Bouwkundig Inspectierapport Pluskeuring

Transcriptie

1 Bouwkundig Inspectierapport Pluskeuring Adres object : Pelikaanstraat 16 Postcode Woonplaats : 1171DH : Badhoevedorp Datum inspectie : Rapportnummer : Uwwoningkeurder info@uwwoningkeurder.nl Mobiel

2 Inhoudsopgave 1. Algemene gegevens Inspectiegegevens Opdrachtgever Gegevens van het object Bouwkundige inspectie Doel bouwkundige inspectie Het bouwtechnisch rapport Beoordeling van het object Algemene toelichting op inspectie Werkwijze Raming van de kosten Informatieplicht verkopers Onderzoeksplicht kopers Beoordeling technische staat Inspectie Opmerkingen inspecteur Samenvatting herstelkosten Korte termijn Lange termijn Algemene voorwaarden Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 2 van 62

3 1. Algemene gegevens 1.1. Inspectiegegevens Rapportnummer : Soort inspectie Inspecteur : Verkoop : Teun Fluit Datum inspectie : Aanwezig bij inspectie Weersgesteldheid tijdens inspectie Inlichtingenformulier aanwezig, ingevuld en ondertekend. : Makelaar : Goede weersomstandigheden : Nee 1.2. Opdrachtgever Naam : dhr H.M. Giezen Adres : Pelikaanstraat 16 Postcode Woonplaats : 1171 DH : Badhoevedorp Telefoon : Mobiel : Gegevens van het object Type : Eengezinshoekwoning Bouwjaar : Bewoond : Ja Verbouwingsjaar : Gebruik : Woning Aantal bouwlagen : 3 Vereniging van eigenaren : Nee Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 3 van 62

4 2. Bouwkundige inspectie 2.1. Doel bouwkundige inspectie Een bouwkundige inspectie geeft een duidelijk, onafhankelijk beeld van de staat en kwaliteit van de aan te kopen woning en opstallen. Daarbij wordt een raming gemaakt van noodzakelijke verbeteringsmaatregelen op korte termijn. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het rapport heeft niet de bedoeling anders en/of meer te zijn dan een indicatie voor eventueel te verwachten kosten zoals aangegeven, wat niet uitsluit dat zich met betrekking tot het geïnspecteerde object gebreken kunnen voordoen, met de daar bijbehorende kosten van reparatie en/of onderhoud welke niet gesignaleerd zijn. Het rapport dient niet te worden gezien als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeid zijnde kosten. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven etc om achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in/aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn. Verdere informatie over dit onderwerp kunt u vinden in Asbest in en om het huis een uitgave van VROM en SZW tel Het bouwtechnisch rapport In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven: staat van onderhoud per onderdeel, van het element, Constateringen en opmerkingen met betrekking tot de conditie van een onderdeel, Kostenraming voor herstelkosten c.q. vervangingswerkzaamheden welke direct noodzakelijk zijn omdat de functievervulling niet meer gewaarborgd is of de kans op (vervolg)schade bestaat. Kostenraming voor herstelkosten c.q. vervangingswerkzaamheden welke direct noodzakelijk zijn (binnen 1-2 jaar) Kostenraming voor herstelkosten c.q. vervangingswerkzaamheden welke binnen een periode van 3-4 jaar uitgevoerd dienen te worden. Eventueel foto s van elementen en/of gebreken. Eventueel adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken. - onderzoek naar houtborende insecten, - onderzoek naar houtaantastende schimmels (zwam), - constructief onderzoek (sterkteberekeningen), - onderzoek naar betonrot, - onderzoek naar asbest. Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfscheidingen, pergola s en dergelijke. Tevens worden niet gefundeerde bergingen buiten beschouwing gelaten. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 4 van 62

5 2.3. Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en / of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel Algemene toelichting op inspectie In deze paragraaf vindt u een algemene uitleg over bepaalde materialen. Deze zijn dus niet altijd van toepassing op uw woning. Technische installaties, toetsing aan normen Technische installaties, aan- en afvoerleidingen, elektrische bedradingen en dergelijke worden niet getoetst aan de voorgeschreven (NEN)normen. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd het nutsbedrijf in te schakelen. Dit geldt ook voor (ingrijpende verbouwingen). Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan door het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften c.q. eisen aan te passen. Dit geldt ook voor nieuwe woningen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich meebrengen. Wel wordt tijdens de inspectie technische installaties, voor zover mogelijk, visueel beoordeeld op hun fysieke conditie. Beoordeling elektrische installatie Zekeringen zijn niet op werking getest en de aarding is niet doorgemeten. De elektrische installatie wordt beoordeeld op het aantal aanwezige groepen. In oude woningen werd volstaan met een tweetal groepen zonder aardlekschakelaar. In moderne woningen dient men rekening te houden met een veelvoud aan elektrische apparatuur (keuken, pc, meerdere tv's etc.). Bij minder dan 4 groepen wordt geadviseerd uit te breiden. Hoewel bij twijfel een aantal wandcontactdozen wordt geopend, wordt niet de gehele bedrading gecontroleerd op de aanwezigheid van canvas en op aanwezigheid van stalen elektriciteitsleidingen. Loden leidingen Drinkwater uit loden leidingen kan minuscule deeltjes lood bevatten. Door het drinken van dit water komt lood in je lichaam terecht. Omdat de hoeveelheid gering is, kan dat meestal geen kwaad. Alleen baby's tot een jaar kunnen gevolgen ondervinden van water uit loden leidingen. De waterleidingbedrijven in Nederland zijn verantwoordelijk voor de vervanging van de loden leidingen tot aan de meter. Huiseigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor het vervangen van loden drinkwaterleidingen in de woning. Loden buizen/leidingen (zowel aanvoer: drinkwater als afvoer: riolering) kunnen door eigen gewicht en de relatief zachte samenstelling scheuren vertonen. In het bijzonder op plaatsen waar de leidingen niet direct zichtbaar zijn (in muren, tussen balken onder de vloer) kunnen lekkages zorgen voor houtaantasting, roestvorming of andere schade aan constructieve delen. Ook hier geldt het advies preventief te vervangen. Rioleringen algemeen Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 5 van 62

