Informatiememorandum Zonnepark Mariënhoeve II

Transcriptie

1 Informatiememorandum Zonnepark Mariënhoeve II zonnepanelen op de MFA hallen november 2018

2 Inhoud Inleiding Zonnepark Mariënhoeve II MFA hallen... 3 Project buiten AFM toezicht... 3 Disclaimer... 3 Het project... 4 Investering en rendement... 5 Jaarlijkse inkomsten... 5 Projectrisico s en gevoeligheidsanalyse... 6 Risicodragende participatie... 6 SDE+ subsidie... 6 Teruglevering elektriciteit aan energieleverancier... 6 Opbrengst... 6 Levering en installatie... 7 Operationeel... 7 Gevoeligheidsanalyse... 7 Deelname... 8 Algemeen... 8 Coöperatie... 8 Looptijd... 8 Beoogde Planning... 9 Bijlagen A. Uitgangspunten business case B. Investering en operationele kosten coöperatie C. Kasstroom coöperatie Zonnepark Mariënhoeve II D. Beschikkingsbrief SDE+ subsidie E. Samenwerkingsovereenkomst Wijksport - EigenWijkse

3 Inleiding Zonnepark Mariënhoeve II MFA hallen In dit informatiememorandum zijn de uitgangspunten en voorwaarden voor investering in zonnepanelen op de MFA-hallen van sportpark Mariënhoeve beschreven. Het project wordt ontwikkeld door de EigenWijkse Energie Coöperatie (hierna: EigenWijkse). De doelstelling van de EigenWijkse is om de energietransitie in Wijk bij Duurstede te realiseren. Al eerder heeft de EigenWijkse met behulp van crowdfunding 165 panelen op het Revius Lyceum, 505 panelen op de Stroomfabriek en 480 zonnepanelen op de Judohal van sportpark Mariënhoeve gerealiseerd. Stichting Wijksport heeft als economisch eigenaar van het complex Mariënhoeve de MFA-hallen voor een periode van 25 jaar ter beschikking gesteld voor dit collectieve zonne-energieproject. De gemeente Wijk bij Duurstede geeft als juridisch eigenaar haar goedkeuring. In december 2017 is SDE+ subsidie voor het project toegekend aan de EigenWijkse. In april 2018 hebben de Stichting Wijksport en de EigenWijkse een samenwerkingsovereenkomst ondertekend ter realisatie van Zonnepark Mariënhoeve (zie bijlage E). In tegenstelling tot Zonnepark Mariënhoeve I betreft dit project géén postcoderoosproject, maar een collectief investeringsproject waarbij inkomsten worden gegenereerd uit SDE+ subsidie en verkoop van opgewekte elektriciteit aan een energieleverancier. Dit betekent dat iedereen kan deelnemen aan het project, onafhankelijk van woonplaats of het eigen energieverbruik. De beoogde omvang van de zonnestroominstallatie is zonnepanelen. Dit informatiememorandum heeft betrekking op de collectieve participatie in het project. Participatie is alleen mogelijk voor leden van de EigenWijkse, of mensen die bereid zijn lid te worden. De leden brengen een investering in als eigen vermogen in de coöperatie. De verwachte terugverdientijd ligt tussen de 12 en 14 jaar en het verwachte rendement ligt rond 4 %, onafhankelijk van het aantal panelen dat je afneemt. Vanaf 500 kun je al deelnemen. Zo maken we investeren in zonne-energie voor iedereen toegankelijk en rendabel. Project buiten AFM toezicht Let op! Dit project heeft vrijstelling van de prospectusplicht en valt niet onder AFM toezicht. Disclaimer De cijfers in deze brochure zijn in samenwerking met externe experts tot stand gekomen en geven een realistische inschatting van het te behalen rendement. De EigenWijkse draagt echter geen verantwoordelijkheid voor het waarmaken van deze cijfers en kan niet aansprakelijk gesteld worden voor financiële schade als gevolg van tegenvallende resultaten. 3

