VERKOOP VAN VASTE EIENDOM

Transcriptie

1 VERKOOP VAN VASTE EIENDOM RHEEBOK VILLAGE ESTATE PTY LTD Registrasienommer: 2012/103799/07 (hierinlater na verwys as die VERKOPER) verkoop hiermee aan die Koper, wat vanaf die Verkoper koop, die eiendom waarna verwys word in Deel A onderhewig aan die bepalings en voorwaardes uiteengesit in Dele A en B. A. KOPER Volle Name ID Nommer Huwelikstatus Residensiële Adres Pos Adres Tel Nr (H) Tel Nr (W) E-Pos Selfoon Inkomstebelasting Nr (Hierinlater na verwys as die KOPER) B. EIENDOMSBESKRYWING DEEL A Erf Nr. Grootte Munisipaliteit MOSSELBAAI (Hierinlater na verwys as die EIENDOM) BRUWER REYNOLDS ATTORNEYS TEL:

2 2 C. KOOPPRYS EN BETALING DAARVAN Onverbeterde Erf R (BTW ingesluit) Totaal boukontrak R Bedrag in woorde Min Deposito betaal R Balans van koopprys R D. VERBAND VIR KOOPPRYS EN BOUKONTRAK (DUI AAN) OPSKORTENDE VOORWAARDE: JA NEE Verband bedrag (Erf + Bou bedrag) Verband verkrygings datum R 21 dae na ondertekening E. DIE VERKOPER Volle Name Adres Rheebok Village Estate Pty Ltd Buchanan Square, The Hills, 160 Sir Lowry Road, Cape Town, RSA Telefoonnommer Faks F. TRANSPORTBESORGER Firma Bruwer & Reynolds Attorneys Transportbesorger Francois Scholtz Bruwer Tel Nr E-pos Scholtz@brlawsa.co.za G. AGENT Naam van Agentskap Naam van Agent Tel Nr Faks / E-pos Agente Kommisie R (BTW ingesluit)

3 3 DEEL B 1 INTERPRETASIE 1.1 In hierdie ooreenkoms, tensy dit uit die samehang anders blyk of daarmee strydig is, het die volgende woorde die volgende betekenisse "die boukontrak", beteken die Boukontrak waarna verwys word in klousule 7 van heirdie Gedeelte B, welke kontrak aangegaan word tussen die Koper en Rheebok Construction Pty Ltd, Registrasienr. 2014/225022/07 in terme waarvan die eiendom opgerig word op die erf; "die deposito", die bedrag waarna verwys word in paragraaf C van Deel A; "die eiendom", die eiendom waarna verwys word in paragraaf B van Deel A; "die koopbedrag", die bedrag waarna verwys word in paragraaf C van Deel A; "die Koper", die Koper beskryf in paragraaf A van Deel A; "die okkupasiedatum", beteken die datum waarop okkupasie van die Eenheid aan die Koper aangebied/getender is nadat die Argitek gesertifiseer of kennis gegee het dat die Eenheid voltooi is; "beoogde datum van voltooiing 4 maande vanaf datum van goedkeuring van bouplan "die ondertekeningsdatum", die datum waarop hierdie ooreenkoms onderteken is deur die party wat laaste teken; "die prokureur", Bruwer Reynolds Prokureurs, Milwood Gebou, h/v York en Victoriastraat, George, 6530.; "die/hierdie ooreenkoms", die ooreenkoms uiteengesit in hierdie dokument tesame met alle aanhangsels daartoe; "die partye", die partye tot hierdie ooreenkoms; "primakoers", die jaarlikse rentekoers wat gelyk is aan ABSA BANK BEPERK se gepubliseerde minimum uitleenkoers per jaar plus twee per centum; "die Verkoper RHEEBOK VILLAGE ESTATE PTY LTD "Die Argitek : Andre Spies, TwoThink Architects "Die Huiseienaarsvereniging", beteken die Huiseienaarsvereniging van RHEEBOK VILLAGE ESTATE; "Die Heffing", beteken die bydraes soos vasgestel deur die Huiseienaarsvereniging; "NHBRC", beteken die Nasionale Huis Bouers Registrasie Raad; "Rheebok Village Estate", beteken die ontwikkeling geleë te Rheebok Village Estate, Tergniet

