TE KOOP EREPRIJS 13 SPRANG-CAPELLE. Vanafprijs ,- k.k. Actief in de regio Breda, Dongen, Geldrop, Gilze-Rijen en Tilburg

Transcriptie

1 TE KOOP EREPRIJS 13 SPRANG-CAPELLE Vanafprijs ,- k.k. Actief in de regio Breda, Dongen, Geldrop, Gilze-Rijen en Tilburg

2 INHOUD Kenmerken Omschrijving en foto's Kadastrale kaart Plattegronden Lijst van Zaken Kin Makelaars Wonen in Sprang-Capelle Extra toelichting over het kopen van een huis WELKOM! Heb je vragen over Ereprijs 13? Bel of mail ons gerust! Kin Makelaars Dongen Tel:

3 KENMERKEN Algemeen Adres Plaats Aanvaarding Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Onderhoud binnen Onderhoud buiten Ligging Ligging woning Installaties Verwarming Warmwater Isolatie Ereprijs 13 Sprang-Capelle in overleg m³ 113 m² 217 m² 6 3 goed tot uitstekend goed tot uitstekend aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging c.v.-ketel 1999 c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

4 EREPRIJS 13, SPRANG-CAPELLE Perfect onderhouden twee-onder-1 kap woning met garage, eigen oprit en vrije ligging aan zowel de voor- als de achterzijde. De woning is gelegen in de kindvriendelijke, rustige wijk 'De Vrijhoeve' in Sprang-Capelle. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Ook zijn er in de buurt een zwembad, tennisbaan en restaurant. De bekende Loonse- en Drunense Duinen en de Efteling bevinden zich op fietsafstand. De steden Waalwijk, Tilburg en 's-hertogenbosch bevinden zich op korte afstand en de rijksweg A59 is in slechts enkele autominuten bereikbaar. LET OP Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf ,- k.k.

5 BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; Alle ramen zijn voorzien van rolluiken (m.u.v. achterpui en voordeur); 3 verrassend royale slaapkamers, met een mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer; De garage is voorzien van verwarming en elektra; Basisschool 'De Vrijhoeve' op 200m. afstand.

6

7 BEGANE GROND Entree: De entree bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van een 'tegel-look' laminaatvloer en spachtelputz wanden en plafond. De meterkast is voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en daarnaast 3-fasen. Toiletruimte: Deze half betegelde ruimte is voorzien van hangend closet. Woonkamer: De sfeervolle, L-vormige woonkamer is royaal van opzet en aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel. De wanden zijn uitgevoerd in spachtelputz en op de vloer is een mooi parket gebruikt. Keuken: Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze staat in open verbinding met het eetgedeelte in de woonkamer. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een vaatwasser (2017), koelkast (2011), een oven en een 4- pits gasfornuis. De keuken is voorzien van laminaatvloer in 'tegel-look'. Middels een loopdeur is de achtertuin te bereiken.

8

9

10 TUIN

11 De privacyvolle achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van diverse plantenborders, een vijver en sierbestrating. Ook vindt u er buitenverlichting, diverse stroompunten, een buitenkraan en schrobputje en aan de achtergevel van de woning een elektrische zonneluifel. Zowel aan de achterzijde als de voorzijde is er een vrij uitzicht, waardoor u extra kunt genieten van uw privacy. Garage: De in steen opgetrokken garage heeft een afmeting van circa 2,99 x 6,62m en is voorzien van elektra en verwarming.

12

13

14

15 1E EN 2E VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de badkamer, 2 verrassend royale slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop is ook een vaste kast aanwezig. Slaapkamer voorzijde: De slaapkamer bevindt zich over de volle breedte van de woning en heeft een verrassend royale afmeting van 5,06 x 3,30m. Deze is voorzien van een grote dakkapel, waardoor een prettige lichtinval is gecreëerd. Er zijn eenvoudig twee volwaardige slaapkamers te creëren. Slaapkamer rechter achterzijde: Aan de achterzijde is eveneens een dakkapel geplaatst. De afmetingen betreffen ca. 2,91 x 4,28m. en er is een vaste kastenwand aanwezig. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van alle gemakken, zoals een douche, ligbad toilet en wastafel met bijbehorend meubel. Tweede verdieping: De voorzolder biedt plaats voor de wasapparatuur en de c.v. opstelling. Een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Slaapkamer zolderverdieping: Op de tweede verdieping is een derde, royale slaapkamer aanwezig met aan weerszijden knieschotten. Een groot velux dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en een dakkapel is vanwege de hoge nok overbodig op deze verdieping. De afmetingen bedragen ca. 3,17 x 3,76m.

