TE KOOP. Weerschijnvlinder 10 te Breda. Vraagprijs ,= k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Weerschijnvlinder 10 te Breda Vraagprijs ,= k.k. Pastoor van Spaandonkstraat BS Breda Tel

2 Geachte zoeker, Over Lambregts Makelaardij Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open! Tot ziens, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze kavel. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de locatie van de kavel eens gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze kavel toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website onder het kopje woningen een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per ons nieuwe aanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning of kavel op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een kavel is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen. Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn! Pastoor van Spaandonkstraat BS Breda Tel info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO BTW nr B.01

3 Weerschijnvlinder 10, Breda Te koop: Weerschijnvlinder 10 te Breda Op een schitterende locatie in de wijk Westerpark gelegen, royale bouwkavel met de mogelijkheid om een vrijstaande woning te bouwen met zeer ruime bouw mogelijkheden. De kavel ligt aan een breed fietspad waar alleen bewoners en bezoekers met de auto mogen komen. De kavel ligt in een rustige woonomgeving, nabij het ruim opgezette park Westertuin. KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: ,= k.k. Opp. perceel: ca. 987 m 2 Aanvaarding: per direct Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

4 ALGEMEEN: Dit is uw kans om naar eigen wensen en behoeften een vrijstaande woning te bouwen! Op een schitterende, rustige locatie in de jonge wijk Westerpark wordt een riante bouwkavel te koop aangeboden met ruime bebouwingsmogelijkheden. Zie voor de bebouwingsvoorschriften van deze kavel de bijlage woondoeleinden. De kavel heeft een frontbreedte van ca. 24 m. en is gesitueerd in een rustige en unieke setting nabij het ruim opgezette park Westertuin waar men heerlijk kan wandelen. De bouwkavel ligt op slechts 10 minuten afstand van het centrum van Breda en met de A16 en A58 op ca. 5 autominuten gelegen. De kavel ligt aan een breed fietspad waar geen autoverkeer mag komen, alleen bewoners en bezoekers mogen er met de auto komen. Bijzonderheden: - Altijd zelf al een vrijstaande woning naar eigen wensen en behoeften willen bouwen in de woonwijk Westerpark? Dan is dit de mogelijkheid! - Deze ruime kavel van ca. 987 m 2 biedt u de mogelijkheid om een vrijstaande woning van ca. 255 m 2 te bouwen exclusief bijgebouwen. - De ruime kavel heeft een frontbreedte van ca. 24 m. en is ca. 40 m. diep! - Bij de nieuwbouw dient u zich te houden aan de vastgestelde bouwregels (hoogte, diepte, bebouwingspercentage, afstand tot perceelgrenzen enz.) van het vigerende bestemmingsplan Tuinzigt-Westerpark. Zie voor de bebouwingsmogelijkheden bijlage artikel 15 Wonen. - Voor een goede inventarisatie van de bouwregels en overige randvoorwaarden, alsmede uw persoonlijke wensen en behoeften, nodigen wij u graag uit voor een gesprek bij ons op kantoor. - Als koper dient u zelf zorg te dragen voor een bouwplan en de daartoe benodigde vergunning(en).

5 Te koop: Weerschijnvlinder 10 te Breda - De kavel wordt aangeboden en aanvaard in de huidige staat. De koopprijs is exclusief de kosten voor het bouwrijp maken ( aansluitingen t.b.v. nutsvoorzieningen e.d.) en de kosten t.b.v. het verkrijgen van een omgevingsvergunning. - De kosten van de overdrachtsbelasting (voor bouwgrond 6%), en notariskosten en kadastrale zijn voor rekening van de koper. - Bezichtigen van deze kavel verlopen uitsluitend na telefonische afspraak via ons kantoor. Westerpark: De woonwijk Westerpark is een gedeelte van de wijk Princenhage welke is gebouwd in 1996 en ligt in het westen van Breda. In dit deel staan ca woningen. Deze buurt grenst aan de ene kant aan de buurt Tuinzigt, aan de andere kant aan het Heilaarpark/ Princenhage. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Westerpark ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A-58). straatbeeld Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

6

7 Te koop: Weerschijnvlinder 10 te Breda directe omgeving: park Westertuin Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

8 KADASTRALE KAART

9 Te koop: Weerschijnvlinder 10 te Breda Op deze pagina vindt u de regels behorende bij het plan Tuinzigt- Westerpark. Artikel 15 Wonen 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van kamerverhuur; b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tevens detailhandel met additionele horeca, met uitzondering van een supermarkt; c. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' tevens bedrijven in categorie 1 en 2 zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen in de vorm van welzijn, volksgezondheid en verenigingsleven; d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' horecabedrijven van horeca 1; e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' horecabedrijven van horeca 1 en/of 2; f. ter plaatse van de aanduiding 'garage' tevens garageboxen. met daarbij behorend(e): g. groen; h. nutsvoorzieningen; i. parkeren al dan niet in gebouwde vorm; j. verkeer; k. water Bouwregels Algemeen a. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bouwvlak mogen gebouwen worden gebouwd c.q. aanwezig zijn, waarbij geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' tot een hoogte van 3 meter geen bebouwing mag worden gebouwd. b. Het aantal woningen mag niet worden vermeerderd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', 'horeca van categorie 1' en 'horeca tot en met categorie 2' voor maximaal 1 woning en ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' waar het aantal woningen niet meer mag bedragen dan aangeduid. c. De aangegeven bouwgrenzen mogen slechts worden overschreden voor uitbreidingen zoals erkers, entreepartijen en balkons met een diepte van maximaal 1 meter over een breedte van maximaal de breedte van het hoofdgebouw minus 2 meter. d. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn gestapelde woningen toegestaan. e. In afwijking van het bepaalde onder d. mogen ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' geringe bouwwerken, zoals liften, entreepartijen, trapportalen en trappenhuizen, buiten de bouwgrens gesitueerd worden tot een maximum van 30 m2 en balkons tot een maximum van 10 m2 per balkon, mits de stedenbouwkundige hoofdopzet niet wordt gewijzigd en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast. f. Het bebouwingspercentage voor de verschillende woningtypen mag niet meer bedragen dan aangegeven in onderstaande tabel, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' anders aangegeven: vrijstaande woningen 40%, met een maximum van 400 m2 twee-aaneenwoningen en geschakelde woningen 50%, met een maximum van 200 m2 aaneengebouwde woningen 60% patiowoningen 80% gestapelde woningen 100% ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduidingerfbebouwing' 100% Planregels Plan: Tuinzigt-Westerpark Idn: NL.IMRO.0758.BP Plantype: gemeentelijke overheid/bestemmingsplan Status: Vastgesteld 2/3ruimtelijkeplannen.breda.nl/data/0758/ /r_nl.imro.0758.bp _0016wonen.html Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

10 Hoofdgebouwen a. De diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 meter bedragen, met uitzondering van vrijstaande woningen waarbij de diepte maximaal 15 meter mag bedragen. b. De goot- en bouwhoogte mag maximaal respectievelijk 7 en 11 meter bedragen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' anders is aangeduid. c. De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrenzen bedraagt minimaal: 1. 2,5 meter bij twee-aaneenwoningen en geschakelde woningen, met dien verstande dat deze afstand slechts aan één zijde in acht dient te worden genomen meter bij vrijstaande woningen. d. In het geval de bestaande afstanden tot de zijdelingse bouwperceelgrenzen minder bedragen dan onder c. is aangegeven, gelden deze afstanden als minimaal te handhaven afstanden tot de zijdelingse bouwperceelgrenzen Aan- en uitbouwen en bijgebouwen a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op minimaal 1 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gebouwd, met uitzondering van het bepaalde in , onder c. b. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen in de zijdelingse bouwperceelgrens worden gebouwd dan wel op een afstand van minimaal 1 meter van deze grens. c. Bijgebouwen mogen worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 60 m2. d. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-erfbebouwing' mogen bijgebouwen buiten het bouwvlak en voor de voorgevel of het verlengde daarvan worden gebouwd tot een maximum oppervlakte van 35 m2 en een bouwhoogte van 3 meter. e. De gooten bouwhoogte mogen respectievelijk maximaal 3 en 5 meter bedragen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel(s) of het verlengde daarvan maximaal 1 meter mag bedragen. b. In afwijking van het bepaalde onder a. mag op hoekpercelen de hoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 2 meter bedragen, mits deze erf- en terreinafscheidingen minimaal 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd. c. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel onder a, voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak op hoekpercelen, met dien verstande dat: 1. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen op minimaal 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan worden gebouwd; 2. het bepaalde in lid , en inacht moet worden genomen; 3. de stedebouwkundige kwaliteit en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast; 4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens minimaal 3 meter bedraagt; b. artikel onder f, voor verhoging van het maximum bebouwingspercentage voor vrijstaande woningen tot 50%, met een maximum van 400 m2 en voor twee-aaneenwoningen en geschakelde woningen tot 60%, met een maximum van 200 m2, met dien verstande dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de woonsituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de sociale veiligheid; 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; c. artikel onder b, voor het verhogen van de goothoogte van het hoofdgebouw van woningen met een plat dak, met dien verstande dat: 1. de goothoogte maximaal 11 meter mag bedragen; 2. de stedenbouwkundige opzet niet wordt gewijzigd; 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast; d. artikel onder c. voor het verhogen van de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte maximaal 100 m2 mag bedragen; 2. de stedenbouwkundige opzet niet wordt gewijzigd; 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

11 Te koop: Weerschijnvlinder 10 te Breda 3/3ruimtelijkeplannen.breda.nl/data/0758/ /r_nl.imro.0758.bp _0016wonen.html 2010 Gemeente Breda Disclaimer & Copyright worden aangetast. e. artikel onder e, voor het verhogen van de maximale bouwhoogte ten behoeve van het realiseren van een verblijfsruimte op een tegen de zijgevel van het hoofdgebouw gebouwde aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw, met dien verstande dat: 1. de dakhelling gelijk is aan de dakhelling van het hoofdgebouw; 2. de extra verhoging van de bouwhoogte maximaal 1 meter mag bedragen; 3. de uitbreiding blijft onder het dakvlak van het hoofdgebouw; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 21: a. voor het gebruik en/of (ver)bouwen van een bijgebouw bij een bestaande woning als afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat: 1. maximaal 60 m2 van het bijgebouw voor mantelzorg mag worden gebruikt; 2. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden; 3. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving; 4. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven; 5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd. b. voor het gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat: 1. maximaal 60 m2 van het vloeroppervlak van het bijgebouw hiervoor mag worden gebruikt; 2. het gebruik niet tot een zodanig verkeersaantasting mag leiden dat een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse ontstaat; 3. activiteit qua aard, omvang en uitstraling dient te passen in een woonomgeving; 4. de activiteit nietvergunningplichtig ingevolge de Wet milieubeheer mag zijn. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

12 Pastoor van Spaandonkstraat BS Breda Tel IBAN NL64RABO BTW nr B.01 Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr , aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.