Villapark Overgooi Almere

Transcriptie

1 Uitbreidingslocatie

2 2

3 Uitbreidingslocatie Villapark Overgooi Almere Gemeente Almere, provincie Flevoland, een perceel landbouwgrond gelegen aan de Meesweg. Bodemonderzoek: Op de betreffende locatie is op ons verzoek een bodemonderzoek verricht. De locatie is geschikt voor het toekomstige gebruik voor woningbouw. Het volledige rapport en/of samenvatting kunt u opvragen bij uw adviseur. ROMSTAD Advies Ruimtelijke Ordening Milieu Wat is ROMstad? ROMstad staat als adviesbureau particulieren, ondernemers en overheden bij in ruimtelijke ordeningsen milieutrajecten. Deze bijstand verlenen wij met een enthousiast team van hoogopgeleide planologisch specialisten. Onze mensen hebben passie voor het vak en een sterke affiniteit met de stad. Planologische Quickscan Bij de verwerving van grond of onroerende zaken en/of bij het opstellen van een optimaal ontwikkelplan is het zaak om de gebruiks- en bouwmogelijkheden te kennen. Een planologische quickscan geeft u op een snelle en betrouwbare manier een overzicht van ruimtelijke mogelijkheden en kansen. Een quickscan van ROMstad wordt resultaatgericht, bondig en in begrijpelijke taal opgesteld. Dankzij onze ruimte ervaring zijn wij in staat om ook uw quickscan efficiënt en betaalbaar te verzorgen. 3

4 Metropoolregio Amsterdam Almere is de jongste stad van Nederland. Het is slechts vijfendertig jaar geleden dat de eerste heipaal werd geslagen, en dat de eerste inwoners echte pioniers zich vestigden in de nieuwe polderstad. Waar veel steden honderden jaren oud zijn, zijn velen van ons ouder dan de stad Almere. We realiseren het ons niet altijd, maar Almere is een adolescente stad: een stad die volop in ontwikkeling is. Deze ontwikkeling de weg naar volwassenheid raakt de komende jaren opnieuw in een stroomversnelling. Was het dertig jaar terug nog de Rijksoverheid die enkelvoudig kon beslissen over het stichten van een stad in een lege polder, nu staan we in de context van een samenleving met inwoners en met vele partijen voor een vergelijkbare beslissing: de verdubbeling van Almere, een stad die is ontworpen voor inwoners naar een stad die plaats moet bieden aan inwoners. De druk op de metropoolregio Amsterdam en Noordvleugel Utrecht neemt toe. Het verder bebouwen van het oude land zet druk op waardevolle groengebieden als de Amsterdamse scheggen, de Utrechtse Heuvelrug, het Groene Hart en Waterland. Het gaat niet alleen om ruimte voor woningbouw, maar ook om ruimte voor economische expansie. De metropool vormt immers het internationale economische hart van Nederland. Het kabinet heeft Almere dan ook gevraagd te groeien. Er moeten woningen en arbeidsplaatsen worden gerealiseerd. Almere heeft daarvoor de ruimte. 4

5 Uitbreiding Wegennet Uitbreiden van de A1 / A6 / A9 / A10 Gereed in A1/A6 Diemen - Almere Havendreef A9 Holendrecht - Diemen /2022 A6 Almere Havendreef - Almere Buiten /2026 A9 Badhoevedorp - Holendrecht Bron: Schiphol-Amsterdam-Almere Het project Schiphol-Amsterdam-Almere, afgekort SAA, is het grootste wegenbouwproject van Nederland in de periode Het megaproject omvat de verbreding en het stroomlijnen van diverse snelwegen tussen Schiphol, Amsterdam en Almere. Het project is nodig om de groei van Almere te faciliteren en de files in deze regio sterk te verminderen. Het project omvat 63 kilometer autosnelweg, waaronder de A1, A6, A9 en A10, de aanleg van 2 tunnels, de aanleg van 2 grote bruggen, de aanleg van het grootste aquaduct ter wereld, de aanpassing van 5 knooppunten en de aanpassing van circa 100 kunstwerken. Het project is op 1 maart 2012 formeel gestart door minister Schultz. [1] Het totale project kost 5 miljard. 5

