Losplaatsweg Fase II Woningtype Helm

Transcriptie

1 NOORDWIJK Losplaatsweg Fase II Woningtype Helm Wonen aan de Losplaatskade Gevarieerd aanbod van 49 ruime hofwoningen, gelegen aan de nieuwe woonstraat, het groene binnenhof of aan de kade.

2 2 LOSPLAATSKADE-NOORDWIJK.NL

3 Inhoudsopgave 5 DE OMGEVING 7 VOLOP RECREATIE 11 HET PLAN 14 WONINGTYPE HELM 24 TOEWIJZING WONINGEN 30 AFWERKSTAAT 34 WOONON 43 KOPERSINFORMATIE 22 KOOPINSTAPREGELING Verkoopmakelaar Ontwikkeling en realisatie Architect Ruimtelijke ontwikkeling 3

4 losplaatskade-noordwijk.nl Vind ons op Facebook. Losplaatskade Bollenvelden Strand Quarles van Noordzee Hoofdstraat Parallel Boulevard Uffordstraat Noordwijk Van Panhuysstraat Richting Noordwijkerhout Richting Haarlem Huis ter Duin Strand Noordwijk aan Zee Oude Zeeweg Van de Mortelstraat Bollenvelden N206 Coepelduynen De Zuid Bollenvelden Vinkenlaan Beeklaan Lijnbaanweg Losplaatsweg Noordwijk Binnen Boekerslootlaan Kerkstraat Voorstraat Nieuwe Offemweg Landgoed Offem Boechorst Vinkenveld Richting Katwijk Beeklaan N206 Richting Leiden / Den Haag Golfclub A44 Richting Amsterdam N 4

5 De omgeving Wonen aan de Losplaatskade, dat is nieuw wonen in het historische centrum van Noordwijk Binnen, op een steenworp afstand van het gezellige Noordwijk aan Zee, bos, duinen en het strand. Losplaatskade is een nieuwbouwproject met 49 hofwoningen nabij de Losplaatsweg in Noordwijk Binnen. Losplaatskade kenmerkt zich door de variatie in woningtypen, breedtematen en geveluitstraling. Hierdoor ontstaat er een gevarieerd en afwisselend straatbeeld. Het plan wordt onderverdeeld in compacte woonhofjes en wordt ontsloten door een nieuwe, meanderende woonstraat. Binnen het plan wordt de loop van de Woensdagse Wetering hersteld als gracht met kade. Centrale ligging Noordwijk, direct gelegen aan strand, bos en duin en in de nabijheid van de kleurrijke bloembollenvelden. Daarnaast is Noordwijk centraal gelegen in de Randstad, midden tussen Schiphol, Amsterdam en Haarlem aan de noordkant en Leiden, Den Haag en Rotterdam aan de zuidkant. Via de N206, de A44 en directe busverbindingen naar station Voorhout, Sassenheim en Leiden is Noordwijk optimaal ontsloten. Wonen aan de Losplaatskade is wonen nabij de oude dorpskern, vlakbij het strand, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. 5

6 losplaatskade-noordwijk.nl Vind ons op Facebook. Losplaatskade 6 N

7 Volop recreatie Noordwijk ligt direct aan strand, tussen duinen, bossen en bollenvelden. In Noordwijk kunt u in uw vrije tijd verschillende activiteiten ondernemen op het gebied van sport, recreatie en ontspanning. Naast alle natuur beschikt Noordwijk over twee levendige winkelcentra met een uitgebreid winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden en zijn daarmee uitermate geschikt voor een middagje winkelen of om met vrienden te genieten op het zonnige terras van één van de vele eetgelegenheden. Noordwijk bestaat uit twee kernen, naast Noordwijk aan Zee is ook Noordwijk Binnen een belangrijke kern voor de gemeente, met de oude dorpskern als middelpunt. De oude dorpskern is een beschermd dorpsgezicht, hier kunt u wandelen langs veel statige herenhuizen, historische gevels en door de kenmerkende Voorstraat en Douzastraat. Noordwijk Binnen wordt gekenmerkt door een kleinschalige en dorpse sfeer waar Noordwijk aan Zee juist wordt gekenmerkt door de allure van een badplaats. Wonen in een dorpse sfeer, op een steenworp afstand van de levendige boulevard is de ideale combinatie. De gemeente Noordwijk is erg geliefd bij toeristen als badplaats en als onderdeel van de bollenstreek. Naast het toerisme, de natuur en de cultuur is Noordwijk een belangrijke congresplaats voor zakelijke bijeenkomsten. Verder is Noordwijk een favoriete bestemming voor dagjesmensen zoals wandelaars, fietsers en winkelend publiek. Noordwijk is aantrekkelijk als woonplaats omdat het naast natuur, winkelcentra en diverse ontspanningsmogelijkheden ook beschikt over ruim voldoende dagelijkse voorzieningen op het gebied van zorg, cultuur, sport en onderwijs. Naast de dagelijkse voorzieningen worden er ook tal van evenementen in Noordwijk georganiseerd zoals de mooiste file van Nederland, de bloemencorso, diverse toeristenmarkten, de tuinmarkt Markt onder de linden, het Groovy Classics surfevenement, Grentpop op Koningsdag, de finish van de Tulpenrallye en het Food Soul Festival. Noordwijk, een levendige en sfeervolle plaats om te wonen. 7

