Transcriptie

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 Blad 1 van DSB-Scheringa \* Op zesentwintig september tweeduizend acht verscheen voor mij, Erik Postmus, notaris te Purmerend: mevrouw Wendelina Eva Margaretha Koning-Tol, werkzaam op het kantoor van mij, notaris, met kantooradres: Waterlandlaan 52, 1441 MP Purmerend, geboren te Purmerend op zesentwintig juli negentienhonderd negenenzeventig, die handelde als schriftelijk gevolmachtigde van de heer Dirk Scheringa, paspoortnummer: NK , geldig tot zevenentwintig april tweeduizend elf, te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van de hierna onder a.1. te noemen vennootschap, geboren te Grijpskerk op éénentwintig september negentienhonderd vijftig, die bij het verlenen van de volmacht handelde: a. als enig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: DSB Beheer B.V., statutair gevestigd te Opmeer, met adres: Spanbroekerweg 162, 1715 GV Spanbroek, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer en als zodanig bevoegd deze vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen, welke vennootschap handelde: 1. als enig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: DS ART B.V., statutair gevestigd te Hoogwoud, met adres: Spanbroekerweg 162, 1715 GV Spanbroek, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer ; en 2. als persoon als bedoeld in artikel 2:256 Burgerlijk Wetboek om deze vennootschap in verband met mogelijk tegenstrijdig belang rechtsgeldig te vertegenwoordigen, daartoe aangewezen door de algemene vergadering van aandeelhouders van deze vennootschap, waarvan blijkt uit de notulen van die vergadering die zijn gehecht aan een akte van levering op negentien september tweeduizend acht voor E. Postmus, notaris in Purmerend, verleden, en als zodanig bevoegd deze vennootschap, hierna te noemen: verkoper, rechtsgeldig te vertegenwoordigen; b. als enig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: SCHERINGA MUSEUM B.V., statutair gevestigd te Wognum, met adres: Spanbroekerweg 162, 1715 GV Spanbroek, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer en als zodanig bevoegd deze vennootschap, hierna te noemen: koper, - op grond van haar statuten ook in geval van tegenstrijdig belang - rechtsgeldig te vertegenwoordigen. VOLMACHT Van de verleende volmacht blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte is gehecht. De verschenen persoon verklaarde als volgt. DOEL VAN DEZE AKTE Deze akte heeft ten doel koper de eigendom te verschaffen van de hierna te omschrijven onroerende zaken door uitvoering te geven aan de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst. DE KOOPOVEREENKOMST 1. Verkoper en koper hebben een koopovereenkomst gesloten, hierna te noemen: de koopovereenkomst, die betrekking heeft op de hierna te omschrijven onroerende zaken. 2. De koopovereenkomst is mondeling tot stand gekomen. Verkoper en koper bevestigen dat de inhoud daarvan overeenkomt met de uitwerking in deze akte. DE LEVERING Ter voldoening aan de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen levert verkoper aan koper, die hierbij van verkoper aanvaardt: - het perceel grond bestemd om te worden bebouwd met een museum met aanhorigheden, staande en gelegen aan de Breestraat 11, 11A en 11B, 1716 DA Opmeer, kadastraal bekend gemeente Opmeer, sectie C nummer 1708, ter grootte van drie hectare, zeven are en tien centiare (3 ha, 7 a en 10 ca), hierna ook te noemen: het gekochte. ONDERZOEK BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Het gekochte is door verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving in de openbare registers te (destijds) Alkmaar, thans Openbare Registers, in Register Hypotheken 4, op drie mei negentienhonderd negenennegentig in deel 9538 nummer 40, van een afschrift van een

12 onderhandse akte van levering op diezelfde dag opgesteld en ondertekend door S.M. Jaspers, zaakwaarnemer-administrateur. Die akte houdt in kwijting voor de koopprijs. Bij akte van statutenwijziging op zeventien november negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. C.H.W.M. Kunst, notaris destijds gevestigd te Obdam, is onder meer de naam van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid DSB Art B.V. gewijzigd in Scheringa en de Vries Art B.V., van welke naamswijziging geen melding is gedaan bij het Kadaster. Vervolgens is bij akte van gedeeltelijke statutenwijziging op dertien september tweeduizend één verleden voor mr. C.H.W.M. Kunst, notaris destijds gevestigd te Obdam, onder meer de naam van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Scheringa en de Vries Art B.V. gewijzigd in DS Art B.V., van welke naamswijziging eveneens geen melding is gemaakt bij het Kadaster. DE KOOPPRIJS De koopprijs van het gekochte bedraagt driehonderdveertigduizend driehonderdvijfendertig euro ( ,00), hierna te noemen: de koopprijs, te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting berekend naar negentien procent (19%) ofwel een bedrag van vierenzestigduizend zeshonderddrieënzestig euro en vijfenzestig eurocent ( ,65), tezamen derhalve een bedrag van VIERHONDERDVIERDUIZEND NEGENHONDERDACHTENNEGENTIG EURO EN VIJFENZESTIG EUROCENT ( ,65). Afstand om baat De koopprijs en de daarover verschuldigde omzetbelasting is door koper voldaan doordat verkoper hierbij afstand doet van zijn vordering op koper tot betaling van de koopprijs en de daarover verschuldigde omzetbelasting, waartegenover koper aan verkoper uit hoofde van rekening-courant een bedrag gelijk aan de koopprijs en de daarover verschuldigde omzetbelasting schuldig erkent. Koper aanvaardt hierbij deze afstand en verkoper aanvaardt hierbij deze schuldigerkenning. Kwitantie Door de hiervoor in deze akte opgenomen afstand om baat is de verbintenis van koper tot voldoening van de koopprijs en de daarover verschuldigde omzetbelasting tenietgegaan. Verkoper verleent koper hierbij kwijting voor de voldoening van de koopprijs en de daarover verschuldigde omzetbelasting. KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN 1. Feitelijke staat van het gekochte Koper aanvaardt het gekochte in de huidige staat. Deze komt overeen met de staat waarin het gekochte zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 2. Gebruik van het gekochte Het gekochte is nu in gebruik als perceel bouwgrond. Koper gaat het gekochte voor hetzelfde doel gebruiken. Verkoper zijn geen redenen bekend die zich tegen dit voorgenomen gebruik van koper verzetten. Verkoper is in dit verband nooit aansprakelijk voor: - eventuele voor dit gebruik, toekomstig ander gebruik en bouw of verbouw, benodigde toestemming of vergunningen; - de structuur en geschiktheid van de bodem voor bebouwing, beplanting of gebruik als cultuurgrond; - gebreken die koper zijn medegedeeld, voor koper waarneembaar waren of uit het gebruik of de ouderdom van de opstallen waren af te leiden; - overige alsnog blijkende gebreken, tenzij verkoper deze kende of behoorde te kennen en nalatig is geweest deze aan koper te melden. Het gekochte is aangesloten op de openbare leidingen van gas, elektra, water, riool en het telefoonnet en kabelnet. Voor zover verkoper bekend functioneren de technische installaties en leidingen in het gekochte naar behoren en zonder beperking. Verontreiniging en bodemkwaliteit Verkoper is niet bekend met verontreiniging van het gekochte, zodanig dat het daardoor ongeschikt is voor het opgegeven voorgenomen gebruik. Verkoper weet niet van gebruik in het verleden of andere feiten die zouden kunnen wijzen op de aanwezigheid van een dergelijke verontreiniging. Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van houtworm, boktor of zwam in de gekochte opstal. Asbestverklaring

13 Verkoper is niet bekend met aanwezigheid van asbest verwerkt in de tot het gekochte behorende bouwwerken. Restrisico verontreiniging Verkoper is niet aansprakelijk voor het geval alsnog van verontreiniging mocht blijken, tenzij koper kan aantonen dat de verklaring van verkoper van onbekendheid daarmee, onjuist is of dat verkoper op een andere wijze in zijn informatieplicht ten opzichte van koper is tekort geschoten. Onbekendheid verkoper met ondergrondse tanks Verkoper is niet bekend dat zich in het gekochte één of meer ondergrondse opslagtanks voor vloeistoffen in de zin van het Besluit opslag ondergrondse tanks bevinden. Verkoper is voor de aanwezigheid van zodanige tanks niet aansprakelijk, tenzij koper kan aantonen dat de verklaring van verkoper met de onbekendheid daarmee, onjuist is of dat verkoper op een andere wijze in zijn informatieplicht ten opzichte van koper is tekort geschoten. 3. Onbezwaarde levering. Bijzondere lasten/beperkingen Verkoper levert het gekochte: - vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan; - vrij van erfdienstbaarheden en andere beperkte rechten ten laste van het gekochte; - vrij van kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6: 252 Burgerlijk Wetboek; en - vrij van andere lasten of beperkingen uit overeenkomst, een en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld of uit de situatie ter plaatse valt af te leiden. 