Stoppen is ook ondernemen!

Transcriptie

1

2 Stoppen is ook ondernemen! Stoppen of afbouwen is een proces van goed nadenken en de juiste route uitstippelen. Keuzes van: Opbrengsten / subsidieregeling Vergunningen en mogelijkheden Fiscale gevolgen Nieuw leven, nieuwe doelen?

3 PROGRAMMA: Ontvangst Opening Saneringsregeling Varkenshouderij Kansen voor je locatie na sanering Pauze Fiscale gevolgen van de afbouw Bedrijfsbeeindiging en een nieuwe start Afsluiting

4 Saneringsregeling Varkenshouderij Voorwaarden (concept) subsidieregeling: openstelling vanaf t/m locatie ligt in gebied Oost of Zuid rangschikking op geurscore, > geurscore 0,4 stallen zijn de afgelopen 5 jaar onafgebroken gebruikt voldoen aan Besluit emmissiearme huisvesting minimaal 80% van de varkensrechten inleveren

5 Saneringsregeling Varkenshouderij Voorwaarden (concept) subsidieregeling: op de locatie mogen geen varkens meer zijn, of dieren die onder andere intensieve veehouderij vallen bij verkoop kettingbeding geen exploitatie intensief geen andere locatie(s) met varkens dan op het moment van de aanvraag Binnen 8 maand na subsidieverlening; afvoer van de dieren en de varkensmest verzoek aanpassing van de vergunningen sloop van alle varkensstallen binnen 14 maand, Ook de mestkelders en silo s en voersilo s

6 Saneringsregeling Varkenshouderij Vergoeding vanuit (concept) subsidieregeling: voor vervallen varkensrechten, > 80% van het gemiddelde aantal varkens van tm Gebaseerd op actuele marktwaarde Uiterlijk 15 augustus 2019 bekend voor waardeverlies varkensstallen 65% van de gecorrigeerde vervangingswaarde aantal m2 staloppervlakte buitenmaat * vast bedrag gebaseerd op de levensduur van de stal in maanden en jaren gerekend vanaf moment dat aan alle voorwaarden is voldaan behalve de feitelijke sloop. Varierend van 470 /m2 tot 94 /m2.

7 Saneringsregeling Varkenshouderij Uitbetalingen (concept) subsidieregeling: voorschot van 10%, < 6w na ontvangst ondertekende overeenkomst voorschot van 70%, < 6w na ontvangst van de informatie dat aan de voorwaarden is voldaan, behalve de feitelijke sloop, door aanvrager. definitieve vastestelling (max. resterende 20%), < 14 maanden Vrijgesteld van BTW De vergoeding behoort tot bedrijfswinst. Boekwinst mag HIR voor gevormd worden

8 Saneringsregeling Varkenshouderij De (concept) subsidieregeling: Voorbeeld bedrijf: Derk en Gees, 60 jaar en geen opvolger Stallen voldoen aan besluit Huisvesting. Gemiddelde dieraantallen fokzeugen met bijbehorende biggen - 20 opfokzeugen Stal 1 : 350 zeugenplaatsen Stal 2 : 96 kraamhokken Stal 3 : 1150 biggenplaatsen

9 Saneringsregeling Varkenshouderij Geurscore voorbeeld Derk en Gees Cirkel 1 km Geel blok is woning Bebouwde kom valt ook in cirkel Geurscore is 0,75 voldoet Opvallend: Door de ondergrens van 2,0 OU vallen veel locaties af Van de tientallen woningen tellen er maar 5 mee in score Bebouwde kom heeft hier geen invloed

10 Saneringsregeling Varkenshouderij Berekening geurscore ---- zeugenhouderij Zeugenbedrijf - voorbeeld 350 zeugen Categorie Geurbelasting (OUE/m3) Hinderpercentage Weegfactor Aantal geurgevoelige objecten in straal van meter (fictief) Geurscore per categorie A 2 tot 3,0 7% 0,07 0,00 B 3,0 tot 5,0 10% 0,1 1 0,10 C 5,0 tot 8,0 15% 0,15 3 0,45 D 8,0 tot 14,0 21% 0,21 1 0,21 E 14,0 tot 20,0 28% 0,28 0,00 F 20,0 tot 32,0 36% 0,36 0,00 G 32,0 en hoger 40% 0,4 0,00 Geurscore 0,76

