Een WWS Moderniseringsvariant
|
|
- Adriaan ter Linde
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 RIGO Research en Advies BV Woon- werk- en leefomgeving NOTITIE Een WWS Moderniseringsvariant Effecten voor de G4 en binnen/buiten de ring Amsterdam
2 De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers en/of teksten als toelichting of ondersteuning in artikelen, scripties en boeken is toegestaan mits de bron duidelijk wordt vermeld. RIGO aanvaardt geen aansprakelijkheid voor drukfouten en/of andere onvolkomenheden.
3 RIGO Research en Advies BV Woon- werk- en leefomgeving NOTITIE Een WWS Moderniseringsvariant Effecten voor de G4 en binnen/buiten de ring Amsterdam Opdrachtgever Gemeente Amsterdam en de G4 Auteurs Rob de Wildt, Peter Berkhout Referentienummer Uitgave 14 februari 2014 RIGO Research en Advies BV De Ruyterkade AB Amsterdam info@rigo.nl
4
5 Een WWS moderniseringsvariant Inleiding Het ministerie van BZK is voornemens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) te moderniseren. Voorwaarde daarbij is dat de verdiencapaciteit van verhuurders niet wordt aangetast en er geen grote schokeffecten optreden. Het ministerie volgt daarbij de lijn van marginale aanpassing van het huidige WWS. In een notendop behelst die marginale aanpassing de introductie van de WOZ-waarde per m 2 ter vervanging van de punten voor schaarste, woonomgeving en woningtype. Het WWS blijft daarmee voor het leeuwendeel in tact. De effecten van de voorgenomen stelselwijziging worden in 6 varianten in een ABF-rapport beschreven 1. In Amsterdam wordt rekening gehouden met grote schokeffecten in de maximale huur als gevolg van de extreem grote variatie in de WOZ-waarde binnen de gemeentegrenzen. In deze notitie wordt onderzocht of die grote schokeffecten zich voordoen en in hoeverre ze kunnen worden gemitigeerd door aftopping van de WOZ -component in het vernieuwde stelsel. Uitgangspunten Het uitgangspunt in de analyse is Variant 5 van het ABF-rapport. Daarin zijn eerst de WWS-schaarstepunten komen te vervallen, ter compensatie daarvan is de puntprijs verhoogd (met 5,2%) en is vervolgens WOZ/m 2 in de plaats gekomen van de punten voor woonomgeving en woningtype. Voor details wordt verwezen naar de ABFrapportage. In de analyse die volgt wordt gebruik gemaakt van WoON-gegevens; technische details daarover zijn in de bijlage opgenomen. De nieuwe maximale huur in Variant 5 is ten behoeve van dit onderzoek door ABF aangeleverd op het niveau van individuele WoON-respondenten. In de analyse staan de G4 centraal. Om de variatie binnen Amsterdam te kunnen duiden wordt onderscheid gemaakt tussen gebieden aangeduid met binnen de ring en buiten de ring van Amsterdam 2. De moderniseringsvariant die in deze notitie wordt uitgewerkt behelst afgrenzing van de WOZ/m 2. Dat wil zeggen: boven een bepaalde aftoppingsgrens WOZ/m 2 krijgen woningen geen huurpunten voor een hogere WOZ-waarde per m 2. Analoog is er ook een aftoppingsgrens aan de onderkant. In deze notitie liggen de grenzen bij en per m 2. Dat zijn respectievelijk de landelijke 10% en 90%-percentielen van de totale voorraad huurwoningen. De gedachte achter aftopping is eenvoudig: de effec- 1 2 Gopal, K. (2013), Modernisering van het woningwaarderingsstelsel; Vereenvoudiging via de WOZ-waarde, ABF-rapport r kg WON, 29 oktober Om precies te zijn: binnen de ring duidt de centrale stadsdelen Centrum, Oost, Zuid en West aan, dus inclusief Buitenveldert en IJburg (die buiten de ring liggen) en exclusief Noord (dat binnen de ring ligt) 1
