Onderbouwing inrichtingsvoorstellen

Transcriptie

1 Onderbouwing inrichtingsvoorstellen Asschatterweg 62 en tegenover , Leusden Landgoed De Boom Asschatterweg to Asschatterweg juni 2014

2 COLOFON opdrachtgever: Stichting De Boom p/a Rentmeesterskantoor t Schoutenhuis ing. J.L. Scheffer Postbus EA WOUDENBERG Onderbouwing inrichtingsvoorstellen adviseur: m.m.v.: Adviesbureau Haver Droeze bnt Muurhuizen 165b 3811 EG Amersfoort T: F: E: info@haverdroeze.nl Niets uit deze uitgave mag, geheel noch gedeeltelijk, worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. De uitgever heeft ernaar gestreefd de auteursrechten van afbeeldingen in deze uitgave te regelen volgens de wettelijke bepalingen. Degene die desondanks meent zekere rechten te kunnen doen gelden, wordt verzocht zich tot de uitgever te wenden.

3 INHOUD HOOFDSTUK 1 INLEIDING 5 HOOFDSTUK 2 BEOOGDE ONTWIKKELINGEN 7 HOOFDSTUK 3 GEOMORFOLOGIE EN WATER 11 HOOFDSTUK 4 LANDSCHAP 13 HOOFDSTUK 5 UITGANGSPUNTEN 15 HOOFDSTUK 6 INPASSINGSVOORSTELLEN 19 Principeverzoek Landgoed De Boom HAVER DROEZE BNT

4 Onderbouwing inrichtingsvoorstellen Afbeelding 1: ligging plangebieden bron: Google Maps

5 1. INLEIDING 1.1 Inleiding In het verleden zijn afspraken gemaakt tussen de Provincie Utrecht, de gemeente Leusden en Stichting De Boom; deze afspraken zijn vastgelegd in een convenant. De afspraken hadden onder meer betrekking op het beëindigen van (intensieve) agrarische bedrijfsactiviteiten en het maken van een ruimtelijke kwaliteitsslag op de gronden van Landgoed De Boom. Inmiddels is een aantal agrarische bedrijven gestaakt en is op een aantal locaties de voormalige bedrijfsbebouwing gesloopt. De hierdoor ontstane (bouw) rechten zijn gedeeltelijk ingevuld. Deels is de oppervlakte aan gesloopte schuren alleen geregistreerd om de bouwrechten later in te vullen. 1.2 korte inhoud verzoek In voorliggend principeverzoek wordt medewerking gevraagd voor het (gedeeltelijk) verzilveren van ontstane bouwrechten die hun grondslag vinden in de sloop van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing op de volgende percelen: Asschatterweg 52: 250m² Asschatterweg 62: 700m² Moorsterweg 13: 1000m² Daarnaast zal op het perceel Asschatterweg tegenover nummers de aanwezige bebouwing in de vorm van twee schuren (oppervlakte circa 400m²) worden gesloopt. In ruil voor de uitgevoerde en deels nog uit te voeren sloop wordt medewerking gevraagd voor nieuwbouw op twee locaties. Eén locatie is bekend en akkoord bevonden: het perceel Asschatterweg tegenover De andere locatie dient nog te worden bepaald. Hierover zullen nadere afspraken worden gemaakt tussen de Stichting De Boom, Provincie Utrecht, de gemeente Leusden en Waterschap Vallei & Veluwe. Op beide percelen zal één nieuwe woning met bijgebouwen worden gerealiseerd. Voorliggend principeverzoek bevat de inrichtingsvoorstellen voor de twee locaties waarbij de nieuwe woningen landschappelijk zijn ingepast. Indien het College kan instemmen met de voorgestelde inrichtingsschetsen, zal de vervolgstap worden genomen om de agrarische bestemming van de percelen Asschatterweg 62 en Asschatterweg tegenover (zie afbeelding 1) via een partiële herziening van het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming Wonen. Principeverzoek Landgoed De Boom HAVER DROEZE BNT 5

