KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN

Transcriptie

1 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 1/15 KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN V E R K O O P S L A S T E N B O E K Opdrachtgever : ALDEC NV Drietorenstraat 1 B-9255 OPDORP-BUGGENHOUT Ligging van het terrein : Leemkuilstraat 7 B-3630 MAASMECHELEN Kadaster : Architect : Verkoop : 2de Afdeling Opgrimbie, Sectie B, Perceel 71C/deel Architectenbureau Johan Nelissen BVBA Hasseltsestraat 9 B-3740 BILZEN Tel. 089/ IMMO P&A dhr. Pierre Lathouwers Wijngaardstraat 8 bus 1 B-3740 MUNSTERBILZEN Tel. 089/

2 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 2/15 ALGEMEEN : Het Project KMO-PARK Oude Bunders maakt deel uit van de bedrijvenzone Oude Bunders te Maasmechelen, en is gesitueerd aan de rotonde op de Leemkuilstraat, die men via de nieuw aan te leggen verbindingsweg vanaf de Rijksweg kan bereiken. Gelegen op deze unieke zichtlocatie in Maasmechelen, binnen de stedenbouwkundige zone voor KMO heeft dit project een sterke troef in handen. Aan de toegangszijde, via de Leemkuilstraat, bepalen de vooruitspringende volumes van de conciergewoningen, de combinatie van gevelpanelen in 2 grijstinten en de doordachte groenvoorzieningen het uitzicht van dit KMO-park. Het totale project werd grondig bestudeerd, zowel op bouwtechnische, op functionele, als op architecturale kwaliteiten. De attractieve planopbouw, de tijdloze vormgeving, de doordachte keuze van materialen en de gecontroleerde uitvoering staan borg om voor dit KMO-park een optimaal comfort en gebruiksgemak te verzekeren, waardoor het geheel een waardevaste investering betekent. SAMENSTELLING VAN HET PROJECT: Project KMO-PARK Oude Bunders bestaat uit 2 gebouwen, waarvan de 1ste fase 10 KMO-units van 395 m2 omvat. De unit aan de inrit omvat tevens een ruime conciergewoning van 163 m2. Fase 2 omvat een uitbreidingszone voor KMO-units van 395 tot m2, waarvan 1 met conciergewoning. De aan te leggen infrastructuur bestaat naast wegenis uit private en gemeenschappelijke parkeerplaatsen en groenaanplantingen. Elke unit is voorzien van een technische ruimte voor de nutsvoorzieningen en een saniaire ruimte. In elke unit kan optioneel gekozen worden voor bijkomende wanden en een tussenvloer in beton, al dan niet met een prefab-betontrap, waarbij de gelijkvloerse ruimte als kantoorruimte kan fungeren, en de verdieping als stockage of kantoorruimte gebruikt kan worden. De mogelijkheid bestaat om de KMO-units samen te voegen, al dan niet met tussenwanden en/of kolommen, of te vergroten, zodat KMO-units van 395 tot m2 gerealiseerd kunnen worden.

3 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 3/15 1. GESLOTEN RUWBOUW 1.1. Voorbereidende werken Het volledige terrein wordt zuiver gemaakt, alle beplantingen worden gerooid en alle afval geruimd Grondwerken De grondwerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en conform het sonderingsrapport en de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. De werken omvatten alle grondwerken, nodig voor het uitgraven van de funderingssokkels, rioleringsleidingen en putten. Waar nodig wordt het terrein rond het gebouw op het juiste niveau gebracht, volgens de aanduidingen op de plannen. Ter hoogte van de vloerplaat van elke KMO-unit wordt een zandaanvulling geplaatst. Rondom het gebouw wordt aangevuld met zuivere grond of zand. Waar verhardingen voorzien zijn rond het gebouw, gebeurt de aanvulling met zand of gestabiliseerd zand. Ter plaatse van groene onverharde zones, wordt teelaarde verspreid. Overtollige grond wordt afgevoerd, conform de geldende reglementering Riolering Uit te voeren volgens de aanduidingen op de plannen. Alle leidingen zijn uit te voeren in PVC of PE. Grotere diameters in beton. Te plaatsen met voldoende helling en met inbegrip van alle hulpstukken. Er worden voldoende controlestukken (ontstoppingsstukken) voorzien op de leidingen. Het geheel wordt ter hoogte van de perceelsgrens op de gemeentelijke riolering aangesloten, conform de richtlijnen van de nutsmaatschappij Controleputten Het rioleringsnet wordt voorzien van een aantal prefab toezichtsputten in PVC, PE of beton, in functie van de grootte en het type leidingenstelsel. De putten worden desgevallend geplaatst op een fundering en voorzien van een gietijzeren deksel met een draagvermogen aangepast aan de overeenkomstige vervoersbelasting en de positie in de wegenis of groenzones. De koper moet ervoor zorgen dat deze putten te allen tijde bereikbaar zijn voor eventueel onderhoud Wachtleidingen voor nutsvoorzieningen Per KMO-unit worden de nodige wachtleidingen voorzien om de diverse nutsleidingen (elektriciteit, gas, water en telefoon/internet) binnen te leiden. Deze wachtleidingen komen binnen in de KMO-unit via de werfput aan de voorgevel van het gebouw op een door de architect te bepalen locatie, mede in functie van de inplanting van de funderingen en de riolering en conform de voorschriften van de nutsmaatschappijen. Voor de verdere werken met betrekking tot de nutsmaatschappijen verwijzen we naar artikel 3.6.