4. Bekende erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het gekochte wordt verwezen naar een onderhandse akte van levering en vestiging kwalitatieve verplichting op drie mei negentienhonderd negenennegentig opgesteld en ondertekend door S.M. Jaspers, waarvan een afschrift is ingeschreven ten hypotheekkantore te (destijds) Alkmaar, thans Openbare Registers op drie mei negentienhonderd negenennegentig in Register Hypotheken 4, deel 9538, nummer 40, waarin onder meer woordelijk is vermeld: VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De ondergetekende sub 1. verklaart dat de gemeente als onderdeel van de met de koper gesloten overeenkomst van deze heeft bedongen de volgende kwalitatieve verplichtingen te bedingen ten laste van de koper: 1. De koper is verplicht: a. te gedogen dat in de waterlopen en vijvers op zijn terrein door de gemeente roosters ten behoeve van behoud van de visstand (laten) aanleggen, hebben, inspecteren, herstellen en vervangen en, voorts dat, zowel bij het aanbrengen als in geval naar het oordeel van verkoper onderhouds-, herstel- of vervangingswerkzaamheden dienen plaats te vinden, verkoper en door hem aan te wijzen derden toegang zullen hebben tot de grond met de nodige vervoermiddelen, materialen en werktuigen, Ten aanzien van de plaatsbepaling zal zo mogelijk rekening worden gehouden met de wensen en belangen van koper en de opvolgende eigenaren. b. te gedogen dat verkoper hemel waterafvoer vanaf de openbare weg afvoert op een van de op het verkochte liggende waterlopen/vijvers c. zich te onthouden van elke handeling, waardoor het met behulp van de rioolleiding te verrichten huisafvalwatertransport kan worden belet of belemmerd; d. de tot verkochte behorende duiker in stand te houden en onderhouden en zich te onthouden van iedere handeling waardoor de waterlopen welke aansluiten op de aan de gemeente in eigendom zijnde waterlopen niet meer onbelemmerd in elkaar kunnen overlopen. e. de parkeervoorzieningen welke zijn aangebracht langs de wegzijde (Breestraat) op de thans bestaande wijze in stand te houden en te onderhouden en deze parkeervoorzieningen ook ter beschikking te stellen voor het parkeren van voertuigen van derden (in casu omwonenden en dergelijke) anders dan in het kader van exploitatie van zijn bedrijf dan wel het Frisia Museum; f. de (straat)verlichtingen op het verkochte op de bestaande wijze in stand te houden met dien verstande dat deze verlichting door en voor rekening van koper wordt ontkoppeld van het openbare verlichtingsnet en koper voor zijn rekening dient zorg te dragen voor toevoer van stroom. 2. Bij iedere niet of niet-volledige nakoming van het hiervoor bepaalde is de koper of de opvolgende eigenaar, een zonder nadere ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomst aan

14 \* de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van tweehonderdvijftigduizend gulden (ƒ ,00). 3. a. De in lid 1 omschreven bepalingen blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat medegebonden zullen zijn degenen die van de rechtshebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. b. De onderhavige bepaling behelst een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper aan koper dient op te leggen, doet hij dat bij deze en worden deze verplichtingen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. 5. Bezwaardheid met hypotheken Het gekochte is niet anders bezwaard dan met een hypotheek, eerste in rang, ten behoeve van de naamloze vennootschap ABN AMRO Bank N.V., gevestigd te Amsterdam. Hiervan blijkt uit een akte op vijftien januari tweeduizend acht verleden voor een waarnemer van mr. H.B. Post, notaris in Heerhugowaard, waarvan een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers in Register Hypotheken 3, op zestien januari tweeduizend acht in deel nummer 20. Uit die inschrijving blijkt dat die hypotheek strekt tot zekerheid van bestaande en toekomstige schulden van DSB Beheer B.V., statutair gevestigd te Opmeer, DS Art B.V., statutair gevestigd te Hoogwoud en DSB Vastgoed B.V. (thans genaamd: DSB Stadion B.V.), destijds statutair gevestigd te Spanbroek (thans: Wognum), op grond van welke oorzaak ook tot een hoofdsom groot tweeëndertig miljoen euro ( ,00), vermeerderd met rente en kosten. 6. Medewerking hypotheek- en pandhouder Blijkens een aan deze akte gehechte bijlage heeft de hiervoor onder 5 vermelde hypotheek- en pandhouder toestemming verleend aan verkoper om het gekochte over te dragen aan koper. 7. Juridische garanties van verkoper Verkoper staat voor het volgende in: - verkoper is bevoegd tot verkoop en levering in eigendom; - de levering is onvoorwaardelijk; - het gekochte is niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of voor arbiters; - er bestaat ten opzichte van derden geen verplichting tot levering of tot nakoming van een voorkeursrecht of optie; - voor het gekochte geldt geen wettelijk voorkeursrecht tot koop van de gemeente; het is niet gelegen in een gebied waarin de bepalingen van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing zijn; - door overheid of nutsbedrijven zijn geen aanschrijvingen tot herstel of verandering gedaan of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd; - er is geen sprake van leegstand of vordering van woonruimte in de zin van de Huisvestingswet; - het gekochte is niet aangewezen als beschermd monument of gelegen in een gebied dat is aangemerkt als beschermd dorps- of stadsgezicht; - het gekochte is niet voor onteigening aangewezen en evenmin betrokken in plan tot ruilverkaveling of herinrichting krachtens de Landinrichtingswet; - ten aanzien van het gekochte zijn door de overheid geen beschikkingen of bevelen gegeven in de zin van de Wet Bodembescherming. 