6 Onderbouwing inrichtingsvoorstellen Afbeelding 2: uitsnede plankaart bestemmingsplan Buitengebied 2009, ter hoogte van Asschatterweg 62 bron: Afbeelding 3: bestaande (nog te slopen) bebouwing op het perceel Asschatterweg 62 met op de achtergrond de veevoederfabriek Afbeelding 4: overzicht te slopen en reeds gesloopte bebouwing bron: Google Maps, bewerking Adviesbureau Haver Droeze 6

7 2. BEOOGDE ONTWIKKELINGEN 2.1 Asschatterweg 62 Het plangebied Asschatterweg 62 betreft een voormalig agrarisch bedrijf waarvan alleen de voormalige bedrijfswoning nog aanwezig is. De schuren en stallen zijn reeds gesloopt. Het plangebied grenst direct aan een veevoederbedrijf. Dit bedrijf heeft een grote voersilo die vanuit de omgeving goed zichtbaar is. Het plangebied bevindt zich op de overgang tussen het slagenlandschap en het kampenlandschap ten oosten van de kern van Leusden. De scheiding van de landschappen is hier goed waarneembaar door de verschillen in de verkavelingsstructuur van beide landschappen. Het slagenlandschap kenmerkt zich door smalle rechte kavels. Het kampenlandschap kenmerkt zich door een mozaïekachtige structuur. De gronden van het perceel Asschatterweg 62 hebben in het bestemmingsplan de bestemming Agrarisch gebied met landschapswaarden (zie afbeelding 2). Ter plaatse van de voormalige boerderij is een agrarisch bouwperceel met de aanduiding intensieve veehouderij aangegeven. Het bestemmingsplan voorziet in artikel 31 in een algemene wijzigingsbevoegdheid die toestaat dat de bestemming binnen het agrarisch bouwperceel wordt gewijzigd naar de bestemming Wonen (artikel 13). Het nieuwe woonkavel is grotendeels, maar niet volledig binnen het voormalig agrarisch bouwperceel geprojecteerd. Reden waarom de bestemming niet via de wijzigingsbevoegdheid, maar via partiële herziening van het bestemmingsplan dient te worden aangepast. In ruil voor sloop van de overige voormalige bedrijfsgebouwen (zonder cultuurhistorische waarden) zal als onderdeel van de afspraken in het convenant elders een nieuwe woning worden gebouwd. De bestaande dienstwoning zal worden gesloopt en vervangen door een nieuw te bouwen woning overeenkomstig de bepalingen van artikel 13 (Wonen).De overige voormalige bedrijfsbebouwing is zoals gezegd reeds gesloopt (afbeeldingen 3 en 4)). Op grond van het bestemmingsplan (Buitengebied 2009) kunnen bijgebouwen worden toegestaan tot een oppervlakte van 50m². Principeverzoek Landgoed De Boom HAVER DROEZE BNT 7

8 Onderbouwing inrichtingsvoorstellen Afbeelding 5: uitsnede plankaart bestemmingsplan Buitengebied 2009, ter hoogte van Asschatterweg to bron: Afbeelding 6: bestaande nog te slopen bebouwing op het perceel Asschatterweg tegenover nrs Afbeelding 7: overzicht nog te slopen bebouwing bron: Google Maps, bewerking Adviesbureau Haver Droeze 8

9 2.2 Asschatterweg tegenover Het plangebied Asschatterweg tegenover betreft geen voormalige agrarisch bedrijfslocatie, maar maakt onderdeel uit van de afspraken zoals die zijn vastgelegd in het convenant. Op het perceel is bebouwing aanwezig in de vorm van twee schuren (afbeeldingen 6 en 8). Het plangebied bevindt zich in het slagenlandschap ten oosten van Leusden De verkavelingsstructuur is hier met name zichtbaar door de aanwezige houtsingels die langs de perceelsgrenzen en de ontsluitingswegen naar de percelen die dwars op de Asschatterweg zijn aangeplant. De sloop van de bebouwing biedt op deze locatie mogelijkheden voor een ruimtelijke kwaliteitsslag als onderdeel van de afspraken in het convenant tussen de Provincie Utrecht, de gemeente Leusden en Stichting De Boom. De gronden van het plangebied hebben de bestemming Agrarisch gebied met landschappelijke waarde. Ter plaatse van het plangebied is geen agrarisch bouwvlak aangegeven (zie afbeelding 5). Het bestemmingsplan voorziet niet in de mogelijkheid om de bestemming te ter plaatse van het plangebied te wijzigen naar de bestemming Wonen (artikel 13). Desalniettemin is op het perceel wel bebouwing aanwezig in de vorm van twee schuren met een totale oppervlakte van circa 400m² (zie afbeelding 7). Vanwege het feit dat reeds bebouwing aanwezig is, die in geval van sloop een kwaliteitsslag mogelijk maakt, is in het kader van het convenant overeengekomen dat deze locatie in aanmerking komt voor het bouwen van één nieuwe woning met een inhoud van 600m³ en maximaal 50m² aan bijgebouwen. HAVER DROEZE BNT Afbeelding 8: bestaande nog te slopen bebouwing Principeverzoek Landgoed De Boom 9

10 Onderbouwing inrichtingsvoorstellen Afbeelding 9: uitsnede geomorfologische kaart bron: Stiboka 10

11 3. GEOMORFOLOGIE EN WATER De Gelderse Vallei is ontstaan door een landijstong en loopt naar het westen toe geleidelijk af tot aan de hogere oostflank van de Utrechtse Heuvelrug. Als gevolg van de overwegend noord-westelijke winden zijn grote delen van het gebied bedekt met fijn stuifzand. Hierdoor zijn kleine plateaus, zandruggen en paraboolduinen ontstaan, zoals op de geomorfologische kaart goed af te lezen (afbeelding 9). Door de geomorfologische opbouw in dekzandruggen en laagten en vroegere overstromingen kende het gebied een tweedeling in de bodemopbouw. Dekzandruggen bestaan uit armere droge zandgronden (veldpodzolen). De lagere gebieden werden in het verleden regelmatig overstroomd en bestaan uit rijkere en natte zand- en beekkleigronden (beekeerdgronden). De beken in de Gelderse Vallei ontspringen in het Veluwegebied en stromen in westelijke richting. De Utrechtse Heuvelrug blokkeerde een vrije afwatering naar het westen, waardoor alle beken naar hetzelfde lage punt werden gedwongen en uiteindelijk via de Lunterse beek en de Barneveldsche beek in de Eem en de voormalige Zuiderzee uitkwamen. Het gebied heeft daardoor eeuwenlang te maken gehad met wateroverlast. In het zuiden van de Gelderse Vallei zorgde de Nederrijn regelmatig voor overstromingen. Ten oosten van de Utrechtse Heuvelrug was het gebied door de slechte afwatering zo nat, dat plaatselijk hoogveen tot ontwikkeling kwam. De afgraving van het hoogveen bij Veenendaal zorgde voor nog meer wateroverlast. Met een stelsel van noord-zuid lopende watergangen probeerde men deze wateroverlast tegen te gaan. Dit patroon van watergangen is nog altijd uit het kaartbeeld af te lezen. Pas met de afsluiting van de Zuiderzee en de aanleg van het Valleikanaal was de waterafvoer in het gebied afdoende geregeld. Principeverzoek Landgoed De Boom HAVER DROEZE BNT 11

