WELKOM IN HELDEN! 8 comfortabele rijwoningen type a & b

Transcriptie

1 WELKOM IN HELDEN! comfortabele rijwoningen type A & B

2 INHOUD 4 WONEN IN HELDEN 6 VOGELVLUCHT 7 DÖRPER TORE ARTISTIEKE IMPRESSIE SITUATIE PLATTEGROND TYPE A & Asp 16 PLATTEGROND TYPE B & Bsp 20 GEVELS TYPE A & B 21 RENVOOI 22 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 25 AFWERKSTAAT 26 WEGWIJZER & VOORWAARDEN 2 3

3 WONEN IN HELDEN Helden is van oudsher een landbouwgemeente met honderden agribusinessbedrijven die alleen al zorgdragen voor de productie van zo n 50 ton asperges. Tot 200 vormde Helden samen met de dorpen Beringe, Egchel, Grashoek, Koningslust en Panningen een zelfstandige gemeente. Tegenwoordig maakt Helden deel uit van de gemeente Peel en Maas, die in totaal meer dan inwoners telt. De Gemeente Peel en Maas is prachtig gelegen in het landelijke gebied van Peel en Maas, in het hart van Noord-Limburg. De Gemeente Peel en Maas heeft uitstekende voorzieningen op het gebied van onderwijs, gemeenschap en sport. Het winkelcentrum De Kaupman ligt op enkele minuten loopafstand van het plangebied. Het centrum van Panningen ligt op enkele minuten rijden afstand en kent een veelzijdigheid aan winkels en horecagelegenheden. Ook op cultureel gebied is er veel te beleven met bijvoorbeeld Cultureel Centrum Dok 6. De omgeving van Helden is gewoon schitterend. Er zijn volop mogelijkheden voor alle vormen van recreatie, zoals bijvoorbeeld de fietsknooppuntenroute en de Heldense Bossen, een groot bosgebied van meer dan 00 hectare. De autosnelweg A67 (Venlo-Eindhoven) en de Midden Peelweg liggen op enkele minuten rijden afstand. Steden Maas Provincie Limburg Snelweg Provinciegrens VENRAY A73 A67 VENLO PANNINGEN HELDEN A2 A73 ROERMOND A2 MAASTRICHT Nieuwbouwplan Dörper Tore 4 5

4 DÖRPER TORE Op het terrein van de voormalige BoerenBond en de naastgelegen percelen aan de Molenstraat, gelegen aan de rand van Helden, ontwikkelt Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. een hoogwaardig nieuwbouwplan van in totaal 42 woningen, bestaande uit comfortabele rijwoningen, 20 karakteristieke twee-onder-één-kapwoningen en ruime patiowoningen. De nieuwe bebouwing sluit aan bij de bestaande bebouwing. Er is veel aandacht voor details. Het nieuwbouwplan is gelegen tussen de Molenstraat, Asperge en Deken Jaspersstraat. Midden in het nieuwbouwplan wordt een groen speelveld aangelegd. Dörper Tore ademt een landelijke sfeer met veel woonen leefruimte voor de toekomstige bewoners. Welkom

5 Woonkamer met open keuken en kast; Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer; Zolder bereikbaar via vaste trap.

6 Deken Jaspersstraat SITUATIE Asperge Bsp Asp A B B A Asp Bsp Deken Jaspersstraat Dörper Tore In de situatietekening zoals afgebeeld zijn onder andere de comfortabele rijwoningen type A, Asp, B & Bsp aangeduid. De inrichting van de openbare ruimte alsmede de verkaveling van de overige nieuw te bouwen woningen en bestaande bebouwing zijn indicatief weergegeven. Vorm en positie van de bouwblokken en de nieuw te bouwen woningen zijn indicatief weergegeven. Molenstraat Deze situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Janssen de jong Projectontwikkeling B.V. behoudt zich het recht voor om eventuele wijzigingen door te voeren. N O W Z 4 Comfortabele Rijwoningen type A & Asp 4 Comfortabele Rijwoningen type B & Bsp Toekomstige woningbouw Dörper Tore Bestaande bebouwing schaal 1:500

