Inspiratieboek ruimtelijke kwaliteit Maak het verschil. voor het unieke buitengebied van Ommen
|
|
- Margaretha van Dam
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Inspiratieboek ruimtelijke kwaliteit Maak het verschil voor het unieke buitengebied van Ommen
2 2
3 Inhoud Inleiding 5 Elk gebied een eigen kleur 9 rivierenlandschap 11 essen- en kampenlandschap 25 ontginningslandschap 39 bos- en landgoederenlandschap 53 Bijlage
4 4
5 Inleiding het unieke landschap van Ommen Inspireren en bewustmaken Het doel van het inspiratieboek is het inspireren van iedereen, die bezig is met een ruimtelijk initiatief in het buitengebied van Ommen. Dit inspiratieboek biedt ideeën ter verbetering van de kwaliteit van het buitengebied. Het verbeeldt het gedachtegoed dat is uitgezet in de Omgevingsvisie Overijssel, het bestemmingsplan Buitengebied en het landschapontwikkelingsplan. Daarnaast vormt het een kader waaraan erfinrichtingsplannen worden getoetst. Dit inspiratieboek is dus een belangrijk middel bij het inpassen van rode functies in het buitengebied. Status Bij de beoordeling van een ruimtelijk initiatief in het buitengebied is primair het bestemmingsplan Buitengebied het juridisch-planologische kader. Het bestemmingsplan geeft de voorwaarden aan ten aanzien van ruimtelijke situering en dimensionering (ruimtebeslag) van een bouwplan of functiewijziging. Wanneer kan worden afgeweken van het bestemmingsplan middels de afwijkingsregels binnen dit plan dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Deze vergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van waarden van dit gebied. Het LOP werkt bij deze afweging richtinggevend. Het inspiratieboek biedt inspirerende handvatten voor de landschappelijke inpassing van bebouwing en erven. Daarnaast maakt het inspiratieboek de vele specialisten, die werken aan ruimtelijke plannen, bewust van de bijdrage die zij kunnen leveren aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied in Ommen. Uitgangspunten (welstandscriteria) voor de architectonische vormgeving van bouwwerken zijn opgenomen in de Welstandsnota. De Welstandsnota vormt een toetsingsinstrument bij de aanvraag van een bouwvergunning. Wat is ruimtelijke kwaliteit In de Omgevingsvisie Overijssel definieert de provincie Overijssel haar ruimtelijke kwaliteitsambities voor onze mooie provincie. Ruimtelijke kwalitiet is geen fysieke eigenschap der dingen, het ontstaat in de beleving van mensen. Het is een begrip waarvoor geen scherpe definitie bestaat. Algemeen geaccepteerd is echter de omschrijving van de bouwstenen van ruimtelijke kwaliteit: Ruimtelijke kwaliteit = gebruikswaarde + belevingswaarde + toekomst-waarde Deze drie basisbegrippen gelden voor alle schaalniveaus. Als je een huis koopt houd je er rekening mee, maar ook als je een ontwikkelingsplan voor een regio maakt. De drie waarden kunnen verder uitgesplitst worden in verschillende aspecten. Gebruikswaarde = doelmatigheid, functionele samenhang, de juiste functie op de juiste plek Belevingswaarde = diversiteit, identiteit, schoonheid, herkenbaarheid Toekomstwaarde = duurzaamheid, aanpasbaarheid, beheerbaarheid, flexibiliteit Duidelijk is dat ruimtelijke kwaliteit meer is dan de schoonheid van de plek. 5
6 6
7 Relatie met Omgevingsvisie Overijssel Om in het kader van dit inspiratieboek goed aan te sluiten bij de Omgevingsvisie Overijssel, wordt hier kort ingegaan op de werkwijze binnen de omgevingsvisie en de doorvertaling in dit inspiratieboek. De essentie van de benadering van ruimtelijke kwaliteit is dat ontwikkelingen worden gestimuleerd die tot de verbeelding spreken. Ontwikkelingen die leiden tot een omgeving die klopt, iets toevoegt en een tijd mee kan; er is uitgehaald wat er in zit. De Omgevingsvisie Overijssel hanteert de volgende omschrijving voor ruimtelijke kwaliteit : de goede functie op de goede plek op de goede manier ingepast in de omgeving. De omgeving waarin een functie ontwikkeld wordt is echter heel divers, er zijn veel verschillende gebieden met elk een bepaalde karakteristiek en bepaalde kenmerken. Het is daarom van wezenlijk belang dat bij ontwikkelingen en inpassing van functies wordt uitgegaan van de kenmerken en karakteristieken ter plaatse. Hiervoor is een catalogus gebiedskenmerken opgesteld, waarin vier lagen zijn onderscheiden en zeven ruimtelijke kwaliteitsambities zijn opgesteld. Stel dat er in een bepaald gebied nu een verandering aan de orde is (bijvoorbeeld uitbreiding of nieuwbouw van een woning) dan wordt eerst gekeken of het vanuit beleid en regelgeving mogelijk is. Vervolgens sturen de gebiedskenmerken (die ook binnen het LOP vertaald zijn in landschappelijke karakteristieken per landschapstype) de manier waarop de ontwikkeling moet plaatsvinden: welke kenmerken en kwaliteiten moeten behouden, versterkt en ontwikkeld worden. In dit inspiratieboek is als uitvloeisel en doorvertaling hiervan aangegeven hoe dit dan ook daadwerkelijk plaats kan vinden of gerealiseerd kan worden. Het landschap van Ommen Kenmerkend voor het Ommer landschap is de grote variatie in landschapstypen. Op relatief kleine schaal wisselen rivieren, bos, heide, open en halfopen agrarisch gebied elkaar af. Concreet zijn de volgende landschappen te onderscheiden: Het rivierenlandschap Het essen- en kampenlandschap Het vlierenlandschap Het bos- en landgoederenlandschap Het jonge ontginningslandschap Het veenontginningslandschap Deze zes verschillende landschappen en de manier waarop ze naast elkaar voorkomen geven Ommen zijn unieke buitengebied. Behoud en versterken van het landschap betekent dan ook het behouden en versterken van de unieke, onderscheidende kenmerken van de zes landschapstypen en het in stand houden en versterken van de grenzen en overgangen hiertussen. Dat betekent bijvoorbeeld dat het versterken van houtwallen en kavelgrensbeplantingen in het essen- en kampenlandschap beter op zijn plaats is en in het jonge ontginningslandschap minder. Maar ook dat grootschalige nieuwe ontwikkelingen, als ze ergens een plaats moeten krijgen, zich beter voegen in de open jonge landschappen, dan in de kleinschalige oude landschappen van bossen, landgoederen en vlieren. De wijze waarop de gemeente Ommen de komende jaren vorm wil geven aan dit landschap is beschreven in het landschapsontwikkelingsplan (LOP). grote variatie in landschappen 7
8 Rivierenlandschap Witharen Arriërveld Essen- en kampenlandschap Ontginningslandschap (jonge heideontginningen, veenontginningen en vlierenlandschap) Bos- en landgoederenlandschap kaart landschapstypen Ommen Arriën Stegeren Varsen Junne Beerze Vilsteren Ommen Besthmen Hoogengraven Nieuwebrug Giethmen Eerde Beerzerveld Archem Lemele 8 4 deelgebieden in het unieke buitengebied van Ommen
9 elk gebied een eigen kleur Maak het verschil Met ieder gebied een eigen kleur wordt bedoeld dat ieder gebied anders is en zijn eigen unieke kenmerken heeft. Als eerste is er het verschil tussen de stad, het dorp, de buurtschappen en het buitengebied. Daarnaast zijn er binnen het buitengebied verschillende landschappen die allemaal eigen, unieke kenmerken hebben. Deze unieke kenmerken staan centraal bij het realiseren van ruimtelijke kwaliteit. Onder het motto Maak het verschil is met inspirerende schetsen en foto s aangegeven hoe ruimtelijke kwaliteit in Ommen gerealiseerd kan worden. Voor het realiseren van ruimtelijke kwaliteit is het belangrijk om, naast te beschermen, ook de bestaande kwaliteiten te verbinden met nieuwe ontwikkelingen. Bescherming vindt via wet- en regelgeving, zoals het bestemmingsplan, plaats. Nieuwe ontwikkelingen De volgende nieuwe (rode) ontwikkelingen kunnen zich in het buitengebied van Ommen voordoen: nieuwbouw (in het kader van Rood voor Rood), uitbreiding of vervanging van een woning uitbreiding van bestaande verblijfsrecreatie nieuwe landgoederen (in aansluiting op EHS/RVZ) nieuwe agrarische bedrijven (intensieve veehouderijbedrijven en grondgebonden agrarische bedrijven) in de 2 landbouwontwikkelingsgebieden (LOG s). uitbreiding van bestaande agrarische bedrijven functieverandering van agrarische bedrijven (VAB) De invloed van nieuwe bebouwing en erfinrichtingen op het landschap verschillen per soort initiatief en type landschap. In verschillende stappen, van grote naar kleine schaal, wordt per landschapstype getoond hoe nieuwe ontwikkelingen kunnen worden verbonden met bestaande kwaliteiten van een gebied, om zo versterking van de ruimtelijke kwaliteit mogelijk te maken. Deelgebieden In dit inspiratieboek is voortgeborduurd op het landschapsontwikkelingsplan. Dat betekent dat de deelgebieden in het inspiratieboek gebaseerd zijn op de deelgebieden van het LOP (gebaseerd op het bestemmingsplan). Voor de Welstandsnota geven we aan welke gebieden uit de Welstandsnota onder welke landschapstypen van het LOP vallen, zodat de relatie tussen de verschillende plannen duidelijk is. In bijlage 1 is dit overzicht opgenomen. De deelgebieden die leidraad vormen voor de inspiratie zijn de volgende: Het rivierenlandschap Het essen- en kampenlandschap Het ontginningslandschap (jonge heideontginningen, veenontginningen en vlierenlandschap) Het bos- en landgoederenlandschap Op het kaartbeeld hiernaast zijn de verschillende deelgebieden zichtbaar. De reden dat jonge heide-ontginningen, veenontginningen en vlierenlandschap in dit kader zijn samengenomen onder de noemer ontginningslandschap, is dat de inspiratie die gegeven wordt voor deze 3 gebieden voor een groot deel overeenkomt en bij uitsplitsing veel dubbelingen zouden worden weergegeven. Waar nodig worden echter wel nuances aangegeven. De deelgebieden bepalen de bestaande kwaliteiten van een gebied. Een nieuwe ontwikkeling kan dus in het ene deelgebied een andere gedaante hebben als in een ander deelgebied. Ook hier geldt : Maak het verschil. 9
