Ellecom Kastanjelaan 1

Transcriptie

1 Ellecom Kastanjelaan 1

2 Uw woning verkopen of kopen én een passende hypotheek of verzekering. Kies voor de full-service van Best Living! Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs is met vestigingen in Brummen, Dieren en Eerbeek sterk vertegenwoordigd in het prachtige woon- en werkgebied langs de Zuidoost Veluwezoom, IJsselvallei en West Achterhoek. Best Living biedt u een totaaladvies op het gebied van optimaal woonplezier. Het advies sluit op elkaar aan en zorgt voor het beste resultaat. Het persoonlijke contact en de frisse en innovatieve aanpak vindt u terug in onze full-service. Dit bespaart u veel tijd en werk. Als klant staat ù centraal. Best Living... want wij werken voor u! Waarom kiezen voor......onze makelaars? Makelaars van Best Living hebben passie voor het vak. Wij zijn actief en gedreven in vinden van de beste koper voor uw huis. Maar ook vinden wij het belangrijk dat u de juiste woning koopt....onze hypotheekadviseurs? Natuurlijk wilt u bij het kopen van een woning of het oversluiten van uw hypotheek alles goed geregeld hebben. Zekerheid is belangrijk, nu en in de toekomst. Daar kunnen wij voor zorgen....onze assurantie adviseurs? Ieder mens is uniek. U wilt dus een advies op maat. De adviseurs van Best Living helpen u graag uw huidige en toekomstige risico s in te schatten. Best Living... want wij werken voor u!

3 Optimaal woonplezier Kastanjelaan 1 te Ellecom Een perfect gerestaureerde en uitstekend onderhouden monumentale villa, VILLA VREDE- HOEK, gebouwd in 1898 met de voor deze periode kenmerkende overgangsarchitectuur. Het oorspronkelijk historische karakter is behouden met een gaaf bewaarde hoofdvorm, bijzondere detaillering en waardevolle interieuronderdelen. Het bos, Nationaal Park Veluwezoom, is vanuit de villa zichtbaar en op een steenworp afstand gelegen. Het mooie groene dorp Ellecom ligt tussen de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei en is zowel per auto als met openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Rondom de villa is een beschutte, fraai aangelegde, tuin met verrassende hoekjes en veranda s. Een in stijl gebouwd bijgebouw van (4,5 x 9) met verdieping is te gebruiken als grote garage, praktijk- of hobbyruimte. Indeling: Vestibule, hal; rechterzijde 2 kamers (4x4) met doorgang en schouwen; tuingerichte kamer met schouw (4 x 5) en veranda, linkerzijde woonkamer en-suite met schouw en houten vloeren en serre (totaal 44 m²), aansluitend stijlvolle keuken met Miele inbouwapparatuur (2002); toilet met fonteintje, provisiekelder. 1e verdieping: Stijlvolle bordestrap, rechterzijde royale slaapkamer met balkon, kleedkamer, complete luxe nieuwe badkamer; linkerzijde appartementje, bestaande uit een woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en balkon. 2e verdieping: overloop, 3 ruime zit/slaapkamers met allemaal een nieuwe badkamer met douche, vaste wastafel en toilet, 4e (slaap)kamer, waskamer. 3e verdieping: vlizotrap naar grote zolderberging. Algemeen: Bouwjaar 1898, inhoud ca m³, woonoppervlakte ca. 377 m², kavelgrootte 546 m², zeer goed en verantwoord onderhouden, gedeeltelijk glas- en vloerisolatie, dak volledig geïsoleerd, leidingen, afvoeren en elektrische installatie vernieuwd. Woning verwarmd middels een compleet nieuw aangelegde C.V. installatie (2007). Voorzieningen, openbaar vervoer en aansluitingen op wegennet binnen handbereik. Villa Vredehoek is thans onder andere in gebruik als goed lopende Bed & Breakfast en is ook als zodanig voort te zetten. Voor meer informatie bekijk de website Een uniek object door uitstraling, ligging en mogelijkheden! Vraagprijs ,-- k.k. Meer weten? Bel gerust!

4 Objectgegevens Soort woning Vrijstaande villa Bouwjaar 1898 Uitgebouwd/verbouwd 2007 Schilderwerk In 2012 door een professionele schilder Totale inhoud Ca m³ Woonoppervlakte Ca. 377 m² Perceeloppervlakte 546 m² Overige inpandige ruimte Ca. 12 m² Gebouwgebonden buitenruimte Ca. 34 m² Externe bergruimte Ca. 43 m² Achtertuin diepte Ca. 11 meter Achtertuin breedte Ca. 11 meter Type woonkamer Kamer-en-suite met serre Type keuken Half open keuken Aantal slaapkamers 8 slaapkamers Verwarming Via CV Type ketel 3x Nefit, bjr Warm water Via CV en warmwatertoestel met opslagvat Isolatie Ged. glas- en vloerisolatie, dak volledig geïsoleerd Best Living... want wij werken voor u!

