AKTE VAN KOOP EN LEVERING aan : * van : diverse registergoederen te Kerk-Avezaath

Transcriptie

1 1 Van Heeswijk Notarissen N.V. RvH/HV/72287 versie 04/05/2014 AKTE VAN KOOP EN LEVERING aan : * van : diverse registergoederen te Kerk-Avezaath Heden, ** tweeduizend veertien, verschenen voor mij, mr. Rogier Jozef Maria van Heeswijk (hierna te noemen: "notaris") als waarnemer van mr. Wijnand Matthijs van Eijck, notaris te Rotterdam, als waarnemer van het vacante protocol van mr. Michiel Lampe, destijds notaris te Rotterdam: 1. *, als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Dirk Aart Lagerweij, geboren te Houten op zevenentwintig januari negentienhonderd negenenveertig, in het bezit van een * met nummer: *, afgegeven te * op (*), hierna ook te noemen: "Verkoper"; en b. mevrouw Hendrika Jacoba Middelkoop, geboren te Buurmalsen op zevenentwintig december negentienhonderd vijfenzestig, in het bezit van een * met nummer *, afgegeven te * op (*); met elkaar gehuwde echtelieden, tezamen wonende 4012 KG Kerk-Avezaath, Burensedijk 6; 2. ** hierna te noemen: de "Koper". Considerans - De verkoper heeft het hierna in artikel 1 omschreven Verkochte te koop aangeboden via de website van Troostwijk. Informatie terzake van het hierna te melden Verkochte was opgenomen in een speciaal daartoe website van Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V.. Koper heeft op * via de website een bod uitgebracht op het na te melden Verkochte, op basis waarvan Verkoper op * na te melden Verkochte heeft gegund aan Koper, zodat de obligatoire koop en verkoop van het hierna te melden Verkochte tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen. - De voorwaarden waaronder de verkoop en koop van het hierna te melden Verkochte is geschied, zijn vastgelegd in de terzake van de online verkoopprocedure opgestelde "Verkoopvoorwaarden voor online vastgoed

2 2 verkoop" alsmede in de Algemene Verkoopvoorwaarden voor Online Vastgoed Verkoop, hierna tezamen aan te duiden als: de "Voorwaarden", welke door Koper voor akkoord zijn ondertekend en welke aan deze akte zijn gehecht (bijlage 1). - Deze Voorwaarden, een door mij, notaris, opgestelde volmacht, de informatie op de website, een akte houdende proces-verbaal op * voor mij, notaris, verleden, een akte houdende gunning op * voor mij, notaris, verleden en alles wat daartoe verder nog behoort, hierna tezamen aan te duiden als: "de Online Verkoopdocumentatie". - Ter uitvoering van de tussen partijen gesloten koopovereenkomst, zal het hierna te vermelden registergoed bij dezen worden geleverd aan Koper. De verschenen personen, handelend als vermeld, verklaarden: Artikel 1 Koop. Levering. Verkochte. Verkoper heeft verkocht aan de Koper, die van de Verkoper heeft gekocht, ter uitvoering van welke overeenkomst Verkoper bij dezen levert aan Koper, die bij dezen van Verkoper aanvaardt: a. de woning met bedrijfshal, schuur, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend als 4012 KG Kerk-Avezaath, Burensedijk 6, kadastraal bekend gemeente Buren, sectie P, nummer 402, groot vier hectare (4ha) vijfendertig aren (35 a) en eenenzestig centiaren (61 ca), welk perceel grond belast is met een herinrichtingsrente van één honderd veertien euro en acht eurocent ( 114,08) met als eindjaar tweeduizend zesentwintig en welk perceel grond gedeeltelijk belast is met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Buren; b. een perceel boomgaard, plaatselijk bekend als Burensedijk (ongenummerd) te Zoelen, kadastraal bekend gemeente Buren, sectie P, nummer 401, groot een hectare (1 ha) zesendertig aren (36 a) en twaalf centiaren (12 ca), welk perceel grond belast is met een herinrichtingsrente van vijf en dertig euro en vier en zestig eurocent ( 35,64) met als eindjaar tweeduizend zesentwintig; c. een perceel boomgaard, plaatselijk bekend als Tielseweg (ongenummerd) te Buren, kadastraal bekend gemeente Buren, sectie P, nummer 509, groot drie hectare (3 ha) vierennegentig aren (94 a) en vijf centiaren (5 ca), ), welk perceel grond belast is met een herinrichtingsrente van één honderd drie euro en twee en twintig eurocent ( 103,22) met als eindjaar tweeduizend zesentwintig; d. een perceel boomgaard, plaatselijk bekend als Woerdsestraat (ongenummerd) te Kerk- Avezaath, kadastraal bekend gemeente Buren, sectie P, nummer 560 gedeeltelijk, voor een zodanig juist gedeelte als bij later kadastrale uitmeting zal blijken, en wel dat gedeelte dat niet is overgedragen aan de akte van levering op éénendertig januari

