LEVERING (2013A29043SK)

Transcriptie

1 Blad 1 van 7 LEVERING (2013A29043SK) 1 Op drieëntwintig januari tweeduizend dertien verschenen voor mij, mr. Sara Hinke Riekje Boschma, kandidaat-notaris, hierna te noemen: notaris, als waarnemer van mr. Hendrik Steenhuis, notaris te Urk: 1. de heer LEENDERT HAKVOORT, geboren te Urk op eenendertig december negentienhonderd eenenzestig (identificatie: Nederlands paspoort nummer BF22CCFH2, afgegeven te Urk op zeventien september tweeduizend acht), wonende Staartweg 14, 8322 ND Urk, gehuwd; te dezen handelend: a. voor zich in privé; b. in zijn hoedanigheid van enig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: LEENDERT HAKVOORT BEHEER B.V., gevestigd te Urk, feitelijk gevestigd Platinaweg 21, 8304 BL Emmeloord, handelsregisternummer: , en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende; Leendert Hakvoort Beheer B.V. handelt te dezer zake in haar hoedanigheid van enig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: PLATINA VASTGOED B.V., gevestigd te Emmeloord, feitelijk gevestigd Platinaweg 21, 8304 BL Emmeloord, handelsregisternummer: , en vertegenwoordigt als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig; Platina Vastgoed B.V. hierna te noemen: de Verkoper; en 2. de heer BENJAMIN VISSER, wethouder, geboren te Urk op vier oktober negentienhonderd eenentachtig, (identificatie: Nederlandse identiteitskaart nummer IUH258L52, afgegeven te Urk op eenentwintig juni tweeduizend elf), te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de burgermeester van de gemeente Urk, de heer PIETER CORNELIS VAN MAAREN, geboren te Leerdam op drieëntwintig oktober negentienhonderd drieënzestig, en als zodanig de publiekrechtelijke rechtspersoon genaamd: GEMEENTE URK, gevestigd Singel 9, 8321 GT Urk, overeenkomstig artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigende, en daarbij handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Urk van twaalf december tweeduizend twaalf, nummer ; de gemeente Urk hierna te noemen: de Koper. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden als volgt. VOLMACHT Van de aan de verschenen persoon sub 2 verleende volmacht blijkt uit een aan deze akte gehecht stuk. DOEL VAN DEZE AKTE Deze akte heeft ten doel de Koper de eigendom te verschaffen van het hierna te omschrijven registergoed door uitvoering te geven aan de tussen de Verkoper en de Koper gesloten koopovereenkomst. DE KOOPOVEREENKOMST De Verkoper heeft aan de Koper verkocht en de Koper heeft van de Verkoper gekocht Onroerende Zaken Hyp4 : 62471/ :06

2 2 het hierna te omschrijven registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, eerder vandaag door partijen getekend en waarvan een exemplaar/kopie is overgelegd aan mij, notaris. De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken. DE LEVERING Ter voldoening aan de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen levert de Verkoper bij dezen aan de Koper: I. DE SCHEEPSWERF met loods, garage, huizen, erf, bijgelegen terrein en verder toeen aanbehoren, plaatselijk bekend Wijk 2 nummers 23, 24, 25 en 25a te Urk, kadastraal bekend gemeente Urk, sectie B nummers 2330, 2871, 2872, 6594 en 6595, volgens de kadastrale registratie respectievelijk groot negentien are en vijfenzestig centiare (19.65 a), twee are en zevenenveertig centiare (02.47 a), drieëntachtig centiare (83 ca), drie are en achtenzeventig centiare (03.78 a), en een are en vierenzestig centiare (01.64 a); 2. HET WOONHUIS met garage, erf, tuin en verder toeen aanbehoren, plaatselijk bekend Wijk 2 nummer 17 te Urk, kadastraal bekend gemeente Urk sectie B nummer 6568, groot vijf are en vijfendertig centiare (05.35 a); 3. de zich op het gekochte terrein bevindende kraan, aan partijen genoegzaam bekend, zodat zij daarvan geen nadere omschrijving verlangen; 4. de mogelijke gebruiksrechten en/of pachtrechten die Verkoper jegens derden kan doen geldend maken ten aanzien van de zich in de omgeving van gemelde percelen bevindende haven; verder ook te noemen: het Gekochte. Uitmeting Het Gekochte betreft alle gehele kadastrale percelen. Aanvaarding De levering wordt bij dezen door de Koper aanvaard. ONDERZOEK BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Het Gekochte is door de Verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (voormalige bewaring Lelystad) op eenentwintig november tweeduizend vijf in register Onroerende Zaken Hyp4 deel 2758 nummer 140 van een afschrift van een akte van levering op achttien november tweeduizend vijf verleden voor mr. H. Steenhuis, notaris te Urk. In die akte van levering werd kwijting verleend voor de voldoening van de koopsom. DE KOOPPRIJS De koopprijs bedraagt eenmiljoen negenhonderdzestigduizend euro ( ,00). De koopprijs is door de Koper voldaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. Doorbetaling aan of ten behoeve van de Verkoper vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving in de openbare registers en de verkrijging van het Gekochte vrij van hypotheek en beslag overeenkomstig deze akte zeker is. Kwitantie De Verkoper verleent de Koper bij dezen kwijting voor de betaling van het door de Koper uit hoofde van de koopovereenkomst aan de Verkoper verschuldigde.

3 3 KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN 1. Feitelijke staat van het Gekochte De Koper heeft het Gekochte voor de levering mogen bezichtigen. De Koper aanvaardt het Gekochte in de huidige staat. Deze komt overeen met de staat waarin het Gekochte zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. Gebruik van het Gekochte De Koper heeft het voornemen om het gekochte te herontwikkelen/revitaliseren. De Verkoper staat er niet voor in dat dit voorgenomen gebruik van het Gekochte door de Koper mogelijk is. De Verkoper is in dit verband nooit aansprakelijk voor: - eventuele voor dit gebruik, toekomstig ander gebruik en bouw of verbouw, benodigde toestemming of vergunningen; - de structuur en geschiktheid van de bodem voor bebouwing, beplanting of gebruik als cultuurgrond; - gebreken die de Koper zijn medegedeeld, voor de Koper waarneembaar waren of uit het gebruik of de ouderdom van de opstallen waren af te leiden; - overige alsnog blijkende gebreken, tenzij de Verkoper deze kende of behoorde te kennen en nalatig is geweest deze aan de Koper te melden. Verkoper en Koper zijn overeengekomen dat de Verkoper alsmede de verschenen persoon sub 1. in privé, zijn gehouden op generlei wijze bezwaren te maken, beroepen in te dienen dan wel op enige andere wijze in rechte op te komen tegen de door of namens de Koper te ontwikkelen plannen ten aanzien van de ontwikkeling of revitalisatie van het Verkochte. Evenmin zal Verkoper of de verschenen persoon sub 1 in privé verzoeken tot (plan)schadevergoeding indienen met betrekking tot voornoemde ontwikkelingen. Eventuele (plan)schadevergoeding wordt geachte te zijn verdisconteerd in de koopprijs. Bij overtreding van één of meer van de hiervoor omschreven verplichtingen verbeurt de overtreder een direct opeisbare en niet voor matiging vatbare boete van eenhonderdduizend euro ( ,00) voor iedere overtreding en daarnaast vijftienduizend euro ( ,00) voor iedere dag of een gedeelte daarvan dat deze overtreding voortduurt. Gemelde boete vervalt indien de overtreding van een hiervoor omschreven verplichting, binnen acht dagen nadat de overtreder ingebreke is gesteld, ongedaan wordt gemaakt. Gebruiksrechten haven Onder de hiervoor sub 3 bedoelde gebruiksrechten wordt in het bijzonder bedoeld een privaatrechtelijke vergunning waarbij de Staat der Nederlanden (Dienst der Domeinen) aan de heer L. Metz, destijds eigenaar danwel gebruiker van het Gekochte, het recht heeft verleend, zulks tegen betaling van een jaarlijkse vergoeding, tot het gebruik van de aan de staat toebehorende zogenaamde Oosthaven, een en ander ingaande een januari negentienhonderd vierenzeventig en eindigende op eenendertig december negentienhonderd achtenzeventig. Tot dusver heeft (voorzover Verkoper bekend) opzegging van dit gebruiksrecht nimmer plaats gevonden. Koper is er mee bekend dat het gebruiksrecht enkel betreft het verrichten van specifiek aan scheepsbouw gerelateerde werkzaamheden. Voor het geval de Staat der Nederlanden besluit om de vergunning in te trekken, gesteld dat zij daartoe eenzijdig kan overgaan, zal geen van partijen daaraan jegens

