S T E D E N B O U W K U N D I G

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "S T E D E N B O U W K U N D I G"

Juliana van de Brink
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

0,5 m. 1 m. 1 m. 6 m. min. 5 m. 4 m. 1 m. 3 m. 1m.

80 3.50 S T E R P L S T E D E N B O U W K U N D I G

00 2.00 20.00 8.00 2.00 2.00 3.50 4.00 3.50 1.00 2.50 4 6 GEMEENTE GOES 4 20.

2 5 0 5 5 ere De pi n D e n gdijk d e inlaa n e D a

(bovenwijks)w e onv o w hoofdstraten secundaire

voetpad/woonpad Ve extra entree nooddiensten rl e d

Oost De Vaete n De ne groe sc r he 2 0 0 6 veld

1 0,5 m. 1 m. 1 m. 6 m. min. 5 m. 4 m. 1 m. 3 m. 1m. N M M S T E R P L S T E D E N B O U W K U N D I G 2.00 A A N N A E N / P L A N E GEMEENTE GOES r= 25 J A N U A R I r= ere De pi n D e n gdijk d e inlaa n e D a l e i oost ie de Sp jk eli d t s el hoofdwegen (bovenwijks)w e onv o w hoofdstraten secundaire straten semi-openbare (achter)straten fietspad voetpad/woonpad Ve extra entree nooddiensten rl e d ng e No or dh oe k a la on k wo j i l e ke elij Oost De Vaete n De ne groe sc r he veld oper uitl ve n MASTERPLAN/STEDENBOUWKUNDIG PLAN MANNEE

3 MASTERPLAN / STEDENBOUWKUNDIG PLAN MANNEE JANUARI 2006 MASTERPLAN/STEDENBOUWKUNDIG PLAN MANNEE

5 INHOUD 1. INLEIDING 7 2. ANALYSE 9 3. ONTWERP 3.1 Masterplan 3.2 Stedenbouwkundig plan 4. PLANTOELICHTING Verkeersstructuur Parkeren Functies/voorzieningenconcentraties 4.4 Groen- en waterstructuur 4.5 Speelvoorzieningen 4.6 Inrichting openbare ruimte 4.7 Deelgebieden 4.8 Indicatie kaveltypes en -groottes 4.9 Wegprofielen en -categorieën Nadere stedenbouwkundige eisen 5. PLANTECHNIEK 5.1 Woningbouwprogramma 5.2 Exploitatie 5.3 Uitgifte en ontwikkeling 5.4 Civiele techniek Milieu Archeologie 5.7 Energie 6. PLANPROCES 6.1 Vervolg 6.2 Communicatie I N H O U D MASTERPLAN/STEDENBOUWKUNDIG PLAN MANNEE

