TE KOOP VELIUSSTRAAT 9 TILBURG. Vraagprijs ,- k.k. Actief in de regio Breda, Dongen, Geldrop, Gilze-Rijen en Tilburg

Transcriptie

1 TE KOOP VELIUSSTRAAT 9 TILBURG Vraagprijs ,- k.k. Actief in de regio Breda, Dongen, Geldrop, Gilze-Rijen en Tilburg

2 INHOUD Kenmerken Omschrijving en foto's Kadastrale kaart Plattegronden Lijst van Zaken Wonen in Tilburg Extra toelichting over het kopen van een huis Kin Makelaars WELKOM! Heb je vragen over Veliusstraat 9? Bel of mail ons gerust! Kin Makelaars Tilburg Tel:

3 KENMERKEN Algemeen Adres Plaats Aanvaarding Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Onderhoud binnen Onderhoud buiten Ligging Ligging woning Installaties Verwarming Warmwater Isolatie Veliusstraat 9 Tilburg in overleg m³ 105 m² 115 m² 5 3 goed goed in centrum, in woonwijk c.v.-ketel 2006 c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

4 VELIUSSTRAAT 9, TILBURG In rustige woonstraat gelegen instapklare tussenwoning met o.a. moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers, zolderkamer en zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is voorts gunstig gelegen in een vernieuwde woonwijk op korte afstand van het stadscentrum, uitvalswegen en diverse sport- winkel en onderwijsvoorzieningen.

5 BIJZONDERHEDEN * gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing * exterieur schilderwerk uitgevoerd in juni 2018 * interieur schilderwerk uitgevoerd in juni 2018 * gedeeltelijk voorzien van rolluiken * speelvoorzieningen op steenworp afstand * openbare parkeergelegenheid

6

7

8 OMSCHRIJVING Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers (origineel drie slaapkamers) waarvan één slaapkamer is voorzien van balkon en de vergrootte badkamer. De fraaie, moderne badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, hangcloset en dubbele wastafel meubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderkamer met opstelling van de cv-combikel (Remeha; 2006, omstreeks 2010 geinstalleerd).

9

10

11

12 Tuin: Op het zuidwesten gelegen achtertuin met o.a. terras, gazon, zonnescherm en vrijstaand stenen berging met achterom.

13 KADASTRALE KAART

14 BEGANE GROND

15 EERSTE VERDIEPING

16 TWEEDE VERDIEPING

17 LIJST VAN ZAKEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Tuin overige wand droogmolen Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen

18 LIJST VAN ZAKEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Keukenapparatuur combi-magnetron inductie kookplaat 5 pits vaatwasser Algemeen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat

19 LIJST VAN ZAKEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Waterslot wasautomaat

20 WONEN IN TILBURG Met bijna inwoners is Tilburg de zesde stad van Nederland. Met alle voorzieningen die je daarbij mag verwachten: veel uitgaansgelegenheden, bioscopen, theaters, poppodia, musea, een grote verscheidenheid aan restaurants en een breed aanbod aan winkelgelegenheden. Met een binnenstad waar verrassend veel georganiseerd wordt. Befaamd vanwege de kermis, maar ook buiten de zomer wordt hier ontzettend veel georganiseerd. Een echte bourgondische stad met veel restaurants en gezellige cafés, mede ook dankzij het feit dat het een echte studentenstad is met zeer veel onderwijsmogelijkheden. Een stad die je blijft verrassen!

21

22 ETRA TOELICHTING OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Wanneer je dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met je. Wij zouden het bijzonder op prijs stellen wanneer je ons binnen enkele dagen na de bezichtiging op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat je, vóórdat je een bod uitbrengt op de woning, onderzoek hebt gedaan naar alle aspecten die in het algemeen en voor jou in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van je aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar je financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dien je in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, je dient dit bij je bod te vermelden. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag een hypotheek benodigd is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kun je eventueel uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Koopovereenkomst Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Makelaars volgens de modelkoopovereenkomst die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers, dit biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Of de asbestclausule van toepassing is voor deze specifieke woning kan de makelaar je nader toelichten. Bij aanwezigheid van asbest in de woning zal de volgende tekst van toepassing zijn: Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak asbest kan zijn verwerkt. Bovendien verklaart koper ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw of renovatie van het verkochte normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor enige aanspraak uit dien hoofde.