12 Onderbouwing inrichtingsvoorstellen Afbeelding 10: uitsnede kaart Landschapsontwikkelingsplan bron: 12

13 4. LANDSCHAP Landgoed De Boom wordt sterk beïnvloed door zowel oppervlaktewater als door grondwater. Verschillende beken, zoals de Lunterse beek, de Modderbeek en de Moorsterbeek stromen hier samen en vormen vanouds een knooppunt van waterlopen. Daarnaast is sprake van kwel uit de diepere ondergrond dat als gevolg van de druk van de Utrechtse Heuvelrug en het Veluwe massief juist hier naar de oppervlakte komt. Op de dekzandruggen treedt ondiepe kwel op. De bodemverschillen en waterhuishouding zijn bepalend geweest voor de ontwikkeling en gebruiksmogelijkheden van de gronden en de ontginning van het gebied. Landgoed De Boom beslaat een oppervlakte van ruim 1000ha en ligt verspreid over meerdere gebieden in het buitengebied ten oosten en zuiden van Leusden. Ook in het gebied tussen Leusden en Amersfoort liggen terreinen die deel uitmaken van het landgoed. Het landschap wordt gekenmerkt door het half open slagenlandschap dat karakteristiek is voor de Gelderse Vallei (afbeelding 10). De afwisseling tussen graslanden, (mais)akkers, boerderijen, bosjes en houtsingels is kenmerkend. Daartussen stroomt een aantal beken en bevindt zich een aantal vochtige laagten. De omgeving van de Schoolsteegbosjes zijn het best bewaarde en oudste restant van dit landschapstype. Het oostelijke deel van het landgoed kenmerkt zich door de in oost-west gelegen dekzandruggen met daartussen vochtige laagten. Vanwege de ligging op de overgang tussen Heuvelrug en Gelderse Vallei vormt het landgoed een belangrijke schakel in het natuurnetwerk van de EHS: het Groene Valleilint. De beide plangebieden liggen in het oostelijke deel van het landgoed binnen het slagenlandschap. Landbouw vormt hier nog altijd een belangrijke economische en ruimtelijke drager. Op landgoed De Boom speelde naast de landbouw ook de jacht een belangrijke rol. Deze jachtbelangen hebben ertoe geleid dat op grote delen van het landgoed kleinschalige bos- en landschapselementen zijn aangeplant. Daarnaast zijn in het verleden houtsingels en houtwallen aangeplant als veekering. Hierop is hakhoutbeheer toegepast. Deze kenmerkende landschapselementen zijn een belangrijk onderdeel van landgoed De Boom en zullen gerespecteerd worden bij de ontwikkelingen. Principeverzoek Landgoed De Boom Het westelijke deel van het landgoed is vlakker en bestaat overwegend uit vochtige laagten: de veen- of broekontginningen. HAVER DROEZE BNT 13

14 Onderbouwing inrichtingsvoorstellen Afbeelding 11: principes erfinrichting (p. 42 en 43) Nota Bouwen aan het landschap op de tussenschaal bron: 14

15 5. UITGANGSPUNTEN 5.1 Landschapsontwikkelingsplan Bij de uitwerking van de inrichtingsvoorstellen voor beide locaties is nadrukkelijk gestreefd naar een inrichting die aansluit bij de uitgangspunten die in het Landschapsontwikkelingsplan (LOP) zijn verwoord (afbeelding 11). Het LOP streeft naar behoud van de landschappelijke kenmerken van het slagenlandschap bestaande uit een afwisseling tussen openheid en beslotenheid en de opstrekkende verkaveling. In het noordelijke deel (waaronder De Boom) is ook de bebouwingsstructuur in de vorm van lintbebouwing kenmerkend. De doelstellingen voor het gebied zijn: Het versterken van structuren en ontwikkeling van het landschappelijk raamwerk; Behoud van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en landschappelijke en natuurelementen. Anderzijds moet worden opgemerkt dat het met het oog op de verkoopbaarheid van de woningen / kavels het de wens is om de uiteindelijke inrichting over te laten aan de uiteindelijke gebruikers. Teneinde te borgen dat de uiteindelijk inrichting recht doet aan de uitgangspunten zoals in deze notitie naar voren gebracht, wordt voorgesteld om in het bestemmingsplan als voorwaarde op te nemen dat bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning tevens een inrichtingsvoorstel dient te worden ingediend. 5.2 Inspirerend kader In de nota Bouwen aan het landschap op de tussenschaal is voor de Gelderse Vallei een streefbeeld beschreven en worden richtlijnen gegeven ter inspiratie bij ruimtelijke ontwikkelingen. Doel is de ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied te verbeteren. Uitgangspunt daarbij vormt de oorspronkelijke landschappelijke structuur van het gebied. Door nieuwe ontwikkelingen letterlijk voort te laten bouwen op de landschappelijke structuren, wordt de kwaliteit van het landschap hersteld en verbeterd. Door ook bij de inrichting van de kavel en de positionering van nieuwe bebouwing aandacht te schenken aan de situering op het erf kan de kwaliteit verder worden versterkt Kavel en erfinrichting Beide plangebieden liggen in het slagenlandschap dat is ontgonnen op basis van een copesysteem, dat vaste lengte- en breedte maten kent. Smalle lange kavels worden afgewisseld met slootjes. In het zuidelijk deel hebben de kavels vaste maten in het noordelijke deel zijn de kavels onregelmatig. Het benadrukken van de langgerekte kavelstructuur met singels van weg tot weg is het streven. Nieuwe bebouwing dient zich in deze structuur te voegen. Lange zichtlijnen zijn cruciaal. Principeverzoek Landgoed De Boom HAVER DROEZE BNT 15

