K.K. HOOFTSTRAAT GJ ALPHEN AAN DEN RIJN. Geheel gemoderniseerde stadswoning gelegen direct aan de Oude Rijn!

Transcriptie

1 HOOFTSTRAAT GJ ALPHEN AAN DEN RIJN K.K. Geheel gemoderniseerde stadswoning gelegen direct aan de Oude Rijn! Deze sfeervolle woning is bijzonder door de ligging en het fraaie afwerkingsniveau.

2 INLEIDING HOOFTSTRAAT 237, 2406 GJ ALPHEN AAN DEN RIJN BIEDEN VANAF ,= K.K. Geheel gemoderniseerde stadswoning gelegen direct aan de Oude Rijn! Deze sfeervolle woning is bijzonder door de ligging en het fraaie afwerkingsniveau. Locatie, locatie, locatie...misschien wel het belangrijkste aankoopargument! Met recht kunnen wij hier spreken van een unieke locatie! De woning biedt vanuit de eetkamer en de kleine stadtuin een fascinerend uitzicht over de Oude Rijn. De huidige eigenaar heeft vanaf 2008 de woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Met veel oog voor detail is hierdoor een sfeervolle stadwoning gerealiseerd!

3 LIGGING EN INDELING HOOFTSTRAAT 237, 2406 GJ ALPHEN AAN DEN RIJN Kortom: een karakteristieke stadwoning op een unieke plek. - Unieke ligging met uitzicht over de 'Oude Rijn' - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur Fraaie plafonds met gipslijsten 2 slaapkamers Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en designradiator Kleine stadtuin aan het water Dakterras op het westen aan het water Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing Begane grond Entree met garderobe en toegang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer kijkt uit op de levendige Hooftstraat. Het raam is voorzien van brede houten luxaflex, de radiator onder het raam is keurig in stijl uit het zicht gewerkt. Grenzend aan de woonkamer is de moderne keuken gesitueerd in een offwhite kleurstelling. De keukeninrichting bestaat aan de ene zijde uit een strakke hoge kastenwand met ingebouwde oven/ magnetron, vaatwasser (op ooghoogte) en ruime koelkast. Aan de andere zijde is een zwevend keukenblok geplaatst voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat en brede afzuigkap (incl. afstandsbediening (Solitaire)).

4 LIGGING EN INDELING HOOFTSTRAAT 237, 2406 GJ ALPHEN AAN DEN RIJN Alle apparatuur is van het merk Bosch. Het fraaie granieten aanrechtblad en de verlichting onder het zwevende keukenblok completeert het geheel. Doordat de huidige bewoners de keuken in 2008 niet alleen hebben vernieuwd maar ook verplaatst hebben naar het midden van de woning is de achterzijde vrijgekomen. Op deze heerlijke plek, grenzend aan de stadstuin en met fantastisch uitzicht over de Oude Rijn, is de eetkamer gesitueerd. De knusse stadstuin grenzend aan de eetkamer voelt door de gunstige ligging op het westen en het vrije uitzicht over het water erg ruimtelijk. Het plafond van de gehele begane grond is vernieuwd en strak afgewerkt met fraaie gipsen sierlijsten die passen bij de sfeer van het huis. Bij de ramen is rekening gehouden met een koof voor de gordijnen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de eetkamer bereikt u de toiletruimte met hierin weg gewerkt de opstelplaats voor de combiketel. De open hardhouten trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Eerste verdieping Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping met 2 slaapkamers en de badkamer. Vanuit de hoofdslaapkamer bereikt u via de dubbele openslaande deuren het dakterras op het westen. Het terras is afgewerkt met hardhouten delen. Vanzelfsprekend kunt u hier ook genieten van het uitzicht over het water. De 2e slaapkamer is aan de straatzijde gelegen. De ruime overloop is voorzien van daglicht en biedt ruimte voor een kastenwand. De badkamer is uitgevoerd met dubbele wastafel, ligbad (met thermostaatkraan) en designradiator. Aan de andere zijde van de badkamer is een apart gedeelte waar op ooghoogte de wasmachine en droger zich bevinden met daaronder een brede opberg la. Royaal dakterras gelegen op het westen met vrij uitzicht over de Oude Rijn. - De woning is in het voorjaar van 2017 geheel geschilderd. - De woning is in 2008 geheel gerenoveerd. - De bedrading en de groepenkast zijn geheel vernieuwd. - Nagenoeg de hele woning is voorzien van dubbele beglazing. - Plafonds zijn vernieuwd en op de begane grond afgewerkt met gipsen sierlijsten. - De wanden van de begane grond zijn afgewerkt met spachtelputz.

5 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1910 Dakbedekking Bitumen Type dak Platdak Isolatievormen Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 50 m² Gebruiksoppervlakte wonen 66 m² Inhoud 180 m³ Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Staat Aan water In centrum In woonwijk Vrij uitzicht Aan vaarwater Achtertuin Ja West Normaal CV ketel Warmtebron Combiketel Eigendom Gas Ja Eigendom

6 KENMERKEN Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft schuifdeuren Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

7 FOTO' S

8 FOTO' S

9 FOTO' S

10 SFEER IMPRESSIES

11 FOTO' S

12 FOTO' S

13 FOTO' S

14 GOOGLE MAPS

15 Prins Hendrikstraat AH Alphen aan den Rijn