10 10
11 Rivieren landschap Deelgebieden Welstandsnota : Essen- en kampenlandschap Recreatietereinen Bos en natuurgebieden 11
12 1. Bouwen aan ruimtelijke kwaliteit in het rivierenlandschap Landschappelijke karakteristieken: Karakteristieken van de oude erven: Vecht en Beneden Regge zijn door maat en ruimtelijke structuur beeldbepalende elementen in het landschap. Open uiterwaardenlandschap (groene weides) in contrast met dichte randen van bos. Aanwezigheid van oude riviermeanders zowel langs de Vecht als langs de Beneden Regge geven de historische loop van de rivier weer en hebben een hoge ecologische- en landschappelijke waarde. De aanwezigheid van rivierduinen, steile oevers en steilranden zijn relicten van een meanderde rivier. Waardevolle landschapselementen, zoals poelen, bosjes, struwelen en solitaire bomen (met name bij oude meanders). Plaatselijk aanwezigheid van hooilanden langs de Vecht (Besthmener hooilanden) en Beneden Regge (Eerder hooilanden). Weinig tot geen bebouwing in de rivieruiterwaarden. Onregelmatige verkavelingstructuur. Het erf en het landschap Oude erven en het landschap zijn sterk met elkaar verweven. Een rafelig silhouet van de ensembles. Gebouwen gaan op in het landschap door hun situering. Een losse strooiing van hoofd- en bijgebouwen op het erf Gebouwen op het erf woning en bedrijf in 1 gebouw. zadeldak met wolfseinden, riet of riet met pannen. in de loop van de tijd zijn meerdere bijgebouwen/schuren toegevoegd, maar niet op grote schaal. De inrichting van het erf bescheiden siertuin op het voorerf in combinatie met de moestuin en fruitgaard, omgeven door een haag (meidoorn, beuk, liguster) Eiken (groepen) op de erven, knot- en leilindes. Solitaire bomen op het erf, bijvoorbeeld een kastanjeboom Markante erfafscheidingen (zoals een singel) ontbreken 12
13 Nieuwe ruimtelijke initiatieven De invloed van nieuwe bebouwing en erfinrichtingen op het landschap verschillen per soort initiatief en type landschap. Hieronder staan de stappen, van grote naar kleine schaal, om in het rivierenlandschap de bestaande kwaliteiten van het gebied te verbinden met een nieuwe ontwikkeling. In twee schetsen is verbeeld hoe een nieuw initiatief (in dit geval uitbreiding van verblijfsrecreatie) afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit of deze juist versterkt. Op de volgende pagina s wordt dit op een beeldende wijze per type initiatief aangegeven. 1. de schaal van het landschap grotendeels kleinschalig, in combinatie met grotere, open uiterwaarden. - een nieuw initiatief moet kleinschalig zijn - geen lange, rechte bomenrijen maar boomgroepen of losstaande bomen - geen grote, lange schuur maar meerdere kleinere schuren - een nieuw initiatief heeft 1 hoge, groene rand, dan wel een bestaande bosrand danwel een nieuw aangelegde groep bomen - geen naaldbomen, maar loofbomen die de hoogte van de bebouwing overstijgen - geen opvallende kleuren, maar kleuren die passen bij de kleur van het landschap - gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm, moderne architectuur is mogelijk - vrijstaande bijgebouwen hebben een andere richting dan het hoofdgebouw 3. de inrichting van het erf een bescheiden siertuin aan de voorzijde omgeven door een lage haag, enkele bijzondere solitaire bomen op het voorerf - een nieuw initiatief heeft een bescheiden, groene inrichting van het erf - liever gras dan grote oppervlakken verhardingen - geen muren of schuttingen maar een meidoornhaag of bomen - beter een inheemse boom (beuk, eik of linde) dan 100 coniferen of laurierstruiken 2. de compositie van gebouwen en het landschap gebouw en landschap zijn met elkaar verweven, de gebouwen staan los gestrooid op het erf, er zijn altijd bomen die hoger zijn dan de bebouwing aanwezig. Waarom zo wel? Waarom zo niet? past in de schaal van het landschap kleinschalige bebouwing nieuwe, niet aaneengesloten boomgroepen als groene randen de combinatie van niet aaneengesloten boomgroepen geeft een rafelig silhouet een nieuwe boomgaard met daaraan ondergeschikte kampeerplekken aanleg nieuwe solitaire bomen de bebouwing is te groot voor het kleinschalige landschap er mist een hoge, groene rand de gebouwen hebben dezelfde richting 13
14 Woning Situering Bouwmassa Verschijningsvorm De boerenschuur als inspiratiebron voor een nieuwe woning Rafelig silhouet Bomen en bebouwing hebben verschillende richtingen, een losse strooiing Aansluiting bij de grillige structuur van het landschap Eenduidige hoofdvorm Zadeldak voert boventoon Bijgebouwen ondergeschikt en niet gelijk aan hoofdgebouw Maar ook... een modern jasje van traditionele materialen met gebruik making van een fraai uitzicht over de Vecht Bebouwing tegen een hoge, groene rand Deels open, deels gesloten Zichtlijnen van en naar het landschap Lage hagen en (solitaire) bomen die het gebouw inkaderen maar niet verstoppen Inheemse beplantingssoorten 14
15 Erfinrichting Details Zo niet... Erf gaat op in het landschap Solitaire forse bomen Bomenrijen zonder onderbegroeiing Transparante overgang naar het landschap Lage haag, max. 1 meter hoog Wees terughoudend met inrichtingselementen op het erf, beperk verlichting Verhardingen sober en eenvoudig. Zo niet... te veel onderbrekingen van de hoofdvorm. Deze woning hoort thuis in het dorp. Schreeuwende verharding Niet inheemse, lage beplanting 15
16 Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Uitbreiding verblijfsrecreatie Voortbouwen aan bestaande structuren in het landschap Tegen een groene achterwand, een bosrand of houtwal grote terreinen opdelen in kleine eenheden die passen bij de schaal van het landschap Aansluiting zoeken bij de grillige structuur landschap Kleinschalige recreatieverblijven Verschillende dakvormen zijn mogelijk Gebouwen ondergeschikt aan het landschap Bebouwing gaat op in het landschap Het landschap als inspiratiebron voor een recreatiewoning Losse strooiing van verblijven Boomgroepen, houtwallen en solitaire bomen 16 aansluiten bij landschappelijk groen Inheemse beplantingssoorten
17 Erfinrichting Details Zo niet... Recreatiewoningen ingepast in het groen (bijv. in bos) Geen afzonderlijke erven, tuinen, rondom recreatieverblijven Onderdeel van een geheel! paden van hergebruikt materiaal te veel niet landelijke elementen bij elkaar; stenen pilaren, moderne speeltoestellen, ijzeren hekwerk, grote verharde parkeerplaats inheemse bomen, zoals een linde als een groot voorterrein noodzakelijk is dan kan deze in delen worden opgeknipt en voorzien van hagen bomen recreatiewoningen, te dicht op elkaar gebruik zo weinig mogelijk verlichting en verharding 17
18 Nieuw Landgoed Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Het landschap als inspiratiebron voor een landhuis met een statige, natuurlijke, moderne uitstraling in combinatie met de ecologische hoofdstructuur (EHS) of een robuuste verbindingszone (RVZ) Aanplant van nieuw bos, bomen, moet passen in het kleinschalige rivierenlandschap, bij open uiterwaarden kunnen grotere, open ruimtes gecreerd worden Bebouwing aanwezig, zichtbaar, in het landschap Er ontstaat een eenduidige ruimtelijke compositie tussen bebouwing en landschap, het hoort bij elkaar Hoofdgebouw formeel en statig Bij voorkeur een eenduidig bouwvolume Er zijn verschillende kapvormen mogelijk Hoofd- en bijgebouwen vormen een eenheid 18
19 Erfinrichting Details Zo niet... Forse groenelementen en natuurlijke ingredienten die zorgen voor een robuuste structuur van het erf en een natuurlijke uitstraling passend bij het gebied: Lanen Natuurweiden Houtwallen Solitaire bomen Poelen openstelling paden, paden rondom het huis mogen een formelere uitstraling hebben Geen kopie van een landgoed uit 1850 maar een eigentijds landgoed realiseren openstelling paden, paden in de nieuw aangelegde bossen en natuur mogen een natuurlijkere uitstraling hebben wees terughoudend met inrichtingselementen op het erf, beperk verlichting en verhardingen. 19
20 Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Uitbreiding agrarisch bedrijf Gebouwen staan schijnbaar losjes gestrooid op het erf hierdoor ontstaat een rafelig silhouet Hoofdgebouw, bijgebouw, schuren zijn allemaal anders en hebben allemaal een andere richting Grote bouwvolumes opdelen in kleinere delen De verschillende gebouwen hebben allemaal een ander bouwvolume Eenduidige hoofdvorm, zadeldak waarbij de kap dominant is Splitsen van de kap waardoor een optisch kleinere schuur ontstaat Diversiteit in stallen en schuren, op een erf is geen stal of schuur hetzelfde 20
21 Erfinrichting Details Zo niet... Erven gaan op in het landschap Stallen zijn altijd waar te nemen tegen een groene achtergrond van bosschages of boomgroepen. Bedrijfsgebouwen hebben geen baat bij overvloedige details, hou het eenvoudig en sober. meerdere, identieke stallen op een rij zonder een groene rand Informele uitstraling erfafscheiding stal staat kaal in het landschap, zonder een groene rand Houten hekwerken, fraaie elementen in het landschap Wees terughoudend met inrichtingselementen op het erf, beperk verlichting en verhardingen. 21
22 Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Functieverandering agrarisch bedrijf Voor neven- en vervolgfuncties van een agrarisch bedrijf Gebouwen staan schijnbaar losjes gestrooid op het erf hierdoor ontstaat een rafelig silhouet Hoofdgebouw, bijgebouw, schuren zijn allemaal anders en hebben allemaal een andere richting Eenduidige hoofdvorm Zadeldak voert boventoon Bijgebouwen ondergeschikt en niet gelijk aan hoofdgebouw De neven- en vervolgfuncties moeten plaatsvinden binnen de bestaande bouwvolumes en mogen de agrarische verschijningsvorm niet aantasten Recreatief overnachten in een hooiberg Afwijkende verschijningsvorm van een standaard bouwmassa voor een bijzondere functie op het boerenerf zoals een kantoor, bed & breakfast, verkoop lokale producten of zorgverlening 22 Kantoorboerderij