6 Voor gietijzeren, loden of gresbuizen rioleringen wordt altijd geadviseerd deze te vervangen, ook al is geen lekkage (of roestvorming zichtbaar). Het inwendige van de gietijzeren afvoerbuis is veelal door inwerking van afvalstoffen in de loop der jaren gecorrodeerd. Veelal gebeurt dit na het betrekken van de woning door nieuwe bewoners omdat het vuil reeds aanwezig in het riool is neergeslagen door het tijdelijk niet gebruiken van het rioolstelsel. Kosten modernisering In het rapport worden algemene opmerkingen gemaakt over de staat van het sanitair, het keukenblok en afwerklagen (b.v. tegelwerk). Met name van belang is de functionele beoordeling. De inspecteur zal slechts een beoordeling geven (en herstelmaatregelen opnemen) indien deze onderdelen door een gebrek niet meer zijn te gebruiken (b.v. het sanitair is defect, onvoldoende stankafsluiting). Kosten voor het moderniseren van het interieur (m.n. uitrusting en tegelwerk) zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen Werkwijze Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen of gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt. Voor woningen en appartementen wordt een visuele inspectie verricht naar functionaliteit en kwaliteit van de aan- en in de woning aanwezige onderdelen. Voor onderdelen die niet visueel zijn te inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verband houdende onderdelen. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld. In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwonderdeel Raming van de kosten In zoverre binnen de verstrekte opdracht ramingen van herstelkosten en/of onderhoudskosten worden gegeven zijn deze gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid en materiaalinzet door professionele bedrijven. De prijzen zijn inclusief BTW. Deze kosten hebben betrekking op herstel van gebreken en technisch noodzakelijk onderhoud ten einde de woning terug te brengen tot een redelijke staat. Verbeteringen of verfraaiingen zijn niet opgenomen. De kostenramingen dienen uitsluitend als zodanig te worden gehanteerd bij de beoordeling van een woning en zijn niet bedoeld als een aannemersbegroting. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 6 van 62

7 Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend. Lokale omstandigheden kunnen aanleiding zijn tot afwijkingen ten opzichte van de kostenramingen. PM-posten (pro memorie) en/of stelposten worden opgenomen indien het niet mogelijk is een exacte inschatting van noodzakelijk herstel of vervanging vast te stellen: de omvang van de schade is niet vast te stellen (lekkage van verweerde dakbedekking kan leiden tot aantasting van de niet-zichtbare draagconstructie), de herstelkosten hangen sterk af van de gekozen oplossing (afwerking wanden, vervangen van vloer), pas na het vaststellen van de exacte oorzaak kunnen herstelkosten worden vastgesteld (fundering, vocht in kruipruimte), te vernieuwen onderdelen in het interieur zijn sterk afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Van een aantal van deze posten kan binnen ruime marges een schatting worden gemaakt Informatieplicht verkopers Conform boek 7, artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek waaronder de informatie en onderzoeksplicht valt, stelt dat verkopers een informatieplicht hebben omtrent het normale- en bijzonder gebruik dat kopers voor ogen staat met betrekking tot ingebruikname van de onroerende zaak. De verkopers hebben dan ook een informatieplicht als zij weet of zouden moeten weten dat de onroerende zaak voor dit normale- of bijzondere gebruik ongeschikt is. Wat betekent deze informatieplicht voor verkopers: Verkopers hebben informatieplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken, voor zover door deze gebreken de woning de eigenschappen mist die koper op grond van de overeenkomst mag verwachten; Verkopers zijn voor de door haar onbekende onzichtbare gebreken slechts aansprakelijk als die gebreken een normaal gebruik van de woning in de weg staan; Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet aansprakelijk. Indien er geen ingevuld en ondertekend inlichtingenformulier voorafgaand aan de bouwkundige inspectie aan de inspecteur van uwwoningkeurder is afgegeven, kunnen er geen rechten aan gekende onzichtbare gebreken worden geclaimd Onderzoeksplicht kopers De koper op zijn beurt mag alleen die eigenschappen verwachten waarvan hij de eigenschappen niet behoeft te betwijfelen. Waar hij twijfelt of moet twijfelen, dient hij de verkoper vragen te stellen, of zelf onderzoek te verrichten. Door het lezen van het rapport wordt de koper niet geacht te zijn ontslagen van zijn eigen onderzoeksplicht. Wat betekent deze onderzoeksplicht voor kopers: Kopers dienen actief navraag te doen naar onzichtbare (mogelijk bij verkopers bekende) gebreken wanneer verkopers hieromtrent geen mededeling doen. Hiervoor is het door verkopers ingevulde informatieformulier (vaak in bezit van verkopend makelaar) zeer bruikbaar; Op basis van het informatieformulier, informatie uit de visuele inspectie, daadwerkelijke bezichtiging(en) en eventueel specialistisch onderzoek (indien aanbevolen door het inspectiebureau, of op eigen initiatief) kan verkoper aantonen zijn onderzoeksplicht serieus te hebben genomen. Omdat verkopers voor zichtbare gebreken dus niet aansprakelijk gehouden worden dient koper dus actief onderzoek en navraag te doen bij derden wat de herstelkosten voor deze onderdelen zullen bedragen. De visuele inspectie van inspectiebureaus geven slechts een indicatie gebaseerd op eenheidsprijzen welke zijn uitgegeven door erkende bedrijven. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 7 van 62