23 AANTEKENINGEN

24

25 Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Energielabel Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsniet meer bezitten. Koper verklaart bekend te zijn met deze overdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende Verantwoording stoffen/materialen kan voortvloeien. De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is Ouderdomsclausule nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, In de koopovereenkomst wordt - indien de woning meer dan waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, 30 jaar oud is - een ouderdomsclausule opgenomen wat aanvaarden wij noch de verkoper enige aansprakelijkheid. betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit worden Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien je na het lezen van deze Feitelijk gebruik bijlage nog vragen hebt of een toelichting wenst, wend je Bij vererving of bij langdurige verhuur van een woning kan de dan tot de makelaar met wie je de woning hebt bezichtigd. clausule met betrekking tot feitelijk gebruik van toepassing Hij/zij neemt graag de tijd voor je! zijn. Of de clausule bij deze woning wordt opgenomen kun je navragen bij de makelaar. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk Tenslotte geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf Een huis kopen doe je niet ieder jaar. Verzeker je ervan dat feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. kunnen informeren over eigenschappen van of gebreken aan Schroom niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als over de woning en de te volgen (aankoop)procedure. hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico voor koper te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. VRAGEN? Heb je vragen over deze woning? Wij staan voor je klaar! Vestiging Tilburg Bredaseweg , 5038 NE TILBURG Tel: tilburg@kinmakelaars.nl

26 KIN MAKELAARS JOUW MAKELAAR IN DE REGIO Kin Makelaars zet je op voorsprong Verkopen doe je samen, dat is al sinds de start het credo van Kin Makelaars. We horen graag wat je wensen zijn en doen er alles aan om deze te vervullen. Verkopen of verhuren tegen de condities zoals jij die voor ogen hebt. Jij beslist, wij creëren de optimale omstandigheden. Daar ligt het onderscheid van Kin Makelaars: professioneel bemiddelen en klanten op voorsprong zetten. Met naast de bouwkundige bagage een uitstekende kennis van de lokale én regionale woningmarkt. Bij koop, bij huur en bij officiële taxaties. Vijfendertig jaar ervaring in vastgoed, hypotheken en verzekeringen. De nummer 1 in de regio Luchtkastelen bouwen en gouden bergen beloven kan iedereen, maar aan een eerlijk en betrouwbaar advies heb je het meest. Enthousiast als het kan, voorzichtig als het moet: dat is waar Kin voor staat. Omdat niemand baat heeft bij een verkeerde keuze. In alle bescheidenheid: Kin Makelaars hééft een reputatie hoog te houden. De nummer 1 makelaar van Noord Brabant, nummer 10 op de nationale ranglijst en misschien wel het allerbelangrijkste objectieve kenmerk een gemiddelde klanttevredenheid van 8,5 op Funda. Mensenwerk en slimme marketing De kracht van Kin zit hem in de mensen, maar ook in de marktbewerking. Onder andere met professionele video s, hoogtefoto s en met regelmaat drones laten we woningen extra opvallen binnen het aanbod op Funda. Op Facebook hebben we duizenden volgers. En ook middels onze digitale nieuwsbrief met abonnees en onze eigen Woonspecial die huis-aan-huis wordt bezorgd, weten we potentiële kopers op een andere manier te bereiken. Actief in de regio Breda, Dongen, Geldrop, Gilze-Rijen en Tilburg Kin is in de regio volop vertegenwoordigd. Toch beschikt ieder kantoor over een compact team waarbij maatservice, loyaliteit en persoonlijke aandacht centraal staan. Met vaste contactpersonen, korte communicatielijnen en veelvuldig onderling contact. Met het marktbereik van alle vestigingen als surplus. Gratis waardebepaling Verhuisplannen? Dan leggen we graag uit hoe we jou op voorsprong kunnen zetten. Bel ons voor een gratis waardebepaling en we komen vrijblijvend bij je langs. Maar je bent uiteraard ook van harte welkom op onze vestigingen. Verzekeringen en Hypotheken Besteed voldoende aandacht aan je hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers waarschijnlijk de belangrijkste financiële beslissing in je leven. Informeer bij de makelaar naar de beste hypotheekadviseur bij jou in de buurt. We helpen je daar graag bij!

27 AANTEKENINGEN

28 KIN MAKELAARS JOUW MAKELAAR IN DE REGIO Tot ziens in één van onze vestigingen in de regio of in jouw toekomstige woning! KIN MAKELAARS VESTIGINGEN Breda Dongen Geldrop Gilze Rijen Tilburg Ginnekenweg 170 Hoge Ham 93 Papenvoort 99 Raadhuisstraat 11E Hoofdstraat 27 Bredaseweg NH BREDA 5104 JC DONGEN 5663 AE GELDROP 5126 CK GILZE 5121 JA RIJEN 5038 NE TILBURG Tel Tel Tel Tel Tel Tel