6 Structuurvisie Almere Samenvatting Concept Structuurvisie Almere Samenvatting Concept Structuurvisie Almere UITWERKING Concept Structuurvisie Almere 2.0 Aangeboden perceel nieuwe woongebieden nieuwe werkgebieden bestaand groen casco nieuw groen casco open gebied op te waarderen cascogroen kustontwikkeling water werkgebieden en woongebieden groen casco open gebied strategische reserveringen 3.0 autoweg nieuw knooppunt opgewaardeerd knooppunt spoorbaan treinstation busbaan infrastructuur Bron: Structuurvisie Almere

7 Woonvisie Almere Almere wil woningen toevoegen in woonmilieus die nu onvoldoende of niet aanwezig zijn. Woningen in alle prijsklassen, huur en koop. Er wordt gestreefd naar een goed evenwicht tussen enerzijds de vraag naar bepaalde woningtypes (zoals grondgebonden woningen) en anderzijds de opgave om door het toevoegen van nieuwe woonmilieus een meer diverse, complete stad te worden. Zoals stedelijk wonen, landelijke dorpen en villawijken. Deze differentiatie vindt plaats in nieuwe en oude stadsdelen en tussen stadsdelen. Zeker in de nieuwe stadsdelen moet zo een attractieve mix van hoog- en laagbouw, van groen en rood, van verdichting en verdunning, van suburbaniteit en stedelijkheid, van sociale huur en koop tot stand komen. De traditionele functiescheiding tussen wonen en werken moet doorbroken worden. Innovatieve woon-werkcombinaties kunnen aan de nieuwe én bestaande wijken een bijzondere, eigenzinnige identiteit geven. Differentiatie Zoals uit onderstaande tabel blijkt, blijft het aandeel van sociale huuren koopwoningen op een voldoende niveau om tegemoet te komen aan de lokale behoefte (zie daarvoor de volgende paragraaf), maar komt er een fors aantal middel dure en dure woningen die nodig zijn om meer diversiteit te ontwikkelen. Woningbouwprogramma Almere Aantal woningen Huurwoningen: Sociale huur (tot 647) % Middeldure en dure huur (boven 647) % Koopwoningen: Sociale koop (tot ) % Middeldure koop ( ) % Dure koop (> ) % Totaal aantal woningen % Totaal aantal woningen sociaal (koop en huur) % In procenten Basisprogramma Almere Sociale huur (tot 631) Sociale koop (tot ) Middeldure koop ( ) Dure koop (> ) Middeldure en dure huur (boven 631) 7

8 STAATSCOURANT Nr oktober 2014 Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds Vastgesteld bestemmingsplan Villapark Overgooi, Almere Haven Burgemeester en wethouders maken bekend dat de gemeenteraad in zijn vergadering van 28 augustus 2014 het bestemmingsplan Villapark Overgooi heeft vastgesteld. Bij de vaststelling zijn enkele wijzigingen ten opzichte van het ontwerp doorgevoerd. Het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan ligt met bijbehorende stukken met ingang van maandag 13 oktober 2014 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage (tot en met maandag 24 november 2014). Wat houdt het plan in? Overgooi is de villawijk gelegen ten oosten van de stadskern Haven, zuidelijk van de Waterlandseweg tot aan de Gooimeerdijk. De herziening is vooral een actualisering van het vigerende bestemmingsplan uit De realisatie van Overgooi verloopt in 5 fasen. De eerste fase in het westelijk deel is bijna voltooid en de uitgifte van fase 2 is gestart in Naast de reguliere vrije kavels zijn er beperkte mogelijkheden voor clusterkavels en enkele landgoederen. Nieuw is dat in een strook langs de Waterlandseweg stadslandbouw mogelijk wordt gemaakt. Verder heeft in het gehele plangebied archeologisch onderzoek plaatsgevonden, waarbij er 21 behoudenswaardige vindplaatsen zijn gevonden. Deze zijn in het bestemmingsplan opgenomen. Het nieuwe bestemmingsplan is gebaseerd op het stedenbouwkundig plan Overgooi 2009 en voor de fasen 3 en 4 noord is er meer variëteit aan bouwkavels. Binnen dit gebied is voor de zone zuidelijk van de Waterlandseweg een hogere grenswaarde geluid vastgesteld. Voor het overige is de opzet van de bestemmingen en planregels voor het bestaande en nog te realiseren woongebied nagenoeg ongewijzigd. Tegen dit besluit hebben de provincie en het rijk geen reactieve aanwijzing ingediend. Tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn binnen de daarvoor geldende termijn vijf zienswijzen bij de gemeenteraad ingediend. Wijzigingen ten opzichte van het ontwerp Naar aanleiding van de zienswijzen zijn bij de vaststelling de volgende wijzigingen doorgevoerd: Binnen de bestemming Agrarisch-Stadslandbouw is de regel die een maximale inhoud van een gebouw voorschreef geschrapt; Binnen de bestemming Woongebied is de regel met beperkingen voor het bouwen nabij bestaande agrarische activiteiten aangepast en versoepelt. Binnen de bestemming Woongebied is de regel welke gaat over de locaties waar gemengde functies (gemengd 1 en 2) zijn toegestaan redactioneel aangepast, zodat duidelijk dat is dat het een optie betreft, naast de mogelijkheid woningen te realiseren; De aanduiding specifieke vorm van woongebied bestaande woning op het agrarische bouwperceel aan de Meesweg in fase 5 verwijderd. Deze aanduiding zat ook niet in het vigerende plan; Op de verbeelding is de gevellijn voor een klein deel verwijderd ten behoeve van een alternatieve situering van de voorgevel op de betreffende kavel. Dit betreft een ambtshalve wijziging. Besluit hogere waarden bestemmingsplan Villapark Overgooi Het college heeft op 16 april 2014 hogere waarden wegverkeer voor toekomstige woningen nabij de Waterlandseweg in Villapark Overgooi vastgesteld. Het ontwerp besluit hogere waarden heeft tegelijkertijd met het ontwerp bestemmingsplan van 9 december 2013 tot en met 20 januari 2014 ter inzage gelegen. Een deel van de zienswijzen hadden mede betrekking op dit ontwerp besluit. Het Besluit hogere waarden is opgenomen in bijlage 3 bij de toelichting van het bestemmingsplan Villapark Overgooi. Belanghebbenden kunnen gedurende de termijn van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan tevens beroep instellen tegen het Besluit hogere waarden bestemmingsplan Villapark Overgooi. Bron: Staatscourant nr , 10 oktober

9 Overgooi is een klassiek-moderne villawijk aan het Gooimeer. Een landgoed middenin een groen polderlandschap, door bos omlijst, aan de overkant van t Gooi. De wijk heeft brede lanen, rustige woonstraten, statige bomen en riante kavels van m 2. Er staan grote, zelfgebouwde villa s, onder architectuur gebouwd. WOONKWALITEIT, RUIMTE EN RUST Dat is waar Overgooi voor staat. Zelfbouwers in Overgooi kunnen hier in alle vrijheid hun eigen woonen leefomgeving creëren. De wijk heeft een mooie en chique uitstraling. Landschapspark De Overgooise zoom verbindt de verschillende buurten van de wijk. Natuur is volop aanwezig in Overgooi: de boswachterij Almeerderhout die bestaat uit het Waterlandse bos, Cirkelbos, Weteringpark, landschapskunstwerk de Groene Kathedraal en Stadslandgoed De Kemphaan. Een dagje golfen kan vrijwel in de eigen achtertuin bij golfclub Almeerderhout. Paardenliefhebbers kunnen terecht bij manege Ruitersportvereniging Almere, die tegen de wijk aan ligt. VOORZIENINGEN Voor voorzieningen zoals winkels, gezondheidscentrum en scholen kunnen bewoners in de nabije omgeving terecht. Voor de dagelijkse boodschappen is er ruim aanbod van winkels in de dorpse kern van Almere Haven. De Landgoedwinkel op Stadslandgoed De Kemphaan biedt op fietsafstand biologische producten aan, net als op de biologische boerenmarkt op zaterdagochtend. Maar Overgooi ligt ook centraal; op nog geen 15 minuten rijden zijn het stadscentrum van Almere Stad en t Gooi bereikbaar. Alles binnen handbereik, om nadien weer terug te keren naar de rust en ruimte thuis in Overgooi. CLUSTERKAVELS In Overgooi is het mogelijk om een cluster te realiseren: een grote villa met meerdere wooneenheden. Je kunt daarbij denken aan de grote, oude villa s die tegenwoordig meerdere appartementen huisvesten. Clusterkavels kunnen langs de dijk en langs de lanen liggen. 9

10 Grondeigenaren Grondbeleid Almere Almere is een ruime green city. Hier wordt gewerkt aan toekomstbestendige oplossingen en innovaties. De pioniersmentaliteit heeft onze stad nooit verlaten. Wij hebben de manifeste wens om samen met onze inwoners de stad verder tot bloei te brengen. Vertrouwen in de eigen kracht van mensen, vertrouwen in de dynamiek in de stad, respect en gelijkwaardigheid staat daarbij voorop. Landelijk gezien is de verkoop van nieuwbouwwoningen terug op het niveau van voor de crisis, stelt de branchevereniging van projectontwikkelaars en bouwondernemers. En dat is ook goed voor Almere, want Almere is en blijft dé bouwstad van Nederland. De eindgebruiker of zelfbouwer staat centraal. Wij bieden particulieren, corporaties en andere initiatiefnemers de ruimte om te bouwen voor iedere doelgroep, in iedere kwaliteit en prijsklasse voor zowel de koopals de huurmarkt. Hierbij benutten we vanzelfsprekend kansen die zich voordoen en spelen we in op ontwikkelingen. Voor ieder initiatief dat direct aansluit bij een concrete vraag is plaats in onze stad. De green city Almere is een adaptieve stad. Onze ambities blijven onverminderd overeind. Zoals het verder versterken van het wijkgericht werken, waaronder een verdieping in het contactwethouderschap. De eerste doorbraak in de betaalbare woningbouw is bereikt. Zelfbouw en experimentele bouw blijven vanzelfsprekend. Dit continueren, verder brengen en concreet uitvoeren is ons streven. We gaan invulling geven aan Wonen met Welzijn en Zorg. In de gebiedsontwikkeling blijft onze ambitie het versterken van de kwaliteit en diversiteit van de stad. De vraaggerichte en meer organische stedelijke ontwikkeling zetten wij voort. Wij willen dat Almere een innovatieve woonen werkstad is. Onze inspanningen blijven gericht op het gaande houden van de gebiedsontwikkeling. Bijvoorbeeld door het goed geleiden van de aantrekkende markt om tot de gewenste kwaliteit te komen. Met al onze partners in de stad en in de regio willen wij de verbindingen die wij hebben verder onderhouden, maar vooral uitbreiden en blijvend versterken. Bij al onze ambities staat het thema Growing Green Cities centraal. Een ontwikkeling in Almere die het leven van stadsbewoners in alle opzichten duurzamer, gezonder en aantrekkelijker moet maken. Cirkelbos Gooimeer 10

11 Impressie omgeving 11

12 Bouwgrond prijzen 12

13 Instaptarieven Oppervlakte Prijs per m 2 Koopsom Plan 1 75 m p/m ,00 Plan m p/m ,00 Plan m p/m ,00 Plan m p/m ,00 Plan m p/m ,00 Plan m p/m ,00 Plan m p/m ,00 Plan m p/m ,00 Plan m p/m ,00 *bovengenoemde prijzen zijn v.o.n.(inclusief overdrachtsbelasting, kadastrale en notariële kosten) Voor een hoger plan hanteren wij een prijs op aanvraag 13

14 Uittreksel Kadastrale Kaart Meesweg 229 Kwikstaartpad m 30 m 150 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:3000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ALMERE D 439 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 14

15 Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen Wanneer u besluit tot aankoop van de door TK-Vastgoed aangeboden grond, is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd. Het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland. 1. U tekent en retourneert een volledig ingevuld aanvraagformulier, zodat wij de grond voor u kunnen reserveren. 2. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereenkomst in drievoud, die u ondertekent aan ons retourneert, met een kopie van uw geldige legitimatiebewijs. 3. Eén exemplaar gaat naar de notaris en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug. 4. U ontvangt van de notaris een conceptakte van levering. 5. U maakt de aankoopsom over op de derdenrekening van de notaris. 6. De eigendomsakte plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving wordt verzorgd door de notaris, waarna u daadwerkelijk de wettelijke bezitter van het perceel bent. U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u TK-Vastgoed de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd. Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in de overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten, kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoon nummer:

16 Zowel TK-Vastgoed als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van TK-Vastgoed bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaarden zowel TK-Vastgoed als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch TK-Vastgoed als de huidige eigenaar enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. Stationweg EJ Purmerend info@tk-vastgoed.nl KVK BTW NL B01 ING Bank NL77INGB