C O N C E P T d.d

Transcriptie

1 - 1 - C O N C E P T d.d Wilt u op- of aanmerkingen over dit concept alstublieft zo spoedig mogelijk aan ons doorgeven? Ton & Van den Broecke Netwerk Notarissen Postbus AA Culemborg tel fax info@tbnotarissen.nl LEVERING CULTUURGROND/LAND Heden, * tweeduizend twaalf, verschenen voor mij, Meester *, notaris te Culemborg: 1. * ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de gemeente Culemborg te 4101 BK Culemborg, Ridderstraat 250, en mitsdien gemelde gemeente rechtsbevoegd vertegenwoordigend, ten deze handelend ter uitvoering van de besluiten van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente de dato ****, de gemeente Culemborg, hierna ook aan te duiden als: de gemeente of verkoper ; 2. *, hierna *samen* te noemen: koper. VOLMACHT Van de verleende volmacht van de gemeente blijkt uit een onderhandse akte van volmacht welke is gehecht aan een akte van depot welke op één en dertig mei tweeduizend zeven voor mij, notaris, is verleden. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden als volgt. A. DOEL VAN DEZE AKTE Het doel van deze akte is koper het hierna omschreven registergoed te leveren en daarmee uitvoering te geven aan de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst. B. KOOPOVEREENKOMST Bij de koopovereenkomst heeft verkoper het hierna omschreven registergoed verkocht aan koper. Die koopovereenkomst is aan deze akte is gehecht. De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken. C. LEVERING EN AANVAARDING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper aan koper, die aanvaardt, het

2 - 2 - volgende registergoed * ieder voor * aandeel: een perceel grasland gelegen nabij de Lange Dreef te Culemborg, kadastraal bekend gemeente Culemborg sectie O nummer 390 ter grootte van vier hectare, eenennegentig are en vijfenzestig centiare; en/of een perceel land gelegen nabij de Lange Dreef te Culemborg, kadastraal bekend gemeente Culemborg sectie O nummer 92 ter grootte van twee hectare, vierenvijftig are en zestig centiare; en/of een perceel land gelegen nabij de Voorkoopstraat te Beusichem, kadastraal bekend gemeente Buren sectie M nummer 79 ter grootte van drie hectare en veertien are; hierna ook te noemen: het gekochte. Verklaring ten behoeve van het kadaster Het gekochte betreft een geheel kadastraal perceel en aldus geen uitmeting. D. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID VERKOPER * Voor wat betreft perceel O 390 en O 92: Het gekochte werd verkregen door verkoper door levering krachtens koop. Van deze levering blijkt uit een akte op drieëntwintig oktober negentienhonderd vijfennegentig verleden voor Mr. H.G. Verhoeks, destijds notaris te Culemborg, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster te Arnhem op vierentwintig oktober negentienhonderd vijfennegentig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 14149, nummer 3. Uit deze akte blijkt van: - kwijting voor de betaling van de koopprijs; - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. * Voor wat betreft perceel M 79: Het gekochte werd verkregen door verkoper door levering krachtens koop. Van deze levering blijkt uit een akte op drie april negentienhonderd vijfennegentig verleden voor Mr. F. Ton, notaris te Culemborg, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster te Arnhem op vier april negentienhonderd vijfennegentig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 13679, nummer 35. Uit deze akte blijkt van: - kwijting voor de betaling van de koopprijs; - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. E. KOOPPRIJS De koopprijs bedraagt: *.* De koopprijs is door koper voldaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris in het hoofd van deze akte genoemd. Doorbetaling aan of ten behoeve van verkoper vindt plaats zodra de levering is voltooid