4 Het project Sportpark Mariënhoeve bevindt zich aan de Lekdijk-Oost te Wijk bij Duurstede. Het bestaat uit een aantal sportaccommodaties en sportvelden die in eigendom zijn c.q. beheerd worden door de Stichting Wijksport. Er zijn diverse binnen- en buitensportverenigingen die gebruik maken van de faciliteiten op het sportpark. Enkele verenigingen hebben zelf een pand in eigendom. De daken op het Sportpark Mariënhoeve zijn geanalyseerd op geschiktheid voor de plaatsing van zonnepanelen. Uit de analyse bleek dat op twee sportaccommodaties (de zogenaamde MFA-hal en de grijze Judohal) zonnepanelen geplaatst kunnen worden. De zonnepanelen op de Judohal zijn medio 2018 gerealiseerd. Project Mariënhoeve II heeft betrekking op de daken van de MFA-hallen. MFA hallen Op zowel de oostelijk als de westelijk georiënteerde daken van de 3 in onderstaande tekening weergegeven MFA-hallen kunnen zonnepanelen worden geplaatst. De te plaatsen zonnepanelen hebben een vermogen van 295 Wp per stuk. Het gezamenlijk vermogen van de zonnepanelen op het dak bedraagt daarmee 398,25 kwp. 4

5 Investering en rendement Deelnemers aan dit project worden lid van de EigenWijkse Energie Coöperatie en doen hun investering via de coöperatie. De coöperatie wordt eigenaar van de zonnepanelen en is verantwoordelijk voor beheer, onderhoud en administratie. Participeren in dit project kan vanaf 500 en voor maximaal Over de inleg is de deelnemer geen BTW verschuldigd. Deelname is mogelijk voor alle leden of nieuwe leden van de EigenWijkse. Voorbeelden opbrengstberekening Inleg voorbeeld Jaarlijkse verwacht rendement* 4,1% Totale opbrengst 25 jaar 792 Netto voordeel 292 Inleg voorbeeld Jaarlijkse rendement 4,1% Totale opbrengst 25 jaar Netto voordeel * Zie de projectrisico s en gevoeligheidsanalyse op pagina 6-7 voor meer informatie over het te verwachten rendement. Voor een overzicht van de uitgangspunten en exploitatieberekening zie bijlagen A-C. Jaarlijkse inkomsten Als deelnemer ontvang je een jaarlijkse rendementsuitkering, die afhankelijk is van de prestaties van het zonnestroomsysteem en de kosten voor beheer en onderhoud. De rendementsuitkering wordt jaarlijks vastgesteld in de ledenvergadering. 5

