Schitterende, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa aan de rand van het centrum van Boekel.

Transcriptie

1 BOEKEL De Bosberg 28 Schitterende, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa aan de rand van het centrum van Boekel. Aan de hoogwaardige afwerking en fraaie details ziet u direct dat er bij de bouw niet bezuinigd is op bouwmaterialen en afwerking. De woning beschikt maar liefst over 5 slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een inpandige garage en een vrijstaande garage. Meer woongenot, ruimte en comfort is onvindbaar!! Vraagprijs ,-- Kosten Koper

2 BOEKEL, De Bosberg 28 Op een steenworp afstand van het centrum van Boekel is deze moderne, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa gelegen in De Boschberg op een riant perceel van 700 m². Entree Via een verharde oprit met plaats voor meerdere auto s betreedt u deze woning door een degelijke, kunststof voordeur. Achter deze voordeur bevindt zich de hal met modern ingerichte meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De oprit geeft via twee openslaande deuren tevens toegang tot de inpandige garage. Algemene gegevens Bouwjaar: 2008 Inhoud woning: 750 m³ Inhoud garage: 126 m³ (exclusief overkapping) Oppervlakte garage en overkapping: 42 m² en 8 m² Woonoppervlakte: 200 m² Perceeloppervlakte: 700 m² Slaapkamers: 5 stuks Kamers: 10 stuks Kozijnen: Kunststof Glasbezetting: Dubbel (HR++, slagvast inbraakwerend) Afwerking: Hoogwaardig Isolatie: Optimaal, klasse A++ (Rc= 4,50 m2 k/w) Aanvaarding: In overleg Alle maten zijn circa-maten

3

4 Woonkamer De bijzonder ruime woonkamer (40 m²) is voorzien van een nette tegelvloer en afgewerkt met stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Door de grootte en de L-vorm zijn diverse opstellingen mogelijk met afzonderlijke eet- en zithoeken. Een sfeervolle gasopenhaard en veel natuurlijke lichtinval zorgen voor een gezellige uitstraling in de woonkamer. Houten schuifdeuren met glasbezetting zorgen voor een afscheiding met de aansluitende (woon)keuken. Keuken De ruime (leef)keuken (ca. 27 m²) is door een eiland met spoelbak gescheiden in het gedeelte met de keukeninrichting en een leefgedeelte. Vanaf het leefgedeelte heeft u door twee schuifdeuren toegang tot een overdekt terras waar u heerlijk van uw diner of avond kunt genieten met uitzicht over de tuin. De keukeninrichting is compleet met combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en gasfornuis met RVS afzuiginstallatie, modern en van alle gemakken voorzien. De keuken is verder voorzien van een praktische, verdiepte kelderkast waar u uw voorraad en overige benodigdheden netjes kunt opbergen

5 Bijkeuken De bijkeuken betreedt u vanuit de keuken en deze geeft toegang tot het toilet, de wasruimte en de inpandige garage. Toilet Het betegelde toilet is voorzien van een hangtoilet en wordt gecompleteerd door een fonteintje. Wasruimte De wasruimte is voorzien van een tegelvloer en afgewerkt met de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Garage De garage is inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken en vanaf de oprit door twee openslaande deuren. De ruim opgezette garage is voorzien van een tegelvloer en afgewerkt met schoonmetselwerk wanden.

6 Overloop Via een hardhouten trap betreedt u de eerste verdieping via de overloop. Aansluitend aan de overloop zijn vier slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast gesitueerd. Badkamer De met een nette tegel betegelde badkamer is modern en uitgerust met kwalitatief hoogwaardige apparatuur. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouchekop, dubbele wastafel en toilet. Slaapkamers De slaapkamers zijn voorzien van hoogwaardige laminaatvloeren en afgewerkt met stucwerk wanden en ingebouwde kasten. De slaapkamers zijn allen ruim en praktisch van opzet (ca. 10,5-13 m²). Praktische bergkasten op de overloop en slaapkamers, totaal 3 stuks, maken de eerste verdieping compleet.

