Beeldkwaliteitplan Dorst Oost. 1Beeldkwaliteitsplan Dorst Oost

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitplan Dorst Oost 1

2 COLOFON Datum: 2 februari 2010 Projectnummer: IND01-OOS E Opdrachtgever: Gemeente Oosterhout 2

3 INHOUDSOPGAVE INLEIDING 2 Doel 3 Algemeen 3 Ligging plangebied 3 STEDENBOUWKUNDIG PLAN 5 BEELDKWALITEITPLAN 7 BEELDKWALITEIT - BEBOUWING 9 Deelgebieden 9 Deelgebied 1 - Traditioneel 11 Deelgebied 2 - Eigentijds / Modern 13 Deelgebied 3 - Buitenrand 15 BEELDKWALITEIT - OPENBARE RUIMTE 17 Algemeen 17 Hoofdontsluiting 19 Woonstraten 21 Paden 22 Mantel 23 Groenplekken 24 Straatmeubilair 25 1

4 2 ligging locatie op luchtfoto

5 INLEIDING Doel Het doel van het beeldkwaliteitplan is een kader te stellen voor het verdere planproces, zodat betrokkenen dezelfde beeldkwaliteit voor ogen hebben. Het beeldkwaliteitplan geeft inzicht in de verschijningsvorm van zowel de bebouwing als de openbare ruimte. De onderdelen die hierbij aan bod komen zijn de stijl van de architectuur, de massaopbouw van de woningen en het materiaal en kleurgebruik van de woningen en het openbare gebied. Bij de vervaardiging van het beeldkwaliteitplan was het document Structuurplan Dorst en omstreken, Kansen voor Dorst het uitgangspunt. In dit document is voor de deelgebieden op hoofdlijnen een sfeer neergezet die aansluit bij de specifi eke stedenbouwkundige en landschappelijke context van de locaties. Algemeen In het structuurplan Dorst en omstreken is voor de uitbreidingslocatie aan de oostzijde van Dorst gekozen voor het thema wonen aan het bos. In een eerdere proefverkaveling, opgesteld door bureau Enno Zuidema werd ingezet op vergroting van het bosareaal in combinatie met woningbouw. In dit plan ging men uit, van minimale verhardingsprofi elen. Dat de openbare ruimte multifunctioneel en informeel van karakter zou moeten zijn. Het parkeren diende geclusterd te worden in parkeerhoven (in het bos) of op informele wijze onder bomen langs de weg. In het onderliggende plan wordt dit principe in zijn geheel losgelaten. Er wordt aanzienlijk dichter gebouwd en er wordt onderscheid gemaakt tussen verhardingen voor verblijven, wandelen en spelen enerzijds en het fi ets- en autoverkeer anderzijds. Het parkeren vindt op diverse wijzen plaats, zowel formeel als informeel. Het plan sluit thematisch nog wel aan op wonen aan het bos en zal een groene uitstraling krijgen. De inrichting van de openbare ruimte van de wijk is afgestemd op de LIOR. De LIOR is de leidraad voor de openbare ruimte binnen de gemeente Oosterhout. De welstandcommissie heeft voorgesteld (werkwijze Vrachelen IIII) om bij de uitwerking de binnenkomende plannen te laten toetsen cq aansturen door een Supervisor Ligging plangebied Het plangebied is gelegen aan de oostzijde van de kern Dorst. Het plangebied wordt begrenst door de spoorlijn in het noorden en de Oud Tilburgsebaan in het zuiden. Het plangebied sluit in westelijke richting aan op de bestaande dorpsstructuur van Dorst (de Cypressenstraat). Dorst oost sluit aan de noordzijde van het spoor aan op de bossen van boswachterij Dorst. Ook ten oosten van het plangebied zijn uitgestrekte bossen aanwezig. In zuid-oostelijke richting aan de overzijde van de Oude Tilburgsebaan ligt de vorig jaar gerealiseerde nieuwbouw. Oorspronkelijk behoorde het gebied gelegen tussen de Oude Tilburgse baan en de Rijksweg N285 ook tot het plangebied. Dit gedeelte is vanwege de lange termijn planning en in relatie tot de hoeveelheid te mogen bouwen woningen, voorlopig buiten het plan gehouden. De locatie bezit landschappelijke kwaliteiten die in potentie de mogelijkheid biedt voor bijzondere ruimtelijke aspecten als inrichting van de openbare ruimte en bijzondere architectuur. In de Stadsvisie Plus staat vermeld dat voor het kerkdorp Dorst wordt ingezet op een verbetering en herstel van de ruimtelijke opbouw en leefbaarheid, Dorst in het groen is daarbij een leidend thema. De versterking van de ruimtelijke kwaliteiten worden gezien als kans. Woningbouw kan als zodanig in aansluiting op de kern Dorst een bijdrage leveren aan de gewenste differentiatie in woonmilieus. Oosterhout profi leert zich als familiestad en richt zich op jongeren en gezinnen met kinderen. Dit houdt in dat men zich hier met name richt op woningen voor gezinnen met kinderen en jonge starters op de woningmarkt. 3

