TAXATIERAPPORT Wihelminasingel 38 Breda

Transcriptie

1 TAXATIERAPPORT Wihelminasingel 38 Breda Opdrachtgever : NIBC Bank N.V. Datum taxatie : 17 mei 2016 Taxateurs : Michiel F.W. Verberne RM RT en Pascal van Boxtel MSRE MRICS RRV RTsv Onze referentie : /II

2 Adres: Wihelminasingel 38, 4817 JX Breda Algemene gegevens Uitgebracht door Certificering(en) RSP Taxaties & Vastgoedadvies B.V. De taxateurs staan niet middellijk of onmiddellijk in dienstbetrekking tot de opdrachtgever en de taxateurs verklaren geen zakelijke belangen te hebben met de opdrachtgever. In het verleden RSP Taxaties & Vastgoedadvies B.V. en/of RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. geen betrokkenheid gehad bij het getaxeerde object. Michiel F.W. Verberne RM RT: RT Pascal van Boxtel MSRE MRICS RRV RTsv RT Datum opdrachtverstrekking 12 april Opnamedatum 21 april Waardepeildatum 21 april (Toekomstig) eigenaar Doel van de taxatie Scope of work Diepgang Klant / Opdrachtgever Brickfund Nederland B.V. Financieringsbeslissing Vastgoed. Volledige opname. Definitieve taxatie. NIBC Bank N.V. Gehanteerde richtlijn Taxatierichtlijn NIBC Vastgoed Hypotheek Aantal concepten en % afwijking 1

3 Omschrijving onderpand Aard van het object Adres Kadastrale aanduiding Het getaxeerde betreft een herenhuis, thans gesplitst in acht studio s, in drie bouwlagen, met ondergrond, tuin en verdere onroerende aanhorigheden. Wihelminasingel 38, Breda. Gemeente Breda. Sectie B. Nummer Perceelgrootte 185 m. Monument Erfpacht Het object betreft een beschermd stadsgezicht. Locatie Stand/ligging Entourage Voorzieningen Bereikbaarheid Parkeermogelijkheden Planologie Beoordeling locatie Het getaxeerde maakt deel uit van een lintbebouwing van herenhuizen, gelegen aan de Wilhelminasingel, in het centrum van Breda. Het NS-station is op loopafstand gelegen. De stand is voor wonen als goed aan te merken. Belendingen betreffen voornamelijk soortgelijke karakteristieke herenhuizen en een winkel in grow supplies. Alle gewenste en noodzakelijke voorzieningen, die behoren bij een binnenstadslocatie, zijn voorhanden. Zowel per openbaar vervoer (trein en bus), alsook per eigen vervoer (fiets en auto) goed tot uitstekend. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeergelegenheden (onbetaald). Er zijn geen omstandigheden bekend die direct van invloed kunnen zijn op de waarde van het object. Goed. Object Typering object Feitelijke opname Bouw- en/of renovatieplannen Geschatte verbouwings- en/of renovatiekosten Benodigde vergunningen t.b.v. verbouwing en/of renovatie Status vergunningaanvraag Bouwjaar Het getaxeerde betreft een karakteristiek herenhuis in drie bouwlagen, thans gesplitst in acht studio s. Het object is in- en extern opgenomen door Michiel Verberne op 21 april Taxateur heeft een globale bouwkundige toets uitgevoerd. Oorspronkelijk 1908 (bron: 2