8 In Noordwijk is er wekelijks op donderdag markt met een divers aanbod, van etenswaren tot stoffenkramen. Naast de wekelijkse markt vindt er jaarlijks de meerdaagse tuinmarkt Onder de Linden plaats in de oude dorpskern. Gedurende de seizoenen vinden er nog diverse (toeristen)markten plaats op Noordwijk aan Zee. Evenementen! De bloemencorso en de mooiste file van NL zijn een van de vele jaarlijks terugkerende evenementen in Noordwijk. Naast de bloemencorso vinden o.a. de volgende evenementen plaats: - Groovy classics en Kite Board Open: golf- en kitesurf evenementen; - Grentpop: festival rondom Koningsdag; - Finish van de Tulpenrally; - Food Soul Festival en Proef Noordwijk. Volop leuke Noordwijk beschikt over twee boulevards met een groot aanbod van gezellige terrassen. Naast de boulevards zijn er veel strandtenten op het brede strand, waarvan een aantal permanent. Verder is Noordwijk omringt door duin- en bos voor de natuurliefhebbers. Noordwijk beschikt over twee levendige winkelcentra, met in Noordwijk aan Zee de Hoofdstraat en in Noordwijk Binnen de Kerkstraat. activiteiten! 8

9 Volop recreatie Zeven wist-u-datjes over Noordwijk Noordwijk het keurmerk blauwe vlag strand heeft o eco-label, internationale milieuonderscheiding, schoonheid en veligheid Noordwijk het keurmerk quality coast toegewezen heeft gekregen o duurzaamheids keurmerk toerisme Noordwijk een fair trade gemeente is o inwoners, winkels, bedrijven en lokale overheid zorgen voor meer eerlijke handel Noordwijk beschikt over diverse musea Noordwijk beschikt over bioscoop, theater en cultureel centrum de Muze Er vinden in Noordwijk diverse sportevenementen plaats, zoals: o de strandlopen (hardloopwedstrijden op strand) o de ronde van Noordwijk (wielrenwedstrijd) Naast de evenementen zijn er div. sportclubs, zoals: o Voetbalvereniging (2x) o Tennisclub (2x) o Golfclub (2x) o Div. fitnesscentra o Hockeyvereniging o Hand-, korf-, en basketbal verenigingen o ATB-parcours door de duinen 9

10 LOSPLAATSKADE-NOORDWIJK.NL N Helm Liguster Duingras Meidoorn Vlier Zeewinde Zeedistel 10

11 Het plan Op de voormalige gemeentewerf aan de Losplaatsweg in Noordwijk verrijst een nieuwe woonwijk. Losplaatskade wordt een intieme woonwijk gebaseerd op rijke historische, oude stijlelementen uit de omgeving. In de nieuwe woonwijk is ruimte voor 49 grondgebonden woningen, waarvan 15 koopwoningen in het sociale segment. Door de grote variatie in woningtypen, breedtematen en geveluitstraling ontstaat een gevarieerd en afwisselend straatbeeld. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering en een hoogwaardige aansluiting van het openbare gebied met de oude kern van Noordwijk-Binnen. De gedifferentieerde gevels versterken de identiteit van iedere individuele woning. Wisselende dakgoten, verspringende gevelaccenten, afwijkende kapvormen en speciaal siermetselwerk zorgen voor een levendig gevelbeeld. Variatie in rollagen en waterslagen, ramen met verschillende roedeverdelingen, optionele dakkapellen en luifels bij de entrees en een gevarieerd kleurgebruik in het metselwerk en de voordeuren versterken de romantische en karakteristieke uitstraling en geven de woningen een eigen identiteit en karakter. Authentiek en sfeervol. Dat is de Losplaatskade. Een bijzondere locatie, gelegen op loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Kerkstraat. Het gebied grenst aan het historische centrum van Noordwijk Binnen, de oude kern van het dorp. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid. Het parkeren wordt grotendeels opgelost door parkeerhofjes tussen de woningen in, deze parkeerhofjes zullen worden omringd door groene beplanting waardoor de auto s zo veel mogelijk uit het zicht worden onttrokken. 11

