Countus Adviesteam Ruimtelijke Ordening en Milieu ROM

Transcriptie

1 Countus Adviesteam Ruimtelijke Ordening en Milieu

2 Inhoudsopgave 4. Voorwoord 5. Uw toekomstvisie als basis voor onze -advisering 6. Milieuwetgeving 7. Milieuwetgeving en grote intensieve veehouderijbedrijven 8. Natuurbeschermings- en milieuwetgeving 9. Bouwtraject 10. Plattelandsontwikkeling 11. Samenstelling -team en contactgegevens 2

3 3

4 Voorwoord -team Er verandert regelmatig iets aan de gecompliceerde wetgeving op het gebied van ruimtelijke ordening en milieu. Om uw plannen te kunnen realiseren, leveren wijzigingen in de wetgeving niet alleen beperkingen, maar ook nieuwe mogelijkheden op. Het -team van Countus is een specialistisch team dat adviseert op het gebied van Ruimtelijke Ordening en Milieu (). Door de bundeling van kennis adviseren wij u optimaal over onder andere wijziging van het bestemmingsplan, bedrijfsverplaatsing, het aanvragen van een omgevingsvergunning, het uitbreiden van uw bedrijf of het scheppen van nieuwe bouwkavels via de Rood voor Rood-regeling. Als -team van Countus onderscheiden wij ons in de manier waarop we uw belangen benaderen: gedegen, met kennis van uw zaken en branche, ervaren en kundig. Wij hebben diepgaande kennis om financierings- en subsidiemogelijkheden te bekijken en de fiscale aspecten van investeringsvraagstukken af te wegen. Onze toegevoegde waarde zit in onze projectmatige aanpak en onze goede contacten met gemeenten en provincies. In deze -brochure zetten wij onze adviesmogelijkheden voor u op een rij. Met steeds een uitgangspunt: de unieke ondernemer met een unieke onderneming. Namens alle medewerkers van Countus, veel succes met uw bedrijf en uw nieuw te ontplooien activiteiten. 4

5 Uw toekomstvisie als basis voor onze -advisering Wilt u in de toekomst een goed inkomen uit uw onderneming (blijven) halen, dan zult u het bedrijf verder moeten ontwikkelen. Ook als u uw bedrijf wilt verplaatsen, (gedeeltelijk) wilt beëindigen of als u een nieuwe activiteit wilt beginnen, zijn er tal van praktijksituaties waarbij onze specialistische kennis op het gebied van u veel tijd en moeite kan besparen. Sterlocaties In het reconstructiegebied is een agrarisch gebied onderverdeeld in het landbouwontwikkelinggebied, het verwevingsgebied en het extensiveringsgebied. Bedrijven die zich in het verwevingsgebied bevinden, kunnen een sterlocatie aanvragen om een groter bouwblok te krijgen. In feite krijgen ze dan dezelfde ontwikkelingsmogelijkheden als in het landbouwontwikkelingsgebied. Wij kennen de voorwaarden om voor een sterlocatie in aanmerking te komen en helpen u bij de aanvraag. Aanpassen of vergroten bouwblok Wilt u uitbreiden en een nieuwe stal of loods bouwen, dan zal deze stal binnen het bouwblok moeten worden gerealiseerd. Valt de gewenste situatie (gedeeltelijk) buiten het bestaande bouwblok dan zal het bouwblok moeten worden aangepast, uitgebreid of zal ontheffing moeten worden verleend via de omgevingsvergunning. Wij verzorgen uw aanvraag met een gedegen onderbouwing. Wijziging bestemming Op een agrarisch bouwblok mogen alleen agrarische activiteiten plaatsvinden. Indien u besluit een nevenactiviteit op te richten, zoals een boerderijwinkel, kaasmakerij of camping, dan zal in de meeste situaties het bestemmingsplan aangepast moeten worden om dit te kunnen realiseren. De gemeente kan medewerking verlenen, maar hoeft dit niet te doen. Om de gemeente te overtuigen, verzorgen wij een goed onderbouwde aanvraag. Bedrijfsverplaatsing met subsidie In het kader van de Reconstructiewet, de Natuurbeschermingswet of door uitbreiding van de bebouwde kom van een gemeente komt het regelmatig voor dat een agrarisch bedrijf verplaatst moet worden. Er zijn verschillende subsidieregelingen die deze verplaatsing financieel mogelijk maken. Op de nieuwe locatie heeft u ruimte om uw bedrijf verder te ontwikkelen. Naast de bedrijfskundigeen fiscale zaken waarover Countus u adviseert, adviseren wij u over de -aspecten en verzorgen wij de aanvraag omgevingsvergunning voor de nieuwe locatie. Tweede bedrijfswoning Veel bedrijven willen graag een vergunning voor de bouw van een tweede bedrijfswoning aanvragen als het bedrijf te groot wordt voor één persoon (gezin). Naast het voldoen aan de eis van voldoende bedrijfsomvang dient er ook een gedegen motivatie aangeleverd te worden om de praktische noodzaak aan te tonen. Naast het verzorgen van de hele aanvraag adviseren wij u zowel over de financiële haalbaarheid als over de mogelijkheden, onmogelijkheden en risico s van een tweede bedrijfswoning. Beoordelen van ruimtelijke plannen Regelmatig staat er een advertentie in de krant met de mededeling dat er een ruimtelijk plan ter inzage ligt. Of het nu gaat om het hele bestemmingsplan buitengebied, een structuurvisie, een waterschapsplan of de uitbreidingsplannen van uw buurman, wij kunnen inschatten of dit plan een negatieve invloed zal hebben op uw bedrijf. Zo nodig stellen wij een bezwaarschrift voor u op. 5