8. Directe aanvaarding in eigen gebruik Het gekochte wordt vandaag geleverd vrij van huur of andere gebruiksrechten, vrij van gebruik en ontruimd, behoudens de meegekochte roerende zaken. De verplichting tot ontruimde aflevering omvat verkopers verplichting tot verwijdering van de niet meegekochte roerende zaken. Heeft verkoper hieraan niet voldaan, dan mag koper - onverminderd verkopers verplichting daartoe - naar eigen inzicht en op kosten van verkoper tot ontruiming overgaan, tenzij partijen anders hebben afgesproken. 9. Afwijkende oppervlakte Indien de werkelijke oppervlakte van het gekochte afwijkt van die welke uit de omschrijving in deze akte blijkt, geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering. 10. Aflevering. Overgang van het risico De aflevering van het gekochte aan koper heeft plaats direct na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het gekochte voor rekening en risico van koper. 11. Verrekening van vaste lasten De periodieke lasten die door publiekrechtelijke lichamen over de eigendom van het gekochte worden geheven zijn voor rekening van koper vanaf vandaag.

15 Het door koper over het lopende jaar verschuldigde deel van die lasten wordt nog door koper via rekening-courant met verkoper verrekend. De aanslagen van dit jaar moeten daarom geheel door verkoper worden betaald. 12. Aan het gekochte verbonden aanspraken De aanspraken van verkoper met betrekking tot het gekochte, waaronder die op bouwers, (onder) aannemers, installateurs en leveranciers, gaan als kwalitatieve rechten over op koper, voor zover verkoper daarbij geen belang houdt. Verkoper zal koper hierover naar vermogen informeren en de in zijn bezit zijnde tekeningen, bouwbescheiden, gebruiksaanwijzingen, garantiebewijzen en andere stukken met betrekking tot het gekochte en daarin aanwezige installaties aan koper afgeven. Verkoper zal datgene doen wat nodig mocht blijken om deze overgang te bewerkstelligen. Verkoper staat overigens niet in voor het bestaan en de inhoud van deze aanspraken. 13. Overdrachtsbelasting, kadastertarief en kosten De eventuele overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, notariskosten en overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten, zijn voor rekening van koper. 14. Vrijstelling van overdrachtsbelasting Terzake van deze verkrijging wordt hierbij een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, bedoeld in artikel 15 lid 1 onder h van de Wet op belastingen van rechtsverkeer juncto artikel 5b lid 1 Uitvoeringsbesluit belastingen van rechtsverkeer. 15. Verval ontbindende voorwaarden Alle eventueel ter zake van de koop overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn nu uitgewerkt dan wel tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor verkoper als voor koper vervallen. 16. Uitsluiting ontbindingsactie Verkoper en koper doen afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen. ARTIKEL 2: 204C BURGERLIJK WETBOEK De in artikel 2: 204c Burgerlijk Wetboek bedoelde procedure was bij de verkrijging door verkoper niet van toepassing. Koper garandeert dat de in artikel 2: 204c Burgerlijk Wetboek bedoelde procedure niet van toepassing is. DOORHALING Verkoper en koper verlenen, voor zoveel nodig, bij deze onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van mij, notaris, om medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) en eventuele beslagen op het gekochte ten laste van verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s) en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht aan te bieden ter inschrijving bij de openbare registers. In verband met verkopers vrijwaringverplichting voor hypotheken aanvaardt koper bij voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. AANGEHECHTE STUKKEN Overeenkomstig hetgeen hiervoor in deze akte is vermeld, zijn aan deze akte twee (2) bijlagen gehecht. SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden in Purmerend op de datum aan het begin van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop aan de verschenen persoon heeft de verschenen persoon verklaard tijdig voor het verlijden daarvan kennis te hebben genomen. De verscheen persoon heeft vervolgens verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen persoon en daarna door mij, notaris, ondertekend om: zestien uur vijftien minuten. (Volgt ondertekening) VOOR AFSCHRIFT w.g. E. Postmus

16 Ondergetekende, Erik Postmus notaris te Purmerend, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. w.g. E. Postmus Ondergetekende, Erik Postmus, notaris te Purmerend, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

17 Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 176. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 90A654AE0F C12E5F1CD86FD4 toebehoort aan Postmus Erik. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55487/ :00