12 losplaatskade-noordwijk.nl Vind ons op Facebook. Losplaatskade 12

13 Het plan In de nieuwe intieme woonwijk is ruimte voor 49 grondgebonden woningen, waarvan 15 koopwoningen in het sociale segment (type Helm). De woningtypes zijn verdeeld over 9 woningblokken. De oriëntatie van de woningen is divers, afhankelijk van de woning is er zicht op de nieuwe woonstraat, het centrale groene hofje of de gracht met kade. Losplaatskade kent een ruime variatie aan woningtypen. Er zijn vijf typen hofwoningen: Helm (sociale segment) Liguster Duingras Meidoorn Vlier Er is één type twee-onder-een-kap woningen: Zeewinde Er is één type vrijstaande woning: Zeedistel 13

14 14 DE WONINGEN IN LOSPLAATSKADE

15 losplaatskade-noordwijk.nl Vind ons op Facebook. Losplaatskade 15

16 losplaatskade-noordwijk.nl Vind ons op Facebook. Losplaatskade 16

17 Type Helm Type Helm betreft 15 koopwoningen in het sociale segment. De meeste hofwoningen type Helm zijn georiënteerd op de nieuw aan te leggen woonstraat, met uitzondering van bouwnummer 36 t/m 41, welke zijn georiënteerd op het groene binnenhof. De woonstraat dient alleen als bestemmingsverkeer voor de nieuwe wijk en leidt nergens anders heen, hierdoor zal het een rustige straat betreffen en is daardoor uiterst kindvriendelijk. optionele dakkapellen en luifels bij de entrees en een gevarieerd kleurgebruik in het metselwerk en voordeuren versterken de romantische en karakteristieke uitstraling en geven de woningen een eigen identiteit en karakter. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst m². Alle woningen zijn voorzien van achtertuinen en de woningen georiënteerd op de woonstraat zijn aan de voorzijde gelegen aan de stoep parallel aan de woonstraat. Ideaal voor een eigen zitje of mooie bakken met groen voor de deur. De woningen georiënteerd op het groene binnenhof zijn direct aan de stoep en het autoluwe hofje gelegen, ideaal voor spelende kinderen. De woningen typeren zich met de sfeervolle architectuurstijl met veel traditionele kenmerken. Wisselende dakgoten, verspringende gevelaccenten, afwijkende kapvormen en speciaal siermetselwerk zorgen voor een levendig gevelbeeld. Variatie in rollagen en waterslagen, ramen met verschillende roedeverdeling, De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping en een ruime zolder die meerdere indelingsmogelijkheden biedt. Bouwnummers 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 achtertuin op het noordwesten 36, 37, 38, 39, 40, 41 achtertuin op het noordwesten 17

18 Type Helm 4 Entree met meterkast en toilet 4 Garderobe 4 Keuken aan voorzijde 4 Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde 4 Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin 4 Achtertuin 18 Begane grond*

19 Type Helm 4 Ruime overloop 4 Drie lichte slaapkamers, waarvan één ruime hoofdslaapkamer 4 Ruime, complete badkamer ingericht met tegelwerk, sanitair van Villeroy & Boch en Grohe Eerste verdieping* Indelingsvariant 19

20 Type Helm 4 Vrij in te delen, grote zolderruimte 4 Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine 4 Ruimte voor creëren van één of twee slaapkamers 20 Tweede verdieping* * Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. Indelingsvariant Tuitgevel, bouwnrs: 23, 31, 41

21 Een greep uit de uitgebreide optiemogelijkheden 4 Uitbouw van de achtergevel 4 Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin 4 Ligbad in de badkamer 4 Toilet in de badkamer 4 Separaat toilet op verdieping 4 Badkamer verplaatsen naar voorgevel 4 Indeling van zolder 4 Dakkapel(len) aan de voor- en/of achterzijde van de woning* (*afhankelijk van bouwnummer) 4 Dakraam in het voor en/of achter dakvlak 4 Extra zonnepanelen op het dakvlak 4 Extra ramen in de zijgevel (bnr. 31, 36, 41) 4 Keukenpui voorzijde tot de vloer 21