16 Onderbouwing inrichtingsvoorstellen Afbeelding 12: principes nieuwbouw (p. 46 en 47) Nota Bouwen aan het landschap op de tussenschaal bron: 16

17 De erven zijn langgerekt en smal en zijn compact en rationeel ingericht. Verschillende functies op het erf zijn achter elkaar gelegen. Veel erven zijn inmiddels vergroot en functioneler, maar hebben toch nog een redelijke erfgrensbeplanting van elzen- en wilgensingels. De meest voorkomende historische type boerderij is de langhuis boerderij of hallehuis. Boerderijen staan overwegend met de voorzijde aan de weg, typische objecten waren de hooiberg (2-roedig) en het bakhuis. Als uitgangspunten voor uitbreiding van het erf wordt aangegeven dat behoud van bestaande en aanleg van nieuwe erfgrensbeplanting wenselijk is. Zo mogelijk dienen waardevolle oude gebouwen eveneens behouden te worden Nieuwe bebouwing Om te komen tot een streekeigen architectuur voor de Gelderse Vallei en de Utrechtse Heuvelrug is het Hallenhuis als algemeen vertrekpunt gekozen (afbeelding 12). Er is geen nader onderscheid gemaakt per landschapstype, omdat dit type vrijwel overal in de regio voorkomt. Het Hallenhuis is eenvoudig van vorm waarin verschillende functies (wonen, stal, schuur) zijn opgenomen. Het gebouw bestaat uit één volume en kent geen geleding. De massa bestaat uit één bouwlaag met een hoge kap, waarbinnen verschillende bouwlagen mogelijk zijn. Het hoofdgebouw staat (meestal) in de lengterichting van de kavel, dwars of in een hoek op de weg. Het LOP bevat voorbeelden om tot een samenhangende en gevarieerde architectuur te komen Beplanting Als streefbeeld voor de beplanting in het landschap wordt aangegeven dat de richting van het landschap wordt benadrukt door aanleg van singels of bomenrijen langs de sloten en kavelgrenzen (windzijde). Deze beplanting bestaat voornamelijk uit zwarte els (knotwilg of knot-es koment ook voor), zo regelmatig mogelijk in rijen geplant. Langs de sloten en kavelgrenzen staan hier en daar ook populier en berken (Betula Nigra) met een iets onregelmatigere plantafstand voor variatie. Es/elzen zijn in de teen van de sloot geplant. De erven zijn vaak voorzien van geriefhoutbosjes en bossages. Het streefbeeld voor de erfbeplanting gaat uit van het benadrukken van de richting van het slagenlandschap met knotbomen of houtsingels langs nieuwe schuren en stallen en eventueel ook bij bestaande erven. De soorten: populier, es, zwarte els en wilg. Tussen erven dient het doorzicht te worden open gehouden. De erfbeplanting dient sober te worden gehouden. Boomgaarden met hoogstamfruitbomen (appel, peer, pruim en kers) dienen in rijen te worden aangeplant. Ook kleine moestuinen, omzoomd met een haag passen in het beeld. Eén enkele boom of bomen, zoals kastanje, eik of linde, iep, sierappel of sierpeer in de voor- of zijtuin. Rond de voortuin en/of fruitgaarde past een haag van meidoorn, haagbeuk en/of veldesdoorn. Principeverzoek Landgoed De Boom HAVER DROEZE BNT 17

