VERKOOPPROCEDURE VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING ONDER GUNNING PRINS BERNHARDPARK 14

Transcriptie

1 VERKOOPPROCEDURE VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING ONDER GUNNING PRINS BERNHARDPARK 14 Hoofdstuk 1: Inleiding Hoofdstuk 2: Prins Bernhardpark Omschrijving registergoed 2.2 Bestemmingsplan 2.3 Welstand Hoofdstuk 3: Voorwaarden voor verkoop bij openbare inschrijving onder gunning 3.1 Verkoopprocedure 3.2 Randvoorwaarden 3.3 Beoordeling Hoofdstuk 4: Verkoopprocedure rond inschrijving en gunning 4.1 Bekendmaking en aankondiging start verkoop 4.2 Kijkdagen 4.3 Planning tijdstip en plaats 4.4 Sluitingsdatum inschrijfperiode 4.5 Meerdere inzendingen 4.6 Uitwerking plan Hoofdstuk 5: Nadere voorwaarden voor de levering van Prins Bernhardpark Meerdere kopers 5.2 Eigendomsoverdracht 5.3 Kosten 5.4 Aflevering, staat van het verkochte 5.5 Grootte

2 Hoofdstuk 1: Inleiding De gemeenschappelijke regeling Gebiedsontwikkeling Luchthaven Twente e.o., handelend onder de naam Area Development Twente (ADT), gevestigd aan de Zuidkampweg 31 te 7524 NB Enschede stelt hierbij de voorwaarden vast om te komen tot de verkoop bij openbare inschrijving onder gunning en levering van Prins Bernhardpark 14, de OfficiersMess. Het cultuurhistorische object van circa m² BVO ligt in een bosrijke omgeving, dat beschikt over prachtige vergezichten over de aangrenzende weilanden. Geen standaard verkoop door middel van een bord voor de deur, maar een verkoopprocedure op maat gemaakt om het historische pand een passende toekomstige invulling te geven. De geboden prijs in combinatie met een in de omgeving passend plan bepaalt wie zich straks eigenaar mag noemen van dit stukje waardevolle karakteristieke bebouwing! Op Prins Bernhardpark staan nu nog een tiental historische panden uit de jaren Het geheel vormt een eenheid in een boomrijk gebied. De historische gebouwen zijn onderdeel van het legeringscomplex dat vanaf 1940 door de Duitse bezetter is gebouwd en dienden voor wonen, werken of voor ontspanning. Ze zijn zoveel mogelijk onopvallend qua ligging en stijl gebouwd en met een duidelijke, landelijke uitstraling. Na 1945 heeft de natuur zo n 70 jaar ongestoord haar gang kunnen gaan, waardoor er een prachtig en uniek gebied is ontstaan met een sterk cultuurhistorisch karakter. Prins Bernhardpark 14 vormt het centrale punt op Prins Bernhardpark, is gebouwd in de jaren en deed onder meer dienst als ontspanningsgebouw. Het gebouw is sinds 1954 in gebruik als officiersmess, daarvoor, vanaf 1945 was de officiersmess gehuisvest aan de Overmaat. Ter gelegenheid van de heropening op de huidige locatie, kreeg het de naam Prins Bernhardcasino. Vanaf dat moment werd de naam Prins Bernhardkamp voor het hele gebied ingevoerd. - Kaveloppervlakte: circa m² - BVO: circa m² - Bestemming: wonen met bouwaanduiding karakteristiek, mogelijk in combinatie met andere ondergeschikte functies - Bouwjaar: Er zijn mogelijkheden het bebouwingsoppervlak uit te breiden tot maximaal 30% van het totale kaveloppervlak - Het maximaal aantal zelfstandige wooneenheden op dit perceel betreft zes

