Ervenconsulentadvies 1880 DS: Mennistensteeg ongenummerd

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Ervenconsulentadvies 1880 DS: Mennistensteeg ongenummerd"

Louisa van Veen
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Ervenconsulentadvies 1880 DS: Mennistensteeg ongenummerd Datum: 11 november 2012 Kader: Wijker Fase: Initiatief Opgave U heeft ons gevraagd te adviseren over de vraag tot de ontwikkeling van een nieuw erf aan de Mennistensteeg ongenummerd. Het gaat hierbij om een vervanging van een woning met opstallen die in verband met de opwaardering van de N340 moet wijken. Het erf aan de Hessenweg heeft een agrarische bestemming. De familie van Pijkeren heeft de mogelijkheid meerdere opstallen op het nieuwe erf te plaatsen. De familie heeft de wens een kangaroo-woning ontwikkelen zodat twee generaties op het nieuwe erf kunnen wonen. De woning wordt verdeeld in twee eenheden. In principe wordt bij de erfinrichting uitgegaan van één erftoegang, tenzij wordt aangetoond dat twee toegangen de ruimtelijke kwaliteit niet negatief beïnvloedt. Op 11 oktober hebben wij de locatie bezocht. De familie van Pijkeren en mevrouw M. Stel van de gemeente waren hierbij aanwezig. Ter plaatse is door de initiatiefnemer de motivatie tot de ontwikkeling op deze locatie gegeven. Beleid De gemeente heeft een Nota Wijkersbeleid opgesteld. Dit beleid vormt het kader van waaruit gestuurd en getoetst word. In deze nota zijn de uitgangspunten voor landschap beschreven. Het beleid bouwt voort op de Omgevingsvisie van de Provincie. Voor de wijkers is een zoekgebied vastgesteld. In dit zoekgebied zijn verschillende zones en landschapstypen gelegen. Zones In de EHS en het landbouwontwikkelingsgebied zijn geen nieuwe woningen toegestaan. In het mixlandschap gaat bij vervangende woningbouw de voorkeur uit naar clustering van bebouwing. Bij een nieuwe burgerwoning in het gebied schoonheid van de moderne landbouw moet als afstand tot een agrarisch bedrijf 1,5 maal de huidige milieucirkel van dat bedrijf worden aangehouden. Landschapstypen Per type landschap zijn de mogelijkheden en randvoorwaarden voor een vervangende woning, een erf, benoemd. In onderstaande tekst werken wij het landschapstype verder uit. Advies Landschap en erfensemble Huidige situatie De locatie Mennistensteeg is gelegen in het jonge heide- en broekontginningslandschap (noordzijde van de weg) op de overgang naar het essenlandschap (zuidzijde van de weg). Voor het heidelandschap wordt gesteld dat ontwikkelingen moeten bijdragen aan behoud en versterking van de dragende lineaire structuren van lanen, bosstroken en waterlopen en ontginningslinten met erven en kenmerkende ruimtematen. Advies De voorgestelde locatie ligt in een lint van bebouwing. De beplanting bestaat uit enkele singels en bomenrijen met een streekeigen assortiment. Op de uitsnede van de kaart van rond 1900 is te zien dat het landschap meer besloten was door de aanwezigheid van singels en bosjes. De nieuwe locatie voegt zich in de structuur van het lint en is passend bij een meer verdichtte bebouwing van de buurtschap Oudleusen ten noordoosten (Oudleusener es). Nieuwe bebouwing zal de doorzichten in het landschap niet aantasten.