6 4 stedenbouwkundig plan STEDENBOUWKUNDIG PLAN

7 STEDENBOUWKUNDIG PLAN In het door de gemeente opgestelde stedenbouwkundige verkavelingplan zijn voor de locatie ten noorden van de Oude Tilburgsebaan ca. 170 woningen gedacht. Dit betekent, dat er aanzienlijk meer woningen worden gebouwd dan eerder was voorgesteld in het plan van bureau Enno Zuidema en als voorgesteld in het structuurplan. De hoofdontsluitingsweg, deze sluit aan op de Cypressenstraat, heeft een rijbaan breedte van 5,00 m en kruist de Oude Tilburgsebaan. Op deze kruising komt, in de toekomst. de aansluiting van het nog te ontwikkelen gebied ten zuiden van de Oude Tilburgsebaan. De overige wegen hebben ook een rijbaan breedte van 5,00 m en langs het merendeel van de wegen is, eenzijdig, een voetpad/ trottoir gesitueerd. Bijna alle wegen in het plangebied krijgen een laanbeplanting. Het parkeren geschiedt indien mogelijk op eigen terrein tussen de woningen of geclusterd langs de openbare weg. In een bijzonder geval is een parkeerhof tussen de woningen voorgesteld. Ondanks de forse toename van het aantal woningen is in dit verkavelingsplan het thema wonen aan het bos niet losgelaten. Met name aan de randen zal er een bossfeer ontstaan. In en rondom het plan liggen enkele groene enigszins open ruimten, deze ruimten zijn geschikt voor activiteiten als spel en verblijf. 5

8 BEELDKWALITEITPLAN Foto s huidige situatie, geeft de diversiteit van de verschillende sferen weer 6

9 BEELDKWALITEITPLAN Voor de sfeer en identiteit van de nieuwe wijk wordt aangesloten op de bestaande dorpse bebouwing van Dorst en op de omgeving met zijn bossen. Bos Bos Dit betekent dat er sprake zal zijn van dorps wonen, informeel, ontspannen en gevarieerd. Daarnaast zal er gewoond worden in een groene omgeving met veel bomen. Dit zal tot uitdrukking komen in gevarieerde bebouwing, het bos dat de wijk zal worden ingetrokken, groene ruimtes binnen het plan en de keuze van het soort bomen en /of laanbeplanting Plangebied De uitbreiding kan ook worden gezien als overgang van Dorst naar het buitengebied door de verweving van de wijk met het bos. Het beeldkwaliteitplan bestaat uit twee onderdelen: 1. Deel voor de bebouwing 2. Deel voor de openbare ruimte. Mogelijk toekomstige ontwikkeling Bos 7

10 BEELDKWALITEIT - BEBOUWING 1 3 Deelgebied 1 - Traditioneel Deelgebied 2 - Eigentijds / Modern 2 Deelgebied 3 - Buitenrand Plangebied met de verschillende deelgebieden 8

11 BEELDKWALITEIT - BEBOUWING Deelgebieden Het plangebied kan wat betreft bebouwing worden ingedeeld in 3 deelgebieden: 1. Traditioneel Dit deelgebied sluit nauw aan op bestaande, naastliggende wijken van Dorst. 2. Eigentijds / Modern Het Midden krijgt een eigen en nieuwe identiteit welke zich onderscheidt van de andere deelgebieden en de bestaande bebouwing van Dorst. 3. Buitenrand De Buitenrand is de oostrand van het plangebied. Deze loopt in oostelijke richting over in het buitengebied en het bos. 9

12 BEELDKWALITEIT - BEBOUWING Deelgebied traditioneel: woningen Hoekaccenten Parkeren onder bomen 10

13 BEELDKWALITEIT - BEBOUWING Deelgebied 1 - Traditioneel Bouwmassa en dakvorm - Duidelijke hoofdmassa; - Zadeldaken; - Dakvlakken herkenbaar, dakkapel mogelijk; - Accenten bij hoekwoningen; - Bijgebouwen toegestaan. Goot en nokhoogten - Hoofdvolume: 2 lagen met kap; - Bijgebouwen: 1 laags. Materialen en kleuren - Baksteen (donkerbruin/rood); - Accenten in glas of hout; - Dakbedekking met zwarte dakpannen (keramisch, niet geglazuurd). Erfafscheidingen De erfafscheidingen bevinden zich op eigen terrein. Voornamelijk hagen, eventueel in combinatie met muren. Muren in dezelfde kleur en metselwerk als de woning of muren in combinatie met hekwerk of hoogwaardig hekwerk. Houten schuttingen zijn niet toegestaan. Kleurenpalet bakstenen Bergingen In relatie met de achterontsluiting, uitgevoerd in baksteen in dezelfde kleur als metselwerk van de woning. Garages en carports In relatie met de woning, uitgevoerd in hetzelfde metselwerk en kleurstelling als de woning. Erfafscheidingen 11

14 BEELDKWALITEIT - BEBOUWING Deelgebied eigentijds / modern: woningen langs hoofdontsluiting Deelgebied eigentijds / modern: woningen Deelgebied eigentijds / modern: patiowoningen 12 Garages / carports Parkeren onder bomen

15 BEELDKWALITEIT - BEBOUWING Deelgebied 2 - Eigentijds / Modern Bouwmassa - Duidelijke hoofdmassa; - Woningen individueel herkenbaar; - Moderne architectuurvorm, geen historiserende architectuur; - Bijgebouwen toegestaan. Dakvorm - Langs hoofdontsluitingsweg: Zadeldaken; - Overig deelgebied 2: platte daken. Goot en nokhoogten - Hoofdvolume met een zadeldak: 2 met kap; - Hoofdvolume met plat dak: 2 of 3 lagen; - Bijgebouwen: 1 laag. Materialen en kleuren - Baksteen en stucwerk (zakelijke kleuren (contrasten)/donkerbruin maron); - Accenten in hout, glas of natuursteen. - Bij de woningen met een kap: Dakbedekking met zwarte dakpannen (keramisch, niet geglazuurd); Erfafscheidingen De erfafscheidingen bevinden zich op eigen terrein. Voornamelijk hagen, eventueel in combinatie met muren. Muren in dezelfde kleur en metselwerk als de woning of muren in combinatie met hekwerk of hoogwaardig hekwerk. Kleurenpalet gevelmateriaal Bergingen In relatie met de achterontsluiting, uitgevoerd in baksteen in dezelfde kleur als metselwerk van de woning. Garages en carports In relatie met de woning, uitgevoerd in hetzelfde metselwerk en kleurstelling als de woning. Erfafscheidingen 13

16 BEELDKWALITEIT - BEBOUWING Deelgebied buitenrand: woningen Overgang naar het buitengebied Garages en parkeren op eigen erf 14

17 BEELDKWALITEIT - BEBOUWING Deelgebied 3 - Buitenrand Bouwmassa en dakvorm - Duidelijke hoofdmassa; - Variatie in hoofd en neven volumes, langs en dwars kappen; - Zadeldaken; - Dakvlakken herkenbaar, dakkapel mogelijk; - Architectuur speelt in op het omliggende landschap. Goot en nokhoogten - Hoofdvolume: 2 of 3 lagen; - Bijgebouwen: 1 laag. Materialen en kleuren - Baksteen (donkerbruin/rood/lichtbruin); - Dakbedekking met zwarte dakpannen (keramisch, niet geglazuurd), of riet. Erfafscheidingen - De erfafscheidingen bevinden zich op eigen terrein. - Hagen (voor de groene overgang naar buitengebied). Bergingen, garages en carports In relatie met de woning, uitgevoerd in hetzelfde metselwerk en kleurstelling als de woning. Kleurenpalet bakstenen Erfafscheidingen 15

18 BEELDKWALITEIT - OPENBARE RUIMTE 1. Hoofdontsluiting Woonstraten 3. Paden 4. Mantel Groenplekken Plangebied met de verschillende gebieden in de openbare ruimte 16

19 BEELDKWALITEIT - OPENBARE RUIMTE Algemeen In het algemeen krijgt de openbare ruimte een duidelijk groen karakter met ruime profi elen en veel bomen. Ook hier zijn een vijftal verschillende delen te onderscheiden: 1. Hoofdontsluiting Dit betreft de Oude Tilburgsebaan en de doorgetrokken Cypressenstraat die het plangebied van noord naar zuid doorkruist. 2. Woonstraten Alle andere straten die niet tot de hoofdontsluiting behoren. 3. Paden Paden voor langzaamverkeer. 4. Mantel De bosgordel die rond het noordelijk deel van het plangebied komt te liggen. 5. Groenplekken De verschillende groene plekken in het plangebied die door de hoofdontsluiting en de paden met elkaar verbonden worden. 17

20 BEELDKWALITEIT - OPENBARE RUIMTE A Profi el A - Hoofdontsluiting Algemeen dwarsprofi el kabels en leiding LIOR 18

21 BEELDKWALITEIT - OPENBARE RUIMTE Hoofdontsluiting Profi el - Rijbaan 5,00 m - Trottoir 1,80 m; - Profi el met aan weerszijden van de weg brede groenstroken met aanbeplanting; - Eventuele snelheidsremmende maatregelen komen voort uit een verdere uitwerking. Bestrating - Hoofdontsluitingsweg: asfalt afgestrooid met parelgrind; - Oude Tilburgsebaan: betonsteen (rood); - Trottoirs: gebakken materiaal (rood / roodbruin); - Parkeervakken: gebakken materiaal (bruin / donkerbruin); - Banden: hardsteenkleurig. Parkeren - Oude Tilburgsebaan: geen parkeren (Oude Tilburgsebaan); - Nieuwe ontsluitingsweg: eenzijdig parkeren; - Parkeerhofjes (omzoomd door hagen en onder bomendak). Bomen - 1e categorie = eiken of beuken (De boomcategorie en type zijn bepalend voor de sfeer van de straat) Referentiebeelden parkeerhofjes Kabels en leidingen - Conform LIOR (zie afbeelding) Kleurenpalet bestrating 19

22 BEELDKWALITEIT - OPENBARE RUIMTE C B Profi el B - Woonstraat Robinia acacia Gleditsia Sophora Profi el C - Woonstraat 20

