commissie beeldkwaliteit

Transcriptie

1 adviescommissie voor cultuurhistorie & ruimtelijke inrichting en vormgeving verslag vergadering Commissie Beeldkwaliteit datum vergadering 24 juli 2008 secretariaat postbus HG Nijmegen (024) (024) aanwezig, leden P. Zelissen, mw. D. Beaufort, E. Franken, K. Peterse, D. ter Avest, D. van Eijnsbergen en mw. T. van Royen aanwezig, secretariaat & adviseurs O. Middelbeek, mw. M. Haaksman en H. Verheul Opening De voorzitter opent om uur het plenaire vergaderdeel van de de 127 e vergadering Ingekomen stukken en mededelingen geen mededelingen 2. Vaststelling verslag d.d [ 21, principeplan Hertogplein, locatie Osnabrugge] De weergave van de opmerking zoals die bij het derde bolletje in het advies is genoteerd, is als volgt gewijzigd: De in ons vorige advies opgenomen opmerkingen aangaande het herkenbaar maken van de afzonderlijke percelen is verwerkt in het nieuwe voorstel. De gevel is evenwel nog onvoldoende gedifferentieerd om het bouwblok op een goede wijze in te passen in de stedelijke structuur. Er moet nog een nadere verfijning in de gevelstructuur doorgevoerd worden opdat de massaliteit verder teruggedrongen kan worden. Hierbij moet overigens voorkomen worden dat de gedifferentieerde gevel niet meer wordt dan een verhullende façade voor een verder monoliet bouwvolume. En de fragmentatie of verfijning moet zeker ook de dakopbouw betreffen. De betrokkenen zullen geïnformeerd worden over de gewijzigde tekst. Voor het overige zijn er geen opmerkingen. Met inachtname van voornoemde wijziging is het verslag vast 3. Toetsing bouwplannen Voorafgaand aan de plenaire vergadering zijn enkele subcommissies in vergadering bijeen geweest. In die vergaderingen heeft van een aantal (kleinschalige) bouwplannen de inhoudelijke plantoetsing plaatsgevonden. De voltallige commissie kan zich verenigen met de conclusies die de leden van de subcommissies inzake de bouwplannen hebben getrokken. Dit betekent dat alle in de subcommissies voorbereide adviezen door de Commissie Beeldkwaliteit zijn bekrachtigd. De afzonderlijke adviesteksten van de planbeoordelingen zijn opgenomen in de bijlagen A, B en C 4. Plan van de maand In juni zijn geen plannen genomineerd voor Plan van de maand. Omwille van de continuïteit in de presentatie, is daarom uit één van de eerdere nominaties een plan geselecteerd dat thans het predikaat Plan van de maand: Juni krijgt. Het gaat om het plan voor een apartementengebouw in het centrale hart van Hatert (Couwenbergstraat,

2 zie verslag vergadering d.d ). Er zal van dit plan een poster gemaakt worden die vervolgens bij het Architectuurcentrum te zien zal zijn. 5. Sluiting Om uur sluit de voorzitter de vergadering. De volgende vergadering vindt plaats op donderdag 7 augustus 2008 in de Instructieruimte van het Regionaal Archief Nijmegen. 2

3 Bijlage A.1 Subcommissie Welstand secretaris Olof Middelbeek 1. Vossenlaan 90 te Nijmegen gedeeltelijk veranderen kamerverhuur naar apotheek regulier toetsingsniveau - tuinwijk - beheergebieden Dossier van welstand. Bij de beoordeling hebben wij de criteria behorende bij de bouwsteen tuinwijk aangehouden, zoals opgenomen in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Na bestudering van de aanvraag, komen wij tot de conclusie dat wij geen bezwaren hebben tegen het voorgestelde bouwplan. De voorgenomen wijzigingen zijn niet storend. Gelet op het voorgaande adviseren wij u een positief besluit te nemen op de aanvraag Bedrijventerrein Westkanaaldijk Sluis te Nijmegen plaatsen 15 cameramasten regulier toetsingsniveau - werkgebieden - herstructurerings- en revitaliseringsgebieden Dossier Niet akkoord Het plan is getoetst aan de criteria behorende bij de bouwsteen werkgebieden, zoals opgenomen in de Uitwerkingsnote Beekdkwaliteit. Na bestudering van de aanvraag kunnen wij u berichten dat wij bezwaren hebben tegen de voorgenomen plaatsing van de masten. Deze veroorzaken een verdere verrommeling van een toch al niet zeer aantrekkelijk terrein. Wij achten het wenselijk dat er onderzoek wordt verricht naar de mogelijkheid om de masten meer te laten integreren in de omgeving. Hierbij kan gedacht worden aan het plaatsen van de camera s op bestaande palen, lantaarns en wegbewijzering. Gelet op het voorgaande adviseren wij u een negatief besluit te nemen op de aanvraag. 3. Plein te Nijmegen vernieuwen/vergroten buitenkozijnen regulier toetsingsniveau - naoorlogse bebouwing/wederopbouw in de binnenstad - beheergebieden Dossier Niet akkoord Het plan is getoetst aan de criteria behorende bij de bouwsteen naoorlogse bebouwing/wederopbouw binnenstad, zoals opgenomen in de Uitwerkingsnote Beeldkwaliteit. Op 12 juni jl. zijn deze voorgenomen werkzaamheden reeds eerder in onze commissie besproken, waarop wij een negatief advies uitbrachten (zie adviesbrief d.d ). Tijdens de vergadering op 24 juli was de architect dhr. Van den Acker aanwezig. Deze presenteerde een voorstel dat afwijkt van de ingediende tekeningen. Dit nieuwe voorstel, het toepassen van aluminium (CL 24 SL4) binnen een houten kozijn, is tijdens de vergadering beoordeeld. Na bestudering van het voorstel, komen wij tot de conclusie dat wij geen bezwaren hebben tegen het tijdens de vergadering door de architect gepresenteerde plan. Het voorgestelde raamsysteem binnen een houten kozijn benadert in sterke mate de

