00 in plaats van ,00! De nieuwe mogelijkheden zijn: 1. Nieuwbouw van een gebouw bij een hoofdgebouw of uitbreiding van het hoofdgebouw. 2. Het veranderen van het gebruik van een bestaand gebouw, bijvoorbeeld van kantoor naar woningen of andersom. 3. Tijdelijk gebruik of een tijdelijk bouwwerk voor een termijn van ten hoogste 10 jaar. Ad 1 Nieuwbouw van een gebouw bij een hoofdgebouw Op de kruimellijst is opgenomen de bouw van een bijbehorend bouwwerk bij een hoofdgebouw. Bij een bedrijfsgebouw kan het dan gaan om een parkeergarage. Bij een winkelcentrum kan het gaan om een verkapping om mensen daar de winkel toe te leiden, een parkeergarage of ander bouwwerk dat wordt gebruikt voor dezelfde bestemming. Ondanks de term "kruimelgeval" behoeft het zeker niet om een klein bouwwerk te gaan. Zo is met toepassing van de kruimelregeling bij het vliegveld Eindhoven een meerlaagse parkeergarage gebouwd. Ook bij een uitbreiding van het hoofdgebouw is een bijbehorend bouwwerk. Deze regeling is derhalve in veel gevallen toepasbaar. In de praktijk moet de gemeente er nog aan wennen. Het is echter zeker de moeite waard om te bezien of een bouwwerk dat in strijd is met het Ik zoek informatie over: Zoeken.. 0. "Kan ik mijn plan realiseren?" Wilt u direct weten of uw plan kan worden gerealiseerd? Wij zoeken het voor u uit. LEES MEER> Lees meer over: Bestemmingsplan Bestemmingsplan Geen categorie Kantoor Mantelzorgwoning Plattelandswoning Tijdelijke verhuur Toezeggingen gemeente Vergunningen Vergunningvrij bouwen Tags: Bestemmingsplan Bouwplan vergunningaanvraag Omgevingsvergunning Bouwleges Zienswijze Bezwaar Bedrijfswoning Bedrijfspand Bestemmingsplanprocedures Bestemmingsplanwijziging Kruimellijst Vergunningvrij bouwen Bijbehorend bouwwerk Achtererfgebied Mantelzorgwoning Mantelzorg Besluit omgevingsrecht Verkoop woning

3 Nieuwe mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen! pagina 2 van 4 bestemmingsplan als een bijbehorend bouwwerk is aan te merken en dus onder de kruimelregeling valt. Ad 2 Wijziging van het gebruik van een bestaand gebouw Op grond van deze mogelijkheid kan aan een gebouw en het daarbij aansluitende terrein een geheel nieuwe bestemming worden gegeven. Deze mogelijkheid bestond voorheen ook al. Nieuw is echter dat het gebouw nu ook voor woningen bestemd kan worden. De achtergrond hiervan is dat men het makkelijker wil maken om van een leegstaand kantoor een wooncomplex te maken, om zo de kantorenleegstand te lijf te gaan. Maar ook de wijziging van een winkelpand naar een kinderdagverblijf of een bedrijfspand naar wonen is mogelijk. Aan de toepassing zijn wel twee voorwaarden gesteld. Het moet gaan om een gebouw binnen de bebouwde kom. Voorts mogen er bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd om de nieuwe bestemming mogelijk te maken, maar deze mogen het bebouwde oppervlak of het bouwvolume van het gebouw niet vergroten. Voorheen was het voorschrift dat alleen inpandige verbouwingen mochten plaatsvinden. Dit werd zo uitgelegd, dat de gevels niet mochten worden aangepast. Nu is vastgelegd dat dit wel is toegestaan, als het gebouw zelf maar niet vergroot wordt. Hierdoor is deze mogelijkheid in meer gevallen dan voorheen van toepassing. Ad 3 Tijdelijk gebruik of een tijdelijk bouwwerk Het nieuwe Bor biedt voor het eerst de mogelijkheid om tijdelijk af te wijken van de bestemming middels de korte vergunningsprocedure. Het gaat zowel om ander gebruik of verbouwing van een bestaand gebouw als om nieuwbouw. Ook deze regeling is bedoeld om leegstaande panden sneller weer in gebruik te nemen. Het volgen van de korte procedure voor tijdelijk gebruik is helemaal nieuw. Voorheen diende hiervoor de lange procedure gevolgd te worden. Ook de maximale termijn van de afwijking is nieuw: 10 in plaats van 5 jaar. Aan de omvang van de bouw of verbouw of van het gebouw worden geen voorwaarden gesteld. In het nieuwe Bor vervalt ook de voorwaarde dat sprake moet zijn van een tijdelijke behoefte, wil een tijdelijke vergunning afgegeven kunnen worden. Ook voor een activiteit die voorziet in een permanente behoefte, bijvoorbeeld ouderenhuisvesting of de bouw van een bedrijfspand, kan een tijdelijke omgevingsvergunning worden verleend. Waar het om gaat is dat het feitelijk mogelijk en aannemelijk moet zijn dat de activiteit zonder onomkeerbare gevolgen kan worden beëindigd. Deze drie mogelijkheden zullen in de toekomst veel vaker worden toegepast. De verschillende activiteiten kunnen ook in combinatie met elkaar worden uitgevoerd, waarbij via de korte procedure een omgevingsvergunning voor alle activiteiten wordt verleend. Dat kan een enorme versnelling van bouwprojecten betekenen. Mocht je van plan Zijn te gaan bouwen en wille dit vergunningvrij doen, is het je dus aan te raden om de huidige bouwmogelijkheden te vergelijken met de mogelijkheden na het wijzigen van het Bor. Je kunt het ons via de quick scan laten uitzoeken. Tags: Besluit omgevingsrecht, Bestemmingsplan procedure, Bestemmingsplanwijzigen, Bor, Bouwvergunning, Vergunningprocedure Tamara zegt op 10:35 Ik kom net van bij een afspraak met de gemeente, afd. Vergunningenloket vandaan voor een aanvraag om een tijdelijke verruiming van werk bestemming naar woon- werk bestemming. Het zou ons rond de 8000,- euro kosten. Van andere procedures wist deze meneer niets van af. Nu lees ik dit artikel en denk ik alleen maar; 'Wow, hoe kan een gemeente mensen willens en wetens dure en langdurige procedures laten aangaan terwijl er alleen een andere wet van kracht is." In ieder geval bedankt voor het goede werk. Ik ben weer wat wijzer geworden maar een illusie minder over de goedheid van onze gemeente lieden. Juliëtte Zwinkels zegt op 11:

4 Nieuwe mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen! pagina 3 van 4 Beste Tamara, De mogelijkheden van bijvoorbeeld de kruimelgevallenregeling om snel een vergunning te verlenen zijn helaas nog niet bij alle gemeenten algemeen bekend. Om die reden is het goed om zelf goed te weten wat de mogelijkheden zijn. Succes verder. Juliëtte Zwinkels Advocaat Wij hebben uw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in uw situatie volledig en correct is. NICO BOOTSMA zegt op 19:06 woh, wat een goede informatie, ik zit ook in zo'n traject bij de gemeente den haag over pand met bestemming maatschappelijk 2 en de gemeente heeft mij hier niet op gewezen. ik heb nu een beginseluitspraak dat het kan. maar bij de formele wijziging ga ik wel refereren aan de BOR Juliëtte Zwinkels zegt op 11:52 Beste Nico, Hartelijk dank voor uw reactie en fijn dat wij u verder op weg hebben kunnen helpen. Mocht u in het vervolg nog tegen vragen oplopen, dan kunt u altijd een Quickscan aanvragen op onze website. Juliëtte Zwinkels advocaat Wij hebben uw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in uw situatie volledig en correct is. Geef een reactie Het adres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met * Reactie Naam * * Website REACTIE PLAATSEN Ook interessant voor u https :// 1 4/1 0/1 7/nieuwe-mogelijkheden-om

5 Nieuwe mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen! pagina 4 van Reris vergunningvrij bouwen alleen vr r professionals! Het Ministerie van Infrastructuur en Milieu heeft een nieuwe brochure voor vergunningvrij bouwen uitgegeven. De regeling voor vergunningvrij bouwen is in 2014 al behoorlijk veranderd. Het Ministerie heeft alle regels voor vergunningvrij bouwen in één brochure bij elkaar gezet. Hier kunt u in acht stappen (!!!) bepalen of u vergunningvrij iets Lees meer» Ver is n._ «p van eert bedrigswoning als woning d een tekortkoming De verkoop van een bedrijfswoning als woning levert geen tekortkoming op als de koper erop bedacht had moeten zijn dat het om een bedrijfswoning gaat. Dit kan het geval zijn als het tezamen met een bedrijf verkocht wordt en de verkoper heeft vermeld dat het perceel de bestemming "Recreatie" heeft. Lees meer» (Ver) bouwplannen? Dien eerst vooroverleg in bij de gemeente! Wanneer u uw woning wilt uitbreiden met een aanbouw, heeft u in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. U kunt er voor kiezen om direct een vergunning aan te vragen. In sommige gevallen kan het echter verstandig zijn om eerst een vooroverleg, (ook wel Quickscan of principeverzoek genaamd), in te Lees meer» Wat kan BesternmingsPlanBezwaarmi voor u be... Wat kan Bestemmingsplanbezwaar voor u betekenen? Home Onze aanpak Adviespakketten Perceelsanalyse C3 Nieuws & Blogs k«contact Blog Zelf doen') Realisatieadvies Gemeente benaderen Algemene voorwaarden Twitter Over ons Contact Juridische procedure rif Linkedln Facebook Copyright,g)