7 7 Woonkamer aan de tuinzijde van ca. 20 m 2 ; Open keuken aan de voorzijde van ca. 7,5 m 2 ; Kast onder trap; Houten buitenberging; Optie uitbreiding woonkamer. 7 7 optie uitbreiding achterzijde met openslaande deuren < 5 > 6 < 2 > < 0 > 7 < 264 > < 236 > SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 3 < 2 > 3 slaapkamers van ca.,4 m 2,, m 2 en 5 m 2 ; Badkamer met douchehoek, wastafel en toilet. Deken Jaspersstraat Asp A A Asp Deken Jaspersstraat < 730 > 5 KEUKEN < 300 > WOONKAMER < 416 > kk th verdeler cv HAL < 430 > rm KAST < 3 > 3 TOILET < 3 > < 4 > verdeler cv SLAAPKAMER 2 < 0 > OVERLOOP rm BADKAMER 4 k 2 3 < > < > < 24 > 1 2 < > < 25 > < 215 > 1 at Begane grond type A bouwnrs. 1 en 22 als getekend type Asp bouwnrs. 1 en 23 gespiegeld 1 e Verdieping type A bouwnrs. 1 en 22 als getekend type Asp bouwnrs. 1 en 23 gespiegeld schaal 1:50 maatvoering in centimeters maatvoering in centimeters schaal 1:50

8 < 264 > < 236 > Optioneel is het mogelijk de badkamer uit te breiden met een ligbad. SLAAPKAMER 1 < 2 > SLAAPKAMER vl 260+vl 150+vl ZOLDER wa cv mv 150+vl < 3 > < 4 > SLAAPKAMER 2 verdeler cv < 0 > OVERLOOP rm BADKAMER < > < 220 > ligbad < 20 > 2 e Verdieping type A bouwnrs. 1 en 22 als getekend type Asp bouwnrs. 1 en 23 gespiegeld 1 e Verdieping optie badkamer type A bouwnrs. 1 en 22 als getekend type Asp bouwnrs. 1 en 23 gespiegeld schaal 1:50 maatvoering in centimeters maatvoering in centimeters schaal 1:50 15

9 7 Woonkamer aan de tuinzijde van ca. 21,5 m 2 ; Open keuken aan de voorzijde van ca. 7,5 m 2 ; Kast onder trap; Houten buitenberging; Optie uitbreiding woonkamer. 7 7 optie uitbreiding achterzijde met openslaande deuren < 5 > < 0 > 7 < 27 > < 215 > 3 slaapkamers van ca., m 2, m 2 en 5,2 m 2 ; Badkamer met douchehoek, wastafel en toilet. 6 < 242 > < 242 > SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 3 Deken Jaspersstraat WOONKAMER < 460 > < 440 > Bsp B B Bsp alleen raam t.p.v. zijgevel bouwnrs. 17 en 21 < 760 > 5 < 41 > th KAST OVERLOOP Deken Jaspersstraat KEUKEN 4 < 300 > kk k HAL verdeler cv rm 2 < 3 > 3 TOILET 3 < > < 3 > verdeler cv SLAAPKAMER 2 rm BADKAMER < > < 251 > 1 2 < > < 27 > < 215 > at 1 Begane grond type B bouwnrs. 20 en 21 als getekend type Bsp bouwnrs. 17 en 24 gespiegeld 1 e Verdieping type B bouwnrs. 20 en 21 als getekend type Bsp bouwnrs. 17 en 24 gespiegeld 16 schaal 1:50 maatvoering in centimeters maatvoering in centimeters schaal 1:50 17

10 150+vl 260+vl 260+vl 150+vl < 27 > < 215 > Optioneel is het mogelijk de badkamer uit te breiden met een ligbad. SLAAPKAMER 1 < 242 > SLAAPKAMER 3 < 440 > ZOLDER OVERLOOP wa verdeler cv rm cv mv < 3 > SLAAPKAMER 2 BADKAMER < > < 220 > ligbad < 20 > 2 e Verdieping type B bouwnrs. 20 en 21 als getekend type Bsp bouwnrs. 17 en 24 gespiegeld 1 e Verdieping optie type B bouwnrs. 20 en 21 als getekend type Bsp bouwnrs. 17 en 24 gespiegeld 1 schaal 1:50 maatvoering in centimeters maatvoering in centimeters schaal 1:50 1

11 b Voorgevel Linker zijgevel (rechter zijgevel type Bsp bouwnr. 17 in spiegelbeeld) Rechter zijgevel (linker zijgevel type B bouwnr. 24 in spiegelbeeld) Renvooi lichtpunt dubbele wandcontactdoos enkele wandcontactdoos enkelpolige schakelaar wissel schakelaar bouwnrs. 20 en 21 bouwnrs. 1 en 22 bouwnrs. 1 en 23 bouwnrs. 17 en 24 bouwnr. 21 bouwnr. 20 type B type A type Asp type Bsp type B type Bsp Achtergevel Doorsnede Doorsnede kk cv dubbele wandcontactdoos t.b.v. o.a. koelkast enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-ketel mv enkele wandcontactdoos perilex t.b.v. mv-box < 150 > < 150 > < 150 > < 150 > rm rookmelder drukknop voordeurbel combinatie wisselschakelaar + wandcontactdoos meer-standen schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie bouwnrs. 17 en 24 bouwnrs. 1 en 23 bouwnrs. 1 en 22 bouwnrs. 20 en 21 type Bsp type Asp type A type B Achtergevel optie uitbreiding woonkamer type A bouwnrs. 1 en 22 type B bouwnrs. 20 en 21 (Asp bouwnrs. 1 en 23 gespiegeld) Buiten berging DOORSNEDE DOORSNEDE Type A kavels 1 Type en 22 A kavels 1 en 22 voorgevel Type Asp kavels 1 en 23 in spiegelbeeld Type Asp kavels 1 en 23 in spiegelbeeld (Bsp bouwnrs. 17 en 24 gespiegeld) DOORSNEDE DOORSNEDE Type B kavels 20 Type en 21 B kavels 20 en 21 Type Bsp kavels achtergevel 17 en 24 in spiegelbeeld Type Bsp kavels 17 en 24 in spiegelbeeld th wandlichtpunt loze leiding (onbedraad) thermostaat radiatoren, plaats, aantal en afmeting indicatief, deze worden conform opgave installateur uitgevoerd type A en Bsp type Asp en B type Asp en B type A en Bsp wa opstelplaats wasautomaat bouwnrs. 17 en 24 bouwnrs. 1 en 23 bouwnrs. 1 en 22 bouwnrs. 20 en 21 type Bsp type Asp type A type B plattegrond zijgevel doorsnede < 250 > BUITENb BERGING < 250 > 275+p PEIL=0 k mv cv verdeler cv opstelplaats kookplaat (aansluitpunt electrisch en gas) opstelplaats ventilatiebox verwarmingstoestel verdeler cv-leidingen 20 schaal 1:200 maatvoering in centimeters maatvoering in centimeters 21