4 oorspronkelijke situatie en heeft nagenoeg dezelfde slanke uitstraling. Voor de volledigheid en om tot een formeel akkoord te kunnen komen, zal dit nieuwe voorstel verwerkt moeten worden de tekeningen. Deze nieuwe aangepaste tekeningen hoeven evenwel niet nogmaals aan ons te worden voorgelegd; wij verlenen mandaat aan het secretariaat om te beoordelen of het plan voldoende is aangepast aan de tijdens de vergadering akkoord bevonden wijziging. Gelet op het voorgaande, adviseren wij u op dit moment een negatief besluit te nemen op de aanvraag. Indien u besluit in afwijking van dit advies, dan worden wij daar graag van op de hoogte 4. Willemsweg 61 te Nijmegen legalisatie van bestaande ruimtes regulier toetsingsniveau - historische stedelijke bebouwing - beheergebieden Dossier Niet akkoord Opgemerkt moet worden dat de werkzaamheden reeds zijn uitgevoerd. van welstand. Bij de beoordeling hebben wij de criteria behorende bij de bouwsteen historische stedelijke bebouwing aangehouden, zoals opgenomen in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Na bestudering van de aanvraag, komen wij tot de conclusie dat wij bezwaren hebben tegen het bebouwen van het achterterrein zoals nu uitgevoerd. Deze bebouwing voldoet zowel in uitvoering en materialisering (slechte kwaliteit) als in ontwerp (geen eenheid) niet aan de redelijke eisen van welstand. Gelet op het voorgaande, adviseren wij u een negatief besluit te nemen op de aanvraag. 5. Groenestraat 71 te Oosterhout vergroten woning regulier toetsingsniveau - woongebieden vanaf beheergebieden Dossier Het voorstel is tijdens de vergadering toegelicht door dhr. Steunenberg (architect) in aanwezigheid van de eigenaar, dhr. Xanthopoulos. Het plan is eerder door ons besproken, op 12 juni 2008 en 10 juli 2008 (zie adviesbrieven d.d en ), en negatief door ons beoordeeld. Na bestudering van het gewijzigde plan, komen wij tot de conclusie dat de aanvrager onze opmerkingen uit de voorgaande vergaderingen naar volle tevredenheid heeft verwerkt. Gelet op het voorgaande, adviseren wij u een positief besluit te nemen op de aanvraag. 6. Heydenrijckstraat 93 te Nijmegen vergroten ABN bijkantoor bijzonder toetsingsniveau - laat 19e eeuwse bebouwing - beschermingsgebieden Dossier Het betreft het vergroten van een ABN bijkantoor aan de Heydenrijckstraat te Nijmegen. Hiertoe zal de binnenplaats achter het pand bebouwd worden. 4