8 3. Beoordeling technische staat Er wordt beoordeeld op basis van de NEN 2767 meting van bouw- en installatiedelen. meting beoogt een instrument te zijn voor het objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit. De conditiemeting is te zien als een soort liniaal waarmee de technische staat van een bouw- of installatiedeel kan worden gemeten. Er wordt een direct verband gelegd tussen de aangetroffen gebreken en de conditie. Deze conditie representeert zowel het belang (de ernst) van het gebrek als intensiteit (mate waarin de degradatie is voortgeschreden: beginstadium, gevorderd stadium of eindstadium) en de omvang (welk deel van het beschouwde bouwdeel is aangetast) ervan. De resultaten uit belang / intensiteit / omvang van het gebrek worden vastgelegd door middel van een conditie. De drie gebrekkenmerken bepalen samen de technische conditie van het bouw- of installatiedeel. Algemene omschrijvingen van de verschillende conditiescores zijn: 1 Zeer goed 3 Redelijk 4 Matig 5 Slecht 6 Zeer slecht Omschrijving Het onderdeel vertoont geen tekortkomingen, gebreken of verouderingsverschijnselen. Incidenteel kunnen kleine gebreken of tekortkomingen voorkomen of het verouderingsproces is op gang gekomen. Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen. Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen. Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is onomkeerbaar op gang gekomen. Er is sprake van een maximaal gebrekenbeeld. Voortdurend treden er storingen op in de functievervulling. Technisch rijp voor de sloop. 9 Niet van toepassing Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 8 van 62

9 4. Inspectie Onderbouw-Fundering Funderingsconstructie op palen Toelichting 0 Niet bepaald niet Indien een gebouw is onderheid staat het op palen, hier kan zetting optreden, doch in geringe mate. Zetting kan ontstaan kort na de nieuwbouw of door veranderingen in de ondergrond (bijv. wijzigingen grondwaterstand). De oorzaken van verzakking, uitbolling of scheefstand kunnen veelvoudig zijn: breuk of aantasting van een heipaal, scheurvorming van de fundering, onjuiste detaillering of dimensionering, bemaling van de ondergrond of combinaties hiervan. Aangenomen is dat de woning gefundeerd is op palen. Aan de hand van scheurvorming en scheefstand van de gevels kan veelal een eerste indicatie van de stabiliteit van de fundering worden gegeven. Onderbouw, kruipruimte Toelichting deels Een deel van de kruipruimte is niet toegankelijk. Geadviseerd wordt de overige compartimenten toegankelijk te maken. opdat er ook daar een inspectie uitgevoerd kan worden naar de staat van de beganegrondvloer en naar de andere aan de kruipruimte gerelateerde zaken. Opgaand werk is alleen aanwezig indien een kruipruimte aanwezig is. Een inspectie van het opgaand werk is uitsluitend mogelijk indien de kruipruimte () toegankelijk is. De kruipruimte wordt beoordeeld bij de aanwezige kruipluiken. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat is het aan te bevelen om gas- en CV-leidingen te ommantelen om roestvorming te voorkomen. Leidingen dienen nooit in water te liggen. Inspecties in kruipruimtes zijn van belang om de staat van vloeren en leidingen (m.n. invloed van vocht op houten vloerdelen en stalen leidingen) vast te kunnen stellen. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 9 van 62

10 Buitenwanden Buitenwanden metselwerk Toelichting Tegen deze gevel is een gemetselde plantenbak aangebracht. Onbekend is of deze aan de binnenzijde waterdicht is gemaakt. Geadviseerd wordt de plantenbak leeg te maken en eventueel alsnog waterdicht te maken, opdat er geen vocht vanuit de plantenbak in de metselwerk buitenmuur kan dringen. Controle van gesloten geveldelen (metselwerk) vindt plaats ter beoordeling van de fundering (m.n. scheuren), vochtproblemen (optrekkend vocht, doorslag) of uitvoeringsproblemen (dilatatie, onjuiste detaillering). Bij massief metselwerk bestaat de kans op vochtdoorslag. Pas echter op met impregneermiddelen. Indien niet correct aangebracht kan dit leiden tot schade aan het metselwerk. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 10 van 62

11 Buitenwanden metselwerk Toelichting Tegen deze gevel is een gemetselde plantenbak aangebracht. Onbekend is of deze aan de binnenzijde waterdicht is gemaakt. Geadviseerd wordt de plantenbak leeg te maken en eventueel alsnog waterdicht te maken, opdat er geen vocht vanuit de plantenbak in de metselwerk buitenmuur kan dringen. Controle van gesloten geveldelen (metselwerk) vindt plaats ter beoordeling van de fundering (m.n. scheuren), vochtproblemen (optrekkend vocht, doorslag) of uitvoeringsproblemen (dilatatie, onjuiste detaillering). Bij massief metselwerk bestaat de kans op vochtdoorslag. Pas echter op met impregneermiddelen. Indien niet correct aangebracht kan dit leiden tot schade aan het metselwerk. Uitbouw, (exclusief lood en zinkwerk) Bij aanbouwen bestaat de kans op ongelijke zetting t.o.v. de woning. Hierdoor kan scheurvorming, met name t.p.v. de aansluiting met de woning, ontstaan. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 11 van 62