4 Die Verbruikersbeskermingswet, beteken die Verbruikersbeskermingswet (Consumer Protection Act) 68 van 2008 (VBW) Die Munisipaliteit, beteken die Mosselbaai Plaaslike Munisipaliteit Die Ordonnansie, beteken die Ordonnansie op Grondgebruiksbeplanning 15 van 1985 (Wes-Kaap) 1.2 Tensy dit uit die samehang anders blyk sluit enige verwysing na die enkelvoud die meervoud in en omgekeerd; sluit enige verwysing na natuurlike persone, regspersone in en omgekeerd; sluit enige verwysing na n geslag die ander geslagte in. 1.3 Indien in hierdie ooreenkoms na enige bedrae in woorde en syfers verwys word, geld die woorde in die geval van enige verskil tussen die twee; enige bepaling in n definisie n substantiewe bepaling is wat aan n party regte verleen of verpligtinge op n party plaas, word gevolg daaraan gegee asof dit n substantiewe bepaling in die liggaam van die ooreenkoms is, nieteenstaande daarvan dat dit slegs in die interpretasie klousule vervat is; na n tydperk verwys word by wyse van n aantal dae, word die dae bereken met uitsluiting van die eerste en insluiting van die laaste dag, tensy die laaste dag op n dag anders as n besigheidsdag val, in welke geval die laaste dag, die volgende besigheidsdag is. 1.4 Die opskrifte van klousules in hierdie ooreenkoms is slegs ingevoeg vir gerief van verwysing en word nie in ag geneem by die uitleg van hierdie ooreenkoms nie. 1.5 Woorde en uitdrukkings wat in n sub-klousule gedefineer is, dra vir doeleindes van die klousule waarvan die sub-klousule deel vorm, die betekenis wat aan daardie woorde of uitdrukkings in die sub-klousule verleen is. 1.6 TOEPASSING VAN VERBRUIKERSBESKERMINGSWET

5 Die Verkoper verklaar hiermee dat die eiendom hierkragtens verkoop deur die Verkoper verkoop word in die se normale gang van sy besigheid (in its ordinary course of its business), welke verkoping n lewering (supply) van goedere daarstel soos gedefinieer in Artikel 1 van die VBW Die partye plaas hiermee op rekord dat die Verkoper n verskaffer (supplier) is soos gedefinieer in Artikel 1 van die VBW en dat die bepalings van die VBW toepassing vind ten opsigte van hierdie ooreenkoms, vir sover as wat die werking van die VBW nie uitgesluit is kragtens Artikel 5(2) daarvan nie, en dat die Koper die beskerming kragtens die VBW geniet Die eiendom, hierkragtens verkoop, het as n kadastrale eenheid tot stand gekom kragtens hersonerings en onderverdelings goedkeurings verleen deur die Munisipaliteit kragtens die toepaslike bepalings van die Ordonnansie. Die bevoegde omgewingsowerheid het verder, in terme van Artikel 24 van die Wet op Nasionale Omgewingsbestuur 107 van 1998, aan die Verkoper n omgewingsgoedkeuring verleen om die ontwikkeling, waarvan die eiendom n gedeelte vorm, te onderneem Die goedkeurings soos na verwys is onderhewig gestel aan verskeie statutere voorwaardes Insidenteel tot die beplanningsgoedkeurings van die Munisipaliteit is, onder andere, die goedkeuring van die grondwet van die Huiseienaarsvereniging soos beoog in Artikel 29 van die Ordonnansie sowel as die aangaan van n diensteooreenkoms tussen die Munisipaliteit en die Verkoper Die Koper verklaar hiermee dat die genoemde ontwikkelingsgoedkeurings, die grondwet van die Huiseienaarsvereniging, die diensteooreenkoms sowel as die Titelakte van die Eiendom aan die Koper beskikbaar gestel is voor ondertekening van hierdie ooreenkoms en dat die Koper voldoende tyd gehad het om sodanige dokumente te lees en die inhoud daarvan te oorweeg en te verstaan Dit word hiermee op rekord geplaas dat die Koper n geleentheid gehad het om n gratis konsultasie te hê met die Prokureurs, met die oog daarop om enige onduidelikheid in die dokumente op te klaar of te verduidelik en te verstaan en enige goedkeurings of titelvoorwaardes te verduidelik. 2 KOOPPRYS EN BETALING 2.1 Die kontrakbedrag sluit belasting op toegevoegde waarde in.