6 Projectrisico s en gevoeligheidsanalyse Om jou in staat te stellen een weloverwogen besluit tot deelname aan dit project te laten maken, staan hieronder de belangrijke parameters en projectrisico s beschreven. Risicodragende participatie De inleg van de leden in de coöperatie is een risicodragende participatie. De coöperatie investeert de ledenbijdrage als eigen vermogen in het project. Aanvullend daarop wordt bij externe geldverstrekkers financiering opgehaald. Bij tegenvallende opbrengsten hebben deze externe financiers als eerste recht om de inkomsten uit het project op te eisen. Daar staat tegenover dat het verwachte rendement voor de deelnemers via de zogeheten hefboomwerking hoger wordt, omdat de rente op de externe financiering lager is dan het verwachte rendement. Daarnaast is het op deze manier mogelijk met een relatief beperkte bijdrage vanuit de leden een groot aantal zonnepanelen te realiseren. SDE+ subsidie Voor dit project is in de najaarsronde van 2017 SDE+ subsidie toegekend. De SDE+ is een exploitatiesubsidie op de daadwerkelijk opgewekte elektriciteit. De subsidie is gegarandeerd voor 15 jaar, met een uitloop van 1 jaar wanneer in de eerste 15 jaar minder dan het maximale aantal kwh wordt opgewekt. Het subsidiebedrag wordt aangepast aan de hand van de ontwikkeling van de gemiddelde marktprijs voor elektriciteit. Bij een hogere marktprijs wordt de netto subsidie lager en andersom. Dat betekent dat de inkomsten uit het project gedurende de eerste 15 jaar vrijwel ongevoelig zijn voor ontwikkeling van de elektriciteitsprijs. Alleen wanneer de gemiddelde jaarlijkse marktprijs onder de 0,026 per kwh zou dalen, wordt over het verschil geen subsidie uitbetaald. Voor dit project is vanuit de SDE+ regeling een basisbedrag van 0,109 per kwh toegekend. DE SDE+ beschikkingsbrief voor dit project is te vinden in Bijlage D. Meer informatie over de SDE+ regeling voor zonne-energieprojecten is te vinden op Teruglevering elektriciteit aan energieleverancier De coöperatie verkoopt de opgewekte elektriciteit direct aan een energieleverancier. Hierover worden jaarlijks prijsafspraken gemaakt, waarbij het teruglevertarief wordt gekoppeld aan de gemiddelde APX prijs. Het leveringstarief wordt periodiek (elk kwartaal of half jaar) bijgesteld aan de actueel geldende tarieven. Er zijn verschillende offertes van energieleveranciers ontvangen, waarop de business case is gebaseerd. Zoals beschreven onder de SDE+ subsidie hebben wijzigingen van het elektriciteitstarief gedurende de eerste 15 jaar nauwelijks effect op jouw rendement. Bij een stijging van de elektriciteitsprijs ontvangt de coöperatie meer inkomsten vanuit de energieleverancier, bij een daling van de elektriciteitsprijs ontvangt ze meer SDE+ subsidie. Door onvoorziene omstandigheden kunnen de prijsafspraken met de energieleverancier wijzigen of niet worden nagekomen. Dit is een projectrisico. Wanneer dit zich voordoet zal EigenWijkse zich inspannen vergelijkbare afspraken met een nieuwe energieleverancier te maken. Opbrengst De opwekking van elektriciteit door zonnepanelen is afhankelijk van de zoninstraling. Deze varieert jaarlijks. De gebruikte opbrengstprognoses zijn gebaseerd op langjarige gemiddelden van zoninstraling. De afgelopen jaren is de opgewekte elektriciteit in de praktijk hoger uitgevallen dan de verwachting op basis van gemiddelde zoninstralingsgegevens. Voor een individueel jaar dien je echter rekening te houden met afwijkende opbrengsten. 6

7 Bij de berekening van de opbrengst is rekening gehouden met achteruitgang van het rendement van de zonnepanelen. De meeste fabrikanten van zonnepanelen garanderen een opbrengst van minimaal 80% na 25 jaar. In de praktijk blijkt de achteruitgang in de meeste gevallen minder te zijn. Er wordt voor dit project rekening gehouden met een degradatiefactor van 0,5% per jaar. Levering en installatie Voor levering, installatie en aansluiting van de zonnepanelen zijn diverse offertes opgevraagd bij erkende installateurs. De business case is hierop gebaseerd. Door het opnemen van een passend betalingsschema wordt het financiële risico van de mogelijkheid van niet nagekomen afspraken beperkt. Operationeel Aan installateurs en leveranciers worden garanties gevraagd op producten en installatie. Daarbij sluit de coöperatie een verzekering af voor aansprakelijkheid en voor schade veroorzaakt door vernieling of externe factoren zoals extreme weersomstandigheden. Verder wordt door de coöperatie een jaarlijkse reservering opgenomen voor onvoorziene omstandigheden. Gevoeligheidsanalyse Het rendement is afhankelijk van een aantal parameters. Hieronder zijn de resultaten weergegeven van de gevoeligheidsanalyse van het project voor de belangrijkste parameters: de ontwikkeling van de gemiddelde elektriciteitsprijs en de energieopbrengst. Projectrendement afhankelijk van Energieopbrengst en ontwikkeling elektriciteitsprijs Jaarlijkse Stijging/Daling gemiddelde Energieopbrengst* elektriciteitsprijs (APX) P90 P70 P50-1% 3,3% 4,2% 5,1% 0% 4,1% 4,9% 5,7% 1% 4,9% 5,6% 6,4% *De naar waarschijnlijkheid te behalen energieopbrengst. P90 betekent de met 90% zekerheid jaarlijks te behalen opbrengst (hier 815 kwh/kwp). P50 betekent de met 50% zekerheid jaarlijks te behalen opbrengst (hier 860 kwh/kwp). 7

