PEELRIJT 10 - TILBURG

Transcriptie

1 Bredaseweg NE Tilburg telefoon: (013) telefax: (013) [email protected] PEELRIJT 10 - TILBURG In woonwijk "De Blaak", aan een rustige woonstraat gelegen robuust gebouwde en uiterst ruime, gemoderniseerde (2004) twee-onder-één kapwoning met grote living van ca. 47 m2, maar liefst 5 (slaap)kamers, oprit, grote vrijstaande garage (ca. 21 m2), voor- zij- en achtertuin. Deze royale tweekapper is voorts gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen en winkelcentrum. Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 1980 Permanente bewoning: Ja Perceeloppervlakte: 376 m² Woonoppervlakte: 180 m² Inhoud: 575 m³ Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: ,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.

2 Locatie gegevens Adres gegevens Peelrijt BP TILBURG Noord-Brabant

3 Omschrijving In woonwijk "De Blaak", aan een rustige woonstraat gelegen robuust gebouwde en uiterst ruime, gemoderniseerde (2004) twee-onder-één kapwoning met grote living van ca. 47 m2, maar liefst 5 (slaap)kamers, oprit, grote vrijstaande garage (ca. 21 m2), voor- zij- en achtertuin. Deze royale tweekapper is voorts gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen en winkelcentrum. Bouwjaar: Perceeloppervlakte: 376 m2. Woonoppervlakte: ca. 180 m2. Inhoud woonhuis: ca. 575 m3. Indeling: Begane grond: Hal/entree met garderobe, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang. Zeer royale en fraaie L-woonkamer van 47 m2 met Eiken houten vloer, schuifpui naar de tuin en gashaard. Moderne eetkeuken met tegelvloer, keukenblok in hoekopstelling met granieten blad, close-in-boiler en voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine en koelkast met vriesvak. Toegang tot de bijkeuken met deur naar de tuin en de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de wasapparatuur. 1e Verdieping: Overloop met badkamer en 4 slaapkamers. 2 Slaapkamers van ca. 17 m2 waarvan één met schuifpui naar het balkon. Slaapkamer 3 van ca. 7 m2 en (slaap)kamer 4 van ca. 4,5 m2. Moderne, ruime badkamer met ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, toilet en wastafel met meubel. 2e Verdieping: Vaste trap. Overloop met dubbele bergruimte waarvan één met de opstelling van de C.V.- combiketel (Daalderop; 2010). Grote vijfde (slaap)kamer van ca. 18 m2 met bergruimte en dakkapel. Tuin: Ruime voor- en zijtuin met beplanting en oprit. Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrastegels (50X50 cm), gazon, beplanting en buitenkraantje. Garage: Grote,vrijstaand stenen garage van ca. 21 m2 met hoge nok (ca. 4 meter) en zadeldak, deur naar de tuin en elektrische roldeur.

4 Algemeen: * oplevering mogelijk vanaf omstreeks januari 2016 * dak-, muur- en vloerisolatie * gedeeltelijk dubbele beglazing * compleet exterieur schilderwerk uitgevoerd in 2010 * stucwerk afwerkingen begane grond * voorzien van rolluiken (deels elektrisch) * ruime tweekapper welke uitblinkt door praktische- en optimale ruimtes * prototype gezinswoning * fijne en populaire woonomgeving * gelegen aan de Peelrijtvijver

5 Kenmerken Algemeen Soort woning: Eengezinswoning Type woning: 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar: 1980 Bouwvorm: Bestaande bouw Permanente bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Volume: 575 m³ Perceeloppervlakte: 376 m² Woonoppervlakte: 180 m² Woonkamer: 47 m² Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Tilburg Sectie: AA Nummer: 771 Grootte: 376 Tuin Tuin: Ligging: Tuin diepte: Tuin breedte: Kwaliteit tuin: Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: achtertuin, voortuin, zijtuin Oost, Zuid 9 m 16 m fraai aangelegd C.V.-Ketel C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Dit betreft een bewerkte tuinfoto

17

18 Dit betreft een bewerkte tuinfoto

19 Begane grond

20 1 e Verdieping

21 2 e Verdieping

22 Kadastrale kaart

23 Lijst van Zaken betreffende het perceel: Peelrijt BP TILBURG Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - close in boiler c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking n.v.t.

24 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koelkast - combi magnetron keukenaccessoires verlichting, te weten: - bespreekbaar (losse) kasten, legplanken, te weten: - losse kasten en legplanken vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

25 Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site ( en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op, of Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg Gilze-Rijen Hoofdstraat Tilburg Bredaseweg

26 Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Koopakte

27 Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.

28 Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Breda Tilburg Hoofdstraat 23 Ginnekenweg 170 Bredaseweg (0161) (076) (013)