4 Bouwaard Installatie-/opleveringsniveau Energielabel Globale Indeling Functionaliteit object Bouwkundige staat Onderhoudstaat binnenzijde Onderhoudstaat buitenzijde Inschatting kosten achterstallig onderhoud Uitbreidingsmogelijkheden Waardebeïnvloedende zaken Traditioneel met metselwerk gevels. Houten vloeren. Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing en deels houten kozijnen voorzien van enkele beglazing. Plat dak voorzien van bitumen. Het object is aangesloten op de gebruikelijke nutsvoorzieningen en heeft een gasgestookte c.v.-ketel met radiatoren. De studio s zijn voorzien van een keuken met 4-pits kookplaat, spoelbak en afzuigkap en een badkamer met wastafelmeubel, douche, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Opdrachtgever heeft geen energielabel overhandigd. Volgens de site van de Rijksoverheid beschikt het getaxeerde over een voorlopig F-label. Taxateur acht een hoger (beter) label van toepassing dan het voorlopige label. In de taxatie is uitgegaan van tenminste een C-label. Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, studio 1 aan de voorzijde, studio 2 aan de achterzijde, met eigen buitenruimte, studio 3 aan de achterzijde, met tuin. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder op stahoogte. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, twee studio s aan de achterzijde en één studio aan de voorzijde, met aparte slaapkamer. Tweede verdieping: Overloop met opstelling c.v.-ketel, wasmachineaansluiting, studio 7 aan de achterzijde, studio 8 aan de voorzijde, met aparte slaapkamer. Functioneel ingericht ten behoeve van wonen. Goed. Goed. Redelijk. Er is geen achterstallig onderhoud, echter de houten kozijnen, alsmede boeiboorden dienen op korte termijn te worden geschilderd. Aan de achterzijde van de woning zijn mogelijk nog beperkte uitbreidingsmogelijkeden (niet nader onderzocht). Er is niet waargenomen dat er milieubelastende materialen in, aan of op de opstallen zijn verwerkt, echter gezien het bouwjaar is de aanwezigheid hiervan niet uit te sluiten. 3

5 Aantallen en oppervlakte Woningen Soort woning Aantal GBO m Opmerkingen Studio Begane grond voorzijde. Studio Begane grond achterzijde met binnenplaats. Studio Begane grond achterzijde met tuin. Studio Eerste verdieping achterzijde. Studio Eerste verdieping achterzijde rechts. Studio Eerste verdieping voorzijde. Studio Tweede verdieping achterzijde. Studio Tweede verdieping voorzijde. Beoordeling object Redelijk. Gebruik object Huidig gebruik Aanvullende afspraken Consequenties aanvullende afspraken Toekomstig gebruik Benodigde vergunnigen Het getaxeerde is volledig verhuurd. Het gebruik is ten tijde van de opname getoetst aan de opgave. Taxateur heeft geen onvolkomenheden geconstateerd. Niet bekend. Voorzetting van het huidige gebruik. Enkele jaren geleden heeft de gemeente Breda een nulmeting gedaan om het aantal kamerverhuurpanden in kaart te brengen. Bestaande kamerverhuurpanden vielen destijds in het overgangsrecht. Conform opgave van eigenaar heeft eigenaar een schrijven van de gemeente Breda ontvangen dat het overgangsrecht van toepassing is voor de Wilhelminasingel 38. Dit betekent dat de woning verhuurd mag worden conform het huidige gebruik. 4

6 Actuele huurstroom Woonruimte Type ruimte Huurder GBO m Huur/jr Bijzonderheden Puntenhuur van toepassing? Studio 1 Dhr. Siraji ,00 Begane grond voorzijde. Ja. Studio 2 Mevr. I. Vije ,00 Begane grond achterzijde met binnenplaats. Ja. Studio 3 Dhr. Mtazi ,00 Begane grond achterzijnde met tuin. Ja. Studio 4 Mevr. Van Boxstel ,00 Eerste verdieping achterzijde. Ja. Studio 5 Mevr. V. Devos ,00 Eerste verdieping achterzijde rechts. Ja. Studio 6 Dhr. en mevr. Lewandowski ,00 Eerste verdieping voorzijde. Ja. Studio 7 Dhr. Drazewski ,00 Tweede verdieping achterzijde. Ja. Studio 8 Mevr. Martinkute ,00 Tweede verdieping voorzijde. Ja. Totaal ,00 per jaar Totale actuele huurstroom ,00 per jaar Naast bovenstaande kale huur wordt er door eigenaar een vergoeding in rekening gebracht voor de levering van gas, water en elektra, alsmede worden er servicekosten in rekening gebracht voor diverse zaken, zoals onder andere de gemeubileerde oplevering. De totale bruto huurstroom is groot ,00 per jaar. 5