6 TOTAAL HUURWONINGEN gereguleerde corporatiebezit vrije sector gereguleerde sector particulieren corporatiewoningen ten voor uitschieters aan de onder- en bovenkant worden verkleind, zodat eventuele schokeffecten enigszins worden gedempt. De twee grenzen zijn gekozen ter illustratie van het mitigerende effect van aftopping. Zou men ze dichter bij elkaar kiezen, dan wordt het mitigerende effect wat sterker. Dit ligt in lijn met het huidige WWS, dat ook begrensde puntentallen kent voor bijvoorbeeld woonomgeving en schaarste. Extreme WOZ-verschillen in Amsterdam Uit een analyse van de WoON-gegevens blijkt dat de WOZ/m 2 in Amsterdam sterk afwijkt van de rest van Nederland. Tabel 1 geeft een overzicht van de WOZ/m 2 van huurwoningen. Tabel 1 De gemiddelde WOZ/m 2 van huurwoningen (x1000) minder dan inwoners 2,1 2,4 2,1 2,4 2,1 2, tot inwoners 2,1 2,3 2,1 2,4 2,1 2, tot inwoners 2,0 2,2 2,0 2,2 2,0 2,1 Utrecht 2,6 2,9 2,6 2,7 2,6 2,6 Rotterdam 1,8 2,0 1,8 2,0 1,7 1,8 Den Haag 1,9 2,0 1,9 2,2 1,9 1,9 Amsterdam 3,1 3,4 3,2 2,9 3,1 3,2 - binnen de ring 3,6 3,6 3,6 3,4 3,6 3,6 - buiten de ring 2,4 2,3 2,4 2,0 2,4 2,3 Nederland 2,1 2,4 2,2 2,4 2,1 2,2 Bron: Woon 2012, bewerking RIGO Het landelijk gemiddelde ligt rond per m 2 ; in Amsterdam bedraagt het gemiddelde per m 2. Het landelijke 90%-percentiel bedraagt circa per m 2. Dat wil zeggen: van 1 op de 10 gereguleerde huurwoningen in Nederland is de WOZ/m 2 hoger dan dat bedrag. In Amsterdam is dat voor 37% van de huurwoningen het geval. Dit verschil wordt nog scherper wanneer onderscheid wordt gemaakt tussen het ce n- trale gebied ( binnen de ring ) en daarbuiten ( buiten de ring ). In het centrale gebied - de stadsdelen Centrum, Oost, Zuid en West - ligt de gemiddelde WOZ per m 2 ( 3.600) zelfs hoger dan het landelijk 90% percentiel. Daarbuiten (stadsdelen Noord, Zuid-Oost en Nieuw West) ligt het gemiddelde ( 2.300) wel wat hoger dan het landelijk gemiddelde, maar dat verschil is beperkt. Uit de tabel blijkt voorts dat de WOZ/m 2 in Rotterdam en Den Haag duidelijk onder het landelijk gemiddelde ligt. In Utrecht is het gemiddelde beduidend hoger. 2
7 Dat de WOZ-waarden per m 2 in de Amsterdamse stadsdelen binnen de ring in nationaal perspectief een geval apart zijn wordt grafisch geïllustreerd in Figuur 1. Figuur 1 Verdeling WOZ/m 2 binnen en buiten de ring van Amsterdam en Nederland WOZ/m2 x1000 Nederland Adam buiten de ring WOZ/m2 x1000 Nederland Adam binnen de ring Bron: Woon 2012, bewerking RIGO In Figuur 1 geeft de blauwe lijn de landelijke verdeling weer van de WOZ/m 2 in de gereguleerde huursector. De oppervlakte onder de lijn telt op tot 100%. De verdeling van Amsterdam wordt weergegeven door de rode lijnen: links het gebied buiten de ring, rechts het gebied binnen de ring. In één oogopslag wordt zichtbaar dat de WOZ/m 2 binnen de ring van Amsterdam onvergelijkbaar is met de rest van Nederland. Effecten op de huurruimte in de G4 Door de verschillen in de WOZ-waarde per m 2 zal invoering ervan als element van de maximale huur in de woningwaardering uiteenlopende effecten hebben op de huurruimte (=maximale huur minus gevraagde huur) en het potentieel van mogelijk te liberaliseren huurwoningen in de diverse steden van de G4. Tabel 2 geeft een overzicht van de effecten voor diverse marktsegmenten. De max i- male huur en de huurruimte zijn uitgedrukt in maandbedragen gemiddeld per huu r- woning. Om schijnnauwkeurigheid te voorkomen zijn de getallen afgerond op 5 -tallen. De drie meest linkse kolommen geven de situatie weer onder het huidige WWS in De middelste drie kolommen (geel gemarkeerd) tonen de effecten van modern i- seringsvariant 5.In de drie meest rechtse kolommen (licht groen gemarkeerd) staan de uitkomsten indien de WOZ/m 2 onder en boven wordt afgetopt bij en Onder en boven die grenzen heeft de WOZ/m 2 geen invloed op de maximale huur. De twee grenzen betreffen de 10- en 90%-percentielen van de totale huurwoningenvoorraad in Nederland. Ze zijn gekozen ter illustratie van het effect van aftopping. Moderniseringsvariant 5 leidt binnen de G4 tot uiteenlopende effecten op de huurruimte. In Den Haag en Rotterdam neemt de huurruimte toe; in Amsterdam en Utrecht af. Met name in Utrecht is de afname fors. Binnen Amsterdam lopen de effecten uiteen: binnen de ring neemt de huurruimte licht toe, buiten de ring is sprake van een sterke afname. Door de modernisering neemt het verschil (in huurruimte) tussen de gebieden binnen en buiten de ring toe van 20 (= ) naar 60 (= ). 3