4 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 4/ Funderingen In het op hoogte genivelleerd terrein worden de funderingssokkels uitgegraven, beton gestort en ankers geplaatst. De afmetingen van deze funderingssokkels worden bepaald in functie van de ondergrond en de belastingen, op basis van de sonderingsrapport en conform de stabiliteitsstudie van de ingenieur Staalconstructie De draagstructuur van elke KMO-unit bestaat uit kolommen en liggers, met een vrije hoogte onder de dakspanten van minimum 6,00 m in de bedrijfsruimtes, tenzij ter hoogte van knooppunten de aanwezigheid van versterkingen en koppelingen een lagere hoogte kan betekenen. Verder raam-, deur- en poortkaders in staal en eventuele raveelconstructies in het dak ten behoeve van opstanden, lichtstraten en RWA s De staalconstructie van elke KMO-unit is opgebouwd uit een vrij overspannen structuur, zonder kolommen zodat 1 functionele ruimte bekomen wordt. Ter plaatste van de optionele kantoorruimte zorgt een bijkomende staalconstructie als drager voor de tussenvloer. De dimensionering van de staalconstructie worden door een erkend ingenieur berekend volgens de geldende normen. De verkoper heeft het recht om de inplanting van de kolommen en liggers (in functie van de opvatting van de draagstructuur) te wijzigen. De staalconstructie is voorzien van de nodige windverbanden, kokers, dak- en koepelopstanden, kop- en voetplaten om tot een volledig stabiele structuur te komen. Alle kolommen worden ondervuld met krimpvrije mortel. De draagconstructie is berekend op een maximale nuttige belasting van 5 kg/m² (bv voor het plaatsen van verlichtingsarmaturen, verwarmingselementen, ) en een extra daklast van 15 kg/m2 plaatsing van zonnepanelen. Delen van de staalconstructie zijn brandwerend geschilderd conform de eisen van de brandweer. Staalprofielen : Alle staalprofielen zijn gewalste profielen. De inplanting van de profielen, zoals aangeduid op de ondertekende verkoopsplannen, kunnen nog wijzigen in functie van de studie opgemaakt door de verkoper of door de door haar aangestelde stabiliteitsingenieur. Indien de verkoper de inplanting van de profielen wenst te wijzigen, dient hij dit te bespreken met de verkoper Vloeren KMO-units De vloeren van de units zijn uitgevoerd in beton. De ondergrond wordt tot op 1 à 2 cm vlak genivelleerd teneinde de PU-vloerisolatie van 50 mm dikte te plaatsen en de betonvloer te storten. De betonvloer, met een dikte van 15 cm, wordt geplaatst op een PE-folie met een wapeningsnet Deze vloerplaat wordt gepolierd met toevoeging van kwarts (3,6 kg/m2) en een curing compound. Na gedeeltelijke verharding wordt de vloer volgens de regels van de kunst in vakken verzaagd (krimpvoegen) om latere uitzetting mogelijk te maken en om de krimpscheuren tot een minimum te herleiden. De inplanting van de krimpvoegen wordt bepaald door de stabiliteitsingenieur. Deze zaagsneden worden niet opgevuld met elastische kit. De afwerking, vlakheid, toleranties en uitzicht zijn voorzien conform de TV204 van het WTCB