11 Saneringsregeling Varkenshouderij Berekening geurscore vleesvarkens Vleesvarkensbedrijf - voorbeeld 2000 vleesvarkens Categorie Geurbelasting (OUE/m3) Hinderpercentage Weegfactor Aantal geurgevoelige objecten in straal van meter (fictief) Geurscore per categorie A 2 tot 3,0 7% 0,07 2 0,14 B 3,0 tot 5,0 10% 0,1 2 0,20 C 5,0 tot 8,0 15% 0,15 0,00 D 8,0 tot 14,0 21% 0,21 1 0,21 E 14,0 tot 20,0 28% 0,28 3 0,84 F 20,0 tot 32,0 36% 0,36 1 0,36 G 32,0 en hoger 40% 0,4 0,00 Geurscore 1,75 Voorbeeld: overbelast Dan hogere geurscore

12 Saneringsregeling Varkenshouderij De (concept) subsidieregeling:

13 Jan van der Haar Telefoon:

14

15 Saneringsregeling Varkenshouderij Nieuw gebruik voormalige varkenshouderij locatie

16 Inleiding De Omgevingsadviseurs Gespecialiseerd adviesbureau in ruimtelijke ordening en milieu Van locatiescan tot projectbegeleiding Onderdeel van de Countus Groep Alle kennis en expertise in één huis

17 1.Toekomstmogelijkheden varkenshouderij locatie 1. Inleiding 2. Verplichtingen uit de saneringsregeling 3. Meedoen saneringsregeling en dan? 4. Sanering i.c.m. Rood voor Rood 5. Niet agrarische vervolgfunctie

18 2. Verplichtingen uit saneringsregeling 1. Milieuvergunning intrekken voor Intensieve Veehouderij Melding Activiteitenbesluit Omgevingsvergunning beperkte milieutoets Omgevingsvergunning milieu 2. Bestemmingsplan wijzigen (verzoek bij gemeente) 3. Nbw vergunning wordt niet genoemd LET OP: Waarde? Termijnen 1. Vaststelling subsidie 13 wkn - +/- 1 jan Vergunningen weg - 8 mnd na subsidieverlening - uiterlijk 1 sep Slopen 14 mnd na subsidie verlening - uiterlijk 1 mrt 2021

19 3. Meedoen saneringsregeling.. en dan?

20 4. Sanering in combinatie Rood voor Rood Gemeentelijk beleid grote verschillen Kan niet overal! Basis: slopen landschapsontsierende bebouwing Compensatie: bouwrecht Voordeel: opruimen gebouwen kost geen geld Beleid is gericht op verbetering ruimtelijke kwaliteit Voorwaarden zijn daar op gericht Let op fiscale aspecten Let op tijdsaspecten sloopvoucher niet in elke gemeente mogelijk sloop binnen 14 maanden Verzoek verwijdering IV moet binnen 8 mnd kan gelijk lopen met RvR wel tijdig beginnen

21 4. Rood voor Rood (2) Compensatie: Woning op eigen erf Woning elders (sloopmeters verkopen) Gedeeltelijke sloop ontmenging Bredere toepassing: schuur voor schuur Gecompliceerde procedures Beleid is erg gevarieerd Sloopvouchers: voordeel tijd!

22 4. Voorbeeld Rood voor Rood (1) Voor Na bron: Sloop 931 m2: 1 woning Voordeel: ruime mogelijkheden Karakteristieke boerderij: gesplitst Nadeel: minder privacy in 2 woningen Totaal: 3 woningen

23 5. Vervolg: niet agrarische functie Zelf blijven wonen of verkopen Mogelijkheden bestemmingsplan Gemeentelijk beleid Zelf procedure doorlopen of koper? Tijd Kosten Risico dat u net de verkeerde vervolgfunctie kiest Locatiescan laten maken: koper weet welke mogelijkheden er zijn!

24 5. Beleid gemeente nieuwe functies Leefbaarheid platteland Meer mogelijkheden voor andere functies: recreatie kleinschalige bedrijvigheid zorg opslag

25 5. Bestemmingsplan wijziging 1. bij recht = geen procedure 2. Omgevingsvergunning = 8 wkn 3. Bestemmingsplan wijziging = ½ tot 1 jaar Voorwaarden functiewijziging, o.a.: Passend bij het buitengebied Geen beperkingen omliggende agrarische bedrijven Inpassing in het landschap Verbetering ruimtelijke kwaliteit Soms beperkte herbouwmogelijkheden

26 Samenvattend Denk tijdig na over de toekomst Bepaal uw eigen wensen Bespreek dit met anderen Er is geen standaardsituatie Er is ook geen standaardoplossing De Omgevingsadviseurs en Countus begeleiden u graag door het hele proces!