23 Erfinrichting Details Zo niet... Erven gaan op in het landschap Gebouwen zijn altijd waar te nemen tegen een groene achtergrond van bosschages of boomgroepen. Bebouwing te grootschalig Wees terughoudend met inrichtingselementen op het erf, beperk verlichting en verhardingen. Liever houten dan stalen hekwerken Extra parkeerplaatsen ten behoeve van de nieuwe functie moeten met hagen en bomen worden ingepast. Gebakken klinkers 23
24 24
25 Essen- en kampen landschap Deelgebieden Welstandsnota : Essen- en kampenlandschap Beerze en Junne Arrien, Stegeren en Varsen Lemele Deelgebieden Welstandsnota : Vilsteren Recreatieterreinen Buitenplaatsen en landgoederen 25
26 2. Bouwen aan ruimtelijke kwaliteit in het essen- en kampenlandschap Landschappelijke karakteristieken: Karakteristieken van de oude erven: Afwisselend landschapsbeeld gevormd door kleine- en grote ruimten, begrensd door bomenrijen, bebouwing, singels, houtwallen en bos. Aanwezigheid van kleine- en grote essen met landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Relatief hoog en bolgelegen gebieden (essen) met veel microreliëf (steilranden) zijn landschappelijk waardevolle objecten. Aanwezigheid van kleine buurtschappen, die een sterke verbondenheid hebben met het landschap zijn kenmerkend voor historie van de gebieden. Bebouwing geclusterd in een buurtschap. Onregelmatige verkavelingstructuur. Het erf en het landschap Oude erven en het landschap zijn sterk met elkaar verweven. Erven liggen soms geclusterd, soms verspreid rondom de essen en kampen Bebouwing ligt ordeloos gesitueerd ten opzichte van de weg Gebouwen gaan op in het landschap door hun situering. Een losse strooiing van hoofd- en bijgebouwen op het erf Jongere ensembles liggen meer als groene eilanden in het landschap Gebouwen op het erf karakteristieke historische bebouwing, bijvoorbeeld kapschuren en hooimijten. grote dakvlakken zadeldak met lage goten, evt wolfseinden of een dakschild in de loop van de tijd zijn meerdere bijgebouwen/schuren toegevoegd, maar niet op grote schaal. De inrichting van het erf bescheiden siertuin op het voorerf in combinatie met de moestuin en fruitgaard, omgeven door een haag (meidoorn, beuk, liguster) Eiken (groepen) op de erven, knot- en leilindes. Solitaire bomen op het erf, bijvoorbeeld een kastanjeboom Markante erfafscheidingen ontbreken 26
27 Nieuwe ruimtelijke initiatieven De invloed van nieuwe bebouwing en erfinrichtingen op het landschap verschillen per soort initiatief en type landschap. Hieronder staan de stappen, van grote naar kleine schaal, om in het essen- en kampenlandschap de bestaande kwaliteiten van het gebied te verbinden met een nieuwe ontwikkeling. In twee schetsen is verbeeld hoe een nieuw initiatief (in dit geval een agrarisch bedrijf dat van functie verandert) afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit of deze juist versterkt. Op de volgende pagina s wordt dit op een beeldende wijze per type initiatief aangegeven. 1. de schaal van het landschap Kleinschalig, met kleinere en grotere ruimtes, begrensd door groenelementen als houtwallen, singels en bosjes en aanwezigheid van licht reliëf. - een nieuw initiatief moet kleinschalig zijn - niet in grote open ruimtes, maar leg een relatie met bestaande groenstructuren - geen grote, lange gebouwen maar meerdere kleinere gebouwen 2. de compositie van gebouwen en het landschap Gebouw en landschap zijn met elkaar verweven, de gebouwen staan los gestrooid op het erf, er is altijd groen dat hoger is dan de bebouwing. Clusters van bebouwing, vaak aan de randen van oude essen of kampen. - een nieuw initiatief wordt ingebed in/ langs een bestaand groenelement of gaat vergezeld van een nieuw aangelegde houtwal of bomengroep. - geen coniferen, maar inheemse bomen die de hoogte van de bebouwing overstijgen - geen opvallende kleuren, maar kleuren die passen bij de kleur van het landschap - gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm, moderne architectuur is mogelijk - vrijstaande bijgebouwen hebben een andere richting dan het hoofdgebouw 3. de inrichting van het erf een bescheiden siertuin aan de voorzijde omgeven door een lage haag, enkele bijzondere solitaire bomen op het voorerf - een nieuw initiatief heeft een bescheiden, groene inrichting van het erf - liever gras dan grote oppervlakken verhardingen - geen muren of schuttingen maar een lage haag of bomen - groen is goed, bomen, boomgroepen of een boomgaard houden het landschap kleinschalig Waarom zo wel? Waarom zo niet? past in de schaal van het landschap bebouwing blijft in opzet gehandhaafd Extra houtwal of singel versterkt de schaal van het landschap de nieuwe functie bevindt zich aan de rand van de es de oorspronkelijke verkavelingstructuur blijft behouden past niet de in de schaal van het landschap nieuwe bebouwing is te groot en te dicht op de weg de open es wordt aangetast 27
28 Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Woning De boerenschuur als inspiratiebron voor een nieuwe woning Erven gaan op in het groen Bomen en bebouwing hebben verschillende richtingen, een losse strooiing Aansluiting bij de grillige, kleinschalige structuur van het landschap Eenduidige hoofdvorm Zadeldak voert boventoon Lage goothoogte, grote dakvlakken Bijgebouwen ondergeschikt en niet gelijk aan hoofdgebouw Maar ook... een modern jasje van traditionele materialen en vormen geinsprieerd op de agrarische historie Bebouwing tegen een hoge, groene rand Deels open, deels gesloten Zichtlijnen van en naar het landschap Lage hagen en bomen/boomgroepen die het gebouw inkaderen maar niet verstoppen Inheemse beplantingssoorten traditionele voorzijde, verrassende achterzijde 28
29 Erfinrichting Details Zo niet... Erf en bebouwing zijn in evenwicht met elkaar Solitaire forse bomen Boomgaard of boomweide Houtwal als kavelgrens Deels zicht en deels geen zicht naar het landschap Lage haag Gebruik in geval van hekwerken natuurlijke materialen bijv. hout Wees terughoudend met inrichtingselementen op het erf Dakkapellen bij voorkeur inpandig om dakvorm in tact te laten Beperk verlichting Verhardingen sober en eenvoudig. Zo niet... boerderette, niet goed ingepast in de omgeving Schreeuwende verharding Niet inheemse beplanting, zeer onrustig en rommelig beeld 29
30 Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Uitbreiding verblijfsrecreatie Voortbouwen aan bestaande structuren in het landschap Tegen een groene achterwand, een bosrand of houtwal grote terreinen opdelen in kleine eenheden die passen bij de schaal van het landschap Aansluiting zoeken bij de grillige en kleinschalige structuur van het landschap Kleinschalige recreatieverblijven Verschillende dakvormen zijn mogelijk Gebouwen ondergeschikt aan het landschap Bebouwing gaat op in het landschap Het landschap als inspiratiebron voor een recreatiewoning Losse strooiing van verblijven Boomgroepen, houtwallen en solitaire bomen 30 aansluiten bij landschappelijk groen Inheemse beplantingssoorten
31 Erfinrichting Details Zo niet... Recreatiewoningen ingepast in het groen, bijvoorbeeld in het bos of in een boomgaard Geen afzonderlijke erven en tuinen, rondom recreatieverblijven, zoveel mogelijk 1 groen geheel paden van hergebruikt materiaal te veel niet landelijke elementen bij elkaar; stenen pilaren, een moderne speetoestellen, ijzeren hekwerk, grote verharde parkeerplaats Afscheidingen en hekwerken van natuurlijke materialen recreatiewoningen, te dicht op elkaar gebruik zo weinig mogelijk verlichting en verharding 31
32 Nieuw Landgoed Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Het landschap als inspiratiebron voor een landhuis met een statige, natuurlijke, moderne uitstraling Gekoppeld aan bestaande, grotere groenstructuren Aanplant van nieuw bos, bomen, moet passen in het kleinschalige essen- en kampenlandschap Bebouwing aanwezig, zichtbaar, in het landschap Er ontstaat een eenduidige ruimtelijke compositie tussen bebouwing en landschap, het hoort bij elkaar Hoofdgebouw formeel en statig Bij voorkeur een eenduidig bouwvolume Er zijn verschillende kapvormen mogelijk Hoofd- en bijgebouwen vormen een eenheid 32
33 Erfinrichting Details Zo niet... Forse groenelementen en natuurlijke ingredienten die zorgen voor een robuuste structuur van het erf en een natuurlijke uitstraling passend bij het gebied: Bomenrijen Natuurweiden Boomweide/boomgaard Solitaire bomen Poelen en hagen openstelling paden, paden rondom het huis mogen een formelere uitstraling hebben Geen kopie van een landgoed uit 1850 maar een eigentijds landgoed realiseren openstelling paden, paden in de nieuw aangelegde bossen en natuur mogen een natuurlijkere uitstraling hebben wees terughoudend met inrichtingselementen op het erf, beperk verlichting en verhardingen. Het landgoed als inspiratiebron mag niet leiden tot stedelijke appartementengebouwen 33
34 Uitbreiding agrarisch bedrijf Situering Gebouwen staan schijnbaar losjes gestrooid op het erf met veel groen, waardoor een losse en informele uitstraling ontstaat Hoofdgebouw, bijgebouw, schuren zijn allemaal anders en hebben veelal een andere richting Bouwmassa bebouwing overwegend kleinschalig, uitbreiding moet aansluiten bij kleinschaligheid van bestaande bebouwing en landschap bouwvolume s opdelen in kleinere delen, passend bij de schaal van het landschap ter plaatse de verschillende gebouwen hebben allemaal een ander bouwvolume splitsen van de kap waardoor een optisch kleinere schuur ontstaat Verschijningsvorm Diversiteit in stallen en schuren, op een erf is geen stal of schuur hetzelfde 34