22 losplaatskade-noordwijk.nl Vind ons op Facebook. Losplaatskade 22

23 Koopinstapregeling Bent u geïnteresseerd in één van de 15 koopwoningen van het type HELM, die aangeboden worden in het sociale segment? Dan is deze unieke regeling wellicht voor u van toepassing! Wat houdt deze regeling in? U koopt de woning met een korting op de V.O.N. prijs. De aankoopprijs ligt een stuk lager dan de V.O.N. prijs van de woning. Voor u als koper heeft dit drie grote voordelen: 1. Een lagere hypotheek die leidt tot fors lagere maandlasten. 2. Deze lagere financieringsbehoefte vergroot uw mogelijkheden om de hypotheek voor de aankoop van de woning rond te krijgen. 3. Het geeft u extra financiële armslag om uw (eventuele) eigen woning voor een goede/scherpe prijs te koop te zetten waardoor deze in de regel veel eerder verkocht zal worden en u de periode van dubbele maandlasten en het overbruggingskrediet dus kunt minimaliseren. UITERAARD ZIJN AAN DEZE REGELING WEL VOORWAARDEN VERBONDEN. U KUNT HIERVOOR CONTACT OPNEMEN MET HOFZICHT MAKELAARS. Tel: nieuwbouw@hofzichtmakelaars.nl 23

24 losplaatskade-noordwijk.nl Vind ons op Facebook. Losplaatskade 24

25 Toewijzing van de woningen De 15 woningen type Helm worden met de Koopinstapregeling aangeboden in het sociale segment. In samenspraak met de gemeente Noordwijk zijn voor deze woningen de doelgroepen en de toewijzingscriteria bepaald. De volgende doelgroepen worden onderscheiden: 1. die lokale starter zijn en een inkomen van tot ,- hebben; 2. die lokale starter zijn en een inkomen van tot ,- hebben; 3. die lokale doorstromer zijn en een inkomen tot ,- hebben; 4. die regionale starter zijn en een inkomen van tot ,- hebben; 5. die regionale starter zijn en een inkomen van tot ,- hebben; 6. die regionale starter zijn en een inkomen boven ,- hebben; 7. die te kenmerken zijn als regionaal huishouden; 8. alle overige huishoudens. Bovenstaande opsomming geeft ook de volgorde van toewijzing aan, doelgroep 1 komt dus als eerst in aanmerking, gevolgd door doelgroep 2, etc. Omschrijving doelgroepen Lokale starter: een ingezetene die geen zelfstandige woonruimte achterlaat in de gemeente Noordwijk of die aan de gemeente Noordwijk maatschappelijk gebonden is. Lokale doorstromer: een ingezetene die een zelfstandige huur of bestaande koopwoning in de gemeente Noordwijk achterlaat. Regionale starter: een ingezetene die geen zelfstandige woonruimte achterlaat in de regio Holland Rijnland of die aan de regio Holland Rijnland maatschappelijk gebonden is. Regionaal huishouden: een huishouden dat aan de regio Holland Rijnland maatschappelijk gebonden is. Alle overige huishoudens: alle huishoudens die niet onder de bovenstaande doelgroepen vallen. VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET HOFZICHT MAKELAARS. Tel: nieuwbouw@hofzichtmakelaars.nl 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 Afwerkstaat woningen (LET OP! afwerkstaat betreft alle woningen binnen het project) RUIMTE MATERIAAL TYPE/BOUWNR KLEUR/BEWERKING TERREININRICHTING RUIMTE MATERIAAL TYPE/BOUWNR KLEUR/BEWERKING GEVEL - METSELWERK TERREINVERHARDING openbaar gebied tegels/klinkers/groen conform eis overheden pad naar achterpad betonnen staptegels alle grijs gemeenschappelijke achterpaden bestrating alle n.t.b. BEPLANTING erfafscheiding achtertuin - achterpad/achterzijde erfafscheiding achtertuin - openbaar gebied zijkant erfafscheiding achtertuin - openbaar gebied zijkant erfafscheiding achtertuin - langs kade OVERIGE hekwerk met klimplanten op palen hekwerk met klimplanten op palen ntb 1 t/m 46 gaas + groen 1, 15, 16, 22, 23, 31 gaas + groen metselwerk tuinafscheiding 32, 36, 42, 47, 48 grijs - bruin lage haag 48, 49 groen lage haag 47, 49 gaas + groen hoge haag 35, 41, 46, 49 gaas + groen tuin grond alle uitgevlakt EXTERIEUR WONING voegwerk plint - gevelmetselwerk plint - rollaag metselwerk voegspecie bij Grijs gesinterde gevelsteen voegspecie bij gevelsteen Aubergine voegspecie bij overige kleuren gevelsteen voegspecie bij plintsteen Aubergine voegspecie bij plint Mangaan bont gesinterd baksteen - Aubergine bont gesinterd baksteen (zelfde soort als hoofdmassa) 6, 8, 17, 26, 37, 46, 48, 49 3, 12, 15, 19, 29, 32, 35, 42 overige gevels 5, 6, 8, 9, 17, 18, 22, 24, 26, 31, 33, 37, 41, 45, 46 1, 13, 21, 23, 25, 34, 36, 38, 44 5, 6, 8, 9, 17, 18, 22, 24, 26, 31, 33, 37, 41, 45, 46 5, 9, 18, 22, 24, 31, 33, 41, 45 plint - donkere kleur voegwerk donkerdere voegspecie 1, 13, 21, 23, 25, 34, 36, 38, 44 plint - sierband prefab beton 2, 7, 11, 14, 16, 27, 28, 30, 37, 39, 40, 43 plint - sierband + betonnen plint prefab beton 3, 4, 10, 12, 15, 19, 20, 32, 42, 47 beige-grijs - ca. 3-5mm verdiept donkergrijs - ca. 3-5mm verdiept grijs - ca. 3-5mm verdiept donkergrijs - ca. 3-5mm verdiept donkergrijs - ca. 3-5mm verdiept bruin-paars donkergrijs grijs grijs GEVEL - METSELWERK gevelmetselwerk - hoofdvolume (5 kleuren) baksteen - Rossums bont 5, 9, 18, 22, 24, 31, 33, 41, 45 baksteen - Rossums alems bont gesinterd 2, 7, 11, 14, 16, 27, 28, 30, 39, 40, 43 grijs-lichtbruin-oranje rood-bruin waterslagen onder de kozijnen voor- en zijgevel, wisselend per bouwnummer bakstenen waterslag - passend bij gevel met metselwerk kaders rondom kozijnen betonnen waterslag zonder neuten 5, 9, 18, 22, 24, 31, 33, 41, 45 2, 4, 10, 11, 14, 20, 23, 25, 27, 28, 30, 36, 38, 39, 40, 43 in kleur metselwerk gevel grijs gevelmetselwerk - rollagen baksteen - Mangaan bont gesinterd baksteen - Aubergine bont gesinterd 1, 4, 10, 13, 20, 21, 23, 25, 34, 36, 38, 44, 47 3, 12, 15, 19, 29, 32, 35, 42 baksteen - Grijs gesinterd 6, 8, 17, 26, 37, 46, 48, 49 baksteen (zelfde soort als hoofdmassa) alle - grijs-bruin bruin-paars beige-grijs betonnen waterslag met neuten 1, 3, 6, 7, 8, 12, 13, 15, 16, 17, 19, 21, 26, 29, 32, 34, 35, 37, 42, 44, 46, 47, 48, 49 achterdeur kunststof bnr: waterslagen onder de kozijnen achtergevel betonnen waterslag zonder neuten alle grijs grijs betonnen waterslag met neuten 47, 48, 49 grijs 30

