Veilig beleggen in hypothecaire kredieten

Transcriptie

1 BSTICHTING WAARBORGFONDS HYPOTHECAIRE KREDIETEN Informatie voor beleggers Veilig beleggen in hypothecaire kredieten Tot ruim 7% gegarandeerd rendement De banken verdienen gemiddeld 3,5% op hypotheken en tot circa 7% op tweede hypotheken en zg. WOZkredieten. Aandelen waren een uitwijkmogelijkheid maar zijn zeker op het huidige koersniveau uitermate riskant. Voor het eerst wordt het nu mogelijk om die rendementen van de banken, dus tot 7% of meer op relatiefveilige beleggingen te evenaren! Dank zij Marktplaats hypothecaire kredieten en Waarborgfonds WHK kan inderdaad een relatief hoog vast rendement worden gerealiseerd met beperkte risico s en toch liquide beleggingen in hypothecair krediet! OOK OPLOSSING VOOR WONINGVERKOPERS! Verkopers van woningen kunnen hier ook hun voordeel mee doen. Namelijk door zg. verkopershypotheken. Veel meer potentiële kopers kunnen dan kopen! En terwijl verkopers nu lijdzaam toezien hoe ze renteverlies lijden, draaien ze de zaak om! En kunnen sneller cashen dan wanneer ze maar afwachten. HYPOCLOUD: PODIUM VRAAG EN AANBOD HYPOKREDIET GARANTIE TEGEN WANBETALING DOOR WAARBORGFONDS STIMULANS HUIZEN- MARKT DOOR MEER KOPERS EN BETERE VERKOOO LEES MEER OVER OP- BOUW RESERVES! 1

2 De rol van Waarborgfonds WHK tegenover geldgever en geldvrager 1. Aanmelden bij Marktplaats Hypothecaire kredieten, bijvoorbeeld via het Waarborgfonds met aangeven van de maximale omvang van de eventuele belegging en de gewenste rentevergoeding en looptijd Bellegers betalen net als geldvragers een risicopremie, voor beleggers is da standaard een rente-afslag van 0,2% op het nominale percentage 2. De aanmeldingen met gelijke voorwaarden worden gecombineerd of gesplitst om een match te kunnen vormen met geldvragers. 3. Vervolgens worden met geldgever en geldvrager contracten gesloten met WHK die wat geldgever betreft vooral inhouden de garantie voor wanbetaling en opzegmogelijkheid. Hoe werkt de hypocloud? Als A tegen B zegt, ik ben bereid jou geld te lenen onder die en die voorwaarden, heb je al een informele markt. Dat kun je vervolgens ook faciliteren, zodat de contactmogelijkheden tussen vragers en aanbieders veel groter worden. Dan krijg je een Marktplaats zoals wij die beogen. Waarborgfonds WHK helpt dat proces te vergemakkelijken. O.a. met garanties 2

3 STIMULANS HUIZENMARKT In de prognoses gaat Waarborgfonds WHK voorlopig uit van een bescheiden omvang van dit initiatief. Als de voordelen voor kopers en beleggers, en voor verkopers, eenmaal goed doordringen, kan het een grote vlucht nemen. VERKOPERSHYPOTHEEK ZORGT VOOR SNEL- LERE VERKOOP EN TOCH SNEL GELD Een bijzondere categorie die zich kan aanmelden op de Marktplaats Hypothecaire Kredieten zijn verkopers van woningen. MET EEN ZG. VERKOPERSHYPOTHEEK! Particuliere eigenaren, maar bijvoorbeeld ook bouwers/ontwikkelaars die hun nieuwbouwhuizen kwijt willen. Of vastgoedbeleggers en corporaties die leeg komende huurwoningen willen verkopen. De kring van potentiële kopers wordt dan veel groter! Verkopers worden dan als het ware ook belegger. (Dat gebeurt altijd al vooral in de familiesfeer en bij zakelijke transacties, maar slechts incidenteel). Maar door een contract te sluiten met het Waarborgfonds WHK wordt ook voor deze categorie dekking verkregen tegen wanbetaling door kopers PLUS de cashmogelijkheid die ook voor overige beleggers geldt, dus opzeggen volgens de gelden voorwaarden. Dan kan het ook een werkelijke stimulans voor de huizenmarkt als geheel betekenen, immers huren is nauwelijks nog mogelijk, maar een veel grotere groep potentie le kopers krijgt toegang tot de koopmarkt! Doorstroming beter Nu hapert bovendien de doorstroming, omdat ondanks tekenen van herstel nog steeds veel mensen hun huis nog steeds niet kwijt kunnen. Dank zij de verkopershypotheek kan de doorstroming verbeteren en ook dat kan de huizenmarkt als 3 3