35 Erfinrichting Details Zo niet... Robuust groen Erf niet volledig inpakken, maar verweven met het landschap Aansluiten bij groenelementen in het landschap, groen als decor voor bebouwing Bedrijfsgebouwen hebben geen baat bij overvloedige details, hou het eenvoudig en sober. stal staat kaal in het landschap, zonder een groene rand Constructies die verwijzen naar oude agrarische constructies mogen best zichtbaar zijn Informele uitstraling erfafscheiding Meerdere, identieke stallen op een rij Wees terughoudend met inrichtingselementen op het erf, beperk verlichting en verhardingen. 35
36 Functieverandering agrarisch bedrijf Situering Voor neven- en vervolgfuncties van een agrarisch bedrijf Gebouwen staan schijnbaar losjes gestrooid op het erf hierdoor ontstaat een rafelig silhouet Hoofdgebouw, bijgebouw, schuren zijn allemaal anders en hebben allemaal een andere richting Er is altijd een hoge, groene rand met bomen aanwezig die de hoogte van de bebouwing overstijgt Bouwmassa Eenduidige hoofdvorm Zadeldak voert boventoon Bijgebouwen ondergeschikt en niet gelijk aan hoofdgebouw Verschijningsvorm De neven- en vervolgfuncties moeten plaatsvinden binnen de bestaande bouwvolumes en mogen de agrarische verschijningsvorm niet aantasten Recreatief overnachten in een hooiberg Afwijkende verschijningsvorm van een standaard bouwmassa voor een bijzondere functie op het boerenerf zoals een kantoor, bed & breakfast, verkoop lokale producten of zorgverlening 36 Kantoorboerderij
37 Erfinrichting Details Zo niet... Erven gaan op in het landschap Gebouwen zijn altijd waar te nemen tegen een groene achtergrond van bosschages of boomgroepen. Extra functies als parkeren en verblijfsplekken ten behoeve van de nieuwe functie moeten met hagen en bomen worden ingepast. Wees terughoudend met inrichtingselementen op het erf, beperk verlichting en verhardingen. Bebouwing past niet in het landschap Te stedelijke architectuurvorm Gebakken klinkers Functieverandering in de stijl van het gebouw Een houten hekwerk is hier beter 37
38 38
39 Ontginnings landschap Deelgebieden Welstandsnota : Heideontginningen Veenontginningen Essen en kampenlandschap Ommerschans Deelgebieden Welstandsnota : Witharen Beerzerveld Recreatieterreinen Sport en bedrijventerreinen 39
40 3. Bouwen aan ruimtelijke kwaliteit in het ontginningslandschap Landschappelijke karakteristieken: Karakteristieken van de oude erven: Open, vaak grootschalig landschap met beplanting voornamelijk langs wegen en op erven; Verspreide bebouwing, vaak direct langs wegen; Vlak landschap, geen of nauwelijks reliëf; Rationeel kavelpatroon van rechte percelen (van rechthoekig in het jonge ontginningslandschap tot langwerpig en smal in het veenontginnings- en vlierenlandschap; Van oorsprong is het vlierenlandschap een nat gebied wat nog terug te zien is in de vele sloten; Witharen gelegen op een dekzandrug, bestaande uit een afwisseling van bosjes, singels en groene erven; Kavels veelal onbeplant; Lokaal nog restanten van perceelbeplanting (eiken) aanwezig. Met name de westkant van Ommerschans wat refereert naar een oude beplante verkavelingstructuur. Ommerschans als een waardevol cultuurhistorisch en landschappelijk element. Beerzerveld: Noord-zuid georiënteerde lintbebouwing langs ontginningsassen met het dorp Beerzerveld haaks hierop. Het erf en het landschap Rechthoekige of vierkante erfopzet Erven als groene eilanden Boerderij is zichtbaar in het landschap Houtsingels op kavelgrens, niet aan alle zijden van het erf komen dichte singels voor Gebouwen op het erf Rationele opzet van de erven Kavelrichting van het landschap is leidend voor de richting van de bebouwing, niet de weg Forse gebouwen, weinig bijgebouwen Zowel de boerderij met woning en bedrijf in 1 gebouw als de boerderij waarbij woning en bedrijf gescheiden zijn maar wel in 1 gebouw (het Groninger type) komen voor Markante kopgevel richting de weg Vaak een hoge kap De inrichting van het erf Erven hebben een vrij open karakter Aan de zijden liggen houtsingels of bomenrijen Enkele grote bomen op het erfhagen en bermsloten aan de voorzijde, soms alleen gras Enkele bijzondere tuinen in Engelse landschapsstijl in veenontginningslandschap 40
41 Nieuwe ruimtelijke initiatieven De invloed van nieuwe bebouwing en erfinrichtingen op het landschap verschillen per soort initiatief en type landschap. Hieronder staan de stappen, van grote naar kleine schaal, om in het ontginningslandschap de bestaande kwaliteiten van het gebied te verbinden met een nieuwe ontwikkeling. In twee schetsen is verbeeld hoe een nieuw initiatief (in dit geval een uitbreiding van een agrarisch bedrijf) afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit of deze juist versterkt. Op de volgende pagina s wordt dit op een beeldende wijze per type initiatief aangegeven. 1. de schaal van het landschap Grootschalig, open, rationeel van opzet, rechthoekig met laanbeplanting langs de wegen en soms bomenrijen op kavelgrenzen - een nieuw initiatief mag grootschalig zijn, passend bij het landschap - nieuwe initiatieven vinden plaats aan de weg, niet middenin het open landschap - 1 groot, robuust gebouw in plaats van meerdere kleine gebouwen 2. de compositie van gebouwen en het landschap De gebouwen staan evenwijdig aan de kavelrichting en zijn georiënteerd op de weg. Aan de randen van de erven, langs de kavelgrenzen zijn bomenrijen en houtsingels aanwezig die hoger zijn dan de bebouwing. - een nieuw initiatief sluit aan bij bestaande bebouwingstructuur en verkaveling - de richting van bebouwing op het erf is gelijk aan elkaar - inheems groen dat de hoogte van de bebouwing overstijgt - gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm, moderne architectuur is mogelijk 3. de inrichting van het erf een bescheiden siertuin aan de voorzijde omgeven door een lage haag, enkele bijzondere solitaire bomen op het voorerf, singels langs de kavelgrens - een nieuw initiatief heeft een bescheiden, strakke groene inrichting van het erf - liever gras dan grote oppervlakken verhardingen - geen muren of schuttingen maar een lage haag, max. 1 meter hoog - bij bedrijven onderscheid maken tussen de woonzone en de bedrijfszone Waarom zo wel? Waarom zo niet? past in de schaal van het landschap grootschalige bebouwing sluit aan op de verkavelingsstructuur verharding is minimaal groensingel wordt doorgezet bomenrij zorgt voor groene erfgrens, maar bedrijfsgebouw mag wel zichtbaar zijn onderscheid wonen en werken is herkenbaar de bebouwing negeert de verkavelingsstructuur in dit landschap er mist een groene inpassing te veel verharding onderscheid wonen en werken gaat verloren 41
42 Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Woning Erven meestal direct aan de weg gelegen Groene rand, vaak minstens aan 1 zijde van de kavel zorgt voor inpassing in omgeving Bomen en bebouwing hebben dezelfde richting, evenwijdig aan de verkaveling of haaks op de wegrichting Erven als groene eilanden in het landschap, vooral in veenontginningslandschap Bomen en boomgroepen aan zijkanten van het erf Gras en soms lage haag aan voorzijde van het erf Eenduidige hoofdvorm Bijgebouwen ondergeschikt en niet gelijk aan hoofdgebouw Groninger boerderij, typerend voor de veenontginningen ten noorden van Ommen Verschillende kleuren en dakvormen mogelijk Maar ook...een transformatie of uitbrei- 42 ding van traditionele vormen in een modern jasje
43 Erfinrichting Details Zo niet... Wees terughoudend met inrichtingselementen op het erf, geen poorten of grote hekwerken Beperk verlichting Verhardingen sober en eenvoudig. open voorerf, gras en haag, in combinatie met dichte groene rand aan de zijkant van de kavel Gebouw staat kaal in het landschap en opslag direct aan de weg geeft een rommelig beeld Achterkant van het erf, open naar het landschap Coniferen als erfafscheiding 43
44 Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Uitbreiding verblijfsrecreatie Voortbouwen aan bestaande structuren in het landschap Groene wanden (bomen en hagen), recreatieverblijven zijn van buiten bijna niet aanwezig Aansluiten bij landschappelijk groen Inheemse beplantingssoorten Kleinschalige recreatieverblijven Verschillende dakvormen zijn mogelijk Gebouwen ondergeschikt aan het landschap De vorm van de bebouwing is strak, recht en eenvoudig 44
45 Erfinrichting Details Zo niet... Recreatiewoningen ingepast in het groen, bijvoorbeeld in een boomgaard of achter een singel Geen afzonderlijke erven en tuinen rondom recreatieverblijven Parkeren op het terrein is groen ingepast achter een haag of singel Afscheidingen en hekwerken van natuurlijke materialen te veel niet landelijke elementen bij elkaar; stenen pilaren, een moderne speetoestellen, ijzeren hekwerk, grote verharde parkeerplaats gebruik zo weinig mogelijk verlichting en verharding recreatiewoningen, te dicht op elkaar 45
46 Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Nieuw Landgoed Gekoppeld aan bestaande groen- en ontginningsstructuren Aanplant van groen moet passen bij de schaal van het ontginningslandschap Bebouwing aanwezig, zichtbaar in het landschap Er ontstaat een eenduidige ruimtelijke compositie tussen bebouwing en landschap, het hoort bij elkaar Hoofdgebouw formeel en statig Bij voorkeur een eenduidig bouwvolume Er zijn verschillende kapvormen mogelijk Het landschap als inspiratiebron voor een landhuis met een statige, natuurlijke, moderne uitstraling Hoofd- en bijgebouwen vormen een eenheid 46