18 Onderbouwing inrichtingsvoorstellen Afbeelding 13: inrichtingsvoorstel nieuwe situatie Asschatterweg 62 bron: Adviesbureau Haver Droeze 18

19 6. INPASSINGSVOORSTELLEN 6.1 Asschatterweg 62 Gemeente Leusden, kadastraal bekend als sectie G, nrs 1092, 1099, 0468, 0470 Nog te slopen: 250m² Reeds gesloopt: 700m² Het plangebied ligt op een teruggelegen kavel in een bocht van het historische ontginningslint: de Asschatterweg. Het plangebied bevindt zich op een grens waar de regelmatige slagenverkaveling overgaat in de meer mozaïekachtige structuur van het kampenlandschap rond Groot Zandbrink. De Asschatterweg had hier in het verleden (zie kaart 1870) een banjonetaansluiting. Op de plek waar nu de veevoederfabriek staat, stond vroeger een korenmolen. De banjonetaansluiting is rond 1900 vervangen door een nieuw weggedeelte. Naast de molen is ook het plangebied reeds als erf zichtbaar op de historische kaarten (zie afbeeldingen 14 t/m 16). De richting van het nieuwe erf volgt de slagenverkaveling, die hier uit relatief brede percelen van circa 60m breed bestaat. De percelen worden onderling gescheiden door houtsingels, bomenlanen en/of greppels. De bestaande bebouwing op het perceel Asschatterweg bestaat uit een de voormalige agrarische dienstwoning met aangebouwde schuur. De bebouwing is niet cultuurhistorisch waardevol. De schuren die deel uitmaakten van het agrarische bedrijf zijn reeds gesloopt. Ook de bestaande dienstwoning zal worden gesloopt. In de bestaande situatie is de bebouwing (silo) van de naastgelegen veevoederfabriek nadrukkelijk aanwezig. De voorgenomen sloop van de voormalige bedrijfswoning biedt kansen om met de herinrichting van de kavel meer ruimtelijke kwaliteit te geven dppr de nieuwe woonkavel in zuid-westelijke richting op te schuiven zodat de afstand tot het veevoederbedrijf toeneemt. In de voorgestelde opzet (afbeelding 13) sluit de oriëntatie van de nieuwe woning aan bij de verkavelingsstructuur. Het bijgebouw is als buffer tussen de woning en het bestaande veevoederbedrijf boerderij gesitueerd. Het hoofdgebouw is in de lengterichting van het kavel gepositioneerd met een kopgevel richting de Asschatterweg waarmee de kwaliteiten van het slagenlandschap worden benadrukt. De landschappelijke structuur kan verder worden versterkt door het toepassen van landschappelijke elementen, zoals hagen en/of houtsingels (met inlandse soorten). Concreet zou gedacht kunnen worden aan het inplanten van laanbeplanting langs de nieuwe toegangsweg. Om de prominent aanwezige voersilo zoveel mogelijk aan het zicht te ontnemen zou tussen het nieuwe woonkavel en de veevoerfabriek afschermende beplanting aangeplant kunnen worden, zoals die ook in het aangrenzende kampenlandschap rond het noordelijk gelegen Snorrenhoef te vinden is. Door aan de zuidzijde van het kavel de openheid intact te laten, ontstaat een aantrekkelijk uitzicht op het landschap. Door toevoeging van een boomgaard krijgt het erf een extra landschappelijk karakter. Principeverzoek Landgoed De Boom HAVER DROEZE BNT 19