5 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 5/15 Vlakheid 5 à 9 mm op een rij van 2m. De betonvloer is een industriële functionele vloer zonder esthetische eisen. De kleur is cementgrijs en heeft geen egaal uitzicht. Het bovenvlak vormt na verharding een slijtlaag die niet aangetast wordt door minerale oliën, benzine, stookolie (verkleuring kan wel optreden). De definitieve dikte en de bewapening van de vloerplaat wordt berekend in functie van de draagkracht van de ondergrond. Op vraag van de koper kan dikte, wapening en afwerking gewijzigd worden. Aan de poorten wordt ter plaatse van de overgang binnenvloer-buitenverharding een dubbel L-profiel geplaatst. Optioneel kunnen de kopers kiezen voor stootpalen aan de buiten- en/of binnenzijde van de poort. Deze worden verankerd in de funderingssokkel (stootpaal buitenzijde) of op de vloerplaat (stootpaal binnenzijde) Plinten Over de volledige buitenomtrek van de loodsen wordt een geïsoleerde prefabplint 200/600 in glad gewapend beton voorzien als basis voor de geïsoleerde buitenwanden. Deze plinten bestaan uit een sandwichconstructie met een binnenblad van 60 mm getrild beton, een tussenliggende PIR-isolatie van minimaal 60 mm, en een buitenblad van 80 mm glad bekist beton. De isolatie is volledig omhuld door beton (geen EPB-plinten). Deze plinten worden aan de kolommen bevestigd. De plinten zijn aan één zijde (buitenzijde) glad afgewerkt en aan de andere zijde afgestreken (ruwere afwerking). Ter plaatse van poorten en deuren zijn in deze plinten uitsparingen voorzien. De verticale voegen tussen twee plinten worden over de volledige lengte opgevuld volgens de voorschriften van de leverancier. Afhankelijk van het type wand zijn de plinten afgeschuind (bij sandwichpanelen) of gewoon vlak (bij beton- of cellenbetonpanelen) Buitenwanden loodsen in geïsoleerde sandwichpanelen De buitenwanden van de units worden uitgevoerd in verticaal geplaatste sandwichpanelen (dikte 80mm), bestaande uit 2 geprofileerde stalen platen met daartussen een kern van 80mm PIR-isolatie. De binnenplaat is afgewerkt met een standaard witte interieurcoating (RAL 9002) en de buitenzijde is afgewerkt met een duurzame coating in een RAL-kleur, bepaald door de architect. De isolatiewaarde van deze wanden voldoet aan EPB normering voor de bouw van industriële gebouwen. De hoeken van het gebouw en de dagkanten rondom het buitenschrijnwerk en poorten worden afgewerkt met passend plooiwerk, te weten dorpels, hoekprofielen rond ramen, deuren en poorten en dakranden. De panelen worden verticaal gemonteerd (blinde of verborgen bevestiging) en zijn over de volledige hoogte voorzien van een tand- en groefverbinding. Enkel de platen die als sluitstuk dienen worden koud tegen elkaar geplaatst. De voegen tussen deze platen worden dichtgespoten met polyurethaan en zijn aan beide zijden afgewerkt met een afdekprofiel. Er kan steeds een miniem kleurverschil optreden tussen de sandwichpanelen onderling, alsook tussen de panelen en de afwerkprofielen of tussen de afwerkprofielen onderling.