16

17

18 OMGEVING

19

20

21

22 KADASTRALE KAART

23 BEGANE GROND

24 EERSTE VERDIEPING

25 TWEEDE VERDIEPING

26 LIJST VAN ZAKEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen

27 LIJST VAN ZAKEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Vloerbedekking NVT Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Keukenapparatuur vaatwasser magnetron oven Afzuigkap Gaskookplaat Keukenaccessoires pollepelrek Algemeen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

28 LIJST VAN ZAKEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT Opmerkingen zonnescherm blijft hangen na overleg.

29 KIN MAKELAARS JOUW MAKELAAR IN DE REGIO Kin Makelaars zet je op voorsprong Verkopen doe je samen, dat is al sinds de start het credo van Kin Makelaars. We horen graag wat je wensen zijn en doen er alles aan om deze te vervullen. Verkopen of verhuren tegen de condities zoals jij die voor ogen hebt. Jij beslist, wij creëren de optimale omstandigheden. Daar ligt het onderscheid van Kin Makelaars: professioneel bemiddelen en klanten op voorsprong zetten. Met naast de bouwkundige bagage een uitstekende kennis van de lokale én regionale woningmarkt. Bij koop, bij huur en bij officiële taxaties. Vijfendertig jaar ervaring in vastgoed, hypotheken en verzekeringen. De nummer 1 in de regio Luchtkastelen bouwen en gouden bergen beloven kan iedereen, maar aan een eerlijk en betrouwbaar advies heb je het meest. Enthousiast als het kan, voorzichtig als het moet: dat is waar Kin voor staat. Omdat niemand baat heeft bij een verkeerde keuze. In alle bescheidenheid: Kin Makelaars hééft een reputatie hoog te houden. De nummer 1 makelaar van Noord Brabant, nummer 10 op de nationale ranglijst en misschien wel het allerbelangrijkste objectieve kenmerk een gemiddelde klanttevredenheid van 8,5 op Funda. Mensenwerk en slimme marketing De kracht van Kin zit hem in de mensen, maar ook in de marktbewerking. Onder andere met professionele video s, hoogtefoto s en met regelmaat drones laten we woningen extra opvallen binnen het aanbod op Funda. Op Facebook hebben we duizenden volgers. En ook middels onze digitale nieuwsbrief met abonnees en onze eigen Woonspecial die huis-aan-huis wordt bezorgd, weten we potentiële kopers op een andere manier te bereiken. Actief in de regio Breda, Dongen, Geldrop, Gilze-Rijen en Tilburg Kin is in de regio volop vertegenwoordigd. Toch beschikt ieder kantoor over een compact team waarbij maatservice, loyaliteit en persoonlijke aandacht centraal staan. Met vaste contactpersonen, korte communicatielijnen en veelvuldig onderling contact. Met het marktbereik van alle vestigingen als surplus. Gratis waardebepaling Verhuisplannen? Dan leggen we graag uit hoe we jou op voorsprong kunnen zetten. Bel ons voor een gratis waardebepaling en we komen vrijblijvend bij je langs. Maar je bent uiteraard ook van harte welkom op onze vestigingen. Verzekeringen en Hypotheken Besteed voldoende aandacht aan je hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers waarschijnlijk de belangrijkste financiële beslissing in je leven. Informeer bij de makelaar naar de beste hypotheekadviseur bij jou in de buurt. We helpen je daar graag bij!