3 - 3 - door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster en de verkrijging vrij van hypotheek en beslag overeenkomstig deze akte zeker is. Omzetbelasting Verkoper staat er tegenover koper voor in dat de koopprijs niet behoeft te worden vermeerderd met omzetbelasting. F. OVERIGE KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN Met betrekking tot de koop en levering gelden verder de volgende bepalingen: 1. Feitelijke staat van het gekochte Koper is bekend met de feitelijke staat van het gekochte. Deze komt overeen met de staat waarin het gekochte zich bevond op het moment van het sluiten van de _ koopovereenkomst. Gebruik van het gekochte Koper wil het gekochte gaan gebruiken als grasland/akkerland. Verkoper zijn geen redenen bekend die zich tegen dit voorgenomen gebruik van koper verzetten. Bestemmingsplan * Voor wat betreft perceel O 390 en O 92: De percelen gelegen aan de Lange Dreef te Culemborg vallen onder de vigeur van bestemmingsplan Landelijk gebied. Voornoemd bestemmingsplan is vastgesteld _ door de raad van gemeente Culemborg op zesentwintig maart negentienhonderd _ achtennegentig en goedgekeurd door gedeputeerde staten van provincie Gelderland op drie november negentienhonderd achtennegentig. Blijkens de plankaart is het object bestemd voor Landelijk Gebied III. Voor de twee percelen gelegen aan de Lange Dreef te Culemborg is de gemeente _ Culemborg voornemens een nieuw bestemmingplan voor te bereiden. Het plangebied beslaat geheel het grondgebied van de gemeente Culemborg dat niet _ binnen de bebouwde kom valt, waarin bebouwing niet domineert. Planning is dat het voorontwerpbestemmingsplan in tweeduizend twaalf ter inzage wordt gelegd en dat het bestemmingsplan april tweeduizend dertien wordt vastgesteld door de gemeenteraad. * Voor wat betreft perceel M 79: Het object is gelegen in het plangebied van het bestemmingsplan Buitengebied Buren Voornoemd bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Buren op negenentwintig september tweeduizend negen, goedgekeurd door gedeputeerde staten van provincie Gelderland op een juni tweeduizend tien _ onder nummer en onherroepelijk geworden behoudens enkele plandelen op negen juni tweeduizend twaalf na uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Volgens de plankaart heeft het object de Agrarisch, de dubbelbestemming Waarde Archeologisch waardevol gebied _ en aan de zuidzijde van het perceel de aanduiding afpaalzone. 2. Verontreiniging en bodemkwaliteit Verkoper is niet bekend met verontreiniging van het gekochte, zodanig dat het

4 - 4 - daardoor ongeschikt is voor het opgegeven voorgenomen gebruik. Verkoper weet _ niet van gebruik in het verleden of andere feiten welke zouden kunnen wijzen op de aanwezigheid van een dergelijke verontreiniging. Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van ondergrondse opslag (tanks) voor vloeistoffen in het gekochte, zoals voor olie, gier of mest. 3. Onbezwaarde levering. Bijzondere lasten/beperkingen Verkoper levert het gekochte vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan, maar met alle erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als die ten laste _ van het gekochte, alle eventuele andere (beperkte) rechten en met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. 4. Juridische garanties van verkoper Verkoper staat voor het volgende in: - verkoper is bevoegd tot verkoop en levering in eigendom; - de levering is onvoorwaardelijk; - het gekochte is niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of voor _ arbiters, waaronder een procedure bij de pachtkamer tot vastlegging van een schriftelijke pachtovereenkomst; - er bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen op grond van voorkeursrecht of optie volgens titel 5 Boek 7 Burgerlijk Wetboek als het een door de grondkamer goedgekeurde pachtovereenkomst betreft; - met betrekking tot het gekochte geldt geen wettelijk voorkeursrecht tot koop van, hetzij het Rijk, hetzij de provincie, hetzij de gemeente; het is niet gelegen in een gebied waarin de bepalingen van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn; - door overheid of nutsbedrijven zijn geen aanschrijvingen tot herstel of verandering gedaan of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd; - Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen *Voor wat betreft perceel O 390 en M 79: Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en _ de openbare registers, is vandaag met betrekking tot het gekochte geen publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. * Voor wat betreft perceel O 92: Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en _ de openbare registers is vandaag met betrekking tot het gekochte in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie geen andere publiekrechtelijke beperking bekend dan: Besluit op basis van Monumentenwet Betrokken bestuursorgaan: De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen). Ontleend aan: hypotheken 4 deel nummer 179 de dato acht januari tweeduizend zeven.