20 Onderbouwing inrichtingsvoorstellen Afbeelding 14: uitsnede historische kaart 1850 Asschatterweg 62 bron: Afbeelding 16: uitsnede topografische kaart 1950 Asschatterweg 62 bron: 20 Afbeelding 15: uitsnede historische kaart 1909 Asschatterweg 62 bron:

21 Afbeelding 17: uitsnede historische kaart 1872 Asschatterweg to bron: Afbeelding 19: uitsnede topografische kaart 1939 Asschatterweg to bron: Principeverzoek Landgoed De Boom Afbeelding 18: uitsnede historische kaart 1908 Asschatterweg to bron: HAVER DROEZE BNT 21

22 Onderbouwing inrichtingsvoorstellen Afbeelding 20: inrichtingsvoorstel nieuwe situatie Asschatterweg tegenover bron: Adviesbureau Haver Droeze 22

23 6.2 Asschatterweg tegenover Gemeente Leusden, kadastraal bekend sectie G, nr 0594 Nog te slopen: 400m² Het perceel Asschatterweg bevindt zich in het slagenlandschap ten oosten van de kern van Leusden aan het ontginningslint van de Asschatterweg. De verkavelingstructuur is zichtbaar door de houtsingels die langs de kavelgrenzen en ontsluitingswegen lopen. De bestaande bebouwing op het erf wordt vanaf de Asschatterweg afgeschermd door beplanting. De Asschatterweg vormt een ontginningslint gelegen op een zandrug ten zuiden van de Modderbeek. De dekzandruggen waren veelal erg klein waardoor er vaak maar ruimte was voor één of enkele boerderijen. Gevolg hiervan is dat de erven verspreid in het landschap liggen op wisselende afstanden van de weg en van elkaar. Oorspronkelijk waren de grenzen van de kavels beplant met elzensingels. Op de historische kaarten (afbeeldingen17 t/m 19) is goed zichtbaar dat in de loop der tijd veel van de oorspronkelijke erfgrensbeplanting is verdwenen. Ook is het aantal agrarische bedrijven afgenomen ten gunste van burgerwoningen. Uit de historische kaarten blijkt dat het perceel tot circa 1930 onbebouwd is geweest. In 1962 verschijnen twee gebouwen op de kaart. In de bestaande situatie staat de bebouwing parallel aan de Asschatterweg. In de nieuwe situatie (zie afbeelding 20) wordt het perceel georiënteerd op de aanwezige kavelstructuur, die bestaat uit smalle landbouwpercelen 30-60m die noord- zuid lopen. In plaats van direct aan de weg te bouwen is het nieuwe erfgedeelte, conform de bepalingen in het bestemmingsplan Buitengebied 2009 op een afstand van ca. 50m uit de weg geprojecteerd. Niet alleen past dit in de ruimtelijke structuur van het gebied waarin de erven zich verspreid hebben gevestigd. Ook biedt de groene voorruimte die hierdoor ontstaat, mogelijkheden om de afwisselende beleving langs de weg te versterken en doorzichten naar het achterliggende landschap vanaf de weg mogelijk te maken. Het nieuwe erf zal worden ontsloten via de toegangsweg die naar Groot Brinkhorst leidt. Hierdoor hoeft geen nieuwe ontsluiting op de Asschatterweg te worden gerealiseerd. De nieuwe woning dient in lengte richting van de kavel te worden gepositioneerd. De voorzijde van de woning is georiënteerd op de oprijlaan naar Groot Brinkhorst. Bijgebouwen dienen, zowel gezien vanaf de Asschatterweg als vanaf de oprijlaan naar Groot Brinkhorst, achter het verlengde van de (voor) gevel van de woning te worden gepositioneerd. Om het perceel met de nieuwe woning in te passen langs de Asschatterweg wordt een boomgaard met een haag voorgesteld, zoals dat op meer plaatsen langs de Asschatterweg het geval is. Om de schaal van het landschap rond de woning te verkleinen, wordt voorgesteld om enkele inheemse bomen en heestergroepen op het erf te planten. Principeverzoek Landgoed De Boom HAVER DROEZE BNT 23

24