PRIJSVRAAG JORISKWARTIER GEMEENTE HAAREN

Transcriptie

1 PRIJSVRAAG JORISKWARTIER GEMEENTE HAAREN Datum: 24 september versie 01 Ontwerp & ouwprocesegeleiding

2 Colofon Initiatiefnemer: Gemeente Haaren Postbus ZG Haaren T a.engelse@haaren.nl Contactpersoon: Dhr. A. (André) Engelse Kantoor Princen Ontwerp & ouwprocesbegeleiding De Hammen MK RAVENSTEIN T tim@kantoorprincen.nl Architect: Dhr. T. (Tim) Robben Ontwerp & ouwprocesegeleiding Reuvers ouw en Ontwikkeling Maaskade KD OSS T F rbeerens@reuversbouw.nl Contactpersoon: Dhr. R. (Ron) eerens Oss, 24 september versie 01 2

3 Panorama beeld - bestaande omgeving 3

4 1. Inleiding Plantoelichting plan Joriskwartier te Helvoirt. Locatie 267m² Het plangebied ligt op de hoek St. Jorisstraat/ Achterstraat en heeft een totaal oppervlak van ca m2 bestaande uit 1613 m2 uitgeefbare bouwpercelen, 1059m2 267m² 254m² collectieve tuin en 134 m2 openbaar gebied. Achterstraat De bebouwing aan de Achterstraat betreft gevarieerde lintbebouwing. Oude 254m² (voormalige) boerderijen en woonhuizen worden afgewisseld met nieuwere invullingen. De bebouwing betreft overwegend vrijstaande woningen in één bouwlaag met kap. De woningen hebben een dorpse uitstraling en zijn veelal opgetrokken in baksteen 254m² en gebakken 267m² pannen. De woningen hebben een eenvoudige bouwmassa (rechthoekig) 258 en m² een heldere kapvorm (zadeldak of mansardedak). Aan de overzijde van het plangebied is recent nieuwbouw gerealiseerd in twee bouwlagen zonder kap. Het betreft hier een woonvorm met begeleid wonen. Het gebouw kent een moderne vormgeving en een strakke detaillering waarbij in de geleding van de bouwmassa en materiaalgebruik aansluiting is gezocht met de lintbebouwing 258 m² Sint Jorisstraat 267m² 254m² 1 De bebouwing aan de Sint Jorisstraat vormt onderdeel van het nieuwe woongebied van Helvoirt dat in de jaren 70 van de vorige eeuw is gerealiseerd. Het woongebied kent een ruime opzet waarvan de Sint Jorisstraat een belangrijke drager vormt. De woningen aan de Sint Jorisstraat betreffen vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen. 1 Huidige bebouwing 254m² De huidige bebouwing 258 m² van het plangebied betreft een grote opslaghal aan de Sint Jorisstraat en een woonhuis aan de Achterstraat. Het woonhuis past in de karakteristiek van de lintbebouwing aan de Achterstraat. De opslaghal vormt 215m² een grootschalig 201m² en afwijkend element aan de Sint Jorisstraat. Echter door de vormgeving als schuur heeft het een landelijke uitstraling en kan het gezien worden als element in het lint van de Achterstraat. 258 m² Massavorm/ Architectuur/ Flexibiliteit Als basis wordt de grootste woning aangeboden, maar de mogelijkheid 215m² bestaat 201m² dat de woningen kunnen worden gedownsized indien deze voor het beoogde segment niet aansluit.de mogelijkheid is dat de woning kan worden gereduceerd tot gezinswoning of starterswoning. Om als levensloopbestendige woningen te fungeren is flexibiliteit in de woningen noodzakelijk. De flexibiliteit wordt mede door de bijgebouwen gerealiseerd. In het ontwerp wordt de mogelijkheid geboden om in het stadium van doorstromers het bijgebouw in te vullen als bijvoorbeeld garage/kantoor/ speelkamer gecombineerd met bijkeuken of badkamer. In een later stadium zou deze ruimte omgevormd kunnen worden tot slaapkamer gecombineerd met een