6 Die Koper moet op die ondertekeningsdatum die deposito soos bepaal by die prokureur inbetaal, welke bedrag rentedraend vir die krediet van die Koper belê sal word 2.2 Die balans koopprys van die eiendom is betaalbaar in kontant teen registrasie van oordrag van die eiendom in die naam van die Koper, welke betaling gewaarborg moet word deur 'n bankwaarborg wat vir die Verkoper aanvaarbaar is en aan die prokureur gelewer word binne 14 (veertien) dae na vervulling van die opskortende voorwaarde bedoel in klousule 21.1, indien van toepassing, of nie later nie as 14 (veertien) dae na die ondertekeningsdatum, welke ookal die laaste is. 2.3 Indien registrasie van oordrag deur die Koper vertraag word, dra die kontrakbedrag rente teen 'n koers gelyk aan die primakoers plus 2% (twee persent) gedurende die tydperk van sodanige vertraging, welke bedrag betaalbaar is op die okkupasiedatum. 3 OKKUPASIE 3.1 Die Koper neem okkupasie van die eiendom op die okkupasiedatum: Met dien verstande dat sodanige okkupasie nie mag inmeng met die uitvoering van die boukontrak nie en andersins onderhewig aan die bepalings van klousule 8 van die boukontrak. 3.2 Die Koper erken dat die eiendom geleë is in 'n ontwikkeling waar bouwerk uitgevoer sal word. Die Koper het nie enige eis vir skade wat voortspruit uit of in verband met enige sodanige bouwerk of enige geraas, steurnis of ongerief wat dit mag veroorsaak nie: Met dien verstande dat die Verkoper redelike stappe sal doen om aan die Koper toegang tot die eiendom te gee gedurende sodanige konstruksietydperk. 4 RISIKO EN VOORDEEL 4.1 Alle risiko in en voordeel tot die eiendom gaan nieteenstaande die datum van ondertekening van hierdie ooreenkoms op die okkupasiedatum op die Koper oor. 4.2 Die Koper is vanaf die datum van oordrag aanspreeklik vir die betaling van alle uitgawes, plaaslike- en provinsiale owerheids of ander belastings en heffings en enige ander koste hoegenaamd in verband met die eiendom. 5 VOETSTOOTS Onderhewig aan die bepalings van die boukontrak, word die eiendom voetstoots verkoop.