6 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 6/15 De ruimte voorzien voor reclame van de verschillende bedrijven is aangeduid op de gevelzichten. Deze gevelreclame zal op kosten van de koper geplaatst worden Scheidingswanden brandwanden in prefabbeton De wanden die als brandwanden fungeren zullen worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van de brandweer. De horizontale voegen worden dichtgespoten met een hoogwaardige elastische kit. De verticale voegen van de ingeschoven panelen met de stalen kolommen worden opgekit met een hoogwaardige brandwerende siliconenkit. Eventuele niet constructieve beschadigingen in uitvoering worden naderhand met de hand bijgewerkt met een daartoe bestemde reparatiepasta. Deze herstellingen kunnen een kleurverschil geven met de niet-herstelde delen Scheidingswanden - wanden in prefabbeton De scheidingswanden tussen de verschillende bedrijfsruimtes worden uitgevoerd in prefab betonelementen. De dikte van de wanden bedraagt 140 mm (volle betonpanelen) of 250 mm (geïsoleerde betonwand met 60 mm PIR-isolatie), zoals aangeduid op de plannen. Ze zijn gemaakt uit lichtgewapend beton, al dan niet geïsoleerd. De voegen tussen de panelen worden opgespoten met een elastische kit. Telkens is een zijde glad afgewerkt en de andere zijde afgestreken afgewerkt (een ruwere afwerking). Alle scheidings- of binnenwanden zijn berekend als niet-dragende elementen. Het is de koper niet toegelaten zware lasten op te hangen aan deze wanden. De delen van de prefabbetonelementen welke bovendaks zichtbaar zijn, worden afgewerkt met sandwichpanelen (dikte 60 mm), dit om eenzelfde esthetisch uitzicht te bekomen en om de waterdichting van elke unit te verzekeren. De afwerking en kleur van deze panelen is gelijkaardig als deze met 80 mm dikte, zoals hoger beschreven Dakconstructie Het dak van de units wordt opgebouwd uit Steeldeck-dakplaten, gemonteerd van spant tot spant, met dakisolatie PIR 100 mm en waterdichte PVC-dakdichting met 10-jarige waarborg. De dakplaten zijn zelfdragende, geprofileerde en gegalvaniseerde stalen platen. Deze platen worden mechanisch bevestigd aan de draagstructuur van het dak (op elke spant of ligger). De onderzijde is wit gelakt (RAL 9002 interieurcoating). De thermische dakisolatie wordt uitgevoerd met PIR-platen (hard polyisocyanuraatschuim) met een dikte van 100 mm (Klasse A1). De dakisolatie voldoet aan de EPBnormering voor industriële gebouwen. De dakdichting wordt uitgevoerd in een soepel waterdichtingsmembraan in PVC, dikte 1,2mm, gewapend met een polyestervlies. De isolatieplaten worden samen met de dakdichtingslaag door middel van schroeven en plaatjes mechanisch bevestigd aan de geprofileerde dakplaten (schroeven blijven in het zicht onderaan de dakplaten), volgens de voorschriften van de fabrikant en aangepast aan de situatie. Na deze mechanische bevestiging worden de naden tussen de PVC banen gelast. De PVC banen overlappen elkaar en dekken de bevestigingen af. De dakopstanden worden afgewerkt met dezelfde PVC-dakdichting, verlijmd.

7 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 7/ Regenwaterafvoeren en spuwers De regenwaterafvoeren worden in PVC of PE uitgevoerd. Deze worden zichtbaar aan de binnenzijde van het gebouw geplaatst en aangesloten op het rioleringsnet. De inplanting van de regenwaterafvoeren op de verkoopsplannen is ten titel van inlichting. De koper dient zich te schikken naar de inplanting van de regenwaterafvoeren en er rekening mee te houden bij de inrichting van de unit. De bouwheer behoudt zich het recht voor om tijdens de uitvoering deze inplanting nog te wijzigen. Het regenwaterafvoersysteem wordt in zijn geheel bekeken per bouwfase en kan bijgevolg verschillen per unit. Indien de inplanting van de regenwaterafvoeren voor de koper belangrijk is dient hij dit met de bouwheer te bespreken. Elke unit is voorzien van een regenwaterput van minimaal liter met een soepele leiding tot in de technische ruimte, zodat herbruik van regenwater mogelijk is. De hydrofoorgroep is ten laste van de koper. Er zijn voldoende spuwers voorzien om het gevaar voor wateroverlast op het dak bij een eventuele verstopping tegen te gaan. Deze spuwers zijn bovendakse openingen in de gevels. Zij zijn verspreid over het dakoppervlak Lichtstraat en Rook- en Warmte-Afvoersysteem In de nok van elke unit is een gebogen, zelfdragende lichtstraat voorzien bestaande uit natuurkleurige aluminiumprofielen, geplaatst op een stalen geïsoleerde opstand en voorzien van vijfwandig opaalkleurig polycarbonaat. Bovendien is in elke unit een RWA voorzien, in de vorm van rookluiken, conform de brandweervoorschriften. Deze rookluiken zijn geïntegreerd in de lichtstraat Buitenschrijnwerk Elke unit beschikt over een elektrisch bediende sectionaalpoort, afmetingen 4,00 x 4,50 m. Deze poort is opgebouwd uit geïsoleerde aluminium of stalen sandwichpanelen en afgewerkt met een polyestercoating of gelijkaardig in een standaardkleur van de leverancier (kleur te bepalen door de architect). De poorten voldoen steeds aan de wettelijke veiligheidsvoorschriften. Het buitenschrijnwerk (ramen en deuren) wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminiumprofielen, gemoffeld in een RAL-kleur en is voorzien van beglazing met K=1,0 W/m²K. Allle ramen tot op vloerniveau zijn voorzien van éénzijdig gelaagde beglazing. Elke unit heeft een beglaasde inkomdeur, uitgevoerd in thermisch onderbroken profielen, voorzien van tweezijdig gelaagde beglazing. Deze deur is voorzien van een vijfpuntsslot, automatische tochtweerder en zilverkleurige aluminium opbouwscharnieren. Naast de poort heeft elke unit een aluminium deur, uitgevoerd in thermisch onderbroken profielen, voorzien van een geïsoleerd sandwichpaneel. Deze deur is voorzien van een vijfpuntsslot, automatische tochtweerder, zilverkleurige aluminium opbouwscharnieren en paniekbeslag en doet tevens dienst als nooddeur.