8 liberalisatiepotentieel huurruimte maximale huur liberalisatiepotentieel huurruimte maximale huur liberalisatiepotentieel huurruimte maximale huur Door de aftopping van de WOZ/m 2 blijft dat verschil enigszins beperkt. Maar in zijn totaliteit neemt de huurruimte in Amsterdam verder af. Bedroeg die ruimte in het huidige WWS gemiddeld 175 per huurwoning, in moderniseringsvariant 5 is dat 165 en na aftopping nog gemiddeld 150 per woning, door de sterke afname buiten de ring. Tot slot zij opgemerkt dat effecten van aftopping vooral zichtbaar zijn in Amsterdam. In de andere G4-steden heeft het geen noemenswaardige gevolgen. Tabel 2 Effecten in moderniseringsvariant 5 en na WOZ-aftopping (gereguleerde huurwoningen; maandbedragen per woning) HUIDIGE WWS VARIANT 5 WOZ-AFTOPPING minder dan inwoners % % % tot inwoners % % % tot inwoners % % % Utrecht % % % Rotterdam % % % Den Haag % % % Amsterdam % % % - binnen de ring % % % - buiten de ring % % % krimpgebieden % % % 40 m % % % m % % % m % % % 120 m % % % corporaties % % % particulieren % % % Nederland % % % Bron: WoON 2012 (bewerkingen RIGO/ABF); cijfers afgerond op 5-tallen (m.u.v. Nederland) Conclusie In de aankomende modernisering van het WWS speelt de WOZ-waarde per m 2 een belangrijke rol bij de bepaling van de maximale huur van huurwoningen. In Amste r- dam is de gemiddelde WOZ/m2 veel hoger dan in andere steden en regio s van het land. Met name binnen de ring zijn de WOZ-waarden relatief hoog en woningen relatief klein. In Moderniseringsvariant 5 wordt de huurruimte in Amsterdam verkleind ten opzichte van de huidige situatie; het verschil tussen de gebieden binnen en buiten 4
9 de ring wordt echter veel groter. Deze divergentie binnen de Amsterdamse gemee n- tegrenzen kan worden gemitigeerd door middel van aftopping van de WOZ/m 2. Aftopping heeft geen noemenswaardige gevolgen voor andere steden en andere marktsegmenten. 5
10 Bijlage: Berekeningen in WoON 2012 Woon Onderzoek Nederland (WoON) is een driejaarlijks grootschalig steekproef onderzoek, waarin Nederlandse huishoudens worden ondervraagd over hun woonsitu a- tie, woonwensen en hun woningmarktgedrag. WoON 2012 gaat over de periode september 2011 tot en met juni WoON bevat voornamelijk door respondenten gerapporteerde informatie, maar ook is informatie toegevoegd uit registraties, zoals indicaties van het huishoudinkomen, het WWS-puntentotaal en de WOZ-waarde. WoON 2012 telt respondenten woonachtig in een zelfstandige huurwoning. Daarvan zijn 1007 respondenten uitgesloten van de analyse vanwege: 1) onrealistisch lage (maximale) huur (315 respondenten); 2) extreem groot of klein woonoppervlak (338 respondenten); en 3) extreem hoge of lage WOZ/m 2. De hier gepresenteerde berekeningen zijn derhalve gebaseerd op in totaal respondenten. De respo n- denten zijn gewogen met de weegfactor hweegwon. De WOZ-waarde is gecorrigeerd naar peildatum 1 januari De maximale huur in moderniseringsvariant 5 is berekend door ABF. Aftoppingsco r- recties zijn bepaald door het aftoppingsverschil in WOZ/m 2 te delen door 90 en het resultaat daarvan te vermenigvuldigen met puntwaarde 5,17 (= 4,92 opgehoogd met 5,2%). 6
Actualisatie Kabinetsvoorstel
Actualisatie Kabinetsvoorstel Modernisering van het Woningwaarderingsstelsel Actualisatie Kabinetsvoorstel Modernisering van het Woningwaarderingsstelsel Uitgevoerd in opdracht van Ministerie Binnenlandse
Nadere informatieRIGO Research en Advies BV Woon- werk- en leefomgeving Een vervolg op de vereenvoudigde woningwaardering
RIGO Research en Advies BV Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Een vervolg op de vereenvoudigde woningwaardering Aanvullende analyses voor de G32 De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO.
Nadere informatieModernisering van het WWS: de Kamervarianten
Modernisering van het WWS: de Kamervarianten Aanvullende analyses op verzoek van de Tweede Kamer Modernisering van het WWS: de Kamervarianten Aanvullende analyses op verzoek van de Tweede Kamer Uitgevoerd
Nadere informatieExtra huurruimte door boven-inflatoire- en inkomensafhankelijke huurverhoging in de commerciële huursector
Vastgoed Belang Extra huurruimte door boven-inflatoire- en inkomensafhankelijke huurverhoging in de commerciële huursector 2 december 2013 DATUM 2 december 2013 TITEL Extra huurruimte door boven-inflatoire-
Nadere informatieEvaluatie WWS. Uitgevoerd in opdracht van Ministerie Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Sandra van Zoelen, Kenneth Gopal
Evaluatie WWS Evaluatie WWS Uitgevoerd in opdracht van Ministerie Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Sandra van Zoelen, Kenneth Gopal februari 2019 r2018-0057sz 18212-WON ABF Research Verwersdijk
Nadere informatieEffecten van WOZ-waarden in het woningwaarderingsstelsel
Effecten van WOZ-waarden in het woningwaarderingsstelsel Effecten van WOZ-waarden in het woningwaarderingsstelsel Uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van VROM - DG Wonen G. Sogelée november 2005
Nadere informatieBijlage bij brief Modernisering Huurbeleid
Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Inleiding Om inzicht te krijgen in de effecten van het beleid op segregatie, is het noodzakelijk de lokale situatie en de samenstelling van de voorraad in ogenschouw
Nadere informatieWoonruimteverdeling in Breda
RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woonruimteverdeling in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Betreft
Nadere informatie1 Inleiding. 2 Methode en selectie
1 Inleiding In de CPB Policy Brief over de positie van de middeninkomens op de woningmarkt (CPB, 2016) spelen subsidies in de verschillende segmenten van de woningmarkt een belangrijke rol als verklaring
Nadere informatieHuurprijzen vrije sector. Naar de invoering van een noodknop middenhuur
Huurprijzen vrije sector Naar de invoering van een noodknop middenhuur Huurprijzen vrije sector Naar de invoering van een noodknop middenhuur Uitgevoerd in opdracht van Ministerie Binnenlandse Zaken en
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieRIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving Aansluiting plan Lingerzijde op de actuele regionale woningbehoefte
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Aansluiting plan Lingerzijde op de actuele regionale woningbehoefte Edam-Volendam De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO.
Nadere informatieLokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad ( )
Lokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad (15-2-2017) INLEIDING De betaalbaarheid van woningen en de verdeling van de woningvoorraad staan hoog op de lokale agenda voor bestuurders van gemeenten, woningcorporaties
Nadere informatieModernisering van het woningwaarderingsstelsel
Modernisering van het woningwaarderingsstelsel Vereenvoudiging via de WOZ-waarde Modernisering van het woningwaarderingsstelsel Vereenvoudiging via de WOZ-waarde Uitgevoerd in opdracht van het Ministerie
Nadere informatieHuurbeleid en. verhuurderheffing
Huurbeleid en verhuurderheffing Huurbeleid en verhuurderheffing Uitgevoerd in opdracht van Ministerie van BZK / DG WBI ir. C. Poulus, dr. Ir. B. Marchal Februari 2013 r2013-0011cp 11212-WON ABF Research
Nadere informatieRIGO Research en Advies BV Woon- werk- en leefomgeving Woningwaardering vereenvoudigd
RIGO Research en Advies BV Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Woningwaardering vereenvoudigd Actualisatie en varianten De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers
Nadere informatieHerwaardering van het WWS
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl RAPPORT Herwaardering van het WWS Naar een betere borging van de sociale huurvoorraad RIGO Research en Advies Woon- werk- leefomgeving www.rigo.nl
Nadere informatieAmsterdamse studentenwoningen in het nieuwe WWS
NOTITIE RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Amsterdamse studentenwoningen in het nieuwe WWS De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers en/of
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag DG Bestuur en Wonen www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Uw kenmerk Datum 15 december
Nadere informatieFeiten en achtergronden van het huurbeleid 2013
Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2013 22 oktober 2013 DATUM 22 oktober 2013 TITEL Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2013 ONDERTITEL OPDRACHTGEVER
Nadere informatieVOORBEELD. Woningwaarderingsstelsel 2015. Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. over het vernieuwde Puntenstelsel. Eerste druk, oktober 2015
Woningwaarderingsstelsel 2015 Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties over het vernieuwde Puntenstelsel Eerste druk, oktober 2015 WONINGWAARDERINGSSTELSEL 2015 Eerste druk, oktober 2015 2015 Nederlandse
Nadere informatieDirectoraat-Generaal Wonen en Bouwen
Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Analyse van het huurbeleid van verhuurders 2015 8 oktober 2015 DATUM 8 oktober 2015 TITEL Analyse van het huurbeleid van verhuurders 2015 ONDERTITEL OPDRACHTGEVER AUTEUR(S)
Nadere informatieTabellen en figuren Verkoop sociale huurwoningen. Jaarbericht 2016. 16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Tabellen en figuren Verkoop sociale huurwoningen Jaarbericht 2016 16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2012 2013 32 847 Integrale visie op de woningmarkt Nr. 64 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Nadere informatieBijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen
Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen Bijlage 1 Socrates model Het Socrates-model is een kwalitatief woningmarktsimulatiemodel. Dit model bouwt voort op het bekende demografisch
Nadere informatie1. VOORRAAD. Samenstelling woningvoorraad in %
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieKoopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Deurne Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieWoonlastenonderzoek regio Zuid-Holland Zuid
RAPPORT 03-06-2014 RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Woonlastenonderzoek regio Zuid-Holland Zuid De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers
Nadere informatieNieuwsflits 10 augustus 2015
reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 10 augustus 2015 Minister Blok van Wonen heeft op 14 juli 2015 aan belanghebbende verhuurders en aan de gemeenten een brief gestuurd over de invoering per 1 oktober 2015
Nadere informatie30,3 29,2. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatie30,3 29,2 17,1 10,9. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Son en Breugel Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieTabellen en figuren 2018 Woningmarkt algemeen
Tabellen en figuren 2018 Jaarbericht 2018 18 Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2018 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2018 van de Federatie.
Nadere informatie30,3 27,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Vught Noordoost Brabant Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatie** Meer rapporten en actuele overheidsinformatie over gemeente Eindhoven, vindt u op WSJG.nl: Cijfers Gemeente Eindhoven
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatie30,3 29,2 15 9,7. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland
1. VOORRAAD Dit onderdeel gaat in op de samenstelling van de woningvoorraad. Wat betreft het aanbod of de voorraad zijn er drie soorten eigendom: koop, particuliere huur en corporatiewoningen. Die laatste
Nadere informatie31,4 30,3. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Nijmegen Arnhem/Nijmegen Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatie> Retouradres Postbus 20301 2500 EH Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Schedeldoekshaven 200 2511 EX Den Haag Postbus 20301 2500 EH Den Haag
Nadere informatieCheck Je Kamer Rapportage 2014
Check Je Kamer Rapportage 2014 Kwantitatieve analyse van de studentenwoningmarkt April 2015 Dit is een uitgave van de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb). Voor vragen of extra informatie kan gemaild worden
Nadere informatieEnergielabel onderzoek Wijksteunpunten Wonen, mei 2011
Energielabel onderzoek Wijksteun Wonen, mei 2011 De conclusies Het Stedelijk Bureau heeft onderzocht wat de gevolgen zijn van de invoering van het energielabel in het Woning Waardering Systeem (WWS) voor
Nadere informatie16,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Nuenen, Gerwen en Nederwetten Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatie> Volkshuisvestelijke > gevolgen > Ontwikkeling corporatiebezit Haaglanden 2013-2020
> Volkshuisvestelijke > gevolgen > Ontwikkeling corporatiebezit Haaglanden 2013-2020 VOLKSHUISVESTELIJKE GEVOLGEN Volkshuisvestelijke gevolgen Auteur Roelf-Jan van Til Jacolien Vogelzang 21 maart 2013
Nadere informatieDirectoraat-Generaal Wonen en Bouwen
Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Analyse van het huurbeleid van verhuurders 2014 6 november 2014 DATUM 6 november 2014 TITEL Analyse van het huurbeleid van verhuurders 2014 ONDERTITEL OPDRACHTGEVER
Nadere informatieVeel gestelde vragen en antwoorden over de huurverhoging per 1 juli 2016
Veel gestelde vragen en antwoorden over de huurverhoging per 1 juli 2016 INHOUD VRAGEN OVER HUURVERHOGING 2016 1. Hoe hoog mag de maximale huurverhoging per 1 juli 2016 zijn voor huurders van een zelfstandige
Nadere informatieRIGO Research en Advies BV Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Een proeve van vereenvoudigde woningwaardering
RIGO Research en Advies BV Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Een proeve van vereenvoudigde woningwaardering Analyse voor de vier grote steden De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO.