6 Het beoordelen van vergunningvoorschriften Bij het verkrijgen van een nieuwe omgevingsvergunning krijgt u te maken met voorschriften waaraan u moet voldoen. Het is van belang niet alleen te kijken of de gewenste vergunning aan u is verstrekt, maar vooral ook om de voorschriften te (laten) beoordelen. Als er voorschriften worden gesteld waar u niet aan kunt voldoen of waar u het niet mee eens bent, dan helpen wij u met het opstellen van een bezwaarschrift. Schakel ons dus al in als de vergunning voor de eerste keer ter visie ligt, anders is het bezwaar vaak te laat. Milieuwetgeving Elk agrarisch bedrijf heeft een milieuvergunning nodig of valt onder het Besluit landbouw milieubeheer. Wij helpen u bij tal van zaken die spelen bij deze milieuwetgeving. Hieronder geven wij u een aantal voorbeelden: Het aanvragen van een milieuvergunning Stel, u wilt in uw agrarisch bedrijf een wijziging doorvoeren, bijvoorbeeld de stal uitbreiden of de mestopslag uitbreiden. U heeft hiervoor een omgevingsvergunning nodig met onder andere de onderdelen milieu en bouw. Wij kunnen deze aanvraag voor u indienen of u helpen bij de te doorlopen procedure. Omdat dergelijke procedures langdurig kunnen zijn, is het verstandig om tijdig uw plannen kenbaar te maken bij uw Countus adviseur. Wij kunnen bij de aanvraag van het milieuonderdeel de vereiste tekening voor u verzorgen, samen met het invullen van het digitale aanvraagformulier. Wij passen snel de aanvraag omgevingsvergunning aan, indien de voorwaarden van de VAMIL of de MIA wijzigen. Om van deze fiscale voordelen te profiteren moet de stal voldoen aan een aantal milieu- en welzijnseisen (maatlat duurzame veehouderij). Locatiescan Wij zoeken uit welke uitbreidingsmogelijkheden er op uw locatie aanwezig zijn. Deze uitbreidingsmogelijkheden bepalen de toekomstmogelijkheden op uw huidige locatie. Bij eventuele aan- of verkoop van een bedrijfslocatie zijn de mogelijkheden ten aanzien van de ruimtelijke ordening en de milieuwetgeving van groot belang voor de waardebepaling. Beroepszaken Raad van State Wanneer u het niet eens bent met de voorschriften die de gemeente heeft gesteld, of met een gedeeltelijke weigering van de vergunning, dan volgt een beroepszaak bij de Raad van State. Ook als de bedenkingen, die u heeft ingebracht in de ontwerpfase, door de gemeente ongegrond zijn verklaard, kunnen wij namens u in beroep gaan bij de Raad van State. Indien u een rechtsbijstandverzekering heeft, vallen de kosten mogelijk onder deze dekking. Wellicht heeft de gemeente u wel een vergunning verleend, maar gaan uw buren of een milieuorganisatie in beroep. Namens u kunnen wij uw belangen verdedigen tot en met de Raad van State. Melding Besluit landbouw milieubeheer Valt uw bedrijf onder de Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) Landbouw, ook wel genoemd het Besluit landbouw milieubeheer of het activiteitenbesluit? Dan heeft u geen omgevingsvergunning nodig voor het onderdeel milieu. Voordat u wijzigingen op uw bedrijf doorvoert, zoals het plaatsen van een extra voersilo of het uitbreiden van het aantal dieren, dient u dit met een meldingsformulier te melden. Wij verzorgen deze aanvraag voor u en adviseren u over de uitbreidingsmogelijkheden. 6