8 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 8/15 Onder de buitendeuren en raamgehelen tot op vloerniveau worden dorpels in blauwe hardsteen geplaatst. Het buitenschrijnwerk op verdiepingshoogte is voorzien van een aluminium raamdorpel. De aansluiting tussen buitenschrijnwerk en gevelvlakken wordt afgewerkt met een elastisch blijvende kitvoeg in een passende kleur. Voor de conciergewoning zijn de raam- en deurgehelen, inclusief de stalen terrasleuning, zoals voorgesteld op de verkoopsplannen, inbegrepen. Allle ramen tot op 0,40 m boven het verdiepingsvloerniveau zijn voorzien van éénzijdig gelaagde beglazing. Bovendien is het draaikipgedeelte aan de buitenzijde voorzien van een aluminium borstwering.

9 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 9/15 2. BINNENAFWERKING 2.1. Binnenafwerking units Elke unit is voorzien van een technische ruimte voor de nutsvoorzieningen en een WC. De wanden zijn uitgevoerd metselwerk in betonblokken, dikte 14 cm, zonder voegwerk. Boven het metselwerk van technische ruimte en WC zijn holle gladde wefsels inclusief druklaag van 4 cm met wapeningsnet voorzien. Vrije hoogte onder de welfsels 2,69 m. Inclusief 2 vlakke deuren, omlijsting in MTX 18 mm, slaglatten in massieve meranti, 4 scharnieren per deur, cilinderslot en RVS-deurkruk, het geheel schilderklaar. Standaard zijn verder geen binnenwanden, plafonds, schilderwerken voorzien in de units. In elke unit kan optioneel gekozen worden voor bijkomende betonwanden en een tussenvloer in beton, al dan niet met een prefab-betontrap, waarbij de gelijkvloerse ruimte als kantoorruimte kan fungeren, en de verdieping als stockage of kantoorruimte gebruikt kan worden Binnenafwerking conciergewoning In de unit met de conciergewoning is een tussenvloer in holle gladde wefsels inclusief druklaag van 4 cm met wapeningsnet voorzien. Deze tussenvloer is berekend voor een overlast van minimaal 350 kg/m2. Vrije hoogte onder de welfsels 2,69 m. Tevens is een rechte steektrap in gewapend prefabbeton voorzien, tredes met antislipneus. Inclusief 1 vlakke branddeur RF 60 met hydraulische deurdranger, omlijsting in MTX 18 mm, slaglatten in massieve meranti, 4 scharnieren per deur, cilinderslot en RVSdeurkruk, het geheel schilderklaar. De scheidingswand tussen bedrijfsruimte en conciergewoning is voorzien in prefab betonelementen, dikte 14 cm en afgewerkt volgens artikel Standaard zijn verder geen binnenwanden, plafonds, technische installaties, sanitaire toestellen, keukenmeubilair en toestellen, schilderwerken voorzien in de units.