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieVerkenning vrije sector huurwoningmarkt in Rotterdam
Verkenning vrije sector huurwoningmarkt in Rotterdam Samenvatting De vrije sector huurmarkt staat de laatste jaren steeds meer in de belangstelling van beleggers, ontwikkelaars en gemeenten. De gemeente
Nadere informatie2014D41524 LIJST VAN VRAGEN
2014D41524 LIJST VAN VRAGEN De algemene commissie voor Wonen en Rijksdienst heeft de Minister voor Wonen en Rijksdienst de volgende vragen ter beantwoording voorgelegd over de voorhang van het ontwerpbesluit
Nadere informatieTabellen en figuren Verkoop sociale huurwoningen. Jaarbericht Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Tabellen en figuren Verkoop sociale huurwoningen Jaarbericht 2017 17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2017 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht
Nadere informatieEindrapport. De particuliere vastgoedbelegger in beeld. Verhuurdersheffing en extra huurinkomsten
Eindrapport De particuliere vastgoedbelegger in beeld Verhuurdersheffing en extra huurinkomsten dr. H.M.H. van der Heijden drs. C.J.M. Lamain 28 augustus 2014 De particuliere vastgoedbelegger in beeld
Nadere informatieTabellen en figuren 2018 Verkoop sociale huurwoningen
Tabellen en figuren 2018 Verkoop sociale huurwoningen Jaarbericht 2018 18 Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2018 Deze tabellen en figuren horen bij het
Nadere informatieMonitoring huurbeleid Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. 7 november 2018
237 Monitoring huurbeleid 2018 Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties 7 november 2018 DATUM 7 november 2018 TITEL Monitoring huurbeleid 2018 ONDERTITEL OPDRACHTGEVER Ministerie van Binnenlandse
Nadere informatieNajaarsbijeenkomst Afdeling Oost. Actualiteiten. ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang
Najaarsbijeenkomst Afdeling Oost Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Ontwikkelingen Den Haag Woningwaarderingsstelsel Wijziging belastingheffing Box 3 IB Verhuurderheffing
Nadere informatieTabellen en figuren Woningmarkt algemeen. Jaarbericht Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Tabellen en figuren Jaarbericht 201 1 Jaarbericht 201 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 201 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 201 van de Federatie. De
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2018 2019 Aanhangsel van de Handelingen Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de regering gegeven antwoorden 601 Vragen van het lid
Nadere informatieMeer kansen, keuze en dynamiek?
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl CONCEPT Meer kansen, keuze en dynamiek? Update evaluatie woonruimteverdeling Gooi en Vechtstreek De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust
Nadere informatiejaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Woningmarkt algemeen
jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Woningmarkt algemeen 18 amsterdamse federatie van woningcorporaties Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 1 Amsterdam in cijfers 2019
Nadere informatieDe Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2012Z15612
Nadere informatieVoorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Noord Actualiteiten. Algemeen directeur Vastgoed Belang
Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Noord Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Ontwikkelingen Den Haag Aangifte/bezwaar Verhuurderheffing Aangifte IB Box 3 De Huurverhoging
Nadere informatie. Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld
. Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld Effectievere toewijzing van sociale huurwoningen, door meer differentiatie naar huishoudgrootte. Presentatie Bijeenkomst WoON2018 Oversampeling Bob Witjes Inhoud
Nadere informatieAndré Buys en Steven Kromhout RIGO Research en Advies Juli 2007
Midden op de woningmarkt Actualisatie met behulp van het WoON 2006 Aanvullende notitie bij RIGO rapportage 93420 (augustus 2006) André Buys en Steven Kromhout RIGO Research en Advies Juli 2007 1 Woord
Nadere informatieOp de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr..., Directie Constitutionele Zaken en Wetgeving;
Besluit van tot wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte (aanpassing woningwaarderingsstelsel) Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr...., Directie
Nadere informatieWonen in Amsterdam 2011 Eerste resultaten
Gemeente Amsterdam Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Wonen in Amsterdam 2011 Eerste resultaten November 2012 Continuïteit in ontwikkeling woningmarkt, stabilisatie inkomens Centraal in het onderzoek
Nadere informatieIn gemeenten met minste huurwoningen worden de meeste huurwoningen geliberaliseerd
In gemeenten met minste huurwoningen worden de meeste huurwoningen geliberaliseerd Een overzicht van de spreiding van huursegmenten per provincie en voor een aantal steden Staf Depla, Lid Tweede Kamer
Nadere informatieDirectoraat-Generaal Wonen en Bouwen
Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Analyse van het huurbeleid van verhuurders 2016 27 oktober 2016 DATUM 27 oktober 2016 TITEL Analyse van het huurbeleid van verhuurders 2016 ONDERTITEL OPDRACHTGEVER
Nadere informatieRegio Amsterdam. Kantorenvisie. Januari 2010. Amstelveen. 40% minder opname kantoorruimte. Grootste transacties. 40% minder opname kantoorruimte
Research Kantorenvisie Regio Amsterdam Januari 2010 40% minder opname kantoorruimte De negatieve economische ontwikkelingen in Nederland in 2009 hebben bijgedragen aan een terugval in de opname van kantoorruimte
Nadere informatie15 Jaarbericht 2015 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Jaarbericht 2015 Amsterdam in cijfers 2015 Deze tabellen horen bij het Jaarbericht 2015 van de Federatie. De tabellen in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij
Nadere informatieJuridisch. Politieke lobby. Actualiteiten. Producten en diensten. ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang. Cursussen.
Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Ontwikkelingen Evaluatie Verhuurderheffing Evaluatie Verhuurdersheffing Wet doorstroming huurmarkt Wet doorstroming huurmarkt Ontwikkeling
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Amstelveen CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering
Nadere informatieOntwikkelingen in de stadsdelen
27 De Amsterdamse woningmarkt werd vanaf 28 stevig geraakt door de economische crisis. Het dieptepunt op de woningmarkt werd bereikt in het eerste kwartaal van 29. De jaren 21 en 211 lieten aanvankelijk
Nadere informatieDirectoraat-Generaal Wonen, Wijken en Integratie. Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2009
Directoraat-Generaal Wonen, Wijken en Integratie Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2009 27 november 2009 Projectnr. 2700.102/G Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2019Z15339
Nadere informatieVraag 1 Wat is uw reactie op het artikel Corporaties zoeken geld om heffing Rijk te betalen. Sociale huurwoningen fors duurder geworden?
2014Z05130 Vragen van het lid Paulus Jansen (SP) aan de minister voor Wonen en Rijksdienst over woningcorporaties die de huurprijs van sociale huurwoningen fors verhogen (ingezonden 20 maart 2014). Vraag
Nadere informatieDirectoraat-Generaal Wonen, Bouwen en Integratie. Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2012
Directoraat-Generaal Wonen, Bouwen en Integratie Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2012 13 december 2012 Projectnr 2700136/g Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem
Nadere informatieGroeiende kloof tussen vraag en aanbod in vrije huursector
Daniel Hendriks en Gijs-Jan Witkamp Groeiende kloof tussen vraag en aanbod in vrije huursector De gemiddelde woningzoekende hanteert momenteel een huurprijs die 22% ( 290) tekortkomt aan de gemiddelde
Nadere informatieWelkom op de najaarsbijeenkomst afdeling Oost
Welkom op de najaarsbijeenkomst afdeling Oost Opening Petra van Werkhoven Voorzitter afdeling Oost Wat ons bezig houdt Jan Kamminga Voorzitter Vastgoed Belang Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen
Nadere informatieGemeente Nuth Bevolkingsopbouw en toekomstige ontwikkeling Bevolkingssamenstelling 2016 (gemeente en kernen) 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% < 20 jaar 20-35 jaar 35-55 jaar 55-75 jaar > 75 jaar Gemeente
Nadere informatieVoorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid Opening en mededelingen. drs. Sieb Zeilstra Voorzitter afdeling West-Zuid
Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid Opening en mededelingen drs. Sieb Zeilstra Voorzitter afdeling West-Zuid Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Ontwikkelingen Den Haag
Nadere informatie15 Jaarbericht 2015 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Jaarbericht 2015 15 Jaarbericht 2015 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2015 Deze tabellen horen bij het Jaarbericht 2015 van de Federatie. De tabellen in dit jaarbericht
Nadere informatieFact sheet. Dienst Wonen, Zorg en Samenleven. Eigen woningbezit 1e en 2e generatie allochtonen. Aandeel stijgt, maar afstand blijft
Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Fact sheet nummer 1 januari 211 Eigen woningbezit 1e en Aandeel stijgt, maar afstand blijft Het eigen woningbezit in Amsterdam is de laatste jaren sterk toegenomen. De
Nadere informatieNaar een woonvisie voor Waterland
Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.
Nadere informatieVerhuurderheffing en corporaties Een financiële analyse. Johan Conijn & Wolter Achterveld
Verhuurderheffing en corporaties Een financiële analyse Johan Conijn & Wolter Achterveld 7 november 2012 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 SBI en de inrichting daarvan... 4 2.1 Inrichting van SBI... 4 3
Nadere informatieMeer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector
Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden
Nadere informatieDoorrekening extra huurinkomsten en heffing Woonakkoord
Doorrekening extra huurinkomsten en heffing Woonakkoord In de brief die minster Blok op 28 februari 2013 naar de Tweede Kamer heeft gestuurd, zijn extra huurinkomsten gepresenteerd die met het Woonakkoord
Nadere informatieWonen in Amsterdam 2013 Eerste resultaten
Gemeente Amsterdam Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Wonen in Amsterdam 2013 Eerste resultaten December 2013 Centraal in het onderzoek Wonen in Amsterdam staat de verhouding tussen de woningmarktsegmenten
Nadere informatieBetty Boerman en Inge Huiskers, Regio Gooi en Vechtstreek. Sjoerd Zeelenberg en Elien Smeulders, RIGO Research en Advies
M e m o Aan: Van: Onderwerp: Project: Betty Boerman en Inge Huiskers, Regio Gooi en Vechtstreek Sjoerd Zeelenberg en Elien Smeulders, RIGO Research en Advies Nadere profilering doelgroepen P27770 Datum:
Nadere informatie. Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld
. Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld Differentiatie naar huishoudsamenstelling, bij de toewijzing van sociale huurwoningen Afstudeerpresentatie Bob Witjes Probleemstelling KOOP Afstudeerpresentatie
Nadere informatieRIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl. Woningbehoefte voor de wijk Marickenzijde in De Ronde Venen
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Woningbehoefte voor de wijk Marickenzijde in De Ronde Venen De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2005 2006 27 926 Huurbeleid Nr. 84 BRIEF VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING, RUIMTE- LIJKE ORDENING EN MILIEUBEHEER Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2009 in Perspectief L0339 Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Hilversum CFV 2009 in Perspectief L0339 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen
Nadere informatieAgrarische grondprijzen in soorten en maten
Agrarische grondprijzen in soorten en maten Oktober 2015 Wietse Dol, Paul Peter Kuiper 1 en Martien Voskuilen De gemiddelde grondprijs geeft een goed beeld van de grondprijsontwikkeling, mits rekening
Nadere informatiePolitieke participatie
12 Politieke participatie De Tweede Kamerverkiezingen van 17 hebben voor grote verschuivingen gezorgd in Amsterdam. De uitkomsten van deze verkiezingen komen uitgebreid aan bod in dit hoofdstuk. Verder
Nadere informatieRIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl Rapportage woningbouwplannen Stadsregio Amsterdam
RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl Rapportage woningbouwplannen Stadsregio Amsterdam o.b.v. monitor plancapaciteit woningbouw 2012 De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust
Nadere informatieWonen in Schildersbuurt
Woningvoorraad Wonen in Schildersbuurt De wijk Schildersbuurt ligt in stadsdeel 5 Centrum en heeft 31.639 inwoners. Woningvoorraad De gemeente telde op 1 januari 2016 252.508 woningen. Wijk: 29 Schildersbuurt
Nadere informatieHuur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.
Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.
Nadere informatieRapportage WoON Analyse van Utrechtse woningmarkt o.b.v. Woononderzoek Nederland Utrecht.nl/onderzoek
Rapportage WoON 2015 Analyse van Utrechtse woningmarkt o.b.v. Woononderzoek Nederland 2015 Utrecht.nl/onderzoek Colofon uitgave Afdeling Onderzoek Gemeente Utrecht Postbus 16200 3500 CE Utrecht 030-286
Nadere informatieBeantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der Ree van 28 januari 2015 inzake het samenvoegen van woningen.
Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2015 Datum akkoord 11 maart 2015 Publicatiedatum 13 maart 2015 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der ee van 28 januari
Nadere informatieEffecten van aanpassing van de energetische punten in het WWS
Effecten van aanpassing van de energetische punten in het WWS Effecten van aanpassing van de energetische punten in het WWS Uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van VROM B. Blijie, R.J. van Til en
Nadere informatieKengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht
Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige
Nadere informatieDeze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.
Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet
Nadere informatie