3 Hoofdstuk 2: Prins Bernhardpark Omschrijving registergoed Het te verkopen registergoed betreft: het perceel met opstallen met overige toebehoren, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen aan Prins Bernhardpark 14, 7524 RB te Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker sectie Y nummer 236 gedeeltelijk, hierna aan te duiden als: "het registergoed". 2.2 Bestemmingsplan Het bestemmingsplan Prins Bernhardpark is van toepassing op het registergoed. Het gebouw representeert een belangrijke historische waarde en heeft wonen als hoofdbestemming. Koper verplicht zich bij het gebruik van het registergoed tot het gebruik conform de genoemde hoofdbestemming en functieaanduiding. Voor de bestaande officiersmess wordt gezocht naar een passende invulling. Het is mogelijk het pand als woning te hergebruiken al dan niet gecombineerd met ondergeschikte functies zoals kantoor- en praktijkruimte, woonruimte voor een woongroep, een galerie, dienstverlening, bed en breakfast of kleinschalige horeca. Dit is mogelijk voor zover het geen afbreuk doet aan het extensieve woonklimaat, de rust van het park, de architectonische en cultuurhistorische waarde. Het perceel mag maximaal zes wooneenheden bevatten. Een uitgebreidere omschrijving van de bestemming is opgenomen in het bestemmingsplan. Zie hiervoor de bestemmingsplanparagraaf waarvan de link is opgenomen in het informatiepakket, dat op aanvraag beschikbaar is. 2.3 Welstand Voor wat betreft de op het registergoed gelegen opstal gelden de stedenbouwkundige randvoorwaarden zoals die zijn neergelegd in het bestemmingsplan Prins Bernhardpark en de welstandsparagraaf (zie: De woning geldt als cultuurhistorisch waardevol. Deze bebouwing wordt in het bestemmingsplan beschermd en zal ook na renovatie de ruimtelijke identiteit van het gebied mede dragen. Hoofdstuk 3: Voorwaarden voor verkoop bij openbare inschrijving onder gunning 3.1 Verkoopprocedure Wegens het bijzondere monumentale karakter, de unieke locatie, de grote belangstelling voor het pand Prins Bernhardpark 14 en om iedere belangstellende een gelijke kans te geven is gekozen voor verkoop bij openbare inschrijving onder gunning. De onderhavige procedure en de daaruit voortvloeiende gevolgen zijn beschreven in de voorwaarden verkoop bij openbare inschrijving onder gunning. Aan de hand hiervan zal de voormalige officiersmess worden verkocht aan de partij met het best passende plan in combinatie met de geboden prijs.

4 3.2 Randvoorwaarden De randvoorwaarden zijn de navolgende: 1. Het minimale inschrijfbedrag van Prins Bernhardpark 14 is ,- k.k. waarbij de kosten van overdracht voor rekening van de koper zijn. 2. De overdracht van het verkochte vindt plaats uiterlijk 4 maanden na ondertekening koopovereenkomst. Taxatiewaarde is bepaald op ,- k.k. 3. Voor het bovengenoemde geldt het volgende: De locatie heeft als bestemming Wonen met bouwaanduiding karakteristiek. De koper verplicht zich bij het gebruik van het registergoed tot het gebruik conform de genoemde hoofdbestemming en functieaanduiding, zulks op straffe van een boete conform Artikel 1.12 Algemene verkoopvoorwaarden. 3.3 Beoordeling De mate waarin uw plan passend is in het gebied wordt onder meer beoordeeld op de functionele invulling, de omgang met de ruimtelijke en architectonische waarde van het pand en de omgeving en eventueel door de bieder opgenomen voorwaarden. Daarbij is van belang dat de invulling past binnen de ontwikkelingen en karakter van het Prins Bernhardpark. Zie hiervoor onderstaand tabel, waarin tevens het wegingpercentage is opgenomen van de verschillende beoordelingsaspecten binnen de gehele beoordeling. Hoogte uitgebrachte bieding Functie en de mogelijke invloed op de omgeving Omgang met ruimtelijke en architectonisch waarde Voorwaarden Geen motivering nodig Wel motiveren =/> inschrijfbedrag k.k. =/> inschrijfbedrag k.k. 35 Wonen (1 woning) Behoud bestaand pand Geen - Wonen in combinatie met ondergeschikte functie - Splitsen van het pand in maximaal 6 woningen - Verdeling van functies - Omvang van het gebruik in m2 - Belasting woonomgeving (zoals verkeer en geluid) - Aanpassing van de huidige indeling van het pand - Wijziging van het huidige gevelbeeld en uitstraling - Mogelijke uitbouw/ verbouw - Eventueel uit te werken in een basis schetsontwerp - Voorbehoud financiering - Voorkeur datum overdracht - Bijzondere voorwaarden Wegingpercentage