31 Afwerkstaat woningen (LET OP! afwerkstaat betreft alle woningen binnen het project) RUIMTE MATERIAAL TYPE/BOUWNR KLEUR/BEWERKING GEVEL - METSELWERK RUIMTE MATERIAAL TYPE/BOUWNR KLEUR/BEWERKING GEVEL - GEVELOPENINGEN lateien boven de kozijnen voor- en zijgevel, wisselend per bouwnummer * rollaag van metselwerk boven de kozijnen 1, 13, 21, 23, 25, 34, 36, 37, 38, 44, 48, 49 in kleur metselwerk gevel kozijnen - vaste delen voor- en kopgevel overige types hout, verzwaarde kozijnafmetingen blok 1/2/3/5/7, bouwnummer 47, 48, 49 uitlopende rollaag boven de kozijnen 2, 7, 11, 14, 16, 27, 28, 30, 39, 40, 43, 47 in kleur metselwerk gevel kozijnen - vaste delen achtergevels hout, standaard kozijnafmetingen alle rolaag van metselwerk met sluitstenen (prefab beton) boven de kozijnen betonnen sierlijst boven de kozijnen verticaal metselwerk boven de kozijnen 3, 12, 19, 29 in kleur metselwerk gevel + grijs 6, 8, 15, 17, 26, 32, 35, 42, 46, 48, 49 grijs 4, 10, 20 in kleur metselwerk gevel kozijnen - vaste delen achtergevels hout, verzwaarde kozijnafmetingen bouwnummer 47, 48, 49 kozijnen - draaiende delen hout alle kozijnen - roedes voorgevel + achtergevel bouwnummer 48/49 en 1e verdieping blok 5/6/7 roedeverdeling (zogenaamde Wienersprossen) volgens tekening, per bouwnummer wisselend alle latei + kader rondom kozijnen lateien boven de kozijnen achtergevel kader van licht verspringend metselwerk rondom kozijnen met rollaag van metselwerk boven de kozijnen * bovenstaande lateien al dan niet gecombineerd met stalen lateien rollaag van metselwerk boven de kozijnen 5, 9, 18, 22, 24, 31, 33, 41, 45, alle, bij bouwnummer 47, 48 en 49 als voorgevel in kleur metselwerk gevel in kleur metselwerk gevel beglazing isolerende HR++ beglazing alle helder voordeur vlakke houten voordeur met lijsten, uiterlijk volgens tekening, geschilderd glas voordeur, indien op tekening aangegeven alle volgens tekening achterdeur hout alle kleur voordeur volgens verkooptekening, per bouwnummer wisselend: bruingrijs, ombergrijs, beigegrijs, kakigrijs, robijnrood of paarsblauw helder metselwerk kader rondom voordeur kader van licht verspringend metselwerk rondom voordeur met rollaag van metselwerk boven het deurkozijn 5, 9, 18, 22, 24, 31, 33, 41, 45 in kleur metselwerk plint DAK dakbedekking schuin dak steenachtige dakpannen (gegolfde uitvoering) alle hellende daken zwart/grijs luxe kader rondom voordeur muurafdekker bij metselwerk top/ kopgevels GEVEL - GEVELOPENINGEN kozijnen - vaste delen voor- en kopgevel type Helm naar voren liggend metselwerk in combinatie met sierlatei rondom de voordeur naar voren liggend metselwerk in combinatie met sierlatei rondom de voordeur zinken afdekkap met afwaterende rillen hout, standaard kozijnafmetingen 6, 8, 17, 46 doorlopende metselwerk plint 15, 32, 35, 42 kader geheel in kleur bruinpaars 1, 7, 8, 15, 16, 22, 23, 31, 32, 35, 36, 41, 42, 46, 48, 49 blok 4 en 6 grijs dakbedekking plat dak bitumineuze dakbedekking 4, 10 en 20 zwart/grijs dakgoot voorgevel - standaard zinken mastgoot 2, 11, 14, 18, 24, 25, 27, 28, 30, 33, 36, 38, 39, 40, 43 dakgoot voorgevel - geprofileerde goot met boeideel verhoogde goot aan voorgevel voorzien van profileringen 3, 5, 6, 9, 12, 13, 17, 19, 21, 26, 29, 32, 34, 37, 42, 44, 45 sierlijst plat dak geprofileerd boeideel 4, 10 en 20 dakgoot achtergevel - standaard zinken mastgoot hellende daken blok 1/2/3/4/6 + bouwnummer 33, 35, 43, 46 grijs grijs 31