18 Blad 1 van DSB-Scheringa \* Op zesentwintig september tweeduizend acht verscheen voor mij, Erik Postmus, notaris te Purmerend: mevrouw Wendelina Eva Margaretha Koning-Tol, werkzaam op het kantoor van mij, notaris, met kantooradres: Waterlandlaan 52, 1441 MP Purmerend, geboren te Purmerend op zesentwintig juli negentienhonderd negenenzeventig, die handelde als schriftelijk gevolmachtigde van de heer Dirk Scheringa, paspoortnummer: NK , geldig tot zevenentwintig april tweeduizend elf, te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van de hierna onder a.1. te noemen vennootschap, geboren te Grijpskerk op éénentwintig september negentienhonderd vijftig, die bij het verlenen van de volmacht handelde: a. als enig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: DSB Beheer B.V., statutair gevestigd te Opmeer, met adres: Spanbroekerweg 162, 1715 GV Spanbroek, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer en als zodanig bevoegd deze vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen, welke vennootschap handelde: 1. als enig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: DS ART B.V., statutair gevestigd te Hoogwoud, met adres: Spanbroekerweg 162, 1715 GV Spanbroek, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer ; en 2. als persoon als bedoeld in artikel 2:256 Burgerlijk Wetboek om deze vennootschap in verband met mogelijk tegenstrijdig belang rechtsgeldig te vertegenwoordigen, daartoe aangewezen door de algemene vergadering van aandeelhouders van deze vennootschap, waarvan blijkt uit de notulen van die vergadering die zijn gehecht aan een akte van levering op negentien september tweeduizend acht voor E. Postmus, notaris in Purmerend, verleden, en als zodanig bevoegd deze vennootschap, hierna te noemen: verkoper, rechtsgeldig te vertegenwoordigen; b. als enig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: SCHERINGA MUSEUM B.V., statutair gevestigd te Wognum, met adres: Spanbroekerweg 162, 1715 GV Spanbroek, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer en als zodanig bevoegd deze vennootschap, hierna te noemen: koper, - op grond van haar statuten ook in geval van tegenstrijdig belang - rechtsgeldig te vertegenwoordigen. VOLMACHT Van de verleende volmacht blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte is gehecht. De verschenen persoon verklaarde als volgt. DOEL VAN DEZE AKTE Deze akte heeft ten doel koper de eigendom te verschaffen van de hierna te omschrijven onroerende zaken door uitvoering te geven aan de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst. DE KOOPOVEREENKOMST 1. Verkoper en koper hebben een koopovereenkomst gesloten, hierna te noemen: de koopovereenkomst, die betrekking heeft op de hierna te omschrijven onroerende zaken. 2. De koopovereenkomst is mondeling tot stand gekomen. Verkoper en koper bevestigen dat de inhoud daarvan overeenkomt met de uitwerking in deze akte. DE LEVERING Ter voldoening aan de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen levert verkoper aan koper, die hierbij van verkoper aanvaardt: - het perceel grond bestemd om te worden bebouwd met een museum met aanhorigheden, staande en gelegen aan de Breestraat 11, 11A en 11B, 1716 DA Opmeer, kadastraal bekend gemeente Opmeer, sectie C nummer 1708, ter grootte van drie hectare, zeven are en tien centiare (3 ha, 7 a en 10 ca), hierna ook te noemen: het gekochte. ONDERZOEK BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Het gekochte is door verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving in de openbare registers te (destijds) Alkmaar, thans Openbare Registers, in Register Hypotheken 4, op drie mei negentienhonderd negenennegentig in deel 9538 nummer 40, van een afschrift van een

19 onderhandse akte van levering op diezelfde dag opgesteld en ondertekend door S.M. Jaspers, zaakwaarnemer-administrateur. Die akte houdt in kwijting voor de koopprijs. Bij akte van statutenwijziging op zeventien november negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. C.H.W.M. Kunst, notaris destijds gevestigd te Obdam, is onder meer de naam van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid DSB Art B.V. gewijzigd in Scheringa en de Vries Art B.V., van welke naamswijziging geen melding is gedaan bij het Kadaster. Vervolgens is bij akte van gedeeltelijke statutenwijziging op dertien september tweeduizend één verleden voor mr. C.H.W.M. Kunst, notaris destijds gevestigd te Obdam, onder meer de naam van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Scheringa en de Vries Art B.V. gewijzigd in DS Art B.V., van welke naamswijziging eveneens geen melding is gemaakt bij het Kadaster. DE KOOPPRIJS De koopprijs van het gekochte bedraagt driehonderdveertigduizend driehonderdvijfendertig euro ( ,00), hierna te noemen: de koopprijs, te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting berekend naar negentien