5 van welstand. Bij de beoordeling hebben wij de criteria behorende bij de bouwsteen laat 19de-eeuwse bebouwing aangehouden, zoals opgenomen in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Na bestudering van de aanvraag, komen wij tot de conclusie dat wij geen bezwaren hebben tegen de voorgenomen werkzaamheden. Gelet op het voorgaande, adviseren wij u een positief besluit te nemen op de aanvraag. 7. Bijleveldsingel 7 en 7a te Nijmegen uitbreiden en verbouwen in 4 appartementen bijzonder toetsingsniveau - laat 19e eeuwse bebouwing - beschermingsgebieden Dossier Niet akkoord Het plan is tijdens de vergadering toegelicht door dhr. Breuer, in aanwezigheid van de eigenaar. van welstand. Bij de beoordeling hebben wij de criteria behorende bij de bouwsteen laat 19 de -eeuwse bebouwing aangehouden, zoals opgenomen in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Na bestudering van de aanvraag, komen wij tot de conclusie dat wij bezwaren hebben bij de voorgestelde dakopbouw. Afgezien van het feit dat wij onze twijfels hebben bij de wenselijkheid van een dakopbouw (deze is immers zeer goed zichtbaar vanaf de openbare weg), zijn wij van mening dat als er een dakopbouw gerealiseerd wordt, deze van hoogwaardige kwaliteit moet zijn. De opbouw zal een ingetogen karakter moeten hebben, moet minder opvallend zijn en zal een toegevoegde waarde moeten hebben. De voorgestelde opbouw mist deze kwaliteiten. Verder willen wij opmerken dat er meer eenheid in de achtergevel bereikt kan worden door het metselwerk over alle verdiepingen door te trekken. Gelet op het voorgaande, adviseren wij u een negatief besluit te nemen op de aanvraag. Een aangepast plan zien wij met belangstelling tegemoet. 8. Wijchenseweg 204 te Nijmegen vergroten discotheek de Matrixx bijzonder toetsingsniveau - werkgebieden - beheergebieden Dossier Niet akkoord van welstand. Bij de beoordeling hebben wij de criteria behorende bij de bouwsteen werkgebieden aangehouden, zoals opgenomen in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Volgens deze nota is het pand gelegen in een gebied waar een bijzonder toetsingsniveau geldt. Na bestudering van de aanvraag, komen wij tot de conclusie dat wij bezwaren hebben bij de voorgestelde vergroting van het pand. Wij zijn van mening dat het pand zich op een zeer inzichtelijke locatie bevindt en dat daarom behoud van de helderheid tussen de bestaande bebouwing en de uitbreiding wenselijk is. Deze helderheid ontbreekt volledig in het nu voorgelegde plan, omdat de uitbreiding niet te onderscheiden valt van de bestaande bebouwing. Gelet op het voorgaande, adviseren wij u een negatief besluit te nemen op de aanvraag. 5

6 9. Policestraat 26 te Lent plaatsen dakopbouw op bestaande woning regulier toetsingsniveau - woongebieden vanaf beheergebieden Dossier van welstand. Bij de beoordeling hebben wij de criteria behorende bij de bouwsteen woongebieden vanaf 1990 aangehouden, zoals opgenomen in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Uit deze nota blijkt dat het pand is gelegen in een gebied waar een regulier toetsingsniveau geldt. Na bestudering van de aanvraag, komen wij tot de conclusie dat wij geen bezwaren hebben bij de voorgestelde dakopbouw. Gelet op het voorgaande, adviseren wij u een positief besluit te nemen op de aanvraag Policestraat 20 te Lent plaatsen dakopbouw op bestaande woning regulier toetsingsniveau - woongebieden vanaf beheergebieden Dossier van welstand. Bij de beoordeling hebben wij de criteria behorende bij de bouwsteen woongebieden vanaf 1990 aangehouden, zoals opgenomen in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Uit deze nota blijkt dat het pand is gelegen in een gebied waar een regulier toetsingsniveau geldt. Na bestudering van de aanvraag, komen wij tot de conclusie dat wij geen bezwaren hebben bij de voorgestelde dakopbouw. Gelet op het voorgaande, adviseren wij u een positief besluit te nemen op de aanvraag. 11. Weteringweg 51 te Nijmegen gedeeltelijk veranderen voormalige hockeyclubgebouw regulier toetsingsniveau - sport- en recreatieterrein - beheergebieden Dossier van welstand. Bij de beoordeling hebben wij de criteria behorende bij de bouwsteen sport en recreatieterrein aangehouden, zoals opgenomen in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Uit deze nota blijkt dat het pand gelegen is in een gebied waar een regulier toetsingsniveau geldt. Na bestudering van de aanvraag, komen wij tot de conclusie dat wij geen bezwaren hebben tegen de voorgenomen wijzigingen. Gelet op het voorgaande, adviseren wij u een positief besluit te nemen op de aanvraag. 12. Roerdompstraat 8 te Nijmegen vergroten woonhuis regulier toetsingsniveau - tuinwijk - beheergebieden Dossier

7 van welstand. Bij de beoordeling hebben wij de criteria behorende bij de bouwsteen tuinwijk aangehouden, zoals opgenomen in de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Uit deze nota blijkt dat het plan gelegen is in een gebied waar een regulier toetsingsniveau geldt. Na de bestudering van de aanvraag, komen wij tot de conclusie dat wij geen bezwaren hebben tegen de voorgenomen vergroting van het woonhuis. Gelet op het voorgaande, adviseren wij u een positief besluit te nemen op de aanvraag. 7

8 Bijlage B.1 Subcommissie Welstand en Cultuurhistorie secretaris Olof Middelbeek 1. Zwanenveld 8408 te Nijmegen gedeeltelijk veranderen commerciele ruimte tot kantoor bijzonder toetsingsniveau - voorzieningen - ontwikkelings- en transformatiegebieden Dossier binnen de bouwsteen voorzieningen - ontwikkelings- en transformatiegebieden. De commissie kan zich met het plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 2. St. Annastraat 228 te Nijmegen plaatsen stalen vluchttrap aan achtergevel pand bijzonder toetsingsniveau - tuinwijk - beheergebieden Dossier binnen de bouwsteen tuinwijk. De commissie kan zich met het plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 3. Griftdijk 17A te Oosterhout vergroten zoutloods bijzonder toetsingsniveau - historische bebouwingslinten en dorpskernen - ontwikkelings- en transformatiegebieden Dossier binnen de bouwsteen tuinwijk. De commissie kan zich met het plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 4. Daalseweg 309 te Nijmegen vergroten cafe, aanbouw toilet regulier toetsingsniveau - tuinwijk - beheergebieden Dossier gelegen in een gebied met een regulier toetsingsniveau met gebiedsgerichte criteria binnen de bouwsteen tuinwijk. Tijdens de behandeling van het plan is de heer Evers in de vergadering aanwezig. Het plan van de uitbreiding van de toiletgroep van het café, door middel van een aanbouw aan de voorzijde, is vormgegeven volgens de suggestie die de commissie op 10 juli jl. deed. De commissie kan zich met het aangepaste plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 8