30 ETRA TOELICHTING OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS Bezichtiging Een bezichtiging helpt om een volledig beeld te krijgen van de woning. We maken hiervoor graag een afspraak. Laat je ons enkele dagen na de rondleiding weten wat je van het huis vindt? Zowel wij als de verkoper horen dit graag. Onderzoeksplicht Wil je na de bezichtiging een bod uitbrengen, dan is het van groot belang om eerst goed onderzoek te doen naar alle aspecten die bij de aankoop een rol spelen. We gaan er vanuit dat je al deze facetten goed onderzocht hebt. Niet alleen de informatie die wij je hebben gegeven, maar bijvoorbeeld ook je financiële mogelijkheden en eventuele vragen aan de gemeente. Bod uitbrengen Bij het uitbrengen van een bod hoort: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Wel of geen overname roerende zaken en zo ja welke Wel of geen ontbindende voorwaarden en zo ja welke Als bieder krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Als je dit wenst, geef dan aan dat je hier een beroep op doet en voor welk bedrag. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Pas als beide partijen akkoord zijn over niet alleen de prijs maar ook alle ontbindende voorwaarden vindt de koop plaats. Voor een objectief en onafhankelijk advies over de financiering kun je bij onze hypotheekadviseur terecht. Dit eerste adviesgesprek is altijd gratis en geheel vrijblijvend. Waarborgsom/bankgarantie De koper stort (tenzij anders overeengekomen) als waarborg een bedrag van 10% van de koopsom op de rekening van de notaris van zijn keuze. Als alternatief geldt een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Koopovereenkomst Kin Makelaars maakt de koopovereenkomst op conform de standaard van de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Tenzij anders overeengekomen ondertekenen en retourneren beide partijen dit document binnen 5 werkdagen. Drie dagen bedenktijd Iedere particuliere koper die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd. In dit tijdsbestek is het mogelijk om de overeenkomst ongedaan te maken. Deze bedenktijd is wettelijk geregeld. Deze termijn begint zodra de koper de getekende overeenkomst (of een kopie daarvan) ontvangt en dit bevestigt. De bedenktijd is alleen van toepassing op de aankoop van een woonruimte voor eigen gebruik en geldt slechts éénmaal. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. Registers De partijen hebben de mogelijkheid om het object in te schrijven in de openbare registers. Dit biedt partijen bescherming tegen eventueel later gelegd beslag op het registergoed. Asbestclausule Sinds 1 juli 1993 is de verkoop en verwerking van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. De kans bestaat dat een woning van voor die tijd asbesthoudende materialen bevat. Bij mogelijke aanwezigheid van asbest in de woning is de asbestclausule van kracht. Deze is als volgt geformuleerd: Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak asbest kan zijn verwerkt. Bovendien verklaart koper ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw of renovatie van het verkochte normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor enige aanspraak uit dien hoofde. De makelaar vertelt of de asbestclausule van toepassing is. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 geldt een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

31 Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan rekening is gehouden. Om dit risico voor koper te beperken niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer bouwkundige inspectie uit te doen voeren. informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het Toelichtingclausule NEN2580 verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Ouderdomsclausule uitvoeren van de meting. In de koopovereenkomst wordt - indien de woning meer dan 30 jaar oud is - een ouderdomsclausule opgenomen wat Energielabel na 1 januari 2015 betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit worden Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. definitief energielabel overhandigen bij de eigendom- soverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een Feitelijk gebruik energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Bij vererving of bij langdurige verhuur van een woning kan de clausule met betrekking tot feitelijk gebruik van toepassing Verantwoording zijn. Of de clausule bij deze woning wordt opgenomen kunt u De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg navragen bij de makelaar. Deze clausule zal dan als verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is onderstaand worden opgenomen: Verkoper heeft koper nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor koper niet heeft aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! rekening is gehouden. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf Tenslotte feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan kunnen informeren over eigenschappen van of gebreken aan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als Schroom u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn over de woning en de te volgen (aankoop)procedure. partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke VRAGEN? Heb je vragen over deze woning? Wij staan voor je klaar! Vestiging Dongen Hoge Ham 93, 5104 JC DONGEN Tel: dongen@kinmakelaars.nl

32 KIN MAKELAARS JOUW MAKELAAR IN DE REGIO Tot ziens in één van onze vestigingen in de regio of in jouw toekomstige woning! KIN MAKELAARS VESTIGINGEN Breda Dongen Geldrop Gilze Rijen Tilburg Ginnekenweg 170 Hoge Ham 93 Papenvoort 99 Raadhuisstraat 11E Hoofdstraat 27 Bredaseweg NH BREDA 5104 JC DONGEN 5663 AE GELDROP 5126 CK GILZE 5121 JA RIJEN 5038 NE TILBURG Tel Tel Tel Tel Tel Tel