3 3 tweeduizend veertien voor mr. B.R.D. Aitton, notaris te Tiel verleden, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare registers op diezelfde dag, in register Hypotheken 4, deel nummer 98, waarbij gelet op het Besluit kadastrale tarieven (wat betreft de uitmeting) wordt opgemerkt dat hetzelfde gedeelte van voormeld perceel betreft als de hiervoor genoemde akte van levering en welk perceel grond belast is een herinrichtingsrente van vier en zeventig euro en zeven en zestig eurocent ( 74,67) met als eindjaar tweeduizend zesentwintig. hierna tezamen aan te duiden als: het "Verkochte". Artikel 2 Voorafgaande verkrijging door Verkoper. Het Verkochte is door Verkoper verkregen blijkens een akte houdende wettelijke ruilverkaveling Avezaath-Ophemert op twee en twintig februari negentienhonderd zes en negentig verleden voor mr. R.C. van den Eijnden, notaris te Neerijnen, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op diezelfde dag, in register Hypotheken 4, deel nummer 1. Artikel 3 Betaling koopprijs. Kwijting. Verrekening. 3.1 De koopprijs van het Verkochte bedraagt *. Wegens de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. De koopprijs van het Verkochte is door Koper voldaan door storting op een rekening van Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam. Verkoper verleent bij dezen kwijting aan Koper voor de betaling van de koopprijs van het Verkochte. 3.2 De gebruikelijke zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, rioolrecht en waterschapslasten) terzake van het registergoed over het lopende jaar, komen vanaf heden voor rekening van Koper. Ten aanzien van de lasten over het lopende jaar heeft er tussen partijen verrekening plaatsgevonden. Artikel 4 Kosten en belastingen. Voor rekening van Koper zijn de overdrachtsbelasting, het honorarium van de notaris zoals vastgesteld in de Voorwaarden, de verdere notariële kosten terzake van de levering van het Verkochte, daaronder begrepen de kadastrale recherchekosten en het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers en kosten van de Kamer van Koophandel alsmede alle kosten die door de veilingsite worden doorbelast aan de koper. Voor zover over bedragen, als in de vorige zin bedoeld, omzetbelasting wordt geheven, is deze voor rekening van Koper.

4 4 Artikel 5 Leveringsverplichting. Juridische en feitelijke staat van het Verkochte. 5.1 Verkoper levert de eigendom, welke eigendom niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan. 5.2 Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte niet juist is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. 5.3 Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen - wordt verwezen naar de laatste titels van aankomst. Koper aanvaardt hierbij alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden en kwalitatieve lasten, die op het Verkochte rusten en derhalve van rechtswege overgaan op de Koper en/of diens rechtsopvolgers, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de laatste titels van aankomst. 5.7 De aflevering van het Verkochte vindt heden, op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, plaats, en wel in de feitelijke staat waarin het Verkochte zich thans bevindt. Artikel 6 Baten en lasten. Risico. 6.1 Vanaf de datum van ondertekening van deze akte komen alle aan het Verkochte verbonden baten ten goede aan Koper en zijn de aan het Verkochte verbonden lasten voor zijn rekening. 6.2 Het risico van het Verkochte gaat heden, en wel op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, over op Koper. Artikel 7 Garanties van Verkoper; Milieu. 7.1 Verkoper verklaart niet bekend te zijn met de bouwkundige, bouwtechnische en milieukundige staat van het Verkochte en het Gebouw en ook geen enkele garantie te geven omtrent de staat waarin het Verkochte en het Gebouw zich thans bevindt. Koper vrijwaart Verkoper bij dezen voor alle aanspraken van Koper of diens rechtsopvolgers of aanspraken van derden ten aanzien van de bouwkundige, bouwtechnische en milieukundige staat van het Verkochte en het Gebouw. Koper koopt en aanvaardt het Verkochte voetstoots in de feitelijke staat waarin het zich thans bevindt. Verkoper en Koper stellen vast dat alle risico's met betrekking tot het milieu en/of bodemgesteldheid en dergelijke geheel voor rekening van Koper zijn. 7.2 De Koper verklaart dat hij voldoende kennis en ervaring heeft om het Verkochte op zijn juiste waarde en bruikbaarheid voor het door hem voorgenomen gebruik te kunnen schatten, zonder een onderzoek naar de staat waarin het Verkochte zich bevindt te laten uitvoeren. Hij aanvaardt mitsdien

5 5 hierbij welbewust het Verkochte voetstoots in de huidige feitelijke en juridische staat en aanvaardt de daaraan verbonden risico s zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. Het Verkochte betreft een object dat uitsluitend voor professionals van belang zal zijn, zodat bij hen ook een grotere kennis en ervaring mag worden verwacht. 7.3 Waar in deze akte is vermeld dat Verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het Verkochte, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan Koper zich daarom nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het Verkochte niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van Verkoper te kwader trouw is gedaan. 7.4 Terzake van garanties door Verkoper wordt nog expliciet verwezen naar het bepaalde in artikel 9 van de Voorwaarden, woordelijk luidend als volgt: "Artikel 9 Garanties van de verkoper. Juridische en feitelijke staat van het registergoed 9.1 Verkoper verklaart dat de aan zijn verkrijging van het registergoed ten grondslag liggende titel(s) onvoorwaardelijk en onaantastbaar is/zijn. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte zal hij bevoegd zijn tot de levering en overdracht van het registergoed. 9.2 Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen - wordt verwezen naar de laatste titels van aankomst. De koper aanvaardt door het uitbrengen van een bod alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen en beperkingen die aan het registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers of uit welken andere hoofde ook zijn verbonden of blijken te zijn verbonden, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de eerdere aktes. 9.3 De verkoper verklaart geen enkele garantie te geven omtrent de milieukundige staat waarin het registergoed zich thans bevindt en de koper vrijwaart de verkoper bij dezen en in de leveringsakte voor alle aanspraken van koper of van derden ten aanzien van de milieukundige staat. De koper koopt en aanvaardt het registergoed voetstoots in de feitelijke staat - onder meer wat betreft, maar zeker niet beperkt tot de bodem, de bodemgesteldheid en de milieuaspecten van bodem en grondwater waarin het registergoed blijkt te verkeren bij de feitelijke levering van het registergoed. De verkoper en koper stellen vast dat de risico's met betrekking tot milieu en/of de bodemgesteldheid en dergelijke geheel voor rekening van de koper zijn. 9.4 Verkoper heeft in dat verband die feiten en omstandigheden ter kennis van