12 Uitbouw, erker (exclusief lood en zinkwerk) Opmerking: wat zetting in de aansluiting met het hoofdgebouw is niet ongebruikelijk en vormt veelal geen direct constructief gevaar. Bij twijfel wordt nader onderzoek geadviseerd. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 12 van 62

13 Buitenwandopeningen Buitenkozijnen, hout Toelichting 3 Redelijk Kozijnen kunnen, mits de aantasting niet te groot is, hersteld worden. Reparaties dienen echter uitgevoerd te worden met een kwalitatief goed vulmiddel en aangetast hout moet voldoende verwijderd worden. Reparatie betekent vaak uitstel van vervanging. Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen, wanneer de houtrot van binnen uit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij een temperatuur boven de 5 graden Celsius i.c.m een hoge luchtvochtigheidsgraad. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 13 van 62

14 Buitenkozijnen, hout Toelichting 3 Redelijk Kozijnen kunnen, mits de aantasting niet te groot is, hersteld worden. Reparaties dienen echter uitgevoerd te worden met een kwalitatief goed vulmiddel en aangetast hout moet voldoende verwijderd worden. Reparatie betekent vaak uitstel van vervanging. Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen, wanneer de houtrot van binnen uit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij een temperatuur boven de 5 graden Celsius i.c.m een hoge luchtvochtigheidsgraad. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 14 van 62

15 Buitenkozijnen, hout schilderwerk 4 Matig Gebreken en Activiteiten anbrengen houtverf bijwerkbeurt (liggende delen) Gevelbeglazing, enkelglas 720,00 (korte termijn) Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 15 van 62

16 Gevelbeglazing, dubbelglas Toelichting 4 Matig Bij beglazing in houten kozijnen wordt geadviseerd uitgedroogde kit- en stopverfranden volledig te vernieuwen om aantasting van onderliggend (ingesloten) hout te voorkomen. In de isolerende beglazing is geen lekkage zichtbaar, anders dan genoemd: deze is mogelijk door vervuiling en/of de weersomstandigheden moeilijk herkenbaar of vast te stellen (en geeft derhalve geen garanties). Isolatieglas wordt technisch afgeschreven indien het ouder dan 15 jaar is. De garantieperiode is veelal 10 jaar op fabricagefouten, vervolgens wordt de omschrijving redelijk gegeven voor de volgende 5 jaar. Na deze periode kunnen verweerde (kit)randen en lekkende gasvullingen leiden tot vermindering in isolatiewerking (uitslag en vervuiling, condens). Lekkage van isolatieruiten kan ieder moment optreden, dit is mede afhankelijk van vakkundige plaatsing van de ruit. Indien er bij isolerende beglazing geen ventilerende glaslatten zijn toegepast, kan dit de levensduur van het houtwerk beperken. In de isolerende beglazing is lekkage zichtbaar, Isolatieglas wordt technisch afgeschreven indien het ouder dan 18 jaar is. De fabrieksgarantieperiode is veelal 10 jaar op fabricagefouten. Vochtdoorslag, blindgeslagen Vervangen isolatieglas 368,00 (korte termijn) Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 16 van 62

17 Buitenramen, hout Ramen zijn vaak kwetsbaarder als de kozijnen. Klemmen kan men herstellen door het aanpassen van de omtrekspeling. Een verzwakte hoekverbinding kan men verstevigen door het aanbrengen van hoekstaal. Ramen aangetast door houtrot kan men professioneel laten repareren middels een inzetstuk of minder professioneel door een houtrotvulmiddel toe te passen. In de meeste gevallen zal het vervangen van een aangetast/defect raam de goedkoopste oplossing zijn. Buitendeuren, hout Deuren zijn vaak kwetsbaarder dan de kozijnen. Klemmen/aanlopen kan men herstellen door het aanpassen van de omtrekspeling. Een verzwakte hoekverbinding kan men verstevigen door het aanbrengen van hoekstaal of een plaat hout/multiplex over de onderzijde van de deur. Deuren aangetast door houtrot kan men professioneel laten repareren middels een inzetstuk of minder professioneel door een houtrotvulmiddel toe te passen. In een aantal gevallen zal het vervangen van een aangetast/defecte deur de goedkoopste oplossing zijn. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 17 van 62

18 Buitendeuren, hout schilderwerk 5 Slecht Gebreken en Activiteiten Buitendeuren, hout vervangend systeem 403,00 (korte termijn) Schuifpui, hout Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 18 van 62

19 Gevel lood- en zinkwerken Lood dient te zijn aangebracht in lengtes van maximaal 1,2 meter. Bij langere stukken bestaat, ten gevolge van uitzetting van het materiaal, de kans op scheurvorming. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 19 van 62