5 Hoofdstuk 4: Verkoopprocedure rond inschrijving en gunning 4.1 Bekendmaking en aankondiging start verkoop ADT maakt de voorgenomen verkoop bij openbare inschrijving bekend door middel een aankondiging op Funda, op de eigen website van het Prins Bernhardpark, de website van Thoma PostJr Makelaars, via een informatiebrief aan de ingeschreven belangstellenden, een advertentie of op een andere geschikte wijze. 4.2 Kijkdagen Belangstellenden krijgen de gelegenheid op 3 vastgestelde dagen het pand te bezichtigen. Op deze kijkdagen wordt een volledig informatiepakket ter beschikking gesteld en zal onder begeleiding gaan van de makelaars van Thoma PostJr, eventueel aangevuld met een vertegenwoordiger van ADT. Tijdens kijkdagen hebben belangstellenden de gelegenheid om met eigen experts (aannemers, makelaars, architecten) het pand te bezichtigen. 4.3 Planning tijdstip en plaats Woensdag 2 november tot uur - kijkdag 1 Zaterdag 5 november tot uur - kijkdag 2 Vrijdag 11 november tot uur - kijkdag 3 Maandag 28 november uur - sluitingsdatum inschrijving 4.4 Sluitingsdatum inschrijfperiode Geïnteresseerden worden verzocht om uiterlijk maandag 28 november 2016 om uur bij Thoma PostJr Makelaars Enschede (adres: Koningsplein 11, 7512 AC Enschede) hun interesse kenbaar te maken. Dit kan door middel van het inleveren van het biedingsformulier mét bijbehorend plan over de toekomstige invulling van het pand indien u het pand anders wilt gebruiken dan een eengezinswoning. Na de sluiting van de inschrijfperiode worden de ontvangen biedingsformulieren verzameld en beoordeeld. 4.5 Meerdere inzendingen Bij meerdere inzendingen wordt er door het ADT één partij geselecteerd, welke op 12 december 2016 bekend gemaakt wordt. Alle bieders ontvangen ter kennisgeving een bericht omtrent de gunning. 4.6 Uitwerking plan De geselecteerde partij krijgt, wanneer nodig, de gelegenheid om binnen 6 weken het plan verder uit te werken. Indien, om wat voor reden dan ook, de geselecteerde partij niet tot koop over gaat went ADT zicht tot de tweede partij. Deze termijn van 6 weken is, na schriftelijke toestemming ADT, eenmalig te verlengen met 4 weken.

6 Hoofdstuk 5: Nadere voorwaarden voor de levering van Prins Bernhardpark Meerdere kopers Wanneer twee of meer personen samen koper zijn geworden, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor betaling van de koopprijs met alle kosten en voor de nakoming van alle verdere uit de inschrijving voortvloeiende verplichtingen. Onverminderd het hiervoor gestelde behoudt ADT het recht om bij niet nakoming van enige verplichting ontbinding van de overeenkomst te vorderen. 5.2 Eigendomsoverdracht Ondertekening van de koopovereenkomst zal plaatsvinden uiterlijk na 10 weken, vanaf 12 december 2016, of zoveel eerder als wordt overeengekomen. De eigendomsoverdracht vindt plaats uiterlijk 4 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst. 5.3 Kosten De kosten van de overdracht, zijnde notariskosten, overdrachtsbelasting en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper. 5.4 Aflevering, staat van het verkochte 1. De aflevering van het registergoed aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich ten tijde van de inschrijving bevindt, behoudens normale slijtage. Het ADT verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van aflevering. 2. De aflevering van het verkochte zal, tenzij partijen anders overeenkomen, geschieden bij de ondertekening van de akte van betaling van de koopprijs. Indien de aflevering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de akte van betaling van de koopprijs, eindigt de zorgplicht van het ADT per het tijdstip van aflevering tenzij anders wordt overeengekomen. 3. Het verkochte zal op de dag van de eigendomsoverdracht ontruimd worden afgeleverd. Koper heeft het recht het verkochte vóór de aflevering in- en uitwendig te inspecteren. 5.5 Grootte Indien de werkelijke grootte van de tot het registergoed behorende grond afwijkt van de grootte zoals vermeld in deze akte geeft dat geen van partijen rechten op verrekening van de koopprijs.