7 7 6 BEPERKENDE VOORWAARDES 6.1 Die eiendom word verkoop onderhewig aan al die voorwaardes en serwitute wat vermeld word, uiteengesit word, of na verwys word in die huidige of vorige titelaktes van die eiendom en onderhewig aan al sodanige voorwaardes en serwitute as wat ten opsigte daarvan mag bestaan (insluitend enige voorwaardes of serwitute wat deur 'n bevoegde owerheid gelas mag word by die goedkeuring van die onderverdeling en hersonering). 6.2 Die sonering van die eiendom is die van Residensiële Sone II in terme van die Skema Regulasies uitgevaardig kragtens Artikel 8 van die Ordonnansie soos gepubliseer onder PK 1048 van 5 Desember 1988, soos gewysig. Die primêre grondgebruiksreg van die eiendom is die van Groepbehuising soos gedefinieer in die voormelde skema regulasies. 6.3 Die Koper verklaar hiermee dat die beperkings waaronder die eiendom aangekoop word die volgende insluit: Die Eiendom word gekoop onderhewig aan enige voorwaarde opgelê deur n bevoegde owerheid met jurisdiksie by die hersonering en goedkeuring van die moedereiendom Die eiendom word aan die Koper verkoop as n onverbeterde eiendom waartoe slegs die insidentele infrastruktuurdienste geïnstalleer is soos vereis in die ontwikkelingsgoedkeurings en die diensteooreenkoms aangegaan tussen die Verkoper en die Munisipaliteit Wat betref die spesifikasies en standaard van die genoemde infrastruktuurdienste, plaas die Koper hiermee op rekord dat die ingenieursplanne en spesifikasies van dienste aan die Koper beskikbaar gestel is en dat die Koper voldoende geleentheid gehad het om sodanige diensteplanne en spesifikasies te bestudeer asook om n inspeksie van die infrastruktuurdienste te onderneem en dat die Koper met n redelike ondersoek nie enige patente gebreke kon waarneem of identifiseer nie Die Koper kom derhalwe ooreen om transport van die eiendom te aanvaar in die toestand soos deur die Koper geïnspekteer Die Koper aanvaar verder dat die eiendom redelik geskik is vir die doel waarvoor die eiendom bedoel is en dat dit van goeie kwaliteit en standaard is. 6.4 Die Koper verklaar verder hiermee as volg: Dat die Koper die inhoud, strekking, belang en trefwydte van hierdie ooreenkoms verstaan Dat die koopprys wat aan die Verkoper betaalbaar is billik, redelik en regverdig is Dat die terme en voorwaardes van hierdie ooreenkoms nie onbillik, onredelik of onregverdig is nie Dat nog die Verkoper of enige party namens die Verkoper van die Koper geëis of verlang het om afstand te doen van enige regte, enige verpligtinge te aanvaar of afstand van enige aanspreeklikheid van die Verkopre te doen op terme wat onbillik, onredelik of onregverdig is nie Geen onbillike, onredelike of onregverdige terme aan die Koper opgelê is as voorwaarde vir die sluit van hierdie ooreenkoms nie.

8 8 7 BOUKONTRAK 7.1 Hierdie ooreenkoms is daaraan onderhewig dat die Koper of sy genomineerde gelyktydig hiermee met die Verkoper n boukontrak (AANHANGSEL B ) aangaan ingevolge waarvan die Verkoper n woonhuis op die eiendom sal oprig. 7.2 Hierdie ooreenkoms en die boukontrak vorm n integrale geheel en indien enige van hierdie kontrakte om welke rede ookal gekanselleer word, sal sodanige kansellasie ook n kansellasie van die ander kontrak daarstel. 8 OORDRAG 8.1 Registrasie van oordrag van die eiendom in die naam van die Koper word so spoedig as moontlik nadat betaling van die koopprys gewaarborg is, uitgevoer en die partye moet alles doen wat redelikerwys moontlik is om te verseker dat oordrag so spoedig as moontlik geskied. 8.2 Die koste van en in verband met oordrag (prokureurskostes) word deur die Verkoper gedra en deur die Verkoper betaal by ontvangs van 'n rekening daarvoor vanaf die prokureur. Die verband registrasiekostes word betaal deur die Koper. 9 ERFPENNE 9.1 Die Verkoper is nie verplig om enige landmetersbakens of -penne ten opsigte van die eiendom uit te wys nie, maar word bevestig dat die erwe behoorlik opgemeet is en geregistreer sal word in die Landmeter Generaal se kantore. 9.2 Indien die eiendom te enige tyd blyk groter of kleiner te wees as die oppervlakte wat op die titelakte aangetoon word, het nie een van die partye enige eis teen die ander as gevolg daarvan nie. 10 BELASTING EN ELEKTRISITEIT Die Koper betaal Erf belasting, Munisipale heffings en Elektrisiteit vanaf datum van okkupasie of registrasie, welke datum eerste geskied. 11 EIENDOMSAGENTE (AGENTE KOMMISSIE) 11.1 Die partye erken dat die agent waarna verwys word in Deel A van hierdie ooreenkoms, die effektiewe oorsaak van hierdie verkoping was Die Verkoper betaal die agent se ooreengekome kommissie in verband met die verkoping hieringevolge, welke kommissie betaal sal word by datum van registrasie van die erf op die naam van die Koper Die Koper waarborg hiermee dat geen ander persoon as die agent waarna verwys word in Deel A van die ooreenkoms die effektiewe oorsaak van hierdie verkoping was nie en die Koper vrywaar hiermee die Verkoper teen enige eis wat enige ander agent teen die Verkoper mag hê vir kommissie in verband met die eiendom.