7 Milieuwetgeving en grote intensieve veehouderijbedrijven Aanpassing grote (intensieve) veehouderijbedrijven De stallen van bedrijven die vallen onder de IPPC-richtlijn moeten voldoen aan de best beschikbare technieken (BBT). In veel gevallen houdt dat in dat er emissiearme stalsystemen toegepast moeten worden (Groen-Label). Welke bedrijven vallen onder de IPPC-richtlijn: Pluimveebedrijven met meer dan plaatsen voor pluimvee. Varkensbedrijven met meer dan plaatsen voor vleesvarkens. Varkensbedrijven met meer dan 750 plaatsen voor zeugen. Wij weten aan welke eisen u volgens bovengenoemde richtlijnen moet voldoen en verzorgen de aanvraag voor de betreffende vergunningen. Iedereen emissiearme huisvesting Volgens het Besluit ammoniakemissie huisvesting veehouderij en de Programmatische Aanpak Stikstof (PAS) moeten alle stallen voldoen aan maximale ammoniakemissienormen. Dit heeft grote gevolgen voor zowel de intensieve veehouderij als de melkveehouderij. Wij helpen u bij de te maken afweging van de toe te passen stalsystemen en bij het aanvragen van de benodigde vergunningen. Milieu-effectrapportage (MER) Veehouderijbedrijven die een forse uitbreiding realiseren, dienen meestal een MER-beoordeling te laten uitvoeren. Soms dient er zelfs een volledige MER uitgevoerd te worden. Dit is meestal ook nodig voor het wijzigen van het bouwblok (vergroten of nieuwvestiging). In de MER moeten alle effecten op het milieu en de omgeving in beeld worden gebracht. Wij weten welke verplichtingen u in uw situatie heeft en voeren de gewenste Milieueffectrapportage uit. Een emissie-arme vloer voor melkkoeien. 7

8 Natuurbeschermings- en Milieuwetgeving Vergunning Natuurbeschermingswet (Natura 2000) Indien de uitbreiding of aanpassing van uw bedrijf een mogelijk negatieve invloed heeft op een Natura 2000 gebied of natuurmonument, dan dient u voor deze wijziging van het bedrijf een Natuurbeschermingswetvergunning aan te vragen bij de provincie. Het betreft gebieden die vallen onder de Habitatrichtlijn of de Vogelrichtlijn (de Natura 2000 gebieden) of gebieden die een natuurmonument zijn. Wij beoordelen of u een NB-vergunning nodig heeft. Ook verzorgen wij de aanvraag van deze NB-vergunning bij de provincie. Doordat we veel aanvragen indienen weten we per provincie hoe de aanvraag moet worden ingediend. Verplaatsen van ammoniak in het kader van Natura 2000 In een aantal provincies kunt u voor uw bedrijf een Natuurbeschermingswetvergunning krijgen door zelf ammoniak over te nemen van een ander bedrijf. Wij adviseren u omtrent uw mogelijkheden en beperkingen over de continu veranderende wet- en regelgeving op dit gebied. 8

