ventoseflat eindhoven

Transcriptie

1 ventoseflat eindhoven restauratie en uitbreiding van een Amsterdamse School-monument Opdrachtgever Woonbedrijf Gemeente Eindhoven Opdracht 99 / 00 / 008 Bruto oppervlakte 80 m (renovatie) 00 m (nieuwbouw)

2 Het Viktoriakwartier met daarin de Ventoseflat, heeft al sinds lange tijd de aandacht van architecten en en. Door de jaren heen zijn een aantal verschillende studies en ontwerpen gemaakt: Historisch onderzoek Ventoseflat - 99 (Thomassen Architecten) Visie omgeving Ventoseflat i.o.v. BAM - 00 Plaza Futura in Lichttoren - 00 Masterplan Plaza Futura in het Viktoriakwartier - 00 Haalbaarheidsstudie hergebruik Ventoseflat i.o.v. Woonbedrijf - 00 spoorweg Ventoseflat PSV stadion Temporary Art Centre Lichttoren Mathilde parkeergarage Witte Dame

3 Ventoseflat in 99 Het rapport 9 wat gemaakt was met het oog op behoud van het gebouw, heeft als belangrijk gevolg gehad dat de Ventoseflat van J.M. van der Mey eindelijk erkenning kreeg als gemeentelijk monument. De belangrijkste conclusies uit het rapport waren: Zeldzaam voorbeeld van industrieel hergebruik in Eindhoven (van sigarenfabriek tot woongebouw) Het enige ontwerp in opdracht van van der Mey beneden de rivieren en het eninge gebouw in Nederland van zijn hand met intacte boilertoren Een vooroorlogs woongebouw, met een omvang die destijds uniek was voor Eindhoven in de Amsterdamse School traditie Karakteristieke diversiteit aan functies en architectonische elementen nog steeds aanwezig Ventoseflat oorspronkelijk als sigarenfabriek ligging tegenover het PSV-stadion

4 scenario restaureren Scenario gaat uit van het updaten van de bestaande situatie, waarbij de Het rapport 00 is een vervolg op het rapport uit 99 waarin dieper wordt maisonette-struktuur en de mix aan functies behouden blijft. D.m.v. verlaagde plafonds worden de akoestische en brandtechnische kwaliteiten opgewaardeerd. De installaties worden geheel vernieuwd. Met het oog op comfort wordt de straatgevel als dove gevel uitgevoerd, met als voordeel dat het ingegaan op de mogelijkheden tot hergebruik. Naast de optie van restauratie, zoals ook voorgesteld 99, is nu tevens gekeken naar ingrijpender modellen om tot een meer marktconform en toegankelijker gebouw te komen. monumentale uiterlijk hiervan terug gebracht kan worden. Door deze interne verbouwing behoeft geen bouwvergunning aangevraagd te worden. Conclusie uit het rapport is dat de restauratievariant veruit de goedkoopste en eenvoudigste blijft met het oog op procedures en regelgeving. De galerijvariant zet in op maximalisering van het vloeroppervlak, scenario ombouwen tot galerijflat Scenario gaat uit van het ombouwen van het geheel tot een galerijflat, met gelijkvloerse, levensloopbestendige appartementen boven een commerciële plint. Alle lagen zijn via centrale lift- en trappenhuizen te bereiken. Enkel de hoofddraagstructuur van het geheel blijft maisonette - benedenwoning maisonette - bovenwoning maar laat de oorspronkelijke structuur van het gebouw volledig los. De portiekvariant probeert de voordelen van de galerijvariant te combineren met de structuur van het gebouw, maar blijkt uiteindelijk wel het duurst. behouden, waarin extra woningscheidende wanden worden geplaatst om marktconforme woningoppervlakten te verkrijgen. Dit is een ingrijpende verbouwing en zal daardoor garagebox / atelier tuin appartement een bouwvergunning vragen compleet met commerciele ruimte zwaardere eisen t.a.v. geluid, brand etc. benedenwoning scenario ombouwen tot portiekflat Scenario gaat uit van het ombouwen van het geheel tot een portiekflat, de achterzijde met garageboxen waarin gelijkvloerse, levensloopbestendige appartementen zijn gelegen, ontsloten via portieken voorzien van lift. De hoofddraagstructuur van het geheel blijft behouden, waarbij een aantal van de bestaande trappenhuizen en entreeportieken gehandhaafd blijven en nog steeds een entree functie voor woningen bevatten. Ook dit is een ingrijpende verbouwing en zal daardoor een bouwvergunning vragen compleet met zwaardere eisen t.a.v. geluid, brand etc.

5 In 008 is aan de hand van een stedenbouwkundig plan van One Architecture een meervoudige opdracht uitgeschreven door Woonbedrijf onder een aantal bureau s die uiteindelijk gewonnen is door architecten en en. Het stedenbouwkundig plan gaat uit van behoud van de Ventoseflat in combinatie met uitbreiding in de vorm van een toren. Het concept van en en is gebaseerd op nieuwbouw onder de toren, in de stijl van van der Mey, gecombineerd met een toren die qua schaal meer aansluiting zoekt bij het PSV stadion. De bestaande Ventoseflat kan blijven fungeren als woongebouw met grote maisonete woningen, terwijl de toren voorzien wordt van woon-units in diverse kleinere afmetingen. materialisatie toren in relatie tot het PSV stadion concept toren op Ventoseflat

6

7