12 TECHNISCHE OMSCHRIJVING INLEIDING Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de ingeburgerde aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd: hal toilet meterkast woon-/eetkamer keuken trapopgang/overloop badkamer slaapkamer zolder kast (buiten)berging : verkeersruimte : toiletruimte : technische ruimte : verblijfsruimte : verblijfsruimte : verkeersruimte : badruimte : verblijfsruimte : onbenoemde ruimte : bergruimte : bergruimte WONINGTYPEN (type A, Asp, B en Bsp) Deze technische omschrijving is van toepassing op tussenwoningen type A en Asp en hoekwoningen type B en Bsp. Wanneer een onderdeel specifiek van toepassing is voor één bepaald type woning of juist niet van toepassing is voor een bepaald type woning wordt dit expliciet in de tekst vermeld. MEER- EN MINDERWERKLIJST De aannemer verstrekt een standaard meer-/minderwerklijst inclusief prijzen aan de koper. Aan de kopers van de woningen wordt door de aannemer de mogelijkheid geboden om individuele planwijzigingen door te voeren, mits deze voldoen aan de vigerende wet- en regelgeving. De aannemer verzorgt de benodigde kopersbegeleiding, onder andere: inventariseren van de door kopers gekozen alternatieven, individuele gesprekken, schriftelijke prijsopgaven van de individuele wijzigingen aan koper. Facturering van eventuele alternatieven en koperswijzigingen zal rechtstreeks door de aannemer aan de koper geschieden. KOPERS-/WONINGMAP Door de aannemer wordt een kopers-/woningmap samengesteld en tijdens de oplevering aan de kopers overhandigd. De map voorziet de kopers van nuttige informatie en tips. De woning wordt opgeleverd inclusief de aansluitingen (en meters) van gas, water, elektra en CAI. Het betreft uitsluitend de aansluitingen en niet de abonnementskosten die rechtstreeks door de kopers bij providers en/of energieleveranciers dienen te worden aangevraagd. De aannemer zal bij de oplevering de meterstanden van elektra, gas en water op het proces-verbaal van oplevering noteren. PEIL VAN DE WONING Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de dek van de begane grond. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Peel en Maas. GRONDWERK De nodige grondwerken - ontgravingen en aanvullingen - voor funderingen, en, kabels en leidingen worden verricht. De tuinen worden aangevuld en afgewerkt met uitkomende grond. Eventuele overtollige grond wordt afgevoerd. BUITENRIOLERING De aanleg en aansluiting van de riolering zijn in de (koop-) aanneemsom inbegrepen. De vuilwaterriolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis. De vuilwaterriolering wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De hemelwaterafvoeren worden niet aangesloten op het rioleringssysteem. De koper dient zelf zorg te dragen voor het bovengronds afvoeren van het hemelwater naar de openbare weg. TERREINVERHARDINGEN Bestrating (m.u.v. het achterpad) en terreininrichting worden niet geleverd en dient door de koper aangebracht te worden. Het achterpad wordt aangelegd. De afrastering/hekwerken van de begrenzing tussen de woningen en perceelsgrenzen zijn niet opgenomen en dienen door koper, voor zijn rekening en risico, zelf uitgevoerd te worden. TERREININRICHTING De perceelsgrenzen worden gemarkeerd d.m.v. perkoenpaaltjes op de hoekpunten. Ter plaatse van de perceelgrens aan de achterzijde wordt een (prefab) houten berging geplaatst. De (prefab) houten berging wordt uitgevoerd in rabatdelen met gebitumineerde dakbedekking en betonnen tegels. FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek wordt een nog nader te bepalen fundering toegepast, een en ander volgens advies constructeur en ter goedkeuring van de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Peel en Maas. METSELWERK Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: De buitengevels: metselbakstenen, kleur, formaat en type volgens keuze architect. Woningscheidende : De woningscheidende binnen worden uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen blokken/-elementen, in een dikte volgens advies constructeur. Binnenspouwblad: De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken/-elementen, dikte volgens advies constructeur. Separatie: De niet-dragende binnen worden uitgevoerd in gips- of cellenbeton, dikte en kwaliteit volgens advies fabrikant/leverancier. Voegwerk: Het voegwerk van de schoon metselwerken wordt uitgevoerd in nader te bepalen uitvoering en kleur, volgens keuze architect. De navolgende muren/ worden uitgevoerd als schoonmetselwerk: alle in het zicht komende gevelmetselwerken, volgens tekening. Als vuil metselwerk worden uitgevoerd: alle overige metselwerken. De gevels van de woningen worden voorzien van spouwisolatie bestaande uit een spouwplaat van minerale wol, dikte volgens de EPN-berekening. Vocht cq. waterwerende afsluitingen worden op de noodzakelijke plaatsen aangebracht. BETONWERK Begane grond: De geïsoleerde begane grond van de woningen wordt uitgevoerd als een betonnen op zand, volgens advies constructeur. Verdiepingsen: De verdiepingsen bestaan uit plaaten, volgens advies fabrikant/constructeur. DAKEN Hellende dakconstructie: De geïsoleerde (hellende-)dakconstructie van de woningen is samengesteld m.b.v. houten gordingen in houten spanten of een scharnierkap en geïsoleerde dakelementen met wit afgewerkte binnenzijde, volgens advies constructeur/fabrikant. Platdakconstructies: De geïsoleerde (plat-)dakconstructie van de optionele uitbreiding op de begane grond aan de achterzijde van de woning is samengesteld m.b.v. een betonnen systeem voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking, volgens advies constructeur/fabrikant. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen: De buitenkozijnen en ramen van de woningen worden gemaakt van hardhout volgens keuze aannemer en worden voorzien van tochtprofielen bij de draairamen. De binnendeurkozijnen: De binnendeurkozijnen zijn gemaakt van fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen in verdiepinghoge uitvoering met bovenlicht. De buitendeuren: De buitendeuren worden gemaakt van hardhout volgens keuze aannemer. De voordeur is een vlakke plaatdeur, volgens keuze aannemer. De binnendeuren: Fabrieksmatig afgelakte hardboard binnendeuren volgens keuze aannemer, type opdek, met een deurmaat van 30x2315 mm, volgens keuze aannemer. Deze afmeting geldt niet voor kastdeuren. Ventilatieroosters: De luchttoevoer vindt plaats door zelfregelende ventilatieroosters in de glassponning van de kozijnen, ramen of deuren, volgens keuze aannemer. Hang- en sluitwerk: Alle buiten- en binnendeuren zijn voorzien van standaard geëloxeerd aluminium hang- en sluitwerk volgens keuze aannemer. Entreedeur, terras- en (optionele) tuindeuren zijn voorzien van gelijksluitende veiligheidssloten, inbraakwerendheidsklasse II. De badkamer- en de toiletdeur zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De hoofdslaapkamer van een dag- en nachtslot, de meterkast van een kastslot. Alle overige deuren zijn voorzien van loopsloten. TRAPPEN De trap van de begane grond naar de verdieping bestaat uit een gesloten vurenhouten trap met stootborden. De trap van de verdieping naar de zolder bestaat uit een open vurenhouten trap. De traphekken aan de open zijden zijn van vurenhouten stijlen. Aan de muurzijde wordt een meranti trapleuning aangebracht. DAKBEDEKKINGEN De hellende daken worden bedekt met betonnen dakpannen in de kleur volgens de keuze van de architect. BEGLAZING Ter plaatse van de binnenkozijnen worden de bovenlichten voorzien van enkel blankglas. T.p.v. de meterkast en kast wordt het bovenlicht voorzien van een dicht paneel. In alle glasopeningen van de buitengevels (kozijnen, ramen en deuren) wordt isolerende HR ++ beglazing toegepast. NATUUR EN KUNSTSTEEN Op de steenachtige borstweringen aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden vensterbanken toegepast conform materiaalomschrijving: Bianco T, kleur wit. Onder de deur van badkamer en toiletruimte worden natuurstenen dorpels toegepast, volgens monster. Bij kozijnen welke doorlopen tot aan het maaiveld worden onder de deuren en onder de zijlichten kunststenen onderdorpels toegepast volgens keuze aannemer. Raamdorpels: Onder de buitenkozijnen worden hardstenen raamdorpels toegepast, volgens keuze architect. WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN Wandafwerking: De van de woning waar geen tegelwerk zit en m.u.v. de van de meterkast worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar wil zeggen dat de geschikt zijn gemaakt om te behangen. De verdienen echter enige zorg alvorens te behangen. De die zich boven het tegelwerk bevinden worden voorzien van structuur spuitwerk. Plafondafwerking: De betonnen s worden voorzien van structuur spuitwerk. Dit geldt niet voor de onderzijde van de dakelementen en het van de meterkast en de kast. De V-naden van de verdiepingsen blijven in het zicht. De gordingen en de dakelementen blijven in het zicht. Vloerafwerking: Deken in de woning m.u.v. de betegelde ruimten. Er wordt rekening gehouden met een door de koper aan te brengen afwerking van maximaal ca. 1 mm. TEGELWERK De wandtegels in het toilet: worden aangebracht tot ca. 00 mm boven het peil met een type en fabricaat volgens monster, keramisch, afmeting 150x200 mm. Verrekenbare stelpost 15,27 /m 2 inkoop incl. BTW. De wandtegels in de badkamer: worden aangebracht tot circa 20 mm boven peil met een type en fabricaat volgens monster, keramisch, afmeting 150x200 mm. Verrekenbare stelpost 15,27 /m 2 inkoop incl. BTW. De tegels in het toilet: bestaan uit keramische tegels afm. 200x200 mm, type en fabricaat volgens monster. Verrekenbare stelpost 1, /m 2 inkoop incl. BTW. De tegels in de badkamer: bestaan uit keramische tegels afm. 200x200 mm, type en fabricaat volgens monster. Verrekenbare stelpost 1, /m 2 inkoop incl. BTW. Voegen tegelwerk: Voegen van wand- en tegels, in de sanitaire ruimten worden niet strokend aangebracht