9 5. Winkelsteegseweg 78 te Nijmegen vergroten bestaande aula gebouw bijzonder toetsingsniveau - gebouwen en complexen in het groen - beheergebieden Dossier binnen de bouwsteen gebouwen en complexen in het groen. De commissie spreekt haar waardering uit voor het aangepaste plan en is derhalve akkoord. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 6. St. Annastraat 292 te Nijmegen vergroten woning bijzonder toetsingsniveau - laat 19e eeuwse bebouwing - beheergebieden Dossier binnen de bouwsteen laat negentiende-eeuwse bebouwing. De commissie kan zich met het plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 7. Sterreschansweg 4 te Nijmegen gedeeltelijk veranderen berging regulier toetsingsniveau - tuinwijk - beheergebieden Dossier binnen de bouwsteen tuinwijk. De commissie kan zich met het plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 8. Griftdijk te Oosterhout bouw clubaccommodatie vv OSC bijzonder toetsingsniveau - historische bebouwingslinten en dorpskernen - ontwikkelings- en transformatiegebieden Dossier binnen de bouwsteen historische bebouwingslinten en dorpskernen. De commissie kan zich met de aangepaste kleuren verenigen. Zij is derhalve akkoord. 9. St. Agnetenweg 73 te Nijmegen bouw kantoorgebouw regulier toetsingsniveau - historische bebouwingslinten en dorpskernen - beheergebieden Dossier gelegen in een gebied met een regulier toetsingsniveau met gebiedscriteria binnen de bouwsteen historische bebouwingslinten en dorpskernen. De commissie kan zich met het plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens 9

10 akkoord. 10. St. Agnetenweg tussen 77 en 81 te Nijmegen vergroten van een bestaand pand bijzonder toetsingsniveau - historische bebouwingslinten en dorpskernen - beheergebieden Dossier gelegen in een gebied met een bijzonder toetsingsniveau met gebiedscriteria binnen de bouwsteen historische bebouwingslinten en dorpskernen. De commissie kan zich met het plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 11. Pijlpuntstraat 20 te Oosterhout gedeeltelijk plaatsen verdieping regulier toetsingsniveau - woongebieden vanaf beheergebieden Dossier Niet akkoord gelegen in een gebied met een regulier toetsingsniveau met gebiedscriteria binnen de bouwsteen woongebieden vanaf Het plan ondervindt bezwaren. De commissie is van oordeel dat de nieuwe opbouw op de bestaande uitbouw met erker niet past binnen het straatbeeld van twee type woningen op de hoek Pijlpuntstraat - Terracottastraat. De erkers van de woningen aan de Terracottastraat steken evenals de erker van deze woning uit voor de voorgevels. De gestucte hoofdbouw is teruggelegd. De commissie is dan ook van mening dat de nieuwe opbouw eveneens dient terug te liggen ten opzichte van de bestaande uitbouw, zodat het straatbeeld gerespecteerd blijft. Het plan voldoet niet aan de criteria en is derhalve niet akkoord. 12. Weurtseweg 460 te Nijmegen plaatsen biomassa ontvangst opslag, voorbehandelingsinstallatie regulier toetsingsniveau - werkgebieden - herstructurerings- en revitaliseringsgebieden Dossier gelegen in een gebied met een regulier toetsingsniveau met gebiedscriteria binnen de bouwsteen werkgebieden. De commissie kan zich met het plan verenigen. Kleuren en materialen zijn eveneens akkoord. 13. Ziekerstraat te Nijmegen wijziging winkelpui en reclame-uitingen (o.a. 3 lichtbakken) bijzonder toetsingsniveau - naoorlogse bebouwing/wederopbouw in de binnenstad Dossier en (Reclame) Niet akkoord Het plan is getoetst aan de criteria van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit. Het plan is binnen de bouwsteen naoorlogse bebouwing - wederopbouw in de binnenstad. Tijdens de behandeling van het plan is de heer T. Hendriks, namens Dornick BV in de vergadering aanwezig. 10