7 Geschatte markthuurwaarde Woonruimte Type ruimte Aantal /mnd Huurwaarde/jr Huurwaarde o.b.v. puntensysteem? Studio , ,00 Ja. Studio , ,00 Ja. Studio , ,00 Ja. Studio , ,00 Ja. Studio , ,00 Ja. Studio , ,00 Ja. Studio , ,00 Ja. Studio , ,00 Ja. Totaal ,00 per jaar Totaal geschatte markthuurwaarde ,00 per jaar Geschatte exploitatielasten Kosten Bedrag/jr Opmerkingen OZB 520,00 Opstalverzekering 325,00 Onderhoudskosten 2.420,00 Beheerkosten 1.600,00 Diversen 155,00 (rioollasten n.v.t.) Totaal geschatte exploitatiekosten 5.020,00 per jaar 6

8 Courantheid Bestemming Alternatieve aanwendbaarheid Omschrijving marktbeeld Omschrijving verhuurbaarheid Omschrijving verkoopbaarheid Uitpondbaarheid en leegprijzen Overige opmerkingen Beoordeling courantheid Opgegeven koopsom Het getaxeerde valt onder het bestemmingsplan Brabantpark, vastgesteld op 6 februari De geldende bestemming is wonen, bestemd voor: woondoeleinden. Naast genoemde bestemming is alternatieve aanwendbaarheid niet aan de orde. De woningmarkt in zijn algemeenheid heeft te maken met een fors herstel. De huizenprijs in de NVM-regio Breda is in het eerste kwartaal van 2016 met 1,8% gestegen ten opzichte van het laatste kwartaal van Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2015 is de huizenprijs met 4,9% gestegen. De verhuurbaarheid is goed. De vraag naar kleinschalige wooneenheden is nog steeds groot. De laatste jaren heeft het pand weinig leegstand gehad. Leeg is de woning redelijk verkoopbaar. Wel dient een eventuele koper rekening te houden met een forse investering om het object geschikt te maken als woning. In verhuurde staat is het getaxeerde tevens goed verkoopbaar. De vraag vanuit de zijde van de particuliere beleggers naar objecten, vergelijkbaar met het getaxeerde is, ondanks de beperkte financierbaarheid, in de afgelopen zes maanden toegenomen. De woningen zijn juridisch niet splitsbaar. Geen opmerkingen. Redelijk tot goed. Referentie transacties Kooptransacties Adres Metrage Koopprijs/m Transactiedatum Bron Chassésingel , Funda.nl/NVM Het betreft een karakteristiek herenhuis aan de overzijde van de Wilhelminasingel gelegen. De karakteristieke details zijn aan de binnenzijde niet meer zichtbaar en het object dient aan de binnenzijde enigszins gemoderniseerd te worden. Te koop aangeboden Adres Metrage Koopprijs/m Transactiedatum Bron Haagdijk ,80 Vraagprijs Beleggingspanden.nl Karakteristiek beleggingsobject bestaande uit zes wooneenheden; één studio op de begane grond en vijf kamers op de verdiepingen. Het object is gelegen aan de Haagdijk nabij het centrum en de Nieuwe Haven. De netto huuropbrengst bedraagt ,00 per jaar en het pand wordt te koop aangeboden voor ,00 kosten koper (factor 11,6). Vijverstraat ,42 Verkocht onder voorbehoud Funda.nl Het betreft een karakteristiek herenhuis dat voorheen in gebruik was als kantoor. Middels een bestemmingswijziging is het gebruik als woning of een woon-/werkcombinatie mogelijk. Hierbij dient wel rekening te worden gehouden met aanpassingkosten. 7