10 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 10/15 3. TECHNISCHE INSTALLATIES EPB - PID 3.1. Elektrische installatie De elektrische installatie van elke unit voorziet in een elektriciteitskast, 6 stopcontacten 220V/380V geplaatst in de kolommen, aansluitingen voor TL-verlichting in de bedrijfsruimte (exclusief verlichtingsarmaturen), de nodige schakelaars voor de verlichting (naast de inkomdeur). Plaatsing en indienststelling van RWA-centrale conform de brandweervoorschriften (met F3-kabel). Keuring van deze installatie Sanitaire installatie In elke unit is een WC met lavabo en een extra waterpunt voorzien, inclusief aanvoerleidingen voor koud water en afvoerleidingen. Het aftakpunt voor herbruik van regenwater vanuit de regenwaterput wordt tot in de technische ruimte gebracht. De hydrofoorgroep is ten laste van de koper. Keuring van deze installatie Brandbeveiliging In elke unit (klasse C) is een vaste brandhaspel met 30,00 m slang, diameter 4/4, afsluitkraan en terugslagklep voorzien. Inclusief ondergrondse PE-leiding en bovengrondse galva-leiding, diameter 2. Uitvoering volgens de brandweervoorschriften. Tevens is 1 buitenhydrant voorzien, dewelke ten dienste staat voor het totale project. De RWA-installatie, zoals vermeld in artikels 1.15 & 3.1 is ook voorzien. Keuring van deze installatie. Ten laste van de koper : branddetectiecentrale, noodverlichting, snelbustoestellen en pictogrammen conform brandweervoorschriften Verwarmingsinstallatie Deze is volledig ten laste van de koper die eveneens instaat voor de betreffende keuringen. 3.5 Ventilatie De ventilatievoorzieningen zijn ten laste van de koper. 3.6 Nutsvoorzieningen De aansluitingen voor water-, gas-, telefoon-, elektriciteits- en TV-distributie en het plaatsen van de meters zijn ten laste van de koper, alsook alle andere kosten, zoals huur, verbruik, vast recht, enz. De koper staat in voor de aanvragen. De verkoper voorziet een werkput en de nodige doorvoerbuizen EPB-regelgeving Conform de EPB regelgeving zal er bij voorlopige oplevering van de KMO-unit een tussentijds EPB-verslag worden opgesteld door de EPB-verslaggever van de verkoper en

11 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 11/15 overhandigd aan de koper. De koper dient na oplevering zijn unit verder af te werken conform de kwaliteits- en isolatienormen van de EPB verslaggever. Hij zal hiermee een contract afsluiten ten einde zijn definitief eindverslag gunstig af te leveren conform de eisen van het VEA. Indien dit niet wordt nageleefd door de koper zal hier hiervoor volledig verantwoordelijk worden gesteld en zullen alle kosten zonder uitzondering ten laste zijn van de koper Postinterventiedossier De verkoper stelt een veiligheidscoördinator aan. Op het einde van de werken maakt de veiligheidscoördinator een postinterventiedossier op. Dit dossier zal binnen de 3 maanden na voorlopige oplevering van de werken overhandigd worden aan de koper van de respectievelijke bedrijfsruimte.

12 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 12/15 4. BUITENAANLEG 4.1. Algemeen De buitenaanleg wordt uitgevoerd volgens aanduidingen op de ondertekende commerciële plannen. De verkoper houdt zich het recht voor om op bepaalde plaatsen de materiaalkeuze te wijzigen voor zover deze materiaalkeuze verenigbaar is met de functie op die plaats Buitenaanleg gemene delen De toegang tot het KMO-Park en de wegenis rondom de gebouwen wordt uitgevoerd in klinker- of asfaltverharding met aangepaste onderfundering. Evenwijdig met de gevels zal een strook voorzien worden voor het aanleggen van de nutsvoorzieningen Buitenaanleg private delen Tussen de toegangswegen en de poort/inkomdeur van de units wordt een strook verharding in betonklinkers (kleur grijs, rechthoekig, legpatroon in halfsteensverband, voegvulling met fijn zand) geplaatst. Aansluitend op deze klinkers worden per unit 3 parkeerplaatsen in grasdallen, ingezaaid met gras, voorzien conform de uitvoeringsplannen. Waar nodig worden boordstenen in beton voorzien. Na afwerking van de volledige bouwwerken worden de nodige wegmarkeringen aangebracht Groenvoorzieningen In de groenzones wordt een laag teelaarde voorzien, beplant met gazon, bodembedekkers, hagen en streekeigen bomen voldens het uitvoeringsplan.