11 De commissie is van oordeel dat de glaspui met achterliggende etalage een verbetering is. Echter de reclame-uitingen zijn te overdadig. Er is in dit geval, omdat het qua beeld om twee gebouwen gaat, per pand een dubbelzijdige uitsteekbak mogelijk (de linker en de middelste lichtbak, wanneer je voor de winkel staat, kijkend naar de gevel). Tevens is de reclame signing Sport+eve te groot van afmetingen. Het aangepaste plan is derhalve (nog) niet akkoord. De kleuren zijn akkoord. De commissie ziet een aangepast plan ten aanzien van de reclames met belangstelling tegemoet. 14. Eversweg 3 vooroverleg bouwplan vergroten woning en vervangen kozijn Dossier Niet akkoord binnen de bouwsteen villawijken. Tijdens het vooroverleg van het bouwplan is architect Rijnders in de vergadering aanwezig. Het plan is op 26 juni jl. negatief beoordeeld. Hij heeft als voorstel enige opties meegenomen en geeft een toelichting hierbij. Een van de opties heeft de voorkeur van de commissie (zie beide tekeningen met opties d.d ). De commissie is in principe akkoord met een van de opties en ziet het aangepaste plan met belangstelling tegemoet. 11

12 Bijlage B.2 Subcommissie Welstand en Cultuurhistorie secretaris Mayke Haaksman 1. Oranjesingel 2c te Nijmegen (GM) verbouwing pand tot restaurant met hotelfaciliteiten bijzonder toetsingsniveau - H3 laat-negentiende eeuwse bebouwing - beschermd gebied dossier niet akkoord Op 24 juli jl. hebben wij bovengenoemd bouwplan besproken, dat betrekking heeft op het gemeentelijk monument Oranjesingel 2c. Het monument is gesitueerd in het gemeentelijk beschermde stadsbeeld negentiende-eeuwse schil. Uit het ingediende materiaal leiden wij af dat het pand verbouwd wordt tot restaurant met hotelfaciliteiten. Hiervoor zal de begane grond ingericht worden tot foyer, restaurant en keuken. Op de overige verdiepingen zullen per verdieping twee hotelkamers worden gerealiseerd. Op de begane grond zal tussen de keuken en het restaurant een doorbraak gemaakt worden ten behoeve van een buffet en een doorbraak tussen de foyer en de restaurantbar. In het pand zal naast het trappenhuis een lift geplaatst worden. In de voortuin worden vier parkeerplaatsen voor van welstand en of het verenigbaar is met de monumentale kwaliteiten van het object. Bij de beoordeling hebben wij de criteria van bouwsteen H3, laat negentiende-eeuwse bebouwing, uit de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit aangehouden. Verder hebben wij rekening gehouden met het feit dat voor dit perceel het bijzondere toetsingsniveau van toepassing is. De redengevende omschrijving van het object is eveneens in de beoordeling meegenomen. Na bestudering van de aanvraag, komen wij tot de conclusie dat wij op dit moment geen goed inzicht hebben in wat de consequenties van de aanpassingen zijn op de leesbaarheid en de waarden van het gemeentelijk monument. Het gaat hierbij om de nog gave en te herstellen oorspronkelijke elementen op alle verdiepingen. De maatverhoudingen en structuur van het interieur, zoals bijvoorbeeld de wand- en plafondverdeling op de begane grond, zal uitgangspunt moeten zijn. Verder achten wij het van belang dat er onderzoek wordt gedaan naar de oorspronkelijke kleurstellingen van het interieur, zodat op een weloverwogen wijze een kleurstelling gekozen wordt die in verhouding staat met het monument. Ook hebben wij meer informatie nodig over wat er aan leidingen en dakopbouwen aan de buitenzijde nodig zijn. De voorgestelde schijndakkapel ter camouflering van de liftopbouw is niet aanvaardbaar. De vormgeving van de liftopbouw zal als liftopobouw herkenbaar dienen te zijn en zal moeten passen bij het dak en het pand. Ten aanzien van de inrichting van het voorterrein merken wij op dat de aanwezigheid van voortuinen (en hekwerken) een essentieel en gewaardeerd onderdeel is van de laat negentiende-eeuwse stadsuitleg. In het belang van behoud c.q. versterking van dit beschermde karakter, moet het voorterrein als tuin ingericht worden, bij voorkeur zonder parkeerplaatsen. Gelet op het voorgaande kunnen wij geen positief advies geven. Wij adviseren u een negatief besluit te nemen op de aanvraag om monumentenvergunning. Voorts adviseren wij u om aansluitend bij de besluitvorming over de bouwaanvraag een negatief standpunt in te nemen ten aanzien van de welstandstoets. Indien u besluit in afwijking van dit advies, dan worden wij hier graag van op de hoogte Een aangepast plan zien wij met belangstelling tegemoet Spoorbrugkade 3-3a te Nijmegen (RM) Vervangen glazen plaat ter plaatse van oostelijke toren door open stalen hekwerk