47 Erfinrichting Details Zo niet... Forse groenelementen en natuurlijke ingredienten die zorgen voor een robuuste structuur van het erf. Sluit aan bij het rationele patroon en de kenmerkende openheid van het ontginningslandschap. Zorg voor een strakke open inrichting. openstelling paden, paden rondom het huis mogen een formelere uitstraling hebben Geen kopie van een landgoed uit 1850 maar een eigentijds landgoed realiseren openstelling paden, paden in de nieuw aangelegde bossen en natuur mogen een natuurlijkere uitstraling hebben beperk verlichting en verharding, verhardingen sober en eenvoudig. Slechte overgang tussen tuin en landschap 47
48 Uitbreiding agrarisch bedrijf Situering Rationele opzet van het erf; De compositie van het erf voegt zich naar het landschap: bijvoorbeeld een langwerpig erf in het veenontginningsgebied tegenover een rechthoekig erf in het heideontginningslandschap Onderscheid zichtbaar tussen woonzone en bedrijfzone Bouwmassa Bebouwing overwegend grootschalig, aansluitend bij de grootschaligheid van bestaande bebouwing en landschap Verschijningsvorm Uniformiteit in stallen en schuren, gebouwen hebben een soortgelijke uitstraling Bedrijfsgebouwen en constructies zijn gedeeltelijk zichtbaar aanwezig 48
49 Erfinrichting Details Zo niet... Groene uitstraling naar de weg Woning en tuin bevinden zich duidelijk voor de zone met bedrijfsgebouwen Verschillend materiaalgebruik zorgt voor het breken van de hoogte. Beperk verlichting en verharding, verhardingen sober en eenvoudig. Gebouwen staan kaal in het landschap, hier ontbreekt ten minste 1 houtsingel die hoger is dan de bebouwing, het erf hoeft echter niet volledig dichtgeplant te worden In grote open gebieden kunnen gebouwen ook worden ingepast met een grastalud Geen trafo s en gasopslag aan de weg maar op het achtererf 49
50 Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Functieverandering agrarisch bedrijf Voor neven- en vervolgfuncties van een agrarisch bedrijf Rationele opzet van het erf Onderscheid zichtbaar tussen woonzone en bedrijfzone Erven als groene eilanden in het landschap Er is altijd een hoge, groene rand met bomen aanwezig die de hoogte van de bebouwing overstijgt Bebouwing overwegend grootschalig aansluitend bij de grootschaligheid van bestaande bebouwing en landschap Eenduidige hoofdvorm Zadeldak voert boventoon De neven- en vervolgfuncties vinden plaats binnen de bestaande bouwvolumes en tasten de agrarische hoofdvorm niet aan. De vorm van de bebouwing is recht en eenvoudig. Afwijkende verschijningsvorm van een standaard bouwmassa voor een bijzondere functie op het boerenerf zoals een kantoor, bed & breakfast, verkoop lokale producten of zorgverlening. Een nieuwe functie in een modern vormgegeven boerenschuur met een traditionele kap, passend bij de grootscheligheid van het landschap. 50
51 Erfinrichting Details Zo niet... Groene uitstraling naar de weg Bebouwing past niet in het landschap Wees terughoudend met inrichtingselementen op het erf, beperk verlichting en verhardingen. Parkeerplaatsen ten behoeve van de nieuwe functie moeten met hagen en bomen worden ingepast. De nieuwe functie krijgt een te stedelijke uitstraling, door de kapvorm en het verharde voorterrein Gebakken klinkers geven een landelijk karakter. Achterkant van het erf kan zich openen naar het landschap Een houten hekwerk past hier beter 51
52 52
53 Bos- en land goederen landschap Deelgebieden Welstandsnota : Bos en natuurgebieden Buitenplaatsen en landgoederen Essen en kampenlandschap Ommerschans Deelgebieden Welstandsnota : Witharen Recreatieterreinen Sport en bedrijventerreinen 53
54 4. Bouwen aan ruimtelijke kwaliteit in het bos- en landgoederenlandschap Landschappelijke karakteristieken: Grote aaneengesloten bos- en heidegebieden met hoge ecologische waarde. Aanwezigheid van hoogteverschillen (stuwwal, dekzandruggen) met een hoge aardkundige waarde. Landgoederen met een rijke cultuurhistorie aan de rand van de bosgebieden. Bosgebieden met een grote recreatieve gebruikswaarde. Oude bossen hebben een onregelmatig verkavelingspatroon, jonge bossen een rationele verkavelingspatroon. Karakteristieken van de oude erven: Het erf en het landschap Oude erven en het landschap zijn sterk met elkaar verweven. Erven liggen soms geclusterd, soms verspreid in het groen Bebouwing ligt vaak verder van de weg Gebouwen gaan op in het landschap door hun situering. Een losse strooiing van hoofd- en bijgebouwen op het erf Gebouwen op het erf Karakteristieke historische bebouwing, bijvoorbeeld landhuizen, kapschuren en hooimijten. Soms rijke detaillering van gebouwen Boerderijen hebben een zadeldak met lage goten, evt wolfseinden of een dakschild De historische kastelen, buitenplaatsen, hebben een statige, voorname uitstraling met een fors bouwvolume, ontworpen in een landschappelijke setting In de loop van de tijd zijn meerdere bijgebouwen/schuren toegevoegd, maar niet op grote schaal. De inrichting van het erf Bescheiden siertuin op het voorerf in combinatie met de moestuin en fruitgaard, omgeven door een haag (meidoorn, beuk, liguster) Eiken (groepen) op de erven, knot- en leilindes. Solitaire bomen of boomgroepen op het erf 54
55 Nieuwe ruimtelijke initiatieven De invloed van nieuwe bebouwing en erfinrichtingen op het landschap verschillen per soort initiatief en type landschap. Hieronder staan de stappen, van grote naar kleine schaal, om in het bos- en landgoederenlandschap de bestaande kwaliteiten van het gebied te verbinden met een nieuwe ontwikkeling. In twee schetsen is verbeeld hoe een nieuw initiatief (in dit geval een nieuwe woning ter vervanging van de bestaande woning) afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit of deze juist versterkt. Op de volgende pagina s wordt dit op een beeldende wijze per type initiatief aangegeven. 1. de schaal van het landschap Grote en kleinere boscomplexen, besloten gebied, met wisselend onregelmatig en regelmatig verkavelingspatroon - een nieuw initiatief is ingepast in of aan de rand van het bos - nieuwe initiatieven vinden plaats in het groen, niet midden op open terreinen 2. de compositie van gebouwen en het landschap De gebouwen staan vrij in het groen met verschillende orientatie, vaak verder van weg af. Toegangswegen zijn beplant met bomenrijen. Aan de randen van de erven, langs de kavelgrenzen zijn hagen, bomenrijen en houtsingels aanwezig die hoger zijn dan de bebouwing. - een nieuw initiatief sluit aan bij het groene karakter - de richting van bebouwing op het erf is wisselend - geen coniferen, maar inheems groen dat de hoogte van de bebouwing overstijgt - gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm, moderne architectuur is mogelijk - hoofdgebouw en bijgebouw hebben een verschillende uitstraling 3. de inrichting van het erf een bescheiden siertuin aan de voorzijde omgeven door een lage haag, enkele bijzondere solitaire bomen op het erf. - een nieuw initiatief heeft een groene inrichting van het erf - geen muren of schuttingen maar een lage haag - geen protserige waterpartijen en opritten Waarom zo wel? Waarom zo niet? bebouwing voegt zich in het groen en sluit aan op het boskarakter hoofd- en bijgebouw verschillen van richting en kleur verharding is minimaal haag en bomenweide zorgen voor inkadering van het erf de afstand tot de weg wordt gerespecteerd de compositie van de bebouwing is te formeel de bebouwing is te ver vooruit geschoven en komt te dicht op de weg te staan te veel verharding en te veel aanwezig hoofd- en bijgebouw zijn niet hetzelde beplanting op het voorerf is te kleinschalig 55
56 Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Woning Maar ook... een moderne vormgeving met traditionele en natuurlijke materialen Erven gaan op in het groen Bomen en bebouwing hebben verschillende richtingen, een losse strooiing Aansluiting bij de besloten structuur van het landschap Eenduidige hoofdvorm Bijgebouwen ondergeschikt en niet gelijk aan hoofdgebouw Bebouwing tegen een hoge, groene bosrand Deels open, deels gesloten Lage hagen en bomen/boomgroepen die het gebouw inkaderen maar niet verstoppen Inheemse beplantingssoorten 56
57 Erfinrichting Details Zo niet... Erf en bebouwing zijn in evenwicht met elkaar Geen grote opritten Geen enorme waterpartijen Neem veel gras en plant een lage haag Maak bijvoorbeeld een bomen- en bloemweide of fruitgaard Beperk verlichting en verharding Verhardingen sober en eenvoudig. Zo niet... notariswoning en garage in dezelfde stijl...grote vijver...veel verschillende, lage beplanting in de voortuin 57
58 Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Uitbreiding verblijfsrecreatie Het bos is dominanter dan de recreatieve bebouwing Het bos, de aanwezige bomen, bepalen situering en maat en schaal van de bebouwing Bomen en bebouwing, of kampeerplekken, kunnen een verschillende richting hebben, een losse strooiing Recreatieverblijven hebben een bescheiden volume, ze gaan op in het landschap bijzondere bebouwing mag zich met bijzondere architectuur onderscheiden 58
59 Erfinrichting Details Zo niet... Probeer een parkeerplaats informeel en kleinschalig te houden zo niet...te veel afgeschermd met niet streekeigen beplanting Recreatiewoningen ingepast in het groen, bijvoorbeeld in het bos of in een boomgaard Geen afzonderlijke erven en tuinen rondom recreatieverblijven, zorg zoveel mogelijk voor één groen geheel. Geef de toegang van het park eens een landgoedkarakter, maak een poort en plant een laan zo niet...te gekunsteld, veel verschillen in vormgeving en detaillering Beperk verlichting en verharding Verhardingen sober en eenvoudig. 59