4 4 elkaar rechten kunnen ontlenen. Voorzover nodig geven partijen elkaar over en weer volmacht om de voor de overgang van de rechten benodigde mededeling(en) te doen. 2. Verontreiniging en bodemkwaliteit De Verkoper is - voor zover hierna niet anders vermeld - niet bekend met verontreiniging van het Gekochte, zodanig dat het daardoor ongeschikt is voor het huidige gebruik. De Verkoper weet niet van gebruik in het verleden of andere feiten die zouden kunnen wijzen op de aanwezigheid van een dergelijke verontreiniging. Verontreinigingsonderzoek Partijen verklaren dat blijkens een bodemrapport, opgesteld door FMA-Nillesen te Emmeloord de dato twaalf december tweeduizend twaalf, het grondwater niet ernstig verontreinigd is en dat bij de bodem van het Verkochte sprake kan zijn van matig verontreinigde grond en/of sterk verontreinigde grond. Koper verklaart bekend te zijn met gemeld bodemrapport en over een exemplaar daarvan te beschikken. Met inachtneming van het vorenstaande aanvaardt de koper het gekochte. Onbekendheid Verkoper met ondergrondse tanks De Verkoper is niet bekend dat zich in het Gekochte één of meer ondergrondse opslagtanks voor vloeistoffen in de zin van het Besluit opslag ondergrondse tanks bevinden. Wel is sprake van een tank voor de opvang van afval en water ("vetvangput"). Tenzij de Koper kan aantonen dat de verklaring van de Verkoper met de onbekendheid van aanwezige andere tanks onjuist is of dat de Verkoper op een andere wijze in zijn informatieplicht ten opzichte van de Koper is tekort geschoten, is de Verkoper voor de aanwezigheid van zodanige tanks niet aansprakelijk. 3. Onbezwaarde levering. Bijzondere lasten/beperkingen De Verkoper levert het Gekochte: - vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan - vrij van erfdienstbaarheden en andere beperkte rechten ten laste van het gekochte - vrij van kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek; en - vrij van andere lasten of beperkingen uit overeenkomst, een en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld of uit de situatie ter plaatse valt af te leiden. De notaris heeft de titel(s) waardoor de Verkoper destijds de eigendom van het Gekochte verkreeg ingezien en beoordeeld. De Koper mag van de Verkoper afgifte van de titelbewijzen vragen, voor zover deze in Verkopers bezit zijn en deze daarbij geen belang meer heeft. 4. Juridische garanties van de Verkoper De Verkoper staat voor het volgende in: - de Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering in eigendom; - de levering is onvoorwaardelijk; - het Gekochte is niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of voor arbiters; - er bestaat ten opzichte van derden geen verplichting tot levering of tot nakoming van een voorkeursrecht of optie;

