Een hypotheek bij een Nederlandse bank (de zogenaamde buitenland hypotheek)

Transcriptie

1 1. Inleiding 2. De Spaanse bankensector Spaanse banken voor de crisis De Spaanse bankensector na de crisis 3. Financieringsmogelijkheden Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij: Financiering uit eigen middelen Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland Een persoonlijke lening in Nederland Persoonlijke lening in Spanje Financiering op basis van een effectenbevoorschotting Financiering via een projectontwikkelaar Een hypotheek bij een Nederlandse bank (de zogenaamde buitenland hypotheek) Een hypotheek bij een Spaanse bank 4. Hypotheekvormen Inleiding Wat is een lineaire hypotheek? Kenmerken van een lineaire hypotheek Voordelen lineaire hypotheek Nadeel lineaire hypotheek Wat is een Annuïteitenhypotheek? Kenmerken van een annuïteitenhypotheek Voordelen annuïteitenhypotheek

2 Nadelen annuïteitenhypotheek Aflossen van de annuïteitenhypotheek Extra aflossen op uw annuïteitenhypotheek Boeterente Rekenvoorbeeld annuïteitenhypotheek Verschil met andere hypotheken Annuïteitenhypotheek versus aflossingsvrije hypotheek Traditionele levenhypotheek Kenmerken van een traditionele levenhypotheek Beleggingshypotheek Kenmerken van een beleggingshypotheek Hypotheekrenteaftrek Een effectenhypotheek Nadeel/voordeel Hypotheekrenteaftrek Maandlast en aflossing Belasting en de effectenhypotheek Welke financieringswijze past het beste bij uw persoonlijke omstandigheden Hypotheek bij nieuwbouw Financiering van een verbouwing/aanbouw 5. Hypotheekvoorwaarden in Spanje Financieringsmogelijkheden Hypotheekvorm Maximale hypotheekverstrekking Taxatie van de woning

3 Hypotheek en taxatierapport Welke waarden spelen een rol bij het financieringsproces? Taxatiewaarde Koopprijs Escriturawaarde Maximale hypothecaire financiering Inbreng eigen geld Te veel of te weinig geld inbrengen? Financiële reserve Maximale looptijd hypotheek Kosten hypotheek Kosten koper Inkomenseis Voorbeeld rekenmethode Spaanse bank Klantsituatie Hypotheek en uw leeftijd Hypotheek en levensverzekering Verschil overlijdensrisicoverzekering en levensverzekering Hypotheek en opstalverzekering Hypotheekrente Overige bijzonderheden Opmerkingen en waarschuwingen bij het afsluiten van een Spaanse hypotheek Credit-check Partners en echtgenoten

4 6. Kosten afsluiten hypotheek Afsluitprovisie Bemiddelingskosten Spaanse hypotheek Belasting op hypotheek Notaris- en registratiekosten Taxatiekosten Afsluitprovisie 7. Aanvraag/afsluitprocedure hypotheek / vereiste documenten Inleiding Inkomenseisen en te overleggen documenten Vereiste documenten bij een hypotheekaanvraag in Spanje Opmerkingen bij het afsluiten van een Spaanse hypotheek Persoonlijke gezinssituatie Voordelen van een hypotheek op uw onroerend goed Hypotheek op de Spaanse woning verlaagt de Spaanse erfbelasting 8. Bad Bank (Banco Malo) & Dación en Pago In eigen beheer wegzetten betekent minder verlies Wat is een dación en pago? Wanneer heeft het zin om een dación en pago te overwegen? Welke kosten zijn er? Ondertekening van een dación en pago 9. Voor- en nadelen Nederlandse of Spaanse hypotheek Nederlandse hypotheek

5 Voordelen van een Nederlandse hypotheekverstrekker Nadelen Nederlandse hypotheekverstrekker Buitenlandse hypotheek Voordelen Spaanse hypotheekverstrekker Hypotheekrente in Europa (vergelijking tussen landen) Nadelen Spaanse hypotheekverstrekker 10. Stappenplan Hypotheekaanbod Taxeren van de woning Uitbrengen van een offerte Gelden overboeken naar Spanje Afspraak bij de notaris 11. Financiering van nieuwbouw in Spanje Aandachtspunten en andere regels en gewoonten 12. De hypotheekofferte & FIPER Financieringsvoorbehoud in koopcontract Hypotheekofferte FIPER (= Ficha Informativa Personalizada) Wat moet de bank in een hypotheekaanbieding vermelden? De hoogte van de rente 13. Van offerte naar akte Inleiding

6 Registratie van de hypotheekakte in het kadaster De hoogte van de hypotheekkosten Wijzigingen in de akte 14. Wat te bespreken met uw hypotheekadviseur? 15. Fiscale aspecten Huurinkomsten uit Nederland en de Spaanse hypotheek Fiscaal voordeel in Nederlandse box 3 bij aankoop Spaanse woning Investeren in een Spaans huis voor een ZZP er met FOR Saldo Hoe snel verdampt aan spaargeld in Nederland? Blijven sparen of een tweede huis kop in binnen of buitenland? Voorkom de hogere Nederlandse vermogensrendementsheffing vanaf 2017 door aankoop van een vakantiewoning in het buitenland Forfaitair rendement tot 1 januari 2017 Wijzigingen vanaf 2017 Rekenvoorbeelden Verplaatsing heffing naar een ander land Aangifte tweede huis in het buitenland Aanvraagformulier hypotheekofferte Terminologie