13 bijzonder toetsingsniveau dossier niet akkoord Op 24 juli j.l. hebben wij bovengenoemd bouwplan besproken, dat betrekking heeft op de nadere uitwerking van een onderdeel van het restauratie- en reconstructieplan voor het zuidelijke landhoofd (Spoorbrugkade 3-3a). Over het totaalplan hebben wij eerder geadviseerd, zie onze adviesbrief d.d De uitwerking betreft het vervangen van de glazen plaat ter plaatse van de oostelijke traptoren door een open stalen hekwerk. Op uw verzoek hebben wij beoordeeld of de uitwerking voldoet aan de redelijke eisen van welstand én - omdat het een rijksmonument betreft - of het bouwplan verenigbaar is met de monumentale kwaliteiten van het object. Bij de beoordeling hebben wij de criteria van bouwsteen V1, voorzieningen, uit de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit aangehouden. Verder hebben wij rekening gehouden met het feit dat voor dit perceel het bijzondere toetsingsniveau van toepassing is. De redengevende omschrijving van het monument is eveneens bij de advisering betrokken. Na bestudering van de aanvraag komen wij tot de conclusie dat wij het voorgestelde hekwerk niet in lijn vinden met het ambitieniveau van de reconstructie van het zuidelijk landhoofd. Een meer hoogwaardige afsluiting van de toegang past hier beter bij. Verder zouden wij graag geïnformeerd willen worden over de overweging van de keuze voor een open hekwerk. Gelet op het voorgaande kunnen wij niet positief adviseren. Een aangepast plan zien wij met belangstelling tegemoet Hessenberg 23 / Lange Hezelstraat 39 te Nijmegen (GM) Verbouw en restauratie panden bijzonder toetsingsniveau - H1 historische stedelijke bebouwing - beschermd gebied dossier / akkoord Op 24 juli j.l. hebben wij bovengenoemd bouwplan besproken, dat betrekking heeft op de panden Lange Hezelstraat 39 en Hessenberg 23. Uit het ingediende materiaal blijkt dat de kelder en de begane grond van Hessenberg 23 verbouwd gaan worden tot winkelruimte, er een vide aan de achterzijde van Hessenberg 23 wordt gemaakt, de winkelpui van Lange Hezelstraat 39 wordt gereconstrueerd en enige aanpassingen aan de bovenwoningen worden uitgevoerd. De gevels van beide panden zullen gerestaureerd worden. Op uw verzoek hebben wij beoordeeld of het plan voldoet aan de redelijke eisen van welstand en of het verenigbaar is met de monumentale kwaliteiten van de panden. Bij de beoordeling hebben wij de criteria van bouwsteen H1, historische stedelijke bebouwing, uit de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit aangehouden. Verder hebben wij rekening gehouden met het feit dat voor dit perceel het bijzondere toetsingsniveau van toepassing is. De redengevende omschrijving van het monument is ook in de beoordeling meegenomen. Het bouwplan is eerder in een vooroverleg, d.d , besproken. Na bestudering van het ingediende materiaal komen wij tot de conclusie dat de punten uit ons vorig advies op een goede manier zijn verwerkt en dat er zowel vanuit de optiek van welstand als vanuit het perspectief van monumentenzorg in principe geen bezwaren bestaan. Wel achten wij het van belang dat de te vervangen deur in de voorgevel van Hessenberg 23 conform bestaand wordt uitgevoerd, zodat de huidige dimensies van de roedenverdeling gehandhaafd blijven. De juiste detaillering kan in overleg met de afdeling Bouwen en Wonen vastgesteld worden. Gelet op het voorgaande adviseren wij u een positief besluit te nemen op de aanvraag om monumentenvergunning onder bovengenoemde voorwaarde. Voorts adviseren wij u

14 om aansluitend bij de besluitvorming over de bouwaanvraag een positief standpunt in te nemen ten aanzien van de welstandstoets. Wij vertrouwen erop dat u dit advies bij de besluitvorming op de vergunningaanvragen zult betrekken. Indien u besluit in afwijking van dit advies, dan worden wij hier graag van op de hoogte 4. Prins Bernhardstraat 1 te Nijmegen (RM) Restauratie schilderingen in hal bijzonder toetsingsniveau - H3 laat negentiende-eeuwse bebouwing - beschermd gebied dossier akkoord Op 24 juli hebben wij bovengenoemd bouwplan besproken, dat betrekking heeft op de restauratie van de schilderingen in de hal en het trappenhuis van het rijksmonument Prins Bernhardstraat 1. Op uw verzoek hebben wij beoordeeld of het bouwplan verenigbaar is met de monumentale kwaliteiten van het object. Wij hebben hierbij rekening gehouden met de redengevende beschrijving. Omdat het bouwplan geen gevolgen heeft voor de verschijningsvorm, is in dit geval een welstandsbeoordeling niet aan de orde. Wij staan zeer positief tegenover het initiatief de schilderingen in de hal en het trappenhuis te restaureren. De uitvoering zoals voorgesteld in het onderzoeksrapport getuigt van een zorgvuldige en consciëntieuze aanpak. Wij zien gaan aanleiding om hier nadere opmerkingen over te maken. Gelet op het voorgaande, adviseren wij u een positief ontwerpbesluit te nemen op de aanvraag om monumentenvergunning. Indien u besluit in afwijking van dit advies, dan worden wij hier graag van op de hoogte Jacob Canisstraat en 58a-60 te Nijmegen (SBO) Vernieuwen keldertrap, balkonhekken en schilderwerk voorgevels bijzonder toetsingsniveau - H3 laat negentiende-eeuwse bebouwing - beschermd gebied dossier niet akkoord Op 24 juli j.l. hebben wij bovengenoemd bouwplan besproken, dat betrekking heeft op de stadsbeeldobjecten Jacob Canisstraat en 58a-60. van welstand en of het verenigbaar is met de monumentale kwaliteiten van de objecten. Bij de beoordeling hebben wij de criteria van bouwsteen H3, laat negentiende-eeuwse bebouwing, uit de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit aangehouden. Verder hebben wij rekening gehouden met het feit dat voor deze percelen het bijzondere toetsingsniveau van toepassing is. Na bestudering van de aanvraag komen wij tot de conclusie dat uit de aanvraag niet blijkt of er een noodzaak voor vervanging van de trap is. Vervanging is in principe alleen mogelijk indien er een technische noodzaak is. Hierbij merken wij op dat het verloop van de huidige trap beter past bij de ondergeschikte betekenis van een keldertrap. Ook blijkt uit de aanvraag niet eenduidig of het schilderwerk enkele of alle vensters van één of beide panden betreft. Vernieuwing van het balkon is in principe akkoord, mits door de afdeling Bouwen en Wonen is geconstateerd dat er een technische noodzaak is en de detaillering conform bestaand wordt uitgevoerd. Gelet op het voorgaande kunnen wij nog geen advies uitbrengen. Een nader toegelicht plan zien wij met belangstelling tegemoet.