procent (19%) ofwel een bedrag van vierenzestigduizend zeshonderddrieënzestig euro en vijfenzestig eurocent ( ,65), tezamen derhalve een bedrag van VIERHONDERDVIERDUIZEND NEGENHONDERDACHTENNEGENTIG EURO EN VIJFENZESTIG EUROCENT ( ,65). Afstand om baat De koopprijs en de daarover verschuldigde omzetbelasting is door koper voldaan doordat verkoper hierbij afstand doet van zijn vordering op koper tot betaling van de koopprijs en de daarover verschuldigde omzetbelasting, waartegenover koper aan verkoper uit hoofde van rekening-courant een bedrag gelijk aan de koopprijs en de daarover verschuldigde omzetbelasting schuldig erkent. Koper aanvaardt hierbij deze afstand en verkoper aanvaardt hierbij deze schuldigerkenning. Kwitantie Door de hiervoor in deze akte opgenomen afstand om baat is de verbintenis van koper tot voldoening van de koopprijs en de daarover verschuldigde omzetbelasting tenietgegaan. Verkoper verleent koper hierbij kwijting voor de voldoening van de koopprijs en de daarover verschuldigde omzetbelasting. KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN 1. Feitelijke staat van het gekochte Koper aanvaardt het gekochte in de huidige staat. Deze komt overeen met de staat waarin het gekochte zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 2. Gebruik van het gekochte Het gekochte is nu in gebruik als perceel bouwgrond. Koper gaat het gekochte voor hetzelfde doel gebruiken. Verkoper zijn geen redenen bekend die zich tegen dit voorgenomen gebruik van koper verzetten. Verkoper is in dit verband nooit aansprakelijk voor: - eventuele voor dit gebruik, toekomstig ander gebruik en bouw of verbouw, benodigde toestemming of vergunningen; - de structuur en geschiktheid van de bodem voor bebouwing, beplanting of gebruik als cultuurgrond; - gebreken die koper zijn medegedeeld, voor koper waarneembaar waren of uit het gebruik of de ouderdom van de opstallen waren af te leiden; - overige alsnog blijkende gebreken, tenzij verkoper deze kende of behoorde te kennen en nalatig is geweest deze aan koper te melden. Het gekochte is aangesloten op de openbare leidingen van gas, elektra, water, riool en het telefoonnet en kabelnet. Voor zover verkoper bekend functioneren de technische installaties en leidingen in het gekochte naar behoren en zonder beperking. Verontreiniging en bodemkwaliteit Verkoper is niet bekend met verontreiniging van het gekochte, zodanig dat het daardoor ongeschikt is voor het opgegeven voorgenomen gebruik. Verkoper weet niet van gebruik in het verleden of andere feiten die zouden kunnen wijzen op de aanwezigheid van een dergelijke verontreiniging. Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van houtworm, boktor of zwam in de gekochte opstal. Asbestverklaring

20 Verkoper is niet bekend met aanwezigheid van asbest verwerkt in de tot het gekochte behorende bouwwerken. Restrisico verontreiniging Verkoper is niet aansprakelijk voor het geval alsnog van verontreiniging mocht blijken, tenzij koper kan aantonen dat de verklaring van verkoper van onbekendheid daarmee, onjuist is of dat verkoper op een andere wijze in zijn informatieplicht ten opzichte van koper is tekort geschoten. Onbekendheid verkoper met ondergrondse tanks Verkoper is niet bekend dat zich in het gekochte één of meer ondergrondse opslagtanks voor vloeistoffen in de zin van het Besluit opslag ondergrondse tanks bevinden. Verkoper is voor de aanwezigheid van zodanige tanks niet aansprakelijk, tenzij koper kan aantonen dat de verklaring van verkoper met de onbekendheid daarmee, onjuist is of dat verkoper op een andere wijze in zijn informatieplicht ten opzichte van koper is tekort geschoten. 3. Onbezwaarde levering. Bijzondere lasten/beperkingen Verkoper levert het gekochte: - vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan; - vrij van erfdienstbaarheden en andere beperkte rechten ten laste van het gekochte; - vrij van kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6: 252 Burgerlijk Wetboek; en - vrij van andere lasten of beperkingen uit overeenkomst, een en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld of uit de situatie ter plaatse valt af te leiden. 4. Bekende erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het gekochte wordt verwezen naar een onderhandse akte van levering en vestiging kwalitatieve verplichting op drie mei negentienhonderd negenennegentig opgesteld en ondertekend door S.M. Jaspers, waarvan een afschrift is ingeschreven ten hypotheekkantore te (destijds) Alkmaar, thans Openbare Registers op drie mei negentienhonderd negenennegentig in Register Hypotheken 4, deel 9538, nummer 40, waarin onder meer woordelijk is vermeld: VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De ondergetekende sub 1. verklaart dat de gemeente als onderdeel van de met de koper gesloten overeenkomst van deze heeft bedongen de volgende kwalitatieve verplichtingen te bedingen ten laste van de koper: 