badkamer waardoor alle noodzakelijke functies op de begane grond zijn opgenomen. Tevens kan er ook enkel gekozen worden voor een garage en of carport. Met minimale ingrepen wordt de levensloopbestenigheid van de woningen middels bovenstaande oplossingen gegarandeerd. De prijs- / kwaliteitsverhouding bereikt daardoor een optimaal niveau m² m² 1 Parkeren Doordat de bijgebouwen in het ontwerp ten opzichte van het hoofdvolume terugliggend VO 92 m² zijn geplaatst, biedt het mogelijkheden voor parkeren naast het hoofdvolume. Deze INH 326 m³ oplossing zorgt vooral voor de doelgroep senioren dat er maximaal geprofiteerd kan worden van de mobiliteit. Daarnaast kan er gekozen worden om als optie een carport of garage toe te passen. Gevelopbouw A A A A A A A A De architectonische expressie van de bestaande bebouwingen, is behoorlijk gevarieerd. We hebben ons ingespannen voor een zorgvuldige afstemming op de aanwezige architectuur kwaliteiten die er aanwezig A Azijn. A A A VO 92 m² Naast de diverse dorpse karakterstieke elementen die er aanwezig zijn, is INH 326 m³ er ook gekeken om enkele moderne detaillering toe te passen, waardoor ook aansluiting VO wordt 97 gezocht m² met de bestaande woonvorm die 215m² een moderne 201m² vormgeving kent. 201m² Metname INH de m² knip m³ ter plaatse van de entree en de daarmee ontworpen kader zorgt voor een meer eigentijds beeld. A A A A A A A A A Opvallende onderdelen die wij terug hebben VO 92 m² laten komen zijn de verfijningen in de 215m² metselwerkdetails 201m² en de royale 201m² uitgetimmerde INH m² dak m³ overstekken, met een ambachtelijke uitstraling vormen deze een verbindende factor en bieden een rijk beeld. 215m² 201m² 201m² 209m² In de compositie van de ramen en deuren is 1 gekeken naar hoe de afzonderlijke elementen zich VO 97 m² VO 97 m² verhouden tot het groter geheeld. Er is bewust INH 340 m³ INH 340 m³ gekozen voor gelijkwaardige elementen voor alle woningen. Deze gelijkwaardigheid zorgt voor de herkenbaarheid van het geheel. Alle woningen worden in metselwerk opgetrokken. 201m² De steen 209m² 1 kleur heeft een bruine VO toon, 97 die m² VO 97 m² aansluiting zoekt bij de wijk. De daken INH worden 340 m³ INH 340 m³ bedekt met antracietkleurige keramische pannen. Grijze kozijnen met lichtgrijze ramen geven het geheel een heldere frisse uitstraling. Het gehele plan is omsloten door een houten 201m² 209m² omheining welke doorloopt in het ontwerp van de woningen. Hierdoor onstaat er een samenhangend geheel van bouwvolumes en erfascheidingen. Naast de architectonische ingrepen ontstaat hierdoor ook een afsluiting van de collectieve achtertuin. qua veiligheid een groot voordelel als ook dat het gebied gaat fungeren als een centraal ontmoetingspunt, waarbij sociaal contact onderling mogelijk is. Tim Robben 267m² 254m² Kantoor Princen A A A A 258 m² A 1 215m² A VO 92 m² INH 326 m³ A VO 92 m² INH 326 m³ VO 97 m² INH 340 m³ OPTIE GARAGE VO 51 m² 1 OPTIE SE INH 153 m³ VO 97 m² VO 43 m² INH 340 m³ INH 129 m³ VO 97 m² INH 340 m³ OPTIE GARAGE VO 51 m² INH 153 m³ 201m² 201m² OPTIE G VO 51 m² INH 153 m³ 209m² 1 VO 97 m² INH 340 m³ VO 97 m² INH 340 m³ OPTIE SENIOREN VO 43 m² INH 129 m³ OPTIE SENIOREN VO 43 m² INH 129 m³ Gemeente Haaren Prijsvraag VO/Inh SO-01 A3 - Schaal 1: Gemeente Haaren Prijsvraag VO/Inh SO-01 A3 - Schaal 1: Ontwerp & ouwprocesegeleiding