60 Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Nieuw Landgoed Een nieuw landgoed moet het landschap versterken,op een markante plek Aanplant van groen moet passen bij de schaal van het landschap Bebouwing aanwezig, zichtbaar in het landschap Er ontstaat een eenduidige ruimtelijke compositie tussen bebouwing en landschap, het hoort bij elkaar Hoofdgebouw formeel en statig Bij voorkeur een eenduidig bouwvolume Er zijn verschillende kapvormen mogelijk Het landschap als inspiratiebron voor een landhuis met een statige, natuurlijke, moderne uitstraling 60
61 Erfinrichting Details Zo niet... Forse groenelementen en natuurlijke ingredienten die zorgen voor een robuuste structuur van het erf. Sluit aan bij het besloten groene karakter van het boslandschap De inrichting van het erf kan zowel formeel en strak zijn als informeel en grillig. Geen kopie van een landgoed uit 1850 maar maak een eigentijds landgoed Maak een entree die past in het landschap, een formele poort met een laan Slechte overgang tussen tuin en landschap Paden in de nieuw aangelegde bossen en natuur mogen een natuurlijke uitstraling hebben Beperk verlichting en verharding, verhardingen sober en eenvoudig. 61
62 Situering Bouwmassa Verschijningsvorm Functieverandering agrarisch bedrijf Voor neven- en vervolgfuncties van een agrarisch bedrijf Gebouwen staan schijnbaar losjes gestrooid in het bos of aan de bosrand, hierdoor ontstaat een rafelig silhouet Hoofdgebouw, bijgebouw, schuren zijn allemaal anders en hebben allemaal een andere richting Er is altijd een hoge, groene rand met bomen aanwezig die de hoogte van de bebouwing overstijgt Eenduidige hoofdvorm Zadeldak voert boventoon Bijgebouwen ondergeschikt en niet gelijk aan hoofdgebouw Afwijkende verschijningsvorm van een standaard bouwmassa voor een bijzondere functie op het boerenerf zoals een kantoor, bed & breakfast, verkoop lokale producten of zorgverlening De neven- en vervolgfuncties vinden plaats binnen de bestaande bouwvolumes en tasten de agrarische hoofdvorm niet aan. een nieuwe functie in een modern vormgegeven boerenschuur met een traditionele kap. 62
63 Erfinrichting Details Zo niet... Erven gaan op in het boslandschap Bebouwing past niet in het landschap Wees terughoudend met inrichtingselementen op het erf, beperk verlichting en verhardingen. Extra parkeerplaatsen ten behoeve van de nieuwe functie moeten met hagen en bomen worden ingepast. De nieuwe functie krijgt een te stedelijke uitstraling, door de kapvorm en het verharde voorterrein Gebakken klinkers Een houten hekwerk past hier beter 63
Beeldkwaliteitplan. Wethouder Goselinkstraat 10 Hengevelde - november 2018
Beeldkwaliteitplan Wethouder Goselinkstraat 10 Hengevelde - november 2018 Beeldkwaliteitplan Wethouder Goselinkstraat 10 Hengevelde Project P185536/164-047 ir. Gijs van der Sman ir. Leander van Berkel
Nadere informatieErftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011
Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011 Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg COLOFON
Nadere informatieStichting Landschapsbeheer Gelderland
Rosendael 2a 6891 DA Rozendaal www.landschapsbeheergelderland.nl HET PROJECT Programma: 19:30 Opening door Vereniging Landschap en Milieu Hattem Welkom Wethouder Carla Broekhuis 19:40 Presentatie streekeigen
Nadere informatieLOG. g e b i e d s v i s i e. gemeenten Montferland & Oude IJsselstreek. projectnummer oktober 2010 SAB Arnhem
LOG g e b i e d s v i s i e gemeenten Montferland & Oude IJsselstreek projectnummer 71119.01 13 oktober 2010 SAB Arnhem BROEKGEBIED 1 LOG 1. SPELREGELS BROEKGEBIED LOG Karakteristiek van het gebied: Regelmatige
Nadere informatieInrichtingsplan driestweg 14 te Putten
Inrichtingsplan driestweg 14 te Putten opdrachtgever: Boerstaete Makelaardij B.V. 8 oktober 2014 amer / ruimtelijke ontwikkeling Driestweg plangebied ligging plangebied Driestweg 14 Inhoud Inleiding 4
Nadere informatieInrichtingsplan Krachtighuizerweg te Putten
Inrichtingsplan Krachtighuizerweg te Putten opdrachtgever: diaconie Hervormde gemeente Putten 12 mei 2015 LievenseCSO Krachtighuizerweg plangebied Inhoud Inleiding 4 Landschapsontwikkelingsplan Ermelo
Nadere informatiehoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk
hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk beeldkwaliteitplan mei 2013 nieuw erf Nieuw-Dijk colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T
Nadere informatieErftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010
Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010 Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 te Gendt Gemeente Lingewaard COLOFON In opdracht
Nadere informatieErvenconsulentadvies 1880 DS: Mennistensteeg ongenummerd
Ervenconsulentadvies 1880 DS: Mennistensteeg ongenummerd Datum: 11 november 2012 Kader: Wijker Fase: Initiatief Opgave U heeft ons gevraagd te adviseren over de vraag tot de ontwikkeling van een nieuw
Nadere informatieErftransformaties Gemeente Nunspeet. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Augustus 2011
Erftransformaties Gemeente Nunspeet Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Augustus 2011 Erftransformaties Gemeente Nunspeet COLOFON In opdracht van gemeente Nunspeet Contactpersoon Arjan Dickhof Advies
Nadere informatieINRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL
INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten
Nadere informatie1505 OMN, 7 december 2010 2
Ervenconsulentadvies 1505 OMN: Beerzerweg 28, Beerze, Ommen Datum : 7 december 2010 Kader : wijziging van bedrijfsfunctie naar woonfunctie van bijgebouw Opgave De familie Hamming heeft het verzoek ingediend
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011
Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen
Nadere informatieNIEUWE ERVEN. Evaluatie FAB-Beleid gemeente Lochem
Evaluatie FAB-Beleid gemeente Lochem criterium / erf landschap 1. Zijn er toevoegingen buiten het erf die bijdragen aan de karakteristiek van het landschap? 2. Draagt erfbeplanting bij aan de karakteristiek
Nadere informatieBLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:
Nadere informatieHoofdstuk 1. Hoofdstuk 1. Kies de positie. Kies de positie. Luttenberg. Kies de positie. Kies de positie. Broekland. Mariënheem.
B e l e i d s k a d e r R a a l t e Hoofdstuk 1 Hoofdstuk 1. Kies de positie 14-15 Luttenberg 24-25 Broekland 16-17 Mariënheem 26-27 Heeten 18-19 Nieuw-Heeten 28-29 Heino 2-21 Raalte 3-31 Liederholthuis
Nadere informatieINRICHTINGSPLAN VOSSEBOERWEG 12
INRICHTINGSPLAN VOSSEBOERWEG 12 Den Ham, gemeente Twenterand SEPTEMBER 2014 INRICHTINGSPLAN VOSSEBOERWEG 12 Den Ham, gemeente Twenterand Opdrachtgever: de heer Ekkel en mevrouw Wessels Vosseboerweg 12
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN FUNCTIEVERANDERING NAAR WONEN KRAATSWEG ONGENUMMERD TE HARSKAMP OPDRACHTGEVER DHR. A.M.J. RUITENBEEK OPGESTELD DOOR
BEELDKWALITEITSPLAN FUNCTIEVERANDERING NAAR WONEN KRAATSWEG ONGENUMMERD TE HARSKAMP OPDRACHTGEVER DHR. A.M.J. RUITENBEEK OPGESTELD DOOR DATUM 4 FEBRUARI 2013 COLOFON Titel Beeldkwaliteitsplan functieverandering
Nadere informatieTransformatie Oude Harderwijkerweg 9 Doornspijk Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012
Transformatie Oude Harderwijkerweg 9 Doornspijk Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012 Transformatie Oude Harderwijkerweg 9 Doornspijk Gemeente Elburg COLOFON Contactpersoon gemeente
Nadere informatieDatum AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp
Datum 30-05-2017 AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp VOORST VITALIS De landelijke ligging van het perceel van Vitalis daagt uit om een nieuw ontwerp te maken welke goed in het landschap past. De werkzaamheden
Nadere informatieGebied 2 Komgronden. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 2 Komgronden 61
Gebied 2 Komgronden het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 2 Komgronden 61 Gebiedsbeschrijving Structuur De komgronden bestaan uit agrarisch gebied en zijn voornamelijk
Nadere informatieNoordrand Nieuwe Landen beeldkwaliteitplan. inclusief erfinrichting rood voor rood locatie
Noordrand Nieuwe Landen beeldkwaliteitplan inclusief erfinrichting rood voor rood locatie Noordrand Nieuwe Landen beeldkwaliteitplan inclusief erfinrichting rood voor rood locatie COLOFON Titel Opdrachtgever
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013
beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013 vogelvlucht kaart 1860 Diepsmeerpolder met onderscheidende verkaveling in omringend landschap aanleiding en procedure Aanleiding Speelpark de
Nadere informatie11 Buitengebied. 11a Essen/kampen/maten en flierenlandschap 11b Ontginningenlandschap 11c Veenontginningslandschap
11 Buitengebied 11a Essen/kampen/maten en flierenlandschap 11b Ontginningenlandschap 11c Veenontginningslandschap Analysedocument Welstandsnota SAB 123 essen kampen maten en flieren 11a essen, kampen,
Nadere informatieErftransformatie Ottenweg 45 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011
Erftransformatie Ottenweg 45 Oldebroek Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011 Erftransformatie Ottenweg 45, Oldebroek Gemeente Oldebroek COLOFON In opdracht van gemeente Oldebroek,
Nadere informatieZwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN
Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F
Nadere informatieErfadvies Krommedijk 2-4 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013
Erfadvies Krommedijk 2-4 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013 Erfadvies Krommedijk 2-4, Klarenbeek Gemeente Apeldoorn COLOFON In opdracht van dhr. Bunt Adviseur
Nadere informatieErfadvies Het Witte Veen 14 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2012
Erfadvies Het Witte Veen 14 Klarenbeek Gemeente Apeldoorn Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Definitief 2012 Erfadvies Het Witte Veen 14, Klarenbeek Gemeente Apeldoorn COLOFON In opdracht van dhr.