20 Buitenwandafwerking Buitenwandafwerking, voegwerk Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 20 van 62

21 Buitenwandafwerking, schilderwerk dekkend Toelichting 3 Redelijk Vervangend verfsysteem: Hieronder word voor het desbetreffende onderdeel verstaan, dat het onderdeel voor meer dan 30% van het oppervlak kaal wordt gehaald en in meerdere lagen over 100% wordt afgewerkt. Hierin is partieel herstel, kleine reparaties inbegrepen. Vervolgsysteem: Hieronder word voor het desbetreffende onderdeel verstaan, dat het onderdeel voor minder dan 30% van het oppervlak kaal wordt gehaald en in 1 of 2 lagen over 100% wordt afgewerkt. Hierin is geen partieel herstel inbegrepen. Bijwerkbeurt: Hieronder word voor het desbetreffende onderdeel verstaan, dat slechts een gedeelte, bij kozijnen de liggende delen, wordt geschuurd en gehaald en in 1 of 2 lagen wordt afgewerkt. Hierin is helemaal geen reparatiewerk inbegrepen. Voor de onderhoudsstaat van schilderwerk worden drie fasen onderscheiden (elke 3 tot 4 jaar een bijwerkbeurt van liggende delen, elke 6 jaar een vervolgschilderbeurt voor liggende en opgaande delen en elke 10 tot 15 jaar een nieuw schildersysteem, afhankelijk van eerdere schilderbeurten). Het schilderwerk wordt gezien als regulier onderhoud dat door particulieren veelal in eigen beheer wordt uitgevoerd. Ter indicatie de globale kosten bij uitvoering door een professioneel bedrijf, bij een gemiddelde vervolgbeurt voor een standaard eengezinswoning bedragen ca. 1900,- en bij een vervangingsbeurt (alle liggende delen kaal maken en overig grondig schuren, 2-3 x behandelen) ca. 3900,- Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 21 van 62

22 Gevelbekleding, hout Te denken valt aan rabatdelen en multiplex. Beoordeeld worden de soort materialen en de staat (delaminatie, scheuren, detaillering, matige kwaliteit). De beplating moet van buitenaf worden geïnspecteerd. Het is belangrijk om de aansluitingen (rondom) goed en van dichtbij te inspecteren. Er dienen voldoende bevestigingen toegepast te zijn. Aandachtsgebieden/te inspecteren aspecten: beschadigingen/scheuren, afwatering, aansluitingen, inwaterende constructie, delaminatie, aangetast hout, houtrot, aantasting van bevestigingsmiddelen, vervorming, ventilatie en dilataties." Gevelbekleding, hout Te denken valt aan rabatdelen en multiplex. Beoordeeld worden de soort materialen en de staat (delaminatie, scheuren, detaillering, matige kwaliteit). De beplating moet van buitenaf worden geïnspecteerd. Het is belangrijk om de aansluitingen (rondom) goed en van dichtbij te inspecteren. Er dienen voldoende bevestigingen toegepast te zijn. Aandachtsgebieden/te inspecteren aspecten: beschadigingen/scheuren, afwatering, aansluitingen, inwaterende constructie, delaminatie, aangetast hout, houtrot, aantasting van bevestigingsmiddelen, vervorming, ventilatie en dilataties." Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 22 van 62

23 Gevelbekleding, hout schilderwerk 4 Matig Gebreken en Activiteiten Onthechting van ondergrond Verpoederen, krijten, onvoldoende dekking Aanbrengen houtverf vervolgsysteem 1.258,00 (korte termijn) Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 23 van 62

24 Vloeren Vloeren, beton deels Balkonvloeren, beton Gebreken en Activiteiten Vervangen vloertegels waterdicht maken + afvoer herstellen Balkonvloer voorzijde vervangen, afvoer herstellen ,40 (korte termijn) Balkonvloeren, beton 5 Slecht Gebreken en Activiteiten Vervanging gehele balkonvloerconstructie Balkonvloer voorzijde vervangen, afvoer herstellen. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 24 van 62

25 Vloerafwerking Douchebak Vloerafwerking, tegelwerk, keuken Vloerafwerking, tegelwerk, natte cel Vloerafwerking, tegelwerk, Toilet Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 25 van 62

26 Vloerafwerking, natuursteen Vloerafwerking, hout Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 26 van 62

27 Ballustrades-leuningen Balustrades, balkon Een balkonhek dient i.v.m. de veiligheid aan een minimale hoogte van 90 cm te voldoen. Bij een balkonhek is het belangrijk dat deze stevig is. Er zijn metselwerk balkonmuren, aluminium balkonhekken en houten balustrades. De bevestiging aan de vloer en de gevel verdienen extra aandacht. Veelal worden voor de bevestiging geen rvs schroeven/bouten gebruikt, waardoor er schade kan ontstaan aan vloerconstructie of gevelconstructie. Balustrades, hout schilderwerk buiten 5 Slecht Het schilderwerk wordt gezien als regulier onderhoud dat door particulieren veelal in eigen beheer wordt uitgevoerd. Om deze reden worden in de rapportage geen concrete kosten voor schilderwerk opgevoerd. Gebreken en Activiteiten Onthechting van ondergrond Aanbrengen houtverf vervangend systeem 215,38 (korte termijn) Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 27 van 62

28 Trappen-hellingen Trap, hout Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 28 van 62

29 Daken Dakconstructie hellend Toelichting deels Doordat de dakconstructie/het dakbeschot aan de binnenzijde is afgewerkt, is het niet mogelijk de volledige dakconstructie/het volledige dakbeschot te inspecteren. De dakconstructie wordt beoordeeld voor zover deze zichtbaar is. Beoordeeld worden de constructieve samenhang, eventuele aantasting en zichtbare lekkages. Schoorsteen buitendaks (exclusief binnenbekleding) Toelichting Geadviseerd wordt de schoorsteenkanalen die in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en i.v.m. branden opstalverzekering periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf. Vervuiling door nestmaterialen, specie, stenen of slechte kwaliteit van het kanaal kan er toe leiden dat de schoorsteen vervuild of verstopt raakt. Ook door het stoken kan een schoorsteenkanaal zodanig verstopt raken dat het dichtslibt. De verbrandingsgassen stromen bij een verstopte schoorsteen rechtstreeks uw woning binnen. Een schoorsteen waarbij kolen, olie of hout gestookt wordt moet tenminste 1 x per jaar geveegd worden. Een schoorsteen voor een gasgestookt kanaal moet ieder jaar worden nagezien en zonodig geveegd. Bij diverse doe-het-zelf zaken zijn sinds kort elektronische koolmonoxidemelders verkrijgbaar. De melder gaat af met een krachtige sirene, bij een te hoog percentage koolmonoxide in de lucht. Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren." Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 29 van 62

30 Boeiboord, houten delen schilderwerk 5 Slecht Gebreken en Activiteiten Aanbrengen houtverf vervangend systeem 378,00 (korte termijn) Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 30 van 62

31 Dakopeningen Dakramen, hout (exclusief lood en zinkwerk) Dakramen worden beoordeeld op randdetaillering, functioneren van glas en eventuele lekkages. Lichtstraat dubbelwandig van glas Lichtstraten worden beoordeeld op randdetaillering, functioneren van glas en eventuele lekkages. Er zijn enkel- en dubbelwandige lichtkoepels. Geadviseerd wordt bij vervanging een dubbelwandige te plaatsen. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 31 van 62

32 Dakkapel (exclusief lood en zinkwerk) deels De dakbedekking en de zijwangen van de dakkapel wordt middels een spiegel op stok geïnspecteerd. Hierdoor wordt aan de eisen van de Arbo dienst voldaan en wordt toch een voldoende duidelijk beeld verkregen van de te inspecteren elementen en de aansluitingen. Dakdoorvoer CV buitendaks (excl. lood/zink) Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. Dakdoorvoer CV buitendaks (exclusief lood en zinkwerk). Dakdoorvoer be-/ontluchting buiten (ex. lood/zink) Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. Dakdoorvoer be- en ontluchting buitendaks (excl. lood en zinkwerk). Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 32 van 62

33 Dakafwerkingen Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 33 van 62

34 Dakbedekking vlak, bitumen (exclusief lood) 3 Redelijk Dakbedekking en dakranden worden beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). Moderne bitumineuze daken hebben, mits goed aangebracht, een levensduur van 15 tot 20 jaar. Platte daken behoren droog te lopen om vervuiling van het dak te voorkomen. Periodiek inspecteren/reinigen noodzakelijk. Indien de dakbedekking is verweerd (craquelé, plantengroei, zichtbare inlage, economische afschrijving) kunnen de onderliggende onderdelen (balklaag, dakbeschot) zijn aangetast. Wanneer de onderzijde van de dakconstructie is afgewerkt dient altijd een voorbehoud te worden gemaakt. Gebreken en Activiteiten Lekkage Dakbedekking vlak, bitumen (exclusief lood) 3 Redelijk Dakbedekking en dakranden worden beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). Moderne bitumineuze daken hebben, mits goed aangebracht, een levensduur van 15 tot 20 jaar. Platte daken behoren droog te lopen om vervuiling van het dak te voorkomen. Periodiek inspecteren/reinigen noodzakelijk. Indien de dakbedekking is verweerd (craquelé, plantengroei, zichtbare inlage, economische afschrijving) kunnen de onderliggende onderdelen (balklaag, dakbeschot) zijn aangetast. Wanneer de onderzijde van de dakconstructie is afgewerkt dient altijd een voorbehoud te worden gemaakt. Gebreken en Activiteiten Lekkage Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 34 van 62

35 Dakbedekking vlak, bitumen (exclusief lood) 3 Redelijk Dakbedekking en dakranden worden beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). Moderne bitumineuze daken hebben, mits goed aangebracht, een levensduur van 15 tot 20 jaar. Platte daken behoren droog te lopen om vervuiling van het dak te voorkomen. Periodiek inspecteren/reinigen noodzakelijk. Indien de dakbedekking is verweerd (craquelé, plantengroei, zichtbare inlage, economische afschrijving) kunnen de onderliggende onderdelen (balklaag, dakbeschot) zijn aangetast. Wanneer de onderzijde van de dakconstructie is afgewerkt dient altijd een voorbehoud te worden gemaakt. Lekkage Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 35 van 62

36 Dakbedekking vlak, bitumen (exclusief lood) 3 Redelijk Dakbedekking en dakranden worden beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). Moderne bitumineuze daken hebben, mits goed aangebracht, een levensduur van 15 tot 20 jaar. Platte daken behoren droog te lopen om vervuiling van het dak te voorkomen. Periodiek inspecteren/reinigen noodzakelijk. Indien de dakbedekking is verweerd (craquelé, plantengroei, zichtbare inlage, economische afschrijving) kunnen de onderliggende onderdelen (balklaag, dakbeschot) zijn aangetast. Wanneer de onderzijde van de dakconstructie is afgewerkt dient altijd een voorbehoud te worden gemaakt. Gebreken en Activiteiten Lekkage Aanbrengen overtrek, dakbedekking bitumen 857,00 (korte termijn) Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 36 van 62

37 Dakbedekking hellend, keram. pan (ex. lood/zink) Toelichting 3 Redelijk Inboetbeurt: Dit heeft betrekking op hellende dakvlakken voorzien van dakpannen. Hieronder word verstaan het recht leggen van de pannen, vervangen van de gebroken pannen en aanvullen daar waar een dakpan ontbreekt. Dakbedekking wordt beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). De levensduur bedraagt gemiddeld 60 tot 90 jaar. Bij vervanging dient rekening gehouden te worden met nieuwe tengels, panlatten en plaatselijk reparatie dakbeschot. Vochtdoorslag bij pannen kan, bij voldoende ventilatie, geen kwaad. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 37 van 62

38 Dakbedekking hellend, keram. pan (ex. lood/zink) Toelichting 3 Redelijk Inboetbeurt: Dit heeft betrekking op hellende dakvlakken voorzien van dakpannen. Hieronder word verstaan het recht leggen van de pannen, vervangen van de gebroken pannen en aanvullen daar waar een dakpan ontbreekt. Dakbedekking wordt beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). De levensduur bedraagt gemiddeld 60 tot 90 jaar. Bij vervanging dient rekening gehouden te worden met nieuwe tengels, panlatten en plaatselijk reparatie dakbeschot. Vochtdoorslag bij pannen kan, bij voldoende ventilatie, geen kwaad. Gebreken en Activiteiten Inboeten keramische pannen 605,00 (korte termijn) Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 38 van 62

39 Gootbekleding, zink deels Bij vervanging van zink in houten gootconstructies dient rekening te worden gehouden met herstel van de gootconstructie. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 39 van 62

40 Plafondafwerkingen Plafondafwerking, pleisterwerk Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element. Plafondbekleding, houten delen Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 40 van 62

41 Binnenwand, afwerking, openingen Binnenwanden, dragend Toelichting Bij het verwijderen van wandafwerkingen komen bij oudere pleisterlagen veelal meer gebreken te voorschijn. Geadviseerd wordt een post op te nemen om e.e.a. te kunnen herstellen. De vermelde kosten betreffen namelijk alleen de direct zichtbare gebreken. Dragende wanden, worden beoordeeld op scheurvorming en doorslaand of optrekkend vocht. Wanneer voorzetwanden tegen de muren zijn aangebracht, is dit in het algemeen gebeurd i.v.m. vochtdoorslag, optrekkend vocht, of heeft men de buitenmuur willen isoleren. Gebreken/correctheid bouwfysische opbouw zijn dan niet visueel waarneembaar. Binnenkozijnen, hout Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 41 van 62

42 Binnenwandafwerking, tegelwerk, natte cel Binnenwandafwerking, tegelwerk, natte cel Binnenwandafwerking, tegelwerk, keuken Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 42 van 62

43 Binnenwandafwerking, tegelwerk, overig Open haard 0 Niet bepaald Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 43 van 62

44 Keuken en sanitair Keukenblok 0 Niet bepaald Kosten voor het moderniseren van het keukenblok zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Afzuigkap 0 Niet bepaald Kosten voor het moderniseren van het keukenblok zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Fornuis (inbouw) 0 Niet bepaald Kosten voor het moderniseren van het keukenblok zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 44 van 62

45 Toilet 3 Redelijk Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Wastafels 3 Redelijk Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Douchegarnituur 3 Redelijk Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 45 van 62

46 Bad 0 Niet bepaald Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Kra(a)n(en) 3 Redelijk Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Thermokranen 3 Redelijk Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 46 van 62

47 Verwarming Rookgasafvoer ketel 0 Niet bepaald deels CV-installatie op gas Toelichting Installatie in bedrijf ten tijde van de keuring: Ja Merk: Remeha Type: Fabricagejaar: Onderhoudscontract: niet bekend Hoedanigheid: Eigendom Druk: goed De technische levensduur van een CV-ketel bedraagt gemiddeld 18 jaar. Een ketel van die leeftijd behoeft echter lang niet altijd te worden vervangen, het rendement van de ketel zal echter zeker teruglopen. Afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Verwarmingsinstallaties worden visueel en niet inwendig beoordeeld. Controle van capaciteit en goede werking vindt niet plaats. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 47 van 62

48 Zichtbare gasleidingen Toelichting deels Gas aangesloten ten tijde van de keuring: Ja Stalen gasleidingen kunnen in vochtige kruipruimtes corroderen, bij bepaalde koperen leidingen kunnen soldeerverbindingen losraken en lekkages veroorzaken. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat is het aan te bevelen om gasleidingen te ommantelen om roestvorming te voorkomen. Circulatiepomp 3 Redelijk Gebreken en Activiteiten Corrosie Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 48 van 62

49 Radiatoren 1 Uitstekend Bij lekkages van koppelingen kan het aandraaien en/of dicht slibben volstaan. De kranen zijn niet beoordeeld. Drukexpansievat Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 49 van 62

50 Afvoeren en water Zichtbare riolering/vuil water afvoerleidingen Toelichting deels Riolering voor zover zichtbaar: Pvc/ Tijdens de inspectie proefondervindelijk geen verstoppingen en/of stankoverlast waargenomen. Voorraadboiler elektrisch Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 50 van 62