5 3. Collectieve binnentuin collectieve binnentuin Collectieve tuin De gehele collectieve tuin wordt een ontworpen als een grote openheid, waarbij mogelijkheden voor ontmoeten wordt gecreerd, met op enkele locaties een aantal bankjes en een druivenpergola waaronder een grote picknickset staat. De doorlopende waterpartij (met lelies) verbind beide terassen met elkaar. Langs 1 zijde van de vijver loopt een pad, aan de andere zijde een platenborder. De afscherming naar de achterliggende tuinen gebeurd door middel van een dikke rij struiken, waarin een heel hoog of alleen maar rhododendrons bevint. John Jansen John Jansen Landschapsarchitectuur Gemeente Haaren Prijsvraag Jorsikwartier 5 0 2m 4m 6m 8m 10m Situatie SO-01 A3 - Schaal 1: Ontwerp & ouwprocesegeleiding

6 collectieve binnentuin Gemeente Haaren Prijsvraag Jorsikwartier 6 0 2m 4m 6m 8m 10m Situatie SO-01 A3 - Schaal 1: Ontwerp & ouwprocesegeleiding

7 7

8 VOORGEVEL ACHTERGEVEL 8

9 berging ADKAMER WOONKAMER 0.05 WOONKAMER 0.03 WC 0.01 ENTREE 0.03 WC 0.01 ENTREE gard. gard. mk mk poort 0.04 KEUKEN 0.04 KEUKEN 9 Ontwerp & ouwprocesegeleiding

10 1.03 SLAAPKAMER SLAAPKAMER ERGING 1.01 OVERLOOP 1.05 ERGING 1.01 OVERLOOP optie dakkapel 1.04 SLAAPKAMER ADKAMER 1.04 SLAAPKAMER ADKAMER 10 Ontwerp & ouwprocesegeleiding

11 RECHTERZIJGEVEL Materialen- en kleurenschema - EXTERIEUR Onderdeel Materiaal Kleur (naar code) Opmerking Gevels, metselwerk aksteen ruin genuanceerd Waalformaat/ wilverband Voegwerk Zandcement Donkergrijs Platvol gevoegd Lateien Staal Naturel gevelmetselwerk Gevelbekleding Western Red Cedar Geolied tegen vergrijzing Kozijnen Hardhout RAL 7012 azaltgrijs Ramen Hardhout RAL 7012 azaltgrijs Voordeur Hardhout Western red cedar bekleed geolied tegen vergrijzing LINKERZIJGEVEL Achterdeuren Hardhout RAL 7012 azaltgrijs Garagedeuren Hardhout Western red cedar bekleed geolied tegen vergrijzing Dorpels Aluminium Antraciet Kozijnen bij peil/maaiveld Hang & Sluitwerk Aluminium Naturel SKG** Dakranden (platdak) Aluminium Grijs Hwa/ mastgoten Zink Naturel Goten Zink Naturel Raamdorpels eton Grijs Spekbanden eton Grijs etimmering/ WP RAL 9001 Creme-wit oeiboorden eglazing HR++ Naturel Gelaagd waar benodigd Dakbedekking (hellend Keramische pan Zwart engobe Type OVH dak) Dakbedekking (platdak) itumen Zwart 11 Ontwerp & ouwprocesegeleiding

12 12

13 VOORGEVEL ACHTERGEVEL 13

14 RECHTERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL 14 Ontwerp & ouwprocesegeleiding

15 berging berging berging KEUKEN WOONKAMER ENTREE mk 0.03 WC SLAAPKAMER ADKAMER GARAGE poort mk 0.01 ENTREE 0.03 WC 0.05 WOONKAMER poort 0.04 KEUKEN KEUKEN WOONKAMER ENTREE 0.03 WC mk SLAAPKAMER ADKAMER erf afscheiding EGANE GROND EGANE GROND EGANE GROND Type Type 1 Type Optie uitbreiding seniorenwoning met garage asis starterswoning Optie uitbreiding seniorenwoning zonder garage GO = 105 m² GO = 61 m² GO = 89 m² 15 Gemeente Haaren Prijsvraag Joris Kwartier Plattegrond SO-01 A3 - Schaal 1: Ontwerp & ouwprocesegeleiding

16 OVERLOOP OVERLOOP OVERLOOP 1.02 SLAAPKAMER ADKAMER ADKAMER SLAAPKAMER SLAAPKAMER ADKAMER 3630 VERDIEPING Type GO = 29 m² VERDIEPING Type 1 GO = 29 m² VERDIEPING Type GO = 29 m² 16 Gemeente Haaren Prijsvraag Joris Kwartier Plattegrond SO-01 A3 - Schaal 1: Ontwerp & ouwprocesegeleiding