LEVERING REGISTERGOED Definitief concept

Transcriptie

1 - 1 - LEVERING REGISTERGOED Definitief concept Op [ ] tweeduizend vijftien, verschijnen voor mij, mr. Aart Barkey Wolf, notaris te Amsterdam: I. Nieuwe Burght 1 B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te (1251 KP) Laren, Klaaskampen 26, ingeschreven in het handelsregister onder nummer ("Verkoper"); en II. [ ], een [ ]besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid [ ] naamloze vennootschap gevestigd te [ ], kantoorhoudende te [ ], [ ], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [ ] ("Koper"). OVERWEGINGEN Verkoper en Koper nemen in aanmerking: A. Koopovereenkomst, omschrijving registergoed Verkoper heeft aan Koper verkocht, die van Verkoper heeft gekocht: drie percelen onbebouwde grond gelegen aan de A.J. Romijnweg en de H.M. Brouwerstraat (plaatselijke nummering onbekend) te Winschoten, kadastraal bekend gemeente Winschoten, sectie C, nummers 3532, 3673 en 3789, respectievelijk groot vier hectaren vijfenzestig aren en eenentachtig centiaren (4ha 65a 81ca), vier hectaren eenenveertig aren en twintig centiaren (4ha 41a 20ca) en twee hectaren vijfenveertig aren vierenvijftig centiaren (2ha 45a 54ca). Het perceel kadastraal bekend gemeente Winschoten, sectie C, nummer 3673 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap: N.V. Waterbedrijf Groningen (deel 4081, nummer 14, reeks Groningen) en is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enexis B.V (deel 63720, nummer 22) ("Verkochte"). B. Koopakte De sub A bedoelde koopovereenkomst ("Koopovereenkomst") is overeengekomen nadien door Koper op [ ] [ ] tweeduizend vijftien schriftelijk onderhands is geboden en op [ ] [ ] tweeduizend vijftien dit bod door Verkoper is aanvaard Verkoper heeft vervolgens aan Koper Verkocht en Koper heeft van Verkoper gekocht het Verkochte. Deze Koopovereenkomst is neergelegd in een op [ ] tweeduizend vijftien door Verkoper en op [ ] [ ] tweeduizend vijftien door Koper ondertekende onderhandse akte, waarvan een kopie (zonder

2 - 2 - bijlagen) aan deze akte is gehecht als Bijlage 1 ("Koopakte"). C. Voorgaande titel Verkoper heeft verklaard dat het Verkochte door hem is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig mei tweeduizend veertien in het daartoe bestemde register, deel 64385, nummer 46, van een afschrift van een akte tot levering op zesentwintig mei tweeduizend veertien verleden voor mr. A. Barkey Wolf, notaris te Amsterdam. OVEREENKOMST Verkoper en Koper komen overeen: Artikel 1. Levering 1.1. Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper bij deze het Verkochte voetstoots aan Koper, die het Verkochte bij deze voetstoots aanvaardt. Artikel 2. Kosten 2.1. De overdrachtsbelasting als bedoeld in de Wet op belastingen van rechtsverkeer is voor rekening van Koper De notariële kosten terzake van de Koopovereenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968, zijn voor rekening van Koper met inachtneming van het bepaalde in de Koopovereenkomst. Koper en Verkoper dragen elk de overige adviseurskosten in verband met de koop en levering van het Verkochte. Artikel 3. Omzetbelasting 3.1. Verkoper heeft voor wat betreft het Verkochte verklaard dat hij ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is, terwijl het Verkochte een bouwterrein is als bedoeld in artikel 11, lid 4 van voormelde wet gezien de ligging van het Verkochte, de aan het Verkochte verrichte bewerkingen en het bestaande voornemen van de Koper om het te bebouwen, zodat hij omzetbelasting verschuldigd is ter zake van de levering van het Verkochte De ter zake van de levering van het Verkochte verschuldigde omzetbelasting bedraagt [ ] euro ( [ ]) en is [ ] niet in de koopprijs begrepen, zodat deze naast de koopprijs door Koper aan Verkoper voldaan zal worden. Verkoper heeft Koper een separate factuur inzake de omzetbelasting doen toekomen. Artikel 4. Betaling van de koopprijs en omzetbelasting, kwijting 4.1. De koopprijs voor het Verkochte bedraagt [ ] euro ( [ ]) De koopprijs, de daarover verschuldigde omzetbelasting en hetgeen Koper overigens ter zake van de koop en levering van het Verkochte aan Verkoper verschuldigd is, is door Koper voldaan door storting op de kwaliteitsrekening