32 Afwerkstaat woningen (LET OP! afwerkstaat betreft alle woningen binnen het project) RUIMTE MATERIAAL TYPE/BOUWNR KLEUR/BEWERKING DAK RUIMTE MATERIAAL TYPE/BOUWNR KLEUR/BEWERKING GEVELKOZIJNEN dakgoot achtergevel - geprofileerde goot met boeideel hemelwaterafvoeren voor- en kopgevel verhoogde goot aan voorgevel voorzien van profileringen 32, 34, 42, 44, 45, 47, 48, 49 zink alle grijs vensterbanken kunststenen vensterbank HAL / ENTREE vloer dekvloer alle onbehandeld hemelwaterafvoeren achtergevel pvc alle grijs schoorsteen prefab metalen dakkap alle antraciet dragende wanden beton alle behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken alle behangklaar PV-panelen zonnepanelen, aantal conform EPC-berekening alle zwart plafond beton met spuitpleisterwerk (behalve in meterkast) alle METAALWERKEN metselwerk opvangconstructie staal alle in kleur metselwerk EXTERIEUR WONING BINNENWANDEN dragende en woningscheidende wanden blok 1-7 dragende en woningscheidende wanden type Zeewinde beton alle behangklaar kalkzandsteen alle behangklaar binnenspouwbladen blok 1-7 houtskeletbouw alle behangklaar binnenspouwbladen type Zeewinde en Zeedistel houtskeletbouw alle behangklaar niet dragende scheidingswanden gipsblokken alle behangklaar leidingschachten gipsblokken alle behangklaar BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN kozijnen begane grond en verdiepingen kozijn meterkast kozijnen zolderverdieping binnendeuren binnendeuren meterkast plaatstalen kozijnen met bovenlicht glas plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel plaatstalen kozijnen zonder bovenlicht opdekdeuren met fabrieksmatige afgewerkte toplaag idem maar met ventilatieroosters aan boven- en onderzijde alle alle alle alle alle trap van bg naar verdieping dichte houten trap 4, 10, 20, 47 fabrieksmatig gegrond trap van bg naar verdieping open houten trap alle overige bouwnummers fabrieksmatig gegrond trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap alle fabrieksmatig gegrond ronde trapleuning ronde houten leuning alle transparant gelakt traphek spijlen hek rondom trapgat alle gelakt WOONKAMER / KEUKEN vloer dekvloer alle onbehandeld dragende wanden beton alle behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken alle behangklaar plafond beton met spuitpleisterwerk alle TOILETRUIMTE TYPE HELM vloer tegelwerk 150x150 mm. blok 4 en 6 antraciet wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca mm + vl.) boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk blok 4 en 6 blok 4 en 6 plafond beton met spuitpleisterwerk blok 4 en 6 sanitair fontein en duobloc toilet, merk Villeroy & Boch O.novo blok 4 en 6 kraan fonteinkraan, merk Grohe blok 4 en 6 chroom 32