9 Bouwtraject Het is zover; het besluit om te gaan verbouwen, nieuw te bouwen of misschien zelfs te verplaatsen is genomen. Een beslissing die bepalend is voor de toekomst van uw bedrijf en waar veel geld mee gemoeid is. Het is van belang dat u goed begeleid wordt tijdens het totale bouwtraject, van ontwerp via vergunning tot oplevering. Wij bieden u onderstaande diensten (voor bouwkundige onderdelen schakelt Countus deskundige partners in). Het bouwtraject is te verdelen in een aantal onderdelen. Per onderdeel zijn de verschillende aspecten beschreven. Het landbouwkundig gebouwontwerp Is van wezenlijk belang voor een optimaal gebouw. Een gedegen ontwerp is de basis voor de verdere procedures: aanvraag omgevingsvergunning voor milieu en bouw en de RO-procedures. Het bouwkundig gebouwontwerp Bepaalt de bouwkosten. Gaat in op materiaalkeuze en constructieve keuzes. Tekening praatplan Van belang in adviestraject en als basis voor de milieutekening. Tekening schetsplan Basis voor bouwtekening, bedoeld voor welstandsbeoordeling en/of aanvraag bouwvergunning fase 1. Aanvragen omgevingsvergunning, onderdeel bouw Bouwkundige tekeningen maken, bedoeld voor aanvraag omgevingsvergunning, onderdeel bouw. Alleen de meest noodzakelijke details staan erop. Inclusief het invullen en indienen van de benodigde formulieren. Tekening bouwkundige bestektekeningen Uitgebreide bouwkundige tekeningen, bedoeld voor aanbestedings- en uitvoeringsfase. Statische berekeningen Constructieberekeningen, benodigd voor aanbesteding, omgevingsvergunning en uitvoering. Soms in een later stadium (2 weken voor bouwstart) aan te leveren. Bouwkundig bestek Omschrijving van werkzaamheden, voorwaarden, garanties en toelichting op een bouwwerk. Bedoeld voor aanbesteding om vergelijkbare prijzen te krijgen en voor controle tijdens uitvoeringsfase. Van belang voor het vastleggen van uw wensen. Aanbesteding Aanschrijven aannemers, beantwoorden vragen, bespreking met aannemers en opstellen aanneemovereenkomst. Bedoeld om vergelijkbare prijzen van aannemers te krijgen om zo de bouwwerkzaamheden tegen een scherpe prijs uit te laten voeren. Bouwcontrole/toezicht Controle tijdens de bouw om te waarborgen dat u het gebouw krijgt dat u voor ogen heeft. 9

10 Plattelandsontwikkeling is een term voor een zeer breed scala aan ontwikkelingen in het buitengebied. Dit kan zijn het oprichten van een boerderijwinkel, de omschakeling naar een zorgboerderij, het creëren van een recreatief wandelpad of andere activiteiten. Wij begeleiden u in het voortraject om een goede keuze te kunnen maken, maar zijn u ook in het vervolgtraject graag van dienst. Bijvoorbeeld om de benodigde vergunningen aan te vragen. Plattelandsontwikkeling Rood voor Rood of Ruimte voor Ruimte Het slopen van bedrijfsgebouwen, om als tegenprestatie een (extra) woonhuis te mogen bouwen, biedt voor steeds meer bedrijven een oplossing om op een aantrekkelijke manier van deze gebouwen af te komen. Dit speelt vooral bij (gedeeltelijke) bedrijfsbeëindiging. Wij zijn echte voorlopers op dit gebied en hebben veel kennis van deze regeling. Wij begeleiden de gehele procedure voor u. In Overijssel heet deze regeling Rood voor Rood en in andere provincies Ruimte voor Ruimte. Vrijkomende Agrarische Bedrijfsgebouwen (VAB) beleid Agrarische bedrijfsgebouwen die vrijkomen door het staken van bedrijfsactiviteiten en die niet worden gesloopt kunnen mogelijk voor andere doelen worden gebruikt. Omdat wij dagelijks geconfronteerd worden met het beleid van de gemeenten en de provincie kunnen we u goed adviseren over de mogelijkheden van een vrijgekomen stal of schuur. Daarnaast regelen wij graag de aanvraag voor u, zodat uw schuur in de toekomst nog steeds rendeert. Nieuwe Landgoederen Het is onder voorwaarden mogelijk dat op een oppervlakte van minimaal 10 ha één landhuis met allure met een inhoud van tenminste 1000 m 3 wordt gebouwd. Een tweede woning kan worden gebouwd als er tenminste 5 ha extra groen gerealiseerd wordt. Eén van de voorwaarden is dat met het landgoed een maatschappelijke meerwaarde (bestaande uit de aspecten: natuur, landschap, recreatie, water en milieu) wordt gerealiseerd. Verder moet het landgoed voldoen aan de vereisten van de Natuurschoonwet. Wij hebben ervaring met het ontwikkelen van nieuwe landgoederen en adviseren u graag over deze provinciale regels. NSW landgoederen en fiscale voordelen De Natuurschoonwet (NSW) maakt het mogelijk dat er flinke fiscale voordelen worden behaald indien een landgoed aan bepaalde voorwaarden voldoet. Het moet een aaneengesloten gebied van minimaal 5 hectare zijn, waarvan minimaal 30 % bestaat uit bos of een ander natuurdoeltype conform de NSW. Wij kennen alle eisen en bepalen samen met u of dit in uw geval interessant is. 10