4 INVESTEREN IN ACHTERVANG 14% RENDEMENT ACHTERVANG EN TOEZICHT De reserve die bij het Waarborgfonds wordt opgebouwd uit de risicopremies (zie het schema op pagina 5). Is al snel voldoende groot In het prille begin maar vooral tijdens perioden van sterke groei te kort schieten bij de theoretische wanbetalingen. Om dat te ondervangen is daarom een achtervangreserve beschikbaar als extra buffer. Toezicht Of dat voldoende is wordt mede beoordeeld door een extern accountantskantoor, die ook toezicht houdt op o.a. de externe kredietadministratie. De Raad van Toezicht van Waarborgfonds WHK houdt ook voortdurend toezicht of dit intern op de juiste manier wordt vertaald. De belangrijkste taak van deze Raad is overigens het toezicht op de juiste manier van beheer en belegging van de uit de risicopremies te vormen reserve. Externe administratie De kredietadministratie, dus invoer VAN via Marktplaats tot stand gekomen transacties, betalingen etc. geschiedt via een extern onafhankelijk administratiekantoor. Ook dit staat onder accountantscontrole. Er wordt dus al vanaf jaar 1 voorzien in een positief saldo vanuit de op te bouwen reserves via de risicopremies. Maar goed beheer vraagt dat onvoorziene omstandigheden niet uit te sluiten zijn. Vooral in periodes van sterke groei kan de rerve-aangroei tijdelijk achterblijven bij de gewenste omvang van de buffer. Als buffer voor die beginperiode wordt voldoende geacht, gedeeltelijk eigen kapitaal, gedeeltelijk obligatieleningen. Daarbij geldt de norm dat slechts een kwart daadwerkelijk moet worden gestort c.q. anderszins aanwezig, en driekwart is op afroep beschikbaar. Voor de obligatieleningen bedraagt het nominale rendement over het totale bedrag van de achtervang 3,5%. Dus over elke duizend euro is dat 35. Echter, omdat maar een kwart gestort is, is het feitelijke rendement over elke 250 dus 14%! Meer informatie voor wie daar belangstelling voor heeft is op aanvraag beschikbaar. HYPOCLOUD: WIE LEENT GELD AAN WIE? ER VINDEN GEEN ONDERLINGE GELDSTROMEN PLAATS, DAT GEBEURT PAS BIJ DE NOTARIS ALS DE AKTES GETEKEND WORDEN! 4 4

5 ONTWIKKELING RESERVES WAARBORGFONDS WHK jaar 1 jaar 2 jaar 3 Eerste hypotheken Aantal Toevoeging reserves Wanbetaling Kosten WHK* Saldo WOZ kredieten Aantal toevoeging reserves wanbetaling kosten WHK* saldo UITGANGSPUNTEN TABEL 1. Gemiddelde omvang hypotheken , gemiddelde opbrengst risicopremies 0,05% per jaar dus 1.000; gemiddelde omvang WOZkrediet , gemiddelde opbrengst risicopremies 0,2% per jaar = Wanbetalingspercentage hypotheken gesteld op 1%, verlies per executie gesteld op Wanbetalingspercentage WOZkredieten gesteld op 3%, verlies per wanbetaling gesteld op Afdracht risicopremies en wanbetalingen nieuwe leningen is gemiddeld tussen 1/1 en 31/12 voor ingangsjaar. *kosten WHK maximaal 25% van de ontvangen risicopremies 5 5

6 Bij u in de organisatie Dit is een goede plaats voor een alinea met informatie over uw organisatie. U kunt vertellen over het doel en de missie van de organisatie, wanneer de organisatie is opgericht en hoe deze zich in de loop der tijd heeft ontwikkeld. Ook kunt u een kort overzicht geven van het soort producten, diensten of programma's dat u aanbiedt, aangeven binnen welk gebied u werkzaam bent (bijvoorbeeld alleen in Nederland of in heel Europa) en een profiel geven van uw klanten of leden. Noem tevens de naam van een persoon met wie lezers contact kunnen opnemen als zij meer informatie willen over uw organisatie. KOP VOOR ARTIKEL OP BINNENPAGINA Dit artikel kan 175 tot 225 woorden bevatten. Het aantal onderwerpen dat u in nieuwsbrieven kunt behandelen is bijna onuitputtelijk. U kunt bijvoorbeeld artikelen schrijven over actuele technologieën of innovaties in uw vakgebied. Daarnaast kunt u ook stilstaan bij zakelijke of economische trends of bepaalde ontwikkelingen toelichten voor uw klanten of cliënten. Als de nieuwsbrief intern wordt verspreid, kunt u kanttekeningen plaatsen bij nieuwe procedures of verbeteringen binnen uw bedrijf. Aan de hand van de omzet of de winst kunt u laten zien hoe het bedrijf groeit. In sommige nieuwsbrieven is een vaste rubriek opgenomen die in elke aflevering wordt aangepast, bijvoorbeeld een vragenrubriek, een boekbespreking, een brief van de directeur of een redactioneel artikel. U kunt in een dergelijke rubriek ook nieuwe medewerkers voorstellen, of uw beste klanten of leveranciers in het zonnetje zetten. Beleggers kunnen zich aanmelden bij de Hypocloud via de webvsite Of bellen naar Waarborgfonds WHK. Adresgegevens Waarborgfonds: Europalaan CV Heerlen Tel.fax WHK@GMAIL.COM PLAATS HIER EEN STEMPEL Verder is een dagelijks skypespreekuur (behalve zondag) beschikbaar tussen 17 en 19 uur via skype-account WHK UW LOGO 6