33 Afwerkstaat woningen (LET OP! afwerkstaat betreft alle woningen binnen het project) RUIMTE MATERIAAL TYPE/BOUWNR KLEUR/BEWERKING BADKAMER TYPE HELM RUIMTE MATERIAAL TYPE/BOUWNR KLEUR/BEWERKING BADKAMER TYPE MEIDOORN, DUINGRAS, LIGUSTER, VLIER, ZEEWINDE EN ZEEDISTEL vloer wand tegelwerk 150x150 mm, in douchehoek op afschot naar put tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca mm + vloer) boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk blok 4 en 6 blok 4 en 6 blok 4 en 6 plafond beton met spuitpleisterwerk blok 4 en 6 antraciet plafond beton met spuitpleisterwerk blok 1/2/3/5/7, bouwnummer 47,48,49 sanitair wastafel, inclusief spiegel en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo blok 1/2/3/5/7, bouwnummer 47,48,49 rvs doucheputje blok 1/2/3/5/7, bouwnummer 47,48,49 sanitair wastafel inclusief spiegel blok 4 en 6 kraan rvs doucheputje blok 4 en 6 wastafelkraan en douchemengkraan met glijstang en handdouche, merk Grohe blok 4 en 6 chroom TOILETRUIMTE TYPE MEIDOORN, DUINGRAS, LIGUSTER, VLIER, ZEEWINDE EN ZEEDISTEL kraan SLAAPKAMERS wastafelkraan en douchemengkraan met glijstang en handdouche, merk Grohe blok 1/2/3/5/7, bouwnummer 47,48,49 chroom vloer dekvloer alle onbehandeld dragende wanden beton alle behangklaar vloer tegelwerk 300x300 mm. blok 1/2/3/5/7, bouwnummer 47,48,49 antraciet lichte scheidingswanden gipsblokken alle behangklaar plafond beton met spuitpleisterwerk alle wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot ca mm + vl.) blok 1/2/3/5/7, bouwnummer 47,48,49 ZOLDER - ONBENOEMDE RUIMTE / TECHNISCHE RUIMTE vloer dekvloer (tot aan knieschot) alle onbehandeld boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk blok 1/2/3/5/7, bouwnummer 47,48,49 plafond beton met spuitpleisterwerk blok 1/2/3/5/7, bouwnummer 47,48,49 sanitair fontein en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo blok 1/2/3/5/7, bouwnummer 47,48,49 kraan fonteinkraan, merk Grohe blok 1/2/3/5/7, bouwnummer 47,48,49 chroom BADKAMER TYPE MEIDOORN, DUINGRAS, LIGUSTER, VLIER, ZEEWINDE EN ZEEDISTEL dragende wanden beton alle behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken alle behangklaar afwerking kap beplating alle onafgewerkt BUITENBERGING vloer betontegels blok 1 t/m 7 onbehandeld wanden hout blok 1 t/m 7 onafgewerkt plafond houten balklaag en dakbeschot blok 1 t/m 7 onafgewerkt GARAGE ZEEWINDE/ZEEDISTEL vloer beton bouwnummer 47, 48 en 49 onbehandeld vloer wand tegelwerk 300x300 mm, in douchehoek op afschot naar put tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht tot plafond blok 1/2/3/5/7, bouwnummer 47,48,49 blok 1/2/3/5/7, bouwnummer 47,48,49 antraciet wanden metselwerk bouwnummer 47, 48 en 49 plafond houten balklaag en dakbeschot horizontaal bouwnummer 47, 48 en 49 onafgewerkt onafgewerkt 33