13 AFTIMMERWERK Meterkast: De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf. SCHILDERWERK Buitenschilderwerk: Het buitenschilderwerk (incl. de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren), wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, in een kleur volgens nadere keuze architect en aannemer. Binnenschilderwerk: De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt in de kleur wit geschilderd. Indien draaiende delen van ramen en deuren in kleur, dan binnenzijde in de kleur wit. Alle overige voorkomende schilderwerken op hout worden dekkend geschilderd, in de kleur wit, met uitzondering van fabrieksmatig afgelakte houtwerken (en gordingen). De bomen en hekwerken van de trap worden in het werk afgelakt in de kleur gebroken wit volgens keuze aannemer. De leuningen worden transparant gelakt. De treden worden niet afgelakt in het werk, deze zijn fabrieksmatig gegrond. KEUKENINRICHTING De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. In de plattegrond is middels een stippellijn de mogelijke opstelplaats voor een keuken aangegeven. De keuken dient door de koper, voor zijn rekening en risico, na bouwkundige oplevering te worden geplaatst. BEHANGWERK Behangwerk wordt niet uitgevoerd. De van de woning, m.u.v. de van de meterkast en kast worden behangklaar opgeleverd. Behangklaar wil zeggen dat de geschikt zijn gemaakt om te behangen. De verdienen echter enige zorg alvorens te behangen. DAKGOTEN De zinken goten, in de vorm van een mastgoot, worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC, kleur grijs. De hemelwaterafvoeren worden niet aangesloten op het rioleringssysteem. BINNENRIOLERING De binnenriolering wordt vervaardigd van PVC. WATERINSTALLATIES Aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de (koop-) aanneemsom begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De volgende koudwatertappunten worden aangesloten t.b.v.: keukenmengkraan (afgedopt wateraansluitpunt); tappunt CV-installatie/wasautomaat (als mogelijk gecombineerd); fonteintje (toilet begane grond); toiletcombinatie; wastafelmengkraan; douchemengkraan. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich op zolder. De warmwaterleiding wordt aangesloten t.b.v.: keukenmengkraan: 2,5 l/min (afgedopt wateraansluitpunt); wastafelmengkraan: 2,5 l/min; douchemengkraan: 2,5 l/min. Het warm water wordt geleverd door het HR-combitoestel voor warmwater en verwarming. Capaciteit HR-combitoestel volgens berekening installateur. SANITAIR Alle sanitair wordt geleverd volgens monsters van de fabrikant en wordt met de benodigde stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toilet begane grond: De toiletpot (hangtoilet) is een Sphinx type vlakspoeling en bestaat uit kristalporselein. Het reservoir is een waterbesparend inbouwreservoir. In de toiletruimte bevindt zich een fonteincombinatie van kristalporselein met chromen bekersifon en tapkraan. Alles volgens keuze aannemer. Badkamer: In de badkamer bevindt zich een wastafelcombinatie van kristalporselein met chromen bekersifon en tapkraan. De douche wordt voorzien van een ingetegelde plug, douchemengkraan en douchegarnituur bestaande uit een glijstang, handdouche met kunststof greep, slang, waterbesparende douchekop en een verchroomde opsteekpen. De toiletpot is een Sphinx duoblok toilet en bestaat uit kristalporselein. Het reservoir is een waterbesparend reservoir. ZOLDER: Voor de wasautomaat is een terugslagklep geplaatst. GASINSTALLATIES De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de (koop-) aanneemsom inbegrepen. De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast. De volgende tappunten worden aangesloten t.b.v.: fornuis in de keuken (afgedopt aansluitpunt); CV-ketel op zolder. VERWARMINGSINSTALLATIES De berekening van het vermogen geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen. De bepaling van het benodigde vermogen gebeurt per vertrek en totaal. Gerekend wordt met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de voorgenoemde ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een -urige nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur. De volgende temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: hal : 15 ºC toilet : niet verwarmd meterkast : niet verwarmd woon-/eetkamer : 20 ºC keuken : 20 ºC trapopgang/overloop : niet verwarmd badkamer : 22 ºC slaapkamers : 20 ºC zolder : niet verwarmd kast : niet verwarmd (buiten)berging : niet verwarmd De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd middels radiatorverwarming. Hierbij wordt gebruik gemaakt van een HR-Combitoestel, welke ook voorziet in het warme water. Capaciteit HR-Combitoestel volgens opgave installateur. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren. De positie, afmeting en aantal radiatoren is indicatief op de tekening weergegeven, e.e.a. nader te bepalen volgens opgave installateur. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. VENTILATIEVOORZIENINGEN De natuurlijke toevoer van ventilatie vindt plaats d.m.v. zelfregelende roosters in de kozijnen. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische ventilatorunit met afzuigprofielen. De ventilatorunit wordt op zolder geplaatst. Plaats en aantal luchtafvoerpunten nader te bepalen door installateur. De ventilator heeft een meerstandenschakelaar en wordt geplaatst in de badkamer. Ter plaatse van de keuken, het toilet en de badkamer worden ventielen ten behoeve van de mechanische ventilatie in het aangebracht. ELEKTRISCHE INSTALLATIES De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop-) aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt overeenkomstig NEN aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar de diverse aansluitpunten zoals deze op tekening zijn aangegeven. Schakelaars: De gehele woning m.u.v. de zolder, meterkast en kast wordt voorzien van inbouw schakelmateriaal, aangebracht op circa 1,05 m boven de. De schakelaars op zolder, in de meterkast en de kast worden uitgevoerd als opbouw schakelmateriaal, aangebracht op circa 1,05 m boven de. Wandcontactdozen: De wandcontactdozen zijn inbouw m.u.v. de zolder en de meterkast. De wandcontactdozen op zolder en in de meterkast worden uitgevoerd als opbouw. De hoogte van de wandcontactdozen worden circa 0,35 m boven de aangebracht in de woon- en eetkamer, keuken en slaapkamers. Boven het aanrecht op circa 1,20 m boven de. De wandcontactdozen in de overige ruimten worden op circa 1,05 m boven de gemonteerd. Telefooninstallatie: Zowel in de woonkamer als in slaapkamer 1 wordt op circa 0,35 m boven de een loze leiding aangebracht t.b.v. een telefoonaansluiting. CAI: Zowel in de woonkamer als in slaapkamer 1 wordt op circa 0,35 m boven de een loze leiding aangebracht t.b.v. een cai-aansluiting. Rookmelders: Conform voorschriften Bouwbesluit worden rookmelders aangebracht, aangesloten op het lichtnet. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering gaat gebeuren. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst en vigerende wet- en regelgeving. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Voor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd. Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. Venray, oktober 20 Hal dek behangklaar structuur spuitwerk elektra volgens tekening Woon-/eetkamer elektra Keuken elektra Kast dek behangklaar structuur spuitwerk volgens tekening elektra volgens tekening WC/Toilet elektra sanitair tegels wandtegels volgens monster tot ca. 1,20 m + en boven tegelwerk structuur spuitwerk structuur spuitwerk volgens tekening 1 toiletcombinate 1 fonteincombinatie elektra volgens tekening Badkamer elektra sanitair Zolder elektra sanitair dek behangklaar structuur spuitwerk volgens tekening Trapopgang/overloop dek behangklaar structuur spuitwerk elektra volgens tekening Slaapkamers dek behangklaar onafgewerkt dek behangklaar structuur spuitwerk tegels wandtegels volgens monster tot ca. 2, m + en boven tegelwerk structuur spuitwerk structuur spuitwerk volgens tekening 1 toiletcombinatie 1 enkele wastafelcombinatie 1 douchecombinatie dek behangklaar onderkant (witte) dakplaten in het zicht volgens tekening 1 tapkraan wasautomaat en cv-vulpunt (indien mogelijk gecombineerd) 24 25