6 6 Vogelvlucht over het plangebied

7 1 INLEIDING 1.1 Wat vooraf ging Al in 1986 waren er plannen om ten oosten van de bestaande wijk Noordhoek nieuwbouw te realiseren. In de Nota RO van 1990 is dit gebied dan ook als potentiële bouwlocatie aangewezen. De plannen verdwenen echter naar de achtergrond toen prioriteit gegeven werd aan de ontwikkeling van het Oostmolenpark en Overzuid, met daarop volgend Ouverture en Aria. In mei 2003 is een projectgroep gestart die de randvoorwaarden voor de ontwikkelingslocatie Mannee heeft geïnventariseerd. De randvoorwaarden die zijn aangedragen door de verschillende betrokken disciplines zijn neergelegd in de Nota van Uitgangspunten Mannee (NvU). Deze Nota is in juni 2004 in de inspraak gegaan, nadat deze in mei door de commissie Grondgebied is behandeld. Vervolgens heeft de gemeenteraad op 16 september 2004 de Nota van Uitgangspunten vastgesteld. Hierbij is een motie door de raad aangenomen betreffende de aanleg van een verbindingsweg van de Ringbaan Oost naar de Manneeweg. De verbindingsweg kan worden gebruikt als bouwstraat bij de aanleg van de wijk Mannee. De wijk wordt ontsloten door een weg vanaf de zuidgrens van de wijk tot aan de nieuw aan te leggen verbindingsweg. De uitwerking van deze motie heeft geresulteerd in een besluit van de gemeenteraad van 17 maart 2005 over het tracé. De raad heeft gekozen voor een golvend tracé dat begint bij de aansluiting Ringbaan-Oost en eindigt bij de aansluiting Manneeweg/Bredeweg. Het tracé kent een zuidelijke aansluiting van het plan Mannee. Nadat de besluitvorming rond het precieze tracé was afgerond, is het Masterplan/Stedenbouwkundig plan opgesteld. Het resultaat ligt hier voor. Het plan- en exploitatiegebied is vergroot ten opzichte van het in de NvU bepaalde plangebied. De door de raad gewenste verbindingsweg en de gewenste gelijktijdige aanleg hiervan met de wijk Mannee maakt dat het plangebied in ruimere zin zuidwaarts wordt uitgebreid. Alhoewel dus onlosmakelijk met Mannee verbonden, wordt de verbindingsweg niet consequent in elke afbeelding opgenomen als dit niet relevant is. Het gebied gelegen tussen Stelleweg en de verbindingsweg blijft een agrarische bestemming houden. 1.2 Ligging en plangebied De ontwikkelingslocatie Mannee ligt ten oosten van de bestaande wijk Noordhoek en wordt aan de noordzijde begrensd door de Kattendijksedijk, aan de oostzijde door de Manneeweg en aan de zuidzijde door (in engere zin) de Stelleweg. I N L E I D I N G MASTERPLAN/STEDENBOUWKUNDIG PLAN MANNEE Plan- en exploitatiegebied 7

8 Jachtbosje Waterpartij langs Noordhoek Grillige sloten Kattendijksedijk 8

9 2 ANALYSE In het plan Mannee wordt sterk rekening gehouden met locatie-specifieke eigenschappen. In de analyse naar deze eigenschappen worden diverse ontwerp-aanleidingen gevonden. Relevante aspecten uit de analyse worden hier daarom kort toegelicht. 2.1 Groen- en waterstructuur Van belang zijn de aanwezige structuren langs de oostzijde van Noordhoek en langs de zuidzijde van de Kattendijksedijk. Beide vormen onderdeel van de wijk- en stadsgroenstructuur. Ten noorden van de Kattendijksedijk is een groenstructuur gelegen van regionaal belang die niet mag worden verstoord. Het gaat hier om een voortzetting van de Schengezone die vanaf hier oorspronkelijk richting de Oosterschelde doorliep. Ten oosten van het plangebied, in het verlengde van de Stelleweg en parallel aan de Kattendijksedijk, ligt verder nog een strook met opgaand groen en struikgewas (een jachtbosje). Het plangebied wordt verder aan alle zijden omgeven door sloten, waarvan de noordelijke een belangrijke rol speelt in de afvoer van water naar gemaal Dekker. Daarnaast is er een kronkelige kreek en een sloot die het gebied van oost naar west doorsnijden. 2.2 Landschappelijke ondergrond en structuur Het plangebied is relatief ongeschonden uit de ruilverkaveling gekomen, wat zich uit in een grote diversiteit aan kavelmaten, aan grillige sloten en aan de eerder genoemde landschappelijk en historisch waardevolle elementen. Ook het gebied ten zuiden van de Stelleweg heeft deze kenmerken, met eveneens enkele karakteristieke meanderende sloten. Dit in tegenstelling tot het oostelijk van de Manneeweg gelegen gebied, dat een zeer rationele (ruil)verkaveling kent. De structuur van het gebied ten noorden van de Kattendijksedijk is als enigszins amorf te karakteriseren, door de vrij vormgegeven waterpartijen en verkavelingen. Het westelijk gelegen Noordhoek kent daarentegen een zeer duidelijke rechthoekige structuur als basis, die aan de oostrand van de wijk echter een lichte knik heeft. Provinciale ecologische hoofdstructuur jachtbosje Water- en groenstructuur Landschappelijke ondergrond en structuur A N A L Y S E MASTERPLAN/STEDENBOUWKUNDIG PLAN MANNEE 9

10 Noordrand Oriëntatiepunten Westrand Stelleweg Plangebied omstreeks 1753 Zuidrand Oude opril vanaf Manneeweg Plangebied omstreeks 1832 Oostrand 10