13 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 13/15 5. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 5.1. Plannen De architect heeft zijn plannen te goeder trouw opgemaakt, op basis van de opmeting van het terrein. Indien kleine verschillen met de plannen zouden voorkomen kunnen die in geen geval aanleiding geven tot schadevergoedingen wegens de koper. De afmetingen en de inplanting van de structurele elementen worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opgemaakt. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen Lastenboek aanneming/verkoop De verkoper behoudt zich het recht voor om wijzigingen, die hij of de architect nodig achten, aan te brengen aan het verkoops- of het aannemingslastenboek, zonder evenwel afbreuk te doen aan de kwaliteit Materialen Wanneer de beschreven materialen niet tijdig kunnen geleverd worden door overmacht, door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz... ) of om andere gegronde redenen, kunnen de verkoper en de architect deze materialen vervangen door gelijkwaardige materialen voor zover dit geen waardevermindering met zich mee brengt Erelonen Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, voor zover de koper geen wijzigingen vraagt (zie verder) Wijzigingen gevraagd door de koper Indien de koper betreffende de indeling van het gebouw of de materialen wijzigingen ten opzichte van de plannen of dit verkoopslastenboek wenst, kan dit aanleiding geven tot prijsaanpassingen en eventueel termijnverlengingen. De verkoper, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij om al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op deze wijzigingen zal een meerkost aangerekend worden voor de vergoeding van erelonen, administratie-, uitvoerings- en coördinatiekosten. Hiervoor wordt op voorhand een kostprijsraming voorgelegd aan de koper, die zijn akkoord voor uitvoering moet geven. Wijzigingen worden onmiddellijk na uitvoering betaald. Belangrijke wijzigingen brengen een verlenging van de uitvoeringstermijn met zich mee. Om de werforganisatie niet te verstoren en om verantwoordelijkheidsproblemen te vermijden zullen enkel aannemers, die door de verkoper aangeduid worden, wijzigingen of meerwerken mogen uitvoeren.

14 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 14/15 Bij de wijziging van de bestemming door de koper van een deel van de bedrijfsruimte of de gehele bedrijfsruimte, staat de koper in voor de bijkomende eisen van brandweer en EPB Zetting van het gebouw De krimp- en zettingbarsten, die de stabiliteit niet in het gedrag brengen en die kunnen voorkomen door de normale zetting van het gebouw en de normale krimp van materialen, zijn geen gebrek en vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de verkoper, de architect of de ingenieur Opkuis Elke unit wordt bezemschoon opgeleverd Aanvaarding Vóór het overhandigen van de sleutels van de unit, zal de koper het saldo hebben betaald en het opleveringsverslag hebben aanvaard. Het betrekken van de unit geldt als aanvaarding. Voor akkoord, de verkoper, Voor akkoord, de koper,

15 Dossier : KMO-PARK OUDE BUNDERS MAASMECHELEN vrv ALDEC NV PAGINA : 15/15 TECHNISCHE FICHE Bouwjaar Brandklasse C EPB Constructie Gevels Wanden Dak Lichtstraat Poorten: Staalconstructie units, vrije hoogte min. 6,00 m Geïsoleerde en gelakte stalen sandwichpanelen met 80 mm PIR Scheidingswanden tussen de units in betonpanelen Wit gelakte geprofileerde staalplaten, 100 mm PIR isolatie, PVC dakdichting Lichtgebogen lichtstraten in meerwaardig polycarbonaat met geïntegreerde RWA, indienstgesteld. Elektrische geïsoleerde sectionaalpoorten Buitenschrijnwerk: Aluminium buitenschrijnwerk met thermisch onderbroken profielen en dubbele beglazing (K=1,0 W/m²K) Vloer: Nutsleidingen: Omgeving: Gepolierde betonvloer op vloerisolatie PU 50 mm Alle nutsleidingen zijn voorzien tot aan de voorgevel van de units Wegenis, private en gemeenschappelijke parkeerplaatsen en groenvoorzieningen