11 Samenstelling -team en contactgegevens Wij hebben een volledig beeld van de huidige en toekomstige wetgeving en hebben kennis van alle wetgeving op het gebied van milieu & ruimtelijke ordening en hebben bedrijfseconomische kennis van de agrarische sector, zodat wij de samenhang hiertussen zien. Naast individuele advisering verzorgen wij ook veel groepsactiviteiten, zoals het geven van lezingen, workshops en cursussen. Doordat wij uitsluitend met -werkzaamheden bezig zijn en de advieswereld op dit gebied klein is, zijn goede contacten met derden essentieel om te komen tot het meest optimale resultaat voor uw onderneming. We hebben allemaal een eigen rayon waar we aanspreekpunt voor zijn. Dit betekent dat we de contactpersonen bij de betreffende gemeenten en de provincie goed kennen. Daarnaast zijn we uitstekend op de hoogte van de plaatselijke regels en eisen. Hiervan heeft u als aanvrager veel voordelen, bijvoorbeeld door het sneller doorlopen van procedures. Geert Kuipers g.kuipers@countus.nl Manager Lambert Schuldink l.schuldink@countus.nl Specialist Ruimtelijke Ordening en Milieu RvR en VAB-regeling Bedrijfsverplaatsing en bedrijfsstrategie Mestverwerking en duurzame energie Het team Ruimtelijke Ordening en Milieu van Countus Erik Zandbelt e.zandbelt@countus.nl Teamleider -team Specialist Ruimtelijke Ordening en Milieu Bestemmingsplannen Raad van State procedures Jan Steenhagen j.steenhagen@countus.nl Specialist Ruimtelijke Ordening en Milieu Rood voor Rood-regeling Vrijkomende agrarische bebouwing (VAB) Bedrijfsverplaatsing Aanvraag omgevingsvergunning Albert Albers a.albers@countus.nl Specialist Ruimtelijke Ordening en Milieu Bouwtraject Milieueffectrapportages (MER) Aanvraag omgevingsvergunning Annewies de Haan a.dehaan@countus.nl Specialist Ruimtelijke Ordening en Milieu Rood voor Rood-regeling Juridische procedures Aanvraag omgevingsvergunning Gerbert Engberts g.engberts@countus.nl Adviseur Ruimtelijke Ordening en Milieu Milieutekeningen Aanvraag omgevingsvergunning Arjan Baan a.baan@countus.nl Adviseur Ruimtelijke Ordening en Milieu Omgevingsvergunningen Stalconcepten Diane Versteeg d.versteeg@countus.nl Adviseur Ruimtelijke Ordening en Milieu Aanvraag omgevingsvergunning Milieueffectrapportages (MER) De -brochure wordt zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Niettemin kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor mogelijk onjuiste berichtgeving. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt. 11

12 Countus Almere Monitorweg BK Almere Tel Fax Countus Emmeloord Daalder BE Emmeloord Tel Fax Countus Markelo Burg. de Beaufortplein AG Markelo Tel Fax Countus Steenwijk Oostermeentherand 2C 8332 JZ Steenwijk Tel Fax Countus Amersfoort Spacelab MR Amersfoort Tel Fax Countus Apeldoorn Loolaan AB Apeldoorn Tel Fax Countus Deventer Smeenkhof 12A 7429 AX Deventer Tel Fax Countus Dronten De Rede EW Dronten Tel Fax Countus Eibergen Nijverheidsstraat HN Eibergen Tel Countus Emmen Hooggoorns AP Emmen Tel Fax Countus Enschede Hengelosestraat AJ Enschede Tel Fax Countus Hardenberg De Schans AA Hardenberg Tel Fax Countus Hoogeveen Donau HA Hoogeveen Tel Countus Joure Mercatorweg XK Joure Tel Fax Countus Mill van Haare de Bont Markt BS Mill Tel Fax Countus Ommen Van Reeuwijkstraat EH Ommen Tel Fax Countus Raalte Botermakerstraat CW Raalte Tel Fax Countus Staphorst Achthoevenweg SK Staphorst Tel Fax Countus Wierden Almelosestraat GP Wierden Tel Fax Countus Zeewolde Landauer AB Zeewolde Tel Fax Countus Zwolle Dokter Stolteweg AV Zwolle Tel Fax