5 - 5 - Koper aanvaardt deze beperking. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn, die niet zijn ingeschreven. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de _ tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een _ juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hiervoor omschreven mededelingsplicht van verkoper; - met betrekking tot het gekochte zijn geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet bodembescherming genomen; - het gekochte is niet voor onteigening aangewezen, niet betrokken in een reconstructieplan op grond van de Reconstructiewet concentratiegebieden en niet in een plan tot ruilverkaveling, herinrichting, overeenkomst in het kader _ van een vrijwillige kavelruil op grond van de Landinrichtingswet (oud) of landinrichting of kavelruilovereenkomst als bedoeld in artikel 85 Wet inrichting landelijk gebied; 5. Afwijkende oppervlakte Als de werkelijke oppervlakte van het gekochte afwijkt van die welke uit de omschrijving in deze akte blijkt, geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering. 6. Directe aanvaarding in eigen gebruik Het gekochte wordt geleverd vrij van huur, pacht of een grondgebruikersverklaring in de zin van de basisregistratie percelen, vrij van aanspraken tot gebruik en ontruimd en wel met ingang van vandaag. 7. Aflevering. Overgang van het risico De aflevering van het gekochte aan koper vindt plaats direct na ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het gekochte voor rekening en risico van koper. 8. Verrekening van vaste lasten De periodieke lasten die door publiekrechtelijke organen over de eigendom van het gekochte worden geheven zijn voor rekening van koper vanaf vandaag. Het door koper over het lopende jaar verschuldigde deel van die lasten heeft koper via de afrekening van de notaris aan verkoper vergoed. De aanslagen van dit jaar _ en van voorgaande jaren moeten daarom geheel door verkoper worden betaald. 9. Overdrachtsbelasting, kadastertarief en kosten De overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten zijn voor rekening van koper. * Indien beroep op vrijstelling overdrachtsbelasting: Koper doet een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel q Wet op belastingen van rechtsverkeer, omdat koper de _

6 - 6 - gekochte cultuurgrond als bedoeld in dit wetsartikel, ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig exploiteert of laat exploiteren. Koper is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en alsnog overdrachtsbelasting wordt geheven als koper of zijn rechtsopvolger het gekochte niet gedurende een termijn van ten minste tien jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of laat exploiteren. De vrijstelling vervalt niet als de gekochte cultuurgrond door overheidsbeleid aan de landbouw wordt onttrokken ten behoeve van de ontwikkeling en instandhouding van natuur en landschap. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling. 10. Ontbindende voorwaarden Alle eventueel over de koop oorspronkelijk overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn op dit moment uitgewerkt dan wel teniet gegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor verkoper als koper vervallen. 11. Uitsluiting ontbindingsactie Verkoper en koper doen afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding van de koopovereenkomst en deze levering in te roepen. 12. Toeslagrechten In het kader van de Europese hervormingen voor de landbouw, zoals vastgelegd in de artikelen 33 en 43 van de verordening (EG) nummer 73/2009 van eenendertig _ januari tweeduizend negen in samenhang met de daarbij behorende bijlage IX onder A, de artikelen 17 lid 1 en 25 van de verordening (EG) nummer 795/2004 van eenentwintig april tweeduizend vier en artikel 22 van de Regeling GLB- inkomenssteun 2006, zijn een aantal bestaande rechtstreekse betalingen die een _ landbouwer/veehouder op grond van diverse regelingen ontvangt, gecombineerd _ tot één toeslag, welke laatste is bepaald op grond van artikel 59 van vermelde verordening (EG) nummer 73/2009. Het totaalbedrag waarop een landbouwbedrijf recht heeft, is in delen (toeslagrechten) gesplitst en aan een vast te stellen aantal subsidiabele hectaren gekoppeld; één toeslagrecht per hectare. Toeslagrechten niet in de koop en levering begrepen Eventuele hiervoor bedoelde toeslagrechten zijn niet in de koop en de levering betrokken en worden door verkoper voorbehouden. ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN * Voor wat betreft perceel O 390 en O 92: In gemelde akte waarbij verkoper het gekochte in eigendom verkreeg wordt geen melding gemaakt van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen betreffende het gekochte. * Voor wat betreft perceel M 79: Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen betreffende het gekochte wordt verwezen naar de hiervoor onder D vermelde akte van levering op drie april negentienhonderd vijfennegentig verleden voor Mr. F. Ton, notaris te Culemborg, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster te Arnhem op