5 Optimaal woonplezier Meer weten? Bel gerust!

6 Best Living... want wij werken voor u!

7 Optimaal woonplezier Meer weten? Bel gerust!

8 Best Living... want wij werken voor u!

9 Optimaal woonplezier Begane grond Meer weten? Bel gerust!

10 1e verdieping Best Living... want wij werken voor u!

11 Optimaal woonplezier 2e verdieping Meer weten? Bel gerust!

12 Kelder Vliering Best Living... want wij werken voor u!

13 Optimaal woonplezier Bijgebouw Bijgebouw vliering Meer weten? Bel gerust!

14 De gemeente Rheden Kadastrale kaart De gemeente Rheden ligt aan de oostkant van Arnhem. Aan de zuidkant begrensd door de IJssel en aan de noordzijde door de Veluwe. De gemeente bestaat uit zeven dorpen. Ze liggen van West naar Oost gezien in de volgende rij: Velp, Rheden, De Steeg, Ellecom, Dieren, Spankeren en Laag Soeren. De oppervlakte van de gemeente is ha. Het Nationaal Park Veluwezoom is 48 km² puur natuur. De bekendste punten zijn de Posbank en de Onzalige Bossen. Het gebied staat onder beheer van Natuurmonumenten. U kunt er genieten van de uitgestrekte bossen en heidevelden, de rust en de stilte. Dankzij de scherpe hoogteverschillen heeft u er verrassend mooie vergezichten. De gemeente Rheden bezit veel monumenten, zoals oude kerken, kastelen en landhuizen. Een bekende is Kasteel Middachten. Oude en monumentale kerken en torens vindt u ook in de verschillende dorpen. Door de eindeloze sportieve en recreatieve mogelijkheden binnen de gemeente trekken de dorpen veel toeristen in het zomerseizoen. Ook voor de lokale bevolking is er het gehele jaar veel festijn. Op 1 januari 2016 had de gemeente Rheden in totaal inwoners. De grotere dorpen zijn Velp ( inwoners) en Dieren ( inwoners). Rheden heeft inwoners en de kleinere dorpen zijn De Steeg (1.077 inwoners), Ellecom (1.070), Spankeren (925 inwoners) en Laag Soeren (800 inwoners). De gemeente is goed te bereiken via het openbaar vervoer en de omliggende snelwegen. Best Living... want wij werken voor u!

15 Optimaal woonplezier Gemeente Rheden 2018 Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) Is van belang voor: - Onroerend Zaak Belasting (OZB) - Eigenwoningforfait inkomstenbelasting - Waterschapsbelasting De WOZ waarde wordt vermeld in de aanslag Gemeentelijke belastingen/woz beschikking en is de economische waarde van een onroerende zaak. Onroerend Zaak Belasting (OZB) De OZB wordt geheven bij iedereen die geheel of gedeeltelijk eigenaar is van een woning. De gemeente gebruikt de WOZ waarde om de aanslag OZB vast te stellen. Een vastgesteld percentage van de WOZ waarde bepaalt het belastingtarief. De hoogte van de OZB is een percentage van de WOZ-waarde. In 2018 zijn deze percentages: - eigenaar woningen 0,1368% - eigenaar niet-woningen 0,2383% - gebruiker niet-woningen 0,1914% Rioolheffing eigenaar: 68,08 per jaar per (on)roerende zaak; gebruiker: 121,44 per jaar per (on)roerende zaak bij een verbruik tot 300 m³ water. Afvalstoffenheffing - container restafval (grijs deksel) van 140 liter 152,16 per jaar; - container restafval (grijs deksel) van 180 liter 187,56 per jaar; - container restafval (grijs deksel) van 240 liter 240,12 per jaar; - wijk- en verzamelcontainer 152,16 Aan deze opgave kunnen geen rechten ontleend worden. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente Rheden, Algemene informatie Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en / of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat daarom slechts een vrijblijvende aanbieding. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is gekregen van de eigenaar / verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Financieringsvoorbehoud Eventuele door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypotheek) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Waarborgsom / Bankgarantie Indien er overeenstemming wordt bereikt over de verkoop van het object zal in de koopakte een verplichting voor de koper worden opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze zal uiterlijk zes weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst bij de notaris beschikbaar moeten zijn. Meer weten? Bel gerust!

16 Dieren Wilhelminaweg 47 T [email protected] Brummen Arnhemsestraat 13 T [email protected] Eerbeek Stuyvenburchstraat 70 T [email protected]