Oosterenderweg 26 De Waal

Transcriptie

1 Oosterenderweg 26 De Waal Categorie: permanente woning/ tweede woning Type: stolpboerderij Oppervlakte: 2900 m 2 Ligging: landelijk Slaapkamers: 4 Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel info@tmvastgoed.nl

2 Omschrijving Op een prachtige locatie gelegen rietgedekte monumentale stolpboerderij met vrijstaande garage/ atelier, riante tuin met vijverpartij en een weids uitzicht over de landerijen op een perceel eigen grond van ruim 2900m2. De royale woonkamer (75m2) is verdeeld in diverse zitgedeelten en voorzien van oud grenen houten vloerdelen. Aansluitend is de open keuken uitgevoerd in grenen met hardstenen aanrechtblad, origineel Godin fornuis met ingebouwde oven, gril en bakplaat. Op de vloer liggen oude franse terra-cotta plavuizen. Tevens op de begane grond de gewelfde wijnkelder, toilet, 2 slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad, toilet, separate douche en twee wastafels. Op de 1e verdieping bevinden zich een 4-persoons sauna, 2 slaapkamers, een tweede badkamer, toilet, diverse bergkasten en een luik naar de zolder. De naastgelegen garage/atelier is verdeeld in diverse werkruimtes en voorzien van elektra (220V, 380V),warm en koud stromend water en een eigen CV-ketel. Deze stolpboerderij is voorzien van bliksembeveiliging en mag zowel permanent als recreatief worden bewoond. Oplevering zal in overleg plaatsvinden.

3 Oosterenderweg Weg die van de Laagwaalderweg bij De Waal in noordoostelijke richting loopt naar Oosterend tot aan de hoek Mulderstraat/Vliestraat. Vroeger begon deze weg bij het Hogereind in De Waal en liep tot het eind van Texel, omdat voor de inpoldering van Eierland Oosterend het meest oostelijke dorp van het eiland was. De herkomst van de naam spreekt voor zich: de weg naar Oosterend. Bron:

4 Kenmerken woning Adres Oosterenderweg EL De Waal Soort woning Stolpboerderij. Bouwjaar: Ca Inhoud: Ca. 850 m3 Onderhoud: Deze monumentale stolpboerderij verkeert in perfecte staat en is recentelijk gerenoveerd. Tuin Rondom de woning bevindt zich een schitterende tuin met vijverpartij, diverse terrassen en veelzijdige beplanting. Garage: Garage annex atelier is zowel op de begane grond als op de verdieping verdeeld in diverse werkruimten en is voorzien van elektra (220V en 380V), eigen CV installatie, toilet, warm en koud stromend water. Aansluitend een carport. Tevens is er een grote schuur aanwezig met een extra bergzolder. Grondoppervlak Ca m2. Bouwjaar Inhoud ca. 850 m 3. Isolatie Dakisolatie, deels isolatieglas en de muren zijn aan de binnenzijde geïsoleerd. Verwarming Via HR Cv ketel. Nefit (1994). Warm water Via HR Cv ketel. Nefit (1994), de keuken beschikt over een close-in boiler. Elektra 10 groepen, aardlek, krachtstroom. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: M Nummer: 974 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Badkamer Slaapkamer 1e verdieping bijzonderheden Aanvaarding Zowel aan de zijkant als aan de achterzijde is een entree met tochtportaal. De royale woonkamer (75m2) is smaakvol ingericht met oud grenen vloerdelen. Zowel het balkenplafond alsmede een deel van het vierkant (spantconstructie) is zichtbaar gebleven. De woonkamer is verdeeld in diverse zitgedeelten en heeft een centraal gelegen houtkachel. De mooie open keuken is voorzien van oud franse terracotta plavuizen en een handgemaakte vaste keukeninrichting in grenen. Beschikt over een hardstenen aanrechtblad, prachtige ouderwetse spoelbak (Fr) en een origineel 4-pits Godin kookfornuis met ingebouwde oven, grill en bakplaat. De badkamer is op de begane grond gesitueerd en voorzien van een toilet, ligbad, dubbele wastafelcombinatie en een separate doucheruimte. Op de begane grond zijn 2 riante slaapkamers waarvan een toegang biedt tot de wijnkelder en een met een kastenwand en een deur met toegang tot de tuin. Op de 1ste verdieping zijn twee grote slaapkamers, een tweede badkamer, apart toilet en een 4-persoons sauna aanwezig. Tevens een luik naar de bergzolder. Deze woning heeft als bestemming tweede woning. Dit betekent dat deze woning zowel permanent als recreatief bewoond mag worden. In overleg.