9 9 12 MAATSKAPPYE, BESLOTE KORPORASIES EN TRUSTS Indien die Koper 'n maatskappy, beslote korporasie of trust is, waarborg die ondertekenaar van hierdie ooreenkoms dat die maatskappy, beslote korporasie of trust, na gelang van die geval, al die bepalings van hierdie ooreenkoms sal nakom, by versuim waarvan die ondertekenaar die Verkoper hiermee vrywaar teen alle bedrae wat aldus verskuldig is asook enige skade wat die Verkoper mag ly. 13 HUISEIENAARSVERENIGING 13.1 Die Koper erken dat hy, op datum van registrasie van oordrag, 'n lid sal word van die Huiseienaarsvereniging en onderhewig sal wees aan die reëls van sodanige Huiseienaarsvereniging en sal die Koper aanspreeklik wees vir die betaling van alle heffings soos gehef deur die Huiseienaarsvereniging. Die Koper erken dat hy onderhewig sal wees aan die bepalings van die Grondwet van die Huiseienaarsvereniging Die Koper erken dat hy die grondwet van die Huiseienaarsvereniging gelees het en dat dit 'n voorwaarde van sy titelakte sal wees dat elke eienaar van die eiendom by registrasie van oordrag 'n lid van die Huiseienaarsvereniging word Die Koper mag nie enige byvoegings of veranderings maak aan die geboue wat deur die Verkoper op die eiendom opgerig is of sal word nie, insluitend enige grensmuur of heinings, en hy mag nie die kleurskema verander of enige materiaal van sodanige geboue verander sonder die voorafgaande skirftelike toestemming van die Huiseienaarsvereniging en die betrokke plaaslike owerheid nie. Die Koper moet ook daartoe toesien dat die buitekant van die geboue nie agteruit gaan of onnet word nie Die Koper kom hiermee ooreen dat die volgende voorwaarde, of in sodanige ander vorm as wat die Registrateur van Aktes mag vereis, teen die titelakte van die eiendom registreer word: "Die eienaar en sy opvolgers in titel sal lede wees van Rheebokrif Owners Huiseienaarsvereniging wat tot stand gebring is ingevolge Artikel 29 van Ordonnansie 15 van 1985 en hy sal te alle tye onderhewig wees aan die grondwet van die Huiseienaarsvereniging en die reëls daarvan, en die eiendom mag nie oorgedra word sonder die voorafgaande skriftelike toestemming van die Rheebokrif Owners Huiseienaarsvereniging nie." 13.5 Die reëls bind die Verkoper, die Koper, die Regspersoon en Trustees en hul opvolgers, trustees, eksekuteurs, erfgename en kurators. 14 IMPLIMENTERING Die partye onderneem om al sodanige handelinge te verrig en dinge te doen en te verseker dat al sodanige handelinge verrig word en dinge gedoen word as wat vir hulle moontlik is en wat nodig is om hierdie ooreenkoms in werking te stel en uitvoering aan die bepalings en voorwaardes daarvan te gee. 15 ARTIKEL 29A VAN WET 68 VAN 1981 Die Koper is geregtig om hom aan hierdie ooreenkoms te onttrek deur 'n skriftelike kennisgewing, soos bepaal in Artikel 29A van Wet 68 van 1981, binne 5 (vyf) dae na die ondertekeningsdatum aan die Verkoper af te lewer.