15 Bijlage C.1 Commissie Beeldkwaliteit secretaris Hans Verheul 1. Waaldijk 50 te Oosterhout (RM) Nieuwbouw generatiewoningen bij Historische Buitenplaats Oosterhout. bijzonder toetsingsniveau - G3 Groen- en buitengebieden - beschermingsgebied vooroverleg II Op 24 juli jl. hebben wij bovengenoemd principeplan besproken. Het plan heeft betrekking op de nieuwbouw van een woongeneratiecomplex op een perceel binnen de begrenzing van de historische buitenplaats Oosterhout, een beschermd rijksmonument. Het principeplan is tijdens de vergadering toegelicht door de heer Renskers (ERS architecten), in aanwezigheid van één van de opdrachtgevers. Het principeplan is een gewijzigde uitwerking van een voorstel waarover wij eerder hebben geadviseerd, zie adviesbrief d.d Uit de beschikbaar gestelde gegevens en de presentatie leiden wij af, dat afgestapt is van het ontwerpprincipe voor een ogenschijnlijk organisch gegroeid woonensemble in een historiserende bouwstijl. In plaats hiervan wordt met behulp van eigentijdse architectonische middelen een woongeneratiecomplex in carrevorm voor Het wooncomplex bestaat uit vier rondom een binnenplaats gegroepeerde bouwvolumes die zich onder geknikte daken bevinden waarvan de verlopende knik- en noklijnen in elkaars verlengde liggen. Over de materialisering, detaillering en kleurstelling zijn nog geen keuzes gemaakt, maar versterking van het concept c.q. de architectonische hoofdvorm zal hierbij leidend zijn. Vooralsnog wordt gedacht aan een zinken gevel- en dakbedekking. Centraal op de binnenplaats wordt een levensboom geplant. Het woongeneratiecomplex is enigszins verdraaid ten opzichte van de straat langs het landgoed gepositioneerd. Rondom het ensemble worden licht glooiende groene lobben voorgesteld met afwijkende grassoorten. Deze beplanting vormt samen met de toegangsweg de contouren van een klavertje-vier. Langs de toegangsweg worden parkeerplaatsen aangelegd. Op uw verzoek hebben wij, vooruitlopend op een formele bouwaanvraag, beoordeeld of een verdere uitwerking van het pricipeplan kan leiden tot een plan dat voldoet aan de redelijke eisen van welstand en of het verenigbaar is met de monumentale kwaliteiten van de historische buitenplaats. Bij de voor-beoordeling hebben wij de criteria van bouwsteen G3, Groen- en buitengebieden, uit de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit aangehouden. De redengevende omschrijving van het rijksbeschermde landgoed is eveneens in de beoordeling meegenomen. Verder hebben wij rekening gehouden met het feit dat voor dit perceel het bijzondere toetsingsniveau van toepassing is. Na bestudering van het principeplan en de toelichting hierop vernomen te hebben, zien wij aanleiding voor de volgende opmerkingen. Wij zijn aangenaam verrast door de wending van het plan. Het gewijzigde architectonische concept van de objectmatige inpassing wordt bijzonder positief gewaardeerd. De continuïteit in gevel/dakconstructie is een krachtig en beeldbepalend uitgangspunt. Met name bij de kleinere volumes zal zorgvuldig aandacht besteed moeten worden aan het bepalen van de minimale lengte van de noklijn om het gewenste beeld te bereiken. De hoekverdraaiing van het ensemble maakt een enigszins bevreemdende indruk, hoewel het tegelijkertijd de status aparte van het woongeneratiecomplex benadrukt.