5 Lijst met roerende zaken behorende bij Object: Oosterenderweg 26, te De Waal ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. tuinaanleg/(sier)bestrating, beplanting/erfafscheiding Paar rozenstruiken en hortensia s gaan mee! Losse staptegels in de tuin Buitenverlichting Buiten lantaarn 2 buitenlampen gaan mee! tuinhuisje/buitenberging Tuinbank/tafel/stoelen/bank bij de schuur e.e.a. in overleg (een aantal gaan mee) broeikas vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) Scheepsbel gaat mee! Veiligheid/Alarm: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. veiligheidssloten alarminstallatie Schotelantenne Atelier: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. Takel Werktafel Oven Kasten/ tafel Luxaflex Jaloezieën/Lamellen: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond eerste etage Rolgordijnen: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond eerste etage tweede etage Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond eerste etage tweede etage velux plus gordijnen Vitrage: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond eerste etage tweede etage

6 ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse horren/rolhorren Vloerbedekking/Linoleum: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond eerste etage tweede etage Parket/Laminaat/Kurk: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond eerste etage tweede etage Plavuizen vloer (keuken,hal etc) open haard met toebehoren: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. open haard met korf toebehoren tbv. open haard Warmwatervoorziening/CV: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. geiser cv combiketel close-in thermostaat kachels aantal.. Isolatievoorzieningen: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. voorzetramen radiatorfolie Keukenblok+kastjes Overname blijft achter gaat mee n.v.t. kastjes keukenblokverlichting Godin-fornuis Losse grenen kast (Inbouw)apparatuur: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser wasmachine Koelkast afzuigkap/schouw In-/opbouwverlichting: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. inb. verl./dimmers/keuken inb. verl./dimmers/.. opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal 7 badkamer accessoires Wastafel + meubel + kraan studeerkamer b.g. toiletaccessoires Losse spiegels veiligheidsschak. wasautomaat sauna met/zonder toebehoren Telefoontoestel/-installatie:

7 ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. telefoontoestel. aantal 5 telefooninstall. merk Panasonic (central) (Losse) Kasten/Planken: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast(en) aantal.. boeken/legplanken Vitrine kast + losse glasplaten Boekenkast begane grond Boekenkast 1e verdieping werkbank in schuur/garage Buiten: Overname Blijft achter Gaat mee n.v.t. Ruif Singer naaimachine/ buiten fontein Stenen plantenbak / kippenvoerbak Franse zonnewijzer / gietijzeren voerderbak Alle beelden en objecten inclusief sokkels Overige zaken: Overname Blijft achter Gaat mee n.v.t. Stopcontacten buiten Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: overige zaken: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.

8 Kadastrale kaart

9

10

11

12

13

14 Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van ,13 of een (kale) huurprijsgrens van 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de ,13 of een kale huurprijs van 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!

15 G E M E E N T E T E E L BELASTINGTARIEVEN 2009 Forensenbelasting minder dan , tot , tot , tot , tot , of meer 848,74 oppervlakte t/m 15 m² 288,86 16 tot en met 23 m² 333,16 meer dan 23 m² 377,64 Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0395% WOZ waarde niet woning eigenaar gebruiker 0,0650% WOZ waarde 0,0519% WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,44 uitstallen goederen per m² per maand 6,44 benzinepompinstall. per m² per jaar 36,49 Luifels per m² per jaar 20,03 opslagtanks per m² per jaar 20,03 zonweringen per m² per jaar 12,82 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,12 reclameborden (los) per stuk per maand 3,58 spandoeken per stuk per dag 59,63 vlaggen per stuk per maand 0,92 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,17 overige voorwerpen per m² per maand 1,78 Reinigingsrechten eenpersoonshuishouden 152,74 huisvuil meerpersoonshuishouden 246,11 recreatiewoning 192,08 grof vuil per kubieke meter 36,53 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 245,11 Toeristenbelasting per overnachting 1,50* *met dien verstande dat er niet meer dan 5 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

16 incl. BTW excl. BTW Reinigingsrechten minicontainers restafval bedrijfsafval 26 ledigingen per jaar 208,38 175,11 40 ledigingen per jaar 416,77 350,23 52 ledigingen per jaar 618,77 519,97 Bron: Gemeente Texel minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 253,12 212,71 40 ledigingen per jaar 525,44 441,55 52 ledigingen per jaar 759,39 638,14 grote containers 660 liter - huur per jaar 90,51 76,06 lediging 28,44 23,89 incidenteel gebruik 65,88 55, liter - huur per jaar 144,98 121,83 lediging 37,76 31,73 incidenteel gebruik 82,35 69, liter - huur per jaar 169,74 142,64 lediging 42,17 35,43 incidenteel gebruik 89,70 75,37 glascontainers huur - meer kleuren glas 498,70 419,08 huur - één kleur glas 359,24 301,88 lediging 11,50 9,66 papiercontainers lediging 240 liter container 5,10 4,29 lediging 1100 liter container 29,40 24,71 grof vuil per kubieke meter 36,53 30,70 Watersysteemheffing (voorheen verontreinigingsheffing) De watersysteemheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2009 is het tarief per vervuilingeenheid 49,57. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 49,57. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 49,57 = 148,71. Omslagheffing De aanslag is een bedrag dat ieder jaar wordt vastgelegd in de begroting. Voor 2009 gelden de volgende tarieven: Waterbeheersing en Waterkeringenbeheer: 0,03901% WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

17 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan? TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

18 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).