5 5 - door overheid of nutsbedrijven zijn geen aanschrijvingen tot herstel of verandering gedaan of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd; - er is geen sprake van leegstand of vordering van woonruimte in de zin van de Huisvestingswet; - het Gekochte is aangewezen als beschermd dorpsgezicht als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988 en het Gekochte is tevens aangewezen als gemeentelijk monument als bedoeld in artikel 1 sub c van de Monumentenverordening De betekenis hiervan is aan de Koper bekend; - het Gekochte is niet voor onteigening aangewezen en evenmin betrokken in plan tot ruilverkaveling of herinrichting krachtens de Landinrichtingswet; - ten aanzien van het Gekochte zijn door de overheid geen beschikkingen of bevelen gegeven in de zin van de Wet Bodembescherming. 5. Afwijkende oppervlakte Indien de werkelijke oppervlakte van het Gekochte afwijkt van die welke uit de omschrijving in deze akte blijkt, geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering. 6. Directe aanvaarding in eigen gebruik Het Gekochte wordt vandaag geleverd vrij van huur of andere gebruiksrechten, vrij van gebruik en ontruimd, behoudens de meegekochte roerende zaken. 7. Aflevering. Overgang van het risico De aflevering van het Gekochte aan de Koper heeft plaats direct na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het Gekochte voor rekening en risico van de Koper. 8. Verrekening van vaste lasten De periodieke lasten die door publiekrechtelijke lichamen over de eigendom van het Gekochte worden geheven zijn voor rekening van de Koper vanaf een januari tweeduizend dertien. 9. Aan het gekochte verbonden aanspraken De aanspraken van de Verkoper met betrekking tot het Gekochte, waaronder die op bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade, gaan als kwalitatieve rechten over op de Koper, voor zover de Verkoper daarbij geen belang houdt. De Verkoper zal de Koper hierover naar vermogen informeren en de in zijn bezit zijnde tekeningen, bouwbescheiden, gebruiksaanwijzingen, garantiebewijzen en andere stukken met betrekking tot het Gekochte en daarin aanwezige installaties aan de Koper afgeven. De Verkoper zal datgene doen wat nodig mocht blijken om deze overgang te bewerkstelligen. De Verkoper staat overigens niet in voor het bestaan en de inhoud van deze aanspraken. 10. Energieprestatiecertificaat De Verkoper heeft niet een energieprestatiecertificaat van het Gekochte aan de Koper ter beschikking gesteld. De Koper stemt er mee in dat de Verkoper geen energieprestatiecertificaat ter beschikking stelt. 11. Kadastrale rechten en kosten De kadastrale rechten, notariskosten en overige aan de levering van het Gekochte verbonden kosten, zijn voor rekening van de Koper. 12. Verval ontbindende voorwaarden

6 6 Alle eventueel ter zake van de koop overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn nu uitgewerkt dan wel tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor de Verkoper als voor de Koper vervallen. 13. Behoud ontbindingsactie De Verkoper en de Koper hebben geen afstand gedaan van hun recht om volgens de wet bij verzuim van de wederpartij ontbinding van de koopovereenkomst te kunnen inroepen. FISCALE VERKLARING Op grond van artikel 15 lid 1 sub c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer is vanwege onderhavige verkrijging geen overdrachtsbelasting verschuldigd. WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen voor de in deze akte geconstateerde rechtsverhouding en de eventuele heffing van overdrachtsbelasting woonplaats op het kantoor van de notaris, bewaarder van deze akte. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, is verleden te Urk op de datum aan het begin van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de verschenen personen en een toelichting daarop van mij, notaris, hebben de verschenen personen verklaard tijdig van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen, de strekking en de gevolgen daarvan te hebben begrepen en op volledige voorlezing geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om negen uur achtenvijftig. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) mr. S.H.R. Boschma De ondergetekende, mr. Sara Hinke Riekje Boschma, als waarnemer van mr. Hendrik Steenhuis, notaris te Urk, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van Wet voorkeursrecht gemeenten. (w.g.) mr. S.H.R. Boschma De ondergetekende, mr. Sara Hinke Riekje Boschma, als waarnemer van mr. Hendrik Steenhuis, notaris te Urk, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

7 Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 13:06 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 115. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 2E6C86F65D8A2D14B4EEC3D8A27BADD toebehoort aan Sara Hinke Riekje Boschma. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes. Onroerende Zaken Hyp4 : 62471/ :06