7 Tweede verdieping Via een hardhouten trap met benedenkwart betreedt u de tweede verdieping op een tussenkamer. Links heeft u toegang tot een ruime slaapkamer en rechts heeft u toegang tot een zolderkamer met opstelling van de cv-ketel. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. De CV-ketel is aangesloten op duurzame zonnecollectoren. Deze collectoren zorgen voor vrijwel de gehele warmwatervoorziening en is een toevoeging op de verwarming. Door de zonnecollectoren en de hoge isolatiewaarde (Rc4,5), heeft de woning een bijzonder laag energieverbruik en een behaaglijk klimaat. Algemeen De woning is bijzonder compleet en hoogwaardig afgewerkt. Als steen is gekozen voor een grijs gebakken baksteen uit Belgie. Op diverse plaatsen is met deze steen sierwerk gerealiseerd in de buitenmuren. Rondom is gebruik gemaakt van draaibare vensters als zonwering en tevens in combinatie met de slagvaste beglazing inbraakwerend. Verkoop geschiedt exclusief vitrage/ gordijnen en de onderkast in de badkamer. Deze worden ter overname aangeboden.

8 Voortuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grijs grint en omheind met een groene beukenhaag. Aan de rechterzijde is een verharde oprit met plaats voor meerdere auto s. Achtertuin De achtertuin is evenals de voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aansluitend aan de keuken is een gedeeltelijk overdekt, verhard terras. Door een lage haag is het terras afgescheiden van het gazon met een automatische sproei-installatie. De gehele tuin is omheind door een degelijk hekwerk met poorten. Garage Achter in de tuin staat een extra garage. De garage is op een betonvloer opgebouwd uit geimpregneerd hout met een golfplaten dak (uiteraard asbestvrij) en biedt plaats aan meerdere auto s (ca. 42 m²). De garage heeft aan de buitenzijde een overdekt terras (ca. 8 m²) met zicht over de ruime achtertuin. Via een separate poort is de garage via de achterzijde bereikbaar.

9

10 A Boekel Boekel is een middelgrote plaats in het oosten van de provincie Noord Brabant en beslaat ca ha. grond. Zoals de meeste plaatsen in de omgeving isook Boekel onstaan tussen 1200 en 1300 en is inmiddels uitgegroeid tot een gemeente met ca inwoners. Deze inwoners zijn hoofdzakelijk verdeeld over de kernen Boekel, Venhorst en Huize Padua. Het dorp beschikt over een diversiteit aan (winkel)voorzieningen en heeft een bloeiend verenigingsleven Uittreksel Kadastrale Kaart De Essen De Bosberg Kadastrale kaart Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen rechten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het kadaster en de openbare werken.

11 U bent van harte welkom bij Jonkers Lukassen Makelaarsgroep Professionele ondersteuning Bij Jonkers Lukassen Makelaarsgroep kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van woningen nieuwbouwmakelaardij. Tot de activiteiten van ons kantoor behoort ook de financiele dienstverlening en taxaties. Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van: - aankoop woningen - verkoop woningen - taxaties woningen - aankoop bedrijfsonroerend goed - verkoop bedrijfsonroerend goed - taxaties bedrijfsonroerend goed - aanhuur / verhuur - hypotheekadvies - verzekeringsadvies. Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een , bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Jonkers Lukassen Makelaarsgroep Kerkstraat 12B 5427 BC Boekel Telefoon: Fax: info@jonkerslukassen.nl Website: Openingstijden Maandag: Gesloten Dinsdag t/m vrijdag: uur tot uur Zaterdag: uur tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij per mail en telefoon bereikbaar. Deze brochure geeft u een indicatie van de woning en is tevens een uitnodiging de woning te bezichtigen. Alleen een bezichtiging geeft een juiste indruk van een woning. Graag leiden wij u rond.

12 Jonkers Lukassen Makelaarsgroep Kerkstraat 12B 5427 BC Boekel Telefoon: Fax: Website: