TE KOOP. Aarhuispad 87. Rotterdam - Oosterflank Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Aarhuispad 87 Rotterdam - Oosterflank Vraagprijs ,-- k.k. Van Santen Makelaars Capelseweg 3 CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel

2 Objectinformatie Aarhuispad 87 te Rotterdam

3 Objectinformatie Aarhuispad 87 te Rotterdam Adresgegevens: Aarhuispad PR ROTTERDAM Specificaties Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Perceeloppervlakte: 0 m 2 Woonoppervlakte: 92 m 2 Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Inhoud: 265 m 3 Bouwjaar: 1981 Energie Verwarming: Warmwater: Leeftijd CV-ketel: Isolatie: Energieklasse: Stadsverwarming Centrale voorziening n.v.t. Dubbel glas C Financieel WOZ-waarde: Peildatum WOZ-waarde: 1 januari 2014 Erfpacht: Afgekocht t/m Bijdrage VvE 104,= p.m. Indicatie stookkosten 100,= p.m. Bijzonderheden Door zijn royale opzet en ligging op de begane grond met de voordeur aan de straat is dit appartement makkelijk toegankelijk en ook geschikt voor mindervaliden. Het gehele appartement is uitgevoerd met een laminaatvloer. De woning is gelegen op loopafstand van de metro, bus en winkelcentrum Alexandrium.

4 Omschrijving Zeer ruim en verzorgd 3-kamer appartement op de begane grond met een zonnige tuin op het westen, centraal gelegen nabij OV en winkels. Indeling: Entree in een ruime hal met de meterkast. De lichte woonkamer is inclusief de open keuken ca. 41m2 en geeft via een deur toegang tot de tuin. De verzorgde keuken is uitgevoerd met een L-vormig blok en heeft een kookplaat met afzuigschouw, een oven, een vaatwasser en een losse koelkast. Een open doorgang geeft toegang tot een binnenhal met de deuren naar de 2 slaapkamers, de badkamer en de berging. De slaapkamers zijn ca en 6.5m2 De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel en het toilet. De berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger geeft toegang naar de hal met de bergingen van de buren. Vanaf deze hal is er toegang naar de straat. De woning en tuin zijn rustig gelegen aan een doodlopende straat met een speelveld. De tuin is voor het grootste gedeelte bestraat.

5 Fotogalerij

6 Fotogalerij

7 Plattegronden

8 Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Aarhuispad PR ROTTERDAM Roerende zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouw oven en kookplaat - vaatwasser - koelkast keukenaccessoires verlichting, te weten: - lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) n.v.t.

9 Locatiegegevens Rotterdam Rotterdam is ontstaan rond 1250 als een vissersdorp bij de dam in de rivier de Rotte. In 1340 kreeg Rotterdam stadsrechten van Graaf Willem IV. De stad is met inwoners (1 september 2014) de op een na grootste stad van Nederland. De haven van Rotterdam behoort tot de grootste en belangrijkste havens ter wereld. Doordat het centrum van Rotterdam in de Tweede Wereldoorlog grotendeels is verwoest, was en is er veel ruimte voor nieuwbouw. Rotterdam is dan ook, in tegenstelling tot veel andere oude Nederlandse steden, een moderne stad. De stad profileert zich als internationale architectuurstad en is de enige hoogbouwstad in Nederland met een echte skyline. Rotterdam is goed bereikbaar met de auto. De Ring Rotterdam sluit aan op belangrijke verkeersaders. De stad heeft een luchthaven, een aantal NS-stations en een uitgebreid metro- en tramnetwerk. Oosterflank Ten Oosten van het Lage Land ligt de aan het eind van de jaren zeventig gebouwde wijk Oosterflank, onderdeel van de deelgemeente Prins Alexander. De wijk heeft een gevarieerd stratenplan met een combinatie van eengezinswoningen en voornamelijke lage appartementencomplexen. In totaal zijn er circa woningen. Tevens zijn er in de wijk centrumvoorzieningen te vinden: de winkelcentra Alexandrium I, II en III, kantoren, scholen en NS-station Alexander. Centraal door de wijk loopt de straat de 'Evenaar', waar ook buslijn 30 en 31 door komen. De overige straten zijn vernoemd naar havensteden, waarbij ten Noorden van de Evenaar stratennamen voorkomen die verwijzen naar warme oorden. Ten Zuiden van de Evenaar vindt u veelal Scandinavische plaatsnamen. Aarhuispad Het Aarhuispad is gelegen aan de Zuidoost kant van de wijk op loopafstand van metrostation Prinsenland. Er staan zowel eengezinswoningen als appartementen en maisonnettes. Århus is een havenstad aan de noordoostkust van Jutland, het vasteland van Denemarken.