7 - 7 - vier april negentienhonderd vijfennegentig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 13679, nummer 35. In die akte is onder meer woordelijk vermeld: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van ruilverkaveling op twaalf december negentienhonderd drieëntachtig verleden voor notaris Mr. E.L. van Hoogstraten te Geldermalsen, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op twaalf december negentienhonderd drieëntachtig in deel 7244 nummer 1, waarin _ woordelijk is vermeld: F4. Ingevolge artikel 28, lid 1 van de Ruilverkavelingswet 1954 wordt het kooirecht van de eendenkooi aan de Voorkoopstraat gehandhaafd op kavel BUR N 34, met het afpalingsrecht ten laste van de navolgende kavels of gedeelten van kavels voor zover gelegen binnen een afstand van tweehonderd Rijnlandseroeden ofwel zevenhonderd drieënvijftig meter uit het midden van de kooi: BUR M 72, M 73, M 74, M 75, M 76, M 78, M 79, M 81, M82, M84, M 85, M 86, M 87, M 395, M 422, M 424, M 425, M 426, N 4, N 5, N 6, N 7, N 8, N 9, N 10, N 11, N 12, N 13, N 15, N 19, N 20, N 21, N 22, N 23, N 24, N 25, N 29, N 30, N 31, N 32, N 33, N 35, N 36, N 37, N 38, N 39, N 40, N 41, N 42, N 44, N 45, N _ 47, N 49, N 50, N 53, N 54, N 55, N 56, N 57, N 58, N 73, N 74, N 90, N 91, N 92, N 93, N 95. Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper aan koper moet op leggen, doet hij dat hierbij en worden deze verplichtingen door koper aanvaard. Voor _ zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij ook door verkoper voor die derden aangenomen. KWIJTING Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs. Verder verlenen verkoper en koper elkaar voor zover van toepassing kwijting voor de overige bedragen die als gevolg van de koopovereenkomst en deze levering verschuldigd zijn. FISCALE VERKLARING Ten slotte wordt namens koper aan de voet van deze akte opgave gedaan van het bedrag van de verschuldigde overdrachtsbelasting, groot *. DOORHALING Verkoper en koper verlenen bij deze onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van de ondergetekende notaris om: - medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) en eventuele beslagen op het gekochte ten laste van verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s), en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht aan te bieden ter inschrijving bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. In verband met verkopers vrijwaringverplichting voor hypotheken aanvaardt koper bij voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken;

8 deze akte te rectificeren indien en voor zover dit door de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers noodzakelijk wordt geacht. WOONPLAATS- EN FORUMKEUZE Koper en verkoper kiezen met betrekking tot deze overeenkomst en alle gevolgen daarvan, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte. Voor de kennisneming van geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats waar het gekochte geheel _ of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. SLOT De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De identiteit van de verschenen personen, is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE, in minuut opgemaakt is verleden te Culemborg, op de datum in het _ hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en toelichting aan de verschenen personen hebben zij verklaard van de inhoud van deze akte tijdig kennis te hebben genomen en in te stemmen met deze inhoud en met beperkte voorlezing daarvan. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om