3 - 3 - als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt ten name van Derdengelden Notariaat Houthoff Buruma Amsterdam. Mitsdien verleent Verkoper hierbij aan Koper kwijting voor de betaling van de koopprijs en de verschuldigde omzetbelasting en hetgeen Koper overigens ter zake van de koop en levering van het Verkochte aan Verkoper verschuldigd is Verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopprijs, de verschuldigde omzetbelasting en hetgeen Koper overigens ter zake van de koop en levering van het Verkochte aan Verkoper verschuldigd is, onder zich houdt totdat zeker is dat het Verkochte geleverd is vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Artikel 5. Omschrijving leveringsverplichting 5.1. Verkoper levert Koper eigendom, die: a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is; en b. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan De overdracht van het Verkochte vindt plaats met alle daaraan verbonden bekende en onbekende rechten en bevoegdheden, lasten en beperkingen als erfdienstbaarheden, (ketting)bedingen, kwalitatieve verplichtingen en verdere bijzondere lasten en beperkingen, welke door Koper uitdrukkelijk worden aanvaard De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte alsmede vindt heden plaats in de feitelijke staat waarin het Verkochte zich heden bevindt met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en met het daadwerkelijke gebruik op heden Verkoper heeft, onder opschortende voorwaarde van levering van het Verkochte aan Koper, aan Koper overgedragen, gelijk Koper onder die voorwaarde heeft aanvaard, alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. De koo p- prijs voor deze rechten is begrepen in de koopprijs voor het Verkochte. Verkoper is verplicht de hem bekende desbetreffende gegevens aan Koper te verstrekken. De opschortende voorwaarde is door de onderhavige levering in vervulling gegaan. Mitsdien is Koper thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6. Risico

4 Het risico van het Verkochte gaat over op Koper bij het ondertekenen van deze akte. Artikel 7. Baten en lasten 7.1. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van heden voor rekening van Koper. De gemeentelijke onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik wordt niet verrekend [ ]Verkoper en Koper hebben de door Verkoper opgegeven lasten verrekend en verlenen elkaar daarvoor kwijting. [ ]Verkoper en Koper hebben de door Verkoper opgegeven lasten verrekend op basis van de thans laatst bekende aanslagen, en wel zodanig dat Verkoper voor de betaling van de nog niet opgelegde aanslagen zal zorgdragen, terwijl na ontvangst van de aanslagen over de lopende periode zonodig nadere verrekening tussen partijen onderling zal plaatsvinden. Artikel 8. Bijzondere milieubepaling 8.1. Met betrekking tot de milieubepalingen wordt te dezer zake verwezen naar hetgeen Verkoper en Koper zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst. Verkoper en Koper achten de inhoud van deze bepaling genoegzaam bekend. Artikel 9. Privaatrechtelijke lasten en beperkingen 9.1. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen met betrekking tot het Verkochte, wordt te dezen verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 64385, nummer 146), waarin onder meer het navolgende woordelijk voorkomt: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen met betrekking tot het Verkochte, wordt te dezen verwezen naar het volgende: Enzovoorts i. voor wat betreft het Verkochte sub 13. naar voormelde titel van aankomst (deel 7148, nummer 24), waarin onder meer het navolgende woordelijk voorkomt: Bodemonderzoek Artikel 7 Betreffende eventuele verontreiniging van het verkochte wordt verwezen naar het verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door DHV Noord Nederland. Het rapport inzake dit bodemonderzoek de dato zeventien februari negentienhonderd negen en negentig, met kenmerk P , alsmede het verkennend bodemonderzoek deellocaties 1 tot en met 6 uitgevoerd door Iwaco de dato twaalf januari negentienhonderd vijf en negentig met projectnummer , is aan koper ter

5 - 5 - hand gesteld. Koper en verkoper accepteren de betreffende rapportage, zowel voor wat betreft de gevolgde methode als de uitkomst, als een volledig en betrouwbare weergave van de milieutechnische gesteldheid van de bodem en het grondwater. Tevens zijn partijen het erover eens dat verder onderzoek en sanering met betrekking tot het verkochte niet nodig is, aangezien de bodemgesteldheid aanvaardbaar is te achten voor het gebruik bij de huidige bestemming en bij het voorgenomen gebruik door koper. Koper verklaart verkoper te vrijwaren voor alle aanspraken dienaangaande en de verkoper nimmer aan te spreken tot betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm dan ook betreffende eventuele verontreiniging van het verkochte. Het in dit artikel bepaalde zal ook van toepassing zijn op de rechtsopvolgers van koper. Bij iedere overdracht van het verkochte geheel of gedeeltelijk zal het in dit artikel bepaalde uitdrukkelijk aan de verkrijger dienen te worden opgelegd en namens verkoper te worden aanvaard en zal de tekst van dit artikel in elke akte van levering woordelijk dienen te worden opgenomen, zulks op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete ten behoeve van verkoper van een miljoen gulden (f ,--), verschuldigd door de vervreemder die in verzuim is. Bijzondere bepalingen Artikel 8 1. Koper verklaart op het verkochte geen bedrijfswoning(en) te realiseren, op straffe van een boete van vijfhonderd duizend gulden (f ,--) per overtreding. Het in dit lid bepaalde zal ook van toepassing zijn op de rechtsopvolgers van koper. Bij iedere overdracht van het verkochte -geheel of gedeeltelijk- zal het in dit artikel bepaalde uitdrukkelijk aan de verkrijger dienen te worden opgelegd en namens verkoper worden aanvaard en zal de tekst van dit lid in elke akte van levering woordelijk dienen te worden opgenomen, zulks op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete ten behoeve van verkoper van vijfhonderd duizend gulden (f ,--), verschuldigd door de vervreemder die in verzuim is. 2. De kosten van de benodigde infrastructurele ontvlechting van het verkochte met het aan verkoper in eigendom resterende complexgedeelte zijn voor rekening van verkoper en zullen door verkoper in overleg met koper worden uitgevoerd. Bestaande bijzondere lasten en beperkingen/bijzondere verplichtin-

6 - 6 - gen Te dezen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in een akte van transport op een oktober negentienhonderd een en zeventig voor notaris Mr H.N. Denijs te Winschoten verleden, overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op vier oktober negentienhonderd een en zeventig in register Hypotheken 4 deel 2132 nummer 155, woordelijk luidende: Voorts zullen op deze overeenkomst van verkoop en koop van toepassing zijn, zulks met uitzondering van de paragrafen II en III de "Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwterrein 1960", zoals deze zijn vastgesteld bij besluit van de Raad der Gemeente Winschoten van zeven september negentienhonderd en zestig, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten der Provincie Groningen bij besluit van de zevende oktober negentienhonderd en zestig nummer 16815, derde afdeling, gewijzigd bij besluit van de Raad der Gemeente Winschoten van vijf en twintig januari negentienhonderd zeven en zestig nummer 28, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten der Provincie Groningen bij besluit van een en twintig februari negentienhonderd zeven en zestig nummer 2027, derde afdeling, van welke Algemene Voorwaarden artikel 25 luidt als volgt: DERDEN-BEDING: 1. De koper verbindt zich voor zichzelf en voor zijn rechtverkrijgenden het verkochte niet te vervreemden, zonder: a. in de desbetreffende akte de verkrijger aan gelijkluidende bepalingen tegenover de Gemeente Winschoten te binden als in de voorgaande artikelen van deze paragraaf en dit artikel zijn vermeld; b. tenzij dit reeds anderszins geschiedt aan Burgemeester en Wethouders kennis te geven van de plaats gehad hebbende vervreemding zulks onder overlegging van een ongezegeld afschrift van de aktee, tevens vermeldende de dagtekening, het deel en het nummer van overschrijving ten Hypotheekkantore. c. het onder a. bedoelde "derden-beding" voor en ten behoeve van de Gemeente te doen aannemen door de verkrijger. 2. Door niet-nakoming van één of meer ingevolge het vorige lid op hem rustende verplichtingen zal door de koper, onderscheidenlijk door zijn erfgenamen of rechtverkrijgenden, die in verzuim zijn en ingeval meerdere personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke schuldenaren ten bate van de Gemeente Winschoten een boete verschuldigd zijn van ten hoogste tien duizend gulden (f ,--)."; " Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in artikel 9.1 vermelde lasten en beperkingen.

7 Verkoper legt op aan Koper en Koper aanvaardt de verplichtingen van persoonlijke aard die hem zijn opgelegd en welke hij op zijn beurt van Koper dient te bedingen (kettingbedingen), zoals hiervoor in artikel 9.1 vermeld. De oplegging en aanvaarding van deze verplichtingen worden door Verkoper, als zaakwaarnemer van diegene(n) ten behoeve van wie deze verplichtingen zijn opgelegd, voor en namens deze(n) aangenomen Koper neemt de door Verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten niet over. Artikel 10. Publiekrechtelijke lasten en beperkingen Verkoper zijn met betrekking tot het Verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen bekend. Artikel 11. Koopovereenkomst, uitwerken ontbindende voorwaarden Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Verkoper en Koper gelden hetgeen blijkens de inhoud van de Koopakte tussen hen is overeengekomen Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch Verkoper noch Koper kan zich ter zake van de Koopovereenkomst en de levering van het Verkochte nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Artikel 12. Doorhaling hypothecaire inschrijvingen Verkoper en Koper verlenen hierbij voor zoveel nodig onherroepelijk volmacht aan iedere medewerker, werkzaam bij Houthoff Buruma, om mede namens ieder van hen medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) op het Verkochte, gevestigd door Verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s) en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden. Artikel 13. Woonplaatskeuze Verkoper en Koper verklaren uitdrukkelijk dat zij voor de uitvoering van deze akte en voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting woonplaats kiezen ten kantore van de bewaarder van deze akte. Artikel 14. Toestemming gemeente Oldambt Van de voor de (verkoop) en levering van het Verkochte vereiste toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Oldambt blijkt uit een brief de dato [ ] [ ] tweeduizend vijftien, met kenmerk [ ], welke in kopie aan deze akte wordt gehecht (Bijlage 2). Artikel 15. Rol van de notaris en Houthoff Buruma als partijadviseur Onder verwijzing naar de Verordening beroeps- en gedragsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie verklaren partijen uitdrukkelijk er

8 - 8 - mee in te stemmen dat: a. Houthoff Buruma en de notaris hebben opgetreden als adviseur van Verkoper bij de in deze akte geconstateerde rechtshandelingen en naderhand op kunnen treden als adviseur van of ten behoeve van Verkoper in geval van een geschil ter zake deze akte of de daarin opgenomen of daaraan gerelateerde rechtshandelingen; en b. de in het hoofd van deze akte genoemde notaris deze akte verlijdt ondanks het feit dat hij als notaris is verbonden aan Houthoff Buruma. SLOTVERKLARINGEN A. Overdrachtsbelasting Koper heeft verklaard dat in verband met de verkrijging van het Verkochte geen roerende zaken zijn verkregen. De onderhavige levering van het Verkochte vindt plaats op, vóór of uiterlijk twee jaren na eerste ingebruikneming zodat Koper terzake de levering van het Verkochte een beroep doet op de vrijstelling bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en sub a (samenloopvrijstelling) van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. B. Volmachten Van de volmachtverlening aan de comparanten sub I. en II. blijkt uit twee (2) onderhandse akten die aan deze akte worden gehecht. SLOT De bij deze akte betrokken comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE wordt verleden te Amsterdam op de datum als in het hoofd van deze akte is vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de comparanten, hebben dezen verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet is deze akte door de comparanten en door mij, notaris, ondertekend om NietAflijnen NietAflijnen