TE KOOP. Kadoelermeer 23. Rotterdam - Zevenkamp Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Kadoelermeer 23 Rotterdam - Zevenkamp Vraagprijs ,-- k.k. Van Santen Makelaars Capelseweg 3 CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel

2 Objectinformatie Kadoelermeer 23 - Rotterdam Adresgegevens Kadoelermeer KE ROTTERDAM Specificaties Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Perceeloppervlakte: 115 m 2 Woonoppervlakte: 101 m 2 Externe bergruimte: 8 m² Inhoud: 270 m 3 Bouwjaar: 1986 Energie Verwarming: Warmwater: Leeftijd CV-ketel: Isolatie: Energieklasse: Stadsverwarming, vloerverwarming (deels) Centrale voorziening n.v.t. Dubbel glas, volledig geisoleerd niet bekend Financieel WOZ-waarde: Peildatum WOZ-waarde: 1 januari 2013 Erfpacht: n.v.t. Bijdrage VvE n.v.t. Indicatie stookkosten en elektra 144,- p.m. Bijzonderheden: De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is uitgevoerd met kunststof voordeur en kozijnen voorzien van dubbelglas (HR++). Gehele woning voorzien van spachtelputz. Erfpacht afgekocht tot Elektrische zonwering aan de achterzijde en een elektrisch zonnescreen aan de voorzijde (beg. gr.). Gehele 1e verdieping voorzien van zonnescreens. Mechanische ventilatie (vernieuwd in 2010). De woning is zeer weldoordacht verbouwd, een precieze lijst met verbouwingen en gebruikte materialen is op aanvraag te verkrijgen.

3 Omschrijving Recent intern geheel gerenoveerde eengezinswoning met tuin, gelegen nabij winkels en OV. Begane grond Entree in de hal met de deur naar de meterkast en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een grote grijze plavuis en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is incl. keuken ca. 38m2. De U-vormige keuken is uitgevoerd in beuken/antraciet en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. De schuifpui geeft toegang tot de tuin die is gelegen op het Noordwesten. Achterin de tuin staat een stenen berging van ca. 8m2 voorzien van elektra. De binnenhal geeft toegang tot het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en is geheel betegeld (2010). 1e Verdieping Overloop met bergkast en deuren naar de 2 slaapkamers en de badkamer. Grote slaapkamer aan de voorzijde, voorheen 2 slaapkamers van ca. 19,5m2 met een luxe en ruime inbouwkast met 4 schuifdeuren. 2e slaapkamer van ca. 11m2 voorzien van laminaat met een 2-deurs inbouwkast. Nette badkamer betegeld tot aan het plafond met witte wandtegels en een motiefrand en uitgevoerd met een douchecabine, zwevend toilet, meubel met wastafel en een designradiator. 2e Verdieping Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de droger en bergruimte met schuifdeur. Ruime slaapkamer van ca. 11m2 met vaste kast met schuifwanden en een Velux dakraam.

4 Fotogalerij

5 Plattegronden

6 Plattegronden

7 Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Kadoelermeer 23, 3068 KE ROTTERDAM Roerende zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen mechanische ventilatie/luchtbehandeling isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koelkast - inductiekookplaat - combi-oven - afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: - badkamer - slaapkamer (losse) kasten, legplanken, te weten: - kasten op de overloop wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) n.v.t.

8 Locatiegegevens Rotterdam Rotterdam is ontstaan rond 1250 als een vissersdorp bij de dam in de rivier de Rotte. In 1340 kreeg Rotterdam stadsrechten van Graaf Willem IV. De stad is met inwoners (31 dec. 2008) de op een na grootste stad van Nederland. De haven van Rotterdam behoort tot de grootste en belangrijkste havens ter wereld. Doordat het centrum van Rotterdam in de Tweede Wereldoorlog grotendeels is verwoest, was en is er veel ruimte voor nieuwbouw. Rotterdam is dan ook, in tegenstelling tot veel andere oude Nederlandse steden, een moderne stad. De stad profileert zich als internationale architectuurstad en is de enige hoogbouwstad in Nederland met een echte skyline. Rotterdam is goed bereikbaar met de auto. De Ring Rotterdam sluit aan op belangrijke verkeersaders. De stad heeft een luchthaven, een aantal NS-stations en een uitgebreid metro- en tramnetwerk. Zevenkamp Ten oosten van Ommoord, in de (voormalige) Wollefoppenpolder werd in de jaren tachtig de wijk Zevenkamp gebouwd. Daarvoor werd grond geruild met Zevenhuizen (waaraan de naam is ontleend) en Capelle aan den IJssel. Tussen 1968 en 1978 werd getekend aan de plannen voor een nieuwe wijk met 6500 voornamelijk laagbouwwoningen. Centraal in Zevenkamp ligt de voormalige grenssloot tussen Zevenhuizen en Capelle, de Ommoordse Tocht, als singel en in het centrum als gracht. De wijk, via de metro met het centrum verbonden, wordt van noord naar zuid doorsneden door een groenstrook met het Wollefoppenpark. De rondgaande Zevenkampse Ring verbindt een aantal buurten.