16 Wellicht dat in het (historische) landschap aanknopingspunten gevonden kunnen worden die een verdraaiing een zekere logica kan geven. Het terrein rondom het wooncomplex moet zoveel mogelijk onaangetast blijven. Een nieuwe landschappelijke (tuin)aanleg met glooiingen achten wij niet verenigbaar met de betekenis van het perceel binnen het landgoed. Aanpassingen in het landschap om de parkeervoorzieningen aan het zicht te onttrekken moeten tot een minimum beperkt blijven. Het ambitieniveau vraagt om zorgvuldige aandacht tot en met de uitwerking in materiaal en detail. Ten aanzien van het voorstel om een levensboom te planten op de binnenplaats, wijzen wij erop dat de Ginkgo biloba hiervoor een goede keuze zou zijn. Voor het overige zien wij op dit moment geen aanleiding om opmerkingen te plaatsen. Wij hebben er vertrouwen in dat de verdere uitwerking zal leiden tot een plan waarover wij positief kunnen adviseren. Een verder uitgewerkt plan zien wij dan ook met grote belangstelling tegemoet Brederostraat e.a. te Nijmegen Vernieuwing Willemskwartier oost. regulier toetsingsniveau - W1 tuindorp - herstructurerings- en revitaliseringsgebieden dossier [H: ] niet akkoord Op 24 juli jl. hebben wij het bovengenoemde bouwplan besproken. Het plan heeft betrekking op de nieuwbouw van woningen in Willemskwartier oost. Het plan is de verdere uitwerking van het principeplan waarover wij eerder hebben geadviseerd, zie onze adviesbrief d.d Uit de beschikbaar gestelde gegevens leiden wij af, dat het plan op enkele onderdelen is gewijzigd ten opzichte van het eerder voorgelegde principeplan. Het gaat onder andere om het volgende: De combinatie van woningtypen in het lange bouwblok aan de Schonckstraat is zodanig gewijzigd, dat het bouwblok nu twee dwarskappen kent in plaats van één. De dakkapellen aan voor- en achterzijde zijn verhoogd. Bij enkele woningtypes is afgestapt van een gelijkmatige verdeling van de vensters op de eerste verdieping. De dubbele rollaag ter plaatse van de vensters onder de dakrand is komen te vervallen. Aan enkele kopgevels zijn erkers toegevoegd. In het plan zijn gemetselde erfafscheidingen opgenomen die ter plaatse van zij- en achtertuinen gecombineerd worden met beplanting. De bergingen bij de woningen zijn verder uitgewerkt, het gaat om houten exemplaren met een licht hellend zadeldak. De garages zijn in metselwerk uitgevoerd. Op uw verzoek hebben wij beoordeeld of het bouwplan voldoet aan de redelijke eisen van welstand. De bouwlocatie bevindt zich in een herstructurerings- en revitaliseringsgebied, doch dit gegeven heeft niet geleid tot een specifiek plan. Bij de beoordeling hebben wij daarom de reguliere criteria van bouwsteen W1, tuindorp, uit de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit aangehouden. Na bestudering van het bouwplan komen wij tot de conclusie dat een aantal wijzigingen de ruimtelijke kwaliteit dusdanig negatief beïnvloedt, dat wij niet positief kunnen adviseren. Het gaat dan met name om de vergroting van de dakkapellen en de

17 vereenvoudiging van de dubbele rollaag. De uitwerking van deze elementen zoals die in het principeplan aanwezig was, sluit beter aan bij de tuindorparchitectuur. De dakkapellen zijn thans te fors in verhouding tot de kleinschaligheid van de architectuur. Bovendien is de karakteristieke - en positief te waarderen - horizontaliteit van de dakkapellen met de verhoging ervan komen te vervallen. De vereenvoudiging van de dubbele rollaag ontneemt de gevel haar subtiele decoratieve metselwerk. Voor wat betreft de decoratieve toevoegingen op enkele topgevels en in panelen van de dakkapellen, maken we u erop attent dat wij deze elementen niet op een adequate wijze hebben kunnen beoordelen. Wij hebben namelijk niet kunnen achterhalen hoe deze elementen uitgevoerd worden. Het plan dient op dit onderdeel aangevuld te worden. Tegen de overige wijzigingen c.q. nader uitgewerkte planonderdelen bestaan geen bezwaren. Hierbij merken we echter op dat een gemetselde uitvoering van de bergingen beter zou aansluiten bij de tuindorparchitectuur. Om misverstanden te voorkomen, merken we voorts specifiek op, dat ondanks onze aanvankelijk kritische houding ten aanzien van een gelijke nokhoogte voor de langs- en dwarskappen, wij ons kunnen verenigen met de voorgestelde (ongewijzigde) uitvoering hiervan. 17 Gelet op het voorgaande, adviseren wij u bij de besluitvorming over de aanvraag om bouwvergunning het bouwplan in strijd met de redelijke eisen van welstand te beschouwen. Indien u besluit in afwijking van dit advies, dan worden wij hier graag van op de hoogte