34 Wonen zoals u wilt Wie een nieuwbouwwoning koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kunt kiezen voor een andere indeling en u kunt opties kiezen voor onder meer een dakkapel of een aanbouw. Zo kunt u bijv. kiezen voor andere binnendeuren of uw badkamer uitbreiden en aanpassen aan uw persoonlijke badkamerwensen Dit noemen we ook wel meer- en minderwerk. Alle woningen worden uitgevoerd met een complete badkamer en toiletruimte met het luxe sanitair van Villeroy en Boch. Wilt u een andere stijl kiezen? Geen probleem. Op vele manieren kunt u van een nieuwbouwhuis echt úw huis maken. Woonon Voor het realiseren van uw persoonlijke woonwensen maakt u gebruikt van Woonon. Woonon is een online woningsamensteller. Via een persoonlijke inlogcode krijgt u toegang tot een webpagina, waar u al uw mogelijke keuzes en praktische informatie met betrekking tot het meer- en minderwerk voor uw woning kunt bekijken en kiezen. Op basis hiervan ontwerpt u uw woning naar uw persoonlijke woonwensen. U doorloopt stapsgewijs de keuzes voor uw woning op het gebied van inrichting en aankleding afbouwopties - van de woning. Van het compleet inrichten van een badkamer tot het kiezen van schakelmateriaal op verschillende posities. Zo creëert en completeert u uw woning. Het ontwerpen van uw woning wordt zo niet alleen heel erg leuk, maar ook nog eens heel erg eenvoudig. Geen showroomtrajecten en schrikbarende offertes achteraf. Woonon geeft u altijd zicht op uw budget en de financiële consequenties van de (ene of de andere) keuze. En dat is wel zo gemakkelijk. Op deze manier realiseert u al uw woonwensen en heeft u uw persoonlijke woondossier. Naast online kunt u uiteraard ook de producten bekijken in de Woonon showroom. lees verder op pagina 36 34

35 35

36 Wonen zoals u wilt De keuken laten wij graag aan u over De keuze voor een keuken is heel persoonlijk. De woningen worden voorzien van aansluitpunten, maar geleverd zonder keuken. De woningen bieden ruimte voor verschillende keukenindelingen. Uitbreiding en aanpassing van de keukeninstallatie is moduuls-gewijs mogelijk. Voordelig Als koper van een nieuwbouwwoning heeft u een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoeft u bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting en makelaarskosten te betalen en qua energiekosten bent u met een nieuw, duurzaam huis al gauw 800,- per jaar goedkoper uit. Waarom nieuwbouw? Koopt u een woning in dit nieuwbouwproject, dan bent u zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Het grootste voordeel van een nieuwbouwwoning is, vanzelfsprekend, dat alles spiksplinternieuw is. Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. U kunt uw huis en de tuin helemaal naar uw smaak inrichten. Duurzaam Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. Een nieuwbouwwoning is beter geïsoleerd en gebouwd volgens de laatste technieken. Een nieuwbouwwoning heeft energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Zorgeloos Een nieuwbouwwoning is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud nodig. lees verder op pagina 38 36

37 37

38 Wonen zoals u wilt Daarnaast worden de woningen standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Dat merkt u aan uw energierekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu. U woont dus niet alleen mooi, maar ook energiezuinig. Veilig nieuwbouwwoningen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. Comfortabel wonen Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. nieuwbouw-woningen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. Heel aangenaam en comfortabel. Ruimtelijk Bovendien voldoet uw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort. Sfeer Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. lees verder op pagina 40 38

39 39

40 Wonen zoals u wilt Kies voor een nieuwbouwwoning. Er zijn genoeg goede redenen. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? Algemene informatie U staat op het punt een grote beslissing te nemen, de aankoop van een woning. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning spelen vaak andere zaken een rol dan bij de aankoop van een bestaande woning. De makelaars van Hofzicht Makelaars beschikken over alle kennis op nieuwbouwgebied en informeren u graag verder over het project en alles wat erbij komt kijken! Tijdens het gehele traject heeft u één aanspreekpunt, die u helpt bij het realiseren van uw woonwensen. Ook doorloopt u met hen stap voor stap het Woonon traject om al uw woonwensen te realiseren. Heeft u vragen of wilt u meer informatie? De gegevens van onze makelaar is op de achterzijde van deze brochure te vinden. 40

41 41

42 losplaatskade-noordwijk.nl Vind ons op Facebook. Losplaatskade 42

43 Kopersinformatie Garantie Woningborg Heeft u een woning gekocht in dit nieuwbouwproject, dan ontvangt u een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer zekerheid. Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op Tel: nieuwbouw@hofzichtmakelaars.nl Kleine lettertjes, groot geschreven De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen. Diverse duurzaamheids opties 43

44 losplaatskade-noordwijk.nl Vind ons op Facebook. Losplaatskade Verkoopmakelaar Ontwikkeling & realisatie Architect Ruimtelijke ontwikkeling Hoofdstraat EP Hillegom Tel: Wipperplein LR Heemstede Postbus AB Heemstede Burg. van Karnebeeklaan BB Den Haag Tel: info@bureau070.nl Oude Molstraat 36b 2513 BB Den Haag Tel: info@bureau-imago.nl