9 Adres Metrage m Beleggingstransacties Koopprijs/m Transactiedatum Bron Marksingel 99a, Breda , Funda.nl/NVM Het betreft een karakteristieke tussenwoning (jaren 20) gesplitst in drie appartementen, gelegen in het centrum van Breda. De kale huuropbrengst bedraagt ,84 per jaar (factor 16,12). Nieuwe Boschstraat 5-5b, Breda , Beleggingspanden.nl Het betreft een karakteristiek herenhuis (jaren 20) gesplitst in vijf appartementen, gelegen in het centrum van Breda. De kale huuropbrengst bedraagt ,00 per jaar (factor 11,4). Haamstedestraat 8, Breda , Beleggingspanden.nl Een tussenwoning (jaren 60) in twee lagen met zolder en garage (verhuurd), gesplitst in vier kamers, met een totale kale huuropbrengst van ,00 per jaar (factor 10,4). t Sas 41, Breda , Beleggingspanden.nl Bovenwoning met 10 wooneenheden. Het pand wordt te koop aangeboden voor ,00. De totale kale huur bedraagt ,00 per jaar (factor 13,8). Waarderingsmethode(n) Waarderingsmethode(n) BAR/NAR Overige(n), te weten: Comparatieve methode Deze methode kenmerkt zich door de onroerende zaak die getaxeerd dient te worden, te vergelijken met één of meerdere soortgelijke objecten aan de hand van gerealiseerde verhuuren/of verkooptransacties. Hierbij wordt gebruik gemaakt van indicatoren, zoals privaat- en publiekrechtelijke aspecten, kwaliteit en voorzieningenniveau van de onroerende zaak, locatie en marktsituatie. Huurwaardekapitalisatiemethode Deze methode betreft kapitalisatie van de huurwaarde aan de hand van een, onder de geldende marktomstandigheden reëel geacht, aanvangsrendement. Bij de BAR-methode wordt uitgegaan van de bruto huurwaarde die aan de hand van de reciproque van het bruto aanvangsrendement wordt gekapitaliseerd. In geval van de NAR-methode wordt de bruto huurwaarde verminderd met de onroerende zaak gebonden lasten om te komen tot de netto huurwaarde, die vervolgens wordt gerelateerd aan het netto aanvangsrendement. De uitkomst na kapitalisatie wordt gecorrigeerd voor diverse factoren. De huurwaarden en rendementen worden aan de hand van de comparatieve methode bepaald. Risico s en verrekeningen verwerkt in het rendement? Nee. 8

10 Waardering Marktwaarde in verhuurde staat Executiewaarde in verhuurde staat* ,00 k.k ,00 k.k. *Opinie over de te verwachten opbrengst bij executoriale verkoop, voorheen in de markt bekend als executiewaarde. Huidige staat. Geheel verhuurd. Taxatie op basis van: Bijzondere uitgangspunten Effect bijzondere uitgangspunten op deze waardering Geschatte markthuurwaarde. 3,00 % kosten koper. Marktwaarde gebaseerd op 6,0% NAR. Kapitalisatiefactor 14,0. Verrekend in de waarde Niet van toepassing. Gevolgen verrekeningen Taxateurs achten de gehanteerde (bijzondere) uitgangspunten realistisch en passend in het licht van het doel van de taxatie, te weten: Financieringsbeslissing vastgoed. 9

11 Ondertekening Taxatie uitgevoerd conform opdracht d.d. 12 april Taxateurs Aldus gedaan en opgemaakt te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap: s-hertogenbosch, 17 mei 2016 Michiel F.W. Verberne RM RT Handtekening: Pascal van Boxtel MSRE MRICS RRV RTsv Handtekening: Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Rekenmodel. Fotobladen. Kadastrale gegevens. PTA-verklaring. 10

12 Rekenmodel

13 BASISGEGEVENS soort object adres / plaats Kamerverhuur Wihelminasingel 38 te Breda opdrachtgever dossiernummer Brickfund Nederland B.V. taxateur(s) Michiel F.W. Verberne RM/RT taxatiedatum 17 mei 2016 peildatum taxatie 21 april 2016 getaxeerde waarde(n) marktwaarde opinie van de verwachte opbrengst bij executoriale verkoop RSP MARKTHUURWAARDE omschrijving van de ruimte aantal mhw/mnd mhw Studio , Studio , Studio , Studio , Studio , Studio , Studio , Studio , diversen 0 0,0 0 diversen 0 0,0 0 diversen 0 0,0 0 diversen 0 0,0 0 parkeerplaatsen 0 0,0 0 Totalen 8,0 st. Totale markthuurwaarde RSP2016.1