51 Luchtbehandeling Mechanische ventilatiebox Toelichting U wordt geadviseerd om 24 uur per dag te ventileren. Schakel dus nooit uw ventilatiesysteem uit. Tevens wordt geadviseerd het gebruik van de ventilatievoorzieningen af te stemmen op het aantal personen die gebruik maken van de ruimte en de intensiteit van het gebruik. Heeft u bijvoorbeeld een feestje of wordt er gerookt in huis, zet dan het ventilatiesysteem op een hogere stand dan normaal. Sluit in elk geval nooit de toevoeropeningen voor de buitenlucht af. Laat ventilatieroosters, klepraampjes e.d. in de gevel (kozijnen, muren) dus open. Want als u deze sluit, komt er onvoldoende verse lucht binnen, waardoor gezondheidsklachten kunnen ontstaan. Sluit hooguit de ventilatieroosters voor de helft, als het buiten erg koud is. Door de ventilatieroosters en ventilatiekanalen gaan grote hoeveelheden lucht. Stofdeeltjes uit de af te voeren binnenlucht kunnen zich vastzetten in de roosters en kanalen. Daardoor kan het systeem minder goed gaan werken, soms geluid gaan maken (bijvoorbeeld fluiten) en stofdeeltjes afgeven die de luchtwegen kunnen irriteren. Maak de ventilatieroosters in de gevel (kozijnen, muren) minstens een maal per jaar schoon. Maak ook de afzuigventielen ( filters ) van de ventilatiekanalen in keuken, wc en badkamer minstens een keer per jaar schoon. Daartoe moet u het binnenste ronde deel verwijderen. Om de goede werking van het systeem te behouden, moet u na het schoonmaken het ronde deel in de oude stand terugplaatsen. In nieuwe woningen is vaak veel stof aanwezig. Daarom is het verstandig om bij een nieuwe woning in de eerste weken na oplevering de ventilatieroosters en afzuigventielen schoon te maken en dit vervolgens minstens eenmaal per jaar te herhalen. In de handleiding van het ventilatiesysteem staat ook hoe u de roosters en afzuigventielen moet schoonmaken. Voor dit onderhoud kunt u ook - net als bij de centrale verwarming - een service- en onderhoudscontract afsluiten bij bijvoorbeeld een installatiebedrijf. Aan zo n bedrijf kunt u ook de schoonmaak van de ventilatiekanalen overlaten. De technische levensduur van een mechanische ventilatiebox bedraagt gemiddeld 15 jaar, afhankelijk van het onderhoud. Geadviseerd wordt de box jaarlijks (gelijktijdig met de CV-ketel) te laten reinigen. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 51 van 62

52 Zichtbare lucht aan- en afvoerleidingen deels Eventuele verstoppingen van leidingen kunnen niet visueel waargenomen worden. Zichtbare lucht aan- en afvoerleidingen 1 Uitstekend deels Eventuele verstoppingen van leidingen kunnen niet visueel waargenomen worden. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 52 van 62

53 Electra en beveiliging Elektrische vloerverwarming 0 Niet bepaald niet Groepenkast Toelichting Aangesloten tijdens de inspectie: Ja Aantal groepen: 8 Aarding geschiedt in: Meterkast De elektrische installatie wordt beoordeeld op het aantal aanwezige groepen. Er wordt geen toetsing uitgevoerd aan de voorgeschreven NEN-Normen. Zichtbare elektrische bedrading Toelichting 0 Niet bepaald niet De kleuren die je tegen kunt komen zijn: Bruin - plus of fase draad Blauw - min of nul draad Zwart - schakeldraad Geel/Groen - aarde draad Of in een oude installatie Groen - plus of fase draad Rood - min of nul draad Grijs - aarde draad Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 53 van 62

54 Aardlekschakelaar Toelichting 0 Niet bepaald Aantal aardlekschakelaars (niet getest): 2 Zekeringen en aardlekschakelaars zijn niet op hun werking getest en de aarding is niet doorgemeten. Indien aardlekschakelaar ontbreekt, wordt geadviseerd deze aan te laten brengen (± 350 exclusief btw). De installatie is niet gekeurd in relatie tot geldende NEN norm. Lichtinstallatie schakelmateriaal deels Toelichting Aarding op wandcontactdozen gecontroleerd. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 54 van 62

55 Terrein Bijgebouw 0 Niet bepaald Van de bijgebouwen wordt een algemene waardering gegeven. Alleen de, tekortkomingen en gebreken worden in deze rapportage vermeld en niet per onderdeel uitgesplitst. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 55 van 62

56 5. Opmerkingen inspecteur De algehele bouwtechnische staat van het object is door de inspecteur beoordeeld op: Goed Kruipruimte; de woning heeft beperkt toegang tot de kruipruimte, de kruipruimte met de hier aanwezige bouwdelen en leidingen zijn niet beoordeeld en bij de rapportage verder buiten beschouwing gelaten. Op basis van de visuele inspectie kan geen uitsluitsel worden gegeven over de conditie van de Fundering. Samenvatting: Er is lekkage aanwezig in de uitbouw. Er is lekkage aanwezig balkon voorzijde. Er is een raam met vochtdoorslag aanwezig. Buiten schilderwerk is matig tot slecht. Buiten schilderwerk rabatdelen is matig. Vervangen kapotte / beschadigde dakpannen koolmonoxide (CO). Geen koolmonixide melder aanwezig bij de CV ketel Jaarlijks overlijden er mensen aan de gevolgen van koolmonoxide vergiftiging / verstikking. Koolmonoxide (CO) ontstaat bij onvolledige verbranding van koolstofhoudende stoffen door een gebrek aan zuurstof. Onder andere fossiele brandstoffen als olie, kolen en gas, en hout bevatten koolstof. Koolmonoxide wordt snel in het lichaam opgenomen en bindt zich 300 maal sneller met het bloed dan zuurstof. Daardoor ontstaat zuurstofgebrek in vitale organen en kunnen slachtoffers van een koolmonoxidevergiftiging overlijden. Deze vergiftiging treedt alleen op in slecht geventileerde ruimten. Het CO is een echte sluipmoordenaar: je ruikt en proeft het niet en voor je het weet ben je bewusteloos. Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring-incl. verbeterplankosten Pagina 56 van 62

57 6. Samenvatting herstelkosten 6.1. Korte termijn Hoofdelement Kosten Buitenwandopeningen 1.491,00 Buitenwandafwerking 1.258,00 Vloeren 3.920,20 Ballustrades-leuningen 215,38 Daken 378,00 Dakafwerkingen 1.462,00 Totaal 8.724, Lange termijn Hoofdelement Kosten 6.3. Verbeterplan Hoofdelement Kosten Bouwkundig inspectierapport Pluskeuring Pagina 57 van 62