TE KOOP. Koningslaan 286. Rotterdam - Het Lage Land Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Koningslaan 286 Rotterdam - Het Lage Land Vraagprijs ,-- k.k. Van Santen Makelaars Capelseweg 3 CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel

2 Objectinformatie Koningslaan 286 Rotterdam - Het Lage Land Adresgegevens Koningslaan TG ROTTERDAM wijk: Het Lage Land Specificaties Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Perceeloppervlakte: n.v.t. Woonoppervlakte: 100 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud: 275 m 3 Bouwjaar: 1977 Energie Verwarming: C.v.-ketel Warmwater: C.v.-ketel Leeftijd CV-ketel: 1999 Isolatie: Dubbel glas Energieklasse: niet bekend Financieel WOZ-waarde: Peildatum WOZ-waarde: 1 januari 2009 Erfpacht: n.v.t. Bijdrage VvE 178,= p.m. Indicatie stookkosten 142,= p.m. Bijzonderheden Het complex "Princenstaete" is in 1998 getransformeerd van kantoorgebouw naar appartementencomplex. Het appartement is op dit moment ingedeeld als 3-kamer woning, maar is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijk bedoelde 4-kamer woning. Gehele appartement is voorzien van een strakke laminaatvloer en isolerende beglazing. Gelegen op eigen grond.

3 Omschrijving Fraai 3 (voorheen 4)-kamer appartement op de 5e etage met royale woonkamer en balkon op het Westen. 5e Etage Centrale hal. De vergrote woonkamer is voorzien van een half open keuken (totaal circa 49m2) en een deur naar het balkon. De half open keuken heeft een L- vormig keukenblok en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een koelkast, een 4-laden diepvries, een ruime apothekerskast, een combi magnetron/heteluchtoven, een vaatwasser en een design RVS afzuigschouw. (Alle inbouwapparatuur Siemens). Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk 15m2 en 15,5m2. De 3e slaapkamer die gecreëerd kan worden is ca. 12m2. Twee badkamers, beide zijn betegeld tot aan het plafond met lichte pergamon kleurige tegels. De eerste badkamer is voorzien van een wastafel, een whirlpool hoekbad en een hangend badkamermeubel. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, een zwevend toilet, een wastafel en een spiegelkast met verlichting. Bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger, hier is ook de CV combiketel (1998) geplaatst. Extra garderobe/bergkast gerealiseerd in de hal. Toegang tot een aparte meterkast vanuit de liftenhal.

4 Fotogalerij

5 Plattegronden

6 Lijst van zaken Roerende zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) woning: brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koel-/vriescombinatie - afzuigkap/vaatwasser - heteluchtoven/combimagnetron keukenaccessoires - badkamer verlichting, lamp slaapkamer + plafonnièr - keuken/woonkamer plafonnière, hanglamp eettafel (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) veiligheidsschakelaar wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: Railophangsysteem blijft achter. Prijs in overleg voor mogelijk achterblijvende spullen. n.v.t.

7 Locatiegegevens Rotterdam Rotterdam is ontstaan rond 1250 als een vissersdorp bij de dam in de rivier de Rotte. In 1340 kreeg Rotterdam stadsrechten van Graaf Willem IV. De stad is met inwoners (31 dec. 2008) de op een na grootste stad van Nederland. De haven van Rotterdam behoort tot de grootste en belangrijkste havens ter wereld. Doordat het centrum van Rotterdam in de Tweede Wereldoorlog grotendeels is verwoest, was en is er veel ruimte voor nieuwbouw. Rotterdam is dan ook, in tegenstelling tot veel andere oude Nederlandse steden, een moderne stad. De stad profileert zich als internationale architectuurstad en is de enige hoogbouwstad in Nederland met een echte skyline. Rotterdam is goed bereikbaar met de auto. De Ring Rotterdam sluit aan op belangrijke verkeersaders. De stad heeft een luchthaven, een aantal NS-stations en een uitgebreid metro- en tramnetwerk. Het Lage Land De Prins Alexanderpolder vormt met zes meter beneden NAP één van de laagste punten van Nederland. Daarom heet de uitbreidingswijk die hier eind jaren zestig werd gebouwd Het Lage Land. Het ontwerp van stedenbouwkundige Stam-Beese bestaat uit laagbouw, portiekflats en hoogbouw in het groen.

8 Advertentie

9 Bieden & kopen Bedankt voor uw belangstelling, wij zijn benieuwd naar uw reactie! Mede namens de verkoper willen wij u hartelijk bedanken voor uw belangstelling voor deze woning. Voor de verkoper en voor ons kan uw commentaar op de woning nuttige informatie zijn. Wij verzoeken u daarom vriendelijk ons te vertellen wat u van de woning vindt. Aanvullende informatie Voor meer informatie over deze woning kunt u ons o.a. vragen naar de volgende documenten: het eigendomsbewijs (waarin evt. erfdienstbaarheden zijn opgenomen die worden opgelegd aan de volgende eigenaar) en de door de verkoper(s) ingevulde vragenlijst. Bij appartementen zijn ook de volgende documenten van belang: de akte en het reglement van splitsing, de stukken van de Vereniging van Eigenaars en het huishoudelijk reglement Informatieplicht verkoper De verkoper is wettelijk verplicht melding te maken van alle aan hem bekende aspecten die van invloed kunnen zijn op uw aankoopbeslissing. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat een eventuele opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar of makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Na de koop komen eventuele gebreken voor uw rekening tenzij u kunt aantonen dat de verkoper deze bewust voor u verzwegen heeft. Onderzoeksplicht koper Wij gaan er vanuit dat u voor u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en in het bijzonder voor u van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Daartoe hoort minimaal het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden en een gesprek met een hypotheekadviseur. Tevens wijzen wij u op de mogelijkheid een bouwkundige of aankoopmakelaar in te schakelen. De kosten hiervan komen voor uw rekening. Bieding Indien wij vrij zijn met de woning, kunt u een bod uitbrengen. Dit kan zowel schriftelijk als telefonisch. Een bod dient minimaal te bestaan uit een koopsom en een opleveringsdatum. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering of bouwkeuring) en aanvullende voorwaarden kunnen alleen in de koopovereenkomst worden opgenomen als deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Onderhandeling U bent in onderhandeling zodra wij namens de verkoper op uw bod reageren of dit expliciet tegen u gezegd is door de makelaar. Ondertussen kunnen wij uiteraard verder gaan met bezichtigen. Een tweede geïnteresseerde kan een bod doen, maar krijgt hierop geen antwoord tot de onderhandeling met u is afgerond. Wij zullen geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen om opbieden te voorkomen. Meer informatie hierover vindt u op ww.nvm.nl onder woning kopen. Kosten koper De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport kosten aan de koper in rekening worden gebracht ter grootte van circa 8% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering). Deze kosten bestaan uit de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notaris- en kadasterkosten. Kosten die verband houden met de financiering (w.o. de taxatie) zijn fiscaal aftrekbaar. Koopovereenkomst Een overeenkomst wordt door ons vastgelegd in een modelkoopakte die is opgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen (max. 5 weken na het sluiten van de overeenkomst) verlangen wij van de koper een zekerheidsstelling van 10% van de koopsom. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop tot stand komt nadat over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt en de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Bedenktijd Een consumentkoper (geen bedrijf) heeft 3 dagen bedenktijd na het tekenen van de koopovereenkomst. Op deze bedenktijd is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Deze schrijft voor dat minimaal 2 van de 3 bedenkdagen werkdagen zijn en de bedenktijd met 1 dag verlengd wordt als deze in het weekend of op een feestdag eindigt. Onze werkzaamheden De eigenaar heeft ons opdracht gegeven om de verkoop van deze woning te verzorgen. Voor u als koper zijn hier uiteraard geen kosten aan verbonden. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). Verantwoording De gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurig is nagestreefd. Voor de juistheid van deze informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. De aanbieding van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.

10 Wat kunnen wij voor u doen? Uw woning verkopen? Vindt u dit een verzorgde brochure? Bent u vriendelijk en servicegericht te woord gestaan op ons kantoor? Of had u ook al een bezichtiging met één van onze enthousiaste makelaars? Uw makelaars Cees van Santen Dan hebt u een goede eerste indruk van de werkwijze waarmee wij ook voor uw woning de beste koper vinden. In een gratis en vrijblijvend gesprek vertellen wij u graag wat wij daar nog meer voor doen. Natuurlijk doen wij dan ook gelijk een waardebepaling, zodat u weet met welke opbrengst u rekening kunt houden. Kopen bij een andere makelaar? Ook als uw ideale woning te koop staat bij een andere makelaar helpen wij u graag! Directeur cees@vansantenmakelaars.nl Marieke van Santen, RMT Wij halen voor u het optimale uit de onderhandeling en verdienen onszelf daarmee ruimschoots terug. Daarnaast biedt onze service u alle gemak en zekerheid die u kunt verlangen bij deze belangrijke stap. Nú volledige aankoopbegeleiding vanaf 1500,- incl BTW. Taxatie Heeft u een deskundige taxatie nodig, die bovendien door iedere bank wordt geaccepteerd? Onze makelaars kunnen taxeren wanneer dat u uitkomt. Drie dagen later heeft u het volledig uitgewerkte rapport in huis. Vraag ons naar het tarief. Register makelaar - Taxateur marieke@vansantenmakelaars.nl Sander van Esch Bedrijfsmatig OG Ook als u een bedrijfspand wilt kopen, verkopen, huren of verhuren zit u goed bij ons. Kandidaat-makelaar sander@vansantenmakelaars.nl Wij doen graag ons best om uw verwachtingen te overtreffen! Florens Hoorweg Kandidaat-makelaar florens@vansantenmakelaars.nl