27 Bedankt voor uw aandacht! Vragen? Albert Albers Tel

28 2 juli 2019

29 Programma: - Staken van de onderneming - Herinvesteringsreserve - Sloopkosten (evt. Rood voor Rood) - Overige aandachtspunten

30 Staken van de onderneming Jaarresultaat = resultaat van dat jaar Belaste stakingswinst = WEV(AB) -/- boekwaarde Eindafrekening met belastingdienst Saneringsvergoeding (-/- sloopkosten) Opgebouwde fiscale oudedagsreserve (FOR) MKB-winstvrijstelling 14% Zelfstandigenaftrek 7.280

31 Staken van de onderneming Staking van gehele onderneming Gedeeltelijke staking Meerdere bedrijfslocaties? Duurzame inkrimping >30%

32 Staken van de onderneming Stakingsaftrek = verlagen stakingswinst Stakingslijfrente (storten vόόr 1 juli jaar na staken) Uitstel van directe belastingheffing Situatie Overdracht door een ondernemer met een leeftijd van 61 jaar en 4 maanden of ouder. Overdracht door een invalide ondernemer. Staken van de onderneming door overlijden Overdracht door een ondernemer met een leeftijd tussen 51 jaar en 4 maanden en 61 jaar en 4 maanden. Overdracht door een ondernemer als de lijfrente-uitkering direct ingaat. Extra lijfrenteaftrek ( ) Overige gevallen

33 Berekening staking Varkensrechten (Herinvesteringsreserve) Stille reserves grond (Landbouwvrijstelling) Stille reserves ondergrond (Let op sloopkosten / landbouwvrijstelling) Stille reserves gebouwen (Herinvesteringsreserve) Saneringsvergoeding Totaal

34 Berekening staking Stel de stakingswinst (na landbouwvrijstelling) is /- MKB-winstvrijstelling 14% /- Zelfstandigenaftrek /- Stakingsaftrek Belaste stakingswinst Belast tegen max 44,5% =

35 Herinvesteringsreserve HIR Gerealiseerde boekwinst opnemen in een HIR Voorwaarden Op balansdatum voornemen hebben tot herinvesteren Binnen 3 jaar investeren Vereisten gesteld aan bedrijfsmiddel (schema) Economische functie (vervangingseis) Afschrijvingsduur Vrijval bij niet herinvesteren Uitstel van belastingheffing

36 Herinvesteringsreserve HIR Drie soorten bedrijfsmiddelen: A: max afschrijvingstermijn 10 jaar (kort): geen vervangingseis B: afschrijvingstermijn > 10 jaar (lang) : wel vervangingseis C: geen afschrijving: wel vervangingseis (behalve bij OH-ingrijpen)

37 Herinvesteringsreserve HIR Wel of niet overheidsingrijpen? Bericht in Brabant te kort door de bocht VLB verzoek toepassing verruimde HIR ingediend. Verruimde HIR

38 HIR basisschema

39 HIR overheidsingrijpen

40 Sloopkosten Verplichting tot sloop Hoe omgaan met de sloopkosten? Verhoging boekwaarde (Besluit 22 juni 2004) Aanhouden in afwachting van sloop Lagere bedrijfswaarde dan boekwaarde oude pand vóór de sloop Dan direct ten laste van fiscale winst brengen Rood voor Rood

41 Overige aandachtspunten Nagekomen bedrijfsbate Bedrijfswoning Verrekenbare verliezen Middelingsmogelijkheden Geruisloos de BV in

42 Contactgegevens

43

44 De menselijke kant van het afbouwen van je onderneming

45 Levenscirkel Start/begin Betekenis geven Zinloosheid ervaren Isoleren Onthechten Hechten Rouw/oogst Op slot gaan Vastklampen Stoppen/ afscheid Intimiteit vermijden Intimiteit/verbinding

46

47 En hoe dan verder? Passie Talent Verdienmodel

48 Stoppen en doorgaan Wees open en eerlijk naar jezelf en in je communicatie Neem die tijd die je nodig hebt Rouwproces is wellicht niet makkelijk, maar wel noodzakelijk

49 Dank je wel