14 WEGWIJZER & VOORWAARDEN Algemeen De beslissing tot aankoop van een huis is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van het huis hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw huis de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden aangewend om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen huis. Om u alvast voor te bereiden, geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Bij dit project wordt gewerkt met een zogenaamde koop-/aannemingsovereenkomst. U gaat daarbij met een door Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. geselecteerde, bij het SWK aangesloten, aannemer een koop-/aannemingsovereenkomst aan met betrekking tot de koop van de grond en ten behoeve van de bouw van uw huis. Bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u, in overeenstemming met de voorwaarden van het SWK, een tekening van uw huis, alsmede een technische omschrijving welke beiden als contractstuk gelden en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen koop-/aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich respectievelijk tot het betalen van de koopprijs van de grond en tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door u en de aannemer in viervoud zijn getekend, ontvangt u een origineel exemplaar van beide overeenkomsten. Ook aan de notaris wordt een exemplaar van de overeenkomst gezonden. De notaris zal zorg dragen voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek nadat u de door beide partijen getekende eerder genoemde overeenkomst heeft ontvangen, heeft u het recht deze overeenkomst te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in de dag nadat u de eerder genoemde overeenkomst heeft ontvangen. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding, bij voorkeur aangetekend met bericht van ontvangst, schriftelijk aan ons te melden. Wanneer u moet gaan betalen Bij het aangaan van de koop-/aannemingsovereenkomst maakt u de keuze of u gebruik maakt van de mogelijkheid van uitstel van betaling van de tot aan de datum van notariële levering vervallen bouwtermijnen. In geval u van deze uitstelmogelijkheid gebruik maakt, bent u over de vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen conform overeenkomst een rentevergoeding verschuldigd. De vervallen maar door u niet betaalde bouwtermijnen inclusief de daarover verschuldigde rente worden in dat geval kort voor de notariële levering in eens aan u gefactureerd. De bouwtermijnen die na de notariële levering vervallen, worden vervolgens gefactureerd telkens wanneer de bouw weer zo ver is gevorderd dat een van de bouwtermijnen is vervallen. Kiest u ervoor geen gebruik te maken van uw recht op uitstel op betaling, dan worden na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen aan u gefactureerd en dient u deze tijdig (binnen dagen na factuurdatum) te betalen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Voor wat betreft de koopsom van de grond en de planontwikkelingskosten en de daarover op grond van de koop-/ aannemingsovereenkomst verschuldigde rente en vergoeding geldt dat u deze bij notariële eigendomsoverdracht betaalt via het betrokken notariskantoor. U krijgt van de notaris een uitnodiging voor de notariële eigendomsoverdracht. Eigendomsoverdracht grond De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: de over de koopsom verschuldigde vergoeding en rente; de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten voor de geldgever; de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van de aannemer de nota s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie(n) zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Mogelijkheden van meer- en minderwerken Bij al onze huizen worden de verkrijgers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven, zodat het huis zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Omtrent deze mogelijke alternatieven zult u worden geïnformeerd door de afdeling kopersbegeleiding van de aannemer. Het huis dient echter te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals en incl. afwerking, dragende binnen, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de standaard alternatievenlijst. Oplevering/sleuteloverdracht Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw huis te inspecteren voor oplevering. Als extra zekerheid wordt door de aannemer, voor de oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en deze onvolkomenheden worden vervolgens zo spoedig mogelijk door de aannemer verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van de grond en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het risico van het huis op u overgaat en dat u het huis vanaf dat moment zelf dient te (laten) verzekeren. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat de oplevering heeft plaatsgevonden, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van onder andere verkeerd gebruik of het werken van materialen. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes ontstaan in stukadoorswerk, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk aan de aannemer melding zijn gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Drie maanden na oplevering van uw huis vervalt de bankgarantie, tenzij u schriftelijk aan de notaris meedeelt deze te willen handhaven, omdat er nog gebreken bestaan die binnen drie maanden na oplevering schriftelijk aan de aannemer zijn gemeld en welke gebreken nog niet zijn hersteld. Het bedrag dat als bankgarantie gehandhaafd blijft, dient wel in redelijke verhouding te staan tot de aard en omvang van de nog aanwezige gebreken. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. De op de tekening ingeschreven maten zijn circa -maten. De in deze brochure weergegeven artist-impressie geeft slechts een impressie van de te bouwen huizen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend. Tevens behouden Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V en de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het huis; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. Indien het huis gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het huis. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd, echter wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel - groter of kleiner - dan in de koopovereenkomst staan vermeld, zullen geen der partijen recht geven op verrekening. Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling en het bijbehorend Garantiesupplement bestaande uit Module I C (20) en Module II F (20) van toepassing. Wat betekent dit voor de verkrijger? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de aannemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de verkrijger afgebouwd. SWK regelt dit voor de verkrijger in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de aannemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de aannemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de aannemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een verkrijger in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebreken waarborg bij SWK doen: bij faillissement van de aannemer na het ingaan van de garantietermijn; indien de aannemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen verkrijger en aannemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de verkrijger en de aannemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 17 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de verkrijger van een woning het financiële risico loopt wanneer de aannemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Tot slot Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende: heeft u een inboedelverzekering? heeft u een WAP oftewel een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering als Particulier? als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling een verzekering op het leven van u of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan

15 vormgeving Jan Lieuwma Vastgoed Promotie ONTWIKKELING: AANNEMER: Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. Keizersveld 47-B 503 AM Venray Postadres: Postbus GD Venray T: (047) E: W: Janssen de Jong Bouw Zuid B.V. Jan van Riebeeckweg LG Venlo Postadres: Postbus AG Venlo T: (077) E: info.venlo@bouw.jajo.com W: VERKOOP EN INFORMATIE: Bouten Makelaardij B.V. Ruijsstraat 4 51 CM Panningen T: (077) E: makelaardij@bouten-groep.nl W: Intermakelaars Schoolstraat 51 AH Panningen T: (077) E: helden-panningen@intermakelaars.com W: WONINGFINANCIERING: Rabobank Peel en Maas John F. Kennedylaan 5 51 XB Panningen T: (077) E: particulieren@pm.rabobank.nl W: KIJK OOK EENS OP