9 Advertentie

10 Bieden & kopen Bedankt voor uw belangstelling, wij zijn benieuwd naar uw reactie! Mede namens de verkoper willen wij u hartelijk bedanken voor uw belangstelling voor deze woning. Voor de verkoper en voor ons kan uw commentaar op de woning nuttige informatie zijn. Wij verzoeken u daarom vriendelijk ons te vertellen wat u van de woning vindt. Aanvullende informatie Voor meer informatie over deze woning kunt u ons o.a. vragen naar de volgende documenten: het eigendomsbewijs (waarin evt. erfdienstbaarheden zijn opgenomen die worden opgelegd aan de volgende eigenaar) en de door de verkoper(s) ingevulde vragenlijst. Bij appartementen zijn ook de volgende documenten van belang: de akte en het reglement van splitsing, de stukken van de Vereniging van Eigenaars en het huishoudelijk reglement Informatieplicht verkoper De verkoper is wettelijk verplicht melding te maken van alle aan hem bekende aspecten die van invloed kunnen zijn op uw aankoopbeslissing. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat een eventuele opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar of makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Na de koop komen eventuele gebreken voor uw rekening tenzij u kunt aantonen dat de verkoper deze bewust voor u verzwegen heeft. Onderzoeksplicht koper Wij gaan er vanuit dat u voor u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en in het bijzonder voor u van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Daartoe hoort minimaal het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden en een gesprek met een hypotheekadviseur. Tevens wijzen wij u op de mogelijkheid een bouwkundige of aankoopmakelaar in te schakelen. De kosten hiervan komen voor uw rekening. Bieding Indien wij vrij zijn met de woning, kunt u een bod uitbrengen. Dit kan zowel schriftelijk als telefonisch. Een bod dient minimaal te bestaan uit een koopsom en een opleveringsdatum. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering of bouwkeuring) en aanvullende voorwaarden kunnen alleen in de koopovereenkomst worden opgenomen als deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Onderhandeling U bent in onderhandeling zodra wij namens de verkoper op uw bod reageren of dit expliciet tegen u gezegd is door de makelaar. Ondertussen kunnen wij uiteraard verder gaan met bezichtigen. Een tweede geïnteresseerde kan een bod doen, maar krijgt hierop geen antwoord tot de onderhandeling met u is afgerond. Wij zullen geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen om opbieden te voorkomen. Meer informatie hierover vindt u op ww.nvm.nl onder woning kopen. Kosten koper De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport kosten aan de koper in rekening worden gebracht ter grootte van circa 4% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering). Deze kosten bestaan uit de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notaris- en kadasterkosten. Kosten die verband houden met de financiering (w.o. de taxatie) zijn fiscaal aftrekbaar. Koopovereenkomst Een overeenkomst wordt door ons vastgelegd in een modelkoopakte die is opgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen (max. 5 weken na het sluiten van de overeenkomst) verlangen wij van de koper een zekerheidsstelling van 10% van de koopsom. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop tot stand komt nadat over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt en de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Bedenktijd Een consumentkoper (geen bedrijf) heeft 3 dagen bedenktijd na het tekenen van de koopovereenkomst. Op deze bedenktijd is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Deze schrijft voor dat minimaal 2 van de 3 bedenkdagen werkdagen zijn en de bedenktijd met 1 dag verlengd wordt als deze in het weekend of op een feestdag eindigt. Onze werkzaamheden De eigenaar heeft ons opdracht gegeven om de verkoop van deze woning te verzorgen. Voor u als koper zijn hier uiteraard geen kosten aan verbonden. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). Verantwoording De gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurig is nagestreefd. Voor de juistheid van deze informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. De aanbieding van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.

11 Wat kunnen wij voor u doen? Uw woning verkopen? Vindt u dit een verzorgde brochure? Bent u vriendelijk en servicegericht te woord gestaan op ons kantoor? Of had u ook al een bezichtiging met één van onze enthousiaste makelaars? Uw makelaars Cees van Santen Dan hebt u een goede eerste indruk van de werkwijze waarmee wij ook voor uw woning de beste koper vinden. In een gratis en vrijblijvend gesprek vertellen wij u graag wat wij daar nog meer voor doen. Natuurlijk doen wij dan ook gelijk een waardebepaling, zodat u weet met welke opbrengst u rekening kunt houden. Kopen bij een andere makelaar? Ook als uw ideale woning te koop staat bij een andere makelaar helpen wij u graag! Directeur cees@vansantenmakelaars.nl Marieke van Santen, RMT Wij halen voor u het optimale uit de onderhandeling en verdienen onszelf daarmee ruimschoots terug. Daarnaast biedt onze service u alle gemak en zekerheid die u kunt verlangen bij deze belangrijke stap. Volledige aankoopbegeleiding vanaf 1.250,- incl. BTW. Taxatie Heeft u een (NWWI) taxatie nodig, die door iedere bank wordt geaccepteerd? Onze makelaars kunnen taxeren wanneer dat u uitkomt. Enkele dagen later heeft u het volledig uitgewerkte rapport in huis. Vraag ons naar het tarief. Register makelaar - Taxateur marieke@vansantenmakelaars.nl Sander van Esch Bedrijfsmatig OG Ook als u een bedrijfspand wilt kopen, verkopen, huren of verhuren zit u goed bij ons. Wij doen graag ons best om uw verwachtingen te overtreffen! Kandidaat-makelaar sander@vansantenmakelaars.nl Florens Hoorweg Kandidaat makelaar florens@vansantenmakelaars.nl