10 Advertentie

11 Bieden & kopen Bedankt voor uw belangstelling, wij zijn benieuwd naar uw reactie! Mede namens de verkoper willen wij u hartelijk bedanken voor uw belangstelling voor deze woning. Voor de verkoper en voor ons kan uw commentaar op de woning nuttige informatie zijn. Wij verzoeken u daarom vriendelijk ons te vertellen wat u van de woning vindt. Aanvullende informatie Voor meer informatie over deze woning kunt u ons o.a. vragen naar de volgende documenten: het eigendomsbewijs (waarin evt. erfdienstbaarheden zijn opgenomen die worden opgelegd aan de volgende eigenaar) en de door de verkoper(s) ingevulde vragenlijst. Bij appartementen zijn ook de volgende documenten van belang: de akte en het reglement van splitsing, de stukken van de Vereniging van Eigenaars en het huishoudelijk reglement Informatieplicht verkoper De verkoper is wettelijk verplicht melding te maken van alle aan hem bekende aspecten die van invloed kunnen zijn op uw aankoopbeslissing. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat een eventuele opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar of makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Na de koop komen eventuele gebreken voor uw rekening tenzij u kunt aantonen dat de verkoper deze bewust voor u verzwegen heeft. Onderzoeksplicht koper Wij gaan er vanuit dat u voor u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en in het bijzonder voor u van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Daartoe hoort minimaal het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden en een gesprek met een hypotheekadviseur. Tevens wijzen wij u op de mogelijkheid een bouwkundige of aankoopmakelaar in te schakelen. De kosten hiervan komen voor uw rekening. Bieding Indien wij vrij zijn met de woning, kunt u een bod uitbrengen. Dit kan zowel schriftelijk als telefonisch. Een bod dient minimaal te bestaan uit een koopsom en een opleveringsdatum. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering of bouwkeuring) en aanvullende voorwaarden kunnen alleen in de koopovereenkomst worden opgenomen als deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Onderhandeling U bent in onderhandeling zodra wij namens de verkoper op uw bod reageren of dit expliciet tegen u gezegd is door de makelaar. Ondertussen kunnen wij uiteraard verder gaan met bezichtigen. Een tweede geïnteresseerde kan een bod doen, maar krijgt hierop geen antwoord tot de onderhandeling met u is afgerond. Wij zullen geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen om opbieden te voorkomen. Meer informatie hierover vindt u op ww.nvm.nl onder woning kopen. Kosten koper De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport kosten aan de koper in rekening worden gebracht ter grootte van circa 3% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering). Deze kosten bestaan uit de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notaris- en kadasterkosten. Kosten die verband houden met de financiering (w.o. de taxatie) zijn fiscaal aftrekbaar. Koopovereenkomst Een overeenkomst wordt door ons vastgelegd in een modelkoopakte die is opgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen (max. 6 weken na het sluiten van de overeenkomst) verlangen wij van de koper een zekerheidsstelling van 10% van de koopsom. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop tot stand komt nadat over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt en de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Bedenktijd Een consumentkoper (geen bedrijf) heeft 3 dagen bedenktijd na het tekenen van de koopovereenkomst. Op deze bedenktijd is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Deze schrijft voor dat minimaal 2 van de 3 bedenkdagen werkdagen zijn en de bedenktijd met 1 dag verlengd wordt als deze in het weekend of op een feestdag eindigt. Onze werkzaamheden De eigenaar heeft ons opdracht gegeven om de verkoop van deze woning te verzorgen. Voor u als koper zijn hier uiteraard geen kosten aan verbonden. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). Verantwoording De gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurig is nagestreefd. Voor de juistheid van deze informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. De aanbieding van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.

12 Wat kunnen wij voor u doen? Uw woning verkopen? Vindt u dit een verzorgde brochure? Bent u vriendelijk en servicegericht te woord gestaan op ons kantoor? Of had u ook al een bezichtiging met één van onze enthousiaste makelaars? Uw makelaars Cees van Santen Dan hebt u een goede eerste indruk van de werkwijze waarmee wij ook voor uw woning de beste koper vinden. In een gratis en vrijblijvend gesprek vertellen wij u graag wat wij daar nog meer voor doen. Natuurlijk doen wij dan ook gelijk een waardebepaling, zodat u weet met welke opbrengst u rekening kunt houden. Kopen bij een andere makelaar? Ook als uw ideale woning te koop staat bij een andere makelaar helpen wij u graag! Wij halen voor u het optimale uit de onderhandeling en verdienen onszelf daarmee ruimschoots terug. Daarnaast biedt onze service u alle gemak en zekerheid die u kunt verlangen bij deze belangrijke stap. Directeur cees@vansantenmakelaars.nl Marieke van Santen, RMT Volledige aankoopbegeleiding vanaf 1.250,- incl. BTW. Taxatie Heeft u een (NWWI) taxatie nodig, die door iedere bank wordt geaccepteerd? Onze makelaars kunnen taxeren wanneer dat u uitkomt. Enkele dagen later heeft u het volledig uitgewerkte rapport in huis. Vraag ons naar het tarief. Bedrijfsmatig OG Register makelaar - Taxateur marieke@vansantenmakelaars.nl Sander van Esch Ook als u een bedrijfspand wilt kopen, verkopen, huren of verhuren zit u goed bij ons. Wij doen graag ons best om uw verwachtingen te overtreffen! sander@vansantenmakelaars.nl