11 2.3 Landschappelijke en historische elementen Aan de noordkant van het gebied ligt een sloot met een bijzonder verloop en een kreekachtig karakter. De Stelleweg is een karakteristiek kronkelig weggetje, aan beide zijden ge ankeerd door slootjes. Bijzonder daarbij is dat de Stelleweg iets verdiept ligt t.o.v. het omliggende landschap. De Kattendijksedijk is als grootschalig lijnvormig element dominant aanwezig. Verder heeft er oorspronkelijk nog een pad langs de westgrens van het plangebied gelegen die het traject volgde van de huidige stedelijke groenstructuur ten oosten van Noordhoek, parallel aan de waterpartijen. Aan de noordoostkant van het plangebied is vroeger ook nog een inlaag geweest die nauwelijks meer in het landschap herkenbaar is. Alleen de iets lagere ligging duidt hier nog op. Ook is hier een sloot aanwezig, die globaal de ligging van de oude inlaagdijk weergeeft. Ten slotte is de oude opril vanaf de Manneeweg naar de Kattendijksedijk nog zichtbaar in de vorm van een doodlopend pad. Deze is (waarschijnlijk) bij ruilverkavelingen vervangen door de nieuwe, huidige dijkopgang. Verder is het terrein licht geaccidenteerd. 2.4 Zichtlijnen en oriëntatiepunten Vanuit het plangebied is een weids uitzicht over het open akkerlandschap, behalve aan de noordzijde, waar de Kattendijksedijk vanaf het maaiveld juist een verder uitzicht belemmert. Alleen de dakpunten van het Goese Meer leggen de relatie met het gebied achter de dijk. Vanaf de dijk is er juist wel een vergaand uitzicht mogelijk, naar verschillende zijden. In de wijdere omgeving vormen o.a. de kerktorens van Kloetinge, Kapelle en de watertoren van Kloetinge en de zendmast in de Goese Polder belangrijke oriëntatiepunten. 2.5 Grenzen en randen Voor een passende reactie op de omgeving is een verkenning van de randen van het plangebied van belang. De Kattendijksedijk aan de noordkant vormt een vrij harde begrenzing. De westzijde van het plangebied is veel zachter van karakter en wordt begrensd door groen en water. Hiertussen liggen de woningen van Noordhoek verscholen. De zuiden zuidoostzijde is volledig open en kent een weids uitzicht. De Stelleweg vormt hier in het platte vlak weliswaar een begrenzing, vanaf het maaiveld is deze mede door zijn iets verdiepte ligging nauwelijks waarneembaar. De oostzijde tenslotte wordt begrensd door de opgang naar de Kattendijksedijk. Deze is beplant met enkele bomen. A N A L Y S E Kattendijksedijk kree k historisch pad kreek jachtbosje MASTERPLAN/STEDENBOUWKUNDIG PLAN MANNEE Inlaag stelleweg oude opril k dijk Landschappelijk en historisch waardevolle elementen en relicten Zichtlijnen, oriëntatiepunten, grenzen en randen 11

n e u i t l o p e r De scherven deelgebied de woonvelden deelgebied de scherven wonen gestapeld opgaand groen,

12 De pieren D e e i l a n d e n De inlaagdij k oostelijk woonveld Legenda water groen deelgebied de eilanden westelijk woonveld V e r l e n g d e N o o r d h o e k l a a n d e S p i e De Vaete O o s t e l i j k e g r o e n e u i t l o p e r De scherven deelgebied de woonvelden deelgebied de scherven wonen gestapeld opgaand groen, bossages voorzieningen laanbeplanting gesloten straatwanden hoofdwegenstructuur hoofdfietsstructuur Masterplankaart 12

Vergelijkbare documenten

O N T W E R P 3 ONTWERP 3.1 MASTERPLAN

O N T W E R P 3 ONTWERP 3.1 MASTERPLAN 3 ONTWERP 3.1 MASTERPLAN 3.1.1 Inleiding: Basisconcept Als centrale gedachte (concept) voor de ruimtelijke identiteit van Mannee is met name de ligging van de wijk tussen stad en land richtinggevend. Mannee