2 Hierbij stellen wij de volgende voorwaarden: o Behoud van de bestaande singelaanplant en bosjes met een streekeigen assortiment. Beplanting beheren als hakhout. Solitairen vrijzetten. o De familie houdt bijen en wil het assortiment graag aanvullen met soorten die voor bijen aantrekkelijk zijn voor nectar. Hiervoor is een aanplant van bijvoorbeeld Linde, Honingboom, Acacia, Hazelaar, Wig en Vuilboom wenselijk op het erf en in de singels. Deze aanplant is passend in het landschap en op het erf. o De lindes op het bestaande erf en het erfbosje aan de westzijde kunnen behouden blijven. Het versterkt de kleinschaligheid van het landschap en is streekeigen. o Aanplant van nieuwe singels, bosjes, bomenrijen en solitairen (streekeigen assortiment) ter versterking van de kleinschaligheid: o Op en om het erf en op de perceelsgrenzen. De familie heeft de wens vee te houden, hobbymatig. De singels en bomen geven schaduw voor het vee. o Ontwikkeling van een compact erf met hoofd en bijgebouwen. De woning wordt gesplitst in twee eenheden. Op het erf komen als bijgebouwen een grote schuur, een veestal, een bijenstal. De door de initiatiefnemer ingediende schets is qua hoofdopzet een passende erfstructuur. o De woning kan haaks of parallel worden gericht op de weg. In het heidelandschap komen beide oriëntaties voor. o Bij voorkeur één erftoegang. De meeste kleine agrarische erven hebben één hoofdtoegang. Twee toegangen zijn mogelijk wanneer de structuur en/of hiërarchie van het agrarische erf helder blijft. Bij twee toegangen een verschillend type verharding toepassen. Een tweede toegang bijvoorbeeld vormgeven als karrespoor (verhard rijspoor met gras ertussen). De meest noordelijke toegang zou in deze erfstructuur als tweede toegang gezien kunnen worden. o Ontwikkeling van een erf met een agrarische uitstraling. Voor de architectuur van de woning en het bijgebouw verwijzen wij naar de welstandsnota. Het wijkersbeleid gaat uit van een hoge ruimtelijke kwaliteit in het essenlandschap. De locatie ligt op de rand van dit gebied: o Agrarisch karakter van de woning met bijgebouwen. Streekeigen sfeer, eigentijds of traditioneel. In de bijlage is een referentie toegevoegd van een erf met agrarische uitstraling. De voorgestelde notaris woning heeft een dorpse, meer stedelijke architectuur en is minder passend op deze landelijke locatie in het jonge heideontginningslandschap en het landschap van het esdorp Oudleusen dat nabij gelegen is. De hoofdvorm met dakopbouw heeft een formele uitstraling die in dit gebied minder passend is. De symmetrische indeling versterkt deze vorm en sfeer. In bijlage twee is als referentie een impressie van een woning opgenomen die een meer landelijke uitstraling heeft. Ook deze woning is het concept van een kangaroo-woning. De woning heeft ook symmetrie, maar de sfeer is meer agrarisch. Ook de meer losse inrichting van het erf draagt hieraan bij. o Transparante erfscheiding, gras tot aan de woning. Enkele hagen voor afscheiding van privé ruimten (terras) en tuin. Nut boven sier : een bescheiden siertuin. Aanplant met streekeigen soorten, fruitbomen, enkele hagen. Afwisseling van verharding, halfverharding en gras. Bescheiden verlichting: verlichting tegen de gevel, bij voorkeur verlichting met sensor. Bescheiden erftoegang, opgaand in landschap. Stenen pilaren met verlichting, metalen hekken zijn niet passend in het agrarische karakter van het erf. Genoemde aspecten sluiten aan bij de sfeer van de erven in de omgeving. Conclusie De voorgestelde locatie is passend in de structuur van het landschap. Wij stellen als voorwaarden het behoud van de landschappelijke beplanting op het bestaande erf en de versterking van de kleinschaligheid met streekeigen soorten op het nieuwe erf en in het landschap. Wij stellen als voorwaarde de ontwikkeling van een compact erf met een agrarische uitstraling van woning met opstallen en erfinrichting. Bij voorkeur één hoofdtoegang van het erf. De notariswoning zoals voorgesteld heeft een dorpse uitstraling en is minder passend op deze plek.

3 Bijlage 1: uitsnede rond 1900 (voorgestelde locatie erf zie pijl)

4 Bijlage 2: referentie agrarische sfeer woningen en bijgebouw Bron: HV Bouwontwikkeling Meppel

5 Bijlage 3: erfschets

Vergelijkbare documenten

1505 OMN, 7 december 2010 2

1505 OMN, 7 december 2010 2 Ervenconsulentadvies 1505 OMN: Beerzerweg 28, Beerze, Ommen Datum : 7 december 2010 Kader : wijziging van bedrijfsfunctie naar woonfunctie van bijgebouw Opgave De familie Hamming heeft het verzoek ingediend