6 6 Troostwijk gebracht die hij op basis van de wet en naar geldende verkeersopvatting als verkoper ter kennis van koper behoort te brengen. Voor zover verkoper aan Troostwijk inlichtingen heeft verschaft, zal Troostwijk die nadere inlichtingen verschaffen aan gegadigden die naar diens oordeel in redelijkheid van de verkoper kunnen worden verwacht, vooropgesteld dat deze inlichtingen verifieerbaar juist zijn. Koper aanvaardt voorts uitdrukkelijk de resultaten van diens eigen onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor zijn risico kunnen komen. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt naar alles wat met betrekking tot het registergoed - op welke wijze dan ook - van belang kan zijn, een en ander zoals op grond van de wet en naar de geldige verkeersopvatting van koper mag worden verwacht. Indien de koper dit onderzoek achterwege laat of heeft gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. Verkoper biedt bovendien de mogelijkheid tot het inschakelen van deskundigen voor onderzoek. Het registergoed betreft een object dat uitsluitend voor professionals van belang zal zijn, zodat bij hen ook een grotere kennis en ervaring mag worden verwacht. Verkoper is niet gehouden die inlichtingen te verstrekken over onderwerpen die koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn uit eigen onderzoek dan wel uit onderzoek van daartoe door koper aan te wijzen adviseurs. 9.5 Waar in deze voorwaarden is vermeld dat de verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het registergoed, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de koper zich daarom nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het registergoed niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de verkoper te kwader trouw is gedaan.". Artikel 8 Verklaringen van Verkoper en/of Koper. 8.1 Koper verklaart voornemens te zijn het Verkochte te gebruiken als de percelen boomgaard met bijhorende woning, bedrijfshal, schuur, tuin, ondergrond en verder toebehoren voor agrarische bestemming. Koper weet dat op het woonhuis uitsluitend een bestemming als (agrarische) bedrijfswoning rust en de woning niet als vrije woning in het buitengebied geldt. 8.2 Waar in deze akte is vermeld dat de Verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het Verkochte, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de Koper zich nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het Verkochte niet aan zijn

7 7 verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de Verkoper te kwader trouw is gedaan. Artikel 9 Titelbescheiden. Levering van rechten. 9.1 Verkoper heeft verklaard dat er geen aanwezige (kopieën van) titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek in het bezit zijn. Koper heeft wel kopieën ontvangen van de laatste titels van aankomst uit de openbare registers. 9.2 Verkoper draagt bij dezen - voor zover mogelijk - alle aanspraken terzake van het registergoed tegenover derden, waaronder begrepen leveranciers, aan Koper, die deze bij deze aanvaardt. Verkoper heeft geen gegevens aan koper ter beschikking gesteld, aangezien Verkoper heeft verklaard dat er geen bekende gegevens zijn. Koper aanvaardt dit zonder enig voorbehoud. Artikel 10 Ontbindende voorwaarden. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen zijn thans uitgewerkt. Verkoper noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een ontbindende voorwaarde. Artikel 11 Rechten en verplichtingen. Onverminderd het bepaalde in het vorige artikel, blijft al hetgeen Verkoper en Koper eerder zijn overeengekomen - tenzij in deze akte van levering daarvan uitdrukkelijk is afgeweken - tussen hen onverminderd van kracht. Artikel 12 Uitsluiting ontbinding. Verkoper en Koper doen bij dezen afstand van elk eventueel recht deze overeenkomst en/of de daaraan ten grondslag liggende koopovereenkomst te ontbinden dan wel de ontbinding daarvan te vorderen alsmede afstand van elk eventueel recht om een beroep te doen op het bepaalde in artikel 7:15 en/of 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Koper heeft deze uitsluiting aanvaard. Artikel 13 Woonplaats. Forum- en rechtskeuze Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte De bevoegde sector van de Rechtbank Arnhem, is exclusief bevoegd kennis te nemen van geschillen die voortvloeien uit deze akte en de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst en eventuele nadere overeenkomsten Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

8 Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Toestemming ex 1:88 Burgerlijk Wetboek Mevrouw H.J. Middelkoop, voornoemd, verklaart aan Verkoper de ingevolge artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek vereiste toestemming te verlenen tot het verrichten van de in de akte vermelde rechtshandelingen. Tevens verklaart zij dat het Verkochte niet onder haar bestuur staan. Volmacht. Van de volmachten aan de comparanten blijkt uit twee (2) onderhandse akten die aan deze akte zullen worden gehecht (bijlage 2). Opgave overdrachtsbelasting. Koper verklaart dat in verband met de verkrijging van het registergoed geen roerende zaken, waaraan door partijen een waarde is toegekend, zijn verkregen, zodat aan overdrachtsbelasting verschuldigd is *. Slot Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Rotterdam op de datum vermeld in de aanhef van deze akte. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen personen meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen personen gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben tenslotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om