Nadere informatie, voorzitter. , griffier
Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase III, deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s Pad september 2008 Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 september 2008,
Nadere informatie1. Beeldkwaliteit woning en bijgebouw Oude Postweg 8 Hertme
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Borne. Nr. 22472 25 februari 2016 Beeldkwaliteitplan Particuliere initiatieven bestemmingsplan Buitengebied Borne Inhoud 1. Beeldkwaliteit woning en bijgebouw
Nadere informatieBehoud van de schoonheid van de Oude Rijnzone tussen Woerden en Bodegraven MAAK UW ERF GOED
Behoud van de schoonheid van de Oude Rijnzone tussen Woerden en Bodegraven MAAK UW ERF GOED Inspiratie voor erfinrichting en nieuwe bebouwing Woont u aan de Oude Rijn tussen Bodegraven of Woerden? Of gaat
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012
beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet
Nadere informatieLandschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Ringweg RX Beltrum
Landschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Ringweg 9 7156 RX eltrum Familie Groot Severt 10-05-2011 Getekend door ing. J.Collou Aanleiding Aan de Ringweg 9 in eltrum heeft de
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam
Kerkweg zeddam beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F (026) 3576611 I www.sab.nl
Nadere informatieAI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen
AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen 26 januari 2015 2 inhoud Inhoudsopgave Luchtfoto plangebied Inleiding Beelden bestaande situatie Nieuwe situatie, positie en kapvorm bebouwing Impressie bouwplan
Nadere informatieKavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het
Nadere informatieErfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst
Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst 2012 Erfadvies Middendijk 85, Nijbroek Gemeente Voorst COLOFON In opdracht van: Gemeente Voorst, Stijn Braakman Initiatiefnemer: Dhr. Nikkels Adviseur:
Nadere informatieErftransformatie Jonas 19, Wenum Wiesel Gemeente Apeldoorn. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011
Erftransformatie Jonas 19, Wenum Wiesel Gemeente Apeldoorn Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011 Erftransformatie Jonas 19, Wenum Wiesel Gemeente Apeldoorn COLOFON In opdracht van Nedvastgoed
Nadere informatieBeeldkwaliteit Gebouwde omgeving Sfeer Materialisering Kleur
Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Het landgoed kent een sterk variërende omgeving met bos, heide, weide en akkers, beekdal, ven en meer. De gebouwen vallen traditioneel niet erg op, ook de nieuwbouw zal
Nadere informatieErftransformatie Ratumseweg 23 Ratum Gemeente Winterswijk. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Oktober 2010
Erftransformatie Ratumseweg 23 Ratum Gemeente Winterswijk Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Oktober 2010 Erftransformatie Ratumseweg 23 Ratum Gemeente Ratum COLOFON In opdracht van Gemeente Winterswijk
Nadere informatieLandschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Kollenburgweg 3 Didam Dhr. G.J. Hageman
Landschappelijke inpassing ten behoeve van aanvraag functieverandering Kollenburgweg 3 idam hr. G.J. Hageman atum 14-03-2013 (aangepaste versie na gemeentelijk overleg) Getekend door ing. J.Collou anleiding
Nadere informatieRuimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt
8-7-14 Beeldkwaliteitplan Ruimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt 2 juli 2014 1 Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 fax: 076-5213812 internet: email:
Nadere informatieVoorbeelduitwerking landschappelijke inrichting cluster 1: woningen Deurningsestraat
LANDS CHAPS PLAN 28-04 -2017 WONI NGBO UW T HE SSELER Voorbeelduitwerking landschappelijke inrichting cluster 1: woningen Deurningsestraat bestaande houtwal, opschonen met behoud van waardevolle bomen
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Nieuw Landgoed Enkelaarsweg ong. Markelo
Beeldkwaliteitsplan Nieuw Landgoed Enkelaarsweg ong. Markelo Voor het perceel Enkelaarsweg ong. te Markelo geldt dat deze op de rand van verschillende landschapstypen ligt. Het perceel zelf ligt in het
Nadere informatieDeelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen
Nadere informatieGebied 14 Hemmen. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141
Gebied 14 Hemmen het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141 Gebiedsbeschrijving Structuur Hemmen ligt omringd door het Oeverwallen en stroomruggengebied.
Nadere informatieAanleiding / Problematiek / Doel
Dorpsranden een onderzoek naar dorpsranden in het landschap door Lea van Liere, Katarina Noteberg en Maike Warmerdam Aanleiding / Problematiek / Doel Aanleiding rivierverruimende maatregelen langs de IJssel
Nadere informatieBijlage 1: Erfinrichtingsplan. Toelichting wijzigingsplan Veenweg 2 en 2A, Bathmen
Bijlage 1: Erfinrichtingsplan Toelichting wijzigingsplan Veenweg 2 en 2A, Bathmen 24 Bestaande eiken Veenweg Kadastrale grenzen Weiland Weideraster Bestaande beplanting Voortuin Bestaande eik Bestaande
Nadere informatieROOD VOOR ROOD GROENRIJK / LANDSCHAPSPLAN EN INRICHTINGSVOORSTEL
ROOD VOOR ROOD GROENRIJK / LANDSCHAPSPLAN EN INRICHTINGSVOORSTEL De ontwikkeling van het landschap Het perceel ligt ten oosten van Enschede aan de voet van de stuwwal waarop de stad is gevestigd. De voet
Nadere informatieErfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016
Erfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016 Erfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe COLOFON In opdracht van: Laurent van Manen Behandelend
Nadere informatieLANDSCHAPSPLAN HOOGSESTRAAT 4A VALBURG. Opdrachtgever: de heer G.J. van Elk. Oktober 2014 Ing. B. van Elk
LANDSCHAPSPLAN HOOGSESTRAAT 4A VALBURG Opdrachtgever: de heer G.J. van Elk Oktober 2014 Ing. B. van Elk Inhoud 1 Inleiding 2 Huidig Landschap 2.1 Algemeen 2.2 Hoogsestraat en plangebied 3 Inrichtingsplan
Nadere informatieKavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen
Nadere informatieBEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen
BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document
Nadere informatieIndividuele woningbouw niveau 3
Gebied 11: Canadalaan Individuele woningbouw niveau 3 Bebouwing De bebouwing in dit gebied dateert uit de jaren 70-80 en de oorspronkelijke functie is gelijk aan de huidige; te weten wonen. De bebouwing
Nadere informatieBeplantingsplan/inrichtingsplan in het kader van Landschappelijke inpassing Klaverdijk 5 opdrachtgever: De heer J. Roes
Beplantingsplan/inrichtingsplan in het kader van Landschappelijke inpassing Klaverdijk 5 opdrachtgever: De heer J. Roes Datum: 04-04-2016 Getekend door ing. J.Collou 1 Aanleiding De familie Roes heeft
Nadere informatieMolenpaal 3 Onstwedde. Landschaps - en inrichtingsplan.
Molenpaal 3 Onstwedde Landschaps - en inrichtingsplan. oktober 2011 september 2012 gew. 02-2013 1 Landschaps - en inrichtingsplan. Molenpaal 3 Onstwedde Locatie De locatie aan de Molenpaal 3 in Onstwedde,
Nadere informatieErftransformatie Zuiderzeestraatweg 289 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014
Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 289 Oldebroek Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2014 Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 289 Oldebroek Gemeente Oldebroek COLOFON Contactpersoon
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1
BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.
Nadere informatieErven zijn vaak een combinatie van een woning + iets anders. Samen vormen de erven een groen eiland in de open broeklanden. Beemte.
Erven zijn vaak een combinatie van een woning + iets anders. Samen vormen de erven een groen eiland in de open broeklanden Beemte 146 Dorpsrecepten Beemte 147 Uddel / Radio Kootwijk / Hoog Soeren / Hoenderloo
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan De Scholt II
Beeldkwaliteitsplan De Scholt II Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Landschapsanalyse 4 3. Beeldkwaliteit 6 3.1 Zachte overgangen van en naar omgeving 6 3.2 Openbare ruimte 7 3.2.1 Bestrating en verlichting
Nadere informatieGEMEENTE WIJCHEN. Landschappelijke inpassing Graafseweg 916 en 916a Wijchen
GEMEENTE WIJCHEN Landschappelijke inpassing Graafseweg 916 en 916a Wijchen 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Aanleiding voor het opstellen van het voorliggend landschapsplan voor het perceel Graafseweg 916 te
Nadere informatieErftransformatie Friesickweg 2 Didam Gemeente Montferland. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012
Erftransformatie Friesickweg 2 Didam Gemeente Montferland Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2012 Erftransformatie Friesickweg 2 Didam Gemeente Montferland COLOFON Initiatiefnemer: Dhr. G. Verbücheln
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN. Polder Albrandswaard Augustus 2013
BEELDKWALITEITPLAN Polder Albrandswaard Augustus 2013 COLOFON Opdrachtgever: Gemeente Albrandswaard Contact persoon Rik van Niejenhuis Tel. 010 5061756 r.v.niejenhuis@albrandswaard.nl Ontwerpteam: Wietske
Nadere informatieErftransformatie Eekterweg 12b Oosterwolde Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015
Erftransformatie Eekterweg 12b Oosterwolde Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015 Erftransformatie Advies Eekterweg 12b Oosterwolde Gemeente Oldebroek COLOFON Contactpersoon
Nadere informatieErftransformatie Advies Eekterweg 49 Oosterwolde Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016
Erftransformatie Advies Eekterweg 49 Oosterwolde Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016 Erftransformatie Advies Eekterweg 49 Oosterwolde Gemeente Oldebroek COLOFON Contactpersoon
Nadere informatieMiddeldijk 86 Barendrecht
drain Middeldijk 86 Barendrecht Landschappelijke inpassing Woonkamer Woonkamer Slaapkamer 1 88 6805 Badk. Toilet Entree Kast Toilet Entree mk 2865 Keuken Keuken 4000 5200 10400 5200 Middeldijk 86 Barendrecht
Nadere informatieGemengde bebouwing niveau 3
Gebied 8: Nederheide Gemengde bebouwing niveau 3 Bebouwing De westkant van de straat Nederheide hoort bij Woensdrecht, terwijl de oostkant bij Hoogerheide hoort. De oorspronkelijke bebouwing dateert uit
Nadere informatieErftransformatie Goorweg 7, Doornspijk Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011
Erftransformatie Goorweg 7, Doornspijk Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2011 Erftransformatie Goorweg 7, Doornspijk Gemeente Elburg COLOFON Contactpersoon gemeente Elburg: Joyce
Nadere informatieLandelijk wonen in Hoorn Beeldkwaliteitsplan De Oosterbaan. November 2013
Landelijk wonen in Hoorn Beeldkwaliteitsplan De Oosterbaan November 2013 2 2 Inleiding Aanleiding Met de beeindiging van het agrarisch bedrijf Vosbergerweg 53-53a ontstaat de kans om een agrarische bestemming
Nadere informatieGEMEENTE BUREN. Toelichting landschappelijke inpassing. Uiterdijk 33 Zoelen
GEMEENTE BUREN Toelichting landschappelijke inpassing Uiterdijk 33 Zoelen Toelichting landschappelijke inpassing Projectnr.061-083 / november 2016 INHOUD 1. INLEIDING... 2 1.1. Aanleiding... 2 1.2. Planlocatie...