23 BEELDKWALITEIT - OPENBARE RUIMTE Woonstraten Profi el - Rijbaan 5,00 m - Trottoir 1,80 m; - Waar mogelijk groenstroken langs de weg; - Eventuele snelheidsremmende maatregelen komen voort uit een verdere uitwerking. Bestrating - Woonstraten: asfalt afgestrooid met parelgrind; - Trottoirs: gebakken materiaal (rood / roodbruin); - Parkeervakken: gebakken materiaal (bruin / donkerbruin); - Banden: hardsteenkleurig. Parkeren - Haaks parkeren omzoomd door hagen en onder bomendak; - Langsparkeren. Bomen - 1e en 2e categorie: (1e categorie - Robinia acacia - 2e categorie - Gleditsia, Sophora); - Langs de wegen: laanbeplanting; - In groenstroken: willekeurig geplant; - Bij Haaksparkeerplaatsen in boomroosters conform LIOR. Haaksparkeren omzoomd door hagen Groenstrook met willekeurig geplante bomen Hagen - Type: Beukhaag, Acer, Liguster of Taxus; - Hoogte: 0,80 m - 1,00 m. Kabels en leidingen - Conform LIOR (zie afbeelding blz. 18) Laanbeplanting Kleurenpalet bestrating 21

24 BEELDKWALITEIT - OPENBARE RUIMTE Paden Profi el - Paden 1,50 m - 1,80 m breed; - Verbindt groene plekken in de wijk. Type paden - Hoofdpad (door de wijk); - Bosplantsoenpaden (door het bos). Hoofdpad - Begeleid door groen en bomen; - Bomen van 2e categorie: bijvoorbeeld berken; - Bestrating: asfalt afgestrooid met parelgrind. Bos(plantsoen)paden - Paden met een natuurlijke uitstraling; - Bosachtige beplanting, opgaande bomen; - Verschillende soorten bomen, zoveel mogelijk aansluiten bij de bestaande bosstrook. Berken 22

25 BEELDKWALITEIT - OPENBARE RUIMTE Mantel Algemeen - Bestaande bosstrook; - Nieuwe bosstrook langs het spoor; - Groene begrenzing van de wijk aan oostzijde; - Bij de uitwerking van de mantel dient rekening gehouden te worden met de sociale veiligheid. Geluidsscherm - Bij voorkeur aansluiten op het bestaade (nog aan te brengen) geluidsscherm; - Opnemen in talud, 2,00 m hoog; - Materialisering: kokoswol. Bomen - Bosachtige beplanting, opgaande bomen met onderbegroeiing; - Categorie en soort: zoveel mogelijk aansluiten op de bestaande bosstrook. Profi el Woonstraat 23

26 BEELDKWALITEIT - OPENBARE RUIMTE Groenplekken Algemeen - Grasvlaktes met solitaire / groepen bomen - Glooiende grasvlakken (ca. 50 cm lager) - Speelplekken en trapveldjes Speelplekken waterberging in de groenplekken Groene ruimte in de wijk - Gelegen in de woonwijk - Omsloten door woonbebouwing - Kleinschalige objectmatige speelvoorzieningen mogelijk (bv. speelplastiek) Grasvlakken in mantel - Plantvlakken met bosplantsoen; - In de lager gelegen delen kan waterberging plaatsvinden. 24

27 BEELDKWALITEIT - OPENBARE RUIMTE Straatmeubilair Algemeen Het straatmeubilair is conform de LIOR. Uitzondering hierop zijn de gebieden langs of bij de paden, de groenplekken en de mantel. Deze gebieden benadrukken de groene bosachtige sfeer van de wijk. Verlichting - Langs de hoofdontsluiting: Cypressenstraat tot de Oude Tilburgsebaan; - Lichtmast type: Hestia Oléron (Schréder); - Hoogte: 6,00m. - Langs de woonstraten: - Lichtmast type: Descobertas met een Alura armatuur (Schréder); - Hoogte: 4,00m; - Uitvoering: rond. - Langs de paden, groenplekken en de mantel - Ingetogen moderne elementen; - Energiezuinige (LED verlichting). Zitelementen - Langs de bos(plantsoen)paden: - Natuurlijk uitstraling, passend bij de groene bosachtige omgeving. - Bij groene ruimte in de wijk - Type: Mantis (Factory furniture). Lichtmasten hoofdontsluiting Zitelementen bij groene open ruimte in de wijk Lichtmasten woonstraten Zitelementen langs bos(plantsoen) paden Trafo - Afmeting: 4,00m bij 4,00m. 25