10 10 16 KONTRAKBREUK 16.1 Indien die Koper kontrakbreuk pleeg ten opsigte van enige wesenlike bepaling of voorwaarde van hierdie ooreenkoms of enige van die titelvoorwaardes van die betrokke eiendom en versuim om sodanige kontrakbreuk reg te stel binne 14 (veertien) dae, of sodanige langer tydperk as wat, in die diskresie van die Verkoper, redelikerwys nodig is, na ontvangs van 'n kennisgewing aan die Koper wat vereis dat dit gedoen word, is die Verkoper geregtig om behoudens enige ander regte wat dit mag hê, summier en sonder tussenkoms van die reg hierdie ooreenkoms te kanselleer en alle bedrae wat deur die Koper betaal is, te behou hangende vasstelling van die bedrag van sy skade, hetsy dit vasgestel word by ooreenkoms of 'n bevel van die hof; en om enige bedrae wat ingevolge gehou word, aan te wend as betaling of gedeeltelike betaling vir die skade wat gely is asook enige koste wat aangegaan is as gevolg van sodanige kansellasie; of in die alternatief tot en ; om hierdie ooreenkoms te kanselleer en alle bedrae bedoel in te behou as gelikwideerde skadevergoeding en betaling te eis van alle agterstallige bedrae en die nakoming van alle ander uitstaande verpligtinge wat die Koper versuim het om na te kom op die datum van sodanige kansellasie; of in die alternatief; om nakoming af te dwing van die bepalings van hierdie koopooreenkoms insluitend (sonder beperking van die algemeenheid daarvan) volle betaling van die totale balans van die koopprys en alle ander bedrae wat ingevolge hiervan betaalbaar is en om oordrag van die eiendom aan die Koper te gee Indien die Verkoper kontrakbreuk pleeg ten opsigte van enige wesenlike bepaling van hierdie ooreenkoms en versuim om daardie kontrakbreuk reg te stel binne 14 (veertien) dae of sodanige langer tydperk as wat redelikerwys nodig is na ontvangs van 'n kennisgewing deur die Koper wat die regstel van sodanige kontrakbreuk eis, is die Koper geregtig om bykomend tot alle ander regte wat die Koper regtens mag hê, hierdie ooreenkoms te kanselleer Indien die Verkoper hierdie ooreenkoms kanselleer, doen die Koper hiermee afstand van alle regte om vergoeding te ontvang vir enige verbeterings wat op die eiendom aangebring is en vir enige ander uitgawes wat die Koper mag aangegaan het Indien hierdie ooreenkoms gekanselleer word, moet die Koper of enige okkupeerder wat sy reg op okkupasie van die Koper verkry het, onmiddelik die eiendom ontruim. 17 KENNISGEWINGS EN DOMICILIA 17.1 Die partye kies as hul domicilia citandi et executandi hul respektiewelike adresse uiteengesit in hierdie klousule vir alle doeleindes voortspruitend uit en in verband met hierdie ooreenkoms, by welke adresse alle prosesstukke en kennisgewings wat ontstaan uit of in verband met hierdie ooreenkoms, die verbreking of beeïndiging daarvan, geldiglik op die partye beteken kan word of by afgelewer kan word Vir doeleindes van hierdie ooreenkoms, is die partye se onderskeie adresse: -

11 die Verkoper te p/a Bruwer Reynolds Prokureurs, Posbus 10339, George, 6530, Milwood gebou, H/v York- en Victoriastraat, George, Telefoonnommer: (044) / Faksnommer: die Koper by die adres waarna verwys word in Deel A, of by sodanige ander adres as waarvan die betrokke party die ander skriftelik in kennis mag stel: Met dien verstande dat geen straatadres wat in hierdie sub-klousule vermeld word, na 'n posbus of poste restante gewysig mag word nie Enige kennisgewing ingevolge hierdie ooreenkoms moet skriftelik wees en sal indien dit per hand afgelewer word, geag word behoorlik ontvang te wees deur die geadresseerde op die datum van aflewering; indien dit per vooruitbetaalde geregistreerde pos gestuur word, geag word ontvang te wees deur die geadresseerde op die 8ste (agste) dag na die datum waarop dit op die pos gedoen is; indien dit per faks gestuur word geag, word ontvang te wees deur die geadresseerde op die dag volgende op die datum van afsending daarvan, tensy die teendeel bewys word Nieteenstaande enigiets tot die teendeel of by implikasie in hierdie ooreenkoms vervat, word 'n kennisgewing of kommunikasie wat werklik deur een van die partye van die ander ontvang word, insluitend by wyse van faks, geag voldoende kennisgewing of kommunikasie aan die ander party te wees. 18 HELE OOREENKOMS Hierdie ooreenkoms behels die volledige ooreenkoms tussen die partye in verband met die onderwerp hiervan en die partye erken dat daar geen waarborge gegee is of voorstellings gemaak is wat nie in hierdie ooreenkoms uiteengesit is nie. 19 GEEN WYSIGING Geen wysiginge of ooreengekome kansellasie van hierdie ooreenkoms sal van krag wees tensy dit op skrif gestel en deur die partye onderteken is nie. 20 TOEGEWINGS Geen vergunning, uitstel of ander toeskietlikheid wat enige van die partye aan die ander mag betoon ten opsigte van die nakoming van enige verpligting ingevolge hierdie ooreenkoms of die afdwinging van enige reg wat spruit uit hierdie ooreenkoms, en geen enkele of gedeeltelike uitoefening van enige reg deur enige party, word in enige omstandighede geag geïmpliseerde toestemming deur sodanige party te wees nie en stel nie afstanddoening of novasie daar van of raak nie op enige ander wyse enige van daardie party se regte kragtens of wat voortspruit uit hierdie ooreenkoms nie, en estop nie sodanige party van die afdwinging, te eniger tyd en sonder kennisgewing, van streng en stiptelike voldoening aan elke bepaling van hierdie ooreenkoms nie.

12 OPSKORTENDE VOORWAARDES 21.1 Hierdie ooreenkoms is onderhewig aan die opskortende voorwaarde dat 'n verbandlening nie later nie as 21 (een en twintig) dae na die ondertekeningsdatum, of binne sodanige langer tydperk as wat die Verkoper mag bepaal, vir 'n bedrag van nie minder nie as die bedrag waarna verwys word in paragraaf D van Deel A, aan die Koper toegestaan word. Hierdie voorwaarde sal geag vervul te wees op datum waarop die finansiele instansie n kwotasie toestaan aan die kliënt, op terme soos in hierdie kontrak vervat. Die koper magtig hiermee Mortgage Max Swd om die nodige aansoeke namens hom te doen Die Boukontrak gesluit is en onvoorwaardelik is. 22 HEFFING Heffings is betaalbaar deur die Koper aan die Huiseienaarsvereniging. 23 AMPTELIKE TAAL Die KOPER erken dat hierdie kontrak opgestel is in die taal van sy voorkeur. 24 ADRES Dit word ooreengekom deur die partye dat hul onderskeie adresse soos uiteengesit in die Deel A die adresse sal wees waarheen betaling, kennisgewings of ander dokumente gestuur sal word met betrekking tot hierdie Ooreenkoms en hulle kies voorts domicilium citandi et excutandi by hul onderskeie vermelde adresse. 25 MEER AS EEN KOPER In die geval dat daar meer as een Koper hieronder is, dan sal hulle verpligtinge gesamentlik wees en afsonderlik ad in solidum. 26 SESSIE Die Verkoper sal geregtig wees om enige of al sy regte ingevolge hierdie Ooreenkoms aan enige derde party(e) van sy keuse te sedeer. 27 OKKUPASIE Okkupasiehuur is betaalbaar soos ooreengekom tussen die partye. 28 BEPALINGS TER VOORDEEL VAN DIE BOUKONTRAKTEUR

13 13 Tot die mate waarin die voorwaarde soos bepaal in Klousule 7 n beding tot voordeel van n derde daarstel, word dit op rekord geplaas dat die Boukontrakteur sodanige voorwaarde aanvaar of beskou te word aanvaar te wees. GETEKEN te op die dag van AS GETUIES: KOPER GETEKEN te op die dag van AS GETUIES: VERKOPER