Nadere informatiemin.7.5m min. 3m Legenda ontsluiting oprijlaan van het erf gezamenlijk erf en individuele kavels boerderij schuurwoning gezamelijke schuur
3 Criteria Het plangebied bestaat uit 11 boerenerven. In de criteria is onderscheid gemaakt tussen het klassieke boerenerf en het verscholen boerenerf. De bebouwing op het boerenerf is onderverdeeld in
Nadere informatieDe omgang met beeldkwaliteit
Bij ruimtelijke ontwikkelingen dient zorgvuldig ruimtegebruik centraal te staan. Hiervoor dienen bestaande gebouwen goed benut en onderhouden te worden en voor verouderde gebouwen zou onderzocht moeten
Nadere informatieOntwerp woning en kantoor aan de Lagenheuvelstraat te Volkel In opdracht van M. de Groot datum 03 februari 2014. Toelichting en onderbouwing
Situatie plangebied, met omkaderd het boerderijvolume als hoofdgebouw en de kapschuur als bijgebouw Impressie bouwvolumes: boerderijvolume als hoofdgebouw en de kapschuur als bijgebouw TOELICHTING en ONDERBOUWING
Nadere informatieErfadvies Pongeweg 4 Hall Gemeente Brummen
Erfadvies Pongeweg 4 Hall Gemeente Brummen 2013 Erfadvies Pongeweg 4 Hall Gemeente Brummen COLOFON In opdracht van: dhr. Wilbrink Contactpersoon gemeente Brummen: dhr. Grob Dit advies wordt opgesteld in
Nadere informatieAdvies 1674 OW: Erveweg 26, Olst Wijhe
Advies 1674 OW: Erveweg 26, Olst Wijhe Datum : 3 november 2011 Kader : herbestemming VAB Fase : initiatief Opgave In het kader van een transformatie van het erf aan de Erveweg 26 in Welsum vraagt de gemeente
Nadere informatieErftransformatie Zuiderzeestraatweg 224 Oldebroek Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015
Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 224 Oldebroek Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015 Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 224 Oldebroek Gemeente Oldebroek COLOFON Contactpersoon
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Erve Broekmate concept / Datum: 5 november 2012
Beeldkwaliteitplan Erve Broekmate concept / Datum: 5 november 2012 Oorsprong van het plangebied Erve Broekmate is een locatie in het zuiden van Nijverdal. Ter hoogte van de kruising van de Keizersweg met
Nadere informatieNotitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase
Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase 1 Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Inleiding De Werkgroep Bosakkers Gasteren heeft in samenwerking
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013
beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet
Nadere informatieBOSZONE algemeen Landgoed Sancta Maria beschikt over een gesloten bosrand, welke een duidelijke grens vormt met het omringende landschap. Deze bosrand blijft in tact en wordt waar nodig versterkt. Woningen
Nadere informatieGemeente Dongen. Plan landschappelijke inpassing Zorgaccommodatie t Zonneke. Projectnummer: Datum: 26 mei Versie 3
telefoon fax email internet kvk Breda Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB Breda 076 5225262 076 5213812 info@c5s.nl www.c5s.nl 20083802 Gemeente Dongen Plan landschappelijke inpassing
Nadere informatieErfinrichtings- en Beeldkwaliteitplan
Erfinrichtings- en Beeldkwaliteitplan Kolhoopsdijk 6 te Markelo - Fam. Wissink In het kader van het VEEGPLAN uitgeschreven door de Gemeente Hof van Twente is de Fam. Wissink bereidt hier aan deel te nemen
Nadere informatieErftransformatie Duivendansweg 10 Wezep Gemeente Oldebroek. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015
Erftransformatie Duivendansweg 10 Wezep Gemeente Oldebroek Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2015 Erftransformatie Duivendansweg 10 Wezep Gemeente Oldebroek COLOFON Contactpersoon gemeente Oldebroek:
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk
Beeldkwaliteitsplan Goorstraat 35 en Goorstraat ongenummerd (tussen 21 en 23) Te Soerendonk Oktober 2010 1 Inhoudsopgave 1) Inleiding.3 2) Provinciaal en gemeentelijk beleid m.b.t. buitengebied 4 3) Uitwerking
Nadere informatiePresentatie Noord 18 november 2015 KERNRANDVISIE GOYERGRACHT EEMNES
Presentatie Noord 8 november 205 KERNRANDVISIE GOYERGRACHT EEMNES Presentatie - kernrandvisie - proces - raamwerk - mogelijkheden - randvoorwaarden Kernrandvise - niet bouwen in het buitengebied - ruimtelijke
Nadere informatie4.10. Landschappelijke inpassing, ruimtelijke kwaliteitsverbetering
4.10. Landschappelijke inpassing, ruimtelijke kwaliteitsverbetering De kwaliteitskaart geeft de te behouden, versterken en benutten karakteristieken en kwaliteiten van het gebied aan. Ruimtelijke kwaliteit
Nadere informatieEsperenweg / Langereyt De Maneschijn / Driehoek. Oostelbeers. Bestaande situatie en analyse LEGENDA. Ruimtelijke elementen.
LEGENDA grens onderzoeksgebied agrarisch bedrijf Ruimtelijke elementen Esperenweg/ Langereyt bebouwing bebouwing - storend dorpsrand - hard lint De Maneschijn/ Driehoek bebouwingsconcentratie opgaande
Nadere informatieAanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland)
Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland) De gemeente Berkelland vraagt voor het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied, Kieftendijk Haaksbergseweg
Nadere informatieProject Pelle, Schoolkaterdijk Landschappelijke onderbouwing Rood voor Rood en Nieuw Landgoed. Bijkerk c.s. tuin- en landschaparchitecten
Project Pelle, Schoolkaterdijk Landschappelijke onderbouwing Rood voor Rood en Nieuw Landgoed Bijkerk c.s. tuin- en landschaparchitecten Colofon Bijkerk c.s. tuin- landschapsarchitecten Hengelosestraat
Nadere informatieGebied 3 Uiterwaarden
Gebied 3 Uiterwaarden het gebied is roodgekleurd op de kaart Gebiedsbeschrijving Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 3 Uiterwaarden 69 Structuur Langs de rivieren Rijn en Waal liggen buitendijks uiterwaarden.
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan landgoed kamplanden in opdracht van de gemeente wierden
Beeldkwaliteitplan landgoed kamplanden in opdracht van de gemeente wierden Het Oversticht I Aan de Stadsmuur 79-83 I Postbus 531 I 8000 AM Zwolle I T 038-4213257 I F 038-4218184 I www.oversticht.nl INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieGROENEWEG HEIDE, VENRAY BEELDKWALITEIT
GROENEWEG HEIDE, VENRAY BEELDKWALITEIT i.o.v. gemeente Venray projectnummer 100111 SAB Arnhem november 2011 GROENEWEG HEIDE 2 INLEIDING De gemeente Venray is voornemens in het dorp Heide circa 30 woningen
Nadere informatie9.1.A Het Hessingterrein. Gebiedsbeschrijving
9.1.A Het Hessingterrein Gebiedsbeschrijving Ruimtelijke structuur Het Hessingterrein is gelegen aan de Utrechtseweg, die De Bilt en Zeist verbindt met Utrecht. Kenmerkend voor de omgeving van deze gebiedsontsluitingsweg
Nadere informatieTransformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug
Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug 1 oktober 2014 Inhoudsopgave 1. Opgave 3. 2. Analyse 4. Provinciale en gemeentelijke ambities; Knelpunten plangebied; Kwaliteiten; Kansen. 3. Ontwikkelstrategie
Nadere informatieBEELDKWALITEITSASPECTEN
TER BEOORDELING BEELDKWALITEITSASPECTEN HERONTWIKKELING MAARSSEVEENSEVAART 90 Februari 2013 (versie 2) Aanleiding De gemeente Stichtse Vecht heeft een concept Beeldkwaliteitsplan Herenweg-Gageldijk en
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief
definitief Beeldkwaliteitsplan Molehiem in Jirnsum ------------ Buro Appelman ------------------------------------------------------------------------------------------------- tuin- & landschapsarchitectuur
Nadere informatieGebied 5 Historische invalswegen
Gebied 5 Historische invalswegen Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen 81 het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen
Nadere informatieErftransformatie Aaltenseweg 92a, 92b, 92c & Bargerdijk ongenummerd, Dinxperlo Gemeente Aalten
Erftransformatie Aaltenseweg 92a, 92b, 92c & Bargerdijk ongenummerd, Dinxperlo Gemeente Aalten Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Tweede concept november 2009 Erftransformatie Aaltenseweg 92a, 92b,
Nadere informatieErfadvies Zuiderzeestraatweg Doornspijk Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013
Erfadvies Zuiderzeestraatweg 11-13 Doornspijk Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2013 Erfadvies Zuiderzeestraatweg 11-13 Doornspijk Gemeente Elburg COLOFON Contactpersoon gemeente
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN Zenderensestraat 2 - Hebbrodweg Zenderen
BEELDKWALITEITPLAN Zenderensestraat 2 - Hebbrodweg Zenderen september 2014 2 Planbeschrijving Aan de noord-oost kant van Borne ligt het historische erf met zijn monumentale status. Het erf en de boerderij
Nadere informatie