1. De koper is verplicht: a. te gedogen dat in de waterlopen en vijvers op zijn terrein door de gemeente roosters ten behoeve van behoud van de visstand (laten) aanleggen, hebben, inspecteren, herstellen en vervangen en, voorts dat, zowel bij het aanbrengen als in geval naar het oordeel van verkoper onderhouds-, herstel- of vervangingswerkzaamheden dienen plaats te vinden, verkoper en door hem aan te wijzen derden toegang zullen hebben tot de grond met de nodige vervoermiddelen, materialen en werktuigen, Ten aanzien van de plaatsbepaling zal zo mogelijk rekening worden gehouden met de wensen en belangen van koper en de opvolgende eigenaren. b. te gedogen dat verkoper hemel waterafvoer vanaf de openbare weg afvoert op een van de op het verkochte liggende waterlopen/vijvers c. zich te onthouden van elke handeling, waardoor het met behulp van de rioolleiding te verrichten huisafvalwatertransport kan worden belet of belemmerd; d. de tot verkochte behorende duiker in stand te houden en onderhouden en zich te onthouden van iedere handeling waardoor de waterlopen welke aansluiten op de aan de gemeente in eigendom zijnde waterlopen niet meer onbelemmerd in elkaar kunnen overlopen. e. de parkeervoorzieningen welke zijn aangebracht langs de wegzijde (Breestraat) op de thans bestaande wijze in stand te houden en te onderhouden en deze parkeervoorzieningen ook ter beschikking te stellen voor het parkeren van voertuigen van derden (in casu omwonenden en dergelijke) anders dan in het kader van exploitatie van zijn bedrijf dan wel het Frisia Museum; f. de (straat)verlichtingen op het verkochte op de bestaande wijze in stand te houden met dien verstande dat deze verlichting door en voor rekening van koper wordt ontkoppeld van het openbare verlichtingsnet en koper voor zijn rekening dient zorg te dragen voor toevoer van stroom. 2. Bij iedere niet of niet-volledige nakoming van het hiervoor bepaalde is de koper of de opvolgende eigenaar, een zonder nadere ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomst aan

21 \* de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van tweehonderdvijftigduizend gulden (ƒ ,00). 3. a. De in lid 1 omschreven bepalingen blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat medegebonden zullen zijn degenen die van de rechtshebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. b. De onderhavige bepaling behelst een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper aan koper dient op te leggen, doet hij dat bij deze en worden deze verplichtingen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. 5. Bezwaardheid met hypotheken Het gekochte is niet anders bezwaard dan met een hypotheek, eerste in rang, ten behoeve van de naamloze vennootschap ABN AMRO Bank N.V., gevestigd te Amsterdam. Hiervan blijkt uit een akte op vijftien januari tweeduizend acht verleden voor een waarnemer van mr. H.B. Post, notaris in Heerhugowaard, waarvan een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers in Register Hypotheken 3, op zestien januari tweeduizend acht in deel nummer 20. Uit die inschrijving blijkt dat die hypotheek strekt tot zekerheid van bestaande en toekomstige schulden van DSB Beheer B.V., statutair gevestigd te Opmeer, DS Art B.V., statutair gevestigd te Hoogwoud en DSB Vastgoed B.V. (thans genaamd: DSB Stadion B.V.), destijds statutair gevestigd te Spanbroek (thans: Wognum), op grond van welke oorzaak ook tot een hoofdsom groot tweeëndertig miljoen euro ( ,00), vermeerderd met rente en kosten. 6. Medewerking hypotheek- en pandhouder Blijkens een aan deze akte gehechte bijlage heeft de hiervoor onder 5 vermelde hypotheek- en pandhouder toestemming verleend aan verkoper om het gekochte over te dragen aan koper. 7. Juridische garanties van verkoper Verkoper staat voor het volgende in: - verkoper is bevoegd tot verkoop en levering in eigendom; - de levering is onvoorwaardelijk; - het gekochte is niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of voor arbiters; - er bestaat ten opzichte van derden geen verplichting tot levering of tot nakoming van een voorkeursrecht of optie; - voor het gekochte geldt geen wettelijk voorkeursrecht tot koop van de gemeente; het is niet gelegen in een gebied waarin de bepalingen van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing zijn; - door overheid of nutsbedrijven zijn geen aanschrijvingen tot herstel of verandering gedaan of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd; - er is geen sprake van leegstand of vordering van woonruimte in de zin van de Huisvestingswet; - het gekochte is niet aangewezen als beschermd monument of gelegen in een gebied dat is aangemerkt als beschermd dorps- of stadsgezicht; - het gekochte is niet voor onteigening aangewezen en evenmin betrokken in plan tot ruilverkaveling of herinrichting krachtens de Landinrichtingswet; - ten aanzien van het gekochte zijn door de overheid geen beschikkingen of bevelen gegeven in de zin van de Wet Bodembescherming. 8. Directe aanvaarding in eigen gebruik Het gekochte wordt vandaag geleverd vrij van huur of andere gebruiksrechten, vrij van gebruik en ontruimd, behoudens de meegekochte roerende zaken. De verplichting tot ontruimde aflevering omvat verkopers verplichting tot verwijdering van de niet meegekochte roerende zaken. Heeft verkoper hieraan niet voldaan, dan mag koper - onverminderd verkopers verplichting daartoe - naar eigen inzicht en op kosten van verkoper tot ontruiming overgaan, tenzij partijen anders hebben afgesproken. 9. Afwijkende oppervlakte Indien de werkelijke oppervlakte van het gekochte afwijkt van die welke uit de omschrijving in deze akte blijkt, geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering. 10. Aflevering. Overgang van het risico De aflevering van het gekochte aan koper heeft plaats direct na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het gekochte voor rekening en risico van koper. 11. Verrekening van vaste lasten De periodieke lasten die door publiekrechtelijke lichamen over de eigendom van het gekochte worden geheven zijn voor rekening van koper vanaf vandaag.

22 Het door koper over het lopende jaar verschuldigde deel van die lasten wordt nog door koper via rekening-courant met verkoper verrekend. De aanslagen van dit jaar moeten daarom geheel door verkoper worden betaald. 12. Aan het gekochte verbonden aanspraken De aanspraken van verkoper met betrekking tot het gekochte, waaronder die op bouwers, (onder) aannemers, installateurs en leveranciers, gaan als kwalitatieve rechten over op koper, voor zover verkoper daarbij geen belang houdt. Verkoper zal koper hierover naar vermogen informeren en de in zijn bezit zijnde tekeningen, bouwbescheiden, gebruiksaanwijzingen, garantiebewijzen en andere stukken met betrekking tot het gekochte en daarin aanwezige installaties aan koper afgeven. Verkoper zal datgene doen wat nodig mocht blijken om deze overgang te bewerkstelligen. Verkoper staat overigens niet in voor het bestaan en de inhoud van deze aanspraken. 13. Overdrachtsbelasting, kadastertarief en kosten De eventuele overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, notariskosten en overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten, zijn voor rekening van koper. 14. Vrijstelling van overdrachtsbelasting Terzake van deze verkrijging wordt hierbij een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, bedoeld in artikel 15 lid 1 onder h van de Wet op belastingen van rechtsverkeer juncto artikel 5b lid 1 Uitvoeringsbesluit belastingen van rechtsverkeer. 15. Verval ontbindende voorwaarden Alle eventueel ter zake van de koop overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn nu uitgewerkt dan wel tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor verkoper als voor koper vervallen. 16. Uitsluiting ontbindingsactie Verkoper en koper doen afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen. ARTIKEL 2: 204C BURGERLIJK WETBOEK De in artikel 2: 204c Burgerlijk Wetboek bedoelde procedure was bij de verkrijging door verkoper niet van toepassing. Koper garandeert dat de in artikel 2: 204c Burgerlijk Wetboek bedoelde procedure niet van toepassing is. DOORHALING Verkoper en koper verlenen, voor zoveel nodig, bij deze onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van mij, notaris, om medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) en eventuele beslagen op het gekochte ten laste van verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s) en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht aan te bieden ter inschrijving bij de openbare registers. In verband met verkopers vrijwaringverplichting voor hypotheken aanvaardt koper bij voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. AANGEHECHTE STUKKEN Overeenkomstig hetgeen hiervoor in deze akte is vermeld, zijn aan deze akte twee (2) bijlagen gehecht. SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden in Purmerend op de datum aan het begin van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop aan de verschenen persoon heeft de verschenen persoon verklaard tijdig voor het verlijden daarvan kennis te hebben genomen. De verscheen persoon heeft vervolgens verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen persoon en daarna door mij, notaris, ondertekend om: zestien uur vijftien minuten. (Volgt ondertekening) VOOR AFSCHRIFT w.g. E. Postmus

23 Ondergetekende, Erik Postmus notaris te Purmerend, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. w.g. E. Postmus Ondergetekende, Erik Postmus, notaris te Purmerend, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

24 Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 176. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 90A654AE0F C12E5F1CD86FD4 toebehoort aan Postmus Erik. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55487/ :00