8 Deelname Algemeen Deelname is mogelijk voor alle personen en (kleine) bedrijven die lid zijn of willen worden van de EigenWijkse Energie Coöperatie. Het is geen voorwaarde om woonachtig te zijn in gemeente Wijk bij Duurstede. Een lidmaatschap van de EigenWijkse Energie Coöperatie kost 12,- per jaar. Daarnaast wordt een eenmalig inleggeld van 25,- (of een veelvoud daarvan) gevraagd. Dit laatste bedrag wordt terugbetaald bij opzegging van het lidmaatschap. Het is mogelijk om het lidmaatschap tegelijkertijd met de aanmelding voor dit project af te sluiten. De kosten voor het lidmaatschap zijn niet meegenomen in de berekening van het rendement. Deelname wordt gefaseerd opengesteld: Fase 1 (december 2018): Mariënhoeve Fase 2 (januari 2019): Fase 3 (februari 2019): Huidige leden EigenWijkse en verenigingsleden Sportpark Alle inwoners van gemeente Wijk bij Duurstede Landelijke openstelling. Aanmelding is mogelijk via Daadwerkelijke investering vindt pas plaats bij voldoende inschrijvingen. In de planning gaan we uit van de betaling door de deelnemers in februari-maart 2019 en de realisatie van het project in aprilmei Coöperatie Door lid te worden van de coöperatie krijg je samen met de andere leden van de coöperatie zeggenschap over het beleid van de coöperatie. Jouw investering wordt als bijdrage aan dit specifieke project verwerkt. De coöperatie doet de investering in de zonnepanelen en toebehoren en wordt eigenaar van de installatie. De coöperatie zorgt voor de verkoop van elektriciteit en verricht beheer en onderhoud en ledenadministratie voor het zonnepark. Op basis van de werkelijke opbrengsten wordt in de ledenvergadering de jaarlijkse rendementsuitkering vastgesteld. Looptijd Het project heeft een looptijd van 25 jaar, evenals de samenwerkingsovereenkomst met Wijksport voor het ter beschikking stellen van de daken. Gedurende deze periode zijn de inkomsten vanuit de SDE+ subsidie in de eerste 15 jaar gegarandeerd. De resterende 10 jaar bestaan de inkomsten voor de leden uit de verkoop van elektriciteit aan de energieleverancier. Na 25 jaar worden nieuwe afspraken gemaakt met Wijksport over voortzetting of beëindiging van het project. 8

9 Beoogde Planning Werving deelnemers Dec-18 Jan-19 Feb-19 Maa-17 Apr-19 Mei-19 Financiering rond Opdrachtverstrekking installateurs Defintieve investering leden Bouw en oplevering 9

10 Bijlagen A. Uitgangspunten business case Uitgangspunten Looptijd project Looptijd SDE+ subsidie (inclusief uitloopjaar) Opbrengstgarantie zonnepanelen Levensduur omvormers Jaarlijkse energieopbrengst daken oost-west oriëntatie Degradatiefactor zonnepanelen APX elektriciteit 2018 Verwachte terugleververgoeding Indexatie operationele kosten Prijsstijging elektriciteit 25 jaar 16 jaar 25 jaar 15 jaar kwh/kwp 0,5% per jaar 0,06 per kwh 0,0582 per kwh 1,5% per jaar -1 tot +1 % per jaar B. Investering en operationele kosten coöperatie Initiële kosten coöperatie (CAPEX) Bedrag excl BTW Investering zonnepanelen, toebehoren en installatiewerkzaamheden DC/ Materialen en installatiewerkzaamheden AC Projectmanagement Marketing en werving Rentelasten voorfinanciering BTW 800 Meetinrichting Verzwaren dakconstructie Monitoring display Totaal Financieringslasten en operationele kosten coöperatie (OPEX (jaar 1)) Bedrag excl BTW Annuïteit externe financiering Onderhoud, beheer, administratie en verzekeringen Dakhuur Meetdiensten 300 Totaal