14 EXPLOITATIELASTEN Wihelminasingel 38 te Breda 17 mei 2016 Indien niet geopteerd voor belaste verhuur, dan alle lasten belast met B.T.W (ja (gedeeltelijk) belast met B.T.W.) - onroerende zaak belasting 520,00 - waterschapslasten 155,00 - rioollasten 0,00 - verzekeringen 325,00 - object beheer 1.600,00 - onderhoudslasten 2.420,00 - verhuurdersheffing 0,00 - structurele leegstand 0,00 - huurdersmutaties 0,00 - oninbare huren 0,00 - erfpachtcanon 0,00 - kosten makelaar / marketing 0,00 - overige lasten 0,00 - overige lasten 0,00 - overige lasten 0,00 Exploitatielasten totaal in procenten van de mhw 13,31 % 5.020,00 RSP KAPITALISATIE EN CORRECTIES Totale markthuurwaarde /- Exploitatielasten totaal Totale netto markthuurwaarde Netto aanvangsrendement (NAR) 6,00 % Marktwaarde vóór correcties v.o.n. Tijdelijke correcties - kosten achterstallig onderhoud 0,00 - aanloopleegstand 0,00 - mutatieleegstand 0,00 - verhuurcourtage 0,00 - incentives 0,00 - huurkorting 0,00 - overig 0,00 - overig 0,00 - gekapitaliseerde canon 0,00 - contante waarde 0,00 0 Marktwaarde na tijdelijke correcties v.o.n. Marktwaarde vóór structurele correcties overdrachtsbelasting 2,00 % k.k. overige kosten 1,00 % Correcties - ongebonden grond k.k. 0,00 - verhardingen / voorzieningen 0,00 - aftrek gekapitaliseerde canon 0,00 - diversen 0,00 - diversen 0,00 - diversen 0,00 0 Marktwaarde totaal k.k. RSP VASTSTELLING WAARDE(N) Vastgestelde marktwaarde kk Vastgestelde opinie van de verwachte opbrengst bij executoriale verkoop kk De waarde v.o.n. zonder correcties resulteert in een BAR (markthuurwaarde / marktwaarde v.o.n. -/- correcties) 6,91% De waarde k.k. zonder correcties resulteert in een bruto kapitalisatiefactor (marktwaarde k.k. / markthuurwaarde) 14,0 RSP2016.1

15 TOTAALOVERZICHT HUURDERS Wihelminasingel 38 te Breda 17 mei peildatum taxatie 21 april 2016 rekenrente 7,0 % huurder / aantal huurders 8 looptijden gemiddeld (ongewogen) 0,00 jaar resterende looptijden gemiddeld (ongewogen) 0,00 jaar resterende looptijden gemiddeld (gewogen) 0,00 jaar actuele huuropbrengst ,00 per jaar markthuurwaarde gehuurde ,00 per jaar totaal verschil 0,00 per jaar totale contante waarde 0,00 oppervlakte onbelast verhuurd 0,00 m² oppervlakte totaal 8,00 m² procentueel metrage onbelast 0,00 % compensatie van BTW-nadeel, verdeeld over de onbelaste verhuurde oppervlakten, per m² 0,00 0,00 RSP HUURDERS 1 T/M 5 huurder Dhr. Siraji Mevr. Vije Dhr. Mtazi Mevr. Van Boxstel Mevr. Devos aanduiding gehuurde Studio 1 Studio 2 Studio 3 Studio 4 Studio 5 oppervlakte gehuurde 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 ingangsdatum 21-apr apr apr apr apr-16 einddatum 21-apr apr apr apr apr-16 optiejaren 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 looptijd 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 resterende looptijd 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 geopteerd BTW j j j j j actuele huuropbrengst 4.800, , , , ,00 markthuurwaarde gehuurde 4.800, , , , ,00 verschil 0,00 0,00 0,00-540,00 0,00 contante waarde 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 opslag per m² i.v.m. BTW - nadeel HUURDERS 6 T/M 10 huurder Dhr. Lewandowska Dhr. Drazewski Mevr. Martinkute 0 0 aanduiding gehuurde Studio 6 Studio 7 Studio oppervlakte gehuurde 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 ingangsdatum 21-apr apr apr-16 0-jan-00 0-jan-00 einddatum 21-apr apr apr-16 0-jan-00 0-jan-00 optiejaren 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 looptijd 0,00 0,00 0,00 resterende looptijd 0,00 0,00 0,00 geopteerd BTW j j j j j actuele huuropbrengst 4.860, , ,00 0,00 0,00 markthuurwaarde gehuurde 4.320, , ,00 0,00 0,00 verschil 540,00 0,00 0,00 0,00 0,00 contante waarde 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 opslag per m² i.v.m. BTW - nadeel

16 Kadastrale gegevens

17 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: T/PB/ Wilhelminasingel A A42-42B A B-37G D m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BREDA B 7551 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

18 PTA-Verklaring Taxateurs Pascal van Boxtel MSRE MRICS RRV RTsv en Michiel F.W. Verberne RM/RT van RSP Taxaties & Vastgoedadvies B.V. te s-hertogenbosch verklaren hierbij voor NIBC Bank N.V. taxatieactiviteiten te hebben uitgevoerd conform de International Valuation Standards (IVS, 2011) en de Taxatierichtlijn NIBC Vastgoed Hypotheek en daarbij te hebben gehandeld volgens de ethische normen zoals vastgelegd in de Rules of Conduct van het RICS. Taxateurs hebben bovendien grondig kennis genomen van het PTA-rapport: Goed gewaardeerd vastgoed (juni 2013) en heeft gehandeld naar de geest van de 28 aanbevelingen uit dit rapport. Taxateurs verklaren hieromtrent in het bijzonder: Onafhankelijkheid - De scheiding tussen hun makel- en taxatieactiviteiten geborgd te hebben. - De scheiding tussen Taxateur - Object en Taxateur - Opdrachtgever geborgd te hebben en in termen van onafhankelijkheid de handen vrij te hebben voor deze taxatieopdracht. - In geval van hertaxatieopdracht: Niet vaker dan zes opeenvolgende keren taxaties te hebben uitgevoerd voor de betreffende Object-Klant/NIBC vastgoed Hypotheek-combinatie. - In geval van een taxatieopdracht voor een Klant met een Bijzonder Beheer-achtergrond: Niet eerder taxatieactiviteiten te hebben uitgevoerd voor deze Klant noch voor object-klant/nibc vastgoed Hypotheek-combinatie. - Niet meer dan 25% van hun totale taxatieomzet verkrijgt uit de opdrachtcombinatie: NIBC Vastgoed hypotheek Eigenaar Koper Verkoper. - Dat hun overige dienstverlening aan de opdrachtcombinatie: NIBC Vastgoed Hypotheek Eigenaar Koper Verkoper de omzetverhouding 70:30 (Taxatie: Overige diensten) niet overschrijdt. Educatie - Ingeschreven te zijn in een taxateursregister en zich te conformeren aan de betreffende opleidings- en permanente educatie-eisen. - Deze taxatieopdracht te hebben uitgevoerd in een deelmarkt waarin zij gespecialiseerd zijn. - Te beschikken over actuele kennis binnen hun specialisme en deze kennis actief in stand houden door: RICS, NRVT en VastgoedCert, voldoend aan de eisen van permanente educatie. Werkzaamheden en rapportage - Bekend te zijn met het doel van de taxatie: Financieringsbeslissing NIBC Vastgoed Hypotheek en de scope van de werkzaamheden op dit doel heeft afgestemd. - De diepgang van de verrichte werkzaamheden (full taxatie) is afgestemd op het doel van de taxatieopdracht zonder enige/met de volgende aanvullingen en/of afwijkingen: - Het huidige en meest gangbare toegestane gebruik te hebben gewaardeerd, uitgedrukt in een liquide waarde die aansluit bij de financieringscasus van de NIBC Vastgoed Hypotheek. Kwaliteit - De taxatieopdracht en daarmee gepaard gaande werkzaamheden en (verkregen) informatie op een dusdanige manier te hebben geadministreerd dat een gekwalificeerde derde de taxatieopdracht op elk gewenst moment kan overnemen en de werkzaamheden conform het gestelde in deze verklaring kan voortzetten. - Dit taxatierapport aan een tweedelezing te hebben onderworpen en bij ondertekening het vier-ogen -principe te hebben toegepast met in het taxatierapport genoemde gekwalificeerde taxateur die voldoende kennis heeft van het specifieke object. 11

19 Toelichting afwijking PTA-verklaring Indien u gedurende het taxatieproces en/of bij het opstellen van het taxatierapport op bepaalde punten niet (geheel) heeft kunnen voldoen aan het gestelde in de verklaring, bent u verplicht dit hierbij nader toe te lichten. Ondertekening Plaats, datum s-hertogenbosch, 17 mei 2016 Naam taxateurs Michiel F.W. Verberne RM RT en